# Zone AA du plan local d'urbanisme de Montagnac (34162) : ce que le règlement autorise Document en vigueur : 34162_PLU_20210128 (plan local d'urbanisme), approuvé le 28/01/2021, déposé au Géoportail de l'urbanisme. Chapitre AA du règlement, 5 rubriques. Secteurs du plan de zonage rattachés à ce chapitre : Aa. Leurs règles sont celles du chapitre, avec les valeurs propres au secteur. ## Les 5 rubriques du règlement, mot pour mot Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions. ### Rubrique AA 3 - Implantation des constructions (intitulé du document : A   8   -­‐   Implantation   des   constructions   les   unes   par   rapport   aux   autres   sur   une   même propriété) Hors  secteur  Aa,  les  bâtiments  non  jointifs  construits  sur  une  même  propriété  doivent  être  éloignés  les  uns des  autres  d’une  distance  au  moins  égale  à  4  mètres,  exception  faite  des  bâtiments  annexes  à  l’habitation. L’implantation  des  constructions  les  unes  par  rapport  aux  autres  n’est  pas  réglementée  en  secteur  Aa. ### Rubrique AA 4 - Hauteur et volumétrie des constructions (intitulé du document : A  10  -­‐  Hauteur  maximale  des  constructions) La   hauteur   maximale   des   constructions   à   destination   d’habitation,   mesurée   entre   tout   point   du   sol   et   le   point  le  plus  haut  de  la  construction,  est  fixée  à  8,5  m  et  R+1.     En  secteur  Aa,  la  hauteur  maximale  des  constructions,  comptée  à  partir  du  terrain  naturel  est  fixée  à  :   - 14  mètres  à  l’égout  de  la  couverture  pour  les  bâtiments  d’exploitation  agricole  ou  forestière,   - 8,5  mètres  au  point  le  plus  haut  du  bâtiment,  à  l’exclusion  des  seules  cheminées,  pour  les  constructions à  usage  d’habitation.         Article  A  11  -­‐  Aspect  extérieur  des  constructions  et  aménagement  de  leurs  abords         Il   est   rappelé   que   l’autorisation   de   construire   peut   être   refusée   ou   n'être   accordée   que   sous   réserve   de   l'observation   de   prescriptions   spéciales   si   les   constructions,   par   leur   situation,   leur   architecture,   leurs   dimensions  ou  l'aspect  extérieur  des  bâtiments  ou  ouvrages  à  édifier  ou  à  modifier,  sont  de  nature  à  porter   atteinte   au   caractère   ou   à   l'intérêt   des   lieux   avoisinants,   aux   sites,   aux   paysages   naturels   ou   urbains   ainsi   qu'à  la  conservation  des  perspectives  monumentales  (article  R  111-­‐27  du  Code  de  l'Urbanisme).     Implantation     Dans  un  site  non  bâti,  on  fera  en  sorte  que  le  bâtiment  ne  soit  pas  perçu  isolément.     Lorsque  des  éléments  végétaux  existent,  il  sera  préférable  d’implanter  le  bâtiment  en  lisière  du  boisement   ou  de  la  haie  de  façon  à  le  rendre  moins  perceptible.       En   l’absence   de   végétation   existante,   il   conviendra   d’utiliser   au   mieux     la   topographie   (pli   de   terrain,   terrasse)  pour  obtenir  la  meilleure  implantation.     Dans   un   site   déjà   bâti,   l’implantation   du   nouveau   bâtiment   devra   prendre   en   compte   les   constructions   voisines   existantes  ;   sauf   contraintes   techniques   ou   foncières,   le   nouveau   bâtiment   devra   être   rattaché   à   l’ensemble  bâti  existant.     En  tout  état  de  cause,  on  évitera  les  implantations  en  ligne  de  crête.     Volume  des  bâtiments  agricoles     On   évitera,   dans   la   mesure   du   possible,   les   bâtiments   de   grands   volumes   d’un   seul   tenant  ;   lorsque   cela   s’avèrera  difficile,  notamment  pour  des  raisons  techniques  liées  à  la  destination  du  bâtiment  d’exploitation,   l’effet  de  masse  devra  être  «  cassé  »  par  des  bosquets  d’arbres  et  d’arbustes  d’essences  locales.     Aspect  extérieur  des  bâtiments  agricoles     Les  façades  et  les  couvertures  seront  réalisés  :   - soit  en  matériaux  traditionnels  :  tuiles  pour  les  toitures,  façades  crépies  de  teinte  beige  à  ocre.   - soit   en   bardage   bois   ou   métal   de   teintes   identique   à   celle   des   matériaux   traditionnels   (tuile   pour   les toitures,  beige  à  ocre  pour  les  façades).   - soit  en  bacs  acier  laqué  ocre  ou  brun  ou  en  fibrociment  teinté  dans  la  masse  de  couleur  ocre,  pour  les couvertures.     