# Zone UP du plan local d'urbanisme de Mireval (34159) : ce que le règlement autorise Il s’agit d’une zone urbaine située sur les franges Nord du village, en bordure de la RD 612, et qui accueille divers équipements (terrains de sports, salle de spectacle, caserne des pompiers, etc…). La zone UP est partiellement concernée par le risque inondation repéré sur les documents graphiques du règlement (plans de zonage). A ce titre, elle fait l’objet de règles spécifiques édictées dans le Plan de Prévention des Risques d’Inondation (PPRI) de la commune de Mireval annexé au PLU. La zone UP est partiellement concernée par des « Orientations d’Aménagement et de Programmation » (cf. pièce n°3 du PLU) à respecter. La zone UP comprend également des éléments de patrimoine et de paysage repérés sur le document graphique du règlement (plan de zonage) au titre de l’article L151-­‐19 du Code de l’Urbanisme qui sont à protéger, à mettre en valeur ou à requalifier pour des motifs d’ordre culturel, historique et architectural. REGLES RELATIVES A L’USAGE DES SOLS ET A LA DESTINATION DES CONSTRUCTIONS Document en vigueur : 34159_PLU_20210922 (plan local d'urbanisme), approuvé le 22/09/2021, déposé au Géoportail de l'urbanisme. Chapitre UP du règlement, 16 articles. ## Les réponses du règlement Phrases copiées du règlement, jamais reformulées ni résumées en une valeur : la même zone limite souvent à 7 m à l'égout et 7,50 m à l'acrotère. Les articles complets sont plus bas. ### Hauteur (article UP 10) > La hauteur maximale des constructions est fixée à 8,50 mètres. ### Espaces verts (article UP 13) > La surface devant être laissée en pleine terre et / ou plantée doit représenter au moins 20% de la surface du terrain d’assiette. ## Les 16 articles du règlement, mot pour mot ### Article UP 1 - Occupations et utilisations du sol interdites Les  occupations  et  utilisations  du  sol  suivantes  sont  interdites  : - Les  constructions  destinées  à  l’habitat  ne  respectant  pas  les  conditions  définies  à  l’article  UP  2,   - Les  constructions  destinées  aux  bureaux  ne  respectant  pas  les  conditions  définies  à  l’article  UP  2,   - Les  constructions  destinées  à  l’industrie,     - Les  constructions  destinées  à  l’artisanat,   - Les  constructions  destinées  au  commerce,   - Les  constructions  destinées  à  l’hébergement  hôtelier,     - Les  constructions  destinées  à  l’exploitation  agricole  ou  forestière,   - Les  campings,   - Les  terrains  de  stationnement  des  caravanes,   - Les  parcs  résidentiels  de  loisirs,   - Les   carrières   ainsi   que   les   affouillements   ou   exhaussements   des   sols   qui   ne   sont   pas   nécessités   par   la construction  d’un  bâtiment  ou  la  réalisation  d’un  aménagement  autorisé  dans  la  zone,   - Les  terrains  aménagés  pour  la  pratique  des  sports  motorisés  ou  loisirs  motorisés,   - Les  dépôts  de  véhicules  et  garages  collectifs  de  caravanes  ou  de  résidence  mobile  de  loisir. Dans   les   secteurs   concernés   par   la   zone   inondable   du   PPRI   repérée   sur   les   documents   graphiques   du   règlement   (plans  de  zonage)  du  PLU  :  sont  également  interdites  les  constructions  et  utilisations  du  sol  définies  dans  le  PPRI  de  la   commune  de  Mireval  joint  en  annexe  du  PLU. Pièce  n°4  :  Règlement  –  Mars  2017 Commune  de  MIREVAL  –  Plan  Local  d’Urbanisme  (PLU) 43 ### Article UP 2 - Occupations et utilisations du sol soumises à conditions (intitulé du document : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A