# Zone A du plan local d'urbanisme de Morienval (60430) : ce que le règlement autorise Document en vigueur : 60430_PLU_20231221 (plan local d'urbanisme), approuvé le 21/12/2023, déposé au Géoportail de l'urbanisme. Chapitre A du règlement, 16 articles. ## Les réponses du règlement Phrases copiées du règlement, jamais reformulées ni résumées en une valeur : la même zone limite souvent à 7 m à l'égout et 7,50 m à l'acrotère. Les articles complets sont plus bas. ### Recul sur la voie (article A 6) > Les nouvelles constructions isolées devront être implantées avec un retrait d’au moins 10 mètres par ### Distance aux limites (article A 7) > minimale de 6 m par rapport aux limites séparatives pour l'entretien des bâtiments et son insertion au site ### Emprise au sol (article A 9) > Emprise au sol Non réglementé. ### Hauteur (article A 10) > La hauteur maximale des autres constructions est limitée à 12 mètres au faîtage mesurés à partir du ### Stationnement (article A 12) > au moins 2 places de stationnement par logement. ## Les 16 articles du règlement, mot pour mot ### Article A 1 - Occupations et utilisations du sol interdites Occupations  et  utilisations  du  sol  interdites     Sont  interdites  toutes  les  occupations  et  utilisations  du  sol  autres  que  celles  énumérées  à  l’article  2   qui  sont  soumises  à  des  conditions  particulières. ### Article A 2 - Occupations et utilisations du sol soumises à conditions Occupation  et  utilisation  du  sol  soumises  à  des  conditions  particulières     Sont  admises  mais  soumises  à  conditions  particulières  les  occupations  et  utilisations  du  sol  précisées   ci-­‐après  :     -­‐   La  construction,  l’extension  et  la  modification  des  bâtiments  agricoles  classés  ou  non,  ainsi  que  tout   équipement   ou   installation   d'accompagnement,   s’ils   sont   nécessaires   à   l’activité   des   exploitations   agricoles   et  à  leur  diversification.       -­‐   Les   constructions   à   usage   d’habitation   et   leurs   annexes   qui   en   sont   le   complément   normal,   à   condition  que  ces  constructions  à  usage  d’habitation  soient  directement  liées  et  nécessaires  à  l’exploitation   agricole,   et   à   condition   que   ces   constructions   à   usage   d’habitation   et   leurs   annexes   soient   implantées   à   proximité  des  bâtiments  de  l'exploitation,  le  tout  formant  corps  de  ferme.   -­‐   Suivant  les  dispositions  de  l'article  R.123-­‐12  2°  du  code  de  l'urbanisme,  les  constructions  existantes,   repérées   sur   le   plan   découpage   en   zone   du   fait   de   leur   intérêt   architectural   ou   patrimonial,   peuvent   faire   l'objet  d'un  changement  de  destination  dans  la  mesure  où  ce  changement  de  destination  ne  compromet  pas   l'exploitation  agricole.     -­‐     Les   constructions   et   installations   liées   ou   nécessaires   au   fonctionnement   des   équipements   d'infrastructure  de  voirie  et  de  réseaux  divers,  et  d'intérêt  collectif  (transformateur,  pylône,  antenne  relais,   réservoir   d’eau   potable,   poste   de   détente   de   gaz,   bassin   de   retenue,   éolienne   limitée   à   12   mètres   de   hauteur,  etc.)  à  condition  qu'elles  ne  compromettent  pas  le  caractère  agricole  de  la  zone  et  les  activités  qui   s'y  exercent,  et  à  condition  qu'elles  soient  convenablement  insérés  au  site.     -­‐     Les  affouillements  et  les  exhaussements  s'ils  sont  nécessaires  à  l'activité  agricole,  ou  entrant  dans  le   cadre  d'aménagement  d'utilité  publique.   Section  II  -­‐       CONDITIONS  DE  L'OCCUPATION  DU  SOL ### Article A 3 - Accès et voirie Accès  et  voirie     -­‐   Les  accès  doivent  présenter  des  caractéristiques  permettant  de  satisfaire  aux  exigences  de  la  sécurité,   de  la  défense  contre  l’incendie  et  de  la  protection  civile,  et  être  adaptés  à  l’opération  future. ### Article A 4 - Desserte par les réseaux Desserte  par  les  réseaux     Eau  potable  :     -­‐     Toute   construction   ou   installation   qui   le   requiert,   doit   être   alimentée   en   eau   potable   par   un   branchement  à  une  conduite  de  distribution  de  caractéristiques  suffisantes  et  appartenant  au  réseau  public.     -­‐   Toutefois,  à  défaut  de  branchement  possible  sur  le  réseau  d’adduction  publique,  il  pourra  être  toléré   une   desserte   en   eau   par   forage   ou   puits   particulier   à   la   condition   explicite   que   les   prescriptions   de   l'article   R.111-­‐11   du   code   de   l'urbanisme   soient   respectées,   que   cette   eau   soit   reconnue   comme   potable   et   que   sa   protection   contre   tout   risque   de   pollution   puisse   être   considérée   comme   assurée.   Tout   prélèvement   d’eau   destiné   à   l'usage   d'une   famille   est   soumis   à   déclaration   auprès   de   la   mairie   ;   dans   le   cas   de   création   d'immeubles   accueillant   du   public   ou   de   transformation   en   de   telles   structures   de   bâtiments   agricoles,   le   puits  privé  devra  être  autorisé  par  arrêté  préfectoral.     Assainissement  :     -­‐   A   défaut   de   branchement   possible   sur   un   réseau   collectif   d’assainissement,   les   eaux   usées   doivent   être   épurées   par   des   dispositifs   de   traitement   agréés   avant   rejet   en   milieu   naturel.   Une   surface   d'un   seul   tenant  libre  de  toute  construction  et  en  rapport  avec  l’activité,  sera  notamment  prévue  sur  le  terrain  afin  de   permettre   l’installation   d’un   dispositif   autonome   conforme   à   la   législation   en   vigueur.   Le   dispositif   d’assainissement   envisagé,   sera   installé   de   telle   sorte   que   la   construction   puisse   être   ultérieurement   raccordée  au  réseau  public  si  celui-­‐ci  est  réalisé.       -­‐   Les  eaux  pluviales  doivent  être  dirigées  vers  un  dispositif  de  traitement  adapté  à  l’opération  si  elles   ne   peuvent   être   évacuées   sans   inconvénient   en   milieu   naturel   ou   vers   le   réseau   public   (canalisation,   caniveau,   fossé,   …).     Les   aménagements   réalisés   sur   le   terrain   ne   doivent   pas   empêcher   l'écoulement   des   eaux  pluviales.  Pour  les  constructions  neuves,  les  eaux  pluviales  seront  collectées  et  traitées  sur  le  terrain.     Electricité  et  autres  réseaux  :     -­‐   L’alimentation  en  électricité  et  autres  réseaux  sera  assurée  par  un  branchement  en  souterrain  sur  le   domaine  privé  depuis  le  réseau  public. ### Article A 5 - Superficie minimale des terrains Caractéristique  des  terrains       Non  réglementé. ### Article A 6 - Implantation par rapport aux voies et emprises publiques Implantation  par  rapport  aux  voies  et  emprises  publiques     -­‐   Les  nouvelles  constructions  isolées  devront  être  implantées  avec  un  retrait  d’au  moins  10  mètres  par   rapport   à   l'emprise   des   voies   et   emprises   publiques.   En   cas   d’aménagement,   de   réparation   ou   d’extension   d’une  construction  existante  au  moment  de  l’entrée  en  vigueur  du  PLU,  l’implantation  par  rapport  aux  voies   et  emprises  publiques  pourra  se  faire  en  continuité  du  bâtiment  existant  au  droit  de  la  façade.   Pour   la   reconstruction   en   cas   de   sinistre   à   égalité   de   surface   de   plancher,   et   pour   les   constructions   et   installations   liées   ou   nécessaires  au  fonctionnement  des  équipements  d'infrastructure  de  voirie  et  de  réseaux  divers  (transformateur,  pylône,  antenne  relais,   réservoir  d’eau  potable,  poste  de  détente  de  gaz,  bassin  de  retenue,  station  d’épuration,  etc.),  l’implantation  se  fera  à  l’alignement  de  la   voie  ou  en  retrait  de  l’alignement. ### Article A 7 - Implantation par rapport aux limites séparatives Implantation  par  rapport  aux  limites  séparatives     -­‐   Les   constructions   situées   en   dehors   des   corps   de   ferme   doivent   être   implantées   avec   une   marge   minimale  de  6  m  par  rapport  aux  limites  séparatives  pour  l'entretien  des  bâtiments  et  son  insertion  au  site   par  un  traitement  paysager.  