# Zone UA du plan local d'urbanisme de Mireval (34159) : ce que le règlement autorise Il s’agit d’une zone urbaine constituant le centre du village. Elle comprend essentiellement de l’habitat ainsi que des services et activités diverses. Les constructions, anciennes pour la plupart, sont édifiées en ordre continu. La zone UA comprend un emplacement réservé spécifiquement dédié à la création d’un programme de logement locatif social (100%). La zone UA est partiellement concernée par le risque inondation repéré sur les documents graphiques du règlement (plans de zonage). A ce titre, elle fait l’objet de règles spécifiques édictées dans le Plan de Prévention des Risques d’Inondation (PPRI) de la commune de Mireval annexé au PLU. La zone UA comprend également des éléments de patrimoine et de paysage repérés sur le document graphique du règlement (plan de zonage) au titre de l’article L151-­‐19 du Code de l’Urbanisme qui sont à protéger, à mettre en valeur ou à requalifier pour des motifs d’ordre culturel, historique et architectural. REGLES RELATIVES A L’USAGE DES SOLS ET A LA DESTINATION DES CONSTRUCTIONS Document en vigueur : 34159_PLU_20210922 (plan local d'urbanisme), approuvé le 22/09/2021, déposé au Géoportail de l'urbanisme. Chapitre UA du règlement, 16 articles. ## Les réponses du règlement Phrases copiées du règlement, jamais reformulées ni résumées en une valeur : la même zone limite souvent à 7 m à l'égout et 7,50 m à l'acrotère. Les articles complets sont plus bas. ### Distance aux limites (article UA 7) > Sur une profondeur maximale de 15 mètres à partir de l’alignement sur voie ou de la limite qui s’y substitue : Les constructions doivent être édifiées d’une limite latérale à l’autre en ordre continu. ### Emprise au sol (article UA 9) > L’emprise au sol maximale des constructions est fixée à 80% de la superficie du terrain d’assiette. ### Hauteur (article UA 10) > La hauteur maximale des constructions est fixée à 7 mètres à l’égout des toitures. ### Stationnement (article UA 12) > Il est exigé : Pour les constructions destinées à l’habitat : une place de stationnement par tranche 60 m² de surface de plancher avec un minimum d'une place par logement. ## Les 16 articles du règlement, mot pour mot ### Article UA 1 - Occupations et utilisations du sol interdites Les  occupations  et  utilisations  du  sol  suivantes  sont  interdites  :   - Les  constructions  destinées  à  l’industrie,   - Les   installations   classées   pour   la   protection   de   l’environnement   ne   respectant   pas   les   conditions   définies   à   l’article  UA  2,   - Les  campings,   - Les  terrains  de  stationnement  des  caravanes,   - Les  parcs  résidentiels  de  loisirs,   - Les   carrières   ainsi   que   les   affouillements   ou   exhaussements   des   sols   qui   ne   sont   pas   nécessités   par   la   construction  d’un  bâtiment  ou  la  réalisation  d’un  aménagement  autorisé  dans  la  zone,   - Les  terrains  aménagés  pour  la  pratique  des  sports  motorisés  ou  loisirs  motorisés,   - Les  dépôts  de  véhicules  et  garages  collectifs  de  caravanes  ou  de  résidence  mobile  de  loisir. Dans   les   secteurs   concernés   par   la   zone   inondable   du   PPRI   repérée   sur   les   documents   graphiques   du   règlement   (plans  de  zonage)  du  PLU  :  sont  également  interdites  les  constructions  et  utilisations  du  sol  définies  dans  le  PPRI  de  la   commune  de  Mireval  joint  en  annexe  du  PLU. Pièce  n°4  :  Règlement  –  Mars  2017 Commune  de  MIREVAL  –  Plan  Local  d’Urbanisme  (PLU) ### Article UA 2 - Occupations et utilisations du sol soumises à conditions (intitulé du document : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A DES CONDITIONS PARTICULIERES) Dans   les   secteurs   concernés   par   la   zone   inondable   du   PPRI   repérée   sur   les   documents   graphiques   du   règlement   (plans  de  zonage)  du  PLU  :  les  constructions  et  utilisations  du  sol  non  mentionnées  à  l’article  UA  1  doivent  respecter   les  dispositions  règlementaires  du  PPRI  de  la  commune  de  Mireval  joint  en  annexe  du  PLU.   