# Zone N du plan local d'urbanisme de Neuvic (24309) : ce que le règlement autorise

Cette zone englobe des terrains généralement non équipés, qui constituent des milieux naturels qu'il convient de protéger en raison de la qualité de leurs paysages pour préserver l'intérêt des sites de la commune, notamment du point de vue esthétique, historique ou écologique. Elle comprend trois secteurs :  Nh, secteur de taille et de capacité d’accueil limitée, recouvrant certains villages dans lesquels des constructions peuvent être autorisées sous conditions,  Nl, secteur d’accueil d’équipements de loisirs (camping et base de loisirs),  Npr, secteur qui a vocation à protéger de manière stricte la vallée du Vern. Cette zone est concernée :  par le PPRI de la Vallée de l’Isle, la zone inondable est reportée sur le document graphique,  par la zone soumise au risque inondation du ruisseau du Vern référencé par l’Atlas des zones inondables.

Document en vigueur : 24309_PLU_20250918 (plan local d'urbanisme), approuvé le 18/09/2025, déposé au Géoportail de l'urbanisme.
Chapitre N du règlement, 14 articles.
Secteurs du plan de zonage rattachés à ce chapitre : NL, Nh, Npr. Leurs règles sont celles du chapitre, avec les valeurs propres au secteur.

## Les réponses du règlement

Phrases copiées du règlement, jamais reformulées ni résumées en une valeur : la même zone limite souvent à 7 m à l'égout et 7,50 m à l'acrotère. Les articles complets sont plus bas.

### Recul sur la voie (article N 6)

> Les constructions doivent être implantées à 15 mètres au moins de l'axe des voies publiques, sauf dans les cas suivants :  lorsque l'alignement de la voie est défini, les constructions doivent être implantées à 10 mètres au moins dudit alignement.

### Emprise au sol (article N 9)

> L’emprise totale des annexes, hors piscine, est limitée à 50 m² sans pouvoir être supérieure à l’emprise du bâtiment principal et ses extensions auxquels elles se rattachent.

## Les 14 articles du règlement, mot pour mot

### Article N 1 - Occupations et utilisations du sol interdites

Toute occupation ou utilisation du sol non soumise à des conditions particulières conformément à l’article N.2 est interdite
Dans le secteur concerné par le risque d’inondation de la Vallée de l’Isle (trame bleue au document graphique), les occupations et utilisations du sol interdites par le règlement du PPRI annexé.

### Article N 2 - Occupations et utilisations du sol soumises à conditions (intitulé du document : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A DES CONDITIONS PARTICULIERES )

les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif dans la mesure où elles ne compromettent pas le caractère naturel de la zone.  excepté à l’intérieur de la zone Natura 2000 ou à l’intérieur de la zone Npr le long de la vallée du Vern, les affouillements et exhaussements du sol lorsqu’ils sont destinés aux recherches minières ou géologiques, ainsi qu'aux fouilles archéologiques, à satisfaire les besoins en eau de l’exploitation agricole,  les constructions et installations désignées ci-après, à condition que cela ne nécessite pas de renforcement des voies et réseaux publics assurant leur desserte :
a) la restauration et l’aménagement des constructions existantes, y compris en cas de changement de destination desdits bâtiments.

