# Zone U du plan local d'urbanisme de Mutigny (51392) : ce que le règlement autorise

Il s’agit d’une zone à caractère central d’habitat, de services et d’activités, où les bâtiments sont construits en ordre continu. La densité autorisée des constructions et l’organisation spatiale prescrite doivent conduire à la reproduction des caractéristiques actuelles du centre du village. Elle comprend 5 secteurs : Ua : correspond à la partie la plus ancienne du village. Ub : en périphérie ouest de l’ancien village, les constructions y sont moins denses. L’emprise au sol et le coefficient d’occupation des sols de ce secteur sont fixés pour maintenir une densité des constructions semblable à l’existant. Uc : en périphérie est de l’ancien village, l’emprise au sol et le coefficient d’occupation des sols sont fixés pour maintenir une densité des constructions semblable à celle existante. D’autre part, la hauteur des constructions est plus limitée que pour les précédents secteurs afin de privilégier l’insertion des constructions dans le site et préserver l’aspect du village perçu depuis la vallée de la Marne. Us : les règles d’emprise au sol, hauteur des constructions et coefficient des sols sont identiques au précédent secteur toujours pour obtenir une bonne insertion des constructions dans le site. De plus, dans ce secteur, la nature du sol ne permet pas les sous-sols enterrés. Um : ce secteur correspond au site de la ferme de Montflambert. Pour préserver le caractère des lieux, un coefficient d’occupation des sols plus contraignant a été fixé pour limiter le nombre et l’importance des constructions. La hauteur des constructions et l’emprise au sol sont réglementées comme dans les autres secteurs. U

Document en vigueur : 51392_PLU_20150928 (plan local d'urbanisme), approuvé le 28/09/2015, déposé au Géoportail de l'urbanisme.
Chapitre U du règlement, 13 articles.

## Les réponses du règlement

Phrases copiées du règlement, jamais reformulées ni résumées en une valeur : la même zone limite souvent à 7 m à l'égout et 7,50 m à l'acrotère. Les articles complets sont plus bas.

### Distance aux limites (article U 7)

> Les constructions devront être réalisées soit en limites séparatives soit à une distance minimale de 3 mètres de celles-ci.

### Emprise au sol (article U 9)

> Dans le secteur Ua : non réglementé. Secteurs Ub, Uc, Us, et Um : l’emprise aux sols des constructions ne devra pas dépasser 50 % de la superficie de l’îlot de propriété.

### Hauteur (article U 10)

> U Dans le secteur Uc : la hauteur des bâtiments, mesurée depuis le terrain naturel, ne pourra excéder 5 mètres à l’égout du toit et 10 mètres au faîtage.

### Stationnement (article U 12)

> Pour les constructions à usage d’habitation et pour toute création de logement, il est exigé au minimum 2 places de stationnement par logement.

## Les 13 articles du règlement, mot pour mot

### Article U 1 - Occupations et utilisations du sol interdites (intitulé du document : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DES SOLS INTERDITES)

Sont interdits :
- les créations d’installations classées soumises à autorisation ; - le stationnement des caravanes hors terrain aménagé, visé aux articles R 443-1 et suivants du Code de l'Urbanisme ; - les carrières ; - les installations et travaux divers définis à l'article R 442-2 du Code de l'Urbanisme, à l’exception des affouillements et exhaussements réalisés
dans le cadre de travaux d’assainissement collectif des eaux pluviales ou usées ; - les installations radioélectriques et radiotéléphoniques de plus de 12 mètres de hauteur ; - les terrains de camping et de caravanage, visés aux articles R 443-7 et suivants du Code de l'Urbanisme ; - les terrains d'accueil de plusieurs habitations légères de loisirs, visés aux articles R 444-1 et suivants du Code de l'Urbanisme ; - les dépôts à l’air libre de produits d’amendement ou d’engrais agricoles en dehors des périodes habituelles d’utilisation pour les travaux agricoles ; - le comblement des fosses et mares répertoriées sur les plans de zonage ; - en secteur Us : les niveaux de construction enterrés sous le niveau du terrain naturel.

### Article U 2 - Occupations et utilisations du sol soumises à conditions (intitulé du document : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES À DES CONDITIONS PARTICULIÈRES)

L'édification des clôtures est soumise à déclaration.

Les affouillements et exhaussements prévus aux articles R 442-2 et suivants du Code de l'Urbanisme sont admis s’ils sont nécessaires à des travaux d’assainissement collectifs des eaux usées ou pluviales.

Les démolitions sont soumises au permis de démolir.

Les travaux liés à l’hydraulique sont admis pour l’assainissement collectif des eaux pluviales ou usées de la commune.

Avant la réalisation d’une construction, le constructeur devra s’assurer de la capacité du sol à recevoir cette construction et mettre en œuvre toute mesure technique permettant de garantir la stabilité de celle-ci.

