# Zone UA du plan local d'urbanisme de Morienval (60430) : ce que le règlement autorise Document en vigueur : 60430_PLU_20231221 (plan local d'urbanisme), approuvé le 21/12/2023, déposé au Géoportail de l'urbanisme. Chapitre UA du règlement, 16 articles. Secteurs du plan de zonage rattachés à ce chapitre : UAr. Leurs règles sont celles du chapitre, avec les valeurs propres au secteur. ## Les réponses du règlement Phrases copiées du règlement, jamais reformulées ni résumées en une valeur : la même zone limite souvent à 7 m à l'égout et 7,50 m à l'acrotère. Les articles complets sont plus bas. ### Distance aux limites (article UA 7) > Pour l'autre limite, le retrait sera d'au moins 3 mètres. ### Emprise au sol (article UA 9) > -­‐ L'emprise au sol de l'ensemble des constructions ne doit pas excéder 70% de la surface totale du ### Hauteur (article UA 10) > La hauteur des abris de jardin est limitée à 3 mètres au faîtage. ### Stationnement (article UA 12) > au moins une place par tranche de 60 m2 de surface de plancher de la construction, avec au ## Les 16 articles du règlement, mot pour mot ### Article UA 1 - Occupations et utilisations du sol interdites Occupations  et  utilisations  du  sol  interdites     Sont  interdits  :       - Les   constructions   et   installations   nouvelles   à   usage   industriel   ou   à   usage   d'entrepôt   à   vocation   industrielle.     - Les   installations   dont   la   présence   est   incompatible   avec   la   vie   de   quartier   en   raison   des   nuisances   occasionnées   par   le   bruit,   les   émanations   d'odeurs   ou   de   poussières,   la   gêne   apportée   à   la   circulation,   le   risque   d'explosion   ou   les   risques   technologiques.   Cette   compatibilité   sera   appréciée   selon  la  réglementation  en  vigueur.     - Les   nouveaux   bâtiments   et   installations   à   usage   d'activité   agricole,   autres   que   ceux   autorisés   sous   conditions  à  l'article  UA2.     - L'ouverture  et  l'exploitation  de  carrières.     - Les  dépôts  de  matériaux,  même  temporaires,  autres  que  ceux  nécessaires  aux  activités  autorisées.     - Les  parcs  d'attraction.     - Les  habitations  légères  de  loisirs.     - Les   caravanes   isolées   hors   du   terrain   où   est   implantée   la   construction   qui   constitue   la   résidence   principale  de  l'utilisateur.     - Les  terrains  de  camping,  les  terrains  de  stationnement  des  caravanes  ou  les  garages  de  caravanes  à   ciel  ouvert,  suivant  la  réglementation  en  vigueur.   - Les  affouillements  et  les  exhaussements  de  sol  non  liés  à  une  opération  de  construction  ou   d’aménagement.     - Les  constructions  provisoires  ou  à  caractère  précaire  en  tôle  ondulée,  en  matériaux  ou  en  véhicules   de  récupération  (wagon,  baraquement,  autobus,  etc.). ### Article UA 2 - Occupations et utilisations du sol soumises à conditions Occupation  et  utilisation  du  sol  soumises  à  des  conditions  particulières     En   plus   de   ce   qui   n'est   pas   interdit   à   l'article   1,   sont   admises   mais   soumises   à   conditions   particulières   les   occupations  et  utilisations  du  sol  précisées  ci-­‐après  :     - Les   constructions   et   installations   (et   leurs   extensions)   nécessaires   à   l’exercice   d’activités   libérales,   artisanales   ou   commerciales   (y   compris   des   installations   classées   ou   non   nécessaires   à   la   vie   et   à   la   commodité   des   habitants)   dans   la   mesure   où   il   n’en   résulte   pas   pour   les   propriétés   voisines   et   l’environnement   des   dangers   ou   nuisances   occasionnés   par   le   bruit,   la   poussière,   les   émanations   d’odeurs,  la  fumée,  la  circulation,  les  risques  d’incendie  ou  d’explosion.     - La   construction,   l'aménagement   et   l'extension   des   constructions   et   installations   liées   et   nécessaires   aux  exploitations  agricoles  en  tant  qu’entité  bâtie  du  corps  de  ferme,  si  elles  existent  au  moment  de   l'entrée   en   vigueur   du   plan,   et   à   leur   diversification.   Ces   constructions   et   installations   seront   implantées  à  proximité  des  bâtiments  de  l'exploitation,  le  tout  formant  corps  de  ferme.       - Les   groupes   de   garages   non   liés   à   une   opération   à   usage   d’habitation   dans   la   limite   de   5   par   unité   foncière.     - Les   constructions   et   installations   liées   ou   nécessaires   au   fonctionnement   des   équipements   d’infrastructure   de   voirie   et   de   réseaux   divers   (transformateur,   pylône,   réservoir   d’eau   potable,   poste  de  détente  de  gaz,  bassin  de  retenue,  etc.)  à  condition  d’être  convenablement  insérés  au  site.     - Par   unité   foncière,   un   abri   de   jardin   dans   la   limite   de   12   m2   d’emprise   au   sol   et   une   annexe   isolée   par  rapport  à  la  construction  principale  dans  la  limite  de  40  m2  d’emprise  au  sol.   Section  II  -­‐       CONDITIONS  DE  L'OCCUPATION  DU  SOL ### Article UA 3 - Accès et voirie Accès  et  voirie     -­‐   Les   accès   doivent   présenter   des   caractéristiques   permettant   de   satisfaire   aux   exigences   de   la   sécurité,  de  l’enlèvement  des  déchets  ménagers,  de  la  défense  contre  l’incendie  et  de  la  protection  civile,  et   être  adaptés  à  l’opération  future.     - Pour  les  groupes  de  garages,  il  n'est  autorisé  qu'un  seul  accès  sur  la  voie  de  desserte.     -­‐   La   destination   et   l'importance   des   constructions   ou   installations   doivent   être   compatibles   avec   la   capacité  de  la  voirie  qui  les  dessert.  Pour  les  terrains  situés  à  l’angle  de  deux  voies,  l’accès  se  fera  sur  la  voie   présentant  le  moins  de  risques,  sauf  impossibilité  technique. ### Article UA 4 - Desserte par les réseaux Desserte  par  les  réseaux     Eau  potable  :     -­‐   Toute  construction  ou  installation  qui  le  requiert,  doit  être  alimentée  en  eau  potable  par  un  branchement  à   une  conduite  de  distribution  de  caractéristiques  suffisantes  et  appartenant  au  réseau  public.     Assainissement  :     -­‐   Toute   construction   ou   installation   qui   le   requiert,   doit   être   raccordée   au   réseau   d'assainissement   collectif  en  respectant  ses  caractéristiques,  s’il  existe.         -­‐   Les   eaux   pluviales   doivent   être   dirigées   vers   un   dispositif   de   traitement   adapté   à   l’opération   et   au   terrain   si   elles   ne   peuvent   être   évacuées   sans   inconvénient   en   milieu   naturel   ou   vers   le   réseau   public   (canalisation,   caniveau,   fossé,   …).     Les   aménagements   réalisés   sur   le   terrain   ne   doivent   pas   empêcher   l'écoulement   des   eaux   pluviales.   Pour   les   constructions   nouvelles   (hors   aménagement   et   extension   de   l'existant),  les  eaux  pluviales  devront  être  collectées  et  traitées  sur  l’unité  foncière  sauf  en  cas  d’existence  d’un   réseau  d’eaux  pluviales.     Electricité  et  autres  réseaux  :     -­‐   L’alimentation   en   électricité   et   autres   réseaux   sera   assurée   par   un   branchement   en   souterrain   depuis  le  réseau  public  sur  le  domaine  privé.     -­‐   Dans   le   cas   d'ensemble   d'habitations   nécessitant   la   réalisation   de   voie(s)   nouvelle(s),   les   réseaux   seront  aménagés  en  souterrain. ### Article UA 5 - Superficie minimale des terrains Caractéristique  des  terrains       Non  réglementé. ### Article UA 6 - Implantation par rapport aux voies et emprises publiques Implantation  par  rapport  aux  voies  et  emprises  publiques     -­‐   Lorsque   le   terrain   est   compris   entre   deux   terrains   où   les   constructions   principales   existantes   sont   elles-­‐mêmes   à   l'alignement,   de   manière   à   préserver   l'implantation   traditionnelle   des   constructions   principales  à  usage  d'habitation,  de  commerce,  de  bureaux  ou  de  service  formant  un  front  bâti  continu  sur  la   rue,  les  nouvelles  constructions  seront  implantées  à  l'alignement.   -­‐     Dans   les   autres   cas,   les   nouvelles   constructions   principales   (hors   aménagement   et   extension   des   constructions  existantes  au  moment  de  l'entrée  en  vigueur  du  P.L.U.)  à  usage  d’habitation,  de  commerce,  de   bureaux  ou  de  services  seront  implantées  à  l’alignement  des  voies  et  emprises  publiques  ;  à  défaut,  un  mur   de   clôture   plein   tel   que   défini   à   l’article   11   assurera   la   continuité   bâtie   et   le   retrait   de   la   construction   par   rapport  à  la  voie  publique  sera  d’au  moins  6  mètres.     -­‐   Les   constructions   principales   (en   dehors   de   celles   vouées   à   un   usage   agricole)   doivent   être   implantées   de   façon   à   ce   que   faîtage   et   égout   du   toit   soient   parallèles   ou   perpendiculaires   aux   voies   de   desserte.     -­‐   Les  constructions  existantes  ne  respectant  pas  ce  retrait  de   6  mètres,  si  elles  ne  sont  pas  frappées   d’alignement,  peuvent  être  transformées,  agrandies  ou  surélevées  au  nu  du  prolongement  de  la  façade.     -­‐   Les  abris  de  jardins  seront  nécessairement  implantés  à  l’arrière  de  la  construction  principale.     D'une  part,  pour  les  constructions  et  installations  liées  ou  nécessaires  au  fonctionnement  des  équipements  d'infrastructure  de   voirie  et  de  réseaux  divers  (transformateur,  pylône,  antenne  relais,  réservoir  d’eau  potable,  poste  de  détente  de  gaz,  bassin  de  retenue,   station  d’épuration,  etc.)  ainsi  que  pour  les  équipements  et  installations  publics  présentant  un  caractère  d’intérêt  général,  d'autre  part   pour   la   reconstruction   en   cas   de   sinistre   à   égalité   de   surface   de   plancher,   l'implantation   se   fera   à   l'alignement   ou   en   retrait   de   l'alignement  en  respectant  les  caractéristiques  urbaines  et  architecturales  du  bourg. ### Article UA 7 - Implantation par rapport aux limites séparatives Implantation  par  rapport  aux  limites  séparatives     -­‐   Les   constructions   supérieures   à   20   m2   de   surface   de   plancher   seront   implantées   sur   au   moins   une   des   limites   séparatives.   Pour   l'autre   limite,   le   retrait   sera   d'au   moins   3   mètres.   Les   constructions   à   usage   agricole  pourront  s’implanter  de  limites  à  limites.     D'une   part,   pour   les   constructions   et   installations   liées   ou   nécessaires   au   fonctionnement   des   équipements   d'infrastructure   de   voirie   et   de   réseaux   divers   (transformateur,   pylône,   antenne   relais,   réservoir   d’eau   potable,   poste   de   détente   de   gaz,   bassin   de   retenue,   etc.),  d'autre  part  pour  la  reconstruction  en  cas  de  sinistre,  ainsi  que  pour  les  équipements  et  installations  publics  présentant  un  caractère   d’intérêt  général,  l’implantation  se  fera  en  limites  séparatives  ou  en  retrait  des  limites  séparatives. ### Article UA 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres Implantation  des  constructions  les  unes  par  rapport  aux  autres  sur  une  même  propriété         Non  réglementé. ### Article UA 9 - Emprise au sol Emprise  au  sol     -­‐     L'emprise   au   sol   de   l'ensemble   des   constructions   ne   doit   pas   excéder   70%   de   la   surface   totale   du   terrain.  Elle  peut  être  portée  à  80%  de  la  surface  du  terrain  pour  les  constructions  à  usage  d’activité  agricole   ou  à  défaut  atteindre  une  emprise  au  sol  égale  à  l’existant  au  moment  de  l’entrée  en  vigueur  du  PLU.     Cette   règle   ne   s’applique   ni   aux   constructions   et   installations   liées   ou   nécessaires   au   fonctionnement   des   équipements   d'infrastructure   de   voirie   et   de   réseaux   divers   (transformateur,   pylône,   antenne   relais,   réservoir   d’eau   potable,   poste   de   détente   de   gaz,   bassin  de  retenue,  etc.),  ni  équipements  et  installations  publics  présentant  un  caractère  d’intérêt  général,  ni  en  cas  de  reconstruction  en  cas   de   sinistre   à   égalité   de   surface   de   plancher,   ni   dans   la   mesure   où   ils   ne   peuvent   satisfaire   aux   règles   définies   ci-­‐dessus,   aux   immeubles   existants  avant  la  mise  en  vigueur  du  plan  local  d’urbanisme,  qui  peuvent  être  réparés,  aménagés  ou  agrandis  dans  la  limite  de  20  m2  de   surface  de  plancher,  à  condition  que  la  destination  de  la  construction  soit  compatible  avec  la  vocation  de  la  zone. ### Article UA 10 - Hauteur maximale des constructions Hauteur  des  constructions     -­‐   La  hauteur  des  constructions  principales  est  mesurée  au  milieu  de  la  façade  du  terrain  sur  la  rue  qui   le  dessert,  à  partir  du  sol  naturel  (avant  travaux)  jusqu’au  sommet  du  bâtiment.  Les  ouvrages  indispensables   et  de  faible  emprise,  tels  que  souche  de  cheminée  et  de  ventilation,  locaux  techniques  d'ascenseurs,  garde-­‐ corps,  acrotères,  etc.,  ne  sont  pas  pris  en  compte  pour  la  détermination  de  la  hauteur.     -­‐   La   hauteur   des   constructions   neuves   à   usage   d'habitation,   de   commerces,   services   ou   bureaux   est   limitée  à  6  mètres  à  l'égout  du  toit  et  à  10  mètres  au  faîtage  avec  un  seul  niveau  dans  les  combles.     -­‐   La   hauteur   des   abris   de   jardin   est   limitée   à   3   mètres   au   faîtage.   La   hauteur   des   annexes   isolées   est   limitée   à   5   mètres   au   faîtage,   réduite   à   3,50   mètres   au   faîtage   si   pour   une   annexe   implantée   en   limites   séparatives.       -­‐   En  aucun  cas  la  hauteur  des  autres  constructions  mesurée  au  milieu  de  la  façade  sur  rue  par  rapport   au  terrain  naturel  ne  peut  dépasser  10  mètres  au  faîtage  du  toit.     -­‐   Un   dépassement   ponctuel   de   ces   hauteurs   peut   être   autorisé   pour   des   raisons   techniques,   fonctionnelles  ou  architecturales.       -­‐     Dans  tous  les  cas,  la  hauteur  à  l’égout  du  toit  et  au  faîtage  des  bâtiments  existants  au  moment  de   l’entrée   en   vigueur   du   PLU   pourra   être   conservée   en   cas   d’extension,   de   reconstruction   ou   de   réparation,   ainsi  qu’en  cas  de  construction  nouvelle  liée  et  nécessaire  à  l’activité  agricole.     Ces   règles   ne   s’appliquent   pas   aux   constructions   et   installations   liées   ou   nécessaires   au   fonctionnement   des   équipements   d'infrastructure  de  voirie  et  de  réseaux  divers  (transformateur,  pylône,  antenne  relais,  réservoir  d’eau  potable,  poste  de  détente  de  gaz,   bassin  de  retenue,  etc.). ### Article UA 11 - Aspect extérieur Aspect  extérieur     Les   constructions   doivent   par   leur   dimension,   leur   architecture,   la   nature   de   leur   matériau,   conserver  le  caractère  spécifique  des  lieux  afin  de  préserver  l'intérêt  du  secteur.       Pour   les   matériaux,   les   teintes,   les   couleurs,   etc.,   se   référer   à   la   plaquette   de   recommandations   architecturales   pour   les   communes   du   Pays   du   Valois   annexée   au   présent   document   et   consultable   en   mairie.     •   Les  façades  (pignon  et  mur  gouttereau)  :     Pour   les   constructions   à   usage   d’habitation,   les   pleins   (murs)   doivent   être   plus   importants   que   les   vides  (ouvertures).     Les  façades  postérieures  et  latérales  doivent  être  traitées  avec  autant  de  soin  et  en  harmonie  avec  la   façade   principale.   Les   façades   en   pierres   appareillées   ou   en   moellons   resteront   apparentes   (ni   peintes,   ni   enduites).  Les  modénatures  existantes  traditionnelles  en  pierre  naturelle  de  Pays  seront  conservées.     Lorsque   les   façades   sont   faites   de   pierres   naturelles   de   Pays   ou   de   moellons,   les   joints   doivent   être   "beurrés"   de   mortier   de   chaux   grasse   de   même   teinte   que   la   pierre   naturelle   de   Pays.   Lorsque   les   façades   sont  réalisées  en  briques  rouges  de  Pays,  les  joints  seront  réalisés  au  mortier  de  chaux  grasse.     Les  sous-­‐sols  apparents  doivent  être  traités  avec  autant  de  soin  que  les  façades  des  constructions.  Les   accès  au  garage  en  sous-­‐sol  sur  la  façade  côté  rue  sont  interdits  ;  les  accès  se  feront  en  utilisant  la  déclivité   naturelle  du  terrain.  Les  rampes  de  garages  sont  interdites  au-­‐delà  de  10%  de  pente  et  à  moins  de  5  mètres   de  la  voirie.     Sur  les  constructions  nouvelles,  les  murs  de  façades  doivent  être  exécutés  en  pierre  de  taille  naturelle   de  Pays,  en  moellon  calcaire  enduits  à  pierre  à  vue  (joints  beurrés)  ou  en  maçonnerie  enduite  puis  grattée  de   teinte  similaire  ou  proche  de  celles  employées  sur  les  murs  en  pierre  calcaire  du  Valois.     Les   maçonneries   de   pierre   doivent   être   jointoyés   soigneusement   au   mortier   de   chaux   grasse   sans   creux,   ni   saillie.   Les   encadrements   de   baies   doivent   être   réalisés   en   pierre   naturelle   de   Pays   ou   mortier   de   chaux  gratté.  Les  linteaux  en  bois  sont  interdits.   L’utilisation  du  bois  apparent  (hors  rondins  apparents)  est  admise  sur  les  éléments  neufs  ajoutés  au  bâti   existant.  Le  bois  reste  également  autorisé  sur  les  constructions  dont  les  façades  ne  sont  pas  en  pierres  naturelles   de  Pays  ou  moellons  apparents.  Le  bois  sera  peint  suivant  les  teintes  figurant  dans  la  plaquette  ou  conservera  une   teinte  bois  naturel.     