# Zone UC du plan local d'urbanisme de Mireval (34159) : ce que le règlement autorise Il s’agit d’une zone urbaine constituée des extensions (majoritairement sous forme d’habitat individuel) réalisées ces dernières décennies. Elle se caractérise par une densité modérée. La zone UC comprend un secteur de « mixité sociale » repéré par une trame spécifique sur les documents graphiques du règlement (plans de zonage). La zone UC est partiellement concernée par le risque inondation repéré sur les documents graphiques du règlement (plans de zonage). A ce titre, elle fait l’objet de règles spécifiques édictées dans le Plan de Prévention des Risques d’Inondation (PPRI) de la commune de Mireval annexé au PLU. La zone UC est partiellement concernée par des « Orientations d’Aménagement et de Programmation » (cf. pièce n°3 du PLU) à respecter. REGLES RELATIVES A L’USAGE DES SOLS ET A LA DESTINATION DES CONSTRUCTIONS Document en vigueur : 34159_PLU_20210922 (plan local d'urbanisme), approuvé le 22/09/2021, déposé au Géoportail de l'urbanisme. Chapitre UC du règlement, 16 articles. ## Les réponses du règlement Phrases copiées du règlement, jamais reformulées ni résumées en une valeur : la même zone limite souvent à 7 m à l'égout et 7,50 m à l'acrotère. Les articles complets sont plus bas. ### Recul sur la voie (article UC 6) > Dispositions particulières pour la réalisation des piscines : Les piscines peuvent être implantées dans les marges de recul visées ci-­‐dessus, sous réserve toutefois que le bassin soit au moins à 1 mètre des voies et emprises publiques et qu’il soit enterré au niveau du terrain naturel. ### Distance aux limites (article UC 7) > Les constructions doivent s’implanter en respectant un retrait par rapport aux limites séparatives, cette distance comptée horizontalement de tout point de la construction au point de la limite parcellaire qui en est le plus rapproché, doit être au moins égale à la moitié de la différence d'altitude entre ces deux points sans pouvoir être inférieure à 3 mètres (L ≥ H/2≥ 3 mètres). ### Emprise au sol (article UC 9) > L’emprise au sol maximale des constructions est fixée à 40% de la superficie du terrain d’assiette. ### Hauteur (article UC 10) > La hauteur maximale des constructions est fixée à 7 mètres à l’égout des toitures. ### Stationnement (article UC 12) > Il est exigé : Pour les constructions destinées à l’habitat : une place de stationnement par tranche de 60 m2 de surface de plancher avec un minimum de deux places de stationnement par logement, Pour les logements locatifs sociaux (règle spécifique) : - 0,5 place de stationnement par logement locatif social, - 1 place de stationnement pour 2 logements locatif social. ### Espaces verts (article UC 13) > La surface devant être laissée en pleine terre et / ou plantée doit représenter au moins 20% de la surface du terrain d’assiette. ## Les 16 articles du règlement, mot pour mot ### Article UC 1 - Occupations et utilisations du sol interdites Les  occupations  et  utilisations  du  sol  suivantes  sont  interdites  :   - Les  constructions  destinées  à  l’industrie,   - Les  constructions  destinées  aux  entrepôts,   - Les  constructions  destinées  à  l’artisanat,   - Les  constructions  destinées  au  commerce,   - Les  constructions  destinées  à  l’exploitation  agricole  ou  forestière,   - Les  installations  classées  pour  la  protection  de  l’environnement  (ICPE),   - Les  campings,   - Les  terrains  de  stationnement  des  caravanes,   - Les  parcs  résidentiels  de  loisirs,   - Les   carrières   ainsi   que   les   affouillements   ou   exhaussements   des   sols   qui   ne   sont   pas   nécessités   par   la   construction  d’un  bâtiment  ou  la  réalisation  d’un  aménagement  autorisé  dans  la  zone,   - Les  terrains  aménagés  pour  la  pratique  des  sports  motorisés  ou  loisirs  motorisés,   - Les  dépôts  de  véhicules  et  garages  collectifs  de  caravanes  ou  de  résidence  mobile  de  loisir.   