# Zone A du plan local d'urbanisme de Montrevault-sur-Èvre (49218) : ce que le règlement autorise

La zone A est dévolue à l’agriculture. Elle comprend les secteurs suivants : Ac Présence de gisements d'argile où de roche où l’activité de carrière est autorisée sous conditions et qui justifie d’y encadrer les modes d’occupation du sol Ad Encadrement des modes d’occupation du sol en vue d’y admettre des installations de stockage de déchets inertes sous condition de remise en état du site après exploitation Av Secteur à vocation viticole exclusive correspondant au périmètre AOC, non constructible Ar Secteur de taille et de capacité d’accueil limité à un chenil Ax Encadrement des modes d’occupation du sol en vue d’y admettre des installations de compostage sous condition de remise en état du site après exploitation Aya Secteur de taille et de capacité d’accueil limitée destiné à permettre l’évolution d’une entreprise industrielle existante non desservie par collectif Ai Secteur soumis à risque d’inondation La zone A est partiellement affectée par des aléas « mouvements de terrain ». Elle est aussi concernée par : • un aléa faible de retrait-gonflement des argiles susceptible d’affecter les constructions • un risque sismicité selon un aléa modéré (aléa 3 sur une échelle de 5) requérant le respect de nouvelles dispositions constructibles depuis le 1er mai 2011 • un risque radon. NB : Nonobstant les dispositions du présent règlement, les dispositions générales précisent les règles concernant les zones humides et les haies faisant l’objet d’une protection au titre de l’article L.151-19 du Code de l’Urbanisme sur le règlement graphique, ainsi que celles relatives aux continuités douces répertoriées (vigne à vélo, PDIPR…) également reportées sur le règlement graphique.

Document en vigueur : 49218_PLU_20240328 (plan local d'urbanisme), approuvé le 28/03/2024, déposé au Géoportail de l'urbanisme.
Chapitre A du règlement, 16 articles.
Secteurs du plan de zonage rattachés à ce chapitre : Ac, Ad, Ai, Ar, Av, Ax, Aya. Leurs règles sont celles du chapitre, avec les valeurs propres au secteur.

## Ce que le règlement répond

Phrases copiées du règlement, jamais reformulées ni résumées en une valeur : la même zone limite souvent à 7 m à l'égout et 7,50 m à l'acrotère. Les articles complets sont plus bas.

### Distance aux limites (article A 7)

> - soit avec un retrait minimal de 5 m d’une ou des limites séparatives.

### Emprise au sol (article A 9)

> L’emprise au sol maximale totale des annexes admises à l’article A.2 est de 20 m2

### Hauteur (article A 10)

> Excepté pour les abris pour animaux, la hauteur des autres constructions nouvelles autorisées à l’article A.2 ne peut excéder 6 m à l’égout du toit ou à l’acrotère.

## Les 16 articles du règlement, mot pour mot

### Article A 1 - Occupations et utilisations du sol interdites (intitulé du document : OCCUPATIONS OU UTILISATIONS DU SOL INTERDITES)

Sont interdites les occupations ou utilisations du sol suivantes :
En zone A et en tous secteurs, les constructions, ouvrages, travaux ou utilisations du sol autres ceux visés à l’article 2 de cette zone.

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Règlement A

### Article A 2 - Occupations et utilisations du sol soumises à conditions (intitulé du document : OCCUPATIONS OU UTILISATIONS DU SOL SOUMISES À DES CONDITIONS PARTICULIÈRES EN ZONE A)

Conditions particulières liées à la présence de risques et protections 1 - Pour les terrains concernés par l’existence d’une entité archéologique recensée (cf. cartographie des entités archéologiques recensées figurant sur les documents graphiques), de respecter les dispositions applicables en matière d’archéologie rappelées dans les « Dispositions générales » du présent règlement. 2 - Pour les terrains concernés par les mouvements de terrain liés à la présence d’anciennes mines ou de cavités et repérées sur le document graphique, les constructions ou installations pourront être limitées ou soumises à des conditions particulières afin de tenir compte du risque et notamment à une étude de sol préalable. 3 - Pour les terrains concernés par le risque inondation, le plancher bas des constructions et extensions devra être réalisé à une cote de +0.40m par rapport à la cote de terrain naturel.

