# Zone A du plan local d'urbanisme de Mireval (34159) : ce que le règlement autorise

La zone A est une zone de richesse économique dans laquelle les terrains doivent être réservés à l’exploitation agricole, l’élevage, l’exploitation des ressources du sous-­‐sol ou de la forêt. Elle est composée de plusieurs secteurs : • Le secteur Acu, correspondant aux zones agricoles « protégées » où aucune construction (y compris nécessaire à l’activité agricole) n’est admise. Elle correspond aux coupures d’urbanisation définies au titre de la loi littoral à l’Est du village. • Les secteurs Ap, situés en franges du village et où aucune construction (y compris nécessaire à l’activité agricole) n’est admise. • Le secteur Ae, correspondant aux zones agricoles présentant un intérêt écologique et pouvant accueillir exceptionnellement, sous conditions, des constructions et installations nécessaires à l’exploitation agricole ou au stockage et à l'entretien de matériel agricole par les coopératives d'utilisation de matériel agricole agréées incompatibles avec le voisinage existant. • Le secteur Aep, situé au Sud de la voie ferrée au sein des espaces proches du rivage et présentant un intérêt écologique. Toutes les nouvelles constructions sont interdites dans ce secteur. La zone A comprend une construction pouvant faire l’objet d’un changement de destination sous conditions. Elle est identifiée par une étoile et une couleur spécifique sur les documents graphiques du règlement (plans de zonage). La zone A est en partie concernée par le risque inondation repéré sur les documents graphiques (plans de zonage). A ce titre, elle fait l’objet de règles spécifiques édictées dans le Plan de Prévention des Risques d’Inondation (PPRI) de la commune de Mireval annexé au PLU. REGLES RELATIVES A L’USAGE DES SOLS ET A LA DESTINATION DES CONSTRUCTIONS

Document en vigueur : 34159_PLU_20210922 (plan local d'urbanisme), approuvé le 22/09/2021, déposé au Géoportail de l'urbanisme.
Chapitre A du règlement, 15 articles.
Secteurs du plan de zonage rattachés à ce chapitre : Acu, Ae, Aep, Ap. Leurs règles sont celles du chapitre, avec les valeurs propres au secteur.

## Les réponses du règlement

Phrases copiées du règlement, jamais reformulées ni résumées en une valeur : la même zone limite souvent à 7 m à l'égout et 7,50 m à l'acrotère. Les articles complets sont plus bas.

### Distance aux limites (article A 7)

> Sauf indications contraires mentionnées sur les documents graphiques du règlement (plan de zonage), les constructions doivent être implantées à une distance minimale de 5 mètres des limites séparatives.

### Emprise au sol (article A 9)

> L’emprise au sol maximale des constructions est fixée à 50%.

### Hauteur (article A 10)

> La hauteur maximale des constructions est fixée à 6 mètres au faitage des toitures.

## Les 15 articles du règlement, mot pour mot

### Article A 1 - Occupations et utilisations du sol interdites

Sont  interdits  :   - Toutes  les  nouvelles  constructions  (seules  les  extensions  mesurées  des  constructions  existantes  ainsi  que  le   changement   de   destination   d’un   bâtiment   repéré   sur   les   documents   graphiques   du   règlement   pouvant   être   admis  sous  certaines  conditions  définies  à  l’article  A  2)  ;   Exception  :   dans   le   secteur   Ae,   les   constructions   et   installations   nécessaires   à   l'exploitation   agricole   ou   au   stockage   et   à   l'entretien   de   matériel   agricole   par   les   coopératives   d'utilisation   de   matériel   agricole   agréées   incompatibles   avec   le   voisinage   existant   peuvent   être   admises   sous   certaines   conditions   définies   à   l’article   A2  ;   - Les  campings  ;   - Les  terrains  de  stationnement  des  caravanes  ;   - Les  parcs  résidentiels  de  loisirs  ;   - Les  carrières  ;   - Les  affouillements  ou  exhaussements  des  sols  qui  ne  sont  pas  nécessités  par  la  construction  d’un  bâtiment  ou   la  réalisation  d’un  aménagement  autorisé  dans  la  zone  ;   - Les  terrains  aménagés  pour  la  pratique  des  sports  motorisés  ou  loisirs  motorisés  ;   - Les  dépôts  de  véhicules  et  garages  collectifs  de  caravanes  ou  de  résidence  mobile  de  loisir.

