# Zone UB du plan local d'urbanisme de Mespuits (91399) : ce que le règlement autorise

Document en vigueur : 91399_PLU_20191212 (plan local d'urbanisme), approuvé le 12/12/2019, déposé au Géoportail de l'urbanisme.
Chapitre UB du règlement, 8 rubriques.

## Les 8 rubriques du règlement, mot pour mot

Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.

### Rubrique UB 1 - Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions (intitulé du document : UB1 : Destinations des constructions, usage des sols et natures d’activités)

Occupations et utilisations du sol
1. Lorsque, par son gabarit ou son implantation, une construction ou une installation existante n’est pas conforme aux prescriptions des articles de cette zone, l’autorisation d’urbanisme ne peut être accordée que pour des travaux qui ont pour objet d’améliorer la conformité de l’implantation ou du gabarit ou pour des travaux qui sont sans effet sur l’implantation ou le gabarit.

Destination Exploitation agricole et forestière Habitation Commerce et activités de service
Equipements d'intérêt collectif et services publics
Autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire

Sous-destination
Exploitation agricole Exploitation forestière Logement Hébergement Artisanat et commerce de détail Restauration Commerce de gros Activités de services où s’effectue l’accueil d’une clientèle Hébergement hôtelier et touristique Cinéma Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés Etablissement d’enseignement, de santé et d’action sociale Salle d’art et de spectacles Equipements sportifs Autres équipements recevant du public Industrie Entrepôt Bureau Centre de congrès et d’exposition

Interdite X X
X

Autorisée sous
conditions
X (1) X (1)

Autorisée
X X X

X (1)
X X

X

X
X X X
X X
X (1) X (1)
2. Dans le tableau ci-dessus, les destinations identifiées par le (1) sont autorisés à condition de ne pas engendrer de nuisances, en particulier sonores, olfactives et visuelles, les rendant incompatibles avec la vocation d’habitat de la zone.
Usages et affectations des sols interdits
3. Le camping, les parcs résidentiels de loisirs, les habitations légères de loisirs, les résidences mobiles de loisirs et les caravanes au sens de l’article R111-31 du Code de l’urbanisme et suivant.
4. Les dépôts et les aires de stockage de véhicules neufs ou d’occasion, d’épaves de véhicules, de ferrailles, de déchets de toute nature.
Usages et affectations des sols autorisés sous conditions
5. Les résidences démontables constituant l’habitat permanent de leur utilisateur et les résidences mobiles au sens de l’article 1er de la loi n°200-614 du 5 juillet 2000 relative à l’accueil et à l’habitat des gens du voyage sont autorisées à condition de ne pas excéder trois résidences démontables et résidences mobiles par unité foncière.

15. Les eaux de vidange et de filtration des bassins de natation et de baignade doivent être évacuées après neutralisation du désinfectant.

3) Gestion des eaux pluviales
16. Les eaux de pluie doivent être utilisées, infiltrées, régulées ou traitées suivant le cas par tous dispositifs appropriés (puits d’infiltration, drains, fossés, noues, bassins…) sur l’unité foncière ou elles sont récoltées. Dans le cas où l’infiltration du fait de la nature du sol ou de la configuration de l’aménagement nécessiterait des travaux disproportionnés, les eaux de pluie seront stockées avant rejet à débit régulé dans le milieu naturel. Le stockage et les ouvrages de régulation seront dimensionnés de façon à limiter le débit de pointe ruisselé d’une pluie de retour 20 ans et d’une durée de 12h (soit 50 mm), à au plus 1,2l/s/ha de terrain aménagé.
17. Tout dispositif d’utilisation, à des fins domestiques (alimentation des toilettes, le lavage des sols et le lavage du linge), d’eau de pluie à l’intérieur d’un bâtiment alimenté par un réseau, public ou privé, d’eau destinée à la consommation humaine doit préalablement faire l’objet d’une déclaration auprès du service gestionnaire d’assainissement ou par la mairie.
18. Afin de respecter les critères d’admissibilité dans le milieu naturel, certaines eaux de pluie peuvent être amenées à subir un prétraitement avant rejet.
4) Desserte téléphonique, électrique et télédistribution
19. Le raccordement des constructions aux réseaux concessionnaires doit être réalisé en souterrain jusqu’à la limite du domaine public en un point à déterminer avec le service gestionnaire du réseau.
20. Les constructions doivent être raccordées par 3 fourreaux minimum, le premier pour le réseau téléphonique, le deuxième pour la fibre optique et le troisième dit de manœuvre.
DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE A
La zone A est destinée aux constructions et installations nécessaires à l’exploitation agricole et aux équipements collectifs ou de services publics.

### Rubrique UB 3 - Implantation des constructions (intitulé du document : Volumétrie et implantation des constructions)

Cet article ne concerne pas les constructions et installations d’équipements d’intérêts collectifs et de services publics.
1) Implantation des constructions par rapport aux voies Méthode de calcul : Le recul de la construction par rapport aux voies doit être calculé horizontalement entre tout point de la construction au point d’alignement des voies qui en est le plus rapproché.