Sont admis sous conditions:
3 - Tous les travaux exécutés sur un bâtiment faisant l’objet d’une protection au titre de l’article L.151-19 du Code de l’Urbanisme, doivent être conçus en prenant en compte les caractéristiques architecturales, culturelles ou historiques constituant leurs intérêts en vue de les conserver et de les mettre en valeur.
Sont autorisés sans condition particulière : 4 - Les constructions de toute nature, installations, dépôts, ouvrages et travaux relatifs aux équipements techniques liés aux différents réseaux (eau potable, eaux usées, eaux pluviales, électricité…), ainsi que les réseaux routiers (voiries, etc.), transports en commun et stationnements, publics ou collectifs, continuités douces (pédestre, équestre, cyclable), d’intérêt général ne sont pas soumises aux dispositions des articles 3 à 14 de cette zone.
Sont autorisés mais soumis à conditions particulières les occupations du sol et utilisations suivantes :

Bâtiments d’exploitation agricole (hors logement et hors diversification)
Diversification sans hébergement (laboratoire, magasin de vente, agrotourisme, production d’énergie renouvelable…)

Les constructions nécessaires à l’exploitation agricole : bâtiments d’activité, bâtiments de transformation et de conditionnement, constructions liées aux activités animalières
Les constructions accessoires à l'exploitation agricole, ou considérées comme son prolongement par le biais d’une construction nouvelle ou d’un changement de destination et à condition d’être implantées à proximité d’une exploitation existante,sous réserve du respect des dispositions des articles 9, 10 et 11
Les constructions et installations liées à la production d’énergie renouvelable sous réserve d’être considérées comme un prolongement de l’activité agricole et sous réserve, pour les installations photovoltaïques, d’être implantées sur du bâti existant ou sur une construction nouvelle nécessaire ou accessoire à l’exploitation agricole

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Règlement A

Diversification avec hébergement (gîte, chambre d’hôtes etc……)

Les constructions nécessaires à l'exploitation agricole, ou considérées comme son prolongement,
uniquement par aménagement, réfection, extension ou changement de destination des constructions existantes (à la date d’approbation du PLU)
Les constructions nouvelles sont interdites sauf pour les annexes (y compris garages), sanitaires, préaux et piscines, couvertes,

Logement de fonction (y compris leurs extensions et leurs annexes : garages, préaux et piscines, disjoints de la construction principale)

sous réserve du respect des dispositions de l’article 9 Les constructions nouvelles ou changement de destination
en vue de réaliser un logement de fonction sous réserve d’être nécessaire à l’activité agricole existante
et sous réserve de ne pas favoriser le mitage de l’espace, d’être implantées à proximité du siège d’activité de l’exploitation, sans dépasser 100m des bâtiments d’exploitation, où, à défaut, en continuité immédiate d’un îlot d’habitation ou d’un autre logement lié à l’exploitation sans excéder 300 m
sous réserve du respect des dispositions de l’article 9

Exhaussement Uniquement ceux liés aux activités agricoles et aux constructions et affouillement autorisées dans la zone

ET, sous réserve de ne pas apporter de contraintes supplémentaires pour les activités agricoles, sont autorisés mais soumis à conditions particulières les occupations du sol et utilisations suivantes :

Habitation non liée à une exploitation agricole

Par aménagement et réfection des constructions existantes (à la date d’approbation du PLU)
Par réhabilitation à l’identique d’une habitation existante, sous réserve que la construction ait conservé tout le gros œuvre (toiture et murs porteurs) et que cette rénovation ne s’apparente pas à une reconstruction à neuf et sous réserve d’être desservie par les réseaux eau potable et électricité
Par extension limitée des constructions à usage d’habitation existantes
Par changement de destination des bâtiments repérés (L123-1-5-II 6°)
Sous réserve du respect des dispositions des articles 9, 10 et 11

Locaux annexes aux habitations non liées à une exploitation agricole
Abris pour animaux non liés à une exploitation

Sous réserve d’être implanté à une distance maximale de 30 m de la construction principale Sous réserve du respect des dispositions des articles 9, 10 et 11
Sous réserve d’être démontable et du respect des dispositions des articles 9, 10 et 11

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Règlement A

agricole
Activité existante à la date d'approbation du PLU, autre qu’agricole et forestière

Uniquement par aménagement et réfection des constructions existantes (à la date d’approbation du PLU) sans extension.
Sous réserve du respect des dispositions des articles 3 à 14

EN SECTEUR Ac

Sont autorisés mais soumis à conditions particulières les occupations du sol et utilisations suivantes :

Exhaussements et affouillements

L'ouverture et l'exploitation des carrières, sous réserve que soient mises en œuvre toutes dispositions utiles pour les rendre compatibles avec les milieux environnants et permettre d’éviter les nuisances et dangers éventuels. La remise en état en fin d’exploitation pour une restitution à l’agriculture ou une mise en valeur du patrimoine naturel doit être prévue.