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PIECE 4 : REGLEMENT
b) l’extension des bâtiments existants. La surface de plancher hors œuvre nette réalisée en extension ne pourra excéder celle du bâtiment existant ;
c) les constructions nécessaires à l’exploitation agricole. Elles devront être implantées dans l’environnement de l’exploitation, à moins de 100m d’un bâtiment agricole existant et n’apporter aucune gêne à l’activité agricole environnante ;
d) la construction d’annexe, hors piscine, à un bâtiment principal à usage d’habitation dans un rayon de 20 mètres autour de celui-ci, calculés à partir de la façade la plus proche ;
e) les piscines dans un rayon de 25 mètres calculés à partir de la façade la plus proche du bâtiment principal à usage d’habitation auquel elles se rattachent ;
dans le secteur Nh, sous réserve d'être étroitement liés aux bâtiments existants et de ne pas porter atteinte à la préservation des sols agricoles et forestiers, à la sauvegarde des sites, des milieux naturels et paysagers : – les changements de destination à destination d'habitation, y compris les gîtes et
chambres d'hôtes, – les logements locatifs saisonniers à usage touristique, sauf lorsqu'il s'agit
d'habitations légères ou de parc résidentiel de loisirs (HLL ou PRL). Ils devront de plus respecter le caractère des constructions environnantes, en termes de volumes, de matériaux, et d'implantation, – les campings dits "à la ferme", soumis à simple déclaration, – les piscines.
 en outre, dans le secteur Nh, les constructions nouvelles à destination d’habitation et leurs annexes, ainsi que les piscines, sont admises conformément à l'article R.123-8 du code de l'urbanisme, dernier alinéa, à condition : – que cela ne nécessite pas de renforcement des voies et réseaux publics assurant leur desserte, – qu'elles ne portent atteinte ni à la préservation des sols agricoles et forestiers, ni à la sauvegarde des sites, milieux naturels et paysages – que l’aspect extérieur des constructions s’intègre dans les paysages naturels et bâtis environnants.
 dans le secteur Nl, les constructions et occupations du sol nécessaires aux activités de loisirs et de tourisme existantes.
 dans le secteur Npr, seuls sont autorisés :
a) la restauration et l’aménagement des constructions existantes, y compris en cas de changement de destination desdits bâtiments. Dans ce cas, l’aspect architectural de la construction existante doit être conservé.
b) l’extension des bâtiments existants liés strictement à une activité agricole. La surface de plancher hors œuvre nette réalisée en extension ne pourra excéder celle du bâtiment existant.
 les pylônes pour l’émission – réception de signaux radio-électriques.
En outre dans la zone concernée par le risque inondation de la Vallée de l’Isle les occupations et utilisations du sol sont soumises aux prescriptions du PPRI.

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PIECE 4 : REGLEMENT

Après avis conforme de la commission départementale de la préservation des espaces agricoles, naturels et forestiers, les bâtiments désignés ci-après sont autorisés à changer de destination dans le volume bâti existant, à condition que ce changement soit conforme aux destinations définies dans le tableau :

Lieu dit
1 La Gare
2 Mauriac
3 La Veyssière
4 La Veyssière 5 Les Cluzeloux 6 Bas Linseuil 7 Haut Bertrands 8 Champroueix 9 Champroueix 10 Champroueix 11 Champroueix 12 Le Combalou 13 Le Terme 14 Le Terme 15 Villeverneix-bas 16 Ponteix 17 Les Jeandys 18 Boisset 19 Fratteau 20 Fontcouverte 21 Fontcouverte 22 Moulin du Pont

Références cadastrales BM 501
BK 92
BL 26
BL 27 AC 292 AP 411 AR 109 AP 245 AR 170 AR 171 AR 174 AS 335 AV 355 AV 359 AW 905 AX 39 AX 327 BE 58 BE 480 ZH 1 ZH 16 ZI 26

Destinations autorisées
Commerce et activité de services / Autres activités des secteurs primaire, secondaire ou tertiaire / Equipements d’intérêt collectifs et services publics Exploitation agricole et forestière / Commerce et activité de services / Autres activités des secteurs primaire, secondaire ou tertiaire Exploitation agricole et forestière / Habitation / Commerce et activité de services / Autres activités des secteurs primaire, secondaire ou tertiaire Exploitation agricole et forestière / Habitation Exploitation agricole et forestière / Habitation Exploitation agricole et forestière / Habitation Exploitation agricole et forestière / Habitation Exploitation agricole et forestière / Habitation Exploitation agricole et forestière / Habitation Exploitation agricole et forestière / Habitation Exploitation agricole et forestière / Habitation Exploitation agricole et forestière / Habitation Exploitation agricole et forestière / Habitation Exploitation agricole et forestière / Habitation Exploitation agricole et forestière / Habitation Exploitation agricole et forestière / Habitation Exploitation agricole et forestière / Habitation Exploitation agricole et forestière / Habitation Exploitation agricole et forestière / Habitation Exploitation agricole et forestière / Habitation Exploitation agricole et forestière / Habitation Exploitation agricole et forestière / Habitation