DES CONDITIONS PARTICULIERES) Dans   les   secteurs   concernés   par   la   zone   inondable   du   PPRI   repérée   sur   les   documents   graphiques   du   règlement   (plans  de  zonage)  du  PLU  :  les  constructions  et  utilisations  du  sol  non  mentionnées  à  l’article  UP  1  doivent  respecter   les  dispositions  règlementaires  du  PPRI  de  la  commune  de  Mireval  joint  en  annexe  du  PLU. Sont  admises  sous  conditions  les  occupations  et  utilisations  du  sol  suivantes  : - Dans  le  secteur  concerné  par  des  «  Orientations  d’Aménagement  de  Programmation  »  repéré  par  une  trame   spécifique   sur   les   documents   graphiques   du   règlement   (plans   de   zonage)  :   les   nouvelles   constructions,   installations,  travaux  et  aménagements  pourront  être  admis  uniquement  sous  réserve  de  respecter  les  dites   «  Orientations  d’Aménagement  et  de  Programmation  »  (cf.  pièce  n°3  du  PLU). - Les  constructions  d’habitation  ou  de  bureaux  sous  réserve  qu’elles  soient  strictement  dévolues  aux  fonctions   de  gardiennage  et  de  fonctionnement  des  équipements  de  la  zone. - Les  exhaussements  et  affouillements  des  sols  sont  admis  à  condition  qu’ils  soient  nécessaires  à  la  réalisation   d’un  projet  admis  dans  cette  zone. REGLES  EN  MATIERE  D’EQUIPEMENT  DE  LA  ZONE ### Article UP 3 - Accès et voirie (intitulé du document : CONDITIONS DE DESSERTE PAR LES VOIES ACCES) Les  accès  et  les  voies  doivent  avoir  des  caractéristiques  correspondant  à  la  destination  des  constructions  projetées  et   répondre   aux   exigences   de   la   sécurité   publique,   de   la   défense   contre   l’incendie,   de   la   protection   civile   et   de   ramassages  des  ordures  ménagères.     Les  accès  doivent  respecter  les  écoulements  des  eaux  de  la  voie  publique  et  ceux  sur  les  voies  adjacentes.   Lorsque   le   terrain   est   riverain   de   deux   ou   plusieurs   voies   publiques,   l’accès   s’effectue   sur   la   voie   de   moindre   importance  ou  sur  celle  qui  présente  une  moindre  gêne  ou  un  moindre  risque  pour  la  circulation.   La  disposition  des  accès  doit  assurer  la  sécurité  des  usagers  et  leurs  abords  doivent  être  dégagés  de  façon  à  assurer  la   visibilité  sur  une  distance  d’au  moins  80  mètres  de  part  et  d’autre  de  l’axe  de  l’accès  à  partir  du  point  de  cet  axe  situé   à  3  mètres  en  retrait  de  la  limite  d’emprise  de  la  voie.  Les  accès  doivent  être  situés  en  des  points  les  plus  éloignés  des   carrefours  existants,  des  virages  et  autres  endroits  où  la  visibilité  est  mauvaise. La  création  de  nouveaux  accès  directs  sur  la  RD  612  est  interdite. VOIRIE 1.  Voiries  existantes  : Les   constructions   nouvelles   doivent   être   desservies   par   une   voie   existante   de   dimensions,   tracés,   profils   et   caractéristiques  adaptés  aux  besoins  des  opérations  qu’elles  desservent  et  permettant  le  passage  ou  la  manœuvre  des   véhicules  des  services  publics  d’incendie  et  de  secours. 2.  