# Zone UB du plan local d'urbanisme de Mutzig (67313) : ce que le règlement autorise

Document en vigueur : 67313_PLU_20260224 (plan local d'urbanisme), approuvé le 24/02/2026, déposé au Géoportail de l'urbanisme.
Chapitre UB du règlement, 14 articles.
Secteurs du plan de zonage rattachés à ce chapitre : Ub. Leurs règles sont celles du chapitre, avec les valeurs propres au secteur.

## Les réponses du règlement

Phrases copiées du règlement, jamais reformulées ni résumées en une valeur : la même zone limite souvent à 7 m à l'égout et 7,50 m à l'acrotère. Les articles complets sont plus bas.

### Recul sur la voie (article UB 6)

> Implantation par rapport à l'emprise de la voie ferrée, des berges de la Bruche et des fossés Les bâtiments doivent respecter une distance minimale de : 1O mètres par rapport à l'emprise de la voie ferrée, 8 mètres par rapport aux berges (limites du bord de l'eau) de la Bruche, 3 mètres par rapport aux berges des fossés et canaux.

### Distance aux limites (article UB 7)

> Dispositions générales La distance comptée horizontalement de tout point de ce bâtiment au point de la limite parcellaire qui en est le plus rapproché, doit être au moins égale à la moitié de la différence d'altitude entre ces deux points, sans pouvoir être inférieur à 3 mètres (L>H/2 minimum 3m).

### Hauteur (article UB 10)

> Dispositions générales La hauteur maximale de la construction projetée est fixée à 7 mètres à l'égout de toiture et 12 mètres au faîtage.

### Stationnement (article UB 12)

> - local commercial supérieur à 100 m2 de surface 1 emplacement par tranche de 20 m2 de

## Les 14 articles du règlement, mot pour mot

### Article UB 1 - Occupations et utilisations du sol interdites (intitulé du document : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES 1.1)

La construction de nouveaux bâtiments agricoles, 1.2. Les lotissements à usage principal d'activité artisanale et commerciale, 1.3. Les établissements, les activités et toute occupation et utilisation du sol qui peuvent porter atteinte à la
salubrité et à la sécurité, ou apporter une nuisance incompatible avec le caractère de la zone, 1.4. Les modes particuliers d'utilisation du sol suivants :
- les dépôts et stockages de toute nature, - les parcs d'attractions, - les garages collectifs de caravanes, - les carrières et décharges, - les étangs, - les habitations légères de loisirs, - les parcs résidentiels de loisirs, - l'aménagement de terrains de camping, - le stationnement de plusieurs caravanes ou campings cars sur un même terrain, - les occupations et utilisations du sol de toute nature, dans l'emprise des terrains, matérialisés sur
le plan de zonage, classés au titre des "terrains cultivés à protéger" selon les dispositions de l'article L.123-1 al 9 du Code de l'Urbanisme, 1.5. L'implantation des constructions d'habitation et leurs extensions, à moins de 30 mètres de la lisière des forêts soumises au régime forestier, 1.6. Les affouillements et exhaussements du sol dans les zones inondables inscrites aux documents graphiques, 1.7. Dans les zones inondables inscrites aux documents graphiques : - les sous-sols directement accessibles depuis l'extérieur, - les clôtures pleines et les murs bahuts.

Jérôme ESPARGILIERE

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### Article UB 2 - Occupations et utilisations du sol soumises à conditions (intitulé du document : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DES SOLS ADMISES)

