# Zone UE du plan local d'urbanisme de Morienval (60430) : ce que le règlement autorise Document en vigueur : 60430_PLU_20231221 (plan local d'urbanisme), approuvé le 21/12/2023, déposé au Géoportail de l'urbanisme. Chapitre UE du règlement, 16 articles. Secteurs du plan de zonage rattachés à ce chapitre : AUe. Leurs règles sont celles du chapitre, avec les valeurs propres au secteur. ## Les réponses du règlement Phrases copiées du règlement, jamais reformulées ni résumées en une valeur : la même zone limite souvent à 7 m à l'égout et 7,50 m à l'acrotère. Les articles complets sont plus bas. ### Recul sur la voie (article UE 6) > retrait d'au moins 5 mètres par rapport à l'emprise des voies ouvertes à la circulation publique, ce retrait est porté à 10 mètres le long de la route départementale 335. ### Hauteur (article UE 10) > La hauteur des constructions et installations est limitée à 10 mètres au faîtage, hauteur mesurée au ### Stationnement (article UE 12) > au moins 1 place de stationnement par tranche de 70 m2 de surface de plancher de la construction. ## Les 16 articles du règlement, mot pour mot ### Article UE 1 - Occupations et utilisations du sol interdites Occupations  et  utilisations  du  sol  interdites - Les   constructions   et   installations   de   plus   de   1000   m2   de   surface   de   plancher,   sauf   pour   les équipements  publics  et  établissements  de  soins  ou  de  santé. - Les  habitations  nouvelles  autres  que  celles  autorisées  à  l'article  2. - Les  bâtiments  à  usage  d'activité  agricole. - L'ouverture  et  l'exploitation  de  carrières. - Les  parcs  d'attraction. - Les  habitations  légères  de  loisirs. - Les   caravanes   isolées   hors   du   terrain   où   est   implantée   la   construction   qui   constitue   la   résidence principale  de  l'utilisateur. - Les  terrains  de  camping,  les  terrains  de  stationnement  des  caravanes  ou  les  garages  de  caravanes  à ciel  ouvert,  suivant  la  réglementation  en  vigueur. ### Article UE 2 - Occupations et utilisations du sol soumises à conditions Occupation  et  utilisation  du  sol  soumises  à  des  conditions  particulières 1)   Sont   admises   mais   soumises   à   conditions   particulières   les   occupations   et   utilisations   du   sol   précisées   ci-­‐ après  : - Les   installations   classées   ou   non   à   usage   d'activité,   dans   la   mesure   où   des   dispositions   suffisantes sont   mises   en   oeuvre   pour   éviter   les   dangers,   les   nuisances   liées   au   bruit,   à   la   poussière,   aux émanations  d'odeurs,  à  la  fumée,  à  la  circulation,  ou  les  risques  d'incendie.  Elles  devront  notamment rester  compatibles  avec  les  secteurs  d'habitat  environnants. - Les  constructions  destinées  au  logement  des  personnes  si  cette  présence  est  nécessaire  pour  assurer la   surveillance,   l'entretien   ou   la   direction   des   établissements   autorisés.   Elles   seront   soit   reliées   par un   élément   d’architecture   formant   un   lien   bâti   entre   l’installation   ou   la   construction   à   usage d’activité   et   la   construction   destinée   au   logement,   soit   incluses   dans   le   volume   de   ce   bâtiment d’activité. - Les   dépôts   de   matériaux   liées   aux   activités   autorisées   dans   la   mesure   où   ils   sont   le   moins   visible possible  depuis  l'espace  public. - Les  affouillements  et  les  exhaussements  du  sol  en  rapport  direct  avec  les  travaux  de  construction  ou avec  l'aménagement  paysager  des  espaces  non  construits. - Les   constructions   et   installations   liées   ou   nécessaires   au   fonctionnement   des   équipements d'infrastructure   de   voirie   et   de   réseaux   divers   (transformateur,   pylône,   antenne   relais,   réservoir d’eau   potable,   poste   de   détente   de   gaz,   bassin   de   retenue,   station   d’épuration,   etc.)   