# PLU de Mûrs-Erigné (PLUi, Maine-et-Loire) : zonage et règles de construction

Mûrs-Erigné, code INSEE 49223, 49610, 6 408 habitants.

## Le document en vigueur

- Document en vigueur : 244900015_PLUi_20251117 (plan local d'urbanisme intercommunal), approuvé le 17/11/2025, déposé au Géoportail de l'urbanisme.
- Lecture : 390 pages, 18 zones, 256 articles découpés.
- Règlement écrit en PDF : https://edifiable.fr/plu/murs-erigne-49223/reglement.pdf
- Le même en texte, découpé par zone et par article : https://edifiable.fr/plu/murs-erigne-49223/reglement.txt
- Plan de zonage, 35 planches : https://edifiable.fr/plu/murs-erigne-49223/plan/1.pdf à https://edifiable.fr/plu/murs-erigne-49223/plan/35.pdf

## Les 18 zones du règlement

Chaque zone a son jumeau, avec ses articles cités mot pour mot et ses règles en clair, cas par cas.

- 1AU : zone à urbaniser à dominante d'habitat (14 articles) : https://edifiable.fr/plu/murs-erigne-49223/1au.md
- 1AUEP : zone à urbaniser pour les équipements d'intérêt collectif (14 articles) : https://edifiable.fr/plu/murs-erigne-49223/1auep.md
- 1AUMAYENNE : zone à urbaniser de l'opération Mayenne (14 articles) : https://edifiable.fr/plu/murs-erigne-49223/1aumayenne.md
- 1AUY : zone à urbaniser à vocation d'activités économiques (14 articles) : https://edifiable.fr/plu/murs-erigne-49223/1auy.md
- 2AU : zone à urbaniser à long terme (14 articles) : https://edifiable.fr/plu/murs-erigne-49223/2au.md
- A : zone agricole (14 articles) : https://edifiable.fr/plu/murs-erigne-49223/a.md
- N : zone naturelle et forestière (13 articles) : https://edifiable.fr/plu/murs-erigne-49223/n.md
- UA : zone urbaine de centralité (14 articles) : https://edifiable.fr/plu/murs-erigne-49223/ua.md
- UC : zone urbaine de tissu intermédiaire (14 articles) : https://edifiable.fr/plu/murs-erigne-49223/uc.md
- UD : zone urbaine à dominante d'habitat individuel (14 articles) : https://edifiable.fr/plu/murs-erigne-49223/ud.md
- UDGARE : zone urbaine du quartier de la gare Saint-Laud (14 articles) : https://edifiable.fr/plu/murs-erigne-49223/udgare.md
- UDRU : zone urbaine d'habitat en renouvellement urbain (14 articles) : https://edifiable.fr/plu/murs-erigne-49223/udru.md
- UE : zone urbaine de grands équipements (14 articles) : https://edifiable.fr/plu/murs-erigne-49223/ue.md
- UM : zone urbaine à vocation militaire (14 articles) : https://edifiable.fr/plu/murs-erigne-49223/um.md
- UP : zone urbaine de parcs et de cimetières (14 articles) : https://edifiable.fr/plu/murs-erigne-49223/up.md
- US : zone urbaine de santé et médico-sociale (14 articles) : https://edifiable.fr/plu/murs-erigne-49223/us.md
- UX : zone urbaine d'habitat à constructibilité limitée (14 articles) : https://edifiable.fr/plu/murs-erigne-49223/ux.md
- UY : zone urbaine d'activités économiques (14 articles) : https://edifiable.fr/plu/murs-erigne-49223/uy.md

## Les règles, zone par zone

La règle GÉNÉRALE de chaque zone, et le nombre de cas particuliers qui restent : la page de zone les porte tous, avec la phrase qui les dit. Une valeur seule est fausse une fois sur deux.

