# Zone NF du plan local d'urbanisme intercommunal de Nice (06088) : ce que le règlement autorise

**équipements sportifs et de loisir de plein air** : Zone naturelle des équipements sportifs et de loisir de plein air : 7 m à l'égout (3,5 m à Cagnes-sur-Mer), campings de plein air admis sur huit communes, emprise non réglementée.

Document en vigueur : 200030195_PLUi_20260304 (plan local d'urbanisme intercommunal), approuvé le 04/03/2026, déposé au Géoportail de l'urbanisme.
Chapitre NF du règlement, 10 rubriques.
Secteurs du plan de zonage rattachés à ce chapitre : Nf. Leurs règles sont celles du chapitre, avec les valeurs propres au secteur.

## Les règles en clair

Compilées une fois depuis le document, chaque valeur adossée à la phrase du règlement qui la porte. Une valeur sans sa condition est fausse : la condition fait partie de la réponse.

### Constructions autorisées (rubrique NF 1, « Usage des sols et destination des constructions. »)

- **Interdit** : tous usages et destinations dans toute la zone, hors ceux autorisés sous conditions à l'article 1.2
  > 1.1.3 Dans toute la zone sont interdit(e)s : - Tous les usages, affectations des sols, activités destinations et sous-destinations à l'exception de ceux autorisés sous conditions à l'article 1.2 ; - Les affouillements de plus de 3 m en bordure des voies repérées sur les documents graphiques par une bande de couleur sur une distance de 20 m à partir de la largeur actuelle ou future de la voie ; - Le long des vallons repérés au plan de zonage, dans la zone ...
- **Interdit** : affouillements de plus de 3 m en bordure des voies repérées aux documents graphiques
  > 1.1.3 Dans toute la zone sont interdit(e)s : [...] - Les affouillements de plus de 3 m en bordure des voies repérées sur les documents graphiques par une bande de couleur sur une distance de 20 m à partir de la largeur actuelle ou future de la voie ;
- **Interdit dans la bande de 2,50 m** : de part et d'autre de l'axe des vallons repérés au plan de zonage
  > 1.1.3 Dans toute la zone sont interdit(e)s : [...] - Le long des vallons repérés au plan de zonage, dans la zone non-aedificandi de 2,50 m définie de part et d'autre de l'axe du vallon naturel ou canalisé, toutes les constructions et installations, même en cas de couverture du vallon.
- **Autorisé sous conditions** : équipements d'intérêt collectif et services publics : équipements sportifs, locaux techniques et industriels, autres équipements recevant du public
  > 1.2.4 Dans toute la zone : - Les constructions et installations destinées aux équipements d'intérêt collectif et aux services publics à condition : o qu'elles ne soient pas incompatibles avec l'exercice d'une activité agricole, pastorale ou forestière du terrain sur lequel elles sont implantées, Métropole Nice Côte d'Azur Page 95 / 188 PLUm
- **Autorisé sous conditions** : constructions nécessaires à l'exploitation agricole, notamment maraîchère, pastorale ou forestière
  > 1.2.4 Dans toute la zone : [...] - Les constructions et installations à condition qu'elles soient nécessaires à l'exploitation agricole, notamment maraîchère, pastorale ou forestière ;
- **Autorisé sous conditions** : extensions mesurées des constructions existantes, pour les communes du Haut Pays
  > Spécificité(s) locale(s) : Sont également autorisés sous condition à : - Pour les communes du Haut Pays : Les extensions mesurées des constructions existantes à condition de ne pas être incompatibles avec l'exercice d'une activité agricole, pastorale ou forestière du terrain sur lequel elles sont implantées et de ne pas porter atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des paysages.
- **Autorisé sous conditions** : hébergement touristique de type camping de plein air, sur les communes de Cagnes-sur-Mer, Gilette, Isola, La Roquette-sur-Var, Saint-Laurent-du-Var, Tournefort, Valdeblore et Vence (autre commune)
  > Spécificité(s) locale(s) : Sont également autorisés sous condition à : [...] - Cagnes-sur-Mer, Gilette, Isola, La Roquette-sur-Var, Saint-Laurent-du-Var, Tournefort, Valdeblore, Vence : Les constructions et installation destinées à l'hébergement touristique de type camping de plein air à condition : o qu'elles ne soient pas incompatibles avec l'exercice d'une activité agricole, pastorale ou forestière du terrain sur lequel elles sont implantées, o qu'elles ...
- **20 emplacements** : aire naturelle de camping dans le périmètre SR1 reporté au plan de zonage, sur la commune de Gilette (autre commune)
  > - Gilette : dans le périmètre SR1 reporté au plan de zonage, les équipements et installations nécessaires au fonctionnement d'une aire naturelle de camping de 20 emplacements maximum, à l'exclusion de toute construction nouvelle et de tout aménagement conduisant à une artificialisation du site, l'adaptation, le changement de destination, la réfection ou l'extension limitée des constructions existantes désignées sur le plan de zonage, sans compromettre la ...
- **Autorisé sous conditions** : aménagements et constructions légères liés au loisir, sur les communes d'Isola et La Tour-sur-Tinée (autre commune)
  > Spécificité(s) locale(s) : Sont également autorisés sous condition à : [...] - Isola et La Tour-sur-Tinée : les aménagements et constructions légères liés au loisir.
- **Autorisé sous conditions** : piscines et clubs house associés, sur la commune de Nice (ici)
  > Spécificité(s) locale(s) : Sont également autorisés sous condition à : [...] - Nice : les piscines et les clubs house associés à condition de ne pas être incompatibles avec l'exercice d'une activité agricole, pastorale ou forestière du terrain sur lequel ils sont implantées et qu'ils ne portent pas atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des paysages.
- **30 % d'extension, 50 m² supplémentaires** : extensions mesurées des constructions existantes, sur la commune de Saint-Étienne-de-Tinée (autre commune)
  > de ne pas excéder 30% de la surface de plancher des constructions existantes à la date d'approbation du PLUm, et dans la limite de 50 m² supplémentaires. o Les constructions et installation destinées à l'hébergement touristique de type camping de plein air à condition : qu'elles ne soient pas incompatibles avec l'exercice d'une activité agricole, pastorale ou forestière du terrain sur lequel elles sont implantées, qu'elles ne portent pas atteinte à la ...
- **5 m² de surface de plancher** : constructions nécessaires aux services publics ou d'intérêt collectif, sur la commune de Valdeblore (autre commune)
  > - Valdeblore : les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d'intérêt collectif, à condition qu'elles ne créent pas plus de 5 m² de surface de plancher et qu'elles ne portent pas atteinte à la qualité du site.
- **Autorisé** : réhabilitation des constructions existantes licites, sur la commune de Vence (autre commune)
  > Spécificité(s) locale(s) : Sont également autorisés sous condition à : [...] - Vence : la réhabilitation des constructions existantes licites.