Pièce  n°4  :  Règlement  –  Mars  2017

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Dans   les   secteurs   concernés   par   la   zone   inondable   du   PPRI   repérée   sur   les   documents   graphiques   du   règlement   (plans   de   zonage)   du   PLU  :   toute   occupation   et   utilisation   du   sol   ne   respectant   pas   les   dispositions   du   règlement   du   PPRI  de  la  commune  de  Mireval  joint  en  annexe  du  PLU  est  strictement  interdite.

### Article A 2 - Occupations et utilisations du sol soumises à conditions (intitulé du document : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A DES CONDITIONS PARTICULIERES)

Dans   la   zone   A,   sous   réserve   des   dispositions   du   PPRI,   certaines   occupations   et   utilisations   du   sol   sont   soumises   à   des  conditions  particulières,  à  savoir  :

Dans  les  secteurs  Acu,  sont  autorisés  :

• L’extension  mesurée  des  constructions  et  installations  nécessaires  à  l'exploitation  agricole  ou  au  stockage  et   à  l'entretien  de  matériel  agricole  par  les  coopératives  d'utilisation  de  matériel  agricole  agréées,  est  autorisée   sous  réserve  que  :

! Le  projet  soit  nécessaire  au  maintien  ou  au  développement  de  l’activité  agricole,

! L’extension  soit  limitée  à  20%  de  leur  surface  de  plancher  existante  à  la  date  d’approbation   du   PLU   sous   réserve   que   l’extension   soit   de   50   m2   maximum   de   surface   de   plancher   supplémentaire.  Cette  extension  doit  jouxter  la  construction  existante  et  doit  être  réalisée   en  une  seule  fois.

• Les   travaux   de   mises   aux   normes   des   exploitations   agricoles   sont   autorisés,   à   condition   que   les   effluents   d’origine  animale  ne  soient  pas  accrus,

• Les   aménagements   légers,   lorsqu'ils   sont   nécessaires   à   la   gestion,   à   la   mise   en   valeur   notamment   économique   ou,   le   cas   échéant,   à   l’ouverture   ouverture   au   public   de   ces   espaces   (vocation   récréative   et   écologique),

Peuvent   être   implantés   dans   le   secteur   Acu,   les   aménagements   légers   suivants,   à   condition   que   leur   localisation   et   leur   aspect   ne   dénaturent   pas   le   caractère   des   sites,   ne   compromettent   pas   leur   qualité   architecturale  et  paysagère  et  ne  portent  pas  atteinte  à  la  préservation  des  milieux  :

1°   Lorsqu'ils   sont   nécessaires   à   la   gestion   ou   à   l'ouverture   au   public   de   ces   espaces   ou   milieux,   les   cheminements   piétonniers   et   cyclables   et   les   sentes   équestres   ni   cimentés,   ni   bitumés,   les   objets   mobiliers   destinés   à   l'accueil   ou   à   l'information   du   public,   les   postes   d'observation   de   la   faune   ainsi   que   les   équipements   démontables   liés   à   l'hygiène   et   à   la   sécurité   tels   que   les   sanitaires   et   les   postes   de   secours   lorsque   leur   localisation   dans   ces   espaces   est   rendue   indispensable   par   l'importance   de   la   fréquentation   du   public  ;

2°  Les  aires  de  stationnement  indispensables  à  la  maîtrise  de  la  fréquentation  automobile  et  à  la  prévention   de   la   dégradation   de   ces   espaces   par   la   résorption   du   stationnement   irrégulier,   sans   qu'il   en   résulte   un   accroissement  des  capacités  effectives  de  stationnement,  à  condition  que  ces  aires  ne  soient  ni  cimentées  ni   bitumées  et  qu'aucune  autre  implantation  ne  soit  possible  ;

3°   A   l'exclusion   de   toute   forme   d'hébergement   et   à   condition   qu'ils   soient   en   harmonie   avec   le   site   et   les   constructions  existantes  :  les  aménagements  légers  nécessaires  à  l'exercice  des  activités  agricoles,  pastorales   et  forestières  dont  à  la  fois  la  surface  de  plancher  et  l'emprise  au  sol  n'excèdent  pas  50  m2.