### Article N 3 - Accès et voirie (intitulé du document : CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVEES ET D’ACCES AUX)

VOIES OUVERTES AU PUBLIC
Voirie
Les voies publiques ou privées doivent desservir les terrains dans des conditions répondant à l'importance ou à la destination des constructions qui y sont édifiées. Les caractéristiques de ces voies doivent notamment permettre la circulation et l'utilisation des engins de lutte contre l'incendie.

Accès
a) Dispositions générales
Les constructions et installations autorisées doivent avoir accès à une voie publique ou privée, soit directement, soit par passage aménagé sur les fonds voisins, éventuellement obtenu dans les conditions fixées par l'article 682 du code civil.

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PIECE 4 : REGLEMENT
Les accès sur les voies publiques doivent être aménagés en fonction de l'importance du trafic des dites voies et présenter des caractéristiques permettant de satisfaire aux exigences de la sécurité, de la protection civile et de la défense contre l'incendie.
b) Dispositions propres aux accès créés sur la voirie nationale ou départementale.
Le long des voies classées dans la voirie nationale ou départementale, les accès sont limités à un seul par propriété. Ils sont interdits lorsque le terrain est desservi par une autre voie.
Cette interdiction pourra exceptionnellement ne pas être respectée lorsque la sécurité des usagers est en cause, sous réserve de l'accord écrit de l'autorité ou du service gestionnaire de la voie concernée.
Ces accès doivent être aménagés de telle manière que la visibilité vers la voie soit assurée sur une distance d'au moins 80 mètres de part et d'autre de l'axe de l'accès, à partir du point de cet axe sis à 3 mètres en retrait de la limite de la chaussée.

### Article N 4 - Desserte par les réseaux (intitulé du document : CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES RESEAUX PUBLICS)

Alimentation en eau
Toute construction ou installation qui requiert une desserte en eau potable doit être alimentée par branchement sur une conduite publique de distribution de caractéristiques suffisantes, située au droit du terrain d'assiette. Toutefois, il peut être prévu un raccordement en application des dispositions relatives aux équipements propres établies par l'article L 332-15, 3°alinéa du code de l'urbanisme. Il est rappelé que ledit raccordement ne peut excéder 100 mètres.
Assainissement
A défaut de pouvoir être évacuées au réseau public d'assainissement, les eaux usées de toute nature doivent être dirigées par des canalisations souterraines sur des dispositifs d'assainissement individuel conformes à la réglementation d'hygiène en vigueur.
Les déjections solides ou liquides, ainsi que les éventuelles eaux de lavage des bâtiments d'élevage, de même que les jus d'ensilage, doivent être collectées, stockées ou traitées selon les cas, soit conformément aux prescriptions relatives à l'hygiène en milieu rural, soit conformément à la réglementation concernant les installations classées.
Tout écoulement du contenu des ouvrages de stockage dans le réseau d'évacuation des eaux pluviales, sur la voie publique, dans les cours d'eau, ainsi que dans tout autre point d'eau (source, mare, lagune, carrière, etc.) abandonné ou non, est interdit.
Eaux pluviales
Les aménagements réalisés sur les terrains doivent garantir l'écoulement des eaux pluviales dans le réseau collecteur s'il existe, au droit du terrain d'assiette. À défaut, ils ne doivent pas faire obstacle à leur libre écoulement.
Autres réseaux
Toute construction doit être alimentée en électricité dans des conditions répondant à ses besoins par branchement sur une ligne publique de distribution de caractéristiques suffisantes, située au droit du terrain d'assiette. Toutefois, il peut être prévu un raccordement en application des dispositions relatives aux équipements propres établies par l'article L 332-15, 3° alinéa du code de l'urbanisme. Il est rappelé que ledit raccordement ne peut excéder 100 mètres.