Sur   les   bâtiments   agricoles   ou   artisanaux,   sont   admis   des   bardages   en   planches   de   bois   traités   par   imprégnation,  sans  peinture,  ni  vernis,  ou  des  bardages  en  bacs-­‐acier  de  teinte  sombre  (gamme  de  brun,  de   vert,  de  gris).     •   Les  ouvertures  :       Les   baies   principales   visibles   des   voies   publiques   seront   rectangulaires   et   plus   hautes   que   larges   (à   l'exception   des   portes   de   garage,   des   ouvertures   nécessaires   dans   le   soubassement   et   celles   des   bâtiments   d'activités  ou  des  équipements  publics)  dans  un  rapport  largeur/hauteur  de  1  x  1,4  au  minimum.     Les   portes   d’entrées,   les   fenêtres   et   les   vitrines   commerciales   doivent   être   placées   à   l’intérieur   des   baies,  à  0,20  m  au  minimum  en  retrait  du  nu  extérieur  du  mur.       Sur  les  ouvertures  nouvelles  (y  compris  des  constructions  nouvelles),  les  volets  seront  à  deux  battants   ouvrant  à  la  française.  Les  volets  roulants  sont  tolérés,  mais  les  coffres  ne  seront  pas  visibles  depuis  les  voies   publiques.   Sur   les   constructions   anciennes,   les   volets   traditionnels   existants   (à   deux   battants   ouvrant   à   la   française)   seront   conservés   lors   de   rénovation   (ou   remplacement)   des   menuiseries,   au   moins   sur   la   façade   côté   rue.   Sur   les   constructions   existantes,   les   persiennes   métalliques   restent   acceptées   dès   lors   qu’elles   existent  au  moment  de  l’entrée  en  vigueur  du  PLU.   La  forme  des  ouvertures  sur  une  construction  existante  pourra  être  conservée  lors  de  rénovation  (pose   de  nouvelle  menuiserie  ou  création  à  l’identique  d’une  nouvelle  ouverture).       Les   portes   d’entrée   des   habitations   doivent   être   en   bois   plein   ou   vitrées.   Les   portes   de   garages   doivent  être  en  bois  plein,  sans  carreau.       Les   volets   et   les   menuiseries   utiliseront   une   teinte   unique   selon   les   couleurs   de   la   plaquette   de   recommandations   architecturales   réalisée   par   le   CAUE   et   annexée   au   présent   règlement.   Les   ferrures   de   menuiserie  et  volets  doivent  être  de  même  couleur.     Sur  la  façade  côté  rue,  les  frontons  et  pilastres  ou  colonnes  sont  interdits.  Les  garde-­‐corps  et  autres   barreaudages  de  protection  seront  métalliques  et  simples.         La   menuiserie   des   vitrines   commerciales   pourra   être   en   bois,   en   aluminium   laqué   foncé   ou   anodisé   teinte  bronze.  Les  vitrines  auront  une  modénature  s’inspirant  de  celles  des  ouvertures  de  la  maison.     •   La  toiture  :     Les  toitures  principales  des  constructions  seront  à  2  pentes  comprises  entre  45°  et  55°  sur  l'horizontale,   sauf  pour  les  constructions  venant  en  complément  d'un  bâtiment  existant  où  la  pente  des  toitures  de  ce  bâtiment   pourra  être  conservée  ou  encore  pour  un  bâtiment  annexe  jusqu’à  40  m2  d’emprise  au  sol.       La   ligne   de   faîtage   sera   parallèle   ou   perpendiculaire   aux   lignes   de   faîtage   des   toits   existants.   Une   partie  du  toit  peut  être  en  toiture-­‐terrasse  dissimulée  par  un  acrotère,  sauf  pour  les  façades  sur  rue.       Pour  les  annexes  accolées  à  une  construction  dans  la  limite  de  40  m2  d’emprise  au  sol  ou  à  un  mur   de   clôture   constituant   la   limite   séparative   de   propriété,   une   pente   inférieure   pourra   être   autorisée   ainsi   qu’une  toiture  à  une  seule  pente  et  dans  ce  cas  la  hauteur  maximale  de  ce  bâtiment  est  limitée  à  3,50  mètres.   Les  bâtiments  d'activités  de  plus  de  10  mètres  de  largeur  auront  une  pente  minimum  de  12°.       Les  toitures  n’auront  pas  de  débord  de  pignon.  En  longpan,  la  saillie  éventuelle  de  la  toiture  se  fera   par  une  corniche  en  pierre.  Les  tuiles  de  rives  sont  interdites.     Les   couvertures   seront   réalisées   en   utilisant   une   teinte   unique.   La   couverture   des   toitures   à   pente   sera  réalisée  en  ardoise  naturelle  ou  en  petites  tuiles  plates  (40  à  80  unités  au  m2)  de  teinte  terre  cuite  (pas   de   brun).   L’utilisation   de   tuiles   plates   (20   à   22   unités   par   m2)   reste   admise   sur   les   pans   de   toiture   non   visibles  depuis  l’espace  public.  