Les   aménagements   mentionnés   aux   1°,   2°   et   3°   du   présent   article   doivent   être   conçus   de   manière   à   permettre  un  retour  du  site  à  l'état  naturel.

• La  réfection  des  constructions  existantes  à  la  date  d’approbation  du  PLU.

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Dans  le  secteur  Ae,  sont  autorisés  :

• Les   constructions   et   installations   nécessaires   à   l'exploitation   agricole   ou   au   stockage   et   à   l'entretien   de   matériel   agricole   par   les   coopératives   d'utilisation   de   matériel   agricole   agréées   incompatibles   avec   le   voisinage  existant,  peuvent  être  implantées  de  manière  isolée,  de  manière  exceptionnelle,  sous  réserve  :   ! D’être  implantées  en  dehors  des  espaces  proches  du  rivage,   ! De  ne  pas  porter  atteinte  à  l’environnement  ou  aux  paysages,   ! De   l’accord   de   l’autorité   administrative   compétente   de   l’Etat   après   avis   de   la   commission   départementale  de  la  nature,  des  paysages  et  des  sites.

• L’extension  mesurée  des  constructions  et  installations  nécessaires  à  l'exploitation  agricole  ou  au  stockage  et   à  l'entretien  de  matériel  agricole  par  les  coopératives  d'utilisation  de  matériel  agricole  agréées,  est  autorisée   sous  réserve  que  :

! Le  projet  soit  nécessaire  au  maintien  ou  au  développement  de  l’activité  agricole,

! L’extension  soit  limitée  à  20%  de  leur  surface  de  plancher  existante  à  la  date  d’approbation   du   PLU   sous   réserve   que   l’extension   soit   de   50   m2   maximum   de   surface   de   plancher   supplémentaire.  Cette  extension  doit  jouxter  la  construction  existante  et  doit  être  réalisée   en  une  seule  fois.

• Les   travaux   de   mises   aux   normes   des   exploitations   agricoles   sont   autorisés,   à   condition   que   les   effluents   d’origine  animale  ne  soient  pas  accrus,

• La  réfection  des  constructions  existantes  à  la  date  d’approbation  du  PLU,

• Les  affouillements  et  exhaussements  du  sol  indispensables  aux  constructions  et  installations  autorisées  dans   la  zone  ainsi  que  leur  desserte,

• Les   équipements   et   ouvrages   nécessaires   aux   services   publics   ou   d’intérêt   collectif   compatibles   avec   le   caractère  de  la  zone.

Dans  le  secteur  Aep,  sont  autorisés  :

• L’extension  mesurée  des  constructions  et  installations  nécessaires  à  l'exploitation  agricole  ou  au  stockage  et   à  l'entretien  de  matériel  agricole  par  les  coopératives  d'utilisation  de  matériel  agricole  agréées,  est  autorisée   sous  réserve  que  :   ! Le  projet  soit  nécessaire  au  maintien  ou  au  développement  de  l’activité  agricole,   ! L’extension  soit  limitée  à  20%  de  leur  surface  de  plancher  existante  à  la  date  d’approbation   du   PLU   sous   réserve   que   l’extension   soit   de   50   m2   maximum   de   surface   de   plancher   supplémentaire.  Cette  extension  doit  jouxter  la  construction  existante  et  doit  être  réalisée   en  une  seule  fois.