sous conditions
Dans la zone Ub, sont admises les occupations et utilisations du sol qui ne sont pas interdites par l'article Ub1 et plus particulièrement celles admises sous conditions énumérées ci-dessous :
OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL admises sous conditions:
2.1. Les constructions et installations, classées ou non, nécessaires au fonctionnement ou à l'exploitation de la voirie publique, de la voie ferrée ou des réseaux publics, à condition qu'elles soient compatibles avec l'aménagement cohérent de la zone.
2.2. L'aménagement, la transformation ou l'extension des établissements agricoles existants, sous réserve qu'ils n'accroissent pas les nuisances ou permettent la mise en conformité avec la réglementation sanitaire en vigueur.
2.3. L'aménagement, la transformation et la construction d'établissements industriels, dès lors qu'ils sont compatibles avec le milieu résidentiel qui les accueille.
2.4. Les constructions à usage d'activités à condition qu'elles soient compatibles avec le caractère résidentiel de la zone.
2.5. Les constructions d'habitat collectif ou intermédiaire et l'extension de bâtiments existants à condition qu'elles ne dépassent pas 500 m2 de SHON par immeuble.
2.6. Les dépendances des habitations à condition qu'elles n'abritent pas d'animaux autres que des animaux domestiques et que l'élevage de ces animaux soit exclusivement de type familial.
2.7. En zone I des zones inondables inscrites aux documents graphiques, ne sont autorisées que les constructions suivantes dès lors qu'elles respectent les dispositions définies à l'alinéa ci-dessous de l'article Ub 2. des constructions réalisées pour assurer des missions de service public et ne générant ni accueil, ni fréquentation du public ; des infrastructures linéaires d'intérêt public sous réserve de conception assurant le libre écoulement des eaux ; des travaux concernant des constructions existant à la date d'approbation du présent PLU n'ayant pour conséquence ni d'augmenter l'emprise au sol de la construction, ni de créer, d'aménager ou d'agrandir des locaux au sous-sol; des reconstructions en cas de sinistres autres que ceux résultant de dégâts de crue, de bâtiments existants à la date d'approbation du présent PLU sur une surface au sol équivalente et dans le volume existant initialement ;
2.8. Toute demande de construction en zone inondable inscrite à l'arrêté préfectoral du 25 Novembre 1992 valant PPR qui pourrait être admise ci-dessus, ne pourra avoir lieu que sous réserve du respect des prescriptions spéciales tenant compte du caractère inondable de leur terrain d'emprise et notamment en tant que de besoin : aménagement d'ouvrages et d'installations assurant la sécurité et la préservation du libre écoulement des eaux; mise hors d'eau de la construction par remblais, pilotis ou endiguements arasés à 0,50 m au-dessus de la plus haute cote connue des eaux; absence de sous-sol; implantation et orientation de la construction de façon à perturber le moins possible l'écoulement des eaux; réalisation de tout autre aménagement destiné à réduire les conséquences de l'implantation du bâtiment sur l'écoulement des crues et réciproquement; les infrastructures linéaires devront prévoir le nombre d'ouvrages nécessaires afin de permettre le libre écoulement des eaux.
2.9. En zone IV des zones inondables inscrites aux documents graphiques toutes les occupations et utilisations du sol autorisées ci-précédemment, dès lors qu'elles respectent les dispositions définies à l'alinéa précédent de l'article Ub 2.

Jérôme ESPARGILIERE

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SECTION Il - CONDITIONS DE L'OCCUPATION DU SOL

### Article UB 3 - Accès et voirie (intitulé du document : ACCES ET VOIRIE 3.1)

Pour être constructible, un terrain doit avoir un accès sur une voie ouverte à la circulation publique. 3.2. Tout terrain enclavé est inconstructible, à moins que son propriétaire obtienne un passage aménagé
sur les fonds de ses voisins dans les conditions fixées par l'article 682 du Code Civil. 3.3. Les accès doivent présenter des caractéristiques permettant de satisfaire aux exigences de la
sécurité, de la défense contre l'incendie et de la protection civile et être adaptés à l'opération future. 3.4. La destination et l'importance des constructions ou installations doivent être compatibles avec la
capacité de la voirie publique qui les dessert. 3.5. Le long de la RD 392, les accès sont limités à un seul par propriété. 3.6. Les impasses nouvelles dont la longueur est supérieure à 50 mètres doivent être aménagées pour
permettre aux véhicules de services de faire demi-tour sans manœuvre. 3.7. Les groupes de garages doivent être disposés de façon à ne présenter qu'un accès sur la voie
publique. 3.8. Les dispositions de l'article R.111-5 du Code de l'Urbanisme restent en outre applicables. 3.9. Les voies nouvelles ouvertes à la circulation automobile ont les caractéristiques suivantes :

Voies publiques Largeur minimale de plate-forme de 8 m, Largeur minimale de trottoir de 1,50 m.

Voie privée ou à caractère piéton prédominant Largeur minimale de chaussée de 3,50 m.

3.10. Aucune opération ne peut avoir un accès carrossable sur les pistes cyclables. Seul le franchissement aménagé de ces voies est autorisé.
3.11. Le long du boulevard Clemenceau, les portails d'accès aux parcelles doivent respecter une distance de retrait de 3 mètres par rapport à la limite d'emprise de cette voie. Cette disposition peut être imposée dans d'autres zones de la commune lorsque les conditions de sécurité l'exigent.