### Hauteur maximale (rubrique NF 4, « Hauteur des constructions »)

- **7 m à l'égout**
  > La hauteur maximale des constructions à l'égout est fixée à 7 m.
- **3,5 m à l'égout** : sur la commune de Cagnes-sur-Mer (autre commune)
  > Spécificité(s) locale(s) : - Cagnes-sur-Mer : la hauteur maximale des constructions à l'égout est fixée à 3,5 m.
- **9 m à l'égout et 11 m en hauteur frontale** : pour les équipements publics, sur la commune de Vence (autre commune)
  > - Vence : En outre, pour les équipements publics, la hauteur à l'égout est limitée à 9 m et la hauteur frontale à 11m.
- **Non réglementée** : locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilées
  > Exception(s) : [...] - Constructions et installations destinées aux locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilées : la hauteur n'est pas réglementée.
- Note : Une hauteur portée au plan de zonage écarte ces dispositions.

### Emprise au sol (rubrique NF 5, « Emprise au sol maximale des constructions : »)

Le règlement dit lui-même qu'il ne fixe rien ici.


### Recul sur la voie (rubrique NF 3, « Implantation des constructions »)

- **Non réglementé**
  > 2.1.3.1 Par rapport aux voies et emprises publiques Non réglementé.
- **20 m de l'alignement** : le long de l'autoroute A8, sur la commune de La Trinité, hors unités foncières situées en dessous de l'autoroute
  > Spécificité(s) locale(s) : - La Trinité : Les constructions doivent être implantées à une distance de l'alignement au moins égale à 20 mètres de l'Autoroute A
- **5 m** : depuis la limite d'emprise publique des voies, sur la commune de Saint-Laurent-du-Var (autre commune)
  > - Saint-Laurent-du-Var : les constructions doivent s'implanter à une distance minimale de 5m de la limite d'emprise publique des voies. 2.1.3.2 Par rapport aux limites séparatives Non réglementé.

