# Zone UR du plan local d'urbanisme intercommunal de Montoison (26208) : ce que le règlement autorise

Document en vigueur : 242600252_PLUi_20260224 (plan local d'urbanisme intercommunal), approuvé le 24/02/2026, déposé au Géoportail de l'urbanisme.
Chapitre UR du règlement, 8 articles.

## Ce que le règlement répond

Phrases copiées du règlement, jamais reformulées ni résumées en une valeur : la même zone limite souvent à 7 m à l'égout et 7,50 m à l'acrotère. Les articles complets sont plus bas.

### Recul sur la voie (article UR 6)

> En cas de recul sur l'alignement supérieur à 3 mètres, des aménagements paysagers sont préconisés.

## Les 8 articles du règlement, mot pour mot

### Article UR 1 - Occupations et utilisations du sol interdites

Destinations et sous-destinations autorisées, autorisées sous conditions et interdites
UR1a : CONSTRUCTIONS AUTORISEES, AUTORISEES SOUS CONDITIONS ET INTERDITES
Destinations autorisées Destinations autorisées sous condition Destinations interdites

UR

UR7

UR g1

UR g2

UR g3

UR1 UR8

à6

Exploitation Agricole et Forestière
Habitation

Exploitation Agricole Exploitation Forestière Logement

Hébergement

Artisanat et commerce de détail

Commerce et activité de service

Restauration Commerce de gros Activités de services avec l’accueil d’une clientèle

Hôtel Autre hébergements touristiques

Cinéma

Equipement d’intérêt collectif et service public

Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilées Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés Etablissement d’enseignement, de santé et d’action sociale
Salle d’art et de spectacle
Equipements sportifs

Lieux de Culte

Autres équipements recevant du public

Autres activités des secteurs primaires,
secondaires ou tertiaires

Industrie Entrepôt Bureau Centre de Congrès et d’exposition Cuisine dédiée à la vente en ligne

