# Zone UP du plan local d'urbanisme de Nandy (77326) : ce que le règlement autorise Document en vigueur : 77326_PLU_20251215 (plan local d'urbanisme), approuvé le 15/12/2025, déposé au Géoportail de l'urbanisme. Chapitre UP du règlement, 5 rubriques. ## Les 5 rubriques du règlement, mot pour mot Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions. ### Rubrique UP 1 - Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions (intitulé du document : – DESTINATIONS ET SOUS DESTINATIONS AUTORISÉES, INTERDITES OU AUTORISÉES SOUS CONDITIONS) Les constructions indiquées dans le tableau ci-dessous sont autorisées à condition qu'elles s'intègrent dans un schéma d’ensemble portant sur l’ensemble de la zone et respectant les orientations de l’OAP « Nandy Nord». Ce schéma d'aménagement devra garantir une bonne insertion dans le site et assurer des liaisons automobiles et piétonnes satisfaisantes avec le tissu environnant. Sous-destinations Interdites Autorisées Autorisées sous conditions particulières… Logement Hébergement HABITATION x Sous réserve de respecter les orientations de l’OAP x COMMERCES ET ACTIVITÉS DE SERVICES Artisanat et commerce de détail Restauration x Sous réserve de respecter les orientations de l’OAP x Commerce de gros x Activités de services avec accueil d’une clientèle x Sous réserve de respecter les orientations de l’OAP Hôtel x Autre hébergement touristique x Cinéma x AUTRES ACTIVITÉS DES SECTEURS PRIMAIRES, SECONDAIRES ET TERTIAIRES Industrie x Entrepôt x Bureau x Centre de congrès et d’exposition x Cuisine dédiée à la vente en ligne x ÉQUIPEMENTS D’INTÉRÊT COLLECTIF ET SERVICES PUBLICS Locaux et bureaux des administrations publiques et assimilés x Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés Établissements d’enseignement, de santé et d’action sociale x Sous réserve de respecter les orientations de l’OAP x Salles d’art et de spectacles x Équipements sportifs x Autres équipements recevant du public x Lieux de culte Exploitation agricole Exploitation forestière x EXPLOITATIONS AGRICOLES ET FORESTIÈRES x x ### Rubrique UP 3 - Implantation des constructions (intitulé du document : – CARACTERISTIQUES URBAINES, ARCHITECTURALES, ENVIRONNEMENTALES ET PAYSAGERES ARTICLE 1 – Implantation des constructions) Les nouvelles constructions principales peuvent être implantées à l’alignement ou en retrait. Les constructions annexes ne doivent pas être implantées en vis-à-vis des voies et emprises publiques, à l’exception des annexes à usage exclusif de stationnement (véhicules motorisés et non motorisés) ARTICLE 2 - Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives Les constructions principales peuvent être implantées sur une des limites séparatives, les deux limites séparatives, ou en retrait de toutes les limites séparatives. ARTICLE 3 - Implantation des constructions sur un même terrain L’implantation des constructions principales non contiguës sur une même unité foncière n’est pas réglementée. ### Rubrique UP 4 - Hauteur et volumétrie des constructions (intitulé du document : Hauteur maximale des constructions) La hauteur des constructions principales est fixée à 14 mètres au point le plus haut (les édicules techniques en toiture sont exclus du calcul de la hauteur maximale). Les rez-de-chaussée commerciaux auront une hauteur minimale de 3,50 mètres ### Rubrique UP 5 - Emprise au sol et pleine terre (intitulé du document : Emprise au sol maximale des constructions) L’emprise au sol maximale des constructions principales n’est pas réglementée ### Rubrique UP 7 - Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis (intitulé du document : – TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON-BATIS ET ABORDS DES CONSTRUCTIONS) Une part de 20 % minimum de la superficie des espaces libres à la date d’approbation du présent règlement (15/12/2025) doit être traitée en espace vert de pleine terre. Tout projet devra chercher à limiter l’artificialisation des sols. Ainsi en complément des dispositions ci-dessus, les espaces libres restants (allées, stationnement, terrasses…) doivent être au maximum traités en espace perméable ou éco-aménagé. V. DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES EN ZONES A URBANISER V. DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES AUX ZONES À URBANISER V. DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES AUX ZONES À URBANISER --- Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie. Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 77326_PLU_20251215. Page : https://edifiable.fr/plu/nandy-77326/up La commune : https://edifiable.fr/plu/nandy-77326.md En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/77326/zone/up