Dans  les  secteurs  concernés  par  la  zone  inondable  du  PPRI  repérée  sur  les  documents  graphiques  du  règlement  (plans   de   zonage)   du   PLU  :   sont   également   interdites   les   constructions   et   utilisations   du   sol   définies   dans   le   PPRI   de   la   commune  de  Mireval  joint  en  annexe  du  PLU.     Pièce  n°4  :  Règlement  –  Mars  2017     Commune  de  MIREVAL  –  Plan  Local  d’Urbanisme  (PLU)     22 ### Article UC 2 - Occupations et utilisations du sol soumises à conditions (intitulé du document : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A DES CONDITIONS PARTICULIERES) Dans   les   secteurs   concernés   par   la   zone   inondable   du   PPRI   repérée   sur   les   documents   graphiques   du   règlement   (plans  de  zonage)  du  PLU  :  les  constructions  et  utilisations  du  sol  non  mentionnées  à  l’article  UC  1  doivent  respecter   les  dispositions  règlementaires  du  PPRI  de  la  commune  de  Mireval  joint  en  annexe  du  PLU.   Sont   admises   sous   conditions   et   sous   réserve   des   dispositions   du   PPRI,   les   occupations   et   utilisations   du   sol   suivantes  :   - Les  opérations  de  constructions  comportant  plus  de  6  logements  ou  plus  de  400m²  de  surface  de  plancher   devront  intégrer  au  moins  30%  de  logements  locatifs  sociaux.   - Dans   le   secteur   de   «  mixité   sociale  »   repéré   par   une   trame   spécifique   sur   les   documents   graphiques   du   règlement   (plans   de   zonage)  :   les   programmes   de   logements   devront   comporter   au   minimum   40%   de   logements  locatifs  sociaux.   - Dans  le  secteur  concerné  par  des  «  Orientations  d’Aménagement  de  Programmation  »  repéré  par  une  trame   spécifique   sur   les   documents   graphiques   du   règlement   (plans   de   zonage)  :   les   nouvelles   constructions,   installations,  travaux  et  aménagements  pourront  être  admis  uniquement  sous  réserve  de  respecter  les  dites   «  Orientations  d’Aménagement  et  de  Programmation  »  (cf.  pièce  n°3  du  PLU).   - Les  exhaussements  et  affouillements  des  sols  sont  admis  à  condition  qu’ils  soient  nécessaires  à  la  réalisation   d’un  projet  admis  dans  cette  zone.   REGLES  EN  MATIERE  D’EQUIPEMENT  DE  LA  ZONE ### Article UC 3 - Accès et voirie (intitulé du document : CONDITIONS DE DESSERTE PAR LES VOIES ACCES) Les   accès   doivent   avoir   des   caractéristiques   correspondant   à   la   destination   des   constructions   projetées   et   répondre   aux   exigences   de   la   sécurité   publique,   de   la   défense   contre   l’incendie,   de   la   protection   civile   et   de   ramassages   des   ordures  ménagères.  Ainsi  les  accès  doivent  respecter  les  caractéristiques  suivantes  :     Dans   le   cadre   des   opérations   de   construction   ou   d'aménagement   tendant   à   la   création   de   plusieurs   logements,   nécessitant   la   création   de   nouveaux   accès   sur   la   voie   publique,   les   solutions   tendant   à   regrouper   ces   accès   par   la   création   de   voies   ou   servitude   de   passage   aménagées   seront   privilégiées   et   ce   notamment   afin   de   ne   pas   compromettre   les   aménagements   publics   de   voirie   (places   de   stationnement   publiques,   trottoirs,   éclairage   public,   poteau   incendie   etc…).   Pour   les   mêmes   raisons,   la   création   de   nouveaux   accès   sur   voie   publique   au   bénéfice   d'une   unité  foncière  existante  pourra  être  interdite.     Dans  tous  le  cas  la  largeur  d'un  passage  d'accès  jusqu'à  la  voie  publique  ne  pourra  être  inférieure  à  4  mètres.   Les  accès  doivent  respecter  les  écoulements  des  eaux  de  la  voie  publique  et  ceux  sur  les  voies  adjacentes.   Lorsque   le   terrain   est   riverain   de   deux   ou   plusieurs   voies   publiques,   l’accès   s’effectue   sur   la   voie   de   moindre   importance  ou  sur  celle  qui  présente  une  moindre  gêne  ou  un  moindre  risque  pour  la  circulation.   