### Article UB 4 - Desserte par les réseaux (intitulé du document : DESSERTE PAR LES RESEAUX 4.1)

Eau potable
Toute construction ou installation nécessitant une alimentation en eau doit être raccordée au réseau collectif de distribution d'eau potable. 4.2. Eaux usées
Toute construction ou installation doit évacuer ses eaux usées par branchement au réseau collectif d'assainissement en respectant ses caractéristiques. Le branchement ainsi que le réseau interne doivent être conformes à la réglementation en vigueur. 4.3. Eaux pluviales
La conception des bâtiments doit garantir l'écoulement normal des eaux pluviales dans le réseau recueillant ces dernières. Le branchement ainsi que le réseau interne doivent être conformes à la réglementation en vigueur. Des aménagements particuliers pourront êtres imposés en fonction de la capacité des réseaux existants. 4.4. Téléphone, Electricité et Réseaux câblés
Les nouvelles installations de distribution électrique, de téléphone et de télécommunication doivent être effectuées sur la propriété par câbles souterrains, dans le cadre d'opérations groupées.

### Article UB 5 - Superficie minimale des terrains (intitulé du document : CARACTERISTIQUES DES TERRAINS)

Non réglementé.

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### Article UB 6 - Implantation par rapport aux voies et emprises publiques (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES 6.1)

Dispositions générales
Sauf indications contraires portées aux documents graphiques et/ou mentionnées au paragraphe 6.2., la façade sur rue et sur toute voie ouverte à la circulation publique, de la construction projetée doit être implantée en observant un recul égal à celui respecté par la majorité des bâtiments principaux situés du même côté de l'alignement de la voie publique existante, à modifier ou à créer en bordure de laquelle elle sera implantée. Toutefois, des implantations autres que celles prévues ci-dessus peuvent être admises lorsque le retrait permet d'aligner la nouvelle constructio"n avec une construction existante, dans le but de former une unité architecturale.
6.2. Dispositions particulières
Des implantations différentes peuvent être autorisées pour des cas particuliers tenant de la configuration des lieux au relief ou au programme. Lorsque des marges de recul sont figurées au plan de zonage, les constructions devront s'implanter au minimum sur cette marge de recul. 6.3. Autres dispositions particulières
Les règles 6.1. et 6.2. ne s'appliquent pas aux terrains situés en retrait de la voie et qui n'ont qu'un accès sur cette voie, ni aux bâtiments situés à l'arrière d'un bâtiment existant qui n'est pas destiné à être démoli. En cas de démolition du bâtiment existant situé en première ligne, la continuité de l'aspect de la rue doit être assuré. 6.4. Exceptions
Les règles 6.1., 6.2. et 6.3. ne s'appliquent pas: • aux équipements publics, ainsi qu'aux ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou concourant aux missions des services publics qui observeront un recul minimum d'1mètre; • aux aménagements, transformations ou extensions mesurées des constructions existantes non conformes aux prescriptions du présent article, dans la mesure où il n'en résulte pas une aggravation de la situation existante ; • aux constructions, installations et ouvrages nécessaires à l'activité ferroviaire.
6.5. Implantation par rapport à l'emprise de la voie ferrée, des berges de la Bruche et des fossés
Les bâtiments doivent respecter une distance minimale de : 1O mètres par rapport à l'emprise de la voie ferrée, 8 mètres par rapport aux berges (limites du bord de l'eau) de la Bruche, 3 mètres par rapport aux berges des fossés et canaux.
Cet article ne s'applique pas aux ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou concourant aux missions des services publics.

### Article UB 7 - Implantation par rapport aux limites séparatives (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES 7.1)

Dispositions générales
La distance comptée horizontalement de tout point de ce bâtiment au point de la limite parcellaire qui en est le plus rapproché, doit être au moins égale à la moitié de la différence d'altitude entre ces deux points, sans pouvoir être inférieur à 3 mètres (L>H/2 minimum 3m). Un bâtiment peut néanmoins être implanté sur limite séparative à condition que le celui-ci ne dépasse pas 3,50 mètres de hauteur à l'égout sur la limite séparative et qu'aucune partie du bâtiment ne soit visible sous un angle de plus de 45° au-dessus de cette hauteur. Toutefois, dans une opération d'ensemble (constructions jumelées ou maisons en bande} les bâtiments peuvent être implantés sur limite séparative sans respecter les règles de hauteur et de pentes précitées. Sauf par rapport à des limites avec maisons en recul

Jérôme ESPARGILIERE

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7.2. Exceptions
Les règles énoncées ci-dessus ne s'appliquent pas : a) aux bâtiments existants pour des aménagements, transformations ou extensions pour des travaux n'aggravant pas la non-conformité de l'implantation de ces bâtiments par rapport à ces règles, b) aux piscines non couvertes qui peuvent être implantée en retrait par rapport à la limite séparative, en respectant un recul minimum de 1 mètre. c) aux abris de jardins et annexes qui peuvent s'implanter sur la limite séparative ou en retrait par rapport à cette limite sans que le recul minimum de 3 mètres s'applique dès lors que la superficie au sol n'excède pas 9 m2. d) aux constructions et installations techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou concourant aux missions des services publics, ainsi qu'aux constructions, installations et ouvrages nécessaires à l'activité ferroviaire ; ces ouvrages techniques peuvent être implantés sur la limite séparative ou en retrait par rapport à cette limite sans que le recul minimum de 3 mètres ne s'applique.