Sont   admises   sous   conditions   et   sous   réserve   des   dispositions   du   PPRI,   les   occupations   et   utilisations   du   sol   suivantes  : - Les  opérations  de  constructions  comportant  plus  de  6  logements  ou  plus  de  400m²  de  surface  de  plancher   devront  intégrer  au  moins  30%  de  logements  locatifs  sociaux. - Rappel  :   l’emplacement   réservé   n°12   repéré   sur   les   documents   graphiques   du   règlement   (plans   de   zonage)  devra   faire   l’objet   d’un   programme   de   logements   qui   devra   comporter   100%   de   logements   locatifs   sociaux. - Les   installations   classées   pour   la   protection   de   l’environnement   (ICPE)   sont   admises   à   condition   que   leur   implantation   ne   présente   pas   de   risque   pour   la   sécurité   des   voisins   (incendie,   explosion),   qu’elles   n’entrainent   pas   pour   le   voisinage   des   nuisances   inacceptables   et   que   leur   volume   ou   leur   aspect   extérieur   soient  compatibles  avec  le  milieu  environnant. - Les  exhaussements  et  affouillements  des  sols  sont  admis  à  condition  qu’ils  soient  nécessaires  à  la  réalisation   d’un  projet  admis  dans  cette  zone. REGLES  EN  MATIERE  D’EQUIPEMENT  DE  LA  ZONE ### Article UA 3 - Accès et voirie (intitulé du document : CONDITIONS DE DESSERTE PAR LES VOIES ACCES) Les  accès  et  les  voies  doivent  avoir  des  caractéristiques  correspondant  à  la  destination  des  constructions  projetées  et   répondre   aux   exigences   de   la   sécurité   publique,   de   la   défense   contre   l’incendie,   de   la   protection   civile   et   de   ramassages  des  ordures  ménagères. Les  accès  doivent  respecter  les  écoulements  des  eaux  de  la  voie  publique  et  ceux  sur  les  voies  adjacentes. Lorsque   le   terrain   est   riverain   de   deux   ou   plusieurs   voies   publiques,   l’accès   s’effectue   sur   la   voie   de   moindre   importance  ou  sur  celle  qui  présente  une  moindre  gêne  ou  un  moindre  risque  pour  la  circulation. La  disposition  des  accès  doit  assurer  la  sécurité  des  usagers  et  leurs  abords  doivent  être  dégagés  de  façon  à  assurer  la   visibilité.   Les   accès   doivent   être   situés   en   des   points   les   plus   éloignés   des   carrefours   existants,   des   virages   et   autres   endroits  où  la  visibilité  est  mauvaise. VOIRIE Les  voies  en  impasse  ne  doivent  pas  desservir  plus  de  50  logements  et  leur  longueur  peut  être  limitée  pour  des  raisons   de  sécurité. Elles   doivent   être   aménagées   dans   leur   partie   terminale   afin   de   permettre   aux   véhicules   privés   et   ceux   des   services   publics   (lutte   contre   l’incendie,   enlèvement   des   ordures   ménagères)   de   faire   demi-­‐tour   aisément   et   être   conçues   de   manière  à  désenclaver  les  parcelles  arrières. Pièce  n°4  :  Règlement  –  Mars  2017 Commune  de  MIREVAL  –  Plan  Local  d’Urbanisme  (PLU) ### Article UA 4 - Desserte par les réseaux (intitulé du document : CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES RESEAUX) Eau  potable Toute   construction   ou   installation   nouvelle   nécessitant   une   alimentation   en   eau   potable   doit   être   obligatoirement   raccordée,   par   des   canalisations   souterraines,   à   un   réseau   public   de   distribution   d’eau   potable   de   caractéristiques   adaptées  et  alimenté  en  quantité  suffisante  par  une  ressource  conforme  à  la  législation  en  vigueur. Eaux  usées  -­‐  Assainissement Toute   construction   ou   installation   nouvelle   doit   être   raccordée   par   des   canalisations   souterraines   au   réseau   public   d’assainissement. Eaux  pluviales Il  conviendra  obligatoirement  de  respecter  les  dispositions  du  "zonage  règlementaire  du  schéma  directeur  de  gestion   des  eaux  pluviales"  joint  en  annexe  du  