à   condition d’être  convenablement  insérés  au  site. Section  II  -­‐ CONDITIONS  DE  L'OCCUPATION  DU  SOL ### Article UE 3 - Accès et voirie Accès  et  voirie - Les  constructions  et  installations  doivent  avoir  un  accès  direct  à  une  voie  publique. -­‐     Les   accès   doivent   présenter   des   caractéristiques   permettent   de   satisfaire   aux   exigences   de   la sécurité,  de  la  défense  contre  l'incendie  et  de  la  protection  civile,  et  de  l'enlèvement  des  déchets  ménagers et,  être  adaptés  à  l'opération  future. -­‐ La   destination   et   l'importance   des   constructions   ou   installations   doivent   être   compatibles   avec   la capacité   de   la   voirie   publique   qui   les   dessert.   Pour   les   terrains   situés   à   l’angle   de   deux   voies,   l’accès   est recommandé  sur  la  voie  présentant  le  moins  de  risques. ### Article UE 4 - Desserte par les réseaux Desserte  par  les  réseaux Eau  potable  : -­‐ Toute   construction   ou   installation   qui   le   requiert,   doit   être   alimentée   en   eau   potable   par   un branchement  à  une  conduite  de  distribution  de  caractéristiques  suffisantes  et  appartenant  au  réseau  public. Assainissement  : -­‐ Toute   construction   ou   installation   qui   le   requiert,   doit   être   raccordée   gravitairement   au   réseau d’assainissement   collectif   en   respectant   ses   caractéristiques. A   défaut   de   branchement   possible   sur   un réseau   collectif   d’assainissement,   les   eaux   usées   doivent   être   épurées   par   des   dispositifs   de   traitement agréés  avant  rejet  en  milieu  naturel.  Une  surface  d'un  seul  tenant  libre  de  toute  construction  et  en  rapport avec   l’activité,   sera   notamment   prévue   sur   le   terrain   afin   de   permettre   l’installation   d’un   dispositif autonome  conforme  à  la  législation  en  vigueur.  Le  dispositif  d’assainissement  envisagé,  sera  installé  de  telle sorte  que  la  construction  puisse  être  ultérieurement  raccordée  au  réseau  public  lorsque  celui-­‐ci  sera  réalisé. -­‐ Les  eaux  pluviales  seront  collectées  et  traitées  sur  la  parcelle  ou  sur  l’emprise  de  la  zone  aménagée, à  partir  d'un  pré-­‐traitement  adapté  (bassin  d'infiltration  dans  le  sol,  déshuileur,  décanteur,  etc.)  avant  rejet. Les  aménagements  réalisés  seront  à  la  charge  du  propriétaire.  Les  eaux  pluviales  des  nouvelles  constructions seront  gérées  dans  l’emprise  de  l’opération. -­‐ En   complément,   toute   installation   d'activité   comprendra   un   dispositif   particulier   de   rétention   des déversements  accidentels  et  toute  disposition  utile  sera  prise  pour  que  ces  derniers  ne  soient  pas  à  l'origine d'une  pollution  des  eaux. Autres  réseaux  : -­‐ Toute   construction   ou   installation   qui   le   requiert   sera   raccordée   aux   réseaux   électrique   et téléphonique  par  des  câbles  en  souterrain. ### Article UE 5 - Superficie minimale des terrains Caractéristique  des  terrains Non  réglementé. ### Article UE 6 - Implantation par rapport aux voies et emprises publiques Implantation  par  rapport  aux  voies  et  emprises  publiques -­‐ Les   constructions   ou   installations   à   usage   d'activités   et   les   dépôts   doivent   être   implantés   avec   un retrait  d'au  moins  5  mètres  par  rapport  à  l'emprise  des  voies  ouvertes  à  la  circulation  publique,  ce  retrait  est porté   à   10   mètres   le   long   de   la   route   départementale   335.   