# Zone UR du plan local d'urbanisme de Montévrain (77307) : ce que le règlement autorise

Document en vigueur : 77307_PLU_20240926 (plan local d'urbanisme), approuvé le 26/09/2024, déposé au Géoportail de l'urbanisme.
Chapitre UR du règlement, 9 rubriques.
Secteurs du plan de zonage rattachés à ce chapitre : Ur. Leurs règles sont celles du chapitre, avec les valeurs propres au secteur.

## Les 9 rubriques du règlement, mot pour mot

Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.

### Rubrique UR 1 - Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions (intitulé du document : UR1 AFFECTATION DES SOLS ET DESTINATIONS DES CONSTRUCTIONS)

1. Occupations du sol interdites
Sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes :
- Les activités économiques qui engendrent des nuisances les rendant incompatibles avec le caractère résidentiel de la zone (exploitation agricole ou forestière, industrie, ouverture ou exploitation de carrière, casse automobile …) ou qui engendrent des risques pour l’environnement, la santé humaine ;
- Les constructions*, installations et ouvrages à destination d’entrepôt, ainsi que l’extension* des entrepôts existants ;
- Les constructions* ou installations qui, par leur nature, leur importance ou leur aspect, sont incompatibles avec la sécurité, la salubrité, la commodité ou le caractère du voisinage ; - dépôts sauvages de ferraille, de matériaux de démolition, de déchets, de véhicules, ainsi que des combustibles solides, liquides ou gazeux ;
- Le stationnement de caravanes constituant un habitat permanent, camping, habitations légères de loisirs, les abris précaires ou mobiles utilisés ou non pour l’habitation ;
- Les installations classées pour la protection de l’environnement, à l’exception de celles mentionnées à l’article UR.2.
- Les commerces de plus de 300 m² de surface de vente ; - Dans les espaces boisés classés, les défrichements, ainsi que toute occupation ou
utilisation du sol susceptible de compromettre la vocation de l’espace. - Les constructions* à destination d’autres hébergements touristiques. - Les constructions* à destination de cuisines dédiées à la vente en ligne.
2. Occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières
Sont autorisées sous réserve de conditions particulières les occupations et utilisations du sol suivantes :
- Les nouvelles installations classées pour la protection de l’environnement à condition qu’elles correspondent à des besoins nécessaires à la vie et à la commodité des
94 | Ville Ouverte | PLU de Montévrain | Règlement écrit |
habitants et autres usagers de la zone, que soient mises en œuvre toutes dispositions pour les rendre compatibles avec l’habitat environnant et qu’il n’en résulte pas pour le voisinage des nuisances ou des risques (bruit, circulation, etc.) ; - L’extension* ou la transformation des installations classées pour la protection de l’environnement, à condition qu’il n’en résulte pas pour le voisinage une aggravation des dangers et nuisances liés au classement et que toutes dispositions utiles soient mises en œuvre pour l’intégration dans le milieu environnant ; - Les exhaussements et affouillements du sol, à condition qu’ils contribuent à l’amélioration de l’environnement et de l’aspect paysager, ou qu’ils soient rendus nécessaires pour la recherche ou la mise en valeur d’un site ou de vestiges archéologiques, pour des raisons fonctionnelles ou de raccordement aux réseaux ; - Les constructions* à usage artisanal ou commercial à condition qu’elles n’apportent pas de nuisances au voisinage
En outre, sont autorisés, sous réserve de conditions particulières les occupations et utilisations du sol suivantes :
- Dans les secteurs jardins identifiés, dans les cœurs d’îlots à protéger et dans les espaces paysagers à préserver repérés sur le règlement graphique conformément à l’article L.151- 23 du Code de l’Urbanisme, les constructions* et aménagements à condition de respecter les dispositions figurant à l’article 6.
En outre, la zone Ur présente un risque d’instabilité des sols lié au phénomène de retrait ou de gonflement des sols argileux. Il revient aux maîtres d’ouvrage de faire réaliser les études obligatoires et de prendre les précautions nécessaires et adaptées pour garantir la pérennité et la stabilité des ouvrages et des constructions. On pourra notamment se référer au guide annexé au PLU : « Construire en terrain argileux, la réglementation et les bonnes pratiques ».

### Rubrique UR 2 - Mixité fonctionnelle et sociale (intitulé du document : 3)

. Mixité sociale et fonctionnelle
Conformément à l’article L.151-15 du code de l’Urbanisme, la construction de tout programme d’habitation de plus de 10 logements doit comporter des logements sociaux dont la répartition est la suivante :
- De 10 à 20 logements : au moins 30% du nombre de logements et de la surface de plancher ;
- Au-delà de 20 logements : au moins 35 % du nombre de logements et de la surface de plancher.
Le nombre de logements à réaliser doit être arrondi à l’entier supérieur dès que la première décimale est supérieure à 5.
95 | Ville Ouverte | PLU de Montévrain | Règlement écrit |