PLU  (pièce  n°6.14). Lorsque  le  réseau  public  recueillant  les  eaux  pluviales  existe,  les  aménagements  réalisés  doivent  garantir  l’écoulement   des   eaux   pluviales   dans   ce   réseau   (sous   réserve   du   respect   des   dispositions   du   PPRI   et   notamment   de   la   mise   en   œuvre   des   mesures   compensatoires   liées   à   l'imperméabilisation   à   concurrence   de   120   litres   de   rétention   par   m²   imperméabilisé,  conformément  au  règlement  du  PPRI  joint  en  annexe  du  PLU). En   l’absence   d’un   réseau   d’eaux   pluviales,   le   constructeur   doit   réaliser   sur   son   terrain   et   à   sa   charge,   des   dispositifs   appropriés   et   proportionnés   permettant   l’évacuation   directe   et   sans   stagnation   des   eaux   pluviales   vers   un   déversoir   désigné  à  cet  effet.  Ces  aménagements  ne  doivent  pas  faire  obstacle  au  libre  écoulement  des  eaux  de  ruissellements   conformément  aux  dispositions  du  Code  Civil. Electricité  –  téléphone  –  télédistribution Pour  toute  construction  ou  installation  nouvelle,  les  branchements  aux  lignes  de  distribution  d'énergie  électrique  ainsi   qu'aux   câbles   téléphoniques,   sur   le   domaine   public   comme   sur   les   propriétés   privées,   doivent   être   réalisés   en   souterrain  ou  sous  génoise.   Dans   le   cas   d'aménagement   d'un   immeuble   existant   ou   de   construction   neuve   adjacente   à   un   bâtiment   existant,   l'alimentation  électrique  et  téléphonique  ne  pourra  être  faite  par  des  câbles  posés  sur  la  façade.  Ils  doivent  emprunter   un   tracé   unique   qui   doit   les   insérer   au   mieux   dans   l'architecture   des   bâtiments   supports   (sous   génoise   ou   encastrés   dans  la  façade  par  exemple). Sécurité  incendie Les  constructions,  travaux,  ouvrages  ou  installations  doivent  disposer  des  moyens  permettant  d’assurer  la  défense  et   la  lutte  contre  l’incendie  par  le  réseau  d’eau. Rappel  des  préconisations  techniques  du  service  départemental  d'incendie  et  de  secours:   - Densité  d'implantation  des  hydrants:  200  mètres  de  distance  au  maximum  par  les  voies  carrossables.   - Densité   minimum   de   chaque   hydrant:   1000l/mm   sous   une   pression   dynamique   de   1   bar   pendant   2   heures   (NF  S  61  213  –  NF  S  62  200).   - Distance  maximale  entre  un  hydrant  et  la  cage  d'escalier  la  plus  éloignée  du  bâtiment  le  plus  défavorisé  :  150   mètres  par  les  voies  carrossables. Pièce  n°4  :  Règlement  –  Mars  2017 Commune  de  MIREVAL  –  Plan  Local  d’Urbanisme  (PLU) ### Article UA 5 - Superficie minimale des terrains (intitulé du document : SUPERFICIE MINIMALE DES TERRAINS CONSTRUCTIBLES) Article  abrogé. ### Article UA 6 - Implantation par rapport aux voies et emprises publiques (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES) Les  constructions  doivent  être  édifiées  à  l’alignement  des  voies  publiques  existantes,  modifiées  ou  à  créer.   Cette   prescription   s’applique   également   aux   constructions   édifiées   en   bordure   des   voies   privées   déjà   construites  ;   dans  ce  cas  la  limite  latérale  effective  de  la  voie  privée  est  prise  comme  alignement.   Toutefois,   les   implantations   autres   que   celles   prévues   ci-­‐dessus   peuvent   être   admises  lorsque   le   retrait   permet   d’aligner  la  nouvelle  construction  avec  une  construction  existante  dans  le  but  de  former  une  unité  architecturale.   Ces  règles  d’implantation  ne  s’appliquent  pas  aux  transformateurs,  mobiliers  enterrés  et  semi-­‐enterrés  de  collecte  des   déchets  ménagers  et  autres  installations  techniques  nécessaires  aux  réseaux. ### Article UA 7 - Implantation par rapport aux limites séparatives (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES) Sur  une  profondeur  maximale  de  15  mètres  à  partir  de  l’alignement  sur  voie  ou  de  la  limite  qui  s’y  substitue  : Les   constructions   doivent   être   édifiées   d’une   limite   latérale   à   l’autre   en   ordre   continu.   