# Zone UE du plan local d'urbanisme de Mireval (34159) : ce que le règlement autorise Il s’agit d’une zone urbaine située sur la frange Nord du village en bordure de la RD 612 et qui accueille essentiellement des activités artisanales ainsi que des habitations existantes. La zone UE est partiellement concernée par le risque inondation repéré sur les documents graphiques du règlement (plans de zonage). A ce titre, elle fait l’objet de règles spécifiques édictées dans le Plan de Prévention des Risques d’Inondation (PPRI) de la commune de Mireval annexé au PLU. La zone UE comprend également des éléments de patrimoine et de paysage repérés sur le document graphique du règlement (plan de zonage) au titre de l’article L151-­‐19 du Code de l’Urbanisme qui sont à protéger, à mettre en valeur ou à requalifier pour des motifs d’ordre culturel, historique et architectural. REGLES RELATIVES A L’USAGE DES SOLS ET A LA DESTINATION DES CONSTRUCTIONS Document en vigueur : 34159_PLU_20210922 (plan local d'urbanisme), approuvé le 22/09/2021, déposé au Géoportail de l'urbanisme. Chapitre UE du règlement, 16 articles. ## Les réponses du règlement Phrases copiées du règlement, jamais reformulées ni résumées en une valeur : la même zone limite souvent à 7 m à l'égout et 7,50 m à l'acrotère. Les articles complets sont plus bas. ### Emprise au sol (article UE 9) > L’emprise au sol maximale des constructions est fixée à 50% de la superficie du terrain d’assiette. ### Hauteur (article UE 10) > La hauteur maximale des constructions est fixée à 8,50 mètres. ### Stationnement (article UE 12) > Il est exigé : Pour les constructions destinées à l’artisanat et aux entrepôts : les aires de stationnement à créer doivent être égales à 50% de la surface de plancher créée. ### Espaces verts (article UE 13) > La surface devant être laissée en pleine terre et / ou plantée doit représenter au moins 10% de la surface du terrain d’assiette. ## Les 16 articles du règlement, mot pour mot ### Article UE 1 - Occupations et utilisations du sol interdites Les  occupations  et  utilisations  du  sol  suivantes  sont  interdites  : - Les  nouvelles  constructions  destinées  à  l’habitat,  y  compris  les  logements  de  fonction  et  de  gardiennage,   - Les  constructions  destinées  à  l’industrie,     - Les  constructions  destinées  à  l’exploitation  agricole  ou  forestière,   - Les  campings,   - Les  terrains  de  stationnement  des  caravanes,   - Les  parcs  résidentiels  de  loisirs,   - Les   carrières   ainsi   que   les   affouillements   ou   exhaussements   des   sols   qui   ne   sont   pas   nécessités   par   la construction  d’un  bâtiment  ou  la  réalisation  d’un  aménagement  autorisé  dans  la  zone,   - Les  terrains  aménagés  pour  la  pratique  des  sports  motorisés  ou  loisirs  motorisés,   - Les  dépôts  de  véhicules  et  garages  collectifs  de  caravanes  ou  de  résidence  mobile  de  loisir. Dans   les   secteurs   concernés   par   la   zone   inondable   du   PPRI   repérée   sur   les   documents   graphiques   du   règlement   (plans  de  zonage)  du  PLU  :  sont  également  interdites  les  constructions  et  utilisations  du  sol  définies  dans  le  PPRI  du  de   la  commune  de  Mireval  joint  en  annexe  du  PLU. Pièce  n°4  :  Règlement  –  Mars  2017 Commune  de  MIREVAL  –  Plan  Local  d’Urbanisme  (PLU) ### Article UE 2 - Occupations et utilisations du sol soumises à conditions (intitulé du document : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A DES CONDITIONS PARTICULIERES) Dans   les   secteurs   concernés   par   la   zone   inondable   du   PPRI   repérée   sur   les   documents   graphiques   du   règlement   (plans   de   zonage)   du   PLU  :   les   constructions   et   utilisations   du   sol   non   mentionnées   à   l’article   UE   1   doivent   respecter   les  dispositions  règlementaires  du  PPRI  de  la  commune  de  Mireval  joint  en  annexe  du  PLU. Sont  admises  sous  conditions  les  occupations  et  utilisations  du  sol  suivantes  : - L’extension   mesurée   des   constructions   d’habitation   existantes   et   leurs   annexes,   dans   la   limite   de   10%   maximum  de  la  surface  de  plancher  existante  à  la  date  d’approbation  du  PLU.  