La  disposition  des  accès  doit  assurer  la  sécurité  des  usagers  et  leurs  abords  doivent  être  dégagés  de  façon  à  assurer  la   visibilité.   Les   accès   doivent   être   situés   en   des   points   les   plus   éloignés   des   carrefours   existants,   des   virages   et   autres   endroits  où  la  visibilité  est  mauvaise.   VOIRIE   Les   voies   publiques   ou   privés   permettant   l'accès   aux   constructions   doivent   avoir   des   caractéristiques   techniques   adaptées   aux   usages   qu'elles   supportent,   aux   opérations   qu'elles   doivent   desservir   et   notamment   à   l'approche   du   matériel  de  lutte  contre  l'incendie   Les  voies  nouvelles  doivent  avoir  une  largeur  de  chaussée  au  moins  égale  à  5,50  mètres.   Pièce  n°4  :  Règlement  –  Mars  2017     Commune  de  MIREVAL  –  Plan  Local  d’Urbanisme  (PLU)     23   Les  voies  en  impasse  ne  doivent  pas  desservir  plus  de  50  logements  et  leur  longueur  peut  être  limitée  pour  des  raisons   de   sécurité.   Elles   doivent   être   aménagées   dans   leur   partie   terminale   afin   de   permettre   aux   véhicules   privés   et   ceux   des  services  publics  (lutte  contre  l’incendie,  enlèvement  des  ordures  ménagères)  de  faire  demi-­‐tour  aisément  et  être   conçues  de  manière  à  désenclaver  les  parcelles  arrières. ### Article UC 4 - Desserte par les réseaux (intitulé du document : CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES RESEAUX) Eau  potable   Toute   construction   ou   installation   nouvelle   nécessitant   une   alimentation   en   eau   potable   doit   être   obligatoirement   raccordée,   par   des   canalisations   souterraines,   à   un   réseau   public   de   distribution   d’eau   potable   de   caractéristiques   adaptées  et  alimenté  en  quantité  suffisante  par  une  ressource  conforme  à  la  législation  en  vigueur.   Eaux  usées  -­‐  Assainissement   Toute   construction   ou   installation   nouvelle   doit   être   raccordée   par   des   canalisations   souterraines   au   réseau   public   d’assainissement.   Eaux  pluviales   Il  conviendra  obligatoirement  de  respecter  les  dispositions  du  "zonage  règlementaire  du  schéma  directeur  de  gestion   des  eaux  pluviales"  joint  en  annexe  du  PLU  (pièce  n°6.14).   Lorsque  le  réseau  public  recueillant  les  eaux  pluviales  existe,  les  aménagements  réalisés  doivent  garantir  l’écoulement   des   eaux   pluviales   dans   ce   réseau   (sous   réserve   du   respect   des   dispositions   du   PPRI   et   notamment   de   la   mise   en   œuvre   des   mesures   compensatoires   liées   à   l'imperméabilisation   à   concurrence   de   120   litres   de   rétention   par   m²   imperméabilisé,  conformément  au  règlement  du  PPRI  joint  en  annexe  du  PLU).   En   l’absence   d’un   réseau   d’eaux   pluviales,   le   constructeur   doit   réaliser   sur   son   terrain   et   à   sa   charge,   des   dispositifs   appropriés   et   proportionnés   permettant   l’évacuation   directe   et   sans   stagnation   des   eaux   pluviales   vers   un   déversoir   désigné  à  cet  effet.  Ces  aménagements  ne  doivent  pas  faire  obstacle  au  libre  écoulement  des  eaux  de  ruissellements   conformément  aux  dispositions  du  Code  Civil.   Electricité  –  téléphone  –  télédistribution   Pour  toute  construction  ou  installation  nouvelle,  les  branchements  aux  lignes  de  distribution  d'énergie  électrique  ainsi   qu'aux   câbles   téléphoniques,   sur   le   domaine   public   comme   sur   les   propriétés   privées,   doivent   être   réalisés   en   souterrain.   Dans   le   cas   d'aménagement   d'un   immeuble   existant   ou   de   construction   neuve   adjacente   à   un   bâtiment   existant,   l'alimentation  électrique  et  téléphonique  pourra  être  faite  par  des  câbles  posés  sur  la  façade.  