Toutefois,   des   implantations   différentes  peuvent  être  autorisées  lorsque  le  projet  de  construction  est  attenant  à  un  bâtiment  existant  de  valeur  ou   en  bon  état  qui  n’est  pas  contigu  à  la  limite  séparative.   Dans  ce  cas  la  distance  comptée  horizontalement  de  tout  point  de  la  construction  au  point  de  la  limite  parcellaire  qui   en   est   le   plus   rapproché,   doit   être   au   moins   égale   à   la   moitié   de   la   différence   d'altitude   entre   ces   deux   points   sans   pouvoir  être  inférieure  à  3  mètres  (L  ≥  H/2  ≥  3  mètres). Au   delà   de   cette   profondeur   maximale   de   15   mètres   à   partir   de   l’alignement   sur   voie   ou   de   la   limite   qui   s’y   substitue  : Les   constructions   doivent   être   édifiées   en   respectant   un   retrait   minimum,   dans   ce   cas   la   distance   comptée   horizontalement   de   tout   point   de   la   construction   au   point   de   la   limite   parcellaire   qui   en   est   le   plus   rapproché,   doit   être   au   moins   égale   à   la   moitié   de   la   différence   d'altitude   entre   ces   deux   points   sans   pouvoir   être   inférieure   à   3   mètres  (L  ≥  H/2  ≥  3m).     Toutefois,  les  constructions  peuvent  être  édifiées  en  limites  séparatives  : • Lorsque  le  projet  de  construction  jouxte  une  construction  de  gabarit  identique,   • lorsque  la  hauteur  totale  mesurée  au  droit  de  ces  limites  est  inférieure  à  4  mètres,     • lorsque  le  projet  de  construction  jouxte  une  construction  de  valeur  ou  en  bon  état,     • lorsque   plusieurs   voisins   ont   conclu   un   accord   par   acte   authentique   soumis   aux   formalités   de   la   publicité foncière  pour  réaliser  simultanément  un  projet  d’ensemble  présentant  une  unité  architecturale. Ces  règles  d’implantation  ne  s’appliquent  pas  aux  transformateurs,  mobiliers  enterrés  et  semi-­‐enterrés  de  collecte  des   déchets  ménagers  et  autres  installations  techniques  nécessaires  aux  réseaux. Pour  ce  qui  concerne  les  limites  de  fonds  de  parcelle: Dans   tous   les   cas   Les   constructions   doivent   être   implantées   en   respectant   un   retrait   minimum,   cette   distance   comptée   horizontalement   de   tout   point   de   la   construction   au   point   de   la   limite   parcellaire   qui   en   est   le   plus   rapproché,   doit   être   au   moins   égale   à   la   moitié   de   la   différence   d'altitude   entre   ces   deux   points   sans   pouvoir   être   inférieure  à  3  mètres  (L  ≥  H/2≥  3  mètres). Pièce  n°4  :  Règlement  –  Mars  2017 Commune  de  MIREVAL  –  Plan  Local  d’Urbanisme  (PLU) Dispositions  particulières  pour  la  réalisation  des  piscines  : Les   piscines   peuvent   être   implantées   dans   les   marges   de   recul   visées   ci-­‐dessus,   sous   réserve   toutefois   que   le   bassin   soit  au  moins  à  1  mètre  des  limites  séparatives  et  qu’il  soit  enterré  au  niveau  du  terrain  naturel. ### Article UA 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE) Lorsqu’elles  ne  sont  pas  contigües,  les  constructions  doivent  être  implantées  selon  un  recul  minimal  de  3  mètres  par   rapport  à  la  construction  voisine  située  sur  le  même  fond.   