L’extension   des   constructions   existantes   au moment  de  l’entrée  en  vigueur  du  PLU,  reste  admise  avec  un  retrait  identique  à  l’existant. Ces   dispositions   ne   s’appliquent   pas   aux   constructions   et   installations   liées   ou   nécessaires   au   fonctionnement   des équipements   d'infrastructure   de   voirie   et   de   réseaux   divers   (transformateur,   pylône,   antenne   relais,   réservoir   d’eau   potable,   poste   de détente  de  gaz,  bassin  de  retenue,  station  d’épuration,  etc.)  dans  la  mesure  où  elles  ne  créent  pas  une  gêne  à  la  circulation  et  s’insèrent convenablement  à  la  zone. ### Article UE 7 - Implantation par rapport aux limites séparatives Implantation  par  rapport  aux  limites  séparatives -­‐ Les  constructions  ou  les  installations  et  les  dépôts  seront  implantées  avec  un  retrait  au  moins  égal  à 5  mètres  des  limites  séparatives. -­‐ Cette   marge   minimale   peut   être   réduite   à   3   mètres   pour   les   constructions   autorisées   inférieures   à 200  m2  d’emprise  au  sol. -­‐ Lorsqu'un   bâtiment   d'activités   ou   une   installation   induit   un   périmètre   de   protection,   celui-­‐ci   sera compris  dans  la  superficie  du  terrain  sur  lequel  est  réalisée  la  construction  ou  l'installation. Ces   dispositions   ne   s’appliquent   pas   aux   constructions   et   installations   liées   ou   nécessaires   au   fonctionnement   des   équipements d'infrastructure  de  voirie  et  de  réseaux  divers  (transformateur,  pylône,  antenne  relais,  réservoir  d’eau  potable,  poste  de  détente  de  gaz,  bassin de  retenue,  station  d’épuration,  etc.)  dans  la  mesure  où  elles  s’insèrent  convenablement  à  la  zone. ### Article UE 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres Implantation  des  constructions  les  unes  par  rapport  aux  autres  sur  une  même  propriété Non  réglementé. ### Article UE 9 - Emprise au sol Emprise  au  sol L'emprise  de  l'ensemble  des  constructions  ne  devra  pas  excéder  50%  de  la  surface  totale  du  terrain. ### Article UE 10 - Hauteur maximale des constructions Hauteur  des  constructions -­‐ La  hauteur  des  constructions  et  installations  est  limitée  à  10  mètres  au  faîtage,  hauteur  mesurée  au milieu  de  la  façade  sur  rue  par  rapport  au  terrain  naturel. -­‐ Un   dépassement   ponctuel   de   cette   hauteur   peut   être   autorisé   pour   des   raisons   techniques, fonctionnelles  ou  architecturales. Cette   disposition   ne   s’applique   pas   aux   constructions   et   installations   liées   ou   nécessaires   au   fonctionnement   des   équipements d'infrastructure  de  voirie  et  de  réseaux  divers  (transformateur,  pylône,  antenne  relais,  réservoir  d’eau  potable,  poste  de  détente  de  gaz,  bassin de  retenue,  station  d’épuration,  etc.)  dans  la  mesure  où  elles  s’insèrent  convenablement  à  la  zone. ### Article UE 11 - Aspect extérieur Aspect  extérieur Les  constructions  doivent  présenter  une  simplicité  de  volume,  une  unité  d’aspect  et  de  matériaux  et s’intégrer  au  paysage. Pour   les   matériaux,   les   teintes,   les   couleurs,   etc.,   se   référer   à   la   plaquette   de   recommandations architecturales  pour  les  communes  du  Pays  du  Valois,  réalisée  par  le  C.A.U.E.  de  l'Oise,  annexée  au  présent document  et  consultable  en  mairie. •   Les  façades  : -­‐ Les   façades   postérieures   et   latérales   doivent   être   traitées   avec   autant   de   soin   et   en   harmonie   avec   la façade   principale.   Les   sous-­‐sols   apparents   doivent   être   traités   avec   autant   de   soin   que   les   façades   des constructions.  L'emploi  à  nu  des  matériaux  (brique  creuse,  parpaing,  etc.)  destinés  à  être  recouverts  est  interdit. -­‐ Les   façades   seront   réalisées   en   bardages   peints   d’au   plus   deux   teintes,   en   bois   de   teinte   foncée   s’il est   naturel,   en   matériaux   destinés   à   être   recouverts   (brique   creuse,   parpaing,   etc.),   en   briques   rouges vieillies   et   en   pierres   naturelles   de   Pays,   ou   encore   en   murs   rideaux   d’éléments   verriers   dont   les   façades   à dominante   de   vitrage.   