### Distance aux limites separatives (rubrique NF 3, « Implantation des constructions »)

- **Non réglementé**
  > - Saint-Laurent-du-Var : les constructions doivent s'implanter à une distance minimale de 5m de la limite d'emprise publique des voies. 2.1.3.2 Par rapport aux limites séparatives Non réglementé.
- **Retrait possible pour éviter un mur pignon en limite** : sur la commune de Cagnes-sur-Mer (autre commune)
  > Spécificité(s) locale(s) : - Cagnes-sur-Mer : pour éviter des murs pignons en limite, un retrait pourra être imposé dans les cas suivants : o Un bâtiment existant de l'unité foncière mitoyenne est implanté en retrait de la limite séparative latérale ; o L'unité foncière faisant l'objet de la construction jouxte une limite de zone discontinue (UC ou UD).
- **5 m** : sur la commune de Saint-Laurent-du-Var (autre commune)
  > - Saint-Laurent-du-Var : les constructions doivent s'implanter à une distance minimale de 5m des limites séparatives.
- **3 m** : pour les piscines, compté à partir du bassin
  > Exception(s) : - Les piscines doivent s'implanter à une distance minimale de 3 m des limites séparatives.
- Note : Le bloc « Nice » qui fixe les retraits de 10 m et 8 m en bordure de la pénétrante du Paillon et de l'autoroute A8 est rangé par le document sous les limites séparatives, alors qu'il traite des voies et emprises publiques.

### Places de stationnement (rubrique NF 8, « STATIONNEMENT. »)

Le règlement dit lui-même qu'il ne fixe rien ici.

- Note : La rubrique de la zone ne fixe aucune norme ; les normes de stationnement par destination sont fixées par l'article 15 des dispositions générales du PLUm.

### Espaces libres et plantations (rubrique NF 7, « TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON BÂTIS ET ABORDS »)

Le règlement dit lui-même qu'il ne fixe rien ici.

- Note : La seule spécificité locale, à Cagnes-sur-Mer, ne fixe pas de quota d'espaces verts : elle réserve des secteurs non aedificandi le long de corridors écologiques de la trame verte et bleue.

## Les 10 rubriques du règlement, mot pour mot

Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.

### Rubrique NF 1 - Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions (intitulé du document : Usage des sols et destination des constructions.)

1.1 USAGES, AFFECTATIONS DES SOLS, TYPES D’ACTIVITÉS, DESTINATIONS ET SOUSDESTINATIONS INTERDITS.

1.1.1 Dans les périmètres soumis à des risques naturels repérés sur la carte des risques figurant dans
les pièces annexes du PLU métropolitain.
Tous les usages, affectations des sols, activités destinations et sous-destinations à l’exception de ceux
autorisés sous conditions à l’article 1.2.

1.1.2 Dans les périmètres soumis au Plan d’Exposition au Bruit repérés au plan de zonage, document
n°5 des pièces réglementaires du PLU métropolitain.
Tous les usages, affectations des sols, activités, destinations et sous-destinations à l’exception de
ceux autorisés sous conditions à l’article 1.2.

1.1.3 Dans toute la zone sont interdit(e)s :
- Tous les usages, affectations des sols, activités destinations et sous-destinations à l’exception

 de ceux autorisés sous conditions à l’article 1.2 ;
- Les affouillements de plus de 3 m en bordure des voies repérées sur les documents graphiques

 par une bande de couleur sur une distance de 20 m à partir de la largeur actuelle ou future de
 la voie ;
- Le long des vallons repérés au plan de zonage, dans la zone non-aedificandi de 2,50 m définie
 de part et d’autre de l’axe du vallon naturel ou canalisé, toutes les constructions et installations,
 même en cas de couverture du vallon.

1.2 ACTIVITÉS, DESTINATIONS ET SOUS DESTINATIONS SOUMISES À CONDITIONS
PARTICULIÈRES.

1.2.1 Dans les périmètres soumis à des risques naturels repérés sur la carte des risques figurant dans
les pièces annexes du PLUm.

Les activités, destinations et sous-destinations sont soumises aux conditions fixées par les
dispositions des Plans de Prévention des Risques figurant aux pièces annexes du PLUm, selon le risque
faible, modéré ou fort.

1.2.2 Dans les périmètres soumis au Plan d’Exposition au Bruit repérés sur le plan de zonage,
document n°5 des pièces réglementaires du dossier de PLUm.

Les activités, destinations et sous-destinations sont soumises aux dispositions et aux conditions
d’isolation acoustique fixées par le Plan d’Exposition au Bruit approuvé, figurant aux pièces annexes
du PLUm.

1.2.3 Dans la zone de protection de la nappe alluviale du Var délimitée sur les documents graphiques
par des petits cercles évidés, les affouillements et exhaussements des sols ne seront autorisés qu'à
condition qu’ils n’aient aucune incidence sur la nappe phréatique (son alimentation et la qualité de
l'eau). La qualité des matériaux déversés et leur propriété devront être strictement contrôlées par
un organisme spécialisé qui s'assurera de leur innocuité vis-à-vis de la nappe phréatique.

1.2.4 Dans toute la zone :
- Les constructions et installations destinées aux équipements d’intérêt collectif et aux services

 publics à condition :
 o qu’elles ne soient pas incompatibles avec l’exercice d’une activité agricole,
 pastorale ou forestière du terrain sur lequel elles sont implantées,

Métropole Nice Côte d’Azur Page 95 / 188 PLUm - MS3

 o qu’elles ne portent pas atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des
 paysages,

 o qu’elles entrent dans les sous-destinations suivantes :
  équipements sportifs,
  locaux techniques et industriels des administrations publiques et
 assimilées ;
  autres équipements recevant du public.