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PIECE 4 : REGLEMENT
Lorsque les lignes électriques ou téléphoniques sont réalisées en souterrain, les branchements à ces lignes doivent l'être également.

### Article N 5 - Superficie minimale des terrains (intitulé du document : SUPERFICIE MINIMALE DES TERRAINS CONSTRUCTIBLES)

Toute construction nécessitant l'installation d'un dispositif d'assainissement autonome conformément aux dispositions de l'article N 4-2 ci-dessus doit être implantée sur un terrain dont la superficie sera suffisante pour permettre l’installation du dispositif d’assainissement le plus adapté à la nature du sol et à la configuration du terrain.
Non réglementée dans les autres cas.

### Article N 6 - Implantation par rapport aux voies et emprises publiques (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES)

Les constructions doivent être implantées à 15 mètres au moins de l'axe des voies publiques, sauf dans les cas suivants :  lorsque l'alignement de la voie est défini, les constructions doivent être implantées à 10
mètres au moins dudit alignement.  l'extension d'une construction existante peut être réalisée sans tenir compte des
prescriptions ci-dessus lorsque cela est justifié par des impératifs techniques ou architecturaux de la dite construction.
Les dispositions ci-dessus peuvent ne pas être appliquées pour les constructions à usage d'équipement collectif d'infrastructure, lorsque cela est justifié par les impératifs techniques liés à la nature de la construction.

### Article N 7 - Implantation par rapport aux limites séparatives (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES)

Les constructions doivent être implantées à une distance des limites séparatives au moins égale à 4 mètres, sauf dans les cas suivants, où les constructions peuvent être implantées sur les limites séparatives :  lorsqu'il s'agit de prolonger un bâtiment existant, lui-même édifié sur la limite séparative,
ou d'améliorer la conformité de l'implantation d'un bâtiment existant qui ne respecterait pas la distance minimale fixée ci-dessus,  pour les bâtiments annexes tels que garages, remises, abris, à condition que la hauteur totale de la construction n’excède pas 3.50 mètres,  lorsqu'elles sont à usage d'équipement collectif d'infrastructure.

### Article N 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE A)

moins que les constructions ne soient accolées, la distance entre deux constructions édifiées sur un même terrain doit être au moins égale à 8 mètres.
Cette distance peut être réduite de moitié lorsque l'une au moins des constructions en visà-vis ne comporte pas d'ouverture d'une pièce habitable ou assimilée.

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PIECE 4 : REGLEMENT
Toutefois, lorsque les constructions en vis-à-vis sont des bâtiments à usage d'exploitation agricole, et à condition que les règles minimales de sécurité soient observées, notamment pour éviter la propagation des incendies, il n'est pas fixé de distance minimale. Le nombre d’annexes ne devra pas être supérieur à 3 autour d’un bâtiment principal à usage d’habitation.

### Article N 9 - Emprise au sol (intitulé du document : EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS)

Dans le secteur Nh, l’emprise au sol des constructions nouvelles ne pourra excéder 10 % de la surface du terrain d'assiette de leur implantation. Dans l’ensemble de la zone N, l’extension d’un bâtiment principal à usage d’habitation ne pourra pas dépasser 20% de l’emprise au sol du bâtiment principal appréciée à la date d’approbation de la révision simplifiée n°1 du PLU et sera limité à une emprise totale de 50 m². L’emprise totale des annexes, hors piscine, est limitée à 50 m² sans pouvoir être supérieure à l’emprise du bâtiment principal et ses extensions auxquels elles se rattachent.

### Article N 10 - Hauteur maximale des constructions

Constructions nouvelles à usage d’habitation Définition La hauteur des constructions est la différence de niveau entre le sol naturel avant terrassement et l'égout du toit. Sur terrain plat, elle est mesurée le long de chaque façade de la construction. Lorsque le terrain naturel est en pente, la hauteur est mesurée à la partie médiane de la façade le long de laquelle la pente est la plus accentuée. Règle La hauteur des constructions nouvelles ne peut excéder celle des constructions les plus proches. Une tolérance de un mètre peut être admise pour améliorer l'intégration de la construction à son environnement naturel et bâti.
Extension de constructions existantes La hauteur à l'égout du toit de la construction en extension ne doit pas excéder celle du bâtiment initial de plus d’un mètre. Les bâtiments annexes doivent être édifiés sur un seul niveau. La hauteur n'est pas réglementée dans les autres cas.