Les   matériaux   destinés   à   être   recouverts   doivent   l’être   d’enduits   lisses,   grattés   ou talochés  de  teinte  ton  pierre  naturelle  de  pays  rappelant  les  enduits  anciens  au  mortier  bâtard  ou  à  la  chaux. Les  façades  végétalisées  sont  également  autorisées. -­‐ Les  menuiseries  peintes  auront  une  teinte  proche  ou  similaire  à  celle  des  parties  pleines  des  façades. •   La  toiture  : -­‐ Les   matériaux   autorisés   en   couverture   de   toiture   sont  :   la   tuile,   l’ardoise,   le   bardage   prélaqué,   le bardeau  d’asphalte  (ou  shingle),  le  fibrociment  noir,  le  zinc  patiné,  ainsi  que  la  toiture  végétalisée. -­‐ Les   couvertures   seront   réalisées   en   utilisant   une   teinte   unique   (qui   pourra   être   soit   différente,   soit identique   à   celle   des   façades)   en   dehors   des   éléments   translucides   permettant   une   luminosité   naturelle   à l’intérieur   de   la   construction,   ou   des   installations   valorisant   le   recours   aux   énergies   renouvelables   et   aux économies  d’énergie. -­‐ Les  installations  diverses  en  toiture  dépassant  de  l'acrotère  sont  interdites. •   Les  annexes  : -­‐ Les  citernes  de  gaz  liquéfié  ou  de  mazout,  ainsi  que  les  installations  similaires,  seront  non  visibles  ou masquées  par  un  écran  minéral  ou  végétal  persistant  composé  d'essences  de  pays. •   Clôtures -­‐ Les   clôtures   doivent   présenter   une   simplicité   d’aspect   et   seront   à   dominante   végétale.   L’emploi   de matériaux  hétéroclites  ou  disparates  non  prévus  à  cet  effet,  est  interdit. -­‐ La  hauteur  maximale  des  clôtures  est  limitée  à  2,20  mètres  (sauf  réglementation  spécifique). -­‐ Les  clôtures  seront  composées  d’un  simple  grillage  de  teinte  sombre  reposant  ou  non  sur  un  muret de   soubassement   et   doublé   d’une   haie   végétale   constituée   d’essences   courantes   et   variées   de   pays.   La hauteur  du  muret  du  soubassement  est  limitée  à  1,20  mètre  ;  il  sera  réalisé  en  matériaux  enduits  de  teinte ton  pierre  ou  en  pierres  de  pays. L’ensemble  de  ces  dispositions  ne  s’applique  pas  aux  constructions  et  installations  liées  ou  nécessaires  au  fonctionnement  des équipements   d'infrastructure   de   voirie   et   de   réseaux   divers   (transformateur,   pylône,   antenne   relais,   réservoir   d’eau   potable,   poste   de détente  de  gaz,  bassin  de  retenue,  station  d’épuration,  etc.)  dans  la  mesure  où  elles  s’insèrent  convenablement  à  la  zone  et  à  condition   que  l’aspect  extérieur  de  la  construction  respectent  les  caractéristiques  architecturales  de  la  commune. ### Article UE 12 - Stationnement Stationnement  des  véhicules -­‐ Les   aires   de   stationnement   et   d'évolution   des   véhicules   utilitaires,   de   services,   du   personnel   et   des visiteurs,  correspondant  aux  besoins  des  constructions  ou  installations,  doivent  être  assurées  en  dehors  des voies  publiques.  En  particulier,  il  est  exigé  : -­‐  pour  les  établissements  artisanaux  : .  au  moins  1  place  de  stationnement  par  tranche  de  70  m2  de  surface  de  plancher  de  la  construction. -­‐  pour  les  constructions  à  usage  de  bureaux    et  de  services  : .  au  moins  1  place  par  tranche  de  30  m2  de  surface  de  plancher  de  la  construction, .  au  moins  une  place  de  stationnement  des  vélos  par  tranche  de  100  m2  de  surface  de  plancher -­‐  pour  les  constructions  à  usage  de  commerces  : .  