Les  constructions  venant  en  continuité  des  bâtiments  existants,  le  tout  formant   corps   de   ferme,   seront   implantées   à   au   moins   3   mètres   par   rapport   aux   limites   séparatives   sauf   lorsqu'il   s'agit  d'extension  d'un  bâtiment  existant  où  le  retrait  actuel  pourra  être  respecté.     -­‐   Les  constructions  nouvelles  supérieures  à  40  m2   d’emprise  au  sol  doivent  être  implantées  avec  un   retrait  d’au  moins  30  mètres  par  rapport  aux  espaces  boisés  classés.       Pour   la   reconstruction   en   cas   de   sinistre   à   égalité   de   surface   de   plancher,   et   pour   les   constructions   et   installations   liées   ou   nécessaires  au  fonctionnement  des  équipements  d'infrastructure  de  voirie  et  de  réseaux  divers  (transformateur,  pylône,  antenne  relais,   réservoir   d’eau   potable,   poste   de   détente   de   gaz,   bassin   de   retenue,   station   d’épuration,   etc.),   l’implantation   se   fera   en   limites   séparatives  ou  en  retrait  des  limites. ### Article A 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres Implantation  des  constructions  les  unes  par  rapport  aux  autres  sur  une  même  propriété         Non  réglementé. ### Article A 9 - Emprise au sol Emprise  au  sol       Non  réglementé. ### Article A 10 - Hauteur maximale des constructions Hauteur  des  constructions     -­‐   La   hauteur   des   abris   pour   animaux   liés   à   un   pâturage   (hors   bâtiment   d’élevage)   est   limitée   à   5   mètres  au  faîtage.     -­‐   La  hauteur  maximale  des  autres  constructions  est  limitée  à  12  mètres  au  faîtage  mesurés  à  partir  du   sol  naturel.  Ces  dispositions  ne  s'appliquent  pas  pour  les  bâtiments  existants  dépassant  cette  hauteur.     -­‐   Pour   les   nouveaux   bâtiments   ou   installations   autorisés   dont   la   présence   est   nécessaire   à   l'exploitation  agricole,  la  hauteur  maximale  pourra  être  portée  à  15  mètres  au  faîtage  dans  la  mesure  où  ils   sont   implantées   à   proximité   des   bâtiments   existants   de   l'exploitation,   le   tout   formant   corps   de   ferme   (y   compris  pour  les  nouvelles  exploitations).     -­‐   Un   dépassement   des   hauteurs   autorisées   peut   être   admis   pour   des   ajustements   techniques   ou   fonctionnels  limités. ### Article A 11 - Aspect extérieur Aspect  extérieur     Les  constructions  doivent  présenter  une  simplicité  de  volume  et  une  unité  d’aspect  et  de  matériaux   et  s’intégrer  au  paysage.       Pour   les   matériaux,   les   teintes,   les   couleurs,   etc.,   se   référer   à   la   plaquette   de   recommandations   architecturales  pour  les  communes  du  Pays  du  Valois,  annexée  au  présent  document.   Les  couleurs  feront  référence  aux  teintes  des  milieux  naturels  :  ton  bois,  gamme  de  brun,  de  vert  ou   de   gris,   ainsi   que   teinte   beige   (ton   pierre)   dans   la   mesure   où   la   construction   est   contiguë   à   la   zone   urbaine   ou  à  urbaniser.  L’emploi  de  la  tôle  brute  ou  galvanisée,  non  peinte  en  usine,  est  interdite.     •   Les  façades  :     Les   façades   postérieures   et   latérales   doivent   être   traitées   de   manière   identique.   Les   sous-­‐sols   apparents  doivent  être  traités  avec  autant  de  soin  que  les  façades  des  constructions.     Les   matériaux   destinés   à   être   recouverts   (brique   creuse,   parpaing,   etc.)   doivent   l’être   d’enduits   lisses,  grattés  ou  talochés  de  teinte  rappelant  les  enduits  anciens  au  mortier  bâtard  ou  à  la  chaux  (ton  pierre)   ou   recouverts   d’un   bardage   bois   ou   métallique.   