- Les constructions et installations à condition qu’elles soient nécessaires à l’exploitation
 agricole, notamment maraîchère, pastorale ou forestière ;

- Les affouillements et exhaussements à condition qu’ils soient liés à une opération autorisée.

Spécificité(s) locale(s) :

Sont également autorisés sous condition à :
- Pour les communes du Haut Pays : Les extensions mesurées des constructions existantes à

 condition de ne pas être incompatibles avec l’exercice d’une activité agricole, pastorale ou
 forestière du terrain sur lequel elles sont implantées et de ne pas porter atteinte à la sauvegarde
 des espaces naturels et des paysages.
- Cagnes-sur-Mer, Gilette, Isola, La Roquette-sur-Var, Saint-Laurent-du-Var, Tournefort,
 Valdeblore, Vence : Les constructions et installation destinées à l’hébergement touristique de
 type camping de plein air à condition :

 o qu’elles ne soient pas incompatibles avec l’exercice d’une activité agricole,
 pastorale ou forestière du terrain sur lequel elles sont implantées,

 o qu’elles ne portent pas atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des
 paysages.

- Gilette : dans le périmètre SR1 reporté au plan de zonage, les équipements et installations
 nécessaires au fonctionnement d’une aire naturelle de camping de 20 emplacements
 maximum, à l’exclusion de toute construction nouvelle et de tout aménagement conduisant à
 une artificialisation du site, l’adaptation, le changement de destination, la réfection ou
 l’extension limitée des constructions existantes désignées sur le plan de zonage, sans
 compromettre la qualité du site.

- Isola et La Tour-sur-Tinée : les aménagements et constructions légères liés au loisir.
- Nice : les piscines et les clubs house associés à condition de ne pas être incompatibles avec

 l’exercice d’une activité agricole, pastorale ou forestière du terrain sur lequel ils sont implantées
 et qu’ils ne portent pas atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des paysages.
- Saint-Etienne-de-Tinée :

 o Les extensions mesurées des constructions existantes à condition :
  de ne pas être incompatibles avec l’exercice d’une activité agricole,
 pastorale ou forestière du terrain sur lequel elles sont implantées,
  de ne pas porter atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des
 paysages,
  de ne pas excéder 30% de la surface de plancher des constructions
 existantes à la date d’approbation du PLUm, et dans la limite de 50 m²
 supplémentaires.

 o Les constructions et installation destinées à l’hébergement touristique de type
 camping de plein air à condition :
  qu’elles ne soient pas incompatibles avec l’exercice d’une activité agricole,
 pastorale ou forestière du terrain sur lequel elles sont implantées,
  qu’elles ne portent pas atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des
 paysages.

 o Les aménagements et constructions légères liés au loisir.
- Valdeblore : les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt

 collectif, à condition qu’elles ne créent pas plus de 5 m² de surface de plancher et qu’elles ne
 portent pas atteinte à la qualité du site.
- Vence : la réhabilitation des constructions existantes licites.

Métropole Nice Côte d’Azur Page 96 / 188 PLUm - MS3

matériaux destinés à être recouverts tels que carreaux de plâtre, briques creuses, agglomérés.
Les enduits dits rustiques grossiers ou tyroliens sont interdits.

2.2.9 Superstructures et installations diverses

Les systèmes solaires thermiques ou photovoltaïques, les dispositifs individuels de production
d'énergie renouvelable, ou de récupération d’eau autorisés en superstructure technique au-dessus
de l’égout du toit doivent tenir compte, dans leur aspect et leur volume, des bâtiments environnants
et s’inscrire en cohérence avec l'ensemble du bâtiment, ses façades et son environnement général.
Les installations en superstructure doivent être regroupées autant que possible et être placées de
manière à limiter au maximum leur impact visuel depuis l’espace public. Les édicules doivent être
traités avec le même soin que celui apporté aux façades.
Les climatiseurs doivent être disposés de manière à ne pas être visibles des voies publiques.

2.2.10 Murs de soutènement :

En dehors de la stricte emprise des constructions autorisées et des voies nécessaires à leur desserte
aucun mur de restanque ne peut être supprimé ou modifié ; il peut toutefois être restauré ou
reconstruit à l'identique. Ce sont les constructions et aménagements qui doivent s'adapter au terrain
et non l'inverse. L'altimétrie des murs ou planches ne peut être modifiée.
Les murs de soutènement doivent être traités avec le même soin que les bâtiments et être en
harmonie avec leur environnement et ne pourront excéder 3 mètres de hauteur. L’enchainement de
plusieurs murs de soutènement doit être fractionné par des restanques plantées d’une largeur
minimum de 1,5 mètre.
Les talus et murs de soutènement à créer devront être mis en harmonie avec le modelé et l'aspect
du relief préexistant.