### Rubrique UR 3 - Implantation des constructions (intitulé du document : 4)

. Implantation des constructions
Implantation des constructions par rapport aux emprises publiques* et aux voies*
Les constructions* s’implantent avec un retrait minimal de 5 mètres par rapport aux emprises publiques* et aux voies*.
Un recul différent peut être admis ou imposé dans les cas suivants :
- Si les constructions existantes* sur les terrains contigus sont implantés avec un retrait supérieur à 5 mètres. Dans ce cas et afin de constituer un linéaire de constructions, un recul supérieur à 5 mètres peut être imposé, en harmonie avec le recul adopté par les constructions* situées sur les terrains contigus.
- Si la construction* projetée concerne une extension* ou une surélévation* d’un bâtiment existant situé dans la marge de recul. Dans ce cas, le recul de la construction* projetée doit être identique à celui du bâtiment existant ;
- Pour les services publics et d’intérêt collectif ;
Dans la marge de recul, l’installation de dispositifs d’isolation thermique extérieure et de dispositifs nécessaires à l’utilisation des énergies renouvelables est autorisée à la condition qu’ils n’excèdent pas 50 cm de profondeur par rapport au nu de la façade* des constructions*.
Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives
Les constructions* s’implantent avec un retrait minimal de 6 mètres par rapport aux limites séparatives.
Un retrait différent peut être admis dans les cas suivants :
- Si une construction* existante située sur un terrain limitrophe avec un pignon aveugle est déjà implantée en limite séparative. Dans ce cas uniquement, la construction projetée peut s’implanter en limite séparative de manière à masquer le pignon aveugle existant. Dans le cas où plusieurs constructions situées sur des fonds voisins sont implantées en limites séparatives et présentent des pignons aveugles, la construction projetée ne peut s’implanter que sur une de ces limites séparatives. Vis-à-vis des autres limites séparatives l’implantation de la construction adoptera le recul mentionné cidessus. Pour les constructions existantes* déjà implantées sur une limite séparative, le recul existant vis-à-vis de la seconde limite devra être maintenu, même en présence d’un pignon aveugle.
- Pour les constructions* existantes à la date d’approbation du PLU et non implantées conformément aux dispositions précédentes, les travaux d’extension* ou de surélévation* sont autorisés dans le prolongement ou en retrait des murs existants, quelle que soit la distance par rapport aux limites séparatives, sous réserve de ne pas
96 | Ville Ouverte | PLU de Montévrain | Règlement écrit |
réduire cette distance. Les services publics ou d’intérêt collectif peuvent s’implanter en limite séparative* ou en retrait de 1m minimum. Dans la marge de retrait, l’installation de dispositifs d’isolation thermique extérieure et de dispositifs nécessaires à l’utilisation des énergies renouvelables est autorisée à la condition qu’ils n’excèdent pas 50 cm de profondeur par rapport au nu de la façade* des constructions*. Ces dispositions ne s’appliquent pas aux annexes à l’habitation qui peuvent s’implanter librement à l’exception des piscines qui doivent s’implanter en retrait des limites séparatives avec un minimum de 2,5 mètres (margelle incluse).
Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété
Les constructions* doivent respecter les règles d’implantation suivantes : - Entre deux constructions* non contiguës* et en cas de vue directe* le retrait minimum autorisé est de 8 mètres ; - Entre deux constructions* non contiguës* et sans vue directe*, le retrait minimum autorisé est de 6 mètres.
Il n’est pas fixé de règle pour les annexes*, y compris les piscines* et les constructions nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif. Pour les constructions* existantes à la date d’approbation du PLU et non implantées conformément aux dispositions précédentes, les travaux d’extension* ou de surélévation* sont autorisés, sous réserve que la distance existante entre deux constructions* ne soit pas diminuée.
5. Volumétrie des constructions

### Rubrique UR 4 - Hauteur et volumétrie des constructions (intitulé du document : Hauteur* maximale des constructions)

Le nombre de niveaux habitables ne doit pas excéder R+1+C en cas de toitures à pentes et la hauteur* maximale des constructions* est fixée à 9 mètres au faîtage*. En cas de toitures à terrasse, le nombre de niveaux habitables ne peut excéder R+1 et la hauteur* maximale ne pourra excéder 6 mètres à l’acrotère*.
Dans un objectif d’épannelage des hauteurs et d'harmonie avec les constructions* avoisinantes, une hauteur différente pourra être imposée.
La hauteur maximale des annexes* est limitée à 3,50 mètres.
Ne sont pas comptés dans le calcul de la hauteur* les dispositifs nécessaires à l’utilisation des énergies renouvelables, les dispositifs techniques, les cheminées et les antennes à condition que leur hauteur* n’excède pas 1,50m.
6. Aspect et qualité environnementale des constructions et de leurs abords

### Rubrique UR 5 - Emprise au sol et pleine terre (intitulé du document : Emprise au sol* des constructions)

Conformément aux dispositions générales, le calcul s’appliquera à chaque terrain* issu d’une division parcellaire*. L’emprise au sol des annexes* ne peut excéder 25m². Une emprise au sol* différente de celles définies ci-dessous peut être admise pour les constructions* nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif. Pour les constructions* nouvelles, l’emprise au sol* ne pourra excéder 30% de la superficie de l’unité foncière*. Afin de permettre l’évolution des constructions existantes* à la date d’approbation du PLU, l’emprise au sol est fixée à 40% de la superficie de l’unité foncière* afin de réaliser une extension* ou une annexe, dans la limite de l’enveloppe totale définie.
97 | Ville Ouverte | PLU de Montévrain | Règlement écrit |