• Les   travaux   de   mises   aux   normes   des   exploitations   agricoles   sont   autorisés,   à   condition   que   les   effluents   d’origine  animale  ne  soient  pas  accrus,

• La  réfection  des  constructions  existantes  à  la  date  d’approbation  du  PLU,

• Les  affouillements  et  exhaussements  du  sol  indispensables  aux  constructions  et  installations  autorisées  dans   la  zone  ainsi  que  leur  desserte,

• Les   équipements   et   ouvrages   nécessaires   aux   services   publics   ou   d’intérêt   collectif   compatibles   avec   le   caractère  de  la  zone.

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Pour   les   constructions   identifiées   sur   le   document   graphique   du   règlement   (plan   de   zonage)   au   titre   de   l’article   L151-­‐11  du  Code  de  l’Urbanisme  :

- Les  changements  de  destination  des  bâtiments  sous  réserve  de  ne  pas  compromettre  l’activité  agricole  ou  la   qualité  paysagère  du  site.

- Le  changement  de  destination  doit  se  faire  dans  l’enveloppe  des  bâtiments  existants  à  la  date  d’approbation   du  PLU.

Dans  le  secteur  Ap,  sont  autorisés  :

• Les  affouillements  et  exhaussements  du  sol  indispensables  aux    installations  autorisées  dans  la  zone  ainsi  que   leur  desserte,

• Les   équipements   et   ouvrages   nécessaires   aux   services   publics   ou   d’intérêt   collectif   compatibles   avec   le   caractère  de  la  zone.

Dans   les   secteurs   concernés   par   la   zone   inondable   du   PPRI   repérée   sur   les   documents   graphiques   du   règlement   (plans   de   zonage)   du   PLU  :   les   conditions   particulières   édictées   par   le   règlement   du   PPRI   de   la   commune   de   Mireval   joint  en  annexe  du  PLU  sont  obligatoirement  à  respecter.

### Article A 3 - Accès et voirie (intitulé du document : CONDITIONS DE DESSERTE PAR LES VOIES ACCES)

Pour   être   constructible,   un   terrain   doit   avoir   accès   à   une   voie   publique   ou   privée   :   soit   directement,   soit   par   l'intermédiaire  d'un  droit  de  passage  acquis  sur  fonds  voisin.

Les   accès   doivent   être   adaptés   à   l'opération   et   aménagés   de   façon   à   apporter   la   moindre   gêne   à   la   circulation   publique.  La  disposition  des  accès  doit  assurer  la  sécurité  des  usagers  et  leurs  abords  doivent  être  dégagés  de  façon  à   assurer  une  bonne  visibilité.

Aucune   opération   nouvelle   ne   peut   prendre   accès   :   sur   les   déviations   d'agglomérations,   routes   express   et   itinéraires   importants  ni  emprunter  les  pistes  cyclables,  les  sentiers  piétons,  chemins  de  halage  et  de  marche  pied.

Le  long  des  autres  voies  publiques,  pour  des  raisons  de  fluidité  et  de  sécurité  du  trafic,  les  débouchés  directs  doivent   être  limités  à  un  seul  par  propriété  au  plus.

Lorsque   le   terrain,   sur   lequel   l'opération   est   envisagée,   est   riverain   de   plusieurs   voies   publiques,   l'accès   sur   celle   de   ces  voies  qui  présenterait  une  gêne  ou  un  risque  pour  la  circulation  peut  être  interdit.

La  création  de  nouveaux  accès  directs  sur  la  RD  612  est  interdite.

VOIRIES

Les   dimensions,   formes   et   caractéristiques   techniques   des   voies   publiques   ou   privées   doivent   être   adaptées   aux   usages  qu'elles  supportent  ou  aux  opérations  qu'elles  doivent  desservir.

Les   voies   doivent   présenter   des   caractéristiques   permettant   de   satisfaire   aux   exigences   de   la   sécurité,   de   la   défense   contre  l'incendie  et  de  la  protection  civile.

Est  interdite  l'ouverture  de  toute  voie  privée  non  directement  liée  et  nécessaire  aux  occupations  ou  utilisations  du  sol   autorisées  dans  la  zone.