Sur   les   façades   nouvelles   qui   seraient   faites   de   pierres   ou   mœllons,  les  joints  doivent  être  de  mortier  de  même  teinte  que  le  matériau  principal.       Les  façades  des  bâtiments  agricoles  seront  réalisées  en  utilisant  au  plus  deux  teintes.  L’emploi  de  la   tôle  brute  ou  galvanisée  (bardage),  non  peinte  en  usine,  est  interdit.  Les  menuiseries  seront  peintes  suivant   la  gamme  de  brun,  de  vert  foncé  et  de  gris,  de  teinte  beige  (ton  pierre)  ou  seront  en  bois  naturel.       •   La  toiture  :     Les   habitations   autorisées   auront   une   toiture   à   deux   pentes   comprise   entre   35°   et   50°.   Une   autre   pente  pourra  être  tolérée  pour  les  habitations  accolées  à  une  construction  existante  de  manière  à  suivre  la   pente  existante.  La  pente  des  toitures  des  autres  constructions  sera  au  minimum  de  10°.     Les   couvertures   de   l'ensemble   des   bâtiments   seront   réalisées   en   utilisant   une   teinte   unique   (qui   pourra   être   soit   différente,   soit   identique   à   celle   des   façades)   hors   aménagements   nécessaires   à   assurer   la   luminosité   à   l'intérieur   de   la   construction   ou   installation   spécifique   favorisant   le   recours   aux   énergies   renouvelables   qui   pourront   adopter   une   autre   teinte   devant   cependant   rester   proche   ou   similaire   avec   le   reste  de  la  toiture.  L’emploi  de  la  tôle  brute  ou  galvanisée,  non  peinte  en  usine,  est  interdit.     •   Clôtures  (hors  clôtures  agricoles)     Les   murs   de   clôture   existants   en   pierres   seront   conservés   et   pourront   être   prolongés   à   l’identique.   Les  clôtures  sur  rue  doivent  présenter  une  simplicité  d’aspect  et  seront  à  dominante  végétale.  Les  essences   de  pays  seront  utilisées.  Un  grillage  rigide  de  teinte  sombre  est  autorisé  autour  des  terrains  construits.     Les  clôtures  en  plaques  de  béton  armé  entre  poteaux  sont  interdites.       •   Dispositions  diverses     Les   citernes   de   gaz   liquéfié   ou   de   mazout,   ainsi   que   les   installations   similaires,   doivent   être   placées   en  des  lieux  non  visibles,  ou  masquées  par  un  rideau  de  verdure.     Pour  les  constructions  et  installations  liées  ou  nécessaires  au  fonctionnement  des  équipements  d'infrastructure  de  voirie  et  de   réseaux   divers   (transformateur,   pylône,   antenne   relais,   réservoir   d’eau   potable,   poste   de   détente   de   gaz,   bassin   de   retenue,   station   d’épuration,  etc.),  leur  aspect  extérieur  sera  en  harmonie  avec  les  caractéristiques  architecturales  du  bourg  (matériaux,  teinte,  etc.). ### Article A 12 - Stationnement Stationnement  des  véhicules       Le  stationnement  nécessaire  à  l’exploitation  des  installations  et  constructions  doit  être  réalisé  sur  la   propriété.  Il  est  notamment  demandé  :     - au  moins  2  places  de  stationnement  par  logement. ### Article A 13 - Espaces libres et plantations Espaces  libres  et  plantations     Les  espaces  boisés  figurant  au  plan  comme  espaces  boisés  classés  à  conserver,  à  protéger  ou  à  créer,   sont   soumis   aux   dispositions   de   l’article   L   130-­‐1   du   Code   de   l’urbanisme.   Ce   classement   interdit   tout   changement  d’affectation  et  tout  mode  d’occupation  des  sols  de  nature  à  compromettre  la  conservation  ou   la  création  de  boisements.       Les   constructions   de   plus   de   40   m2   implantées   aux   champs   devront   faire   l'objet   d'un   traitement   paysager  facilitant  leur  insertion  au  site.  Elles  seront  accompagnées  de  haies  ou  de  bouquet  d'arbres.     