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UR1b : PRECISIONS SUR LES DESTINATIONS AUTORISEES SOUS CONDITIONS
Risque Glissement de terrain Les sous-zones URg1-URg2 et URg3 correspondent aux secteurs dans lesquels un risque glissement de terrain a été identifié par des études géotechniques. Des prescriptions sont associées en fonction de l’intensité de l’aléa. Sur la commune d’ALLEX :
 Sous-Zone URg1 Chaque projet de construction et d’aménagement autorisé fera l’objet d’une étude géotechnique spécifique de type G2 AVP minimum suivant la norme NF P 94-500. Cette étude devra porter sur les points suivants pour l’ensemble du projet (habitation, piscine, chemin d’accès…) :
- l’implantation du projet, - les terrassements, - les murs de soutènement, - le drainage, - la sensibilité des sols vis-à-vis des phénomènes de retrait / gonflement, - les fondations des ouvrages et bâtiments, - le dallage, - les réseaux, - l’aspect sismique.
 Sous-Zone URg2 La reconstruction est autorisée sous condition :
- d’être consécutive à un sinistre, que ce sinistre ne soit pas une inondation, - de ne pas créer de logements ou d'activités supplémentaires, - que l'emprise au sol projetée soit inférieure ou égale à l'emprise au sol démolie.
Sur la commune de EURRE :
 Sous-Zone URg3
Toute nouvelle construction est interdite.
Toutefois peuvent être autorisés sous réserve de ne pas aggraver les risques et de ne pas en provoquer de nouveaux :
Sous réserve qu’ils ne conduisent pas une augmentation de la population exposée :
 Les extensions limitées qui seraient nécessaires à des mises aux normes d’habitabilité ou de sécurité,
 La reconstruction ou la réparation de bâtiments sinistrés dans le cas où les dommages n’ont pas de lien avec le risque à l’origine du classement en secteur d’aléa fort ou moyen, s’ils ne sont pas situés dans un secteur où toute construction est prohibée.
Sous réserve qu’ils ne fassent pas l’objet d’une occupation humaine permanente et que la sécurité des personnes soit assurée :
 Les abris légers,  Les annexes des bâtiments d’habitation d’une superficie inférieure à 20 m²,  Les bassins et piscine non couvertes liés à des habitations existantes
Sous réserve que le maître d’ouvrage prenne des dispositions appropriées aux risques, y compris ceux créés par les travaux :
 Les travaux et installations nécessaires à des équipements d’intérêt collectif ou d’intérêt général.
Tous travaux et aménagements de nature à réduire le risque.
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1/ DESTINATION : Exploitation Agricole et Forestière
Sous-destination : Exploitation agricole Dans l’ensemble de la zone UR et de ses sous-zones, seule est autorisée la construction, la rénovation et l’extension de bâtiments agricoles, selon les besoins nécessaires et liés aux exploitations existantes à la date d’approbation du PLUI.
2/ DESTINATION : Commerces et activités de service
Sous-destination : Commerces de détail
En compatibilité avec le DAACL du SCoT les nouvelles activités de commerce de détail sont autorisées UNIQUEMENT dans la zone UC.
Ainsi dans l’ensemble de la zone UR et de ses sous-zones, sont interdits sans caractère d’exhaustivité, les nouveaux commerces suivants :
- Alimentaire : commerces d’alimentation générale, épicerie, fruits et légumes, vins et spiritueux, crémerie, fromagerie, bonbons, les poissonneries, les boucheries, charcuteries, traiteurs, les boulangeries. - Culture-loisirs : fleurs, tabac, presse, librairie, photographe, jardinerie, informatique, sport, cinéma. - Hygiène-santé-beauté : coiffeur, institut de beauté, parfumerie, opticien, pharmacie et parapharmacie. - Équipement de la maison : électroménager, tv-hifi, décoration, art de la table, linge de maison, bricolage, quincaillerie, meubles, brocantes. - Équipement de la personne : vêtements, chaussures, bijouterie, maroquinerie, horlogerie, mercerie, dépôt vente. - Services aux particuliers : pompes funèbres, pressing, cordonnerie, toilettage pour chien, tatouage, agence immobilière, banque, assurance, auto-école, location et réparations diverses.
Sous-destination : Artisanat En compatibilité avec le DAACL du SCoT, les activités, exclues du champ d’application du volet commerce du SCoT ou sans vitrine sur rue, sont autorisées en dehors de la zone UC.
Ainsi dans l’ensemble de la zone UR et des sous-zones UR1 à UR6, sont autorisées les sous-destinations suivantes sous réserve de ne pas créer des nuisances pour le voisinage : Artisans sans espace de vente : Informaticien, Electricien, … Artisans d’art sans espace de vente
o En sous-zone UR7 et UR8 à LORIOL-SUR-DRÔME, les activités liées à l’artisanat sont interdites.
Sous-destination : Restauration et Hôtel Conformément au DAACL du SCoT, les activités, exclues du champ d’application du volet commerce du SCoT ou sans vitrine sur rue, sont autorisées en dehors de la zone UC.
Ainsi dans l’ensemble de la zone UR et des sous-zones UR1 à UR6, sont autorisés Les cafés, Hôtels, restaurants-Les cafés* -Les Hôtels* -Les Restaurants
o *En sous-zone UR7 et UR8 à LORIOL-SUR-DRÔME, les activités liées à la restauration sont interdites.
Sous-destination : Activités de services avec accueil d’une clientèle Conformément au DAACL du SCoT, les activités, exclues du champ d’application du volet commerce du SCoT ou sans vitrine sur rue, sont autorisées en dehors de la zone UC.
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Ainsi, dans l’ensemble de la zone UR, et de ses sous-zones, sont autorisés :
-Friperies, Ressourceries et Recycleries -Concessionnaires automobiles, camping-car, garages -Motocycle et motoculture de plaisance
Reprographie : imprimerie, photocopie, Professions libérales : Médecin, architecte, avocat, notaires, Laboratoire d’analyse, de radiologie Soins à la personne : Esthéticienne Showrooms Salle des fêtes privées, salle de formation
Afin de permettre la pérennisation de toutes les activités commerciales existantes, le caractère commercial d’un local existant situé hors des zones U Centralité n’est pas remis en question. Par conséquent, dans l’ensemble de la zone UR et de ses sous-zones, l’extension de ces constructions existantes, est admise à condition de ne pas dépasser un accroissement de 20% de la surface de plancher (autorisé une seule fois sur la durée d’application du PLUI).
o Dans la zone UR de la commune de LORIOL-SUR-DRÔME seule sont autorisées les professions libérales.
o En sous-zone UR7 et U8 à LORIOL-SUR-DRÔME, les activités de services avec accueil d’une clientèle sont interdites.
3/ DESTINATION : Equipement d’intérêt collectif et service public Sous-destination : Salle d’art et de spectacle En zone UR, et dans les sous-zones UR1 à UR6 Les nouvelles constructions liées à ces activités sont autorisées, sous réserve des 3 conditions cumulatives suivantes :
o Ne pas générer de nuisances, notamment de stationnement ; o Être compatibles avec l’habitat ; o Occuper une surface de plancher inférieure à 150 m². 4/ DESTINATION : Autres activités des secteurs primaires, secondaires ou tertiaires Sous-destination : Entrepôts, Bureaux, centre de congrès : En zone UR, et dans les sous-zones UR1 à UR6 Les nouvelles constructions liées à ces activités sont autorisées, sous réserve des 3 conditions cumulatives suivantes : o Ne pas générer de nuisances, notamment de stationnement ; o Être compatibles avec l’habitat ; o Occuper une surface de plancher inférieure à 150 m².
En sous-zones UR7 et UR8 à LORIOL-SUR-DROME, les entrepôts et les centres de congrès et d’exposition sont interdites. Seules les activités de bureaux sont autorisées. Dans l’ensemble de la zone UR et de ses sous-zones, la réhabilitation et l’extension des bâtiments existants, sont admises, dans la limite de 20% de la superficie de la construction principale à la date d’approbation du PLUI, avec un maximum de 150 m² de surface de Plancher.
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Article UR2 - Interdiction et limitation de certains usages, affectations des sols et types d’activités

Usages et affectations des sols

UR

Dépôts de toute nature (ferraille, véhicules accidentés ou usagés, etc.) notamment ceux susceptibles d’altérer les eaux souterraines

Stationnement isolé et groupé de caravanes, mobil homes,campingcars, bateaux, etc. quelle qu’en soit la durée

Ouvertures et exploitations de carrières ou de gravières ainsi que toute exploitation du sous-sol

Affouillements et exhaussements

Installations classées pour la protection de l’environnement (ICPE)

Sont autorisés sous conditions :
 Les affouillements et exhaussements sous réserve d’être liés à une activité autorisée dans la zone, et selon les conditions fixées à l’Article 5 du TITRE III des dispositions applicables à toutes les zones.
 L’extension ou la transformation des installations classées pour la protection de l’environnement, à condition qu’il n’en résulte pas pour le voisinage une aggravation des risques et nuisances.

