# Zone 1AU du plan local d'urbanisme de Naintré (86174) : ce que le règlement autorise Document en vigueur : 86174_PLU_20250217 (plan local d'urbanisme), approuvé le 17/02/2025, déposé au Géoportail de l'urbanisme. Chapitre 1AU du règlement, 6 articles. ## Les 6 articles du règlement, mot pour mot ### Article 1AU 1 - / Destinations et sous-destinations autorisées Au sein de la zone 1AU :  Pour la destination " habitation " : logement, hébergement ;  Pour la destination " commerce et activités de service " : artisanat et commerce de détail, restauration, activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle, hébergement hôtelier et touristique,  Pour la destination " équipements d'intérêt collectif et services publics " : locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés, locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés, établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale, salles d'art et de spectacles, équipements sportifs, autres équipements recevant du public ;  Pour la destination " autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire " : bureau, centre de congrès et d'exposition. ### Article 1AU 2 - Occupations et utilisations du sol soumises à conditions (intitulé du document : / USAGES, AFFECTATIONS DES SOLS, ACTIVITES, CONSTRUCTIONS INTERDITES AU SEIN DES DESTINATIONS ET/OU SOUS DESTINATION SUSVISES) Au sein de la zone 1AU : Au sein des destinations et sous destinations de l’article 1, sont interdites :  les activités, si elles présentent des nuisances incompatibles avec les destinations et sous-destinations de la zone  les éoliennes non domestiques,  les affouillements et exhaussements de sol non liés et non nécessaires à un projet autorisé,  les dépôts de véhicules et garages collectifs de caravanes ou de résidences mobiles de loisirs,  les aménagements ou constructions qui portent atteinte aux « Orientations d’aménagement et de programmation » du présent plan local d’urbanisme ### Article 1AU 3 - / Usages, affectations des sols, activités, constructions soumises à condition spéciale au sein des destinations et/ou sous destination susvisés Seules les opérations d’aménagement d’ensemble (permis d’aménager, zone d’aménagement concerté, permis «groupé »…) sont admises. Celles-ci peuvent être aménagées en plusieurs phases si elles ne compromettent pas le projet d’ensemble compatible avec les « Orientations d’aménagement et de programmation » du présent Plan Local d’Urbanisme. SECTION 2 / CARACTÉRISTIQUE URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE ### Article 1AU 4 - / Regles volumetriques et d’implantation Hauteur Hauteur maximale : Différence altimétrique entre le point le plus élevé de cette construction (cheminées et autres ouvrages techniques exclus) et l’aplomb au niveau du terrain naturel La hauteur maximale est fixée à 13 mètres. Des conditions de hauteurs différentes de celles énoncées ci-dessus peuvent être autorisées en raison d’impératifs techniques ou imposées pour des raisons de cône de vue paysager à préserver. Distances par rapport aux voies publiques ou privées et aux emprises publiques : Néant Distances par rapport aux limites séparatives, entre les constructions : Néant Emprise au sol des constructions/ surface de plancher des constructions : Néant ### Article 1AU 5 - / Qualite urbaine, architecturale et environnementale Généralités Constructions nouvelles :  Les constructions, de style traditionnel ou contemporain, doivent s’intégrer harmonieusement aux constructions voisines ou mitoyennes, à la forme urbaine de la rue ou de l’ilot, aux paysages environnants : implantation, volumes, matériaux, ordonnancement des façades, dimension des ouvertures, menuiseries.  Tout pastiche d’une architecture étrangère à la région est interdit.  L'emploi à nu de matériaux destinés à être recouverts (par exemple carreaux de plâtre, briques creuses, ou agglomérés de ciment, parpaings) est interdit. ### Article 1AU 6 - / Obligations de realisation d’aires de stationnement Le stationnement sera dimensionné en fonction des besoins spécifiques à chaque opération sur le terrain d’assiette du projet. SECTION 3 / ÉQUIPEMENTS ET RÉSEAUX Pour cette section, se reporter aux dispositions communes du règlement. LA ZONE 1AUH ÉLÉMENTS INFORMATIFS SUR LA ZONE 1AUH La zone 1AUH caractérise des espaces destinés à être ouverts, à court terme, à une urbanisation à vocation d’activités économiques. La zone 1AUH comprend également le secteur 1AUHa qui correspond à un secteur situé en limite de la zone d'activités « Les Terres des Bordes ». Les principes d’aménagement de ces espaces sont précisés dans les « Orientations d’aménagement et de programmation » du présent Plan Local d’Urbanisme. Les règles énoncées ci-dessous sont essentiellement destinées à : • assurer une bonne cohabitation entre cette activité et les espaces urbanisés qui l’entourent. • favoriser une intégration paysagère des constructions. • assurer la qualité urbaine, architecturale et paysagère des entrées de ville. Pour les éléments qui la concernent, la zone 1AUH est également soumise aux dispositions générales et communes du règlement. SECTION 1 / DESTINATIONS DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ET NATURE DES ACTIVITÉS --- Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles. Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 86174_PLU_20250217. Page : https://edifiable.fr/plu/naintre-86174/1au La commune : https://edifiable.fr/plu/naintre-86174.md En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/86174/zone/1au