1. Les constructions doivent être implantées avec un recul minimum de 4 mètres.
2) Implantation par rapport aux limites séparatives Méthode de calcul : Le recul de la construction par rapport aux limites séparatives doit être calculé horizontalement entre tout point de la construction au point de la limite séparative qui en est le plus rapproché.

2. Les constructions, hors annexes, doivent être implantées soit :
en limites séparatives ou avec un recul minimum de 4 mètres, si le côté intéressé de la construction est constitué d’une façade et/ou d’une toiture aveugle ; avec un recul minimum de 8 mètres dans les autres cas.
3. Les annexes doivent être implantées soit :
en limites séparatives ; avec un recul minimum de 1 mètre.
3) Emprise au sol des constructions
Méthode de calcul :
L’emprise au sol correspond à la projection verticale du volume de la construction, tous débords et surplombs inclus. Les ornements tels que les éléments de modénature et les marquises sont exclus, ainsi que les débords de toiture lorsqu’ils ne sont pas soutenus par des poteaux ou des encorbellements.

### Rubrique UB 4 - Hauteur et volumétrie des constructions (intitulé du document : La hauteur maximale des constructions principales est de de 10 mètres.)

6. La hauteur maximale des constructions annexes est de 5 mètres.

### Rubrique UB 5 - Emprise au sol et pleine terre (intitulé du document : L’emprise au sol des constructions ne peut excéder 40 % de la superficie de l’unité foncière.)

4) Hauteur des constructions

Méthode de calcul :

La hauteur des constructions doit être calculée verticalement du terrain naturel au point le plus haut

de la construction (ne sont pas prises en compte les

parties de construction énumérées ci-après :

cheminées, ouvrages techniques et autres

superstructures dépassant de la toiture : chaufferies, antennes, paratonnerres, garde-corps, capteurs solaires, etc.).

Point de référence

En cas d’implantation sur un terrain en pente, le point de référence du terrain naturel est celui du schéma suivant :

### Rubrique UB 6 - Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

Cet article ne concerne pas les constructions et installations d’équipements d’intérêts collectifs et de services publics.
1) Qualité environnementale des constructions 7. Les prélèvements en nappe à usage géothermique doivent comprendre un doublet de forages avec réinjection de l’eau dans le même horizon aquifère que celui dans lequel est effectué le prélèvement. 8. Les constructions, travaux, installations et aménagements doivent être raccordés aux réseaux d’énergie existants à proximité du site d’implantation.
2) Aspects extérieurs des constructions Compte tenu de la présence d’un périmètre de protection des monuments historique (porche de l’Eglise) sur toute la zone, en cas de projet de construction, la consultation de l’Architecte des bâtiments de France avant tout dépôt d’un permis de construire est vivement conseillé.
9. Les constructions et l’aménagement de leurs abords ne doivent pas porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, au site et aux paysages naturels ou urbains ainsi qu’à la conservation des perspectives monumentales.
10. Le traitement des constructions annexes (garages, …) et des extensions doit être en harmonie avec la construction principale.
Traitement environnementale et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions
1) Qualité paysagère 11. Les éléments du paysage identifiés sur le document au titre de l’article L151-23 doivent être maintenus.
2) Espaces libres et plantations 12. Les plantations existantes, notamment les arbres de hautes tiges, les haies, doivent être maintenues ou remplacées par des plantations d’essences locales. 13. Les stockages des matériaux à ciel ouvert accompagnant les constructions à usage d’activités doivent être dissimulés des espaces publics par des plantations à feuillage persistant.
Une liste d’essences végétales préconisées est annexée au présent règlement.