### Rubrique UR 6 - Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère (intitulé du document : Aspect extérieur des constructions et aménagement de leurs abords)

Intégration des constructions dans le paysage
Toutes les constructions* nouvelles, y compris les ouvrages et édicules techniques, et les extensions* doivent, par leur architecture, leurs dimensions ou leur aspect extérieur, respecter le caractère et l’intérêt des lieux avoisinants, des sites et des paysages naturels et urbains locaux.
Les architectures ou éléments d’architecture étrangers à la région sont interdits.
Aspect extérieur des constructions
Les nouvelles constructions* devront participer à la qualité urbaine des voies* par une recherche architecturale favorisant notamment l’animation des façades*. Les installations techniques liées à la construction* doivent faire l’objet d’un traitement de qualité permettant une bonne insertion à la construction*.
Les dispositifs d’architecture bioclimatique sont autorisés en façade*.
Les descentes d’eaux pluviales doivent être intégrées dans la composition architecturale de la façade*. Les rejets d’eaux pluviales des balcons*, loggias et terrasses doivent être canalisés de façon à éviter toute salissure des façades* et tout rejet des eaux sur le domaine public*.
Sont interdits l’emploi à nu de matériaux destinés à être recouverts (carreaux de plâtre, briques creuses, parpaings, etc.), ainsi que les imitations de matériaux dessinés ou peints, tels que fausses briques, faux moellons, faux bois…
Les candélabres en applique sur les façades* sont autorisés.
98 | Ville Ouverte | PLU de Montévrain | Règlement écrit |
Les façades* commerciales devront être réalisées en harmonie avec les caractéristiques architecturales de l’immeuble dans lequel elles sont situées.
Éléments de patrimoine
Les éléments bâtis ou ensembles patrimoniaux repérés au titre du patrimoine d’intérêt local (en application de l’article L.151-19 du Code de l’Urbanisme) sur les documents graphiques., sont soumis aux dispositions du n°7 des Dispositions générales.
Intégration des dispositifs de publicité
Concernant les dispositifs de publicité, se reporter au règlement de publicité annexé au présent PLU.
Toitures
Les toitures constituent la cinquième façade* de la construction : elles doivent donc avant tout assurer un bon couronnement de la construction et être en harmonie avec les constructions voisines par leurs formes, leurs couleurs ou leurs matériaux. Elles font partie intégrante du projet architectural.
Les tons des couvertures doivent s’harmoniser avec ceux des constructions traditionnelles locales (vieilli et nuancé). Les toitures utilisant des tuiles de formes inadaptées au contexte local sont interdites (exemple : tuile canal…). Les couvertures de tons gris, gris-bleu, noir et ocre sont interdites. Toutefois, en cas de réhabilitation, l’utilisation de l’ardoise est autorisée. La tuile mécanique est autorisée en cas de rénovation d’un bâtiment dont l’architecture d’origine intégrait ce matériau.
Les lucarnes* et châssis de toit* doivent être axés sur les ouvertures existantes situées au niveau inférieur.
Les dispositifs d’architecture bioclimatique (toitures végétalisées, verrières notamment) sont autorisés. La pose de dispositifs d’utilisation de l’énergie solaire (capteurs solaires, panneaux photovoltaïques…) ne doit pas porter atteinte par leur nombre, leurs proportions ou leur implantation, à la qualité de l’aspect visuel de la toiture ou à sa valeur architecturale. Leur implantation doit être étudiée en relation avec l’ordonnancement du bâtiment et notamment dans l’axe des ouvertures existantes en façade*.
Les toitures-terrasses sont autorisées, à condition d’être végétalisées, ou de prévoir des dispositifs de production d’énergie solaire et de contribuer au confort ou à l’isolation thermique de la construction*, de s’inscrire de façon qualitative dans le paysage environnant, en harmonie notamment avec le traitement des toitures des constructions* situées à proximité. En cas de toiture-terrasse, un acrotère d’une hauteur* minimale d’un mètre, doit masquer les installations.
Dans le cas de toitures à pans, les pentes des versants des constructions principales* (à l’exception des vérandas) doivent être comprises entre 25° et 45°.
99 | Ville Ouverte | PLU de Montévrain | Règlement écrit |
Clôtures *
Les règles ci-dessous, relatives aux clôtures, ne s’appliquent pas aux constructions à destination* d’équipements d’intérêt collectif et de services publics.
En bordure des emprises publiques* :
Les clôtures doivent être constituées d’un mur bahut d’une hauteur* maximale inférieur à 80 cm, surmonté d’un dispositif à claire-voie (lames ou barreaux ; le festonnage est interdit). La hauteur* des clôtures mesurées à partir du sol naturel*, ne peut excéder 1,80 mètre.
Les clôtures bordant un sentier piéton ou un parc public devront être constituées d’un grillage doublé d’une haie vive* d’essences locales. Leur hauteur ne devra pas excéder 1,80 mètre et devront prévoir des ouvertures de 15 cm x 15 cm au niveau du sol, tous les 8 mètres, non grillagées pour permettre le passage de la petite faune.
Toutefois, la hauteur* des piliers et portails peut être portée à 2,20 mètres. Les portes ou portails doivent être en harmonie avec le reste de la clôture et de la construction.
Sont interdits : l’emploi à nu de matériaux destinés à être recouverts (types carreaux de plâtre, briques creuses, parpaings, etc.), l’emploi de tous matériaux hétéroclites ou disparates non prévus pour cet usage.
En limites séparatives :
En limite séparative*, les clôtures seront constituées d’un grillage doublé d’une haie vive* d’essences locales. Leur hauteur* ne devra pas excéder 1,80 mètre.
Dans tous les cas, doivent être prévues des ouvertures de 15x15 cm au niveau du sol, tous les 8 mètres, non grillagées.
Sont interdits : l’emploi à nu de matériaux destinés à être recouverts (types carreaux de plâtre, briques creuses, parpaings, etc.), l’emploi de tous matériaux hétéroclites ou disparates non prévus pour cet usage.
Obligations imposées aux constructeurs en matière de réalisation d’espaces libres d’aires de jeux et de loisirs et de plantations
Dispositions générales
Le traitement des espaces libres fera l’objet d’un soin particulier, à dominante végétale et permettra au projet de participer à son insertion dans le site, à la réduction des nuisances, au développement de la biodiversité et à la gestion des eaux pluviales.
L’espace végétalisé traité en pleine terre devra être majoritairement d’un seul tenant. Les choix d’essences et de végétaux sur les espaces libres* se feront, à hauteur de 50%, parmi les essences locales répertoriées dans le « Guide des plantes natives du Bassin Parisien », annexé au présent règlement. Les plantes invasives, dont la liste est annexée au présent règlement, sont à proscrire.
100 | Ville Ouverte | PLU de Montévrain | Règlement écrit |
Les espaces verts* doivent être plantées à raison d’au moins un arbre de haute tige* par tranche de 100m² d’espace libre*. Tout projet veillera à conserver les structures végétales existantes, dans la mesure où celles-ci ne présentent pas de risque phytosanitaire et ne font pas obstacle au positionnement de la construction* projetée. Toute coupe d’arbre doit s’accompagner de la plantation d’un nouvel arbre.
Il n’est pas fixé de règle pour les équipements publics et d’intérêt collectif et de service public. Conformément aux dispositions générales, les calculs s’appliqueront à chaque terrain* issu de la division parcellaire.