Les murs seront en pierre ou enduits, le béton devant être réservé aux projets contemporains
identifiés comme tels par un parti architectural précis. Les murs cyclopéens pourront être
exceptionnellement autorisés pour conforter des talus, hors zones de risques géologiques, sous
réserve d’être constitués de blocs plus larges que hauts de section inférieure à 1m², formant des
assises horizontales et de longueur maximale de 1 m et qu’ils soient recouverts de végétation en
amont ou en aval, selon la configuration des lieux, pour en limiter l’impact dans le paysage.

Spécificité(s) locale(s) :

 - La Trinité : les murs de soutènement seront limités à 1.50 m.

2.2.11 Clôtures :

L’ensemble des clôtures situées dans les zones naturelles du territoire métropolitain doivent intégrer
des ouvertures et des aspérités et permettre la libre circulation de la petite faune.

Dans la zone 4 « Enjeu écologique en milieux anthropisés ou en développement » de la « trame verte
et bleue », document n°5 des pièces réglementaires du PLU métropolitain, dans le cas de clôtures de
type grillage, palissade, grille, édifiées sur un muret (mur-bahut), celui-ci doit avoir une hauteur
maximale hors sol limitée à 0,50 mètre.

Métropole Nice Côte d’Azur Page 100 / 188 PLUm - MS3

Dans les autres cas, les clôtures devront être aussi discrètes que possible et devront tenir compte de
la continuité paysagère des clôtures avoisinantes.

Les dispositions relatives au dimensionnement et traitement architectural des clôtures sont déclinées
dans les paragraphes suivants ainsi que dans le cahier de prescriptions architecturales. En cas de
disposition contraire, les dispositions du cahier de prescriptions architecturales s’appliquent.

Les clôtures peuvent être composées comme suit :
 • soit d’une haie vive d’essence locale ;
 • soit d’une grille ou d’un grillage doublé d’une haie vive d’essence locale ;
 • soit d’un mur-bahut surmonté d’une grille, d’un grillage ou d’une balustrade, éventuellement
 doublé d’une haie vive d’essence locale.

Les murs-bahuts doivent être soigneusement traités, de préférence en matériaux naturels (le blanc
pur est proscrit). Leur hauteur maximale est fixée à 50 centimètres à partir du sol existant. La hauteur
totale des clôtures, mur-bahut compris, ne doit pas excéder 2 mètres. Ces dispositions ne concernent
pas les équipements collectifs.
Les brise-vues sont interdits.
Les clôtures remarquables devront être refaites à l’identique.
Les murs et dispositifs antibruit réalisés pour réduire les nuisances sonores à proximité des
infrastructures routières pourront dépasser la hauteur de 2,50 m à condition de présenter, du point
de vue de l’environnement, un traitement de qualité.

Pour les clôtures adjacentes aux cours d’eau, les murs-bahuts sont proscrits. Dans ce cas, les clôtures
sont constituées d’éléments ajourés ou elles sont végétalisées.

Le long des voies ouvertes à la circulation de véhicules, quel que soit leur statut, et le long des espaces
publics, les clôtures doivent garantir la plus grande transparence nécessaire à la sécurité de la
circulation routière et à la préservation de la qualité des vues. Des dispositions particulières peuvent
être imposées pour garantir les meilleures conditions de visibilité pour la circulation routière telles
que : retrait imposé pour les portails, pan coupé, réduction de hauteur, etc., notamment pour celles
édifiées à l’angle de deux voies.

Spécificité(s) locale(s) :

 - Saint-Laurent-du-Var : Exceptionnellement, en fonction notamment des particularités
 topographiques des unités foncières concernées (vue sur terrain voisin…), des clôtures
 pleines pourront être implantées en limite séparative de propriété sous réserve d'une forte
 intégration paysagère. Elles devront être arborées et ne pas dépasser 2m de hauteur.

2.3 CRITÈRES DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE.
Non règlementé.

### Rubrique NF 2 - Mixité fonctionnelle et sociale (intitulé du document : MIXITÉ FONCTIONNELLE ET SOCIALE.)

Non réglementé.

### Rubrique NF 3 - Implantation des constructions

2.1.3.1 Par rapport aux voies et emprises publiques

Non réglementé.

Spécificité(s) locale(s) :

 - La Trinité : Les constructions doivent être implantées à une distance de l'alignement au moins
 égale à 20 mètres de l'Autoroute A 8. Cette règle ne s'applique par pour les unités foncières
 situées en dessous de l'Autoroute.

