# Zone N du plan local d'urbanisme intercommunal de Nivelle (59434) : ce que le règlement autorise

**zone naturelle et forestière** : Zone naturelle protégée, avec des sous-secteurs de réservoirs de biodiversité (Nrb, Nrbp) et de zones humides (Nzh) et des STECAL : extensions d'habitat et autres constructions à 9 m au faîtage et 7 m à l'égout, hors équipements publics et STECAL ; extension des habitations limitée à 40 m² de surface de plancher.

Document en vigueur : 200042190_PLUi_20251215 (plan local d'urbanisme intercommunal), approuvé le 15/12/2025, déposé au Géoportail de l'urbanisme.
Chapitre N du règlement, 14 articles.

## Les règles en clair

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### Constructions autorisées (article N 1, « Les usages, affectations de sols et constructions interdites »)

- **Constructions interdites, sauf celles admises à l'article N-2** : hors sous-secteur Nrbp
  > Sont interdits en zone N : • Toutes les constructions et installations autres que celles admises ci-après à l'article N-2 ;
- **Sous-sols interdits**
  > Sont interdits en zone N : [...] • Les sous-sols ;
- **Unités de méthanisation interdites**
  > Sont interdits en zone N : [...] • Les unités de méthanisation ;
- **Centrales solaires au sol interdites**
  > Sont interdits en zone N : [...] • Les centrales solaires au sol.
- **Éoliennes interdites** : sous-secteur Nrb
  > Dans le sous-secteur Nrb, sont également interdits : • Les éoliennes ;
- **Antennes relais interdites** : sous-secteur Nrb
  > Dans le sous-secteur Nrb, sont également interdits : [...] • Les antennes relais ;
- **Création d'étang interdite** : sous-secteur Nrb
  > Dans le sous-secteur Nrb, sont également interdits : [...] • La création d'étang ; 10 La destination est cochée lorsque toutes les sous-destinations relatives à cette destination sont admises
- **Dépôts autres qu'agricoles et décharges interdits** : sous-secteur Nrb
  > Dans le sous-secteur Nrb, sont également interdits : [...] • Les dépôts autres qu'agricoles et toute décharge.
- **Création d'étang interdite** : sous-secteur Nzh
  > Dans le sous-secteur Nzh, sont également interdits : • La création d'étang Dans le sous-secteur Nrbp, toutes les constructions et installations sont interdites ainsi que les affouillements et les exhaussements du sol.
- **Toutes constructions et installations interdites, ainsi que les affouillements et exhaussements** : sous-secteur Nrbp
  > Dans le sous-secteur Nzh, sont également interdits : • La création d'étang Dans le sous-secteur Nrbp, toutes les constructions et installations sont interdites ainsi que les affouillements et les exhaussements du sol.
- Note : L'article 2 admet, dans la zone et le sous-secteur Nrb, les constructions forestières, les locaux des administrations publiques, la reconstruction à l'identique, la réhabilitation et l'extension limitée des constructions existantes et les annexes limitées des habitations ; le sous-secteur Nzh n'admet qu'une liste plus courte. Les STECAL de Bruille-Saint-Amand (rue des Chaurettes, Chaussée Brunehaut) et de Nivelle (restaurant le Ranch) admettent en outre des activités de services, d'hébergement touristique ou de restauration.