### Rubrique UR 8 - Stationnement (intitulé du document : Dispositions applicables aux aires de stationnement en surface)

Les aires de stationnement en surface comportant plus de 4 emplacements doivent être plantées à raison d’un arbre de haute tige* pour 50m² de la superficie affectée à cet usage. Les parcs de stationnement et leurs voies* d’accès* situés à proximité des limites parcellaires doivent en être séparés par des haies vives à feuillage persistant suffisamment dense pour former un écran.
Des écrans boisés doivent être aménagés autour des parcs de stationnement de plus de 500m². Lorsque leur surface excède 1 000m², ils doivent être divisés par des rangées d’arbres ou de haies vives.
Dispositions applicables en matière d’espaces verts de pleine terre
Conformément aux dispositions générales, le calcul s’appliquera à chaque terrain* issu d’une division parcellaire*. Une emprise au sol* différente de celles définies ci-dessous pourra être admise pour les constructions* à destination d’équipements d’intérêt collectif ou de service public.
Pour les constructions* nouvelles, les terrains doivent comporter au moins 50% de leur superficie traitée en espaces verts de pleine terre*.
Pour les constructions existantes* à la date d’approbation du PLU, les terrains doivent comporter au moins 50% d’espaces verts*. Les terrains doivent également comporter 40% d’espaces verts de pleine terre*.
Coefficient de Biodiversité par Surface
Le Coefficient de Biodiversité par Surface* permet de déterminer la surface occupée par les espaces végétalisés sur le terrain* de l’emprise du projet. Il se calcule de la manière suivante :
CBS = espaces végétalisés / surface du terrain
La surface des espaces végétalisés est calculée à partir des différents types de traitement du sol du terrain (espaces verts de pleine terre, espaces verts, toiture végétalisée, surface semiperméable, voir le tableau ci-dessous). La formule suivante permet de calculer la surface des espaces végétalisés :
101 | Ville Ouverte | PLU de Montévrain | Règlement écrit |
Espaces végétalisés = (surface de type A x coef. A) + (surface de type B x coef. B) + ... + (surface de type N x coef. N).

Pour les constructions* nouvelles principales, dans la zone Ur, un Coefficient de Biodiversité par Surface* de 0.6 est attendu sur le terrain de la manière suivante :

- Une végétalisation obligatoirement sous la forme d’espaces verts de pleine terre* représentant au minimum 50% de la superficie du terrain ;
- Des surfaces végétalisées complémentaires, qui seront pondérées en fonction de leur apport pour la biodiversité et la perméabilité.

