# PLUi de Mornac (Charente) : zonage et règles de construction Mornac, code INSEE 16232, 16600, 2 107 habitants. ## Le document en vigueur - Document en vigueur : 200071827_PLUi_20260205 (plan local d'urbanisme intercommunal), approuvé le 05/02/2026, déposé au Géoportail de l'urbanisme. - Lecture : 274 pages, 20 zones, 120 articles découpés. - Règlement écrit en PDF : https://edifiable.fr/plu/mornac-16232/reglement.pdf - Le même en texte, découpé par zone et par article : https://edifiable.fr/plu/mornac-16232/reglement.txt - Plan de zonage, 39 planches : https://edifiable.fr/plu/mornac-16232/plan/1.pdf à https://edifiable.fr/plu/mornac-16232/plan/39.pdf ## Les 20 zones du règlement Chaque zone a son jumeau, avec ses articles cités mot pour mot et ses règles en clair, cas par cas. - 1AU : zone à urbaniser à vocation d'habitat (6 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/mornac-16232/1au.md - 1AUE : zone à urbaniser d'équipements (6 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/mornac-16232/1aue.md - 1AUX : zone à urbaniser d'activité économique (6 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/mornac-16232/1aux.md - 1AUY : zone à urbaniser technique (6 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/mornac-16232/1auy.md - 1AUZ (7 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/mornac-16232/1auz.md - N : zone naturelle (3 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/mornac-16232/n.md - NS : zone naturelle sensible (6 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/mornac-16232/ns.md - NT (7 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/mornac-16232/nt.md - UA : zone urbaine de centre ancien (6 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/mornac-16232/ua.md - UB : zone urbaine dense (6 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/mornac-16232/ub.md - UC : zone urbaine pavillonnaire (6 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/mornac-16232/uc.md - UE : zone urbaine d'équipements (6 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/mornac-16232/ue.md - UF : zone urbaine de faubourg (6 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/mornac-16232/uf.md - UG : zone urbaine de bourg (6 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/mornac-16232/ug.md - UH : zone urbaine de village (6 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/mornac-16232/uh.md - UM : zone urbaine mixte de projet (6 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/mornac-16232/um.md - UP : zone urbaine de parc et d'équipement (6 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/mornac-16232/up.md - UR : zone urbaine de renouvellement (6 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/mornac-16232/ur.md - UX : zone urbaine d'activité économique (7 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/mornac-16232/ux.md - UY : zone urbaine ferroviaire et technique (6 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/mornac-16232/uy.md ## Les règles, zone par zone La règle GÉNÉRALE de chaque zone, et le nombre de cas particuliers qui restent : la page de zone les porte tous, avec la phrase qui les dit. Une valeur seule est fausse une fois sur deux. | Zone | Usage | Hauteur | Emprise | Recul voie | Limites | Stationnement | Espaces verts | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | UA | | 13 m au point le plus haut (+1 cas) | | À l'alignement des voies (+1 cas) | Sur au moins une limite latérale | | | | UB | | 10 m au point le plus haut (+1 cas) | Non réglementée (+2 cas) | À l'alignement ou 3 m de recul | En limite, ou moitié de la hauteur avec 3 m minimum (+2 cas) | | | | UC | | 10 m au point le plus haut (+1 cas) | 40 % du terrain | À l'alignement ou 3 m de recul | En limite, ou moitié de la hauteur avec 3 m minimum (+1 cas) | | | | UE | | non réglementé | | non réglementé | | | | | UF | | 16 m au faîte, 13 m à l'égout (+2 cas) | | À l'alignement des voies | Sur au moins une limite latérale (+1 cas) | | | | UG | | 13 m au faîte, 10 m à l'acrotère (+1 cas) | | | En ordre continu d'une limite à l'autre (+1 cas) | | | | UH | | 13 m au point le plus haut (+1 cas) | Non réglementée (+2 cas) | À l'alignement des voies | Sur au moins une limite latérale (+1 cas) | | | | UM | | 15 m au point le plus haut (+1 cas) | | À l'alignement ou 3 m de recul | En limite, ou moitié de la hauteur avec 3 m minimum (+1 cas) | | | | UP | | 18 m (+2 cas) | 50 % de la superficie constructible | Non réglementé | | | | | UR | | 18 m (+1 cas) | | non réglementé | | | | | UX | | Non réglementé (+2 cas) | 70 % du terrain | 5 m de la limite de voirie (+1 cas) | | | | | UY | | Bornée par la largeur de la rue | | 5 m au moins de l'alignement | | | | | 1AU | | 13 m au point le plus haut, 10 m à l'égout (+2 cas) | | Non réglementé (+1 cas) | | | | | 1AUE | | non réglementé | | 50 m de l'axe de la LGV | | | | | 1AUX | | 20 m | Non réglementée | 5 m de la limite de voirie (+1 cas) | | | | | 1AUY | | Bornée par la largeur de la rue | | 5 m au moins de l'alignement | | | | | N | | 10 m au point le plus haut (+2 cas) | Non réglementée (+2 cas) | 100 m de l'axe | | | | | NS | | 4 m | 40 m² de surface de plancher | 10 m des cours d'eau | | | | Compilé le 2026-09-07 à partir du document 200071827_PLUi_20260205. Chaque valeur est adossée à la phrase du règlement dont elle vient. ## Permis de construire à Mornac Formulaire Cerfa 13406*15. - PCMI1 à PCMI8 : les huit pièces de tous les dossiers, plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies. - PCMI13 : L'attestation de respect des règles de construction parasismique (Zone de sismicité 2 ou plus) - Restent à vérifier selon le projet : PCMI9, PCMI10, PCMI11, PCMI12, PCMI12-1, PCMI12-1-1, PCMI12-1-2, PCMI12-2, PCMI14, PCMI14-1, PCMI14-2, PCMI15, PCMI16, PCMI17, PCMI18, PCMI19, PCMI20, PCMI21, PCMI21-1, PCMI22, PCMI23, PCMI23-1, PCMI23-2, PCMI23-3, PCMI23-4, PCMI24, PCMI25, PCMI26, PCMI28. - Zone de sismicité 2. - Faits du terrain lus au centre de la commune, pas à une adresse : une parcelle peut relever d'un risque que le centre ne porte pas. ## Risques recensés (Géorisques, au centre de la commune) - Remontée de nappe - Séisme - Mouvements de terrain - Retrait gonflement des argiles - Feu de foret - Radon - Installations industrielles classées (ICPE) - Canalisations de transport de matières dangereuses - Pollution des sols ## La mairie - Mairie - Mornac - Adresse : 1 allée des Sports, 16600 Mornac - Téléphone : 05 45 65 77 82 - Horaires : Du lundi au jeudi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 18 h ; Le vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h --- Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie. Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 200071827_PLUi_20260205. Page : https://edifiable.fr/plu/mornac-16232 Une rue de la commune : https://edifiable.fr/plu/mornac-16232/voie/{nom-de-la-voie}.md En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/16232