Constructions et installations

Les affouillements et exhaussements de sol nécessaires à la remise en état d'anciennes carrières d'argiles.
Les constructions et installations liées et nécessaires aux activités d’extraction sous réserve de les rendre compatibles avec les milieux environnants et de permettre d’éviter les nuisances et dangers éventuels.

EN SECTEUR Ad

Sont autorisés mais soumis à conditions particulières les occupations du sol et utilisations suivantes :

ISDI

Les activités liées et nécessaires à la gestion des déchets inertes, sous

réserve que soient mises en œuvre toutes dispositions utiles pour les rendre

compatibles avec les milieux environnants et permettre d’éviter les

nuisances et dangers éventuels. La remise en état en fin d’exploitation pour

une restitution à l’agriculture doit être prévue.

Les installations liées et nécessaires à la gestion des déchets inertes sous réserve de les rendre compatibles avec les milieux environnants et de permettre d’éviter les nuisances et dangers éventuels.

Les affouillements et exhaussements des sols à condition d’être liés à la gestion des déchets inertes.

EN SECTEUR Av
Sont seules autorisés les occupations du sol et utilisations suivantes : Les installations, ouvrages et travaux relatifs aux équipements techniques liés aux différents réseaux (eau potable, eaux usées, eaux pluviales, électricité…), ainsi que les réseaux routiers (voiries, etc.), transports en commun et stationnements, publics ou collectifs, continuités douces (pédestre, équestre, cyclable), d’intérêt général sous réserve d’une localisation impérative en zone Av. Ils ne sont pas soumis aux dispositions des articles 3 à 14 de cette zone.

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Règlement A

EN SECTEUR Ar

Sont uniquement autorisés mais soumis à conditions particulières les occupations du sol et utilisations suivantes :

Bâtiments d’activité de service

Les constructions liées et nécessaire à un chenil Sous réserve du respect des dispositions des articles 9, 10 et 11

EN SECTEUR Ax

Sont autorisés mais soumis à conditions particulières les occupations du sol et utilisations suivantes :

Unité de compostage

Les activités liées et nécessaires à la gestion des déchets verts sous forme de compostage, sous réserve que soient mises en œuvre toutes dispositions utiles pour les rendre compatibles avec les milieux environnants et permettre d’éviter les nuisances et dangers éventuels. La remise en état en fin d’exploitation pour une restitution à l’agriculture doit être prévue.

Les installations liées et nécessaires à la gestion des déchets verts.

Les affouillements et exhaussements des sols à condition d’être liés aux activités autorisées dans la zone.

EN SECTEUR Ay

Sont autorisés mais soumis à conditions particulières les occupations du sol et utilisations suivantes :

Bâtiments d’activité industrielle

Uniquement l’aménagement et/ou l’extension des établissements ou installations existants à usage d’activité dans la présente zone, dans le respect des dispositions des articles 9, 10 et 11.

### Article A 3 - Accès et voirie (intitulé du document : DESSERTE DES TERRAINS PAR LES VOIES)

ACCÈS AUX VOIES OUVERTES AU PUBLIC
1 - Conditions de desserte des terrains par les voies publiques ou privées
Tout terrain enclavé est inconstructible à moins que son propriétaire n'obtienne un passage aménagé sur les fonds de ses voisins dans les conditions fixées par l'article 682 du Code Civil et présentant les caractéristiques définies au paragraphe ci-dessous.
Les terrains doivent être desservis par des voies publiques ou privées, carrossables et en bon état d’entretien, dans des conditions répondant à l'importance et à la destination des constructions qui doivent y être édifiées, notamment en ce qui concerne la commodité de la circulation, des accès et des moyens d'approche permettant une lutte efficace contre l'incendie.
La largeur minimale des continuités douces dont le principe est précisé dans les orientations d’aménagement n’est pas règlementée. Elle devra être adaptée suivant la vocation de la continuité mono ou bi-directionnelle, piétonne ou/et cyclable et le site dans lequel elle s’inscrit.