Ils  doivent  emprunter  un   tracé  unique  qui  doit  les  insérer  au  mieux  dans  l'architecture  des  bâtiments  supports  (sous  génoise  ou  encastrés  dans   la  façade  par  exemple).   Sécurité  incendie   Les  constructions,  travaux,  ouvrages  ou  installations  doivent  disposer  des  moyens  permettant  d’assurer  la  défense  et   la  lutte  contre  l’incendie  par  le  réseau  d’eau.   Rappel  des  préconisations  techniques  du  service  départemental  d'incendie  et  de  secours:   - Densité  d'implantation  des  hydrants:  200  mètres  de  distance  au  maximum  par  les  voies  carrossables.   - Densité   minimum   de   chaque   hydrant:   1000l/mm   sous   une   pression   dynamique   de   1   bar   pendant   2   heures   (NF  S  61  213  –  NF  S  62  200).   - Distance  maximale  entre  un  hydrant  et  la  cage  d'escalier  la  plus  éloignée  du  bâtiment  le  plus  défavorisé  :  150   mètres  par  les  voies  carrossables.     Pièce  n°4  :  Règlement  –  Mars  2017     Commune  de  MIREVAL  –  Plan  Local  d’Urbanisme  (PLU)     24 ### Article UC 5 - Superficie minimale des terrains (intitulé du document : SUPERFICIE MINIMALE DES TERRAINS CONSTRUCTIBLES) Article  abrogé. ### Article UC 6 - Implantation par rapport aux voies et emprises publiques (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES) Règle  générale  :     Sauf   indications   contraires   mentionnées   sur   les   documents   graphiques   du   règlement   (plan   de   zonage),   les   constructions  doivent  être  implantées  à  une  distance  minimale  de  :   • 35  mètres  de  l’axe  de  la  RD  612  pour  les  constructions  d’habitation,   • 25  mètres  de  l’axe  de  la  RD  612  pour  les  autres  constructions,   • 5  mètres  de  l’emprise  des  autres  voies  publiques.   Toutefois,  des  implantations  différentes  peuvent  être  autorisées  :   - Lorsque  le  projet  jouxte  une  construction  existante  de  valeur  ou  en  bon  état  et  sous  réserve  qu’elle  présente   une  unité  architecturale  avec  celle-­‐ci  ;   - Lorsqu’il   s’agit   d’opérations   d’aménagement   d’ensemble   afin   de   permettre   notamment   la   réalisation   de   constructions  groupées.   Ces  règles  d’implantation  ne  s’appliquent  pas  aux  transformateurs,  mobiliers  enterrés  et  semi-­‐enterrés  de  collecte  des   déchets  ménagers  et  autres  installations  techniques  nécessaires  aux  réseaux.   Dispositions  particulières  pour  la  réalisation  des  piscines  :   Les   piscines   peuvent   être   implantées   dans   les   marges   de   recul   visées   ci-­‐dessus,   sous   réserve   toutefois   que   le   bassin   soit  au  moins  à  1  mètre  des  voies  et  emprises  publiques  et  qu’il  soit  enterré  au  niveau  du  terrain  naturel. ### Article UC 7 - Implantation par rapport aux limites séparatives (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES) Les   constructions   doivent   s’implanter   en   respectant   un   retrait   par   rapport   aux   limites   séparatives,   cette   distance   comptée   horizontalement   de   tout   point   de   la   construction   au   point   de   la   limite   parcellaire   qui   en   est   le   plus   rapproché,   doit   être   au   moins   égale   à   la   moitié   de   la   différence   d'altitude   entre   ces   deux   points   sans   pouvoir   être   inférieure  à  3  mètres  (L  ≥  H/2≥  3  mètres).       Pièce  n°4  :  Règlement  –  Mars  2017     Commune  de  MIREVAL  –  Plan  Local  d’Urbanisme  (PLU)     25   Toutefois,  les  constructions  peuvent  être  édifiées  en  limites  séparatives  :   - Dans  les  opérations  de  construction  et  d’aménagement  d’ensemble  (à  l’exception  des  limites  extérieures  de   l’opération),  en  vue  de  constituer    un  projet  d’ensemble  présentant  une  unité  architecturale.   - Lorsque  la  hauteur  totale  de  la  construction  ne  dépasse  pas  4  mètres  au  faitage  sur  au  maximum  10  mètres   de  longueur  mesurée  sur  le  périmètre  de  l'unité  foncière,   - Lorsque  le  bâtiment  peut  être  adossé  à  un  bâtiment  de  gabarit  sensiblement  identique,   - lorsque   plusieurs   voisins   ont   conclu   un   accord   par   acte   authentique   soumis   aux   formalités   de   la   publicité   foncière  pour  réaliser  simultanément  un  projet  d’ensemble  présentant  une  unité  architecturale.   L'application  cumulée  des  dispositions  ci-­‐dessus  ne  peut  conduire  dans  tous  les  cas  à  ce  que  les  constructions   en  limite  occupent  plus  de  30%  du  périmètre  de  l'unité  foncière.   Ces  règles  d’implantation  ne  s’appliquent  pas  aux  transformateurs,  mobiliers  enterrés  et  semi-­‐enterrés  de  collecte  des   déchets  ménagers  et  autres  installations  techniques  nécessaires  aux  réseaux.   Dispositions  particulières  pour  la  réalisation  des  piscines  :   Les   piscines   peuvent   être   implantées   dans   les   marges   de   recul   visées   ci-­‐dessus,   sous   réserve   toutefois   que   le   bassin   soit  au  moins  à  1  mètre  des  limites  séparatives  et  qu’il  soit  enterré  au  niveau  du  terrain  naturel. ### Article UC 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE) Les   constructions   non   contiguës   doivent   être   édifiées   de   telle   manière   que   les   façades   de   chacune   d’elles   soient   séparées   du   bâtiment   voisin   par   une   distance   au   moins   égale   à   la   hauteur   totale   de   la   construction   la   plus   élevée   (L=H).   Cette   distance   peut   être   réduite   de   moitié   pour   les   parties   de   construction   en   vis-­‐à-­‐vis   qui   ne   comportent   pas   d’ouverture  :  L=H/2   Ces   dispositions   ne   s’appliquent   pas   à   l’édification   au   rez-­‐de-­‐chaussée   de   garages   ou   d’annexes   dans   la   limite   de   4   mètres  de  hauteur  totale.   Dans  tous  les  cas,  la  distance  entre  bâtiments  non  contigus  ne  peut  être  inférieure  à  4  mètres.             L = H (minimum 4 m) Dispositions  particulières  pour  la  réalisation  des  piscines  :   Les   piscines   peuvent   être   implantées   dans   les   marges   de   recul   visées   ci-­‐dessus,   sous   réserve   toutefois   que   le   bassin   soit  au  moins  à  1  mètre  des  bâtiments  existants  et  qu’il  soit  enterré  au  niveau  du  terrain  naturel.     Pièce  n°4  :  Règlement  –  Mars  2017     Commune  de  MIREVAL  –  Plan  Local  d’Urbanisme  (PLU)     26 ### Article UC 9 - Emprise au sol (intitulé du document : EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS) L’emprise  au  sol  maximale  des  constructions  est  fixée  à  40%  de  la  superficie  du  terrain  d’assiette. ### Article UC 10 - Hauteur maximale des constructions La  hauteur  maximale  des  constructions  est  fixée  à  7  mètres  à  l’égout  des  toitures.   Le   dépassement   de   ces   hauteurs   maximales   est   admis   pour   les   annexes   fonctionnelles   telles   que   machineries   d’ascenseurs,  cheminées,  antennes…   La  hauteur  de  la  construction  est  comptée  au  regard  du  niveau  du  sol  naturel  avant  travaux. ### Article UC 11 - Aspect extérieur (intitulé du document : ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS) Par   leur   aspect   extérieur,   les   constructions   et   autres   modes   d’occupation   du   sol   ne   doivent   pas   porter   atteinte   au   caractère  ou  à  l’intérêt  des  lieux  avoisinants,  aux  sites  et  paysages  urbains.   Façades  et  ouvertures  :     Les   façades   doivent   être   ordonnées   notamment   par   le   rythme   et   les   proportions   de   leurs   ouvertures   pour   tenir   compte   du   caractère   dominant   du   bâti   environnant.   La   composition   des   façades   privilégiera   les   jeux   de   surfaces   géométriques  simples.     La  proportion  des  ouvertures  sera  telle  que  la  hauteur  soit  supérieure  à  la  largeur  de  30%  minimum.     