Les   éléments   de   paysage   repérés   sur   les   plans   de   découpage   en   zone   sont   à   pérenniser   au   titre   de   l'article   L.123-­‐1-­‐5   du   code   de   l'urbanisme   sauf   si   un   projet   de   valorisation   paysagère   ou   environnementale   ;   un   projet   d'équipement,   un   aménagement   ou   une   installation   présentant   un   caractère   d'intérêt   général   ;   ou   des   problèmes  de  sécurité  (chutes  d'arbres  ou  de  branches,  etc.)  nécessitent  de  modifier  ou  de  réduire  leur  emprise.   Dans  ce  cas,  une  déclaration  devra  être  effectuée  en  mairie  avant  toute  intervention.  Leur  entretien  normal  reste   autorisé  sans  déclaration  préalable.       Pour  les  nouvelles  plantations,  des  essences  de  pays  seront  utilisées.  Se  référer  à  la  plaquette  du  CAUE   “Plantons  dans  l’Oise”  annexée  au  règlement,  ainsi  qu'à  l'extrait  de  la  plaquette  "Arbres  et  haies  de  Picardie"   réalisée   par   les   C.A.U.E,   en   lien   avec   la   DREAL,   le   Centre   Régional   de   la   Propriété   Forestière   et   Forêt   Privée   Française.  Les  essences  envahissantes  (voir  liste  ci  annexée  au  présent  règlement)  sont  interdites  ;  il  convient,   par  ailleurs,  de  prêter  attention  aux  essences  allergisantes  (bouleau,  tilleul,  marronnier,  spirée,  etc.).           Section  III  -­‐     POSSIBILITES  MAXIMALES  D'UTILISATION  DU  SOL ### Article A 14 - Coefficient d'occupation des sols Coefficient  d’occupation  des  sols  (COS)         Non  réglementé.           Section  IV  -­‐     OBLIGATIONS  IMPOSEES  AUX  CONSTRUCTIONS,  TRAVAUX,  INSTALLATIONS  ET  AMENAGEMENTS ### Article A 15 - Performances énergétiques et environnementales (intitulé du document : En  matière  de  performances  énergétiques  et  environnementales) Les  capteurs  solaires  (dont  panneaux  photovoltaïques)  installés  en  toiture  auront  une  teinte  proche   ou  identique  à  celle  des  matériaux  de  couverture  de  la  toiture.     Les  pompes  à  chaleur  et  dispositifs  de  climatisation  ne  seront  pas  visibles  depuis  la  rue. ### Article A 16 - Infrastructures et réseaux de communications électroniques (intitulé du document : En  matière  d’infrastructures  et  réseaux  de  communications  électroniques) Les   constructions   à   usage   d’habitat,   les   équipements   et   les   constructions   à   usage   d’activités   devront   prévoir  les  réservations  nécessaires  à  leur  desserte  numérique.   DISPOSITIONS  APPLICABLES     A  LA  ZONE  NATURELLE  ET   FORESTIERE   DISPOSITIONS A  PPLICABLES A  L  A Z  ONE N  ATURELLE E  T F  ORESTIERE (  ZONE N  )         Zone  naturelle  et  forestière  à  protéger  en  raison  de  la  qualité  des  sites,  des  paysages  et  du  boisement.  Elle   prend  en  compte  les  sites  à  fortes  sensibilités  environnementales  (sites  Natura  2000,  périmètres  de  ZNIEFF,   zone  humide,  secteur  soumis  à  des  risques  naturels).     La  zone  naturelle  comprend  3  secteurs  :       - Le  secteur  Nhu  qui  englobe  les  terrains  identifiés  comme  zone  humide  avérée  suivant  les  dispositions   du  SAGE  de  l’Automne  révisé.     - Le  secteur  Nj  qui  englobe  les  parcs  et  jardins  des  propriétés  bâties.     - Le   secteur   Nn   qui   correspond   aux   terrains   inclus   dans   l’emprise   des   sites   Natura   2000   (forêt   de   Compiègne,  coteaux  de  la  vallée  de  l’Automne).     - Le   secteur   NL   qui   correspond   aux   terrains   occupés   par   des   équipements   publics   de   plein   air,   dans   la   vallée  du  ru  Coulant.           Section  I  -­‐       NATURE  DE  L'OCCUPATION  ET  DE  L'UTILISATION  DU  SOL --- Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie. Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 60430_PLU_20231221. Page : https://edifiable.fr/plu/morienval-60430/a La commune : https://edifiable.fr/plu/morienval-60430.md En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/60430/zone/a