# Zone UC du plan local d'urbanisme de Modane (73157) : ce que le règlement autorise

Document en vigueur : 73157_PLU_20250127 (plan local d'urbanisme), approuvé le 27/01/2025, déposé au Géoportail de l'urbanisme.
Chapitre UC du règlement, 14 articles.
Secteurs du plan de zonage rattachés à ce chapitre : AUc, UCa, UCs. Leurs règles sont celles du chapitre, avec les valeurs propres au secteur.

## Les réponses du règlement

Phrases copiées du règlement, jamais reformulées ni résumées en une valeur : la même zone limite souvent à 7 m à l'égout et 7,50 m à l'acrotère. Les articles complets sont plus bas.

### Hauteur (article UC 10)

> Principe retenu : La hauteur maximale est fixée à 14 m.

## Les 14 articles du règlement, mot pour mot

### Article UC 1 - Occupations et utilisations du sol interdites

Sont interdits : • Les constructions et installations soumises à autorisations au titre des ICPE (Installations Classées pour la Protection de l’Environnement) quelques soit leur destination sont interdites • Les dépôts de toute nature en dehors des bâtiments clos spécialement aménagés à cet effet, • L’aménagement de terrain pour le camping ou pour le stationnement des caravanes.

### Article UC 2 - Occupations et utilisations du sol soumises à conditions (intitulé du document : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS SOUMISES A CONDITIONS PARTICULIERES)

Sont admis sous conditions :

• La reconstruction de bâtiment détruit ou endommagés par cas fortuit ou force majeure est autorisée dans un délai de deux ans à compter de la déclaration de sinistre.

• Dans les bandes situées de part et d’autre des axes bruyants de la RD1006, de l’autoroute A 43 et du chemin de fer, les constructions devrons satisfaire aux normes d’isolation acoustique prévues par les dispositions des articles L571-9 et L.571-10 du code de l’environnement.

• Est autorisée sur chaque tènement la construction d’une annexe, d’un abri-bois et d’un abri de jardin. Chaque abri bois ou abri de jardin ne devra pas dépasser 8m² d’emprise au sol.

• En zone Ucs, sont également autorisés les équipements et installations à condition d’être liés à la pratique du ski.

• Toute construction et installations susceptible d’être concernée par des risques naturels peut être interdite ou soumise à prescription tel que défini à l’article R.111-2 du CU. Le pétitionnaire se référera utilement aux prescriptions et recommandations annexées au règlement.

SECTION 2 : CONDITIONS D’OCCUPATION DES SOLS

### Article UC 3 - Accès et voirie (intitulé du document : ACCES ET VOIRIE •)

Les terrains doivent être desservis par des voies dans les conditions répondant à l’importance et à la destination du bâtiment ou de l’ensemble des bâtiments à édifier, notamment en ce qui concerne la commodité, la sécurité de la circulation et des accès, ainsi que les moyens d’approche permettant une lutte efficace contre l’incendie. • Les voies privées se terminant en impasse doivent être aménagées de telle sorte que les véhicules puissent faire demi-tour aisément.

### Article UC 4 - Desserte par les réseaux

Eau potable :

• Toute construction à usage d’habitation, d’activités ou de loisirs doit être raccordée au réseau public de distribution d’eau potable.

Assainissement :

A- Eaux usées :

• Le branchement sur le réseau d’assainissement est obligatoire pour toute construction ou changement d’affectation.

• L’évacuation des eaux résiduaires industrielles, dans le réseau public d’assainissement, doit être subordonnée à un prétraitement approprié ainsi qu’à toute mesure propre à protéger l’environnement.

• En l’absence de réseau public d’assainissement des eaux usées ou en l’attente de celui-ci, il peut être admis un dispositif d’assainissement individuel dont la possibilité de mise en œuvre est conditionnée par la réglementation en vigueur.

B- Eaux pluviales :

• Les aménagements doivent être tels qu’ils garantissent la récupération, le cheminement et l’écoulement des eaux pluviales dans le réseau prévu à cet effet.

### Article UC 5 - Superficie minimale des terrains (intitulé du document : CARACTERISTIQUES DES TERRAINS)

Sans Objet.

### Article UC 6 - Implantation par rapport aux voies et emprises publiques (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES)

En l’absence de marge de recul figurée sur le règlement graphique, afin de préserver la morphologie des noyaux urbains, les constructions nouvelles pourront s’implanter jusqu’en bordure de voie publique en poursuivant l’alignement des constructions mitoyennes existantes.

Cas des rénovations ou restaurations : En cas de sinistre, de rénovation, d’aménagement ou d’extension d’une construction existante, l’implantation peut conserver l’alignement de l’emprise existante.

Cas des constructions neuves : • Seuls les dépassés de toiture et les balcons peuvent être à l’alignement de la voirie. • Le pignon des garages non compris dans le volume principal doit avoir un recul de 4 mètres minimum.

Ces dispositions ne s’appliquent pas pour : • Les constructions et installations nécessaires aux services public ou d’intérêt public (abri bus, abri poubelle, transformateur, …).