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### Article A 4 - Desserte par les réseaux (intitulé du document : CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES RESEAUX)

Eau  potable

Toute   construction   ou   installation   nouvelle   nécessitant   une   alimentation   en   eau   potable   doit   être   obligatoirement   raccordée,   par   des   canalisations   souterraines,   à   un   réseau   public   de   distribution   d’eau   potable   de   caractéristiques   adaptées  et  alimenté  en  quantité  suffisante  par  une  ressource  conforme  à  la  législation  en  vigueur.

Eaux  usées  -­‐  Assainissement

Toute   construction   ou   installation   nouvelle   doit   être   raccordée   par   des   canalisations   souterraines   au   réseau   public   d’assainissement.

En   l’absence   de   réseau   public   d’assainissement  :   un   dispositif   d’assainissement   non   collectif   pourra   être   autorisé,   conformément   aux   dispositions   légales   en   vigueur.   En   outre,   la   superficie   du   terrain   doit   être   suffisante   pour   permettre  l’implantation  d’un  assainissement  non  collectif,  conformément  à  la  réglementation  en  vigueur.

Eaux  pluviales

Il  conviendra  obligatoirement  de  respecter  les  dispositions  du  "zonage  règlementaire  du  schéma  directeur  de  gestion   des  eaux  pluviales"  joint  en  annexe  du  PLU  (pièce  n°6.14).

Lorsque  le  réseau  public  recueillant  les  eaux  pluviales  existe,  les  aménagements  réalisés  doivent  garantir  l’écoulement   des   eaux   pluviales   dans   ce   réseau   (sous   réserve   du   respect   des   dispositions   du   PPRI   et   notamment   de   la   mise   en   œuvre   des   mesures   compensatoires   liées   à   l'imperméabilisation   à   concurrence   de   120   litres   de   rétention   par   m²   imperméabilisé,  conformément  au  règlement  du  PPRI  joint  en  annexe  du  PLU).

En   l’absence   d’un   réseau   d’eaux   pluviales,   le   constructeur   doit   réaliser   sur   son   terrain   et   à   sa   charge,   des   dispositifs   appropriés   et   proportionnés   permettant   l’évacuation   directe   et   sans   stagnation   des   eaux   pluviales   vers   un   déversoir   désigné  à  cet  effet.  Ces  aménagements  ne  doivent  pas  faire  obstacle  au  libre  écoulement  des  eaux  de  ruissellements   conformément  aux  dispositions  du  Code  Civil.

Electricité  –  téléphone  –  télédistribution

Pour  toute  construction  ou  installation  nouvelle,  les  branchements  aux  lignes  de  distribution  d'énergie  électrique  ainsi   qu'aux   câbles   téléphoniques,   sur   le   domaine   public   comme   sur   les   propriétés   privées,   doivent   être   réalisés   en   souterrain.   Dans   le   cas   d'aménagement   d'un   immeuble   existant   ou   de   construction   neuve   adjacente   à   un   bâtiment   existant,   l'alimentation  électrique  et  téléphonique  pourra  être  faite  par  des  câbles  posés  sur  la  façade.  Ils  doivent  emprunter  un   tracé  unique  qui  doit  les  insérer  au  mieux  dans  l'architecture  des  bâtiments  supports  (sous  génoise  ou  encastrés  dans   la  façade  par  exemple).

Sécurité  incendie

Les  constructions,  travaux,  ouvrages  ou  installations  doivent  disposer  des  moyens  permettant  d’assurer  la  défense  et   la  lutte  contre  l’incendie  par  le  réseau  d’eau.   Rappel  des  préconisations  techniques  du  service  départemental  d'incendie  et  de  secours:

- Densité  d'implantation  des  hydrants:  200  mètres  de  distance  au  maximum  par  les  voies  carrossables.   - Densité   minimum   de   chaque   hydrant:   1000l/mm   sous   une   pression   dynamique   de   1   bar   pendant   2   heures

(NF  S  61  213  –  NF  S  62  200).   - Distance  maximale  entre  un  hydrant  et  la  cage  d'escalier  la  plus  éloignée  du  bâtiment  le  plus  défavorisé  :  150 mètres  par  les  voies  carrossables.