| Zone | Usage | Hauteur | Emprise | Recul voie | Limites | Stationnement | Espaces verts |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 1AU | Nuisances et risques interdits (+8 cas) : atteinte au voisinage, à la salubrité ou à la sécurité publique | Fixée par le plan des hauteurs (+3 cas) : extension d'une construction déjà plus haute que le plafond | non réglementé | Indications du plan de zonage (+6 cas) : toute construction, installation ou aménagement nouveau | En limite séparative (+5 cas) : sauf indication graphique au plan de zonage | 1 emplacement vélo par tranche de 40 m² de surface de plancher, au moins 1 par logement (+49 cas) [règle commune] : logement, à partir de 2 logements | Traitement paysager des espaces libres (+5 cas) |
| 1AUEP | Équipements d'intérêt collectif et services publics (+4 cas) : seule destination admise, extensions comprises | Fixée par le plan des hauteurs (+3 cas) : extension d'une construction déjà plus haute que le plafond | non réglementé | Indications du plan de zonage (+6 cas) : toute construction, installation ou aménagement nouveau | Sur la limite séparative (+4 cas) : sauf indication graphique au plan de zonage | 1 emplacement vélo par tranche de 40 m² de surface de plancher, au moins 1 par logement (+49 cas) [règle commune] : logement, à partir de 2 logements | Traitement paysager des espaces libres (+2 cas) |
| 1AUMAYENNE | Opération d'aménagement d'ensemble exigée (+11 cas) : toute construction, installation ou aménagement nouveau, hors extensions et annexes que l'article admet sans ces conditions | Fixée par le plan des hauteurs (+6 cas) : toute construction | non réglementé | Indications du plan de zonage (+7 cas) : toute construction, installation ou aménagement nouveau | Sur la limite séparative (+7 cas) : sauf indication graphique au plan de zonage | 1 emplacement vélo par tranche de 40 m² de surface de plancher, au moins 1 par logement (+49 cas) [règle commune] : logement, à partir de 2 logements | Traitement paysager des espaces libres (+6 cas) |
| 1AUY | Artisanat, commerce, services, hôtels, industrie, entrepôt et bureau (+12 cas) : dans la zone 1AUY, hors des secteurs 1AUYd1 et 1AUYd2 | Fixée par le plan des hauteurs (+3 cas) : extension d'une construction déjà plus haute que le plafond | non réglementé | Indications du plan de zonage (+8 cas) : toute construction, installation ou aménagement nouveau | En limites séparatives (+5 cas) : sauf indication graphique au plan de zonage | 1 emplacement vélo par tranche de 40 m² de surface de plancher, au moins 1 par logement (+49 cas) [règle commune] : logement, à partir de 2 logements | Traitement paysager des espaces libres (+4 cas) |
| 2AU | Toute occupation non mentionnée est interdite (+1 cas) : dans l'ensemble de la zone, sauf les exceptions de l'article 2AU 2 | Pas plus haut que la construction principale existante | non réglementé | Indications du plan de zonage (+5 cas) : toute construction, installation ou aménagement nouveau | En limite séparative (+5 cas) : sauf indication graphique au plan de zonage | 1 emplacement vélo par tranche de 40 m² de surface de plancher, au moins 1 par logement (+49 cas) [règle commune] : logement, à partir de 2 logements | non réglementé |
| A | Affouillements et exhaussements du sol (+53 cas) : dans toute la zone A, secteurs indicés compris, s'ils sont liés aux occupations autorisées | 8 mètres (+5 cas) : habitation ou logement de l'exploitant agricole | 50 % de l'unité foncière (+6 cas) : dans le secteur Ak | Selon les indications graphiques du plan de zonage (+8 cas) : dans l'ensemble de la zone A, toute construction ou installation nouvelle | En limite séparative (+7 cas) : sauf indications graphiques portées au plan de zonage | 2 places par logement au minimum (+6 cas) : constructions destinées à l'habitation | Traitement paysager des espaces libres (+3 cas) : cadre de vie, gestion de l'eau pluviale et biodiversité |
| N | Affouillements et exhaussements admis (+61 cas) : s'ils sont complémentaires ou nécessaires aux occupations autorisées, dans toute la zone N y compris les secteurs indicés | 8 mètres (+4 cas) : habitation autorisée dans la zone | 50 % de l'unité foncière (+13 cas) : dans le secteur Nk | Indications graphiques du plan de zonage (+11 cas) : dans toute la zone N à l'exclusion du secteur Np | En limite séparative (+8 cas) | 2 places par logement au minimum (+7 cas) : constructions destinées à l'habitation | Traitement paysager des espaces libres (+3 cas) : cadre de vie, gestion de l'eau pluviale et biodiversité |
| UA | Interdites (+13 cas) : constructions incompatibles avec le caractère du voisinage ou portant atteinte à la salubrité ou à la sécurité publique | Fixée par le plan des hauteurs (+10 cas) : dans la bande E comme au-delà | non réglementé | Selon le plan de zonage (+11 cas) : lorsque le plan de zonage porte une indication graphique | Selon le plan de zonage (+12 cas) : lorsque le plan de zonage porte une indication graphique | 1 emplacement vélo par tranche de 40 m² de surface de plancher, au moins 1 par logement (+49 cas) [règle commune] : logement, à partir de 2 logements | Traitement paysager obligatoire (+5 cas) : pour les espaces libres |
| UC | Interdites (+12 cas) : constructions incompatibles avec le caractère du voisinage ou portant atteinte à la salubrité ou à la sécurité publique | Fixée par le plan des hauteurs (+13 cas) : dans la bande E comme au-delà | non réglementé | Selon le plan de zonage (+11 cas) : lorsque le plan de zonage porte une indication graphique | Selon le plan de zonage (+9 cas) : lorsque le plan de zonage porte une indication graphique | 1 emplacement vélo par tranche de 40 m² de surface de plancher, au moins 1 par logement (+49 cas) [règle commune] : logement, à partir de 2 logements | Traitement paysager obligatoire (+18 cas) : pour les espaces libres |
| UD | constructions incompatibles avec le voisinage interdites (+6 cas) : nature, importance ou aspect portant atteinte à la salubrité ou à la sécurité publique | plan des hauteurs à respecter (+5 cas) : extension d'une construction existante déjà plus haute que la hauteur maximale autorisée | non réglementé | indications graphiques du plan de zonage (+5 cas) : lorsque le plan de zonage porte une indication d'implantation, elle prime | sur la limite (+3 cas) : implantation en limite séparative admise | 1 emplacement vélo par tranche de 40 m² de surface de plancher, au moins 1 par logement (+49 cas) [règle commune] : logement, à partir de 2 logements | 25 % (+6 cas) : surface minimale d'espaces libres sur l'unité foncière classée dans la zone, hors secteur de plan masse |