au  moins  1  place  de  stationnement  par  tranche  de  25  m2  de  surface  de  vente -­‐  pour  les  hôtels  et  les  restaurants  : .  au  moins  1  place  par  chambre, .  au  moins  1  place  par  tranche  de  10  m2  de  surface  de  restaurant. -­‐  pour  les  logements  de  fonction  : .  au  moins  2  places  de  stationnement  par  logement. La   règle   applicable   aux   constructions   et   établissements   non   prévus   ci-­‐dessus   est   celle   auxquels   ces établissements  sont  le  plus  directement  assimilables. ### Article UE 13 - Espaces libres et plantations Espaces  libres  et  plantations -­‐ Les   espaces   restés   libres   après   implantation   des   constructions,   installations   et   stationnement doivent  faire  l'objet  d'un  traitement  paysager  comportant  engazonnement  et  plantations.  Au  moins  20%  de l’emprise  du  terrain  aménagé  sera  ainsi  traité,  notamment  le  long  des  voies  et  espaces  publics,  restant  libre de  construction  et  de  stationnement. -­‐ Les   dépôts   doivent   être   dissimulés   par   des   haies   vives   ou   des   arbres   à   croissance   rapide   d'essences de  pays. -­‐     Les  aires  de  stationnement  doivent  faire  l'objet  d'un  traitement  paysager  particulier,  avec  au  moins un  arbre  pour  4  places  de  stationnement. Pour  les  nouvelles  plantations,  des  essences  de  pays  seront  utilisées.  Se  référer  à  la  plaquette  du  CAUE “Plantons  dans  l’Oise”  annexée  au  règlement,  ainsi  qu'à  l'extrait  de  la  plaquette  "Arbres  et  haies  de  Picardie" réalisée   par   les   C.A.U.E,   en   lien   avec   la   DREAL,   le   Centre   Régional   de   la   Propriété   Forestière   et   Forêt   Privée Française.  Les  essences  envahissantes  (voir  liste  ci  annexée  au  présent  règlement)  sont  interdites  ;  il  convient, par  ailleurs,  de  prêter  attention  aux  essences  allergisantes  (bouleau,  tilleul,  marronnier,  spirée,  etc.). Section  III  -­‐ POSSIBILITES  MAXIMALES  D'UTILISATION  DU  SOL ### Article UE 14 - Coefficient d'occupation des sols Coefficient  d’occupation  des  sols  (COS) Non  réglementé. Section  IV  -­‐ OBLIGATIONS  IMPOSEES  AUX  CONSTRUCTIONS,  TRAVAUX,  INSTALLATIONS  ET  AMENAGEMENTS ### Article UE 15 - Performances énergétiques et environnementales (intitulé du document : En  matière  de  performances  énergétiques  et  environnementales) Les  capteurs  solaires  (dont  panneaux  photovoltaïques)  auront  une  teinte  proche  ou  identique  à  celle des  matériaux  de  couverture  de  la  toiture. Les  pompes  à  chaleur  et  dispositifs  de  climatisation  ne  seront  pas  visibles  depuis  la  rue  et  installés  à  au moins  3,50  mètres  des  limites  séparatives. ### Article UE 16 - Infrastructures et réseaux de communications électroniques (intitulé du document : En  matière  d’infrastructures  et  réseaux  de  communications  électroniques) Les   constructions   à   usage   de   logement,   les   équipements   et   les   constructions   à   usage   d’activités devront  prévoir  les  réservations  nécessaires  à  leur  desserte  numérique. CHAPITRE  4  :  DISPOSITIONS  APPLICABLES  A  LA  ZONE  UL Zone  réservée  à  l'accueil  d’équipements  publics  à  vocation  sportive,  de  loisirs  et  cultuelle.     Elle  englobe  les  terrains  en  grande  partie  déjà  aménagés  du  stade  et  de  ses  abords,  à  l’est  du  village. Section  I  -­‐ NATURE  DE  L'OCCUPATION  ET  DE  L'UTILISATION  DU  SOL --- Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie. Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 60430_PLU_20231221. Page : https://edifiable.fr/plu/morienval-60430/ue La commune : https://edifiable.fr/plu/morienval-60430.md En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/60430/zone/ue