Ces   dispositions   ne   s’appliquent   pas   à   l’édification   au   rez-­‐de-­‐chaussée   de   garages   ou   d’annexes   dans   la   limite   de   4   mètres  de  hauteur  totale. Dispositions  particulières  pour  la  réalisation  des  piscines  : Les   piscines   peuvent   être   implantées   dans   les   marges   de   recul   visées   ci-­‐dessus,   sous   réserve   toutefois   que   le   bassin   soit  au  moins  à  1  mètre  des  bâtiments  existants  et  qu’il  soit  enterré  au  niveau  du  terrain  naturel. ### Article UA 9 - Emprise au sol (intitulé du document : EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS) L’emprise  au  sol  maximale  des  constructions  est  fixée  à  80%  de  la  superficie  du  terrain  d’assiette. ### Article UA 10 - Hauteur maximale des constructions La  hauteur  maximale  des  constructions  est  fixée  à  7  mètres  à  l’égout  des  toitures. Toutefois,   dans   un   souci   de   conserver   le   caractère   du   vieux   centre,   les   règles   de   hauteur   doivent   être   adaptées   aux   volumes   bâtis   existants  :   ainsi   il   pourra   être   admis   une   hauteur   supérieure   à   condition   que   la   hauteur   à   l’égout   de   la   construction  soit  inférieure  ou  égale  à  celle  de  la  construction  mitoyenne  existante  la  plus  élevée. Le   dépassement   de   ces   hauteurs   maximales   est   admis   pour   les   annexes   fonctionnelles   telles   que   machineries   d’ascenseurs,  cheminées,  antennes… La  hauteur  de  la  construction  est  comptée  au  regard  du  niveau  du  sol  naturel  avant  travaux. Pièce  n°4  :  Règlement  –  Mars  2017 Commune  de  MIREVAL  –  Plan  Local  d’Urbanisme  (PLU) ### Article UA 11 - Aspect extérieur (intitulé du document : ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS) Par   leur   aspect   extérieur,   les   constructions   et   autres   modes   d’occupation   du   sol   ne   doivent   pas   porter   atteinte   au   caractère   ou   à   l’intérêt   des   lieux   avoisinants,   aux   sites   et   paysages   urbains.   L’architecture   contemporaine   n’est   pas   exclue   lorsqu’elle   propose   un   relecture   pertinente   et   adaptée   à   l’architecture   traditionnelle   du   centre   du   village   en   excluant  tout  pastiche  et  en  respectant  les  prescriptions  d’intégration  architecturales  édictées  ci-­‐dessous. Lors   de   travaux   sur   les   bâtiments   existants,   les   éléments   caractéristiques   du   centre   ancien  ;   tels   que   portes,   portails,   fenêtres,  barreaudages,  grilles  etc…,  doivent  être,  dans  la  mesure  du  possible,  conservés  ou  restaurés. Les  murs  séparatifs,  les  murs  aveugles  apparents,  les  murs  de  clôture,  les  bâtiments  annexes  doivent  avoir  un  aspect   qui  s’harmonise  avec  celui  des  façades  principales. Afin   de   conserver   le   caractère   d’ensemble   du   centre   d'ancien,   les   constructions   doivent   respecter   les   prescriptions   suivantes  : Toitures  : Les  couvertures  seront  en  tuile  canal,  ou  similaire,  de  teinte  claire. Les  versants  de  la  toiture  doivent  présenter  une  pente  dans  le    même   sens  que  ceux  des  constructions  existantes Les   toitures-­‐terrasses   sont   admises   partiellement,   soit   en   tant   qu’éléments   de   raccordement   entre   toits,   soit   en   tant   que   terrasses   plantées  ou  accessibles. Les  toitures-­‐terrasses  ne  sont  pas  admises  en  façade  sur  voie. En   limite   séparative   des   parcelles   elles   ne   sont   autorisées   que   si   les   autres   dispositions   règlementaires   permettent   qu’elles   soient   délimitées  par  une  enceinte  de  1,90  mètre  de  haut  à  partir  du  sol  fini   de  la  terrasse. Façades  : Les  percements  sur  la  façade  principale  visible  de  la  voie  doivent  être  de  proportion  rectangulaire  plus  haute  que  large   avec  un  ordonnancement  en  travées. Toutes  les  façades  sont  à  concevoir  avec  le  même  soin  et  il  ne  sera  pas  toléré  de  disparités  manifestes  entre  elles.  Leur   teinte   devra   respecter   le   ton   des   enduits   anciens   de   l’agglomération.   