 - Saint-Laurent-du-Var : les constructions doivent s’implanter à une distance minimale de 5m
 de la limite d’emprise publique des voies.

 2.1.3.2 Par rapport aux limites séparatives
Non réglementé.

Spécificité(s) locale(s) :

- Cagnes-sur-Mer : pour éviter des murs pignons en limite, un retrait pourra être imposé

 dans les cas suivants :

 o Un bâtiment existant de l’unité foncière mitoyenne est implanté en retrait de la
 limite séparative latérale ;

 o L’unité foncière faisant l’objet de la construction jouxte une limite de zone
 discontinue (UC ou UD).

- Nice :

 o Dans les reculs induits, peuvent être autorisés :
  les accès à condition qu’ils soient limités au strict minimum ;

Métropole Nice Côte d’Azur Page 97 / 188 PLUm - MS3

  les murs de soutènement ;
  les bassins d’eaux pluviales à condition qu’ils soient enterrés ;
  les escaliers de secours à réaliser sur un bâtiment existant ;
  les locaux techniques et industriels des administrations publiques et

 assimilés ;
  les travaux relatifs à la protection et à la mise en valeur des bâtiments à

 conserver et protégés au titre de l’article L.151-19 du Code de l’Urbanisme ;
  les aires de rassemblement des conteneurs d'ordures ménagères. Cette

 aire, éventuellement couverte et/ou grillagée devra être située à un niveau
 sensiblement égal à celui de la voie, agrémentée de végétation ;
  les façades des constructions mettant en œuvre des dispositifs d’isolation
 thermique extérieure en empiétement de 20 cm maximum.
 o A toutes les marges de recul s'ajoute, en ce qui concerne les volumes habitables
 des constructions à usage d'habitation, un retrait minimum de :
  10 m en bordure de la pénétrante du PAILLON et de l'autoroute A8 ;
  8 m en bordure des bretelles d'accès à la pénétrante du PAILLON et de
 l'autoroute A8 ;
  Ce retrait supplémentaire ne s’applique pas aux annexes des bâtiments
 destinés à l’habitation ;
  Les constructions à destination de stationnement pourront être réalisées
 en sous-sol et sous les voies et emprises publiques et dans leur tréfonds.
 o Sont autorisés, en surplomb des voies et emprises publiques :
  les travaux relatifs à la protection et à la mise en valeur des bâtiments à
 conserver et protégés au titre de l’article L.151-19 du Code de l’Urbanisme ;
  les locaux techniques et industriels des administrations publiques et
 assimilés.
 - Saint-Laurent-du-Var : les constructions doivent s’implanter à une distance minimale de 5m
 des limites séparatives.

Exception(s) :
 - Les piscines doivent s’implanter à une distance minimale de 3 m des limites séparatives. Ce
 retrait est compté à partir du bassin.

Les bâtiments devront utiliser au mieux la topographie de la parcelle et les terrassements seront, s’ils
sont indispensables, réduits au strict minimum. Chaque fois que cela sera possible, le terrain sera
laissé à l’état naturel. L’orientation des constructions se fera, en règle générale, parallèlement aux
courbes de niveau dans les sites pentus. La végétation sera le plus souvent possible conservée et le
projet devra comporter une plantation d’accompagnement du (ou des) bâtiments.
Les voies internes doivent épouser le terrain naturel et éviter de s’inscrire dans la direction de la plus
grande pente sur des linéaires importants. Elles doivent être implantées de manière à limiter l’impact
sur le site et le paysage.

2.2.3 Volumétrie

Les bâtiments devront présenter une simplicité de volume traduisant l’économie générale et le
caractère fonctionnel du projet. Les volumes ou ensembles de volumes devront tendre à
accompagner les lignes générales du paysage.

2.2.4 Annexes et locaux techniques

Les annexes doivent être intégrées au bâti principal ou faire l’objet d’une recherche prenant en
compte le paysage environnant. Les murs et toitures des ajouts et constructions annexes doivent
être traités avec des matériaux identiques à ceux du corps du bâtiment principal.

2.2.5 Façades

Les bâtiments agricoles pourront être réalisés en bardage métalliques.
Les façades secondaires ou aveugles devront être traitées avec le même soin que les façades
principales.
Les canalisations d'évacuation des eaux pluviales devront être soit dissimulées, soit placées
verticalement de préférence en limite extérieure de la façade du bâtiment.

2.2.6 Toitures

Les toitures-terrasses sont autorisées et doivent être considérées comme une « cinquième façade »
et être traitées avec autant de soin que les autres. Elles peuvent être végétalisées au moyen de
succulentes résistantes au climat local.