Cette  extension  doit  jouxter  la   construction  existante  et  doit  être  réalisée  en  une  seule  fois,  sans  création  de  logement  supplémentaire. - Les  exhaussements  et  affouillements  des  sols  sont  admis  à  condition  qu’ils  soient  nécessaires  à  la  réalisation   d’un  projet  admis  dans  cette  zone. REGLES  EN  MATIERE  D’EQUIPEMENT  DE  LA  ZONE ### Article UE 3 - Accès et voirie (intitulé du document : CONDITIONS DE DESSERTE PAR LES VOIES ACCES) Les  accès  et  les  voies  doivent  avoir  des  caractéristiques  correspondant  à  la  destination  des  constructions  projetées  et   répondre   aux   exigences   de   la   sécurité   publique,   de   la   défense   contre   l’incendie,   de   la   protection   civile   et   de   ramassages  des  ordures  ménagères.     Les  accès  doivent  respecter  les  écoulements  des  eaux  de  la  voie  publique  et  ceux  sur  les  voies  adjacentes.   Lorsque   le   terrain   est   riverain   de   deux   ou   plusieurs   voies   publiques,   l’accès   s’effectue   sur   la   voie   de   moindre   importance  ou  sur  celle  qui  présente  une  moindre  gêne  ou  un  moindre  risque  pour  la  circulation.   La  disposition  des  accès  doit  assurer  la  sécurité  des  usagers  et  leurs  abords  doivent  être  dégagés  de  façon  à  assurer  la   visibilité  sur  une  distance  d’au  moins  80  mètres  de  part  et  d’autre  de  l’axe  de  l’accès  à  partir  du  point  de  cet  axe  situé   à  3  mètres  en  retrait  de  la  limite  d’emprise  de  la  voie.  Les  accès  doivent  être  situés  en  des  points  les  plus  éloignés  des   carrefours  existants,  des  virages  et  autres  endroits  où  la  visibilité  est  mauvaise. La  création  de  nouveaux  accès  directs  sur  la  RD  612  est  interdite. VOIRIE 1.  Voiries  existantes  : Les   constructions   nouvelles   doivent   être   desservies   par   une   voie   existante   de   dimensions,   tracés,   profils   et   caractéristiques  adaptés  aux  besoins  des  opérations  qu’elles  desservent  et  permettant  le  passage  ou  la  manœuvre  des   véhicules  des  services  publics  d’incendie  et  de  secours. 2.  Voiries  nouvelles  : Les  voies  à  créer,  tant  publiques  que  privées,  doivent  par  leur  structure,  leur  largeur  et  leur  tracé,  répondre  à  toutes   les  conditions  exigées  par  le  trafic  poids  lourds. Les   voies   en   impasse   doivent   se   terminer   par   un   dispositif   permettant   aux   véhicules   de   fort   tonnage   de   faire   demi-­‐ tour  sans  manœuvre. Pièce  n°4  :  Règlement  –  Mars  2017 Commune  de  MIREVAL  –  Plan  Local  d’Urbanisme  (PLU) ### Article UE 4 - Desserte par les réseaux (intitulé du document : CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES RESEAUX) Eau  potable Toute   construction   ou   installation   nouvelle   nécessitant   une   alimentation   en   eau   potable   doit   être   obligatoirement   raccordée,   par   des   canalisations   souterraines,   à   un   réseau   public   de   distribution   d’eau   potable   de   caractéristiques   adaptées  et  alimenté  en  quantité  suffisante  par  une  ressource  conforme  à  la  législation  en  vigueur. Eaux  usées  -­‐  Assainissement Toute   construction   ou   installation   nouvelle   doit   être   raccordée   par   des   canalisations   souterraines   au   réseau   public   d’assainissement. Les   eaux   résiduaires   industrielles   ne   peuvent   être   rejetées   au   réseau   collectif   d’assainissement   sans   autorisation.   Cette   autorisation   peut   être   subordonnée   à   certaines   conditions   conformément   aux   dispositions   législatives   en   vigueur. L’évacuation  des  eaux  usées  et  des  effluents  dans  les  fossés,  cours  d’eau  et  égouts  pluviaux  est  interdite. Eaux  pluviales Il  conviendra  obligatoirement  de  respecter  les  dispositions  du  "zonage  règlementaire  du  schéma  directeur  de  gestion   des  eaux  pluviales"  joint  en  annexe  du  PLU  (pièce  n°6.14). Lorsque  le  réseau  public  recueillant  les  eaux  pluviales  existe,  les  aménagements  réalisés  doivent  garantir  l’écoulement   des   eaux   pluviales   dans   ce   réseau.   (sous   réserve   du   respect   des   dispositions   du   PPRI   et   notamment   de   la   mise   en   œuvre   des   mesures   compensatoires   liées   à   l'imperméabilisation   à   concurrence   de   120   litres   de   rétention   par   m²   imperméabilisé,  conformément  au  règlement  du  PPRI  joint  en  annexe  du  PLU). En   l’absence   d’un   réseau   d’eaux   pluviales,   le   constructeur   doit   réaliser   sur   son   terrain   et   à   sa   charge,   des   dispositifs   appropriés   et   proportionnés   permettant   l’évacuation   directe   et   sans   stagnation   des   eaux   pluviales   vers   un   déversoir   désigné   à   cet   effet.   Ces   aménagements   ne   doivent   pas   faire   obstacle   au   libre   écoulement   des   eaux   de   ruissellement   conformément  aux  dispositions  du  Code  Civil. Electricité  –  téléphone  –  télédistribution Pour  toute  construction  ou  installation  nouvelle,  les  branchements  aux  lignes  de  distribution  d'énergie  électrique  ainsi   qu'aux   câbles   téléphoniques,   sur   le   domaine   public   comme   sur   les   propriétés   privées,   doivent   être   réalisés   en   souterrain. Sécurité  incendie Les  constructions,  travaux,  ouvrages  ou  installations  doivent  disposer  des  moyens  permettant  d’assurer  la  défense  et   la  lutte  contre  l’incendie  par  le  réseau  d’eau. Rappel  des  préconisations  techniques  du  service  départemental  d'incendie  et  de  secours:   - Densité  d'implantation  des  hydrants:  200  mètres  de  distance  au  maximum  par  les  voies  carrossables.   - Densité   minimum   de   chaque   hydrant:   1000l/mm   sous   une   pression   dynamique   de   1   bar   pendant   2   heures   (NF  S  61  213  –  NF  S  62  200).   - Distance  maximale  entre  un  hydrant  et  la  cage  d'escalier  la  plus  éloignée  du  bâtiment  le  plus  défavorisé  :  150   mètres  par  les  voies  carrossables. Pièce  n°4  :  Règlement  –  Mars  2017 Commune  de  MIREVAL  –  Plan  Local  d’Urbanisme  (PLU) ### Article UE 5 - Superficie minimale des terrains (intitulé du document : SUPERFICIE MINIMALE DES TERRAINS CONSTRUCTIBLES) Article  abrogé. ### Article UE 6 - Implantation par rapport aux voies et emprises publiques (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES) Sauf   indications   contraires   mentionnées   sur   les   documents   graphiques   du   règlement   (plan   de   zonage),   les   constructions  doivent  être  implantées  à  une  distance  minimales  de  : • 35  mètres  de  l’axe  de  la  RD  612  pour  les  constructions  d’habitation,   • 25  mètres  de  l’axe  de  la  RD  612  pour  les  autres  constructions,   • 5  mètres  de  l’emprise  des  autres  voies  publiques.   Ces  règles  d’implantation  ne  s’appliquent  pas  aux  transformateurs,  mobiliers  enterrés  et  semi-­‐enterrés  de  collecte  des   déchets  ménagers  et  autres  installations  techniques  nécessaires  aux  réseaux.   Les  équipements  d’infrastructure  peuvent  être  implantés  différemment  suivant  leur  nature. ### Article UE 7 - Implantation par rapport aux limites séparatives (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES) Les   constructions   doivent   s’implanter   en   respectant   un   retrait   de   5   mètres   minimum   par   rapport   aux   limites   séparatives.  Toutefois,  cette  distance  peut  être  supprimée  lorsque  des  mesures  sont  prises  pour  éviter  la  propagation   des  incendies  (murs  coupe-­‐feu).   Ces  règles  d’implantation  ne  s’appliquent  pas  aux  transformateurs,  mobiliers  enterrés  et  semi-­‐enterrés  de  collecte  des   déchets  ménagers  et  autres  installations  techniques  nécessaires  aux  réseaux.   