| UDGARE | Interdites (+9 cas) : constructions, installations et aménagements incompatibles avec le caractère du voisinage ou portant atteinte à la salubrité ou à la sécurité publique | Fixée par le plan des hauteurs (+2 cas) : pour toute construction | non réglementé | Selon le plan de zonage (+3 cas) : lorsque le plan de zonage porte une indication graphique | Sur la limite séparative ou en retrait (+1 cas) : à condition de s'intégrer au tissu urbain limitrophe dans la forme comme dans la volumétrie | 1 emplacement vélo par tranche de 40 m² de surface de plancher, au moins 1 par logement (+49 cas) [règle commune] : logement, à partir de 2 logements | Traitement paysager obligatoire (+3 cas) : pour les espaces libres, au titre du cadre de vie, de la gestion de l'eau pluviale et de la biodiversité |
| UDRU | constructions incompatibles avec le voisinage interdites (+6 cas) : nature, importance ou aspect portant atteinte à la salubrité ou à la sécurité publique | plan des hauteurs à respecter (+4 cas) : extension d'une construction existante déjà plus haute que la hauteur maximale autorisée | non réglementé | indications graphiques du plan de zonage (+5 cas) : lorsque le plan de zonage porte une indication d'implantation, elle prime | sur la limite (+3 cas) : implantation en limite séparative admise | 1 emplacement vélo par tranche de 40 m² de surface de plancher, au moins 1 par logement (+49 cas) [règle commune] : logement, à partir de 2 logements | 25 % (+6 cas) : surface minimale d'espaces libres sur l'unité foncière classée dans la zone, hors secteur de plan masse |
| UE | Équipements d'intérêt collectif autorisés (+19 cas) : s'ils sont de rayonnement métropolitain, dans toute la zone y compris dans le secteur UEa | Fixée par le plan des hauteurs (+4 cas) : extension d'une construction existante déjà plus haute que les hauteurs maximales autorisées | non réglementé | Selon le plan de zonage (+10 cas) : lorsque le plan de zonage porte une indication graphique | Selon le plan de zonage (+11 cas) : lorsque le plan de zonage porte une indication graphique | 1 emplacement vélo par tranche de 40 m² de surface de plancher, au moins 1 par logement (+49 cas) [règle commune] : logement, à partir de 2 logements | Traitement paysager obligatoire (+4 cas) : pour les espaces libres |
| UM | vocation militaire (+2 cas) : toute construction, installation ou aménagement, quelle que soit sa destination (autorisations sous conditions de l'article 2) | hauteur non plafonnée (+1 cas) : installations techniques de grand élancement (pylônes, antennes), cheminées et éléments annexes | non réglementé | 3 m (+1 cas) : le long des voies publiques ouvertes à la circulation automobile et des emprises publiques | 3 m au minimum, et au moins la moitié de la hauteur : retrait minimum par rapport à la limite séparative | 1 emplacement vélo par tranche de 40 m² de surface de plancher, au moins 1 par logement (+49 cas) [règle commune] : logement, à partir de 2 logements | traitement paysager (+2 cas) : pour les espaces libres |
| UP | Habitation interdite (+8 cas) : quelle que soit la destination admise par ailleurs, hors logement exclusivement destiné au gardiennage | Plan des hauteurs applicable à l'extension (+3 cas) : construction existante déjà plus haute que le plafond | non réglementé | Indications graphiques du plan de zonage (+4 cas) : lorsque le plan en porte | Sur la limite séparative (+3 cas) : sauf indications graphiques portées au plan de zonage | 1 emplacement vélo par tranche de 40 m² de surface de plancher, au moins 1 par logement (+49 cas) [règle commune] : logement, à partir de 2 logements | 80 % de l'unité foncière en espaces libres (+4 cas) : pour tout projet |
| US | Constructions incompatibles avec le voisinage interdites (+8 cas) : par leur nature, leur importance ou leur aspect | Plan des hauteurs applicable à l'extension (+2 cas) : construction existante déjà plus haute que le plafond | non réglementé | Indications graphiques du plan de zonage (+4 cas) : lorsque le plan en porte | Retrait égal à la hauteur, 5 mètres au minimum (+3 cas) : sauf indications contraires portées au plan de zonage | 1 emplacement vélo par tranche de 40 m² de surface de plancher, au moins 1 par logement (+49 cas) [règle commune] : logement, à partir de 2 logements | Traitement paysager des espaces libres (+2 cas) : cadre de vie, gestion de l'eau pluviale et biodiversité en milieu urbain |
| UX | Affouillements et exhaussements du sol (+29 cas) : dans l'ensemble de la zone UX, secteurs UXa et UXb compris, s'ils sont liés aux occupations autorisées et compatibles avec l'environnement | 7 m à l'égout (+13 cas) : habitation et logement de l'exploitant agricole, par rapport au terrain naturel | 50 % dans la limite de 245 m² (+2 cas) : unité foncière de moins de 700 m² classée en zone UX | Selon le plan de zonage (+10 cas) : lorsque le plan de zonage porte une indication graphique | Selon le plan de zonage (+10 cas) : lorsque le plan de zonage porte une indication graphique | 1 emplacement vélo par tranche de 40 m² de surface de plancher, au moins 1 par logement (+49 cas) [règle commune] : logement, à partir de 2 logements | Traitement paysager obligatoire (+14 cas) : pour les espaces libres |
| UY | Restauration autorisée (+20 cas) : hors secteur UYh | Fixée par le plan des hauteurs (+3 cas) : extension d'une construction existante déjà plus haute que les hauteurs maximales autorisées | non réglementé | Selon le plan de zonage (+14 cas) : lorsque le plan de zonage porte une indication graphique | Selon le plan de zonage (+10 cas) : lorsque le plan de zonage porte une indication graphique | 1 emplacement vélo par tranche de 40 m² de surface de plancher, au moins 1 par logement (+49 cas) [règle commune] : logement, à partir de 2 logements | Traitement paysager obligatoire (+10 cas) : pour les espaces libres |