### Article UR 3 - Accès et voirie

Mixité fonctionnelle et sociale
UR3a : MIXITE FONCTIONNELLE Non réglementé
UR3b : MIXITE SOCIALE Des objectifs de production de logements sociaux peuvent être fixés au sein des OAP sectorielles qui couvrent les secteurs de projet.
SECTION 2 - CARACTERISTIQUES URBAINES, ARCHITECTURALES, ENVIRONNEMENTALES ET PAYSAGERES
Toute nouvelle construction venant s’inscrire dans le paysage doit s’y insérer en évitant toute agressivité et en respectant les spécificités du site et la végétation existante. Les prescriptions architecturales doivent aider à la protection et à la mise en valeur du patrimoine naturel ou bâti et à la recherche d’un équilibre harmonieux.
Sur la commune de MIRMANDE, il faut également se reporter au règlement du « Site
Patrimoniale Remarquable (SPR). En cas de règle contradictoire entre le PLUi et le SPR, la plus contraignante sera celle qui prévaudra. (Excepté sur celles relatives aux risques naturels et technologiques).

### Article UR 4 - Desserte par les réseaux

Volumétrie et implantation des constructions
D’une manière générale, Les distances d'implantation par rapport aux voies et emprises d'usage collectif s'apprécient à partir du nu de la façade. La distance à la voie s’apprécie soit à l’alignement, soit à l’axe de cette voie.

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Ne sont pas compris dans le calcul du retrait, les saillies traditionnelles, les éléments architecturaux, les débords de toiture, dès lors que leur profondeur est au plus égale à 0.40 mètre et à condition qu’ils n’entravent pas à un bon fonctionnement de la circulation.
Les escaliers, assimilés à des constructions, doivent donc respecter les règles de retrait.
Les constructions nouvelles doivent être implantées en harmonie avec les constructions voisines existantes. Les règles d’implantation concernent les constructions principales, mais aussi les extensions ou agrandissements des constructions existantes.
Les projets de constructions ou d’extension devront pouvoir profiter au maximum des caractéristiques bioclimatiques du terrain (compacité du bâti, mise à profit des orientations du terrain, prise en compte des masques solaires, ventilation naturelle).
Dans le cas de bâtiments existants ne respectant pas les règles d’implantation de la zone, l’aménagement et l’extension des bâtiments et de leurs annexes restent autorisée, sous réserve de ne pas aggraver le non-respect de la règle générale.
Des implantations autres que celles exposées dans le présent règlement pourront exceptionnellement être autorisées après avis du Maire :
 Avec justification, pour les abris de jardin ne dépassant pas 12 m² d’emprise au sol.  En cas d’impossibilité technique due à la configuration de la parcelle ou à la topographie ;  Pour la préservation ou restauration d’un élément architectural ou végétal repéré au
Règlement Graphique ;  Pour assurer la préservation ou continuité de la végétalisation et des espaces non bâtis
existants sur les espaces publics ou privés voisins ;  Afin d’assurer la cohérence architecturale ou urbaine avec les bâtiments voisins ;  Pour les ouvrages techniques et constructions nécessaires au fonctionnement des
services publics ou d’intérêt collectif, à la condition d’une insertion harmonieuse dans l’environnement.
Dans l’ensemble de la zone UR et de ses sous-zones, Les constructions doivent présenter une simplicité de volume tout en témoignant d’une recherche architecturale. Leurs gabarits doivent être adaptés à l’échelle générale des constructions avoisinantes. Les vérandas pourront être autorisées dans la mesure où elles sont intégrées de façon harmonieuse au bâtiment. Sur les secteurs repérés, les projets doivent être compatibles avec les OAP (Orientations d’Aménagement et de Programmation).
UR4a : IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES
Dans l’ensemble de la zone UR et de ses sous-zones, Les nouvelles constructions doivent être implantées en observant un recul minimum de 3 m par rapport à l’alignement actuel ou futur.
o Dans la sous-zone UR8 de la Commune de LORIOL-sur-DRÔME, le recul est de 5 mètres minimum
Les piscines s’implanteront avec un retrait minimum de 1 mètre par rapport à l’alignement actuel ou futur. Ce retrait est compté à partir du bord du bassin. Les annexes suivent la règle d’implantation des nouvelles constructions.
o Dans les sous-zones UR7 et UR 8 de la Commune de LORIOL-sur- DRÔME, les piscines s’implanteront avec un retrait de 2 m minimum.
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UR4b : IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES

Dans l’ensemble de la zone UR et de ses sous-zones, Les nouvelles constructions doivent être implantées comme suit :

Implantation aux limites séparatives

UR UR1 UR3 UR5 UR6 UR7

UR8 LORIOL

UR2 UR4 LIVRON

Constructions principales

En limite Ou
En retrait H/2 avec 3m minimum*

En limite Ou
En retrait 4m minimum

En retrait H/2 avec 3m minimum*

* La distance comptée horizontalement de tout point de la construction au point le plus proche d’une limite sur laquelle le bâtiment n’est pas implanté, doit être au moins égale à la demihauteur de la construction. Cette distance ne peut être inférieure à 3 mètres.

o Sur l’ensemble des zones UR de la commune de LORIOL-sur-DRÔME Lorsqu’une construction est implantée en limite de propriété, la hauteur de la partie de cette construction située dans une bande de 0 à 3 mètres par rapport à cette limite ne doit pas excéder 4,5 mètres de hauteur. Les constructions d’une hauteur supérieure à 4,5 mètres sont autorisées en limite de propriété à condition qu’il existe déjà une construction édifiée en limite séparative sur la parcelle voisine et sous réserve de jouxter cette construction et de ne pas en dépasser la hauteur.
Les piscines doivent s'implanter à une distance minimum de 1 m des limites séparatives. Ce retrait est compté à partir du bord du bassin. Les annexes suivent la règle d’implantation des nouvelles constructions.
o Dans la zone UR de la Commune d’ALLEX, les piscines s’implanteront avec un retrait de 2 m minimum. Ce retrait est compté à partir du bassin
o o Dans les sous-zones UR7 et UR 8 de la Commune de LORIOL-sur- DRÔME, les
piscines s’implanteront avec un retrait de 2 m minimum. Ce retrait est compté à partir du bassin
Remarques : Des implantations différentes sont admises dans le cadre d’opération d’ensemble. Dans ce cas, les règles définies ci-dessus ne s’appliquent que par rapport aux limites séparatives de l’unité foncière de l’opération d’ensemble.