Voiries  nouvelles  : Les  voies  nouvelles  doivent  avoir  une  largeur  de  chaussée  au  moins  égale  à  5,5  mètres. Pièce  n°4  :  Règlement  –  Mars  2017 Commune  de  MIREVAL  –  Plan  Local  d’Urbanisme  (PLU) 44 ### Article UP 4 - Desserte par les réseaux (intitulé du document : CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES RESEAUX) Eau  potable Toute   construction   ou   installation   nouvelle   nécessitant   une   alimentation   en   eau   potable   doit   être   obligatoirement   raccordée,   par   des   canalisations   souterraines,   à   un   réseau   public   de   distribution   d’eau   potable   de   caractéristiques   adaptées  et  alimenté  en  quantité  suffisante  par  une  ressource  conforme  à  la  législation  en  vigueur. Eaux  usées  -­‐  Assainissement Toute   construction   ou   installation   nouvelle   doit   être   raccordée   par   des   canalisations   souterraines   au   réseau   public   d’assainissement. Eaux  pluviales Il  conviendra  obligatoirement  de  respecter  les  dispositions  du  "zonage  règlementaire  du  schéma  directeur  de  gestion   des  eaux  pluviales"  joint  en  annexe  du  PLU  (pièce  n°6.14). Lorsque  le  réseau  public  recueillant  les  eaux  pluviales  existe,  les  aménagements  réalisés  doivent  garantir  l’écoulement   des   eaux   pluviales   dans   ce   réseau   (sous   réserve   du   respect   des   dispositions   du   PPRI   et   notamment   de   la   mise   en   œuvre   des   mesures   compensatoires   liées   à   l'imperméabilisation   à   concurrence   de   120   litres   de   rétention   par   m²   imperméabilisé,  conformément  au  règlement  du  PPRI  joint  en  annexe  du  PLU). En   l’absence   d’un   réseau   d’eaux   pluviales,   le   constructeur   doit   réaliser   sur   son   terrain   et   à   sa   charge,   des   dispositifs   appropriés   et   proportionnés   permettant   l’évacuation   directe   et   sans   stagnation   des   eaux   pluviales   vers   un   déversoir   désigné  à  cet  effet.  Ces  aménagements  ne  doivent  pas  faire  obstacle  au  libre  écoulement  des  eaux  de  ruissellements   conformément  aux  dispositions  du  Code  Civil. Electricité  –  téléphone  –  télédistribution Pour  toute  construction  ou  installation  nouvelle,  les  branchements  aux  lignes  de  distribution  d'énergie  électrique  ainsi   qu'aux   câbles   téléphoniques,   sur   le   domaine   public   comme   sur   les   propriétés   privées,   doivent   être   réalisés   en   souterrain.   Dans   le   cas   d'aménagement   d'un   immeuble   existant   ou   de   construction   neuve   adjacente   à   un   bâtiment   existant,   l'alimentation  électrique  et  téléphonique  pourra  être  faite  par  des  câbles  posés  sur  la  façade.  Ils  doivent  emprunter  un   tracé  unique  qui  doit  les  insérer  au  mieux  dans  l'architecture  des  bâtiments  supports  (sous  génoise  ou  encastrés  dans   la  façade  par  exemple). Sécurité  incendie Les  constructions,  travaux,  ouvrages  ou  installations  doivent  disposer  des  moyens  permettant  d’assurer  la  défense  et   la  lutte  contre  l’incendie  par  le  réseau  d’eau. Rappel  des  préconisations  techniques  du  service  départemental  d'incendie  et  de  secours:   - Densité  d'implantation  des  hydrants:  200  mètres  de  distance  au  maximum  par  les  voies  carrossables.   - Densité   minimum   de   chaque   hydrant:   1000l/mm   sous   une   pression   dynamique   de   1   bar   pendant   2   heures   (NF  S  61  213  –  NF  S  62  200).   - Distance  maximale  entre  un  hydrant  et  la  cage  d'escalier  la  plus  éloignée  du  bâtiment  le  plus  défavorisé  :  150   mètres  par  les  voies  carrossables. Pièce  n°4  :  Règlement  –  Mars  2017 Commune  de  MIREVAL  –  Plan  Local  d’Urbanisme  (PLU) 45 ### Article UP 5 - Superficie minimale des terrains (intitulé du document : SUPERFICIE MINIMALE DES TERRAINS CONSTRUCTIBLES) Article  abrogé. ### Article UP 6 - Implantation par rapport aux voies et emprises publiques (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES) Sauf   indications   contraires   mentionnées   sur   les   documents   graphiques   du   règlement   (plan   de   zonage),   les   constructions  doivent  être  implantées  à  une  distance  minimales  de  : • 35  mètres  de  l’axe  de  la  RD  612  pour  les  constructions  d’habitation,   • 25  mètres  de  l’axe  de  la  RD  612  pour  les  autres  constructions,   • 5  mètres  de  l’emprise  des  autres  voies  publiques. Ces  règles  d’implantation  ne  s’appliquent  pas  aux  transformateurs,  mobiliers  enterrés  et  semi-­‐enterrés  de  collecte  des   déchets  ménagers  et  autres  installations  techniques  nécessaires  aux  réseaux. ### Article UP 7 - Implantation par rapport aux limites séparatives (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES) Les   constructions   doivent   s’implanter   en   respectant   un   retrait   de   4   mètres   minimum   par   rapport   aux   limites   séparatives. Ces  règles  d’implantation  ne  s’appliquent  pas  aux  transformateurs,  mobiliers  enterrés  et  semi-­‐enterrés  de  collecte  des   déchets  ménagers  et  autres  installations  techniques  nécessaires  aux  réseaux. ### Article UP 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE) Les   constructions   non   contiguës   doivent   être   édifiées   de   telle   manière   que   les   façades   de   chacune   d’elles   soient   séparées   du   bâtiment   voisin   par   une   distance   au   moins   égale   à   la   hauteur   totale   de   la   construction   la   plus   élevée   (L=H). Cette   distance   peut   être   réduite   de   moitié   pour   les   parties   de   construction   en   vis-­‐à-­‐vis   qui   ne   comportent   pas   d’ouverture  :  L=H/2 Ces   dispositions   ne   s’appliquent   pas   à   l’édification   au   rez-­‐de-­‐chaussée   de   garages   ou   d’annexes   dans   la   limite   de   4   mètres  de  hauteur  totale. Dans  tous  les  cas,  la  distance  entre  bâtiments  non  contigus  ne  peut  être  inférieure  à  4  mètres. L = H (minimum 4 m) Pièce  n°4  :  Règlement  –  Mars  2017 Commune  de  MIREVAL  –  Plan  Local  d’Urbanisme  (PLU) 46 ### Article UP 9 - Emprise au sol (intitulé du document : EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS) Non  règlementé. ### Article UP 10 - Hauteur maximale des constructions La  hauteur  maximale  des  constructions  est  fixée  à  8,50  mètres. Le   dépassement   de   ces   hauteurs   maximales   est   admis   pour   les   annexes   fonctionnelles   telles   que   machineries   d’ascenseurs,  cheminées,  antennes… La  hauteur  de  la  construction  est  comptée  au  regard  du  niveau  du  sol  naturel  avant  travaux. ### Article UP 11 - Aspect extérieur (intitulé du document : ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS) Par   leur   aspect   extérieur,   les   constructions   et   autres   modes   d’occupation   du   sol   ne   doivent   pas   porter   atteinte   au   caractère  ou  à  l’intérêt  des  lieux  avoisinants,  aux  sites  et  paysages  urbains. Clôtures  : Les  murs  séparatifs,  les  murs  aveugles  apparents,  les  murs  de  clôture,  les  bâtiments  annexes  doivent  avoir  un  aspect   qui  s’harmonise  avec  celui  des  façades  principales. Les   clôtures   ne   doivent   pas   dépasser   2   mètres   de   hauteur   et   doivent   obligatoirement   être   enduites   sur   leurs   deux   faces  en  cas  de  clôtures  