### Rubrique UB 8 - Stationnement

1) Pour les véhicules motorisés
14. Le stationnement des véhicules doit être assuré en dehors des voies ouvertes à la circulation automobile.
15. Les aires de stationnement doivent permettre de répondre aux besoins des constructions à édifier. Des dispositions doivent être prises pour réserver les dégagements nécessaires aux manœuvres.
16. La mutualisation des surfaces de stationnement entre plusieurs opérations d’aménagement doit être recherchée en priorité.
17. Une place de stationnement pour véhicule motorisé doit présenter des dimensions minimales de 5 mètres de long et 2,5 mètres de large.
18. Toute personne qui construit : o un ensemble d’habitations équipé de places de stationnement individuelles ; o un bâtiment d’activités équipé de places de stationnement destinées aux salariés ou à la clientèle ; o un bâtiment accueillant un service public équipé de places de stationnement destinées aux agents ou aux usagers du service public ; dote une partie de ces places des gaines techniques, câblages et dispositifs de sécurité nécessaires à l’alimentation d’une prise de recharge pour véhicule électrique ou hybride rechargeable et permettant un décompte individualisé de la consommation d’électricité.
19. Les aires de stationnement affectées aux véhicules motorisés ne peuvent pas être :
inférieures à 2 places de stationnement par logement ;
supérieures à 1 place de stationnement par tranche de 55 mètres carrés de surface de plancher destinée aux bureaux.
20. Les aires de livraison ne peuvent pas être inférieures :
pour les commerces de plus de 1 000 mètres carrés de surface de vente, 1 aire de livraison permettant l’accueil d’un véhicule de 2,60 mètres de large, d’au moins 6 mètres de long et de 4,20 mètres de haut, y compris le débattement de ses portes et d’un hayon élévateur et d’une zone de manutention de 10 mètres carrés ;
pour les autres activités, 1 aire de livraison de 100 mètres carrées par tranche de 6 000 mètres carrées de surface de plancher.
2) Pour les vélos
21. Les espaces nécessaires au stationnement des vélos doivent être clos et couvert, ils doivent être d’accès direct à la voie ou à un cheminement praticable, sans obstacle, avec une rampe de pente maximale de 12 %. Les vélos doivent pouvoir être rangés sans difficulté et cadenassés par le cadre et la roue. Des surfaces pour remorques, vélos spéciaux, rangement de matériel (casques) ainsi que des prises électriques pourront être réservées dans les locaux de stationnement.
22. Les aires de stationnement affectées aux vélos ne peuvent pas être inférieures :
pour les opérations d’habitat de plus de 400 mètres carrés de surface de plancher, à 1,5 mètre carré par logement auxquelles s’ajoute un local de 10 mètres carrés minimum ;
pour les constructions de bureaux, à 1 mètre carré par tranche de 100 mètres carrés de surface de plancher ;
pour les écoles primaires, à 1 place pour huit à douze élèves ;
pour les autres destinations de constructions de plus de 500 mètres carrés de surface de plancher, à 1 place de stationnement pour 10 employés auxquelles s’ajoute les places visiteurs.

### Rubrique UB 9 - Desserte par les voies publiques ou privées

1) Accès 1. Pour être constructible, une unité foncière doit avoir accès à une voie publique ou privée ouverte à la circulation automobile ou à défaut, une servitude de passage suffisante instituée par acte authentique ou par voie judiciaire conforme aux prescriptions ci-dessous. 2. Lorsqu’une unité foncière est riveraine de deux ou de plusieurs voies ouvertes à la circulation automobile, l’accès sur l’une de ces voies qui présenteraient une gêne ou un risque pour la sécurité des usagers peut être interdit.
2) Voies 3. Les caractéristiques des voies publiques et privées ouvertes à la circulation automobile doivent permettre de satisfaire aux règles minimales de défense contre l’incendie, de protection civile, de ramassage des ordures ménagères, d’accessibilité aux personnes handicapées suivant les normes en vigueur et aux besoins des constructions et installations à édifier. 4. Les voies en impasse ouvertes à la circulation automobile doivent être aménagées de façon à permettre aux véhicules de faire un demi-tour suivant les normes en vigueur. 5. La largeur minimale des voies ouvertes à la circulation automobile est de 8 mètres avec une chaussée aménagée pour le passage de 2 files de voitures.

### Rubrique UB 10 - Desserte par les réseaux

6. Les raccordements eau-assainissement doivent être effectués conformément aux dispositions du règlement sanitaire départemental et du règlement d’assainissement de l’organisme compétent.
7. La conformité des branchements est obligatoire et sera vérifiée au titre de l’autorisation correspondante.
8. Les dispositifs seront mis en œuvre (étude de perméabilité, dimensionnement, installation) sous la responsabilité des bénéficiaires des permis et des propriétaires des immeubles qui devront s’assurer de leur bon fonctionnement permanent.

1) Alimentation en eau potable
9. Toute construction ou installation nécessitant une alimentation en eau destinée à la consommation humaine doit être raccordée au réseau public de distribution.
10. Si le raccordement au réseau public n’est pas réalisable pour des raisons techniques et/ou financières (longueur de la canalisation, temps de séjour de l’eau), l’alimentation pourra être assurée par prélèvement, puits ou forage, apte à fournir de l’eau potable en quantité suffisante et conformément à la réglementation en vigueur, après déclaration auprès du maire de la commune.
11. En cas d’usage simultané d’un réseau privé et du réseau public de distribution, les deux réseaux doivent être séparés physiquement et clairement identifiés.
12. Une protection adaptée aux risques de retour d’eau doit être mise en place au plus près des sources de risque.

2) Assainissement eaux usées
13. Toute construction ou installation engendrant des eaux usées domestiques ou assimilées domestiques doit être équipée d’un dispositif d’assainissement non collectif conforme aux règlements et normes techniques en vigueur.

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Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.

Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 91399_PLU_20191212.
Page : https://edifiable.fr/plu/mespuits-91399/ub
La commune : https://edifiable.fr/plu/mespuits-91399.md
En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/91399/zone/ub