### Article N 11 - Aspect extérieur (intitulé du document : ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS ET AMENAGEMENT DE LEURS ABORDS A/- DISPOSITIONS GENERALES / MS)

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PIECE 4 : REGLEMENT
Les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions, ou l'aspect extérieur des bâtiments à édifier ou à modifier, ne devront pas être de nature à porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains, ainsi qu'à la conservation des perspectives monumentales.
B/- PRESCRIPTIONS PARTICULIERES
Façades
L'emploi à nu de tôle galvanisée ou de matériaux fabriqués en vue d'être recouverts d'un parement ou d'un enduit tels que briques creuses, parpaings, etc... est interdit.
Dans le secteur Nh, de même que dans les cas de création de gîtes ruraux :  adopter pour les façades, des enduits de teinte claire, du ton des sables naturels,  respecter la proportion des baies à dominante verticale.
Pour les restaurations et extensions de constructions existantes, la référence sera celle de la construction initiale considérée.
Toitures
Les constructions doivent être terminées par des toitures en pente couvertes de tuiles :  tuiles canal, romanes ou similaires lorsque la pente est inférieure à 45 %  tuiles plates ou similaires lorsque la pente est supérieure à 120 %, (formulation selon
localisation géographique)
Les tuiles seront de couleur locale dans les tons terre cuite unie ou vieillie. Les tuiles noires, blanches, grises, anthracites ou de couleurs vives sont interdites.
En application des articles L111-16 et R111-23 du code de l'urbanisme, les installations favorisant la production d'énergie renouvelable (panneaux solaires) sont autorisées à condition de bénéficier d'une bonne intégration architecturale.
La réalisation de toitures selon des pentes intermédiaires, entre 45 et 120 %, ou supérieure à 45% (selon le cas retenu), ainsi que l'utilisation de matériaux de couverture autres que ceux cités ci-dessus sont interdites.
Ces dispositions peuvent ne pas être appliquées :  pour les restaurations de toitures existantes, réalisées en tuiles d'une autre nature, ou en
ardoise,  pour les édifices publics, lorsque cela est justifié par des impératifs techniques ou
architecturaux liés à la nature de la construction.
Les bâtiments annexes tels que garages, abris, remises, sont soumis aux même règles d'aspect que les constructions principales
Ces prescriptions ne s'appliquent pas pour la construction de vérandas.
Les éléments de paysage identifiés au titre de l’article L.123-1-5, 7° du Code de l’Urbanisme (haies champêtres, parcs, …) :  pourront être supprimés dans le cas de création de desserte nouvelle,

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PIECE 4 : REGLEMENT
 devront être maintenus ou être plantés avec des essences identiques en cas de destruction.

### Article N 12 - Stationnement (intitulé du document : OBLIGATIONS EN MATIERE DE REALISATION D’AIRES DE STATIONNEMENT)

Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions ou installations doit être assuré en dehors des voies ouvertes à la circulation publique.

### Article N 13 - Espaces libres et plantations (intitulé du document : OBLIGATIONS EN MATIERE DE REALISATION D'ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS, ESPACES BOISES CLASSES)

1 – Espaces libres et plantations Les aires de stationnement devront être plantées à raison d’un arbre pour quatre places.
2 – Espaces boisés classés Les espaces boisés classés à conserver portés au plan doivent être conservés. Ils sont soumis, pour leur entretien et leur aménagement aux dispositions introduites par l’article L 130.1 du code de l’urbanisme.

### Article N 14 - Coefficient d'occupation des sols (intitulé du document : COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL (C.O.S.))

Non réglementé.

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Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.

Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 24309_PLU_20250918.
Page : https://edifiable.fr/plu/neuvic-24309/n
La commune : https://edifiable.fr/plu/neuvic-24309.md
En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/24309/zone/n