La pondération s’appliquant pour ces surfaces est la suivante :

Type d’espace végétalisé Espaces verts de pleine terre* Surface semi-perméable (pavés joints ouverts…) Espaces verts* Toitures végétalisées avec un substrat d’une épaisseur minimale de 30 cm Toitures végétalisées avec un substrat d’une épaisseur inférieure à 30 cm

Coefficient applicable 1 0.3
0.8 0.6
0.2

Éléments de paysage

Une partie de la zone est identifiée au titre des espaces boisés classés conformément à l’article L.113 du Code de l’urbanisme.

Les éléments de paysage identifiés sur le règlement graphique, doivent répondre aux dispositions suivantes.

Secteurs de jardins (L.151-23 du code de l’Urbanisme)

Représentation

Prescriptions Les secteurs de jardins à protéger pour des motifs écologiques, identifiés sur le plan de zonage au titre de l’article L.151-23 du code de l’Urbanisme doivent répondre aux dispositions suivantes. Ils doivent conserver leur aspect naturel et végétal prédominant :
- Au moins 95% de leur superficie doit être maintenue en espaces libres* perméables, zone ou milieu humide, espaces verts, liaisons douces* ou surfaces non imperméabilisées ;
- Les autres aménagements et constructions en lien avec l’usage du site sont autorisés dans la limite d’une emprise maximum correspondant à 5% de la

102 | Ville Ouverte | PLU de Montévrain | Règlement écrit |
Secteurs paysagers (L.151-23 du code de l’Urbanisme)
Cœurs d’îlots (L.151-23 du code de l’Urbanisme)

surface protégée et dans une limite de 3,50m de hauteur* à l’égout. Tout abattage d’un arbre doit être justifié (implantation d’équipements, état phytosanitaire dégradé, menace pour la sécurité des biens et personnes) et compensé par la plantation de 2 arbres de même qualité.
Ils doivent conserver leur aspect naturel et végétal prédominant :
- Au moins 80% de leur superficie doivent être maintenus en espaces libres* perméables, zone ou milieu humide, espaces verts, surfaces non imperméabilisées ;
- Les autres aménagements et constructions en lien avec l’usage du site sont autorisés dans la limite d’une emprise maximum correspondant à 20% de la surface protégée et dans une limite de 3,50m de hauteur* à l’égout.
Tout abattage d’un arbre doit être justifié (implantation d’équipements, état phytosanitaire dégradé, menace pour la sécurité des biens et personnes) et compensé par la plantation de 2 arbres de même qualité Les cœurs d’îlots à préserver, identifiés sur le plan de zonage au titre de l’article L.151-23 du code de l’Urbanisme doivent conserver leur aspect végétal prédominant : pour chaque parcelle* concernée, leur superficie doit être maintenue en espaces libres, perméables, zones ou milieux humides, espaces verts, liaisons douces* ou surfaces non imperméabilisées. Sont cependant autorisés :
- Les extensions des constructions existantes (dans la limite de 30% de la surface de plancher non renouvelable) ;
- Les aménagements et constructions nécessaires aux services publics et d’intérêt collectif ;
- Les annexes* à condition que leur hauteur soit inférieure à 3,50 m et que leur emprise au sol n’excède pas 12 m² ;
- Les piscines non couvertes et les piscines dont la couverture, fixe ou mobile, a une hauteur au-dessus du sol inférieure à 1,80 mètres.
Tout abattage d’un arbre doit être justifié (implantation d’équipements, état phytosanitaire dégradé, menace pour
103 | Ville Ouverte | PLU de Montévrain | Règlement écrit |
Espaces Boisés Classés (L.113-1 du code de l’Urbanisme)
Alignements d’arbres (L.151-23 du code de l’Urbanisme)

la sécurité des biens et personnes) et compensé par la plantation de 2 arbres de même qualité. Le classement, identifié au plan de zonage interdit tout changement d’affectation ou tout mode d’occupation du sol de nature à compromettre la conservation, la protection ou la création des boisements. Y sont notamment interdits, les recouvrements du sol par tous matériaux imperméables : ciment, bitume ainsi que les remblais. Les coupes et abattages d’arbres sont soumis à déclaration préalable. Les accès* aux propriétés sont admis dans la mesure où ils ne compromettent pas la préservation des boisements existants. Les plantations d’alignement* repérées sont à conserver ou à planter. Les accès* aux propriétés et les voies* nouvelles sont admis en tenant compte des arbres ou plantations existantes.

Obligations imposées aux constructions, travaux, installations et aménagements en matière de performances énergétiques et environnementales

Tout projet doit s’inscrire dans la recherche de performances énergétiques et environnementales optimales au regard des possibilités offertes. Celles-ci peuvent notamment concerner :
- Le recours à des matériaux durables (issus du réemploi, du recyclage, de matériaux bio ou géo-sourcés) ;
- Le recours et la production d’énergie renouvelable (solaire, géothermie… etc.) - La mise en œuvre des principes de l’architecture bioclimatique (orientation de la
construction et des logements, végétalisation du bâti …).

Architecture innovante et technologie énergétique nouvelle

Les dispositions édictées relatives à l’aspect extérieur des constructions, aux toitures, au traitement de façade* et aux clôtures ne sont pas imposées dans le cas de projets d’architecture contemporaine ou utilisant des technologies énergétiques nouvelles (habitat solaire, architecture bioclimatique, etc.) sous réserve de la justification d’une intégration urbaine et paysagère particulièrement qualitative.