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Règlement A
2 - Conditions d’accès aux voies ouvertes à la circulation automobile
Toute autorisation peut être refusée sur des terrains qui ne seraient pas desservis par des voies publiques ou privées permettant la circulation ou l’utilisation des engins de lutte contre l’incendie.
Elle peut également être refusée si les accès présentent un risque pour la sécurité des usagers des autres voies publiques ou pour celle des personnes utilisant ces accès. Cette sécurité doit être appréciée compte-tenu, notamment, de la disposition des accès, de leur configuration ainsi que de la nature et de l’intensité du trafic.
Le nombre des accès autorisés sur les voies publiques peut être limité dans l’intérêt de la sécurité. En particulier, lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies, les constructions peuvent n’être autorisées que sous réserve que l’accès soit établi sur la voie où la gêne pour la circulation sera la moindre.
Aucun accès privé, excepté piétons et cycles, ne peut être autorisé à partir des voies affectées exclusivement aux piétons et aux cycles (celles-ci peuvent néanmoins être traversées par des accès automobiles, notamment lorsqu’elles bordent une voie ouverte à la circulation automobile).

### Article A 4 - Desserte par les réseaux (intitulé du document : DESSERTE DES TERRAINS PAR LES RÉSEAUX)

1 - Conditions de desserte des terrains par les réseaux publics d'alimentation en eau potable
Toute construction ou installation nouvelle susceptible de requérir une alimentation en eau potable doit être desservie par un réseau de distribution d'eau potable conforme aux règlements en vigueur et avoir des caractéristiques suffisantes au regard de l'importance et de la destination de la construction ou de l'ensemble de constructions à desservir.
L’alimentation par puits ou forage est admise sous réserve d’être conforme à la règlementation en vigueur.
2 - Conditions de desserte des terrains par les réseaux divers (électricité, gaz, téléphone, télédistribution, éclairage public, etc.)
Les installations nouvelles et les branchements doivent être installés en souterrain ou intégrés au bâti, ou si les conditions technico économiques ne le permettent pas être implantées en aérien et dissimulés dans la mesure du possible.
3 - Conditions de desserte des terrains par les réseaux publics d'assainissement
3.1 - Assainissement des eaux usées Le branchement au réseau collectif d’assainissement existant est obligatoire pour toute construction ou installation produisant des eaux usées desservie. Les eaux usées ne doivent pas être déversées dans le réseau des eaux pluviales.
A défaut de réseau collectif d’assainissement, toute construction produisant des eaux usées, pour être autorisée, doit être équipée d’un dispositif d’assainissement non collectif conforme à la réglementation en vigueur.
Le rejet au réseau public d’effluents non domestiques (eaux résiduaires liées à certaines activités) doit faire l’objet d’une convention de raccordement. Ce rejet peut être subordonné à la réalisation d’un traitement ou d’un prétraitement approprié.

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Règlement A
3.2 - Conditions de réalisation d'un assainissement individuel dans les zones relevant de l'assainissement non collectif Toutes les eaux et matières usées doivent être évacuées par des canalisations souterraines, dirigées sur des dispositifs de traitement individuels et rejetées au milieu naturel conformément aux règlements en vigueur et aux dispositions du zonage d’assainissement des eaux usées annexé au PLU. La mise en œuvre de dispositifs d'assainissement autonome doit être justifiée par une étude particulière, réalisée à la parcelle par un bureau d'études spécialisé, même si pour le secteur considéré l’étude de zonage d’assainissement a arrêté le choix d’une filière adaptée.
3.3 - Assainissement des eaux pluviales La gestion des eaux pluviales doit être assurée dans la mesure du possible sur la parcelle (aménagements nécessaires au libre écoulement des eaux pluviales et aménagements visant à limiter les débits évacués de la propriété en fonction de la capacité du réseau) à la charge exclusive du constructeur qui doit réaliser les dispositifs adaptés à l’opération et au terrain conformément à la réglementation en vigueur. Les excédents d’eau pourront être envoyés au réseau collectif d’eaux pluviales (collecteur, fossé ou caniveau) si la solution de l’infiltration à la parcelle ne peut être retenue compte tenu de la nature des sols ou de la présence de caves, sous réserve d’un débit adapté à la capacité du réseau collecteur. Les eaux de pluie collectée peuvent être utilisées pour les usages autorisés par le Code de l’environnement.