### Hauteur maximale (article N 8, « Hauteur maximale des constructions »)

- **15 m au faîtage et 10 m à l'égout** : extensions des constructions à usage agricole, hors STECAL qui ont leur propre plafond, hors constructions et installations nécessaires aux services publics ou d'intérêt collectif
  > ... La hauteur maximale des extensions des constructions à usage agricole est fixée à 15 mètres au faîtage et 10 mètres à l'égout du toit.
- **9 m au faîtage et 7 m à l'égout** : extensions à destination d'habitat et autres constructions, hors STECAL qui ont leur propre plafond, hors constructions et installations nécessaires aux services publics ou d'intérêt collectif
  > ... à destination d'habitat La hauteur maximale des extensions à destination d'habitat et des autres constructions ne doit pas excéder 9 mètres au faîtage et 7 mètres à l'égout du toit.
- **7 m au faîtage et 4 m à l'égout** : dans le STECAL délimité sur la commune de Bruille-Saint-Amand, rue des Chaurettes (autre commune)
  > ... au plan de zonage sur la commune de Bruille-Saint-Amand, rue des Chaurettes, la hauteur maximale des constructions ne peut excéder 7 mètres au faîtage et 4 mètres à l'égout du toit.
- **7 m au faîtage et 4 m à l'égout** : dans le STECAL délimité sur la commune de Bruille-Saint-Amand, Chaussée Brunehaut (autre commune)
  > ... au plan de zonage sur la commune de Bruille-Saint-Amand, Chaussée Brunehaut, la hauteur maximale des constructions ne peut excéder 7 mètres au faîtage et 4 mètres à l'égout du toit.
- **7 m au faîtage et 4 m à l'égout** : dans le STECAL délimité sur la commune de Nivelle, restaurant le Ranch (ici)
  > ... STECAL délimité au plan de zonage sur la commune de Nivelle, restaurant le Ranch, la hauteur maximale des constructions ne peut excéder 7 mètres au faîtage et 4 mètres à l'égout du toit.
- **Pas de hauteur maximale** : constructions et installations nécessaires aux services publics ou d'intérêt collectif
  > CINASPIC Il n'est pas fixé de hauteur maximale pour les CINASPIC.
- **Plafond non applicable, sans surélévation** : construction existante à l'approbation du PLUi déjà plus haute que le plafond
  > Constructions existantes d'une hauteur supérieure à celle admise Les normes de hauteur ne s'appliquent pas aux constructions existantes à la date d'approbation du PLUi présentant une hauteur supérieure à celle admise, sous réserve que les travaux projetés ne viennent pas aggraver la non-conformité à la norme (pas de surélévation).
- **Dépassement de 1,80 m au plus possible** : éléments techniques ou fonctionnels : cheminées, aérations, locaux d'ascenseurs, production d'énergie renouvelable, récupération des eaux pluviales
  > Un dépassement de la hauteur, d'au maximum 1,80 mètre pourra être autorisé pour des raisons techniques ou fonctionnelles
- **Seuil fini entre 0,20 m et 0,40 m par rapport à l'axe de la chaussée** : hors terrain naturel surélevé par rapport à la chaussée et hors extension
  > 3. Dispositions particulières Côte de seuil La côte de seuil fini par rapport au niveau de l'axe de la chaussée devra être comprise entre 0,20 m et 0,40 m sauf : • Dans les cas particuliers de terrains naturels surélevés par rapport à la chaussée où le niveau de la cote de seuil devra être compris entre 0,20 m et 0,40 m par rapport au terrain naturel ; • En cas d'extension, hors zone d'aléa inondation où il peut être au moins égal à celui de la ...
- **Seuil fini entre 0,20 m et 0,40 m par rapport au terrain naturel** : terrain naturel surélevé par rapport à la chaussée
  > 3. Dispositions particulières Côte de seuil La côte de seuil fini par rapport au niveau de l'axe de la chaussée devra être comprise entre 0,20 m et 0,40 m sauf : • Dans les cas particuliers de terrains naturels surélevés par rapport à la chaussée où le niveau de la cote de seuil devra être compris entre 0,20 m et 0,40 m par rapport au terrain naturel ;
- Note : L'article mesure la hauteur depuis le point le plus haut du sol naturel à l'égout du toit (l'acrotère d'une toiture-terrasse) et, en cas de toiture à pente, au faîtage. Ici l'article fixe un plafond à chacun des deux points.

### Emprise au sol (article N 7, « Emprise au sol des constructions »)

- **Extension limitée à 20 % de la surface de plancher existante** : constructions existantes à destination d'activité agricole, depuis l'approbation du PLUi
  > L'extension des constructions existantes à destination d'activité agricole est limitée à 20 % de la surface plancher existante à compter de la date d'approbation du PLUi.
- **Extension limitée à 40 m² de surface de plancher** : habitations existantes, depuis l'approbation du PLUi
  > L'extension des constructions à usage d'habitation existantes est limitée à 40 m² de surface de plancher à compter de la date d'approbation du PLUi.
- Note : L'article 7 s'intitule « emprise au sol » mais exprime ces deux limites en surface de plancher ; l'article 2 les exprime en emprise au sol.