### Article UB 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE)

8.i. Sauf en cas de contiguïté, la distance horizontale de tout point d'un bâtiment au point le plus proche du bâtiment voisin ne pourra être inférieure à la moitié de la hauteur à l'égout du toit, du bâtiment à construire, tout en restant au moins égale à 4 mètres. L'accès des services de lutte contre l'incendie doit pouvoir être assuré en tout point nécessaire. Une distance d'au moins 4 mètres pourra ainsi être imposée entre deux bâtiments non contigus.
8.2. En outre, au droit des baies des pièces d'habitation ou d'activité, aucun point d'un bâtiment voisin ne doit être vu sous un angle supérieur à 45° par rapport à un plan horizontal situé à 1 mètre au-dessus du plancher. Pour la façade la moins ensoleillée, l'angle précédent est porté à 60° si la moitié au plus des pièces habitables prennent jour sur cette façade.

### Article UB 9 - Emprise au sol (intitulé du document : • EMPRISE AU SOL 9.1)

Dispositions générales
Les abris de jardins sont limités à 20 m2 de surface au sol. 9.2. Dispositions particulières
La surface au sol est limitée à 9 m2 pour les abris de jardins implantés à l'intérieur de la marge de 3 m par rapport aux limites séparatives, à condition de respecter le paragraphe Ub 7.1) ou la règle générale

### Article UB 10 - Hauteur maximale des constructions (intitulé du document : HAUTEUR MAXIMUM DES CONSTRUCTIONS 10.1)

Dispositions générales
La hauteur maximale de la construction projetée est fixée à 7 mètres à l'égout de toiture et 12 mètres au faîtage. 10.2. Dispositions particulières
Les règles de hauteur ne s'appliquent pas : - aux ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou concourant aux missions des services publics, ainsi qu'aux équipements publics. - aux transformations, aménagements et extensions de constructions existantes qui ne respectent pas ces règles. Ils sont autorisés s'ils n'aggravent pas la non-conformité de la construction par rapport aux limites de hauteur définies ci-dessus.

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### Article UB 11 - Aspect extérieur

Le permis de construire peut être refusé ou n'être accordé que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales si les constructions par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l'aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, des sites, des paysages naturels et urbains et la conservation des perspectives monumentales. Les constructions et installations nécessaires à l'exploitation de la voirie et des réseaux doivent s'inscrire architecturalement et urbanistiquement dans le site d'implantation. 11.1 Architecture
Les façades sur rue devront présenter des matériaux de façade en harmonie avec les bâtiments existants (crépis, peinture, pans de bois, pierre naturelle, ... ). 11.2 Toitures
a) Les pentes de toitures des volumes principaux des bâtiments d'habitation doivent être comprises entre 45° et 52°. Les toitures terrasses sont autorisées.
b) Les toitures des bâtiments annexes peuvent être sous forme de toitures terrasses. Dans le cas contraire, elles doivent comporter une pente de toiture de 20° minimum.
c) Les toitures des volumes principaux doivent être réalisées avec un matériau présentant un aspect et une teinte de terre cuite d'ocre à brun rouge ou être végétalisées.
d) Les panneaux solaires doivent être intégrés au plan de la toiture et doivent s'intégrer de façon harmonieuse avec la couverture de toiture.
e) L'installation d'antennes paraboliques est interdite sur la façade sur rue des bâtiments, en saillie sur les balcons ou en dépassant la hauteur du faîtage. La teinte de l'antenne sera assortie à celle de la façade ou de la toiture sur laquelle elle est installée.
11.3 Clôtures
a) La hauteur admise pour les clôtures est comprise entre 1,20 mètre et 2,00 mètres. b) Les clôtures sur la limite avec l'emprise publique sont constituées soit par des murs pleins soit par
des murs bahuts et des éléments à claire-voie à baraudage vertical. Tout élément en simple grillage ou en baraudage horizontal est proscrit. c) les clôtures pleines et les murs bahuts sont proscrits dans les zones inondables inscrites aux documents graphiques. 11.4 Dispositions particulières Rue de la Trinité
Les murs de soutènement d'architecture traditionnelle donnant sur la rue de la Trinité et constitués de pierre ou de moellons doivent être conservés. De plus, les nouveaux murs devront reprendre l'architecture typique de ceux existants sur les parcelles limitrophes de ces murs et respecter le rythme de hauteur pour donner un aspect de continuité. Rue de Strasbourg
Toute nouvelle construction en première ligne donnant sur la rue de Strasbourg doit présenter une architecture et des matériaux de façades en harmonie avec les constructions d'architecture typique déjà présentes dans cette rue.