104 | Ville Ouverte | PLU de Montévrain | Règlement écrit |
UR3 ÉQUIPEMENTS ET RESEAUX

. Obligations imposées aux constructeurs en matière de réalisation d’aires de stationnement
Dispositions générales
Les normes de construction s’appliquent :
- Aux constructions* neuves ; - À la création d’au moins un logement ; - Au changement de destination.
Ces normes ne s’appliquent pas aux extensions* de constructions* à destination d’habitation à la condition qu’il ne soit pas créé un nouveau logement. Les projets veilleront à maintenir, a minima, le nombre de places de stationnement existant avant travaux.
En application de l’article L.151-33 du Code de l’Urbanisme, les aires de stationnement et leurs zones de manœuvre, y compris pour les deux-roues, doivent être réalisées en dehors des voies* de circulation, sur le terrain* d’assiette du projet ou dans son environnement immédiat.
La règle applicable aux constructions* ou établissements non prévus ci-dessous est celle à laquelle ces établissements sont le plus directement assimilables.
Le calcul des obligations de stationnement suivant les règles définies dans le tableau cidessous doit être arrondi à l’entier supérieur.
Lorsqu’un bâtiment comporte plusieurs affectations, les normes afférentes à chacune d’elle seront appliquées au prorata de la surface de plancher* qu’elles occupent.
Normes de stationnement pour les véhicules motorisés et les vélos
Conformément à l’article L.151-35 du code de l’Urbanisme, il ne peut être exigé pour les constructions* de logements locatifs financés avec un prêt aidé par l’État, de logements locatifs intermédiaires, des établissements assurant l’hébergement des personnes âgées et des résidences universitaires la réalisation de plus d’une aire de stationnement par logement.
Les opérations de plus de 5 logements devront disposer d’un nombre d’emplacements de stationnement pour les voitures supplémentaires équivalent à au moins 10% du nombre de logements total avec un minimum de 1 place. Ces places ne seront pas affectées à un usage privatif et seront réalisées en surface. Si le nombre de places à réaliser comporte une décimale, il sera arrondi au chiffre supérieur.
108 | Ville Ouverte | PLU de Montévrain | Règlement écrit |
Les rampes d’accès aux aires de stationnement ne doivent pas entraîner de modification dans le niveau des trottoirs. Leur pente, dans les 5 premiers mètres à partir de l’alignement*, ne devra pas excéder 5%, sauf impossibilité technique notoire qu’il s’agira de démontrer.
Chaque emplacement de stationnement d’un véhicule motorisé dans une aire collective doit répondre aux caractéristiques suivantes :
- Longueur : 5,00m - Largeur : 2,50m - Dégagement : 6,00m x 2,30m
Les normes de stationnement applicables aux vélos sont déterminées par les articles R.113-11 à R.113-18 du code de la Construction et de l’Habitation.
Chaque emplacement de stationnement pour un vélo doit répondre aux caractéristiques suivantes :
- 1,5 m² au minimum, hors espace de dégagement. - Les doubles racks en hauteur sont autorisés à la condition d’offrir une largeur minimale
de 2,65 m d’espace de desserte et de manœuvre.
Le stationnement mutualisé est autorisé. En application de l’article R.151-45 du Code de l’urbanisme et dans le cas où les besoins en stationnement sont satisfaits par la création d’un parc de stationnement commun à l’ensemble ou à une partie d’une opération faisant l’objet d’une seule autorisation au titre de l’application du droit des sols fixé par le présent PLU, ou d’une ou plusieurs opérations immobilières réalisées dans le cadre de la même ZAC, le nombre total de places à réaliser pourra être minoré et ne pas résulter de la seule somme des normes exigées ci-dessous, dès que l’ensemble des conditions suivantes sont satisfaites :
- Que les ou l’opération(s) comprennent des locaux destinés à au moins deux typologies de destination,
- Que le nombre total des places de stationnement commun soit compatible avec un usage mutualisé des places des différentes typologies de destination (lisibilité du schéma de circulation, absence de cul de sac, accès piétons aisés…),
- Que les besoins soient justifiés, ainsi que l’utilisation mutualisée de ces places.

Destinations* Habitation

Normes de stationnement automobile
- 1 place de stationnement par logement de type studio et T1.
- 1,85 places de stationnement par logement de type T2 et plus ;

Normes de stationnement vélos
- 1 emplacement par logement de type T1 et T2
- 2 emplacements par logement de type T3 et plus

109 | Ville Ouverte | PLU de Montévrain | Règlement écrit |
Autres activités des secteurs secondaires et tertiaires
Commerces et activités de service

- 0,5 place par logement pour les résidences service, les foyers, résidences étudiantes…
- 1 place de stationnement pour les logements sociaux
1 place de stationnement par tranche de 55m² de surface de plancher Dans le cas d’une mutualisation du stationnement entre plusieurs commerces ou autres destinations (habitat, bureaux, artisanat ...), l’obligation de stationnement est réduite de 20%. Pour les sous-destinations « Hôtels » et « Autres hébergements touristiques » : 1 place par chambre jusqu’à 5 chambres. Au-delà de 5 chambres, 0,5 place pour chaque chambre supplémentaire.