### Recul sur la voie (article N 4, « Implantation vis-à-vis des voies ouvertes à la circulation et emprises publiques »)

- **Recul de 10 m au moins** : bâtiments agricoles, au choix avec le recul d'un bâtiment principal voisin
  > Dispositions générales Les constructions devront être implantées : • soit avec un recul minimum de 10 mètres pour les bâtiments agricoles ;
- **Recul de 7 m au moins** : bâtiments à usage d'habitation, au choix avec le recul d'un bâtiment principal voisin
  > Dispositions générales Les constructions devront être implantées : [...] • soit avec un recul minimum de 7 mètres pour les bâtiments à usage d'habitation ;
- **Au recul de l'un des bâtiments principaux voisins** : au choix, y compris pour les bâtiments agricoles
  > Dispositions générales Les constructions devront être implantées : [...] • soit en respectant le recul de l'un des bâtiments principaux voisins y compris pour les bâtiments agricoles.
- **Recul de 25 m depuis l'axe de la route** : construction nouvelle hors agglomération, le long d'une route départementale de première catégorie ou du réseau national transféré
  > • 25 m par rapport à l'axe des routes de première catégorie et le réseau national transféré (catégorie 0),
- **Recul de 15 m depuis l'axe de la route** : construction nouvelle hors agglomération, le long d'une route départementale de deuxième catégorie
  > • 15 m par rapport à l'axe des routes de deuxième catégorie,
- **Recul de 6 m depuis l'alignement** : construction nouvelle hors agglomération, le long d'une route départementale de troisième ou quatrième catégorie
  > • 6 m par rapport à l'alignement pour les routes de troisième et quatrième catégorie.
- Note : Les reculs le long des routes départementales peuvent s'adapter, notamment pour une extension à l'alignement de fait ou une construction à l'alignement dans une dent creuse.

### Distance aux limites séparatives (article N 5, « Implantation vis-à-vis des limites séparatives »)

- **Retrait au moins égal à la moitié de la hauteur, jamais moins de 4 m** : hors unité foncière de 15 m de largeur sur voie ou moins
  > ... bâtiment au point le plus proche des limites séparatives du terrain doit au moins être égale à la moitié de sa hauteur (L=H/2) et jamais être inférieure à 4 mètres.
- **Sur une ou deux limites latérales possible** : unité foncière dont la largeur le long de la voie est de 15 m ou moins
  > ... longeant les voies ouvertes à la circulation et emprises publiques est égale ou inférieure à 15 mètres, les constructions peuvent s'implanter sur une ou deux limites séparatives latérales.
- **Recul de 5 m au moins des berges** : autres cours d'eau et fossés
  > ... à l'implantation des constructions par rapport aux éléments hydrauliques protégés Les constructions doivent être implantées avec un recul d'au moins 5 mètres par rapport aux berges des autres cours d'eau et fossés.
- **Recul de 10 m au moins des berges** : éléments hydrauliques protégés figurés au plan de protection du patrimoine, hors constructions principales existantes à l'approbation du PLUi déjà implantées à moins de 10 m, et leurs extensions
  > Les constructions s'implantent avec un recul minimum de 10 mètres par rapport aux berges des éléments hydrauliques protégés tels que figurés au document graphique n°
- **Recul porté à 40 m des berges** : éléments hydrauliques majeurs figurés au plan de protection du patrimoine, hors constructions principales existantes à l'approbation du PLUi déjà implantées à moins de 10 m, et leurs extensions
  > Ce recul est porté 40 mètres pour les éléments hydrauliques majeurs tels que figurés au document graphique n°
- **Recul porté à 50 m des berges** : éléments identifiés par le Parc naturel régional Scarpe-Escaut, hors constructions principales existantes à l'approbation du PLUi déjà implantées à moins de 10 m, et leurs extensions
  > 4.C « Plan de Protection Patrimoine Architectural Urbain et Paysager » et à 50 mètres pour les éléments identifiés par le PNRSE (Parc naturel régional Scarpe-Escaut) tels que figurés au document graphique n°
- **Clôtures à 10 m au moins des berges** : éléments hydrauliques protégés
  > Les clôtures sont édifiées avec un recul minimum de 10 mètres par rapport aux berges des éléments protégés tels que figurés au PPPAUP.

### Places de stationnement (article N 12, « Obligations de réalisation d’aires de stationnement »)

- **Stationnement en dehors des voies publiques, selon les besoins**
  > Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit être réalisé en dehors des voies publiques et conformément à la règlementation en vigueur relative à l'accessibilité des personnes à mobilité réduite.
- Note : Les dispositions du Titre 2, communes à toutes les zones, s'ajoutent à celles-ci.