UR4c : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES
Non réglementé

UR4d : EMPRISE AU SOL Cette disposition n’est pas réglementée, sauf dans certaines Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP) sectorielles.
UR4e : HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS

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D’une manière générale,
La hauteur d’une construction est mesurée du terrain naturel avant tous travaux d’exhaussement ou d’excavation jusqu’à l’égout du toit.

Les installations produisant des énergies renouvelables ou participant à l’amélioration de la performance énergétique du bâtiment ne sont pas prises en compte dans le calcul de la hauteur des constructions.

Les hauteurs des constructions nouvelles, surélévations et extensions, devront tenir compte des hauteurs dominantes du patrimoine bâti et de l’ambiance générale des lieux.

Les travaux d’aménagement et les extensions des constructions existantes peuvent déroger aux règles de la zone, à condition de ne pas dépasser la hauteur de la construction existante et sous réserve de s’inscrire en harmonie avec l’existant.
Dans l’ensemble de la zone UR et de ses sous-zones, La hauteur des constructions principales sont prises à l’égout du toit :

Hauteur

UR

UR1

UR3

UR4 UR5

UR6

UR7 UR8

Maxi

UR2

Constructions Principale

13mètres max
Rà R+3+combles

4.5m sur limite
séparative

R+1 max

15m R+1 max max
4.5m sur limite séparative

Cf.OAP Cf.OAP

7m50 6m max max

Exceptions

9m sur la commune de
SAOÛ (R à R+2)

R à R+2 sur la commune de LIVRONsur-DRÔME

NB : Pour les constructions à usage d’annexe, la hauteur est limitée à 4,50 mètres à l’égout.
Excepté pour la commune d’ALLEX, où la hauteur des annexes est limitée à 3.5m maximum à l’égout de toit.

### Article UR 5 - Superficie minimale des terrains

Qualité architecturale, urbaine, paysagère et environnementale
D’une manière générale,
Conformément à l’article R111-27 du Code de l’urbanisme, les projets ne doivent pas porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu’à la conservation des perspectives monumentales.

Les constructions de type traditionnel doivent respecter les caractéristiques de l’architecture locale. Les projets d’architecture contemporaine peuvent s’en exonérer à condition que la qualité des projets et leur insertion dans le site soient justifiées. UR5a : ADAPTATION AU TERRAIN NATUREL :