Les  couvertures  des  bâtiments  agricoles  et  d'activités  seront  en  bac-­‐acier  de   teinte  sombre  (gamme  de  brun,  de  vert  foncé,  de  gris  foncé).       Les  lucarnes  traditionnelles  doivent  garder  des  dimensions  modestes  par  rapport  à  l'ensemble  de  la   toiture.  Elles  seront  plus  hautes  que  larges  de  type  à  capucine  ou  à  bâtière  (d’une  largeur  totale  inférieure  à   1,15   m)   ou   encore   passantes   (d’une   largeur   totale   inférieure   à   1,30   m).   Les   châssis   de   toiture   auront   des   dimensions  modestes  :  0,80  mètre  de  largeur  maximale  d'ouvrant.  Les  châssis  de  toiture  seront  intégrés  au   versant  de  la  toiture  par  une  pose  encastrée.     Les   lucarnes   et   les   châssis   de   toiture   seront   soit   alignés   sur   les   ouvertures   du   rez-­‐de-­‐chaussée,   soit   alignés  sur  les  trumeaux  de  la  façade.       Les  cheminées  doivent  être  simples,  bien  proportionnées,  et  non  massives.  Elles  seront  en  pierre,  en   briques   rouges,   ou   matériaux   enduits   dans   la   même   teinte   que   celle   de   la   construction.   Les   conduits   de   cheminée  seront  maçonnés  et  inclus  à  l’intérieur  de  la  construction  (pas  de  tubage  par  l’extérieur).     •   Les  garages,  annexes  et  abris  de  jardin  :       Les  garages  et  annexes  doivent  être  construits  avec  des  couleurs  et  des  matériaux  analogues  avec  le   bâtiment  principal.       Les  verrières  de  plus  de  3  m2,  piscines  et  leur  abri  sont  autorisés  sur  la  façade  côté  jardin,  où  en  cas   d'impossibilité   resteront   non   visibles   depuis   l'espace   public.   Pour   les   constructions   neuves,   elles   seront   intégrées  au  projet  d'origine.       Les  façades  et  les  couvertures  des  abris  de  jardin  ou  abris  pour  animaux  doivent  être  réalisées  avec   des  matériaux  de  couleurs  foncées  (verte,  grise  ou  gamme  de  brun).  L'emploi  de  la  tôle  brute  ou  galvanisée,   non  peinte  en  usine,  est  interdit.     Les  citernes  de  gaz  liquéfié  ou  de  mazout,  ainsi  que  les  installations  similaires,  seront  placées  en  des   lieux  non  visibles  de  la  voie  publique,  et  masquées  par  un  écran  minéral  ou  végétal  persistant.       •   Clôtures         Les  murs  de  clôture  traditionnelle  existants  seront  conservés,  et  restaurés  si  besoin.  Ils  pourront  être   partiellement  démolis  dans  la  limite  de  la  création  d'une  ouverture  permettant  l'accès  en  véhicule  au  terrain   qu'ils  bordent  et  d'un  portillon  permettant  l'accès  aux  piétons.     Les   clôtures   doivent   présenter   une   simplicité   d'aspect.   La   hauteur   des   clôtures   (hors   mur   de   soutènement)  est  mesurée  à  compter  de  la  limite  de  propriété  privée  sur  l’emprise  publique,  et  est  limitée  à  2,20   mètres  (sauf  restauration  et  prolongement  des  clôtures  existantes  qui  pourront  conserver  leur  hauteur).     Les  murs  ou  murets  de  soubassement  visant  à  préserver  l'alignement  du  bâti  sur  la  rue  tel  que  défini  à   l'article  UA6  et  les  autres  clôtures  donnant  sur  les  voies  et  emprises  publiques  seront  réalisés  en  pierres  de  taille   ou  moellons  enduits  à  pierre  vue  (ou  d’aspect  identique  aux  murs  existants)  d’une  hauteur  minimale  de  1,80  m.     Est   également   admis   le   mur   mixte   composé   d’un   soubassement   maçonné   en   pierres   de   tailles   ou   moellons  enduits  à  pierre  vue  (ou  d’aspect  identique  aux  murs  existants)  d’une  hauteur  de  1,20  mètre,  surmonté   d'une  grille  métallique  à  barreaudage  verticale.       Sur  les  limites  séparatives,  les  clôtures  pourront  être  comme  sur  rue  ou  en  mur  enduit  de  teinte  ton   pierre  de  pays,  ou  encore  en  grillage  de  teinte  sombre.     •   Dispositions  diverses       Les   antennes   paraboliques   de   diamètre   supérieur   à   1   mètre   utiliseront   des   teintes   analogues   à   celle   des  matériaux  de  couverture  de  la  construction  dès  lors  qu’ils  sont  placés  en  toiture.       Les  coffrets  électriques  collectifs  ou  non  ne  devront  pas  constituer  une  gêne  à  la  circulation.     