# Zone UL du plan local d'urbanisme de Morienval (60430) : ce que le règlement autorise Document en vigueur : 60430_PLU_20231221 (plan local d'urbanisme), approuvé le 21/12/2023, déposé au Géoportail de l'urbanisme. Chapitre UL du règlement, 16 articles. ## Les réponses du règlement Phrases copiées du règlement, jamais reformulées ni résumées en une valeur : la même zone limite souvent à 7 m à l'égout et 7,50 m à l'acrotère. Les articles complets sont plus bas. ### Hauteur (article UL 10) > La hauteur maximale des constructions et installations autorisées est limitée à 10 mètres au faîtage, ### Stationnement (article UL 12) > au moins 2 places de stationnement par logement. ## Les 16 articles du règlement, mot pour mot ### Article UL 1 - Occupations et utilisations du sol interdites Occupations  et  utilisations  du  sol  interdites     Sont  interdites  toutes  les  occupations  et  utilisations  du  sol  autres  que  celles  énumérées  à  l’article  2   qui  sont  soumises  à  des  conditions  particulières. ### Article UL 2 - Occupations et utilisations du sol soumises à conditions Occupation  et  utilisation  du  sol  soumises  à  des  conditions  particulières     1)   Sont   admises   mais   soumises   à   conditions   particulières   les   occupations   et   utilisations   du   sol   précisées   ci-­‐ après  :     - Les   constructions   et   installations   d’équipements   publics   liées   et   nécessaires   aux   activités   sportives,   culturelles,  de  loisirs  ou  cultuelles,  dans  la  mesure  où  elles  présentent  un  caractère  d’intérêt  général.     - Les  constructions  destinées  au  logement  des  personnes  si  cette  présence  est  nécessaire  pour  assurer   la   surveillance,   l'entretien   ou   la   direction   des   équipements   autorisés.   Elles   seront   soit   accolées   au   bâtiment  principal  autorisé  ou  reliées  à  celui-­‐ci  par  un  élément  assurant  une  continuité  du  bâti,  soit   incluses  dans  le  volume  de  ce  bâtiment.     - Les  affouillements  et  les  exhaussements  du  sol  en  rapport  direct  avec  les  travaux  de  construction  ou   avec  l'aménagement  paysager  des  espaces  non  construits.     - Les   constructions   et   installations   liées   ou   nécessaires   au   fonctionnement   des   équipements   d'infrastructure   de   voirie   et   de   réseaux   divers   (transformateur,   pylône,   antenne   relais,   réservoir   d’eau   potable,   poste   de   détente   de   gaz,   bassin   de   retenue,   station   d’épuration,   etc.)   à   condition   d’être  convenablement  insérés  au  site.   Section  II  -­‐       CONDITIONS  DE  L'OCCUPATION  DU  SOL ### Article UL 3 - Accès et voirie Accès  et  voirie     - Les  constructions  et  installations  doivent  avoir  un  accès  direct  à  une  voie  publique.     -­‐     Les   accès   doivent   présenter   des   caractéristiques   permettent   de   satisfaire   aux   exigences   de   la   sécurité,  de  la  défense  contre  l'incendie  et  de  la  protection  civile,  et  de  l'enlèvement  des  déchets  ménagers   et,  être  adaptés  à  l'opération  future.     -­‐   La   destination   et   l'importance   des   constructions   ou   installations   doivent   être   compatibles   avec   la   capacité  de  la  voirie  publique  qui  les  dessert. ### Article UL 4 - Desserte par les réseaux Desserte  par  les  réseaux     Eau  potable  :     -­‐   Toute   construction   ou   installation   qui   le   requiert,   doit   être   alimentée   en   eau   potable   par   un   branchement  à  une  conduite  de  distribution  de  caractéristiques  suffisantes  et  appartenant  au  réseau  public.     Assainissement  :     -­‐   Toute   construction   ou   installation   qui   le   requiert,   doit   être   raccordée   au   réseau   d'assainissement   collectif  en  respectant  ses  caractéristiques.       -­‐   Les  eaux  pluviales  seront  collectées  et  traitées  sur  la  parcelle  ou  sur  l’emprise  de  la  zone  aménagée,   à  partir  d'un  pré-­‐traitement  adapté  (bassin  d'infiltration  dans  le  sol,  déshuileur,  décanteur,  etc.)  avant  rejet.     Les  aménagements  réalisés  seront  à  la  charge  du  propriétaire.       Autres  réseaux  :     -­‐   Toute   construction   ou   installation   qui   le   requiert   sera   raccordée   aux   réseaux   électrique   et   téléphonique  par  des  câbles  en  souterrain. ### Article UL 5 - Superficie minimale des terrains Caractéristique  des  terrains       Non  réglementé. ### Article UL 6 - Implantation par rapport aux voies et emprises publiques Implantation  par  rapport  aux  voies  et  emprises  publiques     -­‐   Les   constructions   ou   installations   doivent   être   implantées   à   l’alignement   ou   avec   un   retrait   d'au   moins  6  mètres  par  rapport  à  la  voie  qui  dessert  le  terrain.       -­‐     Cette  disposition  ne  s’applique  pas  dans  le  cas  d'extension  d’une  construction  existante.     Pour  les  constructions  et  installations  liées  ou  nécessaires  au  fonctionnement  des  équipements  d'infrastructure  de  voirie  et  de   réseaux   divers   (transformateur,   pylône,   antenne   relais,   réservoir   d’eau   potable,   poste   de   détente   de   gaz,   bassin   de   retenue,   station   d’épuration,  etc.),  l'implantation  se  fera  à  l'alignement  ou  en  retrait  de  l'alignement  dans  la  mesure  où  elles  ne  créent  pas  une  gêne  à  la   circulation  et  s’insèrent  convenablement  à  la  zone. ### Article UL 7 - Implantation par rapport aux limites séparatives Implantation  par  rapport  aux  limites  séparatives     -­‐   Les  constructions  ou  les  installations  observeront  une  marge  au  moins  égal  à   3  mètres  par  rapport   aux  limites  séparatives,  sauf  dans  le  cas  d'extension  de  constructions  et  installations  existantes.       Pour  les  constructions  et  installations  liées  ou  nécessaires  au  fonctionnement  des  équipements  d'infrastructure  de  voirie  et  de   réseaux   divers   (transformateur,   pylône,   antenne   relais,   réservoir   d’eau   potable,   poste   de   détente   de   gaz,   bassin   de   retenue,   etc.),   l'implantation   se   fera   sur   au   moins   une   des   limites   séparatives   ou   avec   un   retrait   au   moins   égal   à   la   moitié   de   la   hauteur   de   la   construction,  dans  la  mesure  où  elles  s’insèrent  convenablement  à  la  zone. ### Article UL 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres Implantation  des  constructions  les  unes  par  rapport  aux  autres  sur  une  même  propriété         Non  réglementé. ### Article UL 9 - Emprise au sol Emprise  au  sol       L'emprise  de  l'ensemble  des  constructions  ne  devra  pas  excéder  80%  de  la  surface  totale  du  terrain.       Cette  disposition  ne  s’applique  pas  aux  constructions  et  installations  liées  ou  nécessaires  au  fonctionnement  des  équipements   d'infrastructure   de   voirie   et   de   réseaux   divers   (transformateur,   pylône,   réservoir   d’eau   potable,   poste   de   détente   de   gaz,   bassin   de   retenue,  station  d’épuration,  etc.)  dans  la  mesure  où  elles  s’insèrent  convenablement  à  la  zone. ### Article UL 10 - Hauteur maximale des constructions Hauteur  des  constructions     -­‐   La  hauteur  maximale  des  constructions  et  installations  autorisées  est  limitée  à  10  mètres  au  faîtage,   comptés  à  partir  du  terrain  naturel  avant  travaux.       Cette  disposition  ne  s’applique  pas  aux  constructions  et  installations  liées  ou  nécessaires  au  fonctionnement  des  équipements   d'infrastructure   de   voirie   et   de   réseaux   divers   (transformateur,   pylône,   réservoir   d’eau   potable,   poste   de   détente   de   gaz,   bassin   de   retenue,  station  d’épuration,  etc.)  dans  la  mesure  où  elles  s’insèrent  convenablement  à  la  zone. ### Article UL 11 - Aspect extérieur Aspect  extérieur       Les  constructions  doivent  présenter  une  simplicité  de  volume,  une  unité  d’aspect  et  de  matériaux  et   s’intégrer  au  paysage.         •   Les  façades  :     -­‐   Les   façades   postérieures   et   latérales   doivent   être   traitées   avec   autant   de   soin   et   en   harmonie   avec   la   façade  principale.    Est  notamment  admis  le  bardage  en  bois  ainsi  que  les  matériaux  enduits  de  teinte  ton  pierre   naturelle  de  Pays.     •   Les  annexes  :     -­‐   Les  citernes  de  gaz  liquéfié  ou  de  mazout,  ainsi  que  les  installations  similaires,  seront  non  visibles  ou   masquées  par  un  écran  minéral  ou  végétal  persistant  composé  d'essences  de  pays.     •   Clôtures       -­‐   Les   clôtures   sur   rue   doivent   présenter   une   simplicité   d’aspect,   assurer   une   continuité   visuelle,   et   seront  à  dominante  végétale.       Cette  disposition  ne  s’applique  pas  aux  constructions  et  installations  liées  ou  nécessaires  au  fonctionnement  des  équipements   d'infrastructure  de  voirie  et  de  réseaux  divers  (transformateur,  pylône,  antenne  relais,  réservoir  d’eau  potable,  poste  de  détente  de  gaz,   bassin   de   retenue,   station   d’épuration,   etc.)   dans   la   mesure   où   l’aspect   extérieur   de   la   construction   ou   de   l’installation   respectent   les   caractéristiques  architecturales  de  la  commune. ### Article UL 12 - Stationnement Stationnement  des  véhicules     -­‐   Les   aires   de   stationnement   et   d'évolution   des   véhicules   utilitaires,   de   services,   du   personnel   et   des   visiteurs,  correspondant  aux  besoins  des  constructions  ou  installations,  doivent  être  assurées  en  dehors  des   voies  publiques.  