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D’une manière générale,
Un soin particulier doit être apporté à l’intégration des constructions au profil du terrain naturel. La forme du bâtiment doit s’adapter à la pente naturelle des terrains par encastrement ou étagement des volumes. Les mouvements de terrain (déblais, remblais) nécessaires à l’implantation du bâtiment doivent être limités aux stricts besoins techniques de la construction et ne doivent pas conduire à une émergence de la construction dans le paysage.
Pour des pentes inférieures à 20%* : les talus créés doivent être répartis en pentes douces pouvant être plantées. Les déblais et remblais ne doivent pas représenter une hauteur de plus de 1 mètre par rapport au terrain naturel ;
Pour les pentes supérieures à 20%* : la construction s’étage dans la pente, les éventuels murs de soutènement ainsi que les déblais / remblais ne dépassent pas 2 mètres de hauteur et sont réalisés sur le modèle des terrasses agricoles.
*Cf. Article 5a du Titre III : Dispositions applicables à toutes les zones.
UR5b : ASPECT DES CONSTRUCTIONS : FACADES
D’une manière générale,
Toutes les façades (annexes comprises) nouvelles visibles depuis les espaces publics doivent par leurs proportions, leurs matériaux, colorations et modénatures éventuelles, s’harmoniser avec le paysage et le tissu urbain environnant. Leur composition doit prendre en compte le rythme des constructions avoisinantes à l’échelle de la rue ou à l’échelle du projet. A l’occasion de la réhabilitation ou d’un ravalement de façades, la suppression des éléments décoratifs originels (génoises, moulures, corniches, bandeaux, pilastres ...) est interdite, sauf conditions particulières de dégradation.
Les façades commerciales Les installations commerciales doivent s’inscrire dans l’ordonnancement originel de l’édifice, sans élargissement des baies, ni multiplication des portes et accès. Lorsque le commerce occupe plusieurs immeubles contigus, la façade commerciale doit être décomposée en autant de parties qu’il existe de façades différentes d’immeuble. Les couleurs des devantures commerciales sont en harmonie avec celle de l’immeuble. Sont interdits les matériaux scellés ou plaqués sur une façade en pierre.
Ouvertures et systèmes d’occultation Les ouvertures en façade doivent présenter une harmonie quant à leur ordonnancement et leurs dimensions. Les systèmes d’occultation doivent s’harmoniser à l’époque et au style du bâtiment. Ils doivent présenter une unité de traitement au niveau du bâtiment et respecter la composition des façades.
Matériaux et couleurs Les matériaux et les couleurs doivent s’intégrer en harmonie avec le style architectural du bâtiment. Pour les enduits et/ou revêtements de façade, les couleurs vives, noires, foncées et blanches pures sont interdites ou utilisées de façon minoritaire ainsi que les matériaux réfléchissants. Doivent être recouverts d'un enduit tous les matériaux qui, par leur nature ou par l'usage de la région, sont destinés à l'être, tels que : le béton grossier, les briques qui ne sont pas de parement, les parpaings agglomérés, etc. L’emploi de matériaux bruts est autorisé à condition que leur mise en œuvre concoure à la qualité architecturale de la construction.
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Les éléments d’architecture de pastiche (fronton, colonnes, chapiteaux) sont interdits. Les bardages et matériaux réfléchissants qui recouvrent une façade sont interdits.
Adaptations possibles Les bardages, notamment en bois, peuvent être autorisés sous réserve de justifications architecturales, techniques et d’intégration dans le site. Dans le cas d’architecture contemporaine, les volets roulants peints pourront être autorisés exceptionnellement. Les coffrets seront intégrés à la maçonnerie, ainsi que les glissières.
Photovoltaïque en Façade ou en casquette :
En zone UR, Les débords de casquette photovoltaïque sur les voies publiques, sont interdits.
Les panneaux photovoltaïques en façade, sur châssis inclinés ou sur « béquilles », visibles des places et lieux publics, ayant un intérêt patrimonial, sont interdits.
Un débord de plus de 40 cm dans la limite de 1,20 m est autorisé pour les « casquettes » photovoltaïques, ne donnant pas sur les voies publiques.
ITE : Isolation Thermique des Bâtiments
o ITE des habitations existantes Il est précisé que l’isolation des bâtiments par l’extérieur est permise dans des conditions de maintien de la qualité architecturale du bâtiment et de maintien des conditions de circulation et de sécurité. Ainsi, des dérogations aux règles relatives à l’implantation, à l’alignement et à la hauteur du bâti sont possibles.
Dans ce cas, l’épaisseur des dispositifs nécessaires à l’isolation thermique des bâtiments pourront s’implanter :
 Dans la zone de recul minimal par rapport aux voies publiques : épaisseur limitée à 30 cm (isolant + revêtement)
 Dans la zone de recul minimal par rapport aux limites séparatives : épaisseur limitée à 30 cm (isolant + revêtement)
 En cas de dépassement de la hauteur maximale autorisée des bâtiments : la hauteur de la surélévation nécessaire à l’isolation thermique est limitée à 40 cm.
Pompe à Chaleur/ Climatisation :
Aucun élément technique extérieur ne devra porter atteinte à la qualité architecturale des constructions. L’implantation des modules extérieurs des pompes à chaleur est interdite sur le domaine public. Le module extérieur sera prioritairement fixé au sol, en pied de la façade, non visible depuis l’espace public. En cas d’impossibilité technique, un habillage du module est imposé.
Confort d’été : Il est recommandé : Pour les Habitations neuves : des constructions traversantes ou à minima bi-orientées.
Pour les projets de création ou de rénovation, les protections solaires suivantes :
 Façades est et ouest : Volets ou brises soleil orientables sauf protection existante (arbre – montagne – construction proche)
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 Façade sud : volets ou brises soleil orientables, pergola, avancée de toiture.
UR5c : ENERGIE RENOUVELABLE
Photovoltaïque et solaire thermique en toiture :
En zone UR, et dans l’ensemble des sous-zones UR, les panneaux, ainsi que les éléments techniques de raccordement et de distribution (ex : câbles, tuyaux…) seront conçus pour garantir une insertion harmonieuse et limiter l’impact visuel. Photovoltaïque au sol : En zone UR, Le photovoltaïque au sol est interdit.
Eolien : En zone UR, et dans l’ensemble des sous-zones UR, les éoliennes au sol et en façade des habitations sont interdites.
UR5d : TOITURES D’une manière générale, Ces prescriptions ne s’appliquent pas aux couvertures des bassins des piscines, aux vérandas, aux pergolas, aux unités de production d’énergies renouvelables, aux serres et aux tunnels et aux bâtiments agricoles.
La couverture, la forme et la couleur des toitures sont choisies, en cohérence avec les toitures environnantes. Les couvertures en matériaux réfléchissants ou brillants sont interdites.
Les ouvrages techniques et les éléments architecturaux situés en toiture doivent être conçus pour garantir leur insertion harmonieuse au regard du volume des bâtiments et de la forme de la toiture afin d’en limiter l’impact visuel.
Les toitures terrasses (toit plat) qui ne sont pas vues de l’espace public, ni situées sous des vues plongeantes ou directes à préserver, sont admises. Elles doivent faire l’objet d’un traitement spécifique valorisant leur aspect. Les toitures terrasses sont autorisées pour les extensions et annexes à une construction principale. Leur végétalisation est recommandée afin de permettre une meilleure intégration paysagère. Cependant, elles doivent présenter une pente suffisante permettant d’évacuer l’eau, afin d’éviter toute stagnation résiduelle, dans le cadre de la lutte contre l’installation de moustiques potentiellement vecteurs d’arboviroses (dengue, chikungunya, Zika …), et du respect des dispositions du décret n°2019-258 du 29 mars 2019 relatif à la prévention des maladies vectorielles
En zone UR de la commune d’ALLEX, Les toitures terrasses et les toitures plates sont interdites, sauf pour les annexes ; Les couvertures sont en tuiles canal et les tuiles présentes une tonalité terre cuite…
En zone UR, et dans l’ensemble des sous-zones UR, l’ensemble des constructions (constructions nouvelles et extensions sauf celles exclues ci-dessus), doivent présenter :
 Des pentes de toitures comprises entre 25 et 40%.  Un faitage dans le sens de la plus grande dimension de chacun des volumes de la
construction, de façon homogène avec les bâtiments situés à proximité.
Les tuiles ou ardoises noires et grises sont interdites.
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La toiture des bâtiments annexes doit être en accord avec la construction d’origine, dans la continuité de la forme et des couleurs.