### Espaces libres et plantations (article N 11, « Obligations imposées aux espaces non bâtis et abords des constructions »)

- **Bâtiments agricoles entourés de plantations d'arbres et d'arbustes**
  > Les bâtiments agricoles devront notamment être entourés de plantations d'arbres et d'arbustes, en nombre suffisant de façon à intégrer la construction dans le paysage.
- **Dépôts et stockages masqués par un traitement végétal**
  > Les dépôts et espaces de stockages doivent être masqués par un traitement végétal permettant d'en limiter l'impact visuel depuis les voies et espaces ouverts.
- Note : Les dispositions du Titre 2, communes à toutes les zones, s'ajoutent à celles-ci.

## Les 14 articles du règlement, mot pour mot

### Article N 1 - Occupations et utilisations du sol interdites (intitulé du document : Les usages, affectations de sols et constructions interdites)

Sont interdits en zone N :

• Toutes les constructions et installations autres que celles admises ci-après à l’article N-2 ;

• Les sous-sols ;

• Les unités de méthanisation ;

• Les centrales solaires au sol.

Dans le sous-secteur Nrb, sont également interdits :

• Les éoliennes ;

• Les antennes relais ;

• La création d’étang ;

10 La destination est cochée lorsque toutes les sous-destinations relatives à cette destination sont admises

PLUi de la Communauté d’Agglomération de la Porte du Hainaut | Règlement | 132

• Les dépôts autres qu’agricoles et toute décharge.

Dans le sous-secteur Nzh, sont également interdits :

• La création d’étang

Dans le sous-secteur Nrbp, toutes les constructions et installations sont interdites ainsi que les affouillements et les exhaussements du sol.

### Article N 2 - Occupations et utilisations du sol soumises à conditions (intitulé du document : Les types d’activités et les constructions admises sous conditions)

Sont autorisés dans toutes la zone N et dans le sous-secteur Nrb sous réserve qu’il n’y ait pas d’incidences sur la fonctionnalité des milieux :

• Les constructions et installations nécessaires à l’exploitation et à la gestion forestière ;

• Les locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés ;

• Les bureaux et locaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés ;

• La reconstruction à l’identique d’un bâtiment détruit ou démoli depuis moins de dix ans dès lors qu’il a été régulièrement édifié et sous réserve qu’aucun plan de prévention des risques naturels prévisibles n’en dispose autrement ;

• Les travaux de réhabilitation des constructions existantes à la date d’approbation du PLUi et légalement édifiées ;

• Les affouillements et les exhaussements du sol indispensables pour la réalisation des types d’occupation admis ainsi que ceux nécessaires aux travaux d’aménagements hydrauliques liés à la gestion des eaux ruissellements et à la prévention des risques d’inondation, ou destinés à la gestion ou l’amélioration de la fonctionnalité de l’espace naturel ;

• Les ouvrages destinés à la gestion ou à améliorer la fonctionnalité de l’espace naturel ;

• L’extension des constructions existantes à destination d’activités agricoles limitée à 20 % de l’emprise au sol existante à compter de la date d’approbation du PLUi ;

• La démolition et la reconstruction d’un bâtiment agricole existant sous réserve que ces travaux ont pour seul objet la mise aux normes dudit bâtiment dans le respect des législations concernant les activités qu’il accueille ;

• L’extension des constructions à usage d’habitation existantes dans les limites de 40m² d’emprise au sol à compter de la date d’approbation du PLUi et sous réserve qu’elle permet d’améliorer l’habitabilité des constructions, qu’il n’en résulte pas une augmentation du nombre de logements et qu’elles ne compromettent pas la vocation de la zone ;

• Les annexes des constructions à usage d’habitation existantes à l’approbation du PLUi, dans la limite de 20 m² d’emprise au sol cumulée, sous réserve qu’elles soient accolées aux habitations existantes et que la hauteur ne dépasse pas la hauteur d'égout du mur auquel l'annexe est accolée, dans la limite de 3,2 m ;

• Les travaux sur des constructions existantes à la date d’approbation du PLUi alors même que ces constructions ne respectent pas les articles 6, 7, 8 et 10 de la présente zone sous réserve que ces travaux n’aggravent pas la non-conformité de la construction avec ces dispositions ou sans effet à leur égard.