### Article UC 7 - Implantation par rapport aux limites séparatives (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES •)

Les constructions peuvent être implantées en limites séparatives. Le ou les murs se trouvant sur les limites devront être aveugles.

• Dans le cas contraire, les constructions devront respecter un recul minimum de 3 m par rapport aux limites séparatives.

• Les annexes, les abris-bois et les abris de jardins doivent s’implanter avec un recul minimum d'1 m par rapport aux limites séparatives.

### Article UC 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE)

Il n’est pas fixé de règle

### Article UC 9 - Emprise au sol

Il n’est pas fixé de règle

### Article UC 10 - Hauteur maximale des constructions (intitulé du document : HAUTEUR MAXIMUM DES CONSTRUCTIONS)

Cas de rénovation de constructions existantes :

• Dans le cas de transformation de toitureterrasse, de toiture-papillon ou de toiture à un pan, en toiture à deux pans, la hauteur maximum autorisée à l’égout du toit correspondra à la hauteur du faîtage d’origine. La nouvelle hauteur au faîtage sera celle résultant de l’application des pentes précisées à l’article UC 11.

• Un demi-niveau supplémentaire peut être ajouté dans le cas de la rénovation d’un bâtiment afin de permettre la réalisation d’un niveau entier supplémentaire sous comble.

Cas de constructions nouvelles :

Définition : La hauteur des constructions est mesurée entre tout point du bâtiment et tout point du sol existant à son aplomb, ouvrages techniques et autres superstructures exclus. Le sol existant se définit comme le terrain naturel avant travaux en cas de remblai et le terrain reconstitué en cas de déblai.

Principe retenu : La hauteur maximale est fixée à 14 m.

La hauteur maximale des abris de jardins et des abris-bois est fixée à 2,50m.

### Article UC 11 - Aspect extérieur (intitulé du document : ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS •)

Les constructions s’intègreront dans le paysage par les hauteurs, le volume, les proportions et les matériaux.

• Cas particuliers des constructions de l’Avenue Gal Pellegrin. Ces maisons, auparavant habitées par des officiers, devenus patrimoine privé, présentent une architecture particulière qui devra être conservée :

• Volume (proportion larguer, hauteur, longueur). • Forme et pente du toit. • Eléments de décoration : chaîne d’angle, encadrement des ouvertures, … • Proportion et forme des ouvertures. • Type d’enduit des murs.

Des exigences particulières devront être respectées en ce qui concerne :

1- Les toitures

• La toiture ne comportera pas de chien assis. Seules sont autorisées les baies intégrées à la pente du toit ou les lucarnes de types jacobines ou outeau.

• La couleur des matériaux devra être dans les tons gris et l’aspect devra s’harmoniser avec les matériaux de couvertures des bâtiments avoisinants.

• Le sens de faîtage respectera l’orientation générale des bâtiments voisins. • Des systèmes d’arrêt de neige et de récupération des eaux de pluie sont obligatoires sur les pentes donnant sur la voie publique.

En zone UCs : • Seuls sont autorisés la lauze naturelle ou de synthèse et le bac acier prélaqué dans les tons gris.

2- Les murs

Les murs peuvent être en pierres apparentes. Les murs en maçonnerie doivent être habillés : • Soit avec un parement de pierres apparentes. • Soit avec un enduit fin taloché lisse. • Le bardage de bois est autorisé comme élément d’accompagnement architectural.

Sont interdits en façade: • Les bardages métalliques, les fausses briques de parement et les bardeaux bitumineux.

En zone UCs : • Le bardage de bois est autorisé sur un sous bassement de pierres. Les chalets bois sur soubassement de maçonnerie compris entre 0.80 et 2.50 m de hauteur sont également autorisés.

3- Les Balcons

En zone UCs : • Les balcons doivent être en bois ou habillage bois.

4- Les ouvertures

En zone UCs : • Les encadrements et châssis des portes et fenêtres doivent être en bois. Les contrevents et les portes doivent également être en bois, composés de cadres et de panneaux pleins.

5- Les terrassements

• Le remodelage du terrain est autorisé afin de créer une terrasse limitée à 6 m à partir de la façade de la construction. Cette terrasse devra être obligatoirement soutenue par un muret de pierres sèches.

6- Les clôtures

Sont autorisés

• Sauf en secteur Ucs, les grillages noyés dans la végétation. • Les clôtures composées de lames verticales rabotées brutes à l’extrémité effilée ou composées de perches écorcées, horizontales reposant sur des poteaux en bois. • Les clôtures composées de longues perches de bois disposées horizontalement sur des poteaux de bois verticaux. • Dans ces deux cas, la hauteur des clôtures est de 1 m 20 maximum. • Les clôtures composées d’un mur de pierres sèches reliées au mortier. La hauteur du mur ne devra pas dépasser 1 m 60. • Les portails seront de préférence en bois.