Les   enduits   auront   une   granulométrie   fine,   sans   relief. La   pose   d’antenne   parabolique   ou   de   dispositif   de   type   climatisation   sur   la   façade   principale   visible   de   la   voie   est   interdite  à  moins  de  dissimuler  ces  dispositifs  dans  des  ouvrages  adaptés  à  leur  intégration. Clôtures Les   clôtures   ne   doivent   pas   dépasser   2   mètres   de   hauteur   et   doivent   obligatoirement   être   enduites   sur   leurs   deux   faces  en  cas  de  clôtures  maçonnées. Matériaux  proscrits  : Sont  interdites  les  imitations  de  matériaux  tels  que  faux  moellons  de  pierre,  fausses  briques,  faux  pans  de  bois  ainsi  que   l’emploi  à  nu  en  parements  extérieurs  de  matériaux  destinés  à  être  revêtus  d’un  parement  ou  d’un  enduit,  tel  que  les   briques  creuses,  les  agglomérés,  etc.. Lignes  électriques  : Les   lignes   de   distribution   électrique,   les   lignes   d’éclairage   public   et   les   lignes   de   télécommunication   doivent   être   installées  en  souterrains,  en  torsadé  ou  de  telle  manière  que  l’installation  soit  la  plus  discrète  possible  et  ne  nuise  pas   au  caractère  des  lieux. Pièce  n°4  :  Règlement  –  Mars  2017 Commune  de  MIREVAL  –  Plan  Local  d’Urbanisme  (PLU) Energies  renouvelables  : Le  recours  aux  technologies  et  matériaux  nécessaires  à  la  conception  de  constructions  s’inscrivant  dans  une  démarche   de   développement   durable   (constructions   bioclimatiques   par   exemple…)   et   utilisant   les   énergies   renouvelables   est   autorisé  sous  réserve  d’une  bonne  insertion  paysagère  et  du  respect  du  patrimoine  bâti.  Ainsi  : • Les   capteurs   solaires   doivent   être   complètement   intégrés   à   la   toiture   et   de   préférence   implantés   sur   le   versant  de  la  toiture  non  visible  depuis  l'espace  public. • Le  photovoltaïque  au  sol  est  interdit. • Les  éoliennes  individuelles  sont  interdites. Eléments  de  patrimoine  et  de  paysage  à  préserver,  à  mettre  en  valeur  ou  à  requalifier  : Les  éléments  de  patrimoine  et  de  paysage  repérés  sur  le  document  graphique  du  règlement  (plan  de  zonage)  au  titre   de   l’article   L151-­‐19   du   Code   de   l’urbanisme   sont   à   protéger,   à   mettre   en   valeur   ou   à   requalifier   pour   des   motifs   d’ordre   culturel,   historique   et   architectural.   Ainsi,   lors   de   tous   travaux   (ravalement   de   façade   par   exemple),   il   est   notamment  interdit  de  les  détruire,  masquer  ou  de  modifier  leur  aspect.  Leur  mise  en  valeur  est  encouragée. ### Article UA 12 - Stationnement (intitulé du document : STATIONNEMENT DES VEHICULES) Stationnement  des  véhicules  motorisés  : Le   stationnement   et   la   manœuvre   des   véhicules,   y   compris   les   “deux   roues”,   correspondant   aux   besoins   des   constructions   et   installations   projetées   doivent   être   assurés   en   dehors   des   voies   publiques   ou   privées   sur   des   emplacements  prévus  à  cet  effet  selon  les  règles  fixées  pour  chaque  catégorie  de  construction. Les   zones   de   manoeuvre   des   aires   de   stationnement   doivent   être   indépendantes   des   voies   publiques;   les   garages   et   aires  de  stationnement  avec  accès  directs  multiples  sur  la  voie  publique  sont  interdits.   La   superficie   à   prendre   en   compte   pour   le   stationnement   est   de   25m2   par   véhicule,   y   compris   les   accès   et   aires   de   manœuvre. La   règle   applicable   aux   constructions   ou   établissements   non   prévus   ci-­‐dessous   est   celle   à   laquelle   ils   sont   le   plus   directement  assimilables. Il  est  exigé  : Pour   les   constructions   destinées   à   l’habitat   :   une   place   de   stationnement   par   tranche   60   m²   de   surface   de   plancher   avec  un  minimum  d'une  place  par  logement. Pour  les  logements  locatifs  sociaux  (règle  spécifique)  :  0,5  place  de  stationnement  par  logement  locatif  social,   Pour  les  constructions  destinées  aux  bureaux  dont  la  surface  de  plancher  est  inférieure  à  75  m2  :  il  n’est  pas  demandé   de  places  de  stationnement.     