2.2.7 Menuiseries et ouvertures

Les ouvertures respecteront les ouvertures traditionnelles.
Les caissons des mécanismes de fermeture des baies seront implantés dans le corps du mur ou à
l’intérieur des bâtiments ; en aucun cas ils ne devront être visibles depuis l’extérieur de l’immeuble
sauf impossibilité technique démontrée dans le cas de réhabilitation.

Métropole Nice Côte d’Azur Page 99 / 188 PLUm - MS3

2.2.8 Colorimétrie

Les couleurs des constructions devront s’intégrer harmonieusement dans le paysage. Le blanc pur
est interdit en grande surface ainsi que pour les murs de clôtures. Les couleurs vives sont réservées
pour des éléments architecturaux particuliers et de petite surface.

### Rubrique NF 4 - Hauteur et volumétrie des constructions (intitulé du document : Hauteur des constructions)

La hauteur maximale des constructions à l’égout est fixée à 7 m.

Spécificité(s) locale(s) :

 - Cagnes-sur-Mer : la hauteur maximale des constructions à l’égout est fixée à 3,5 m.
 - Vence : En outre, pour les équipements publics, la hauteur à l’égout est limitée à 9 m et la

 hauteur frontale à 11m.

Exception(s) :

 - Les dispositions ci-dessus ne s’appliquent pas dans le cas d’une hauteur précisée au plan de
 zonage.

 - Constructions et installations destinées aux locaux techniques et industriels des
 administrations publiques et assimilées : la hauteur n’est pas réglementée.

### Rubrique NF 5 - Emprise au sol et pleine terre (intitulé du document : Emprise au sol maximale des constructions :)

Non réglementé.

### Rubrique NF 6 - Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère (intitulé du document : Caractéristiques urbaine, architecturale, environnementale et)

paysagère.

Dans les espaces concernés par la « trame verte et bleue », figurant au document n°5 des pièces
réglementaires du PLUm, tous les projets d'aménagement devront conserver voire améliorer la
qualité paysagère du site existant et prendre en compte la topographie et le profil existants afin de
minimiser les mouvements de terres.

2.2.1 Dispositions générales

Les constructions doivent présenter un aspect compatible avec le caractère de l’environnement bâti,
s’inscrire harmonieusement dans le paysage et respecter la topographie. Tout pastiche d’une
architecture anachronique ou étrangère à la région est interdit.
Les travaux affectant les constructions existantes, qu’ils soient d’entretien courant ou
d’agrandissement devront être compatibles avec le caractère architectural de ces constructions et
tendre à conserver ou à restituer leur qualité originelle. Les matériaux mis en œuvre, tant en toiture
qu’en façade, les proportions et dimensions des ouvertures à réaliser, seront ceux employés
traditionnellement dans l’architecture locale. La rénovation des granges traditionnelles devra être
effectuée avec les matériaux d’origine.

Métropole Nice Côte d’Azur Page 98 / 188 PLUm - MS3

Les projets participeront par leur architecture à la mise en œuvre des objectifs de qualité
environnementale et bioclimatique : orientation des façades et des surfaces extérieures, dimensions
des ouvertures et occultations, isolation par l’extérieur, capteurs solaires, etc...

Spécificité(s) locale(s) :

 - Cagnes-sur-Mer : Les dispositions de l’article 2.2 ne s’appliquent pas aux équipements
 d'intérêt collectif et de services publics.

### Rubrique NF 7 - Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis (intitulé du document : TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON BÂTIS ET ABORDS)

DES CONSTRUCTIONS.
Non règlementé.

Métropole Nice Côte d’Azur Page 101 / 188 PLUm - MS3

Spécificité(s) locale(s) :

 - Cagnes-sur-Mer : Sur le plan de zonage ont été définis des secteurs dans lesquels la
 délivrance du permis de construire peut être subordonnée à la démolition de tout ou partie
 des constructions existantes sur le terrain où l'implantation de la construction est envisagée
 (article R123-1-5 du code de l’urbanisme) correspondant à des secteurs non aedificandi le
 long de corridors écologiques de la TVB dont la restauration, l’entretien sont nécessaires au
 bon fonctionnement hydraulique et à la préservation de la biodiversité.

### Rubrique NF 8 - Stationnement (intitulé du document : STATIONNEMENT.)

Non réglementé.

### Rubrique NF 9 - Desserte par les voies publiques ou privées (intitulé du document : DESSERTE PAR LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVÉES.)