Sont autorisés dans le sous-secteur Nzh sous réserve qu’il n’y ait pas d’incidences sur la fonctionnalité des milieux :

• Les constructions et installations nécessaires à l’exploitation et à la gestion forestière ;

• Les installations techniques et aménagements liés au fonctionnement des services publics ou d’intérêt collectif ;

PLUi de la Communauté d’Agglomération de la Porte du Hainaut | Règlement | 133

• La reconstruction à l’identique d’un bâtiment détruit ou démoli depuis moins de dix ans dès lors qu’il a été régulièrement édifié et sous réserve qu’aucun plan de prévention des risques naturels prévisibles n’en dispose autrement ;

• Les affouillements et les exhaussements du sol indispensables pour la réalisation des types d’occupation admis ainsi que ceux nécessaires aux travaux d’aménagements hydrauliques liés à la gestion des eaux ruissellements et à la prévention des risques d’inondation, ou destinés à la gestion ou l’amélioration de la fonctionnalité de l’espace naturel ;

• Des aménagements légers et installations à vocation scientifique, pédagogique ou éducative et de loisirs ;

• L’extension des constructions existantes à destination d’habitat limitée à 20 m² d’emprise au sol à compter de la date d’approbation du PLUi et à condition qu’il n’en résulte pas une augmentation du nombre de logements ;

• Les travaux sur des constructions existantes à la date d’approbation du PLUi alors même que ces constructions ne respectent pas les articles 6, 7, 8 et 10 de la présente zone sous réserve que ces travaux n’aggravent pas la non-conformité de la construction avec ces dispositions ou sans effet à leur égard.

SECTEUR DE TAILLE ET DE CAPACITE D’ACCUEIL LIMITEES

Dans les Secteur de Taille et de Capacité d’Accueil Limitées (STECAL), la construction ou l’extension d’une construction existante à destination des activités admises dans les limites de 40m² d’emprise au sol , sauf si une emprise différente est autorisée à l’article N-7.

Dans le STECAL délimité au plan de zonage sur la commune de Bruille-Saint-Amand, rue des

Chaurettes, sont également admis les constructions à destination d’activités de services où s’effectue l’accueil d’une clientèle, d’hébergements hôteliers et touristiques, de restauration, de centre de congrès et d’exposition et d’autres équipements recevant du public.

Dans le STECAL délimité au plan de zonage sur la commune de Bruille-Saint-Amand, Chaussée

Brunehaut, sont également admis les constructions à destination d’activités de services où s’effectue l’accueil d’une clientèle, d’hébergements hôteliers et touristiques, de restauration, d’autres équipements recevant du public.

Dans le STECAL délimité au plan de zonage sur la commune de Nivelle, restaurant le Ranch, sont également admises les constructions à destination d’activités de services où s’effectue l’accueil d’une clientèle et de restauration.

### Article N 3 - Les dispositions visant à assurer les objectifs de mixité sociale et fonctionnelle

Il n’est pas fixé de règle.

SECTION 2 – CARACTERISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE,

ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE

2.1 Volumétrie et implantation des constructions

PLUi de la Communauté d’Agglomération de la Porte du Hainaut | Règlement | 134

### Article N 4 - Implantation vis-à-vis des voies ouvertes à la circulation et emprises publiques

Dispositions générales

Les constructions devront être implantées :

• soit avec un recul minimum de 10 mètres pour les bâtiments agricoles ;

• soit avec un recul minimum de 7 mètres pour les bâtiments à usage d’habitation ;

• soit en respectant le recul de l’un des bâtiments principaux voisins y compris pour les bâtiments agricoles.

Concernant l'implantation des nouvelles constructions hors agglomération, il est nécessaire de préserver une marge de recul le long des Routes Départementales de :

• 25 m par rapport à l'axe des routes de première catégorie et le réseau national transféré (catégorie 0),

• 15 m par rapport à l'axe des routes de deuxième catégorie,

• 6 m par rapport à l'alignement pour les routes de troisième et quatrième catégorie.

Cette règle doit néanmoins pouvoir s'adapter, notamment pour des extensions à l'alignement de fait ou pour des constructions à l'alignement dans des dents creuses.

### Article N 5 - Implantation vis-à-vis des limites séparatives

Dispositions générales

Les constructions s’implanteront en retrait des limites séparatives.

La marge de retrait (L) comptée horizontalement de tout point d’un bâtiment au point le plus proche des limites séparatives du terrain doit au moins être égale à la moitié de sa hauteur (L=H/2) et jamais être inférieure à 4 mètres.

Dispositions particulières

Lorsque la largeur de l’unité foncière longeant les voies ouvertes à la circulation et emprises publiques est égale ou inférieure à 15 mètres, les constructions peuvent s’implanter sur une ou deux limites séparatives latérales.