Les  équipements  techniques  d’infrastructure  peuvent  être  implantés  différemment  suivant  leur  caractère. ### Article UE 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE) Les  constructions  non  contiguës  doivent  être  distantes  les  unes  des  autres  d’au  moins  5  mètres. ### Article UE 9 - Emprise au sol (intitulé du document : EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS) L’emprise  au  sol  maximale  des  constructions  est  fixée  à  50%  de  la  superficie  du  terrain  d’assiette. ### Article UE 10 - Hauteur maximale des constructions La  hauteur  maximale  des  constructions  est  fixée  à  8,50  mètres.   Le   dépassement   de   ces   hauteurs   maximales   est   admis   pour   les   annexes   fonctionnelles   telles   que   machineries   d’ascenseurs,  cheminées,  antennes…   La  hauteur  de  la  construction  est  comptée  au  regard  du  niveau  du  sol  naturel  avant  travaux. Pièce  n°4  :  Règlement  –  Mars  2017 Commune  de  MIREVAL  –  Plan  Local  d’Urbanisme  (PLU) ### Article UE 11 - Aspect extérieur (intitulé du document : ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS) Le   projet   peut   être   refusé   ou   n'être   accepté   que   sous   réserve   de   l'observation   de   prescriptions   spéciales   si   les   constructions,  par  leur  situation,  leur  architecture,  leurs  dimensions  ou  l'aspect  extérieur  des  bâtiments  ou  ouvrages  à   édifier  ou  à  modifier,  sont  de  nature  à  porter  atteinte  au  caractère  ou  à  l'intérêt  des  lieux  avoisinants,  aux  sites,  aux   paysages  naturels  ou  urbains  ainsi  qu'à  la  conservation  des  perspectives  monumentales. Les  constructions  doivent  présenter  une  simplicité  de  volume,  une  unité  d'aspect  et  de  matériaux  compatibles  avec  le   respect  des  perspectives,  du  paysage  et  de  l'environnement  en  général. Clôtures Les   clôtures   ne   doivent   pas   dépasser   2   mètres   de   hauteur   et   doivent   obligatoirement   être   enduites   sur   leurs   deux   faces  en  cas  de  clôtures  maçonnées. Bâtiments  annexes Les  bâtiments  annexes  seront  traités  avec  le  même  soin  que  le  bâtiment  principal. Enseignes Les   éléments   signalétiques   et   enseignes   doivent   obligatoirement   être   intégrés   à   l’architecture   du   bâtiment   et   ne   peuvent  pas  dépasser  un  tiers  de  la  hauteur  du  bâtiment  principal. Eléments  de  patrimoine  et  de  paysage  à  préserver,  à  mettre  en  valeur  ou  à  requalifier  : Les  éléments  de  patrimoine  et  de  paysage  repérés  sur  le  document  graphique  du  règlement  (plan  de  zonage)  au  titre   de   l’article   L151-­‐19   du   Code   de   l’urbanisme   sont   à   protéger,   à   mettre   en   valeur   ou   à   requalifier   pour   des   motifs   d’ordre  culturel,  historique  et  architectural. ### Article UE 12 - Stationnement (intitulé du document : STATIONNEMENT DES VEHICULES) Stationnement  des  véhicules  motorisés  :     Le   stationnement   et   la   manœuvre   des   véhicules,   y   compris   les   “deux   roues”,   correspondant   aux   besoins   des   constructions   et   installations   projetées   doivent   être   assurés   en   dehors   des   voies   publiques   ou   privées   sur   des   emplacements  prévus  à  cet  effet  selon  les  règles  fixées  pour  chaque  catégorie  de  construction.   Les   zones   de   manoeuvre   des   aires   de   stationnement   doivent   être   indépendantes   des   voies   publiques;   les   garages   et   aires  de  stationnement  avec  accès  directs  multiples  sur  la  voie  publique  sont  interdits.   La   superficie   à   prendre   en   compte   pour   le   stationnement   est   de   25m2   par   véhicule,   y   compris   les   accès   et   aires   de   manœuvre.       La   règle   applicable   aux   constructions   ou   établissements   non   prévus   ci-­‐dessous   est   celle   à   laquelle   ils   sont   le   plus   directement  assimilables. Il  est  exigé  : Pour  les  constructions  destinées  à  l’artisanat  et  aux  entrepôts  :  les  aires  de  stationnement  à  créer  doivent  être  égales   à  50%  de  la  surface  de  plancher  créée.   