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### Article A 5 - Superficie minimale des terrains (intitulé du document : SUPERFICIE MINIMALE DES TERRAINS CONSTRUCTIBLES)

Article  abrogé.

### Article A 6 - Implantation par rapport aux voies et emprises publiques (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES)

Sauf   indications   contraires   mentionnées   sur   les   documents   graphiques   du   règlement   (plan   de   zonage),   les   constructions  doivent  être  implantées  à  une  distance  minimale  de  :

• 75  mètres  de  l’axe  de  la  RD612,  excepté  pour  les  constructions  et  installations  visées  par  l’article  L111-­‐7  du   code  de  l’urbanisme,

• 5  mètres  de  l’emprise  des  autres  voies  publiques.   Ces  règles  d’implantation  ne  s’appliquent  pas  aux  transformateurs,  mobiliers  enterrés  et  semi-­‐enterrés  de  collecte  des   déchets  ménagers  et  autres  installations  techniques  nécessaires  aux  réseaux.

### Article A 7 - Implantation par rapport aux limites séparatives (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES)

Sauf   indications   contraires   mentionnées   sur   les   documents   graphiques   du   règlement   (plan   de   zonage),   les   constructions  doivent  être  implantées  à  une  distance  minimale  de  5  mètres  des  limites  séparatives.   Ces  règles  d’implantation  ne  s’appliquent  pas  aux  transformateurs,  mobiliers  enterrés  et  semi-­‐enterrés  de  collecte  des   déchets  ménagers  et  autres  installations  techniques  nécessaires  aux  réseaux.

### Article A 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE)

Non  règlementé.

### Article A 9 - Emprise au sol (intitulé du document : EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS)

L’emprise  au  sol  maximale  des  constructions  est  fixée  à  50%.

### Article A 10 - Hauteur maximale des constructions

La   hauteur   maximale   des   constructions   est   fixée   à  6   mètres   au   faitage   des   toitures.   Une   hauteur   supérieure   pourra   être   autorisée   pour   des   raisons   techniques   liées   à   la   spécificité   de   l’activité   agricole   et   sous   réserve   du   respect   des   dispositions  de  l’article  A  11  ci-­‐dessous.

### Article A 11 - Aspect extérieur (intitulé du document : ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS)

Par   leur   aspect   extérieur,   les   constructions   et   autres   modes   d’occupation   du   sol   ne   doivent   pas   porter   atteinte   au   caractère  ou  à  l’intérêt  des  lieux  avoisinants,  aux  sites  et  aux  paysages.   L’architecture   des   constructions   devra   éviter   les   formes   complexes   présentant   des   ruptures   de   volumes   afin   de   se   rapprocher  le  plus  possible  du  caractère  traditionnel  des  bâtiments  à  usage  agricole  languedociens.   Compte   tenu   du   caractère   agricole   de   la   zone,   un   effort   particulier   d’intégration   des   constructions   dans   l’environnement  est  nécessaire.   La  polychromie  des  constructions  devra  s’inspirer  de  la  palette  des  teintes  naturelles  du  site  environnant,  l’emploi  du   blanc  est  interdit.

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Clôtures  :   Les  clôtures  devront  être  constituées  soit  :

• D’un  mur  bahut  d’une  hauteur  maximale  de  0,6  mètre,  surmonté  d’un  grillage  simple  ou  torsadé,   • D’un  grillage  simple  ou  torsadé.   Les   clôtures   ne   doivent   pas   dépasser   2   mètres   de   hauteur   et   doivent   obligatoirement   être   enduites   sur   leurs   deux   faces  en  cas  de  clôtures  maçonnées.   Les  murs  de  pierres  sèches  existants  devront  être  maintenus.   A  12  –  STATIONNEMENT  DES  VEHICULES   Le   stationnement   et   la   manœuvre   des   véhicules,   y   compris   les   «  deux   roues  »,   correspondant   aux   besoins   des   constructions   et   installations   projetées   doivent   être   assurés   en   dehors   des   voies   publiques   ou   privées   sur   des   emplacements  prévus  à  cet  effet  selon  les  règles  fixées  pour  chaque  catégorie  de  construction.   Les   zones   de   manœuvre   des   aires   de   stationnement   doivent   être   indépendantes   des   voies   publiques  ;   les   garages   et   aires  de  stationnement  avec  accès  directs  multiples  sur  la  voie  publiques  sont  interdits.