Toutefois,   les   baies   vitrées   sont   autorisées   dans   la   mesure   où   le   "recoupage"   intérieur   (élément   structurant   vertical)   des  menuiseries  respecte  la  règle  énoncée  ci-­‐dessus.     Clôtures  :     Les  murs  séparatifs,  les  murs  aveugles  apparents,  les  murs  de  clôture,  les  bâtiments  annexes  doivent  avoir  un  aspect   qui  s’harmonise  avec  celui  des  façades  principales.   Les   clôtures   ne   doivent   pas   dépasser   2   mètres   de   hauteur   et   doivent   obligatoirement   être   enduites   sur   leurs   deux   faces  en  cas  de  clôtures  maçonnées.   Toitures  :   Les   toits-­‐terrasses   sont   autorisés,   toutefois   ils   ne   peuvent   pas   être   accessibles   si   ils   couvrent   une   construction   implantée  en  limite  séparative.     Energies  renouvelables  :     Le  recours  aux  technologies  et  matériaux  nécessaires  à  la  conception  de  constructions  s’inscrivant  dans  une  démarche   de   développement   durable   (constructions   bioclimatiques   par   exemple…)   et   utilisant   les   énergies   renouvelables   est   autorisé  sous  réserve  d’une  bonne  insertion  paysagère  et  du  respect  du  patrimoine  bâti.  Ainsi  :     • Les  capteurs  solaires  doivent  être  complètement  intégrés  à  la  toiture.   • Le  photovoltaïque  au  sol  est  interdit.   • Les  éoliennes  individuelles  sont  interdites.     Pièce  n°4  :  Règlement  –  Mars  2017     Commune  de  MIREVAL  –  Plan  Local  d’Urbanisme  (PLU)     27 ### Article UC 12 - Stationnement (intitulé du document : STATIONNEMENT DES VEHICULES) Stationnement  des  véhicules  motorisés  :     Le   stationnement   et   la   manœuvre   des   véhicules,   y   compris   les   “deux   roues”,   correspondant   aux   besoins   des   constructions   et   installations   projetées   doivent   être   assurés   en   dehors   des   voies   publiques   ou   privées   sur   des   emplacements  prévus  à  cet  effet  selon  les  règles  fixées  pour  chaque  catégorie  de  construction.   Les   zones   de   manoeuvre   des   aires   de   stationnement   doivent   être   indépendantes   des   voies   publiques;   les   garages   et   aires  de  stationnement  avec  accès  directs  multiples  sur  la  voie  publique  sont  interdits.   La   superficie   à   prendre   en   compte   pour   le   stationnement   est   de   25m2   par   véhicule,   y   compris   les   accès   et   aires   de   manœuvre.       La   règle   applicable   aux   constructions   ou   établissements   non   prévus   ci-­‐dessous   est   celle   à   laquelle   ils   sont   le   plus   directement  assimilables.   Il  est  exigé  :     Pour  les  constructions  destinées  à  l’habitat  :  une  place  de  stationnement  par  tranche  de  60  m2  de  surface  de  plancher   avec  un  minimum  de  deux  places  de  stationnement  par  logement,   Pour  les  logements  locatifs  sociaux  (règle  spécifique)  :   - 0,5  place  de  stationnement  par  logement  locatif  social,   - 1  place  de  stationnement  pour  2  logements  locatif  social.   Pour  les  constructions  destinées  aux  bureaux  et  aux  commerces  :     - Une  surface  affectée  au  stationnement  au  moins  égale  à  60%  de  la  surface  de  plancher  créée.   Pour  les  constructions  destinées  à  l’hébergement  hôtelier  :     - jusqu’à  10  chambres  :  une  place  de  stationnement  par  chambre   - au  delà  de  10  chambres  :  une  place  de  stationnement  pour  deux  chambres.   Stationnement  des  vélos  :   Dans   le   cas   d’une   nouvelle   construction   comportant   au   moins   3   logements   ou   3   bureaux,   il   doit   être   réalisé   un   local   dédié  au  stationnement  des  vélos  à  raison  d’1m2  par  logement  et  /  ou  par  bureau.  Ce  local  doit  être  clos  et  couvert.   