### Article A 5 - Superficie minimale des terrains (intitulé du document : SUPERFICIE MINIMALE DES TERRAINS CONSTRUCTIBLES)

Il n'est pas fixé de règle particulière.

### Article A 6 - Implantation par rapport aux voies et emprises publiques (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES)

L'implantation des constructions est différente selon la nature des voies ou des emprises publiques concernées : - Voie publique et emprise publique : L'alignement est défini par la limite entre le domaine public et la propriété privée ; - Voie privée : La délimitation est définie par la limite de l'emprise de la voie. - Cours d’eau : La délimitation est définie par la limite de l’emprise du cours d’eau.
Les règles du présent article ne s’appliquent pas pour : - Les éléments en saillie de la façade ; - L’isolation thermique et phonique par l’extérieur des constructions existantes à la date d’approbation du Plan Local d'Urbanisme dans la limite d’une épaisseur de 0,30 m, sans débord sur le domaine public ; - L’implantation des éléments bâtis sur le domaine public.

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Règlement A
1 - Voies ouvertes à la circulation automobile et espaces publics Le long des routes départementales, les nouvelles constructions ainsi que leurs annexes et extensions doivent respecter une marge de recul minimum par rapport à l’alignement qui est définie selon les modalités suivantes :
RD 752 : 15 m Autres RD : 10 m Le long des autres voies, les nouvelles constructions ainsi que leurs annexes et extensions doivent respecter une marge de recul minimum de 5 m par rapport à l’alignement. Une implantation dans la marge de recul peut cependant être autorisée en cas d’extension d'une construction existante à la date d’approbation du Plan Local d'Urbanisme et ne respectant pas les règles du présent article, sans réduire le retrait existant et sous réserve que les caractéristiques du site le permettent.
3 - Cours d'eau Les nouvelles constructions ainsi que leurs annexes et extensions doivent respecter une marge de recul minimum de 10 m par rapport à la limite d’emprise du cours d’eau. Un recul supérieur pourra être exigé suivant les caractéristiques topographiques du cours d’eau (berges en forte pente, préservation de haie inventoriée au titre de l’article L123-1-5-III-2°). Une implantation entre 0 et 10 m peut être autorisée en cas d’extension d'une construction existante à la date d’approbation du Plan Local d'Urbanisme et ne respectant pas les règles du présent article, sans réduire le retrait existant et sous réserve que les caractéristiques du site le permettent.

### Article A 7 - Implantation par rapport aux limites séparatives (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SÉPARATIVES)

Les règles du présent article ne s’appliquent pas pour : - Les éléments en saillie de la façade ; - L’isolation thermique et phonique par l’extérieur des constructions existantes à la date d’approbation du Plan Local d'Urbanisme dans la limite d’une épaisseur de 0,30 m. La distance est comptée horizontalement et perpendiculairement de tout point du bâtiment au point le plus proche de la limite séparative.
Les constructions doivent être implantées : - soit en limite(s) séparative(s) ; - soit avec un retrait minimal de 5 m d’une ou des limites séparatives. Une implantation entre 0 et 5 m peut être autorisée ou imposée en cas d’'extension d'une construction existante à la date d’approbation du Plan Local d'Urbanisme ne respectant pas les règles du présent article, sans augmenter le retrait existant.

### Article A 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MÊME PROPRIÉTÉ)

Il n'est pas fixé de règle particulière.

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Règlement A

### Article A 9 - Emprise au sol (intitulé du document : EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS)

Cas particuliers

Logement de Le terrain d’assiette de la construction nouvelle à usage de logement de

fonction

fonction autorisé à l’article A.2 ne doit pas excéder 800 m2.

Diversification avec hébergement (gîte, chambre d’hôtes etc……)

L’emprise au sol maximale totale des annexes admises à l’article A.2 est de 20 m2

Habitation non liée à une exploitation agricole

L’emprise au sol maximale totale des extensions des habitations existantes non liées à une exploitation agricole est limitée à 40 m2 depuis la date d’approbation du PLU.

Annexes des habitations :

L’emprise au sol maximale totale des constructions nouvelles à usage d’annexes des habitations existantes non liées à une exploitation agricole est limitée à 40 m2 depuis la date d’approbation du PLU et implantée à une distance maximale de la construction principale de 30 m.

Abris pour animaux non liés à une exploitation agricole

L’emprise au sol maximale totale des abris pour animaux non liés à une exploitation agricole est limitée à 20 m2

EN SECTEUR Ar

Bâtiment d’activités locaux annexes

L’emprise au sol maximale totale des constructions autorisées dans la zone et est limitée à 50 m2.