Compilé le 2026-09-09 à partir du document 244900015_PLUi_20251117. Chaque valeur est adossée à la phrase du règlement dont elle vient, et à la condition qui la borne quand le document en pose une.

Ce document a été relu à la main, par un lecteur qui ne l'avait pas compilé. Comment les règles sont relues : https://edifiable.fr/fiabilite

## Permis de construire à Mûrs-Erigné

Formulaire Cerfa 13406*15.

- PCMI1 à PCMI8 : les huit pièces de tous les dossiers, plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies.
- PCMI13 : L'attestation de respect des règles de construction parasismique (Zone de sismicité 2 ou plus)
- Restent à vérifier selon le projet : PCMI9, PCMI10, PCMI11, PCMI12, PCMI12-1, PCMI12-1-1, PCMI12-1-2, PCMI12-2, PCMI14, PCMI14-1, PCMI14-2, PCMI15, PCMI16, PCMI17, PCMI18, PCMI19, PCMI20, PCMI21, PCMI21-1, PCMI22, PCMI23, PCMI23-1, PCMI23-2, PCMI23-3, PCMI23-4, PCMI24, PCMI25, PCMI26, PCMI28.
- Zone de sismicité 2.
- Faits du terrain lus au centre de la commune, pas à une adresse : une parcelle peut relever d'un risque que le centre ne porte pas.

## Risques recensés (Géorisques, au centre de la commune)

- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Feu de foret
- Radon
- Pollution des sols

## La mairie

- Mairie - Mûrs-Erigné
- Adresse : 5 chemin de Bellevue, 49610 Mûrs-Erigné
- Téléphone : 02 41 79 78 77
- Horaires : Du lundi au mardi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 17 h ; Le mercredi, de 9 h à 12 h ; Du jeudi au vendredi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 17 h ; Le samedi, de 9 h à 12 h

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Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.

Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 244900015_PLUi_20251117.
Page : https://edifiable.fr/plu/murs-erigne-49223
Une rue de la commune : https://edifiable.fr/plu/murs-erigne-49223/voie/{nom-de-la-voie}.md
En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/49223