En  particulier,  il  est  exigé  :     -­‐  pour  les  logements  :       .  au  moins  2  places  de  stationnement  par  logement. ### Article UL 13 - Espaces libres et plantations Espaces  libres  et  plantations     -­‐   Les   espaces   restés   libres   après   implantation   des   constructions,   installations   et   stationnement   doivent  faire  l'objet  d'un  traitement  paysager  comportant  engazonnement  et  plantations.  Au  moins  10%  de   l’emprise  du  terrain  aménagé  sera  ainsi  traité,  notamment  le  long  des  voies  et  espaces  publics.       -­‐   Pour  les  nouvelles  plantations,  des  essences  de  pays  seront  utilisées.  Se  référer  à  la  plaquette  du  CAUE   “Plantons  dans  l’Oise”  annexée  au  règlement,  ainsi  qu'à  l'extrait  de  la  plaquette  "Arbres  et  haies  de  Picardie"   réalisée   par   les   C.A.U.E,   en   lien   avec   la   DREAL,   le   Centre   Régional   de   la   Propriété   Forestière   et   Forêt   Privée   Française.  Les  essences  envahissantes  (voir  liste  ci  annexée  au  présent  règlement)  sont  interdites  ;  il  convient,   par  ailleurs,  de  prêter  attention  aux  essences  allergisantes  (bouleau,  tilleul,  marronnier,  spirée,  etc.).         Section  III  -­‐     POSSIBILITES  MAXIMALES  D'UTILISATION  DU  SOL ### Article UL 14 - Coefficient d'occupation des sols Coefficient  d’occupation  des  sols  (COS)       Non  réglementé.       Section  IV  -­‐     OBLIGATIONS  IMPOSEES  AUX  CONSTRUCTIONS,  TRAVAUX,  INSTALLATIONS  ET  AMENAGEMENTS ### Article UL 15 - Performances énergétiques et environnementales (intitulé du document : En  matière  de  performances  énergétiques  et  environnementales) Les  capteurs  solaires  (dont  panneaux  photovoltaïques)  auront  une  teinte  proche  ou  identique  à  celle   des  matériaux  de  couverture  de  la  toiture.     Les  pompes  à  chaleur  et  dispositifs  de  climatisation  ne  seront  pas  visibles  depuis  la  rue  et  installés  à  au   moins  3,50  mètres  des  limites  séparatives. ### Article UL 16 - Infrastructures et réseaux de communications électroniques (intitulé du document : En  matière  d’infrastructures  et  réseaux  de  communications  électroniques) Les   constructions   à   usage   d’habitat   et   les   équipements   devront   prévoir   les   réservations   nécessaires   à   leur  desserte  numérique.   DISPOSITIONS  APPLICABLES     AUX  ZONES  A  URBANISER   CHAPITRE  1  :  DISPOSITIONS  APPLICABLES  A  LA  ZONE  AU         Zone  mixte  (habitat,  activités,  équipements)  destinée  à  accueillir  les  extensions  urbaines  de  la  commune.       Elle   correspond   au   secteur   d'extension   figurant   dans   le   schéma   d'aménagement   illustrant   le   Projet   d'Aménagement  et  de  Développement  Durables.     Il   est   délimité   un   secteur   AUh   destiné   à   l'habitat,   aux   équipements,   services   et   bureaux   qui   en   sont   le   complément   dès   lors   qu'ils   n'engendrent   pas   de   nuisances   ou   dangers   éventuels,   ainsi   qu’aux   équipements   et  espaces  publics.  Cette  urbanisation  sera  réalisée  sous  forme  d'opération(s)  d'aménagement  avec  schéma   d'ensemble   insistant   sur   le   lien   avec   les   quartiers   existants,   respectant   les   dispositions   de   l’Orientation   d’Aménagement  et  de  Programmation.  Le  secteur  AUh  correspond  à  la  partie  sud  du  lieu-­‐dit  «  Le  Cloroy  »  et   à  la  poche  de  terrains  restés  libres  de  construction  entre  la  rue  de  Fresnoy  et  la  RD32  au  hameau  d’Elincourt.     Il   est   délimité   un   secteur   AUc   destiné   à   l’accueil   d’activités   commerciales   et   de   services,   situé   au   sud   de   la   RD32  au  hameau  d’Elincourt.     Il   est   délimité   un   secteur   AUe   destiné   à   l’accueil   d’activités   artisanales,   commerciales,   de   bureaux   et   de   services,  situé  en  continuité  de  la  zone  UE  au  lieu-­‐dit  «  La  Carlette  ».         Section  I  -­‐       NATURE  DE  L'OCCUPATION  ET  DE  L'UTILISATION  DU  SOL --- Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie. Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 60430_PLU_20231221. Page : https://edifiable.fr/plu/morienval-60430/ul La commune : https://edifiable.fr/plu/morienval-60430.md En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/60430/zone/ul