# Zone UH du plan local d'urbanisme de Naintré (86174) : ce que le règlement autorise Document en vigueur : 86174_PLU_20250217 (plan local d'urbanisme), approuvé le 17/02/2025, déposé au Géoportail de l'urbanisme. Chapitre UH du règlement, 6 articles. Secteurs du plan de zonage rattachés à ce chapitre : UHa. Leurs règles sont celles du chapitre, avec les valeurs propres au secteur. ## Les 6 articles du règlement, mot pour mot ### Article UH 1 - / Destinations et sous-destinations autorisées Au sein de la zone UH et du secteur UHa:  Pour la destination " commerce et activités de service " : artisanat et commerce de détail, restauration, commerce de gros, activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle, hébergement hôtelier et touristique;  Pour la destination " équipements d'intérêt collectif et services publics " : locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés, locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés, autres équipements recevant du public ;  Pour la destination " autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire " : industrie, entrepôt, bureau. ### Article UH 2 - Occupations et utilisations du sol soumises à conditions (intitulé du document : / USAGES, AFFECTATIONS DES SOLS, ACTIVITES, CONSTRUCTIONS INTERDITES AU SEIN DES DESTINATIONS ET/OU SOUS DESTINATION SUSVISES) Au sein des destinations et sous destinations de l’article 1, sont interdits :  les aménagements ou constructions qui portent atteinte aux « Orientations d’aménagement et de programmation » du présent plan local d’urbanisme.  Au sein de la zone UH (hors secteur UHa) concernant la sous-destination "artisanat et commerces de détail", sont également interdites les constructions permettant l'installation d'une nouvelle activité. ### Article UH 3 - / Usages, affectations des sols, activites, constructions soumises à condition speciale au sein des destinations et/ou sous destination susvises Dans la zone UH : pour la sous-destination « artisanat et commerces de détail », sont autorisées uniquement les extensions et les constructions liées au maintien, au renouvellement ou à la reprise d'une activité existante. Dans le secteur UHa : pour la sous-destination « artisanat et commerces de détail », sont autorisées les constructions neuves uniquement si elles sont liées à l'implantation d'une nouvelle activité et sous réserve que la surface de vente soit supérieure à 300 m², les extensions, les constructions liées au renouvellement ou à la reprise d'une activité existante. SECTION 2 / CARACTÉRISTIQUE URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE ### Article UH 4 - / Regles volumetriques et d’implantation Hauteur Hauteur maximale : Différence altimétrique entre le point le plus élevé de cette construction (cheminées et autres ouvrages techniques exclus) et le niveau moyen du terrain naturel aux extrémités de cette construction. La hauteur maximale est fixée à 9 mètres. Des hauteurs différentes peuvent être autorisées ou imposées (dans la limite de 15 mètres de hauteur maximale) :  lorsque des impératifs techniques le justifient  pour des raisons de cône de vue paysager à préserver Distances par rapport aux voies publiques ou privées et aux emprises publiques Des implantations peuvent être imposées : Pour des raisons de visibilité, de sécurité et d’accessibilité Distances par rapport aux limites séparatives Lorsqu’une limite séparative se confond avec la limite d’une zone urbaine, à urbaniser à usage d'habitation, les bâtiments doivent être implantés en observant un retrait d’au moins 10 mètres par rapport à cette limite de zone. Distances entre les constructions Néant Emprise au sol des constructions/ surface de plancher des constructions Néant ### Article UH 5 - / Qualite urbaine, architecturale et environnementale Généralités Les constructions et transformations, de style traditionnel ou contemporain, doivent s’intégrer harmonieusement aux constructions voisines et aux paysages environnants : implantation, volumes, matériaux, … L'emploi à nu de matériaux destinés à être recouverts (par exemple carreaux de plâtre, briques creuses, ou agglomérés de ciment, parpaings) est interdit. ### Article UH 6 - / Obligations de realisation d’aires de stationnement Le stationnement sera dimensionné en fonction des besoins spécifiques à chaque opération sur le terrain d’assiette du projet. Le stationnement des véhicules se fera, lorsque cela est possible, sous forme de poches de stationnement mutualisées entre plusieurs entreprises. Les aires de stationnement doivent limiter au maximum l’imperméabilisation des sols. SECTION 3 / ÉQUIPEMENTS ET RÉSEAUX Pour cette section, se reporter aux dispositions communes du règlement. LA ZONE 1AU ÉLÉMENTS INFORMATIFS SUR LA ZONE 1AU La zone 1AU caractérise des espaces destinés à être ouverts, à court terme, à une urbanisation à vocation résidentielle dans le cadre d’opérations d’aménagement d’ensemble. Les principes d’aménagement de ces espaces sont précisés dans les « Orientations d’aménagement et de programmation » du présent Plan Local d’Urbanisme. Les règles énoncées ci-dessous sont essentiellement destinées :  A créer un tissu urbain diversifié dans ses fonctions, notamment par l’installation d’activités compatibles avec l’habitat,  A permettre des formes urbaines variées,  A organiser les interactions nécessaires avec le tissu urbain existant. Pour les éléments qui la concernent, la zone 1AU est également soumise aux dispositions générales et communes du règlement. SECTION 1 / DESTINATIONS DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ET NATURE DES ACTIVITÉS --- Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme délivré par la mairie. Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 86174_PLU_20250217. Page : https://edifiable.fr/plu/naintre-86174/uh La commune : https://edifiable.fr/plu/naintre-86174.md En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/86174/zone/uh