En  tout  état  de  cause,  l’emploi  de  matériaux  brillants  ou  réfléchissants  est  interdit. Commune  de  Montagnac  (34) Toutefois,   les   capteurs   solaires   et   photovoltaïques   sont   autorisés   en   toiture   à   condition   d’être   intégrés   à celle-­‐ci  (pose  en  superstructure  interdite). Concernant  les  bâtiments  d’exploitation,  les  ouvertures  et  jours  devront  obligatoirement  être  situés  à  une hauteur   minimum   de   2   mètres   (mesurés   entre   le   point   bas   de   l’ouverture   ou   du   jour   et   le   terrain   naturel avant  et  après  terrassement). En  secteur  A  a  : Les   façades   des   immeubles   en   maçonnerie   doivent   être   crépies   et   enduites   de   couleur   beige   à   ocre,   à moins  qu’il  ne  s’agisse  de  matériaux  de  parements. Concernant  les  bâtiments  d’exploitation,  il  conviendra  d’éviter  les  matériaux  brillants  et  réfléchissants,  tant en  façade  qu’en  toiture. Toutefois,   les   capteurs   solaires   et   photovoltaïques   sont   autorisés   en   toiture   à   condition   d’être   intégrés   à celle-­‐ci  (pose  en  superstructure  interdite). ### Rubrique AA 5 - Emprise au sol et pleine terre (intitulé du document : A  9  -­‐  Emprise  au  sol  des  constructions) NON  REGLEMENTÉ ### Rubrique AA 7 - Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis (intitulé du document : A   13   -­‐   Espaces   libres,   aires   de   jeux   et   de   loisirs,   plantations   –   Obligations   imposées   a constructeurs) Les   espaces   boisés   classés   figurant   au   Plans   du   PLU   sont   soumis   aux   dispositions   de   l’article   L.   130-­‐1   du Code  de  l’Urbanisme. Indépendamment   de   leur   valeur   spécifique,   les   éléments   végétaux   existants   qui   contribuent   à   donner   au secteur  son  caractère  sont  préservés.  En  cas  d’impossibilité,  les  arbres  abattus  sont  remplacés  sur  place  ou à  proximité  par  des  plantations  au  moins  équivalentes. Des   plantations   accompagneront   les   bâtiments   agricoles   de   grands   volumes   de   façon   à   casser   l’effet   de masse  et  limiter  leur  impact  visuel. Les  terrains  sont  le  cas  échéant  soumis  à  l’obligation  de  l’obligation  de  débroussaillement  en  application  de l’arrêté   n°DDTM34-­‐2013-­‐03-­‐02999   du   11   mars   2013   «  Prévention   des   incendie   de   forêts   – débroussaillement  et  maintien  en  état  débroussaillé  ». Article  A  14  –  Coefficient  d’Occupation  du  Sol Hors   secteur   Aa,   le   pétitionnaire   devra   justifier   que   le   programme   de   la   construction   est   effectivement indispensable  au  fonctionnement  de  son  exploitation. En  secteur  Aa,  le  C.O.S.  applicable  est  de  0,50. Ce   C.O.S.   n’est   pas   applicable   aux   équipements   d’infrastructures   ni   aux   constructions   et   installations nécessaires  aux  services  publics  ou  d’intérêt  collectif. Commune  de  Montagnac  (34) ### Rubrique AA 8 - Stationnement (intitulé du document : A  12  –  Aires  de  stationnement  –  Obligations  imposées  aux  constructeurs) Les   dispositions   nécessaires   seront   prises   afin   d’assurer   en   dehors   des   voies   publiques   le     stationnement des  véhicules  correspondant  aux  besoins  des  constructions  ou  installations  prévues. En  secteur  Aa,  les  obligations  sont  les  suivantes  : Constructions  à  destination  d’habitation  :  il  est  exigé  au  moins  deux  places  de  stationnement  par  logement. Pour   les   constructions   à   destination   d’exploitation   agricole   ou   forestière  :   il   doit   être   aménagé   les   places nécessaires  aux  besoins  de  stationnement. Les   emplacements   nécessaires   pour   assurer   le   cas   échéant   toutes   les   opérations   de   chargement, déchargement  et  de  manutention  devront  être  réservés. Modalités  d’application  : Lorsque   le   pétitionnaire   ne   peut   satisfaire   lui-­‐même   aux   obligations   imposées   en   matière   de   réalisation d’aires   de   stationnement,   il   peut   être   tenu   quitte   de   ces   obligations   en   justifiant,   pour   les   places   qu’il   ne peut  réaliser  lui-­‐même  sur  le  terrain  d’assiette  ou  dans  son  environnement  immédiat  : - Soit  de  l’obtention  d’une  concession  à  long  terme  dans  un  parc  public  de  stationnement  existant  ou  en cours  de  réalisation, - Soit  de  l’acquisition  de  places  dans  un  parc  privé  de  stationnement  existant  ou  en  cours  de  réalisation. A  défaut,  le  pétitionnaire  est  tenu  de  verser  à  la  commune  une  participation  fixée  par  le  conseil  municipal, en   vue   de   la   réalisation   de   parcs   publics,   conformément   à   l’article   L.   421-­‐3,   alinéa   7,   du   Code   de l’urbanisme. --- Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles. Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 34162_PLU_20210128. Page : https://edifiable.fr/plu/montagnac-34162/aa La commune : https://edifiable.fr/plu/montagnac-34162.md En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/34162/zone/aa