Ces   règles   ne   s’appliquent   pas   ni   aux   constructions   et   installations   liées   ou   nécessaires   au   fonctionnement   des   équipements   d'infrastructure  de  voirie  et  de  réseaux  divers  (transformateur,  pylône,  antenne  relais,  réservoir  d’eau  potable,  poste  de  détente  de  gaz,   bassin   de   retenue,   station   d’épuration,   etc.),   ni   aux   équipements   et   installations   publics   présentant   un   caractère   d’intérêt   général.   Toutefois,   l’aspect   extérieur   de   ces   constructions   et   installations   sera   en   harmonie   avec   les   caractéristiques   architecturales   du   bourg   (matériaux  en  pierres,  en  moellons  ou  enduits  suivant  les  teintes  autorisées  ci-­‐dessus). ### Article UA 12 - Stationnement Stationnement  des  véhicules     Le   stationnement   des   véhicules   correspondant   aux   besoins   des   constructions   et   installations   doit   être  assuré  en  dehors  des  emprises  des  voies  ouvertes  à  la  circulation  publique.  En  particulier,  il  est  exigé  :     -­‐   pour   les   constructions   nouvelles   à   usage   d'habitation   (y   compris   la   création   de   logement   issu   d’une   réhabilitation  ou  d’une  transformation  d’un  bâtiment  existant)  :         au   moins   une   place   par   tranche   de   60   m2   de   surface   de   plancher   de   la   construction,   avec   au   minimum  2  places  par  logement  dont  au  moins  une  place  restera  non  imperméabilisée,     au  moins  une  place  de  stationnement  d’un  vélo  par  logement  dans  les  immeubles  d’habitat  collectif,     -­‐  pour  les  constructions  nouvelles  à  usage  de  bureaux  et  de  services,  établissements  artisanaux  :           au  moins  1  place  par  tranche  de  30  m2  de  surface  de  plancher  de  la  construction,   au  moins  une  place  de  stationnement  des  vélos  par  tranche  de  100  m2  de  surface  de  plancher     -­‐  pour  les  hôtels,  gîtes,  chambre  d’hôtes  :     au  moins  1  place  par  chambre.       La   règle   applicable   aux   constructions   et   établissements   non   prévus   ci-­‐dessus   est   celle   auxquels   ces   établissements  sont  le  plus  directement  assimilables,  sauf  pour  les  constructions  à  usage  agricole. ### Article UA 13 - Espaces libres et plantations Espaces  libres  et  plantations       Les   espaces   restés   libres   après   implantation   des   constructions   doivent   faire   l'objet   d'un   traitement   paysager  (minéral  ou  végétal).       Au   moins   20%   de   l'emprise   totale   des   terrains   de   500   m2   et   plus   de   superficie   dont   la   destination   principale  est  l’habitat  fera  l'objet  d'un  traitement  paysager  de  pleine  terre  (engazonnement,  jardin  potager  ou   d'agrément,  etc.)  hors  stationnement.       Lorsqu'une   opération   d'un   ensemble   de   logements   ou   d'activités   s'accompagne   d'une   aire   de   stationnement,  celle-­‐ci  sera  paysagée  avec  notamment  au  moins  un  arbre  pour  6  places  de  stationnement.  Sur  les   aires  de  stationnement  hors  voirie,  au  moins  25%  de  l’emprise  resteront  non  imperméabilisés.     Les   éléments   de   paysage   repérés   sur   les   plans   de   découpage   en   zone   sont   à   pérenniser   au   titre   de   l'article   L.123-­‐1-­‐5   (article   L.151-­‐19   au   1er   janvier   2016)   du   code   de   l'urbanisme   sauf   si   un   projet   de   valorisation   paysagère   ou   environnementale   ;   un   projet   d'équipement,   un   aménagement   ou   une   installation   présentant   un   caractère  d'intérêt  général  ;  ou  des  problèmes  de  sécurité  (chutes  d'arbres  ou  de  branches,  etc.)  nécessitent  de   modifier   ou   de   réduire   leur   emprise.   Dans   ce   cas,   une   déclaration   devra   être   effectuée   en   mairie   avant   toute   intervention.  Leur  entretien  normal  reste  autorisé  sans  déclaration  préalable.   Pour  les  nouvelles  plantations,  des  essences  de  pays  seront  utilisées.  Se  référer  à  la  plaquette  du  CAUE   “Plantons  dans  l’Oise”  annexée  au  règlement,  ainsi  qu'à  l'extrait  de  la  plaquette  "Arbres  et  haies  de  Picardie"   réalisée   par   les   C.A.U.E,   en   lien   avec   la   DREAL,   le   Centre   Régional   de   la   Propriété   Forestière   et   Forêt   Privée   Française.  Les  essences  envahissantes  (voir  liste  ci  annexée  au  présent  règlement)  sont  interdites  ;  il  convient,   par  ailleurs,  de  prêter  attention  aux  essences  allergisantes  (bouleau,  tilleul,  marronnier,  spirée,  etc.).         