Cette  règle  ne  concerne  pas  la  réhabilitation  des  constructions  existantes. ### Article UC 13 - Espaces libres et plantations La  surface  devant  être  laissée  en  pleine  terre  et  /  ou  plantée  doit  représenter  au  moins  20%  de  la  surface  du  terrain   d’assiette.     Les  aires  de  stationnement  doivent  être  plantées  à  raison  d’un  arbre  au  moins  par  50  m²  de  terrain. ### Article UC 14 - Coefficient d'occupation des sols (intitulé du document : COEFFICIENT D’OCCUPATION DES SOLS) Article  abrogé.     Pièce  n°4  :  Règlement  –  Mars  2017     Commune  de  MIREVAL  –  Plan  Local  d’Urbanisme  (PLU)     28 ### Article UC 15 - Performances énergétiques et environnementales Les  constructions  neuves  répondront  aux  exigences  imposées  par  la  règlementation  thermique  en  vigueur.   Les   travaux   de   rénovation   importants   des   bâtiments   existants,   ou   les   travaux   sur   les   éléments   de   bâtiment   qui   font   partie   de   l'enveloppe   du   bâtiment   et   qui   ont   un   impact   considérable   sur   la   performance   énergétique   de   celui-­‐ci   lorsqu'ils   sont   rénovés   ou   remplacés,   intègreront   tant   que   possible   des   dispositifs   d’amélioration   de   la   performance   énergétique   du   bâtiment,   en   vue   de   se   rapprocher   de   la   règlementation   thermique   en   vigueur   sur   les   constructions   neuves.   Un   dépassement   des   règles   relatives   à   la   densité   d'occupation   des   sols   peut   être   autorisé   dans   la   limite   de   20   %   et   dans   le   respect   des   autres   règles   établies   par   le   document,   pour   les   logements   locatifs   sociaux   satisfaisants   à   des   critères   de   performance   énergétique   élevée   ou   alimentées   à   partir   d'équipements   performants   de   production   d'énergie  renouvelable  ou  de  récupération   (Seuils   minimums   :   RT   2012   pour   la   rénovation   de   bâtiments   existants   /   constructions   passives   ou   productrices   d’énergie  pour  les  constructions  neuves).   Énergies  renouvelables  :   L'utilisation  des  énergies  renouvelables  est  recommandée  «  pour  l'approvisionnement  énergétique  des  constructions   neuves,   en   fonction   des   caractéristiques   de   ces   constructions,   sous   réserve   de   la   protection   des   sites   et   des   paysages  ».     Il   convient   donc,   d’une   manière   générale   et   dans   la   mesure   du   possible,   de   privilégier   l’utilisation   des   énergies   renouvelables  :   chaudière   bois,   électricité   et   eau   chaude   sanitaire   solaires,   pompe   à   chaleur,   panneaux   solaires   et   photovoltaïques  intégrés  en  toiture,… ### Article UC 16 - Infrastructures et réseaux de communications électroniques Les   nouvelles   constructions   seront   équipées   d’une   connexion   possible   aux   réseaux   de   télécommunications   électroniques  et  numériques  existant  ou  à  créer.     Pièce  n°4  :  Règlement  –  Mars  2017     Commune  de  MIREVAL  –  Plan  Local  d’Urbanisme  (PLU)     29   ZONE  UD   CARACTERE  DE  LA  ZONE   Il   s’agit   d’une   zone   d’habitation   à   faible   densité,   composée   d’habitat   individuel   et   localisée   en   bordure   de   la   voie   ferrée,  sur  la  frange  Sud  du  village     La  zone  UD  est  partiellement  concernée  par  le  risque  inondation  repéré  sur  les  documents  graphiques  du  règlement   (plans   de   zonage).   A   ce   titre,   elle   fait   l’objet   de   règles   spécifiques   édictées   dans   le   Plan   de   Prévention   des   Risques   d’Inondation  (PPRI)  de  la  commune  de  Mireval  annexé  au  PLU.   REGLES  RELATIVES  A  L’USAGE  DES  SOLS  ET  A  LA  DESTINATION  DES  CONSTRUCTIONS --- Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie. Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 34159_PLU_20210922. Page : https://edifiable.fr/plu/mireval-34159/uc La commune : https://edifiable.fr/plu/mireval-34159.md En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/34159/zone/uc