La création, l’extension ou l’aménagement d’installations classées pour la protection de l’environnement soumises à déclaration sont admises à condition :
- qu'elles n'entraînent aucune incommodité pour le voisinage, et en cas d'accident ou de fonctionnement défectueux, aucune insalubrité ni sinistre susceptible de causer des dommages graves ou irréparables aux personnes et aux biens ;

U
- que les installations nouvelles par leur volume et leur aspect extérieur, soient compatibles avec le milieu urbain environnant ; - que leurs exigences de fonctionnement, lors de leur ouverture ou à terme, soient compatibles avec les infrastructures existantes, notamment
les voiries et l'assainissement, et les équipements collectifs nécessaires au personnel de l'installation.
Les dépôts d’hydrocarbures à condition que ces installations soient destinées à la distribution de détail de carburant automobile ou à la consommation domestique ou usage professionnel, et que des dispositions soient prises pour limiter les risques d’incendie et de pollution et d’en éviter la propagation.
En secteur Us : les constructions ne doivent pas avoir de niveaux enterrés sous le niveau du terrain naturel. Pour garantir la stabilité des constructions, les mouvements de sol étant essentiellement de nature géotechnique, les constructions devront faire l’objet de remblais de qualité avec une compaction suffisante pour éviter des tassements différentiels et des systèmes d’aménagements hydrauliques ou de drainage pour limiter les éventuels phénomènes de retrait-gonflement des argiles entre périodes sèches et périodes humides.

### Article U 3 - Accès et voirie

Tout terrain enclavé est inconstructible à moins que son propriétaire ne produise une servitude de passage suffisante instituée par acte authentique ou par voie judiciaire, en application de l'article 682 du Code civil. Les caractéristiques de l’accès doivent permettre de satisfaire aux exigences de la sécurité, de la défense contre l’incendie et de la protection civile.

Le permis de construire peut être refusé sur des terrains qui ne sont pas desservis par des voies publiques ou privées dans les conditions répondant à l'importance et à la destination de l'immeuble ou de l'ensemble d'immeubles qui y sont édifiés, notamment si les caractéristiques de ces voies rendent difficile la circulation ou l'utilisation des engins de lutte contre l'incendie.

1) Accès
Le nombre d’accès sur la voie publique peut être limité dans l’intérêt de la sécurité. Lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies, les constructions peuvent n'être autorisées que sous réserve que l'accès soit établi sur la voie où la gêne pour la circulation sera la moindre.

2) Voirie
Les voies nouvelles devront avoir des caractéristiques qui correspondent à la circulation prévisible ainsi qu’à la circulation des véhicules de sécurité. Lorsqu’une de ces voies nouvelles sera en impasse, elle devra comporter dans sa partie terminale, un espace permettant aux véhicules privés et à ceux des services publics de faire aisément demi-tour. En outre, la possibilité de prolonger cette voie au-delà de la partie lotie aménagée devra être réservée. L’emprise correspondante pourra faire l’objet d’une occupation temporaire.

U

### Article U 4 - Desserte par les réseaux

1) Alimentation en eau potable
Toute construction ou installation nouvelle qui le requiert doit être raccordée au réseau public de distribution d'eau potable conformément aux prescriptions techniques et aux règles d'hygiène et de sécurité en vigueur.
Les constructions qui ne peuvent être desservies en eau par le réseau public (activités grosses consommatrices d'eau) ne sont pas admises à moins que le constructeur ne réalise à sa charge les dispositifs techniques permettant de les raccorder au réseau d'eau existant.
2) Assainissement Toute construction ou installation nouvelle doit être raccordée au réseau public d'assainissement des eaux usées. Le branchement devra être conforme à l’article L33 du Code de la Santé Publique.
Les eaux pluviales seront rejetées au réseau public d’évacuation des eaux pluviales quand il existe, ou seront amenées sur la voirie quand il n’existe pas de réseau public. Il est préconisé un stockage des eaux pluviales en vue de l’utilisation des eaux de pluie pour l’arrosage et autres usages, avec rejet du trop-plein dans le réseau public.
3) Autres réseaux Les lotissements et ensembles de constructions nouvelles doivent être dotés de réseaux électrique basse tension et télécommunication enterrés. Il en est de même pour le réseau de télédistribution dans le cas où une distribution collective serait nécessaire pour assurer une bonne réception.

### Article U 5 - Superficie minimale des terrains (intitulé du document : CARACTÉRISTIQUES DES TERRAINS)

Non réglementé.

### Article U 6 - Implantation par rapport aux voies et emprises publiques (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES)

Les constructions devront être implantées soit à l’alignement soit en retrait par rapport à l’alignement avec un minimum de 4 mètres. Secteurs Um et Us : les constructions doivent être implantées avec un recul minimum de 4 mètres par rapport à l’alignement. Ces dispositions s'appliquent également aux limites des voies privées, cette limite étant alors assimilée à l'alignement des voies publiques.

U
Pour l’ensemble de la zone, ces normes peuvent ne pas être respectées : - pour les ouvrages et installations techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ; - l’extension des constructions existantes, dans le prolongement de l’existant et sous réserve que cette extension n’amène pas une réduction du recul existant ; - la reconstruction à l’implantation initiale en cas de constructions détruites par sinistre.