Pour   les   constructions   destinées   aux   bureaux   dont   la   surface   de   plancher   est   supérieure   à   75   m2  :   une   place   de   stationnement  par  tranche  60  m²  de  surface  de  plancher. En  cas  de  restauration  dans  leur  volume,  d’immeubles  existants  avec  ou  sans  changement  de  destination,  n’entraînant   pas   de   besoins   nouveaux   en   stationnement,   les   dispositions   qui   précèdent   n’auront   pas   à   être   appliquées,   aucun   emplacement  nouveau  de  stationnement  n’étant  alors  exigé.     Stationnement  des  vélos  : Dans   le   cas   d’une   nouvelle   construction   comportant   au   moins   3   logements   ou   3   bureaux,   il   doit   être   réalisé   un   local   dédié  au  stationnement  des  vélos  à  raison  d’1m2  par  logement  et  /  ou  par  bureau.  Ce  local  doit  être  clos  et  couvert.   Cette  règle  ne  concerne  pas  la  réhabilitation  des  constructions  existantes. Pièce  n°4  :  Règlement  –  Mars  2017 Commune  de  MIREVAL  –  Plan  Local  d’Urbanisme  (PLU) ### Article UA 13 - Espaces libres et plantations Les  surfaces  libres  de  toute  construction,  ainsi  que  les  aires  de  stationnement  doivent  être  plantées.   Les  aires  de  stationnement  doivent  être  plantées  à  raison  d’un  arbre  au  moins  par  50  m²  de  terrain.   Eléments  de  patrimoine  et  de  paysage  à  préserver,  à  mettre  en  valeur  ou  à  requalifier  :     Les  éléments  de  patrimoine  et  de  paysage  repérés  sur  le  document  graphique  du  règlement  (plan  de  zonage)  au  titre   de   l’article   L151-­‐19   du   Code   de   l’urbanisme   sont   à   protéger,   à   mettre   en   valeur   ou   à   requalifier   pour   des   motifs   d’ordre  paysager. ### Article UA 14 - Coefficient d'occupation des sols (intitulé du document : COEFFICIENT D’OCCUPATION DES SOLS) Article  abrogé. ### Article UA 15 - Performances énergétiques et environnementales Les  constructions  neuves  répondront  aux  exigences  imposées  par  la  règlementation  thermique  en  vigueur.   Les   travaux   de   rénovation   importants   des   bâtiments   existants,   ou   les   travaux   sur   les   éléments   de   bâtiment   qui   font   partie   de   l'enveloppe   du   bâtiment   et   qui   ont   un   impact   considérable   sur   la   performance   énergétique   de   celui-­‐ci   lorsqu'ils   sont   rénovés   ou   remplacés,   intègreront   tant   que   possible   des   dispositifs   d’amélioration   de   la   performance   énergétique   du   bâtiment,   en   vue   de   se   rapprocher   de   la   règlementation   thermique   en   vigueur   sur   les   constructions   neuves.   Toutefois,  le  bâti  ancien  présente  des  qualités  thermiques  et  constructives  à  respecter  :  il  convient  de  ne  pas  apporter   des  transformations  trop  brutales  et  standardisées.   Ainsi,  la  mise  en  place  d’une  isolation  par  l’extérieur  est  interdite  pour  les  constructions  existantes  qui  présentent  des   murs  épais  en  pierre  et  profitent  ainsi  d’une  bonne  isolation  et  d’un  effet  de  masse.   De   la   même   manière,   en   cas   d’isolation   des   combles   sous   toiture,   elle   ne   devra   pas   apparaitre   en   façade  :   dans   l’éventualité  de  la  pose  d’un  isolant  sous  toiture,  celui-­‐ci  ne  devra  entrainer  aucune  modification  ou  surélévation  des   maçonneries  de  l’égout.   Un   dépassement   des   règles   relatives   à   la   densité   d'occupation   des   sols   peut   être   autorisé   dans   la   limite   de   20   %   et   dans   le   respect   des   autres   règles   établies   par   le   document,   pour   les   logements   locatifs   sociaux   satisfaisants   à   des   critères   de   performance   énergétique   élevée   ou   alimentées   à   partir   d'équipements   performants   de   production   d'énergie  renouvelable  ou  de  récupération   (Seuils   minimums   :   RT   2012   pour   la   rénovation   de   bâtiments   existants   /   constructions   passives   ou   productrices   d’énergie  pour  les  constructions  neuves). Énergies  renouvelables  :   L'utilisation  des  énergies  renouvelables  est  recommandée  «  pour  l'approvisionnement  énergétique  des  constructions   neuves,   en   fonction   des   caractéristiques   de   ces   constructions,   sous   réserve   de   la   protection   des   sites   et   des   paysages  ».     