Section  III  -­‐     POSSIBILITES  MAXIMALES  D'UTILISATION  DU  SOL ### Article UA 14 - Coefficient d'occupation des sols Coefficient  d’occupation  des  sols  (COS)         Non  réglementé.         Section  IV  -­‐     OBLIGATIONS  IMPOSEES  AUX  CONSTRUCTIONS,  TRAVAUX,  INSTALLATIONS  ET  AMENAGEMENTS ### Article UA 15 - Performances énergétiques et environnementales (intitulé du document : En  matière  de  performances  énergétiques  et  environnementales) Les  capteurs  solaires  (dont  panneaux  photovoltaïques)  ne  sont  autorisés  que  s’ils  restent  non  visibles   depuis  l’espace  public.     Les  pompes  à  chaleur  et  dispositifs  de  climatisation  ne  seront  pas  visibles  depuis  la  rue  et  installés  à  au   moins  3,50  mètres  des  constructions  voisines  à  usage  d’habitation. ### Article UA 16 - Infrastructures et réseaux de communications électroniques (intitulé du document : En  matière  d’infrastructures  et  réseaux  de  communications  électroniques) Les   constructions   à   usage   d’habitat,   les   équipements   et   les   constructions   à   usage   d’activités   devront   prévoir  les  réservations  nécessaires  à  leur  desserte  numérique.   CHAPITRE  2  :  DISPOSITIONS  APPLICABLES  A  LA  ZONE  UB         Zone  mixte  déjà  urbanisée  et  équipée.  Elle  se  compose  essentiellement  de  constructions  réalisées  depuis  la   seconde   moitié   du   XXème   siècle   qui   ne   forment   pas   un   front   bâti   continu   et   sont   le   plus   souvent   en   retrait   par  rapport  à  l'alignement.  Elle  rassemble  l'essentiel  de  l'habitat  de  type  pavillonnaire  ou  groupé.     Elle   englobe   de   l’habitat,   des   activités   et   des   commerces.   Cette   zone   correspond   au   reste   du   secteur   aggloméré  du  bourg  de  Morienval  à  l'exception  de  la  pointe  nord  au  lieu-­‐dit  «  La  Carlette  »,  vouée  à  recevoir   des  activités  économiques  à  vocation  artisanale,  d'équipements  ou  de  services.     Il  est  délimité  un  secteur  UBr,  sur  les  terrains  situés  entre  la  rue  de  Pierrefonds  et  la  rue  des  Trois  Couronnes   prolongée  par  la  rue  de  Granchemont,  ainsi  qu’en  haut  de  la  rue  de  la  Carrière,  en  raison  de  l’existence  d’un   risque   d’affaissement   de   terrains  ;   les   porteurs   de   projet   de   construction   ou   d’aménagement   devront   en   tenir  compte.         Section  I  -­‐       NATURE  DE  L'OCCUPATION  ET  DE  L'UTILISATION  DU  SOL     Article  UB  1  -­‐  Occupations  et  utilisations  du  sol  interdites     Sont  interdits  :       - Les  constructions  et  installations  nouvelles  à  usage  industriel  ou  à  usage  d'entrepôt.     - Les  opérations  d'ensembles  et  les  lotissements  à  usage  d'activités  artisanales  et  industrielles.     - Les   installations   dont   la   présence   est   incompatible   avec   la   vie   de   quartier   en   raison   des   nuisances   occasionnées   par   le   bruit,   les   émanations   d'odeurs   ou   de   poussières,   la   gêne   apportée   à   la   circulation,   le   risque   d'explosion   ou   les   risques   technologiques.   Cette   compatibilité   sera   appréciée   selon  la  réglementation  en  vigueur.     - Les  bâtiments  et  installations  à  usage  d'activité  agricole.     - Les  groupes  de  garages  s'ils  ne  sont  pas  directement  liés  à  l'habitation.     - L'ouverture  et  l'exploitation  de  carrières.     - Les  dépôts  de  matériaux,  même  temporaires.     - Les  parcs  d'attraction.     - Les  habitations  légères  de  loisirs.     - Les   caravanes   isolées   hors   du   terrain   où   est   implantée   la   construction   qui   constitue   la   résidence   principale  de  l'utilisateur.     - Les  terrains  de  camping,  les  terrains  de  stationnement  des  caravanes  ou  les  garages  de  caravanes  à   ciel  ouvert,  suivant  la  réglementation  en  vigueur.   - Les  constructions  provisoires  ou  à  caractère  précaire  en  tôle  ondulée,  en  matériaux  ou  en  véhicules   de  récupération  (wagon,  baraquement,  autobus,  …).     - Les  postes  de  distribution  de  carburant.     - Les  affouillements  et  les  exhaussements  de  sol  non  liés  à  une  opération  de  construction. --- Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie. Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 60430_PLU_20231221. Page : https://edifiable.fr/plu/morienval-60430/ua La commune : https://edifiable.fr/plu/morienval-60430.md En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/60430/zone/ua