Tout terrain doit être desservi par des voies publiques ou privées dans des conditions répondant à
l’importance ou à la destination des constructions ou des aménagements envisagés.
Les caractéristiques des voies de desserte doivent être compatibles avec la circulation et l’utilisation
des engins de lutte contre l’incendie.
Les accès ne doivent pas présenter de risque pour la sécurité des usagers des voies, quel que soit leur
mode de déplacement, ni pour celle des personnes utilisant ces accès.
Cette sécurité doit être appréciée compte-tenu, notamment, de la position des accès, de leur
configuration ainsi que de la nature et de l’intensité du trafic.
Lorsque le terrain est riverain d’au moins deux voies publiques et/ou privées ouvertes à la circulation,
l’accès doit se faire sur celle qui présente le moins de gêne ou de risque pour la circulation. Lorsqu’un
transport en commun en site propre utilise l’une de ces voies, l’accès doit se faire en priorité par
l’autre.

Dans les zones « Zone 1 Enjeux écologique très fort » et « Zone 2 Enjeux écologique fort », identifiées
et délimitées par la « trame verte et bleue », figurant au document n° 5 des pièces réglementaires
du PLU métropolitain, les voies d'accès devront prévoir les dispositifs nécessaires au maintien de la
continuité écologique, et à cet effet, être bordées de part et d’autre de fossés ou de bandes
végétalisées de pleine terre (bandes enherbées, plantations, ...) d'au moins 1m de large.
Cette prescription ne s’applique pas dans les zones où la topographie trop contrainte, notamment
en zone de montagne, ne permet pas la réalisation de ces fossés ou bandes végétalisées.

### Rubrique NF 10 - Desserte par les réseaux (intitulé du document : CONDITIONS DE DESSERTE PAR LES RÉSEAUX.)

3.2.1 Eau, énergie et notamment en électricité, assainissement collectif le cas échéant.
 - Eau potable : toute construction ou installation doit être obligatoirement raccordée au
 réseau public d’eau potable. En l’absence de possibilité de raccordement au réseau d’eau
 public de distribution d’eau potable, une alimentation en eau autonome par captage, puits,
 forage ou tout autre ouvrage, peut être admise, pour les besoins agricoles ou pour
 l’alimentation humaine, sous réserve du respect des prescriptions législatives ou
 règlementaires en vigueur.
 - Énergie : toute construction autorisée doit être compatible avec l’orientation
 d’aménagement et de programmation Energie.
 - Assainissement : Toute construction comportant un appareil sanitaire doit être raccordée au
 réseau public d’assainissement selon les prescriptions règlementaires en vigueur sur la
 commune. En cas d’impossibilité de raccordement à ce réseau, toute construction
 comportant un appareil sanitaire ne peut être autorisée que s’il est prévu d’assainir la

Métropole Nice Côte d’Azur Page 102 / 188 PLUm - MS3

 construction par l’intermédiaire d’un dispositif d’assainissement autonome conforme aux
 prescriptions règlementaires en vigueur.

Spécificité(s) locale(s) :

 - Eau potable :
 o La Trinité, Nice et Saint-Jean-Cap-Ferrat : tout bâtiment nécessitant une desserte
 en eau potable doit être raccordé au réseau public d’eau potable conformément
 aux prescriptions règlementaires en vigueur.
 o La-Roquette-sur-Var, la-Tour-sur-Tinée et Rimplas : non règlementé.
 o Valdeblore : toute construction ou installation doit être obligatoirement raccordée
 au réseau public d’eau potable. En l’absence de possibilité de raccordement au
 réseau d’eau public de distribution d’eau potable, une alimentation en eau
 autonome par captage, puits, forage ou tout autre ouvrage, peut être admise, pour
 les besoins agricoles ou pour l’alimentation humaine, sous réserve du respect des
 prescriptions législatives ou règlementaires en vigueur.

3.2.2 Conditions pour limiter l’imperméabilisation, maîtriser le débit et l’écoulement des eaux
pluviales et de ruissellement ; installations de collecte, stockage, traitement des eaux pluviales et de
ruissellement.

La gestion des eaux pluviales et de ruissellement de la propriété devra être conforme aux
prescriptions du Règlement d’Assainissement Métropolitain et du zonage d’assainissement pluvial
en vigueur dans le secteur du projet.

Dans les espaces concernés par la « trame verte et bleue », figurant au document n° 5 des pièces
réglementaires du PLU métropolitain, par des méthodes dites alternatives (noue, tranchée, puits
d’infiltration …) les eaux pluviales seront traitées à la parcelle, par infiltration dans le sous-sol de tout
ou partie des ruissellements pluviaux permettant ainsi de favoriser les zones humides, et ce dans la
mesure du possible et sauf contraintes liées aux caractéristiques du sol, à un risque de mouvement
de terrain ou de pollution, etc. …

3.2.3 Réseaux de communication électronique.

Cf. dispositions générales.

Métropole Nice Côte d’Azur Page 103 / 188 PLUm - MS3

---

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.

Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 200030195_PLUi_20260304.
Page : https://edifiable.fr/plu/nice-06088/nf
La commune : https://edifiable.fr/plu/nice-06088.md
En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/06088/zone/nf