Pour les Toitures plates, tropéziennes, ou terrasse, il est recommandé de mettre en place des protections de type : pergola végétalisée, stores, brises soleil orientables….

UR5e : CLOTURES

D’une manière générale, Le maintien et l’entretien des murs et murets en pierre existants est obligatoire. Tout projet de démolition justifié dans le cadre d’un projet urbain doit faire l’objet d’une déclaration préalable. La conception et les caractéristiques des clôtures permettent le libre ruissellement des eaux. Les matériaux destinés à être recouverts, doivent être enduits. Les clôtures végétales ou doublées de haies sont à privilégier.
Excepté sur les commune d’ALLEX et de LIVRON-sur-DRÔME, tout type de brise-vue plaqué contre la clôture, excepté les lamelles, est interdit tant sur les limites séparatives, qu’en limite d’emprises publiques.

La rénovation de clôtures existantes ne respectant pas ces dispositions est autorisée à l’identique en termes de hauteur pour le mur bahut. La hauteur du mur de soutènement correspond à la hauteur du soutènement réalisé (remblai et déblais compris, terres naturelles et terres ajoutées comprises). Les soutènements sont limités en hauteur selon la pente, soit à 1 m soit à 1.5 m (voir 5.a).
o Sur la commune de SAOÛ : La couleur blanche est interdite pour les clôtures.
1/ En limite sur voie publique et emprise publique,

Les clôtures doivent être d’une hauteur maximale totale de 2 mètres. Elles doivent être composées soit d’un grillage, soit d’un mur bahut, soit d’un mur bahut surmonté d’un grillage. En cas de mur bahut, sa hauteur maximale ne peut excéder 0.60 m.

o Dans la sous-zone UR5 de la commune de LIVRON-SUR-DRÔME : le long des voies ouvertes à la circulation publique, les clôtures sont constituées d’un muret d’une hauteur maximale de 0.6 m, surmonté d’un grillage gris anthracite (RLAL 7016) en panneaux rigides qui pourra être équipé de lamelles plastiques occultantes grises anthracite (RAL 7016). Le muret devra être enduit sur ces deux faces.

2/ En limite séparative (entre deux fonds privés) se référer aux tableaux ci-après :

Zones U

Hors zone inondable - Murs bahut d’une hauteur maximale de 0,60m + grillage simple ou treillis soudé : hauteur max totale : 1.8m à 2 m
ou Mur plein hauteur maxi : 1.8 m à2m
ou Grillage simple, grillage rigide, treillis soudés, barreaudage vertical, bois, dispositif à claire voie*, avec une hauteur max de 1.8m à 2 m

Zone inondable
-Grillage simple sans mur avec une hauteur maxi : 2 m

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-Panneaux pleins interdits, excepté pour la commune de LIVRON-SUR-DRÔME

*Une clôture à claire-voie implique un bardage qui laisse un certain espacement entre les lames.

o En zone UR, Pour la commune d’ALLEX, Le choix des matériaux devra respecter les conditions suivantes :

ALLEX Zones U

Hors zone inondable -Murs bahut limité à 1 m + grillage simple : hauteur max totale : 1,80m
ou -Mur plein hauteur maxi : 1.6m
ou -Grillage simple sans mur avec une hauteur max de 1,80m

Zone inondable
-Grillage simple sans mur avec une hauteur maxi de 1,80 m

En limite sur voie, si en surélévation d’un mur de soutènement : grillage simple obligatoire

### Article UR 6 - Implantation par rapport aux voies et emprises publiques

Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions
UR6a : COEFFICIENT DE PLEINE TERRE Cf. Article 6 du TITRE III : Dispositions applicables à toutes les zones
Le coefficient de pleine terre fixe un pourcentage minimal de la surface d'une parcelle qui doit rester non construite et perméable, c'est-à-dire recouverte de végétation ou de sol naturel.
Sauf disposition particulière présente dans les OAP, le Coefficient de pleine terre est réglementé selon la taille de l’unité foncière :
1. Unité Foncière comprise entre 200 et 500 m² : Coefficient de pleine terre de 25% minimum.
2. Unité Foncière supérieure à 500 m² : Coefficient de pleine terre de 40% minimum.
o Dans le sous-secteur UR5 de la commune de LIVRON-SUR-DROME, il n’est pas réglementé.
o Dans le sous-secteur UR8 de la commune de LORIOL-SUR-DROME, il est de 40% minimum.
UR6 b : QUALITE DES ESPACES LIBRES D’une manière générale, Les espaces libres doivent faire l'objet d'un traitement paysager qualitatif à dominante végétale. Ils doivent être majoritairement d’un seul tenant.

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En cas de recul sur l'alignement supérieur à 3 mètres, des aménagements paysagers sont préconisés. Les espaces libres pourront aussi participer aux dispositifs de gestion alternative des eaux pluviales.
Les alignements d’arbres et continuités végétales identifiés, au titre de l’article L151-23 du Code de l’Urbanisme, au document graphique sont à conserver ou à planter. Les symboles graphiques employés constituent un principe de repérage et non une localisation exacte des arbres à conserver ou à créer. Exceptionnellement, l’abattage pourra être autorisé avec obligation de replantation lorsque des travaux liés aux services publics ou aux équipements d’intérêt collectif le nécessitent.
En zone UR, et dans l’ensemble des sous-zones UR, Les équipements techniques L’installation d’antennes paraboliques apparentes depuis l’espace public ou les cônes de vue et perspectives portés au plan de la servitude de protection patrimoniale est interdite. En particulier, l’installation en façade, loggia, au droit des baies sont interdites, quelques soit la localisation.
Les Plantations Les surfaces non construites et les aires de stationnement au sol doivent être plantées, à partir de 100 m² de terrain libre ou 10 places de stationnement, à raison d’un arbre de haute tige par 100 m² de terrain sur l’ensemble du terrain d’assiette.
Les accès aux propriétés devront expressément prendre en compte la présence des arbres ou plantations existantes. Toutefois, s’il s’avère qu’il n’existe pas de solution alternative, l’abattage devra être autorisé par le gestionnaire du domaine public. Une attention particulière doit être portée aux plantations en bordure de limites séparatives.
NB : Dans les secteurs identifiés par une inscription graphique « jardin privé ». Sont autorisées Uniquement les annexes, dans une limite de 20 m² de surface de plancher et d’emprise au sol.