15% de l’effectif total des salariés accueillis simultanément dans le bâtiment
10% de la capacité du parc de stationnement avec une limitation de l’objectif règlementaire fixée à 100 emplacements.

Pour les constructions à usage d’artisanat, de commerce de détail et les autres activités de service : 1 place pour 50 m² de surface de plancher

Équipements

d’intérêt

collectif

et

services publics

Dans le cas d’une mutualisation du stationnement entre plusieurs commerces ou autres destinations (habitat, bureaux, artisanat ...), l’obligation de stationnement est réduite de 20%. En fonction des capacités d’accueil des établissements recevant du public (hors commerce).

- 15% de l’effectif des agents accueillis simultanément dans le bâtiment ;
- 15% des usagers du service accueillis dans le bâtiment simultanément.

110 | Ville Ouverte | PLU de Montévrain | Règlement écrit |
Normes d’équipement des emplacements de stationnement pour la recharge électrique
Les normes de stationnement applicables au stationnement des véhicules électriques sont déterminées par les articles L.113-11 à L.113-17 du code de la Construction et de l’Habitation.

Destinations et usages des sols Constructions à destination d’habitation
Autres destinations

Équipement en recharge électrique
- Opération nécessitant à la création de 3 à 10 places de stationnement : 50% des places doivent être prééquipées pour le stationnement des véhicules électriques et au moins 20% doivent être alimentées
- Opération nécessitant la création de plus de 10 places de stationnement : Toutes les places doivent être prééquipées pour le stationnement des véhicules électriques et au moins 20% doivent être alimentées.
- Opérations nécessitant la création de 3 à 20 places de stationnement : 10% des places doivent être prééquipées pour le stationnement des véhicules électriques, dont au moins une place alimentée ;
- Opérations nécessitant la création de plus de 20 places de stationnement : 20% des places de stationnement doivent être prééquipées pour le stationnement des véhicules électriques.

10.Obligations imposées aux constructions, travaux, installations et aménagements en matière d’infrastructures et réseaux de communications électroniques
Toute nouvelle construction*, devra mettre en place des canalisations et câbles reliant le domaine public* pour prévoir un raccordement aux réseaux de communications électroniques Très Haut Débit (fibre optique).
L’ensemble des logements devront également être équipés pour un raccordement futur.

111 | Ville Ouverte | PLU de Montévrain | Règlement écrit |
DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UP

### Rubrique UR 9 - Desserte par les voies publiques ou privées (intitulé du document : 7)

. Conditions de desserte des terrains par les voies publiques ou privées et d’accès aux voies ouvertes au public
Les voies* de desserte et les accès* aux terrains* doivent être adaptés à l’usage des terrains* en termes de trafic (fréquence, entrées, sorties) et d’usagers (véhicules légers, poids lourds…). Ils doivent en outre être aménagés de manière à satisfaire aux exigences de la sécurité routière, de la défense contre l’incendie, de la protection civile et de la collecte des déchets et favoriser la lisibilité des modes de circulation douces (vélos, piétons, PMR…).
Voirie
La voirie doit répondre aux caractéristiques suivantes : - Dans le cas d’une voie en sens unique, la chaussée* doit avoir une largeur minimale de 3,0m ; - Dans le cas d’une voie à double sens, la chaussée* doit avoir une largeur minimale de 4m ; - Toute voie nouvelle doivent comporter des trottoirs sur au moins 1 côté de la chaussée* d’une largeur minimum 1,5m, et doit être conçue pour s’intégrer au maillage viaire environnant et participer à une bonne desserte de quartier ; - La création de voies* en impasse* est interdite, sauf impossibilité technique. Les règles ci-dessus ne s’appliquent pas aux liaisons douces* et raccourcis piétons.
Néanmoins, dans tous les cas, des conditions particulières peuvent être imposées en matière de tracé, de largeur et de modalités d’exécution, afin d’assurer un bon fonctionnement de la circulation et des accès*.
Conditions d’accès aux voies
Pour être constructible, un terrain* doit présenter un accès* sur une voie publique ou privée d’une largeur minimale de 3,5 mètres. À compter de la date d’approbation du PLU, tout nouvel accès* à une voie publique ou privée doit permettre d’assurer la sécurité des usagers des voies* et des accès* :
- De 1 à 2 logements, la largeur de l‘accès* sera de 3,5 m ; - À partir de 3 logements, la largeur de l’accès* devra être de 5 m, sauf si l’entrée et la
sortie sont dissociés. À défaut, son propriétaire devra obtenir un passage aménagé.
105 | Ville Ouverte | PLU de Montévrain | Règlement écrit |