Pour  les  constructions  destinées  au  commerce  et  aux  bureaux  :  une  place  de  stationnement  par  tranche  de  20m2  de   surface  de  plancher  créée. Pièce  n°4  :  Règlement  –  Mars  2017 Commune  de  MIREVAL  –  Plan  Local  d’Urbanisme  (PLU) Pour  les  constructions  destinées  à  l’hébergement  hôtelier  :     • jusqu’à  10  chambres  :  une  place  de  stationnement  par  chambre   • au  delà  de  10  chambres  :  une  place  de  stationnement  pour  deux  chambres. Stationnement  des  vélos  : Dans   le   cas   d’une   nouvelle   construction   comportant   au   moins   3   logements   ou   3   bureaux,   il   doit   être   réalisé   un   local   dédié  au  stationnement  des  vélos  à  raison  d’1m2  par  logement  et  /  ou  par  bureau.  Ce  local  doit  être  clos  et  couvert.   Cette  règle  ne  concerne  pas  la  réhabilitation  des  constructions  existantes. ### Article UE 13 - Espaces libres et plantations La  surface  devant  être  laissée  en  pleine  terre  et  /  ou  plantée  doit  représenter  au  moins  10%  de  la  surface  du  terrain   d’assiette. Les  aires  de  stationnement  doivent  être  plantées  à  raison  d’un  arbre  au  moins  par  50  m²  de  terrain. Les  plantations  existantes  doivent  être  maintenues.  Les  arbres  abattus  doivent  être  remplacés  par  des  plantations  au   moins  équivalentes Des   haies   vives   destinées   à   masquer   les   divers   dépôts   et   installations   doivent   être   créées   à   des   emplacements   judicieusement  choisis. ### Article UE 14 - Coefficient d'occupation des sols (intitulé du document : COEFFICIENT D’OCCUPATION DES SOLS) Article  abrogé. ### Article UE 15 - Performances énergétiques et environnementales Énergies  renouvelables  :   L'utilisation  des  énergies  renouvelables  est  recommandée  «  pour  l'approvisionnement  énergétique  des  constructions   neuves,   en   fonction   des   caractéristiques   de   ces   constructions,   sous   réserve   de   la   protection   des   sites   et   des   paysages  ».     Il   convient   donc,   d’une   manière   générale   et   dans   la   mesure   du   possible,   de   privilégier   l’utilisation   des   énergies   renouvelables  :   chaudière   bois,   électricité   et   eau   chaude   sanitaire   solaires,   pompe   à   chaleur,   panneaux   solaires   et   photovoltaïques  intégrés  en  toiture,… ### Article UE 16 - Infrastructures et réseaux de communications électroniques Les   nouvelles   constructions   seront   équipées   d’une   connexion   possible   aux   réseaux   de   télécommunications   électroniques  et  numériques  existant  ou  à  créer. Pièce  n°4  :  Règlement  –  Mars  2017 Commune  de  MIREVAL  –  Plan  Local  d’Urbanisme  (PLU) ZONE  UP CARACTERE  DE  LA  ZONE Il   s’agit   d’une   zone   urbaine   située   sur   les   franges   Nord   du   village,   en   bordure   de   la   RD   612,   et   qui   accueille   divers   équipements  (terrains  de  sports,  salle  de  spectacle,  caserne  des  pompiers,  etc…). La  zone  UP  est  partiellement  concernée  par  le  risque  inondation  repéré  sur  les  documents  graphiques  du  règlement   (plans   de   zonage).   A   ce   titre,   elle   fait   l’objet   de   règles   spécifiques   édictées   dans   le   Plan   de   Prévention   des   Risques   d’Inondation  (PPRI)  de  la  commune  de  Mireval  annexé  au  PLU. La  zone  UP  est  partiellement  concernée  par  des  «  Orientations  d’Aménagement  et  de  Programmation  »  (cf.  pièce  n°3   du  PLU)  à  respecter. La   zone   UP   comprend   également   des   éléments   de   patrimoine   et   de   paysage   repérés   sur   le   document   graphique   du   règlement   (plan   de   zonage)   au   titre   de   l’article   L151-­‐19   du   Code   de   l’Urbanisme   qui   sont   à   protéger,   à   mettre   en   valeur  ou  à  requalifier  pour  des  motifs  d’ordre  culturel,  historique  et  architectural. REGLES  RELATIVES  A  L’USAGE  DES  SOLS  ET  A  LA  DESTINATION  DES  CONSTRUCTIONS --- Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie. Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 34159_PLU_20210922. Page : https://edifiable.fr/plu/mireval-34159/ue La commune : https://edifiable.fr/plu/mireval-34159.md En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/34159/zone/ue