### Article UR 7 - Implantation par rapport aux limites séparatives

Stationnement
D’une manière générale,
Le stationnement des véhicules est assuré hors des voies publiques. Lorsqu’une construction comporte plusieurs destinations ou sous-destinations, le nombre total des emplacements est cumulatif.
Tous les stationnements doivent prévoir des matériaux de revêtement perméables ou semiperméables au sol, à l’exception des projets situés dans les secteurs à forte pente Pour tout projet nécessitant la création de plus de 10 places de stationnement :
 10% d’entre elles, au minimum, doivent comporter un dispositif de recharge d’un véhicule électrique ;
Stationnements extérieurs de plus de 500 m² : À l'occasion de leur construction ou de rénovations lourdes, les parcs de stationnement extérieurs de plus de 500 m² doivent intégrer sur au moins 50 % de leur surface :
 d'une part, des revêtements de surface, des aménagements hydrauliques ou des dispositifs végétalisés favorisant la perméabilité et l'infiltration des eaux pluviales ou leur évaporation ;
 d'autre part des dispositifs végétalisés (arbres) ou des ombrières photovoltaïques.
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Les obligations d'installation de dispositifs d'ombrage et de gestion des eaux pluviales ne s'appliquent pas à certains parcs de stationnement. Il s'agit de ceux :
 Soit qui ne permettent pas l'installation des dispositifs, en raison de contraintes techniques, de sécurité, architecturales ou patrimoniales.
 Soit lorsque cette obligation ne peut pas être satisfaite dans des conditions économiquement acceptables en raison de contraintes techniques
 Soit lorsque ces dispositifs sont incompatibles avec la nature du projet ou du secteur d'implantation et qu'ils portent atteinte à la préservation du patrimoine architectural ou paysager.
Pour bénéficier de n'importe quelle exception, le propriétaire du parc de stationnement doit joindre à la demande d'autorisation d'urbanisme une attestation indiquant les raisons pour lesquels il estime en bénéficier. Cette attestation doit inclure un résumé non technique, en plus des éléments que le propriétaire estime nécessaires de produire.

UR7a : STATIONNEMENT POUR VEHICULES MOTORISES En zone UR, et dans l’ensemble des sous-zones UR,

Destination

Sous destination
Logement

Habitation

Hébergement

Restauration

Activités des secteurs secondaires ou tertiaires

Bureaux Industrie

Nombre de stationnement automobile

Stationnement visiteur

2 places par logement

2 à 3 logts : 1 4 à 6 logts : 3 7 à 10 logts : 4

Minimum 1 place de stationnement par chambre

Minimum 1 place pour 3 places assises, ou 1 place pour 20m² de surface de plancher

1 place par tranche de 25 m² de surface de plancher, à partir de 60 m².

1 place par tranche de 50 m² de surface de plancher.

Autres :

Equipement public (école, …), salle de spectacle, …. En fonction des besoins

Il peut ne pas être exigé de places de stationnement dans les cas suivants :
 Extension ou réhabilitation de constructions à condition de maintenir les places de stationnement existantes ;
 Lorsque la création de places de stationnement n’est techniquement pas réalisable, ni dans l’assiette du projet, ni dans un rayon de 150 mètres autour de l’assiette du projet. Sur Avis maire
UR7b : STATIONNEMENT POUR VEHICULES NON MOTORISES
Pour l’ensemble des projets, il est préconisé de réaliser :
Soit un emplacement clos et couvert, réservé au stationnement des deux-roues non motorisés, soit des arceaux en libre-accès destinées aux visiteurs, aux clients et au public. Ces aménagements devront être visibles, accessibles facilement depuis l’espace public et proches de l’entrée.

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Préconisations :

Destination Type

Surface minimale du local vélo

Habitation

Chambres, et T2

studios

1 emplacement / logement

T3 et au-delà

2 emplacements / logement

Bureaux

Local d’une surface supérieure à 1,5% de la surface de plancher de la construction

Autres

Local dimensionné pour accueillir un nombre de places de vélos correspondant à 15% de l’effectif total des salariés.

SECTION 3 – EQUIPEMENTS ET RESEAUX

### Article UR 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres

Desserte par les voies publiques ou privées
Cf. Article 8 du TITRE III : Dispositions applicables à toutes les zones. Pour être constructible, une unité foncière doit être desservie par un accès à une voie publique ou privée, suffisamment dimensionné et sécurisé. La mutualisation des accès entre plusieurs opérations nouvelles ou existantes doit être privilégiée. Les accès à créer, doivent permettre de satisfaire aux règles générales de desserte, défense contre l’incendie, protection civile, sécurité routière.
UR8a : CONDITIONS D’ACCES AUX VOIES

Il pourra être demandé pour l’accès à la construction projetée une largeur comprise entre 4 et 6 mètres. 4 à 5 mètres pour la profondeur de l’aire non close Elle se terminera par deux pans coupés inclinés sur l’alignement actuel ou projeté de la voie. Le dispositif de fermeture éventuel sera implanté avec un recul minimal de 5 mètres par rapport à cet alignement.