EN SECTEUR Ay

Bâtiment d’activités locaux annexes

L’emprise au sol maximale totale des constructions autorisées dans la zone et est fixée à 70% de l’assiette du terrain.

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Règlement A

### Article A 10 - Hauteur maximale des constructions

La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol existant avant exécution des fouilles et remblais. La hauteur des constructions nouvelles doit être vue en harmonie avec celle des constructions riveraines. Aucune règle particulière n’est fixée pour les constructions à usage d’activité agricole, de construction où installation à usage d’équipement public ou d’intérêt collectif. Excepté pour les abris pour animaux, la hauteur des autres constructions nouvelles autorisées à l’article A.2 ne peut excéder 6 m à l’égout du toit ou à l’acrotère. Une hauteur supérieure peut cependant être autorisée en cas d’extension d'une construction existante à la date d’approbation du Plan Local d'Urbanisme et ne respectant pas les règles du présent article, dans la limite de la hauteur de l’existant et sous réserve que les caractéristiques du bâtiment le permettent. La hauteur maximale des abris pour animaux est limitée à 3 m.
EN SECTEUR Ay Une hauteur supérieure à la hauteur maximale des constructions existantes peut être autorisée pour des motifs d’ordre techniques ou économiques, sous réserve que les caractéristiques du bâtiment le permettent et sous réserve d’une bonne intégration au bâti existant.

### Article A 11 - Aspect extérieur (intitulé du document : ASPECT EXTÉRIEUR DES CONSTRUCTIONS ET AMÉNAGEMENT DE LEURS ABORDS)

Tout projet de construction doit participer à la préservation et à la mise en valeur, y compris par l'expression architecturale contemporaine, des caractéristiques dominantes du paysage dans lequel il s'insère.
Rappel : Tous les travaux exécutés sur un bâtiment faisant l’objet d’une protection au titre de l’article L.151-19 du Code de l’Urbanisme, doivent être conçus en prenant en compte les caractéristiques architecturales, culturelles ou historiques constituant leurs intérêts.
1 - Aspect extérieur des constructions non agricoles et des logements de fonction
1.1 - Aspect général
Par le traitement de leur aspect extérieur (façades dont matériaux, couleurs et ravalement ; couvertures et toitures ; ouvertures et huisseries), les constructions doivent s'intégrer au paysage environnant en prenant en compte les caractéristiques du contexte dans lequel elles s'insèrent, ainsi que les spécificités architecturales des constructions avoisinantes, sans toutefois exclure la création architecturale.
1.2 - Façades : Matériaux, couleurs et ravalement
Nonobstant les dispositions énoncées au paragraphe 1.1 de l’article 11 de cette zone, les règles suivantes doivent être respectées.
Toutes les façades doivent être traitées avec le même soin et avoir un aspect qui s’harmonise entre elles.
Les constructions font l’objet d’une recherche notamment dans la composition des ouvertures, de l’organisation des entrées, de l’accroche aux constructions limitrophes.

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Règlement A
Les extensions des constructions existantes s’harmonisent avec le bâti principal, notamment par le développement d’un rythme compatible avec celui des ouvertures existantes, la recherche de simplicité des trames et des volumes, ainsi qu’une conception en rapport avec l’architecture de la construction existante. Quelque soient les matériaux utilisés pour la construction originelle en cas d’extension ou d’annexe, le choix des matériaux doit être fait selon les critères suivants : - L'emploi brut de matériaux est autorisé à condition que leur mise en œuvre concoure à la qualité architecturale de la construction et ne soit pas de nature à compromettre son insertion dans le site ; - Les enduits doivent présenter un aspect lisse ; - Pour les travaux et extensions sur le bâti existant, une cohérence avec les matériaux et couleurs employés pour la construction initiale doit être respectée. Est proscrit l’emploi à nu en parements extérieurs de matériaux de remplissage ou fabriqués en vue d’être recouverts d’un enduit. Le ravalement des constructions vise à la fois la pérennité de l'immeuble et la qualité esthétique des façades.
1.3 - Couvertures et toitures Nonobstant les dispositions énoncées au paragraphe 1.1 de l’article 11 de cette zone, les règles suivantes doivent être respectées. Les toitures végétalisées sont autorisées. Pour les constructions de style contemporain, tout matériau peut être autorisé à condition d’être adapté à l’architecture du projet et à son environnement. La couverture des constructions doit intégrer harmonieusement les éléments de superstructures tels que souches ou conduits extérieurs de cheminées, matériels de ventilation et de climatisation, cages d'ascenseurs et locaux techniques, afin d'en limiter l'impact visuel.
2 - Aspect extérieur des constructions agricoles Par le traitement de leur aspect extérieur (façades dont matériaux, couleurs et ravalement ; couvertures et toitures ; ouvertures et huisseries), les constructions doivent s'intégrer au paysage environnant.
3 - Aménagement des abords des constructions
2.1 - Clôtures Les clôtures à usage agricole ne sont pas réglementées. Les clôtures sont d'un style simple et constituées de matériaux de bonne qualité. Leur aspect, leurs dimensions et leurs matériaux tiennent compte en priorité de l'aspect et des dimensions des clôtures avoisinantes afin de s'harmoniser avec elles, ainsi qu'avec la construction principale.
Clôtures sur les espaces publics et les voies publiques ou privées Les clôtures ne sont pas obligatoires.