### Rubrique UR 10 - Desserte par les réseaux (intitulé du document : 8)

. Conditions de desserte des terrains par les réseaux publics d’eau, d’électricité et d’assainissement
Alimentation en eau potable
Toute construction* ou installation nouvelle qui, par sa destination, implique une utilisation d’eau potable, doit être obligatoirement alimentée par branchement à un réseau collectif de distribution d’eau potable sous pression, présentant des caractéristiques suffisantes.
Assainissement
Les installations d’assainissement et de gestion des eaux pluviales doivent être réalisées dans le respect des normes édictées dans le règlement communautaire d’assainissement de la Communauté d’Agglomération Marne-et-Gondoire.
Toute construction*, quel que soit son usage doit être équipée d’un système séparatif permettant de collecter les eaux usées et les eaux pluviales dans 2 canalisations différentes.
Eaux usées
Le branchement sur le réseau collectif d’assainissement est obligatoire pour toute construction* ou installation engendrant des eaux usées domestiques lorsque celui-ci existe. Quelque que soit le réseau, le raccordement de type séparatif sera prévu sur la parcelle* et jusqu’en limite de propriété.
Toute évacuation des eaux usées dans les fossés, cours d’eau, puisards et égouts pluviaux est interdite. Tout déversement d’eaux usées, autres que domestiques, dans les égouts publics doit être autorisé préalablement par la collectivité à laquelle appartiennent les ouvrages empruntés par ces eaux usées.
Le rejet des eaux usées résiduaires liées à l’activité (artisanat, industrie, …) dans le réseau collectif n’est possible que dans le respect de la règlementation en vigueur et des normes édictées par le SIAM de Marne-la-Vallée. Il pourra être soumis à un prétraitement.
Eaux pluviales
Le rejet des eaux pluviales dans le réseau d’eaux usées est interdit.
Toute construction* ou installation nouvelle ne doit pas avoir pour conséquence, à minima, d’accroître les débits d’eaux pluviales par rapport à la situation résultant de l’état actuel d’imperméabilisation des terrains*. Le niveau des pluies courantes à gérer impérativement sur l’unité foncière* du projet, sans rejet vers le réseau public, est de 10 mm.
Dans toute la mesure du possible, les dispositifs favorisant l’infiltration des eaux dans le sol ou l’absorption et l’évapotranspiration par la végétation sont préférées aux autres solutions. Le stockage des eaux suivi de leur restitution différée au réseau ne doit être envisagé que si les
106 | Ville Ouverte | PLU de Montévrain | Règlement écrit |
autres solutions s’avèrent insuffisantes, après accord préalable du Service de l’Assainissement de la Communauté d’Agglomération Marne-et-Gondoire.
Si l’infiltration est insuffisante, déconseillée ou techniquement non réalisable, l’excédent d’eaux non infiltré est rejeté dans le réseau public avec un débit de fuite maximal autorisé de 2,1l/s/ha si, et seulement si, le réseau d’assainissement pluvial peut recueillir le débit et le volume supplémentaire. Toutefois, dans le cas d’un projet de construction* présentant une surface imperméabilisée inférieure à 20m², la régulation à 2,1l/s/ha ne s’applique pas.
Les débits de rejet exprimés en l/s/ha valent pour la superficie totale des projets ou des parcelles* urbanisées concernées, et non pour la seule surface nouvellement imperméabilisée. Les volumes des ouvrages de rétention doivent être calculés sur la base d’une pluie de récurrence au minimum trentennale.
En cas d’absence de réseau public, les eaux pluviales doivent être gérées à la parcelle*, sans aucun rejet sur le domaine public*, par stockage puis infiltration.
Toute précaution doit être prise pour que les eaux de ruissellement ne se déversent pas sur les opérations voisines.
Réseaux divers
Toute construction* ou installation nouvelle doit pouvoir être raccordée en souterrain* depuis le domaine public*.
Gestion et stockage des déchets
Dans les secteurs non desservis par des points d’apports volontaires, les constructions* nouvelles de plus de 375m² de surface de plancher* doivent prévoir des espaces de stockage. Pour les constructions* de plus de 2 000m² ayant à prévoir ce type d’espaces, ils doivent être intégrés dans le projet architectural (volume bâti).
Ces locaux doivent être suffisamment dimensionnés pour permettre la manipulation aisée de tous les bacs et être accessibles à tous (notamment PMR).
Dans le cas d’opérations d’aménagement d’ensemble, les systèmes de stockage sont mutualisables à l’échelle de tout ou partie de l’opération.
Les aires de présentation ou stockage extérieures doivent faire l’objet d’une intégration paysagère.
Le système de stockage choisi doit être conforme au règlement sanitaire départemental et techniquement compatible avec le matériel utilisé par l’autorité compétente en matière de collecte.
Les dispositions ci-dessus sont également applicables en cas de réaménagement, réhabilitation ou reconstruction de bâtiments existants, sauf si leurs caractéristiques ne le permettent pas.
107 | Ville Ouverte | PLU de Montévrain | Règlement écrit |
Lorsqu’elles ne sont pas concernées par les dispositions ci-dessus en raison de leur destination*, les constructions* prévoient les espaces nécessaires (espaces de stockage et aires de manœuvre dans le cas de bennes tractée) pour assurer le tri de leurs déchets. Ces constructions* prévoient également des dispositifs et aménagements paysagers afin de limiter l’impact visuel de ce type d’aménagements.

---

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.

Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 77307_PLU_20240926.
Page : https://edifiable.fr/plu/montevrain-77307/ur
La commune : https://edifiable.fr/plu/montevrain-77307.md
En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/77307/zone/ur