Il   convient   donc,   d’une   manière   générale   et   dans   la   mesure   du   possible,   de   privilégier   l’utilisation   des   énergies   renouvelables  :   chaudière   bois,   électricité   et   eau   chaude   sanitaire   solaires,   pompe   à   chaleur,   panneaux   solaires   intégrés  en  toiture  selon  les  préconisations  suivantes  : • Exclure  les  panneaux  photovoltaïques  qui  impactent  la  toiture  et  dénaturent  la  perception  du  toit  dans  ces   ensembles  remarquables, • Le  panneau  solaire  thermique  est  envisageable  sur  le  toit  sous  réserve  qu’il  soit  d’une  surface  réduite  (2  m2   environ)  et  qu’il  ne  soit  pas  visible  depuis  le  domaine  public, Pièce  n°4  :  Règlement  –  Mars  2017 Commune  de  MIREVAL  –  Plan  Local  d’Urbanisme  (PLU) • Eviter  les  côtés  donnant  sur  rue  et  évaluer  l’impact  de  la  toiture  depuis  les   vues  lointaines  sur  le  centre  ancien, • Faire  correspondre  l’emplacement  du  panneau  solaire  avec  la  composition   de  la  façade. En  cas  de  maison  de  ville  avec  jardin  ou  cours  : • Profiter   du   jardin   ou   de   la   cours   pour   envisager   une   annexe   (abri,   local   technique,   pool-­‐house,   cuisine   d’été…)   en   fond   de   jardin,   épargnée   par   les   ombres   portées   et   bien   orientée.   Sa   toiture   pourra   être   composée   d’une   étanchéité  en  panneaux  solaires, • Adosser,   si   c’est   la   meilleure   orientation   au   soleil,   un   auvent   en   façade   au   rez-­‐de-­‐chaussée   qui   abritera   une   terrasse   contre   la   maison.   Préférer   un   panneau  photovoltaïque  qui  laisse  diffuser  la  lumière  (verrière). • Opter   pour   une   structure   légère   en   acier   ou   une   treille   en   bois   brut   pour   porter   les   panneaux.   Le   dispositif   doit   s’inspirer   des   treilles   métalliques   en   fer   à   T   que   l’on   trouve   traditionnellement   dans   les   jardins   de   ces   types   de   maisons. Source  :   Guide   des   capteurs   solaires en   Languedoc   (DRAC-­‐LR,   CAUE, CAPEB,  Pôle  Energies  11  -­‐  2015) ### Article UA 16 - Infrastructures et réseaux de communications électroniques Les   nouvelles   constructions   seront   équipées   d’une   connexion   possible   aux   réseaux   de   télécommunications   électroniques  et  numériques  existant  ou  à  créer. Pièce  n°4  :  Règlement  –  Mars  2017 Commune  de  MIREVAL  –  Plan  Local  d’Urbanisme  (PLU) ZONE  UC CARACTERE  DE  LA  ZONE Il  s’agit  d’une  zone  urbaine  constituée  des  extensions  (majoritairement  sous  forme  d’habitat  individuel)  réalisées  ces   dernières  décennies.  Elle  se  caractérise  par  une  densité  modérée. La  zone  UC  comprend  un  secteur  de  «  mixité  sociale  »  repéré  par  une  trame  spécifique  sur  les  documents  graphiques   du  règlement  (plans  de  zonage). La  zone  UC  est  partiellement  concernée  par  le  risque  inondation  repéré  sur  les  documents  graphiques  du  règlement   (plans   de   zonage).   A   ce   titre,   elle   fait   l’objet   de   règles   spécifiques   édictées   dans   le   Plan   de   Prévention   des   Risques   d’Inondation  (PPRI)  de  la  commune  de  Mireval  annexé  au  PLU. La  zone  UC  est  partiellement  concernée  par  des  «  Orientations  d’Aménagement  et  de  Programmation  »  (cf.  pièce  n°3   du  PLU)  à  respecter. REGLES  RELATIVES  A  L’USAGE  DES  SOLS  ET  A  LA  DESTINATION  DES  CONSTRUCTIONS --- Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme délivré par la mairie. Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 34159_PLU_20210922. Page : https://edifiable.fr/plu/mireval-34159/ua La commune : https://edifiable.fr/plu/mireval-34159.md En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/34159/zone/ua