La toiture sera de couleur grise. Le toit peut être à pente unique lorsqu’il est adossé à la construction existante ou à double pente lorsqu’il est isolé.

9- Les garages

• La toiture peut être à double pente ou à pente unique. Les toitures-terrasses sont interdites sauf si le garage est situé sous une terrasse ou dans une pente végétalisée ou si elles intègrent un dispositif favorisant la retenue des eaux pluviales ou la production d’énergies renouvelables.

• Les murs seront en pierres apparentes ou en maçonnerie recouverte d'un enduit fin taloché badigeonné de couleur identique ou s’accordant à celle de la construction sur laquelle le garage est adossé. La couverture de la toiture devra être identique à celle de la construction principale.

### Article UC 12 - Stationnement

Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit être assuré en dehors des voies publiques. Pour y satisfaire, il est exigé de respecter les conditions suivantes :

• Habitation : 1 place par tranche de 50 m² de surface de plancher avec un minimum de 1 place par unité d’habitation.

• Bureau et profession libérale : 1 place pour 25m² de surface de plancher. • Artisan : 1 place pour 30 m² de surface de plancher. • Commerce : 1 place pour 50m² de surface de plancher. • Hôtel et restaurant : 1 place par chambre ou une place pour 10 m² de salle de restaurent, l’exigence la plus élevée s’applique. • Ecole et équipements scolaires : 1 place par classe et par emploi administratif. • Gîte : 1 place pour 6 lits. • Autres bâtiments ouverts au public : 1 place pour 20m² de surface de plancher.

Article L151-33 du Code de l’Urbanisme Les aires de stationnement pour les véhicules motorisés peuvent être réalisées sur le terrain d'assiette ou dans son environnement immédiat. Lorsque le bénéficiaire du permis ou de la décision de non-opposition à une déclaration préalable ne peut pas satisfaire aux obligations résultant du premier alinéa, il peut être tenu quitte de ces obligations en justifiant, pour les places qu'il ne peut réaliser lui-même, soit de l'obtention d'une concession à long terme dans un parc public de stationnement existant ou en cours de réalisation et situé à proximité de l'opération, soit de l'acquisition ou de la concession de places dans un parc privé de stationnement répondant aux mêmes conditions. Lorsqu'une aire de stationnement a été prise en compte dans le cadre d'une concession à long terme ou d'un parc privé de stationnement, au titre des obligations prévues aux articles L. 151-30 et L. 151-32, elle ne peut plus être prise en compte, en tout ou en partie, à l'occasion d'une nouvelle autorisation.

### Article UC 13 - Espaces libres et plantations

ESPACES BOISES CLASSES

• Dans le but de valoriser l’environnement, tous les espaces extérieurs des constructions seront aménagés, plantés et entretenus de manière à intégrer de façon correcte les bâtiments dans le paysage : plantation d’arbre de haute futaie, bosquet choisi dans la palette des espèces locales.

• En limite de propriété, les haies linéaires basées sur une seule essence sont interdites. On préférera des haies libres à base d’arbustes caducs et persistants avec des fleuraisons échelonnées. La plantation de plus de 1/3 de résineux est interdite dans les haies afin d’éviter l’aspect opaque. Il est recommandé de ne pas utiliser des thuyas, des Ifs, des lauriers cerise et des cyprès de Leyland.

Ambiance à éviter

Ambiance recherchée

• Les espèces seront choisies parmi la palette végétale des arbres et arbustes poussant spontanément dans la vallée.

SECTION 3 : POSSIBILITES MAXIMALES D'OCCUPATION DU SOL

### Article UC 14 - Coefficient d'occupation des sols (intitulé du document : COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL)

Sans Objet.

CHAPITRE 5 DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES UD

CARACTERE DE LA ZONE UD : La zone UD correspond aux secteurs d’habitat pavillonnaire et de petits collectifs, caractérisés par :

• Une densité faible à moyenne. • La faible hauteur des constructions.

Le sous-secteur Uds correspond aux secteurs de la station de Valfréjus qui présentent les même caractéristiques d’urbanisme, mais dont l’architecture est plus de type montagnard.

Risques naturels Dans les secteurs susceptibles d’être concernés par un risque naturel, les possibilités d’urbanisation peuvent être soumises à des restrictions. Les occupations et utilisations du sol devront se conformer aux dispositions du règlement du Plan de Prévention des Risques naturels (PPRn) et/ou du Plan de Prévention des Risques d’inondation (PPRi).

SECTION 1 : NATURE DE L'OCCUPATION ET DE L'UTILISATION DU SOL

Rappels : - L’édification de clôture est soumise à déclaration préalable (article R 421.12 du Code de l’Urbanisme) - Les installations et travaux divers définis à l’article R 421.23 et suivants du Code de l’Urbanisme sont soumis à obtention d’une autorisation préalable.

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Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.

Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 73157_PLU_20250127.
Page : https://edifiable.fr/plu/modane-73157/uc
La commune : https://edifiable.fr/plu/modane-73157.md
En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/73157/zone/uc