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Règlement A
Les clôtures sur les espaces publics et les voies publiques ou privées doivent être constituées : - soit d’un grillage rigide éventuellement posé sur un soubassement n’excédant pas 0.30 m, pouvant être doublé de haies végétales. - soit d’un mur d’une hauteur maximale de 1m20, surmonté , ou non, d’un dispositif à claire-voie de couleur neutre, d’une grille, d’un grillage, pouvant être doublé de haies végétales. L’emploi à nu du parpaing ou de la brique de maçonnerie est interdit. La hauteur totale ne doit pas dépasser 2 m. Une hauteur différente peut être autorisée pour la restauration d'une clôture existante ou pour permettre le prolongement ou le raccordement à une clôture existante.
Clôtures en limites séparatives Les clôtures ne sont pas obligatoires. Les clôtures en limites séparatives ne peuvent excéder une hauteur de 2 m.
Dispositions alternatives Des clôtures différentes peuvent être autorisées pour des motifs liés à la topographie, pour un parti paysager fort ou pour des règles de sécurité particulières.

### Article A 12 - Stationnement (intitulé du document : AIRES DE STATIONNEMENT)

Afin d’assurer en dehors des voies, le stationnement des véhicules motorisés et non motorisés correspondant aux besoins des constructions et installation. Les aires de stationnement se réalisent sur le terrain d’assiette ou dans son environnement immédiat.

### Article A 13 - Espaces libres et plantations (intitulé du document : ESPACES LIBRES)

AIRES DE JEUX ET DE LOISIRS PLANTATIONS
Obligations imposées aux constructeurs en matière de réalisation de plantations Le projet développe une composition paysagère et conserve, dans la mesure du possible, les plantations existantes en termes de sujets repérés, d'espaces suffisants et de mesures de protection pour assurer leur conservation. Les conditions de plantation doivent être adaptées au développement des arbres (fosses, revêtement du sol par des matériaux perméables, etc.). Ces dispositions ne s'appliquent pas pour les équipements techniques liés aux différents réseaux.

### Article A 14 - Coefficient d'occupation des sols (intitulé du document : POSSIBILITÉS MAXIMALES D'OCCUPATION DU SOL)

Il n’est pas fixé de règle particulière.

### Article A 15 - Performances énergétiques et environnementales (intitulé du document : LES OBLIGATIONS IMPOSÉES AUX CONSTRUCTIONS, TRAVAUX, INSTALLATIONS ET AMÉNAGEMENTS, EN MATIÈRE DE PERFORMANCES)

ET ENVIRONNEMENTALES
Il n’est pas fixé de règle particulière.

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Règlement A

### Article A 16 - Infrastructures et réseaux de communications électroniques (intitulé du document : LES OBLIGATIONS IMPOSÉES AUX CONSTRUCTIONS, TRAVAUX, INSTALLATIONS ET AMÉNAGEMENTS, EN MATIÈRE D'INFRASTRUCTUR)

DE COMMUNICATIONS ÉLECTRONIQUES. Il n’est pas fixé de règle particulière.

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Règlement N

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Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.

Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 49218_PLU_20240328.
Page : https://edifiable.fr/plu/montrevault-sur-evre-49218/a
La commune : https://edifiable.fr/plu/montrevault-sur-evre-49218.md
En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/49218/zone/a