### Article A 13 - Espaces libres et plantations

Les  plantations  existantes  doivent  être  maintenues  ou  remplacées  par  des  plantations  aux  moins  équivalentes.   Tous  travaux  ayant  pour  effet  de  modifier  ou  de  supprimer  l’un  de  ces  éléments  doivent  faire  l’objet  d’une  déclaration   préalable.  Toutefois,  des  coupes  ou  abattages  pourront  être  réalisés  dans  la  mesure  où  les  végétaux  seront  remplacés   par  des  essences  équivalentes.

### Article A 14 - Coefficient d'occupation des sols (intitulé du document : COEFFICIENT D’OCCUPATION DES SOLS)

Article  abrogé.

### Article A 15 - Performances énergétiques et environnementales

Non  règlementé.

### Article A 16 - Infrastructures et réseaux de communications électroniques

Non  règlementé.

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TITRE  III.  DISPOSITIONS  APPLICABLES  AUX   ZONES  NATURELLES

Pièce  n°4  :  Règlement  –  Mars  2017

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ZONE  N

CARACTERE  DE  LA  ZONE

La  zone  N  correspond  aux  parties  naturelles  de  la  commune  et  à  certains  secteurs  artificialisés  ne  pouvant  pas  être   le  support  de  nouvelles  extensions  de  l’urbanisation.   Elle  est  ainsi  composée  de  plusieurs  secteurs  :

• Le   secteur   Na,   correspondant   au   circuit   automobile   sur   les   flancs   du   massif   de   la   Gardiole,   il   comprend   un   sous-­‐secteur  Nab  susceptible  d’accueillir  des  extensions  des  constructions  liées  au  fonctionnement  du  circuit,

• Le   secteur   Nb,   situé   au   Nord   de   la   commune,   en   discontinuité   du   village   et   qui   correspond   à   la   zone   d’activités  économiques  des  «  Hauts  de  Mireval  »  gérée  par  Thau  Agglo,

• Le  secteur  Nc,  correspondant  à  la  carrière  en  exploitation  en  limite  de  Villeneuve-­‐lès-­‐Maguelone,   • Le  secteur  Nep,  situé  au  Sud  de  la  voie  ferrée  et  qui  accueille  la  station  d’épuration  de  la  commune,   • Les  secteurs  Ner,  correspondant  aux  «  espaces  remarquables    »  définis  au  titre  de  la  loi  littoral,  dans  le  massif de   la   Gardiole   au   Nord   et   au   niveau   des   zones   humides   liées   aux   étangs   au   Sud.   Ils   comprennent   des   sous-­‐ secteurs  Nercu  correspondant  aux  coupures  d’urbanisation  définies  à  l’Ouest  et  à  l’Est  de  la  commune,   • Le   secteur   Nhcu,   correspondant   au   quartier   de   la   Baussas   qui   accueille   des   constructions   d’habitation   existantes,  situées  en  discontinuité  avec  l’agglomération  et  en  coupure  d’urbanisation.   La  zone  N  est  en  partie  concernée  par  le  risque  inondation  repéré  sur  les  documents  graphiques  (plans  de  zonage).  A   ce  titre,  elle  fait  l’objet  de  règles  spécifiques  édictées  dans  le  Plan  de  Prévention  des  Risques  d’Inondation  (PPRI)  de  la   commune  de  Mireval  annexé  au  PLU.

REGLES  RELATIVES  A  L’USAGE  DES  SOLS  ET  A  LA  DESTINATION  DES  CONSTRUCTIONS

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Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 34159_PLU_20210922.
Page : https://edifiable.fr/plu/mireval-34159/a
La commune : https://edifiable.fr/plu/mireval-34159.md
En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/34159/zone/a