maçonnées. Toitures  : Les   toits-­‐terrasses   sont   autorisés,   toutefois   ils   ne   peuvent   pas   être   accessibles   si   ils   couvrent   une   construction   implantée  en  limite  séparative. Energies  renouvelables  : Le  recours  aux  technologies  et  matériaux  nécessaires  à  la  conception  de  constructions  s’inscrivant  dans  une  démarche   de   développement   durable   (constructions   bioclimatiques   par   exemple…)   et   utilisant   les   énergies   renouvelables   est   autorisé  sous  réserve  d’une  bonne  insertion  paysagère  et  du  respect  du  patrimoine  bâti.  Ainsi  : • Les  capteurs  solaires  doivent  être  complètement  intégrés  à  la  toiture.   • Le  photovoltaïque  au  sol  est  interdit.   • Les  éoliennes  individuelles  sont  interdites. Eléments  de  patrimoine  et  de  paysage  à  préserver,  à  mettre  en  valeur  ou  à  requalifier  : Les  éléments  de  patrimoine  et  de  paysage  repérés  sur  le  document  graphique  du  règlement  (plan  de  zonage)  au  titre   de   l’article   L151-­‐19   du   Code   de   l’urbanisme   sont   à   protéger,   à   mettre   en   valeur   ou   à   requalifier   pour   des   motifs   d’ordre   culturel,   historique   et   architectural.   Ainsi,   lors   de   tous   travaux   (ravalement   de   façade   par   exemple),   il   est   notamment  interdit  de  les  détruire,  masquer  ou  de  modifier  leur  aspect.  Leur  mise  en  valeur  est  encouragée. Pièce  n°4  :  Règlement  –  Mars  2017 Commune  de  MIREVAL  –  Plan  Local  d’Urbanisme  (PLU) 47 ### Article UP 12 - Stationnement (intitulé du document : STATIONNEMENT DES VEHICULES) Stationnement  des  véhicules  motorisés  :     Le   stationnement   et   la   manœuvre   des   véhicules,   y   compris   les   “deux   roues”,   correspondant   aux   besoins   des   constructions   et   installations   projetées   doivent   être   assurés   en   dehors   des   voies   publiques   ou   privées   sur   des   emplacements  prévus  à  cet  effet  selon  les  règles  fixées  pour  chaque  catégorie  de  construction.   Les   zones   de   manoeuvre   des   aires   de   stationnement   doivent   être   indépendantes   des   voies   publiques;   les   garages   et   aires  de  stationnement  avec  accès  directs  multiples  sur  la  voie  publique  sont  interdits.   La   superficie   à   prendre   en   compte   pour   le   stationnement   est   de   25   m2   par   véhicule,   y   compris   les   accès   et   aires   de   manœuvre.       Les   espaces   à   réserver   doivent   être   suffisants   pour   assurer   l’évolution   et   le   stationnement   des   véhicules   des   établissements  admis  dans  la  zone. ### Article UP 13 - Espaces libres et plantations La  surface  devant  être  laissée  en  pleine  terre  et  /  ou  plantée  doit  représenter  au  moins  20%  de  la  surface  du  terrain   d’assiette. Les  aires  de  stationnement  doivent  être  plantées  à  raison  d’un  arbre  au  moins  par  50  m²  de  terrain. Les  plantations  existantes  doivent  être  maintenues.  Les  arbres  abattus  doivent  être  remplacés  par  des  plantations  au   moins  équivalentes Des   haies   vives   destinées   à   masquer   les   divers   dépôts   et   installations   doivent   être   créées   à   des   emplacements   judicieusement  choisis. ### Article UP 14 - Coefficient d'occupation des sols (intitulé du document : COEFFICIENT D’OCCUPATION DES SOLS) Article  abrogé. ### Article UP 15 - Performances énergétiques et environnementales Énergies  renouvelables  :   L'utilisation  des  énergies  renouvelables  est  recommandée  «  pour  l'approvisionnement  énergétique  des  constructions   neuves,   en   fonction   des   caractéristiques   de   ces   constructions,   sous   réserve   de   la   protection   des   sites   et   des   paysages  ».     