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### Article UB 12 - Stationnement (intitulé du document : STATIONNEMENT 12.1)

Des aires de stationnement des véhicules correspondant aux besoins des occupations et utilisations du sol doivent être réalisées en dehors des voies publiques, soit au minimum :

TYPE DE CONSTRUCTION - logement individuel
- opérations groupées ou immeubles collectifs ou intermédiaires

NOMBRE D'EMPLACEMENTS
2 emplacements par tranche de 100 m2 de
SHON + 1 emplacement supplémentaire audessus de 100 m2 de SHON 1 emplacement par tranche de 50 m2 de
SHON

- hôtel - restaurant
- local commercial inférieur à 100 m2 de surface de vente:

1 emplacement par chambre 1 emplacement par tranche de 10 m2 de salle
1 emplacement par tranche de 50 m2 de
SHON

- local commercial supérieur à 100 m2 de surface 1 emplacement par tranche de 20 m2 de

de vente:

SHON

- bureaux

1 emplacement par tranche de 15 m2 de
SHON

- hôpital, clinique

1 emplacement pour 3 lits

- maison de retraite - salles de cinéma, réunions, spectacles

1 emplacement pour 5 lits 1 emplacement pour 5 places

12.2. Les surfaces de référence sont des surfaces hors œuvre nettes. La valeur obtenue par le calcul cidessus est arrondie à l'unité supérieure.

12.3. La surface minimale d'une aire de stationnement doit être de 2,50 m x 5 m.

12.4. En complément des quotas ci-dessus, les aires de stationnement réservées à cet effet doivent être suffisantes pour accueillir le stationnement des employés, des visiteurs et du trafic lié à l'activité.

12.5. Pour les opérations groupées ou d'immeubles collectifs ou intermédiaires, en complément des aires de stationnement définies ci-dessus, un quota de 20% d'aires de stationnement supplémentaire est requis pour l'accueil du stationnement des visiteurs,

12.6. Pour des constructions non visées par les normes précédentes, il est procédé par assimilation.

12.7. Lorsqu'une aire de stationnement a été prise en compte dans le cadre d'une concession à long terme ou d'un parc privé de stationnement au titre des obligations visées à l'alinéa précédent, elle ne peut être prise en compte, en tout ou en partie, à l'occasion d'une nouvelle autorisation.

12.8. À défaut de pouvoir réaliser l'obligation prévue à l'alinéa 12.1., le pétitionnaire peut être tenu de verser à la commune une participation fixée par le conseil municipal, en vue de la réalisation de parcs publics de stationnement.

12.9. Les équipements exceptionnels qui ne sont pas explicitement précisés à l'article 12.1. devront pouvoir disposer d'un nombre de places leur permettant d'assurer leurs besoins propres.

### Article UB 13 - Espaces libres et plantations

ESPACES BOISES CLASSES
13.1. La superficie des espaces plantés ou engazonnés doit être au moins égale à 30 % de la surface totale du terrain. Les surfaces de stationnement en dalles-gazon peuvent être comptées dans les surfaces engazonnées à raison de 50 % de leur emprise.
13.2. Boulevard Clemenceau L'espace formé entre l'espace public et la ligne de recul doit faire l'objet d'un aménagement paysager de qualité. En limite d'emprise publique doivent être plantés haies et/ou massifs d'une hauteur maximale d'1,20 mètre, dont les essences seront choisies dans la liste annexée au présent règlement.
Exceptions : Cet article ne s'applique pas aux emprises ferroviaires.

Jérôme ESPARGILIERE

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SECTION Ill- POSSIBILITES MAXIMALES D'OCCUPATION DU SOL

### Article UB 14 - Coefficient d'occupation des sols (intitulé du document : COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL)

Le COS est fixé à 0,5 pour toute unité foncière de plus de 1000 m2

Jérôme ESPARGILIERE

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Déclaration de projet emportant mise en compatibilité du plan local d'urbanisme de Mutzig - Règlement – 24/02/2026

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Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.

Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 67313_PLU_20260224.
Page : https://edifiable.fr/plu/mutzig-67313/ub
La commune : https://edifiable.fr/plu/mutzig-67313.md
En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/67313/zone/ub