### Article UR 9 - Emprise au sol

Desserte par les réseaux
Cf. Article 9 du TITRE III : Dispositions applicables à toutes les zones. Toute construction ou installation nouvelle doit être raccordée aux réseaux de distribution d’eau potable ET d’assainissement. Les autorisations d’urbanisme seront donc accordées sous réserve de l’accord de l’autorité compétente en matière d’eau et d’assainissement
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En précisant que conformément à l’article L. 111-11 du Code de l’Urbanisme, afin d’assurer la nécessaire adéquation besoin-ressource et de conditionner l'urbanisation à la disponibilité de la ressource en eau et aux capacités de traitement :
« Lorsque, compte tenu de la destination de la construction ou de l'aménagement projeté, des travaux portant sur les réseaux publics de distribution d'eau, d'assainissement ou de distribution d'électricité sont nécessaires pour assurer la desserte du projet, le permis de construire ou d'aménager ne pourra être accordé si l'autorité compétente n'est pas en mesure d'indiquer dans quel délai et par quelle collectivité publique ou par quel concessionnaire de service public ces travaux doivent être exécutés.
UR9b : ASSAINISSEMENT
1/Secteur concerné par un assainissement autonome : o Dans la sous-zone UR1 à EURRE o Dans la sous-zone UR3, à LIVRON-SUR-DROME Les constructions devront réaliser un assainissement autonome.
2/Secteur concerné par un système d’assainissement collectif insuffisant Travaux et constructions autorisés sous conditions, au titre de l’article R1351-34 du code de l’urbanisme
Dans les secteurs listés ci-dessous, repérés au plan de zonage, la délivrance des autorisations du droit des sols est conditionnée par les dispositions spéciales suivantes :

Commune BEAUFORT sur GERVANNE
MONTOISON

Secteurs

Conditions d’ouverture à l’urbanisation

UR
« OAP Ecoquartier gour de Lu »

L’autorisation de toute nouvelle opération est conditionnée à la délivrance, par l’autorité compétente, d’un ordre de service de démarrage des travaux les plus contributifs, qui seront identifiés par le programme de travaux préconisé par le schéma directeur d’assainissement en cours de réalisation, pour un retour à la conformité du système d’assainissement.

UR Parcelles ZP 406-407-408-409410-411 441-442
OAP « Sénoriales Bruchet »

L’autorisation de toute nouvelle opération est conditionnée à la délivrance, par l’autorité compétente, d’un ordre de service de démarrage des travaux les plus contributifs, identifiés par le programme de travaux, pour un retour à la conformité de la station d’épuration (construction des nouveaux ouvrages de traitement).

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UR 9c : EAUX PLUVIALES En zone UR, et dans l’ensemble des sous-zones UR, Les rejets supplémentaires d’eaux pluviales et de ruissellement crées par l’aménagement ou la construction doivent être absorbées en totalité sur la parcelle ou faire l’objet d’un système de rétention (terrasses végétalisées, bassin de rétention, chaussées drainante, cuve…) avant d’être dirigées vers un déversoir apte à les accueillir. L'infiltration directe sur le tènement constitue donc la solution à privilégier. Toute construction ou installation nouvelle doit effectuer l’infiltration des eaux pluviales sur la Les aménagements réalisés pour permettre l’infiltration doivent participer de l’ambiance paysagère. Les eaux de pluies peuvent aussi être stockées dans des bacs (type cuve) hermétiques afin de prévenir l’établissement de gîtes larvaires et la reproduction des moustiques. Les aménagements extérieurs des constructions doivent contribuer à limiter l’imperméabilisation des sols. Si un collecteur d’eaux pluviales de type séparatif existe, le surplus pourra être évacué vers le réseau d’évacuation des eaux pluviales.
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1.4 : ZONE URBAINE DE HAMEAU (UH)

zone UH
ALLEX AMBONIL AUTICHAMP BEAUFORT-SUR-G CHABRILLAN CLIOUSCLAT COBONNE DIVAJEU
EURRE EYGLUY ESCOULIN
FELINES FRANCILLON-SUR-R GIGORS-ET-LOZERON
GRANE LA ROCHE SUR G LA REPARA AURIPLES LE POET-CELARD LIVRON SUR DROME LORIOL SUR DROME
MIRMANDE MONTCLAR SUR G.
MONTOISON MORNANS OMBLEZE
PLAN-DE-BAIX SAOU
SOYANS SUZE
VAUNAVEYS LA R.

Sous-zone UH
« Brézème »

Plusieurs communes du territoire ont une zone UH [Zone Urbaine de Hameau] : Il ne s’agit pas de la centralité principale de la commune, mais plutôt d’un hameau constitué d’habitat ancien. L’objectif est de conforter le caractère de ce tissu ancien, tout en maintenant la vocation principalement résidentielle des secteurs concernés. Cette zone comprend également des activités non nuisantes compatibles avec la vocation principale d'habitat.

La commune de LIVRON-SUR-DRÔME contient une sous-zone UH « Brézème ». Sous-secteur correspond à l’ancien site industriel du Brézème à forte valeur patrimoniale et paysagère. Il a une vocation d’habitat dans le cadre de la réhabilitation des bâtiments existants. Il est également identifié comme site à protéger et mettre en valeur au titre de l’article L.15119 du Code de l’Urbanisme.

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SECTION 1- USAGE DES SOLS ET DESTINATIONS DES CONSTRUCTIONS

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Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.

Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 242600252_PLUi_20260224.
Page : https://edifiable.fr/plu/montoison-26208/ur
La commune : https://edifiable.fr/plu/montoison-26208.md
En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/26208/zone/ur