### Article U 7 - Implantation par rapport aux limites séparatives (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SÉPARATIVES)

Les constructions devront être réalisées soit en limites séparatives soit à une distance minimale de 3 mètres de celles-ci.
Pour l’ensemble de la zone, ces normes peuvent ne pas être respectées : - pour les ouvrages et installations techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ; - l’extension des constructions existantes, dans le prolongement de l’existant et sous réserve que cette extension n’amène pas une réduction de l’espace compris entre la construction existante ou future et la limite séparative ; - la reconstruction à l’implantation initiale en cas de constructions détruites par sinistre.

### Article U 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres (intitulé du document : Non réglementé.)

IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MÊME PROPRIÉTÉ

### Article U 9 - Emprise au sol

Dans le secteur Ua : non réglementé. Secteurs Ub, Uc, Us, et Um : l’emprise aux sols des constructions ne devra pas dépasser 50 % de la superficie de l’îlot de propriété.

### Article U 10 - Hauteur maximale des constructions

Dans les secteurs Ua et Ub : la hauteur des bâtiments, mesurée depuis le terrain naturel, ne pourra excéder 7 mètres à l’égout du toit et 12 mètres au faîtage.

Dans les secteurs Um et Us : la hauteur des bâtiments, mesurée depuis le terrain naturel, ne pourra excéder 5 mètres à l’égout du toit et 10 mètres au faîtage.

U
Dans le secteur Uc : la hauteur des bâtiments, mesurée depuis le terrain naturel, ne pourra excéder 5 mètres à l’égout du toit et 10 mètres au faîtage. Pour la création de logements collectifs, la hauteur des bâtiments, mesurée depuis le terrain naturel, ne pourra excéder 7,5 mètres à l’égout du toit et 10 mètres au faîtage.
Dans l’ensemble de la zone U, les constructions annexes aux constructions à usage d’habitation, implantées en limites séparatives ne devront pas excéder 3,5 mètres à l’égout du toit.
L’extension des constructions existantes ne respectant pas cette règle est autorisée avec pour hauteur maximale celle du bâtiment existant. En cas de sinistre, la reconstruction à la hauteur initiale est autorisée.

### Article U 11 - Aspect extérieur

Le permis de construire peut être refusé ou n'être accordé que sous réserve de prescriptions spéciales si les constructions par leur situation, leurs dimensions ou l'aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'à la conservation des perspectives monumentales.
Les constructions doivent respecter en particulier les prescriptions suivantes :
1) Revêtements
Il est interdit de laisser à nu des matériaux destinés à être recouverts. Les bardages métalliques sont interdits. Les couleurs des bâtiments devront s’harmoniser avec les teintes des constructions avoisinantes.
2) Façades :
Le traitement des façades des bâtiments principaux et des annexes et dépendances présentera une certaine unité.
Les ouvertures des façades sur rue des constructions nouvelles doivent présenter un élément d’ornement en brique, pierre ou bois, rappelant le style des anciennes constructions champenoises. Des éléments d’ornement de ce type doivent également être réalisés dans le cas de changement d’affectation des constructions ou à l’occasion de modification de façades. Les couleurs des façades devront s’harmoniser avec les teintes des constructions avoisinantes.

U
3) Toitures : Pour les habitations : la couverture des toits doit être réalisée en ardoises ou en tuiles. Les couleurs des tuiles doivent s’harmoniser avec les toitures environnantes, de préférence en teinte marron. Pour les autres constructions, les couvertures en bac-acier sont admises en utilisant les mêmes teintes que les couvertures des maisons d’habitations. Les toitures à une pente unique sont admises à condition que les constructions qu’elles couvrent ne dépassent pas 5 mètres au faîtage.
4) Clôtures : Les clôtures séparant du domaine public seront constituées d’un muret surmonté d’une grille ou tout autre dispositif à claire-voie pouvant être doublé d’une haie vive, le tout d’une hauteur maximale de 2 mètres.

### Article U 12 - Stationnement

Le stationnement des véhicules doit correspondre aux besoins des constructions et installations, et doit être assuré en dehors des voies publiques. Pour les constructions à usage d’habitation et pour toute création de logement, il est exigé au minimum 2 places de stationnement par logement. Pour les logements financés par des prêts de l’État, une place de stationnement par logement est exigée.

### Article U 13 - Espaces libres et plantations

Les plantations existantes qui ne sont pas touchées par une construction nouvelle doivent être maintenues ou remplacées par des plantations équivalentes. Afin d’atténuer l’impact des constructions nouvelles dans le paysage, des plantations d’accompagnement devront être créées.
Autour des bâtiments à usage de locaux professionnels, activités artisanales ou agricoles, il doit être planté des arbres de hautes tiges pour masquer les faces de la construction quand celles-ci ne comportent pas d’accès pour les véhicules.

U
T I T R E III

---

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.

Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 51392_PLU_20150928.
Page : https://edifiable.fr/plu/mutigny-51392/u
La commune : https://edifiable.fr/plu/mutigny-51392.md
En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/51392/zone/u