Il   convient   donc,   d’une   manière   générale   et   dans   la   mesure   du   possible,   de   privilégier   l’utilisation   des   énergies   renouvelables  :   chaudière   bois,   électricité   et   eau   chaude   sanitaire   solaires,   pompe   à   chaleur,   panneaux   solaires   et   photovoltaïques  intégrés  en  toiture,… ### Article UP 16 - Infrastructures et réseaux de communications électroniques Les   nouvelles   constructions   seront   équipées   d’une   connexion   possible   aux   réseaux   de   télécommunications   électroniques  et  numériques  existant  ou  à  créer. Pièce  n°4  :  Règlement  –  Mars  2017 Commune  de  MIREVAL  –  Plan  Local  d’Urbanisme  (PLU) 48 TITRE  II.  DISPOSITIONS  APPLICABLES  AUX   ZONES  AGRICOLES Pièce  n°4  :  Règlement  –  Mars  2017 Commune  de  MIREVAL  –  Plan  Local  d’Urbanisme  (PLU) 49 ZONE  A CARACTERE  DE  LA  ZONE La   zone   A   est   une   zone   de   richesse   économique   dans   laquelle   les   terrains   doivent   être   réservés   à   l’exploitation   agricole,  l’élevage,  l’exploitation  des  ressources  du  sous-­‐sol  ou  de  la  forêt.   Elle  est  composée  de  plusieurs  secteurs  : • Le   secteur   Acu,   correspondant   aux   zones   agricoles   «  protégées  »  où   aucune   construction   (y   compris   nécessaire  à  l’activité  agricole)  n’est  admise.  Elle  correspond  aux  coupures  d’urbanisation  définies  au  titre  de   la  loi  littoral  à  l’Est  du  village. • Les   secteurs   Ap,   situés   en   franges   du   village   et   où   aucune   construction   (y   compris   nécessaire   à   l’activité   agricole)  n’est  admise. • Le   secteur   Ae,   correspondant   aux   zones   agricoles   présentant   un   intérêt   écologique   et   pouvant   accueillir   exceptionnellement,   sous   conditions,   des   constructions   et   installations   nécessaires   à   l’exploitation   agricole   ou   au   stockage   et   à   l'entretien   de   matériel   agricole   par   les   coopératives   d'utilisation   de   matériel   agricole   agréées  incompatibles  avec  le  voisinage  existant. • Le  secteur  Aep,  situé  au  Sud  de  la  voie  ferrée  au  sein  des  espaces  proches  du  rivage  et  présentant  un  intérêt   écologique.  Toutes  les  nouvelles  constructions  sont  interdites  dans  ce  secteur. La  zone  A  comprend  une  construction  pouvant  faire  l’objet  d’un  changement  de  destination  sous  conditions.  Elle  est   identifiée  par  une  étoile  et  une  couleur  spécifique  sur  les  documents  graphiques  du  règlement  (plans  de  zonage).   La  zone  A  est  en  partie  concernée  par  le  risque  inondation  repéré  sur  les  documents  graphiques  (plans  de  zonage).  A   ce  titre,  elle  fait  l’objet  de  règles  spécifiques  édictées  dans  le  Plan  de  Prévention  des  Risques  d’Inondation  (PPRI)  de  la   commune  de  Mireval  annexé  au  PLU. REGLES  RELATIVES  A  L’USAGE  DES  SOLS  ET  A  LA  DESTINATION  DES  CONSTRUCTIONS --- Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie. Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 34159_PLU_20210922. Page : https://edifiable.fr/plu/mireval-34159/up La commune : https://edifiable.fr/plu/mireval-34159.md En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/34159/zone/up