Dispositions spécifiques à l’implantation des constructions par rapport aux éléments hydrauliques protégés

Les constructions doivent être implantées avec un recul d’au moins 5 mètres par rapport aux berges des autres cours d’eau et fossés.

Les constructions s’implantent avec un recul minimum de 10 mètres par rapport aux berges des éléments hydrauliques protégés tels que figurés au document graphique n° 4.C « Plan de Protection

Patrimoine Architectural Urbain et Paysager ». Ce recul est porté 40 mètres pour les éléments hydrauliques majeurs tels que figurés au document graphique n° 4.C « Plan de Protection Patrimoine

Architectural Urbain et Paysager » et à 50 mètres pour les éléments identifiés par le PNRSE (Parc naturel régional Scarpe-Escaut) tels que figurés au document graphique n° 4.C « Plan de Protection

Patrimoine Architectural Urbain et Paysager ».

PLUi de la Communauté d’Agglomération de la Porte du Hainaut | Règlement | 135

Cette règle ne s’applique pas aux constructions principales existantes à la date d’approbation du PLUi et qui sont édifiées avec un recul inférieur à 10 mètres, ni à leur extension.

Les clôtures sont édifiées avec un recul minimum de 10 mètres par rapport aux berges des éléments protégés tels que figurés au PPPAUP.

### Article N 6 - Implantation par rapport aux voies et emprises publiques (intitulé du document : Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété)

Entre deux constructions non contiguës doit toujours être ménagée une distance suffisante pour permettre l’entretien facile des marges d’isolement et des constructions elles-mêmes, ainsi que le passage et le fonctionnement du matériel de lutte contre l’incendie.

Cette distance doit être au minimum de 4 mètres.

Elle peut être ramenée à 2 mètres lorsque l’une des deux constructions est de hauteur inférieure ou égale à 3 mètres.

### Article N 7 - Emprise au sol des constructions

L’extension des constructions existantes à destination d’activité agricole est limitée à 20 % de la surface plancher existante à compter de la date d’approbation du PLUi.

L’extension des constructions à usage d’habitation existantes est limitée à 40 m² de surface de plancher à compter de la date d’approbation du PLUi.

### Article N 8 - Hauteur maximale des constructions

1. Détermination de la hauteur maximale

La hauteur maximale des constructions est mesurée depuis le point le plus haut du sol naturel (avant aménagement et sous l’assise de la construction) à l’égout du toit et au faîtage en cas de toiture à pente.

L‘égout du toit correspond à la ligne basse d’un versant (pan) de la toiture ou à celle de l’acrotère en cas de toiture-terrasse.

Un dépassement de la hauteur, d’au maximum 1,80 mètre pourra être autorisé pour des raisons techniques ou fonctionnelles – souche de cheminées, colonne d’aération, locaux techniques d’ascenseurs, toutes structures ou dispositifs de faibles emprises nécessaires à l’occupation et aux usages de la construction, à la production d’énergie renouvelable, ou encore à la récupération des eaux pluviales.

2. Hauteur maximale des constructions

Construction à destination agricole

PLUi de la Communauté d’Agglomération de la Porte du Hainaut | Règlement | 136

La hauteur maximale des extensions des constructions à usage agricole est fixée à 15 mètres au faîtage et 10 mètres à l’égout du toit.

Construction à destination d’habitat

La hauteur maximale des extensions à destination d’habitat et des autres constructions ne doit pas excéder 9 mètres au faîtage et 7 mètres à l’égout du toit.

Dans le STECAL délimité au plan de zonage sur la commune de Bruille-Saint-Amand, rue des

Chaurettes, la hauteur maximale des constructions ne peut excéder 7 mètres au faîtage et 4 mètres à l’égout du toit.

Dans le STECAL délimité au plan de zonage sur la commune de Bruille-Saint-Amand, Chaussée

Brunehaut, la hauteur maximale des constructions ne peut excéder 7 mètres au faîtage et 4 mètres à l’égout du toit.

Dans le STECAL délimité au plan de zonage sur la commune de Nivelle, restaurant le Ranch, la hauteur maximale des constructions ne peut excéder 7 mètres au faîtage et 4 mètres à l’égout du toit.

3. Dispositions particulières

Côte de seuil

La côte de seuil fini par rapport au niveau de l'axe de la chaussée devra être comprise entre 0,20 m et 0,40 m sauf :

• Dans les cas particuliers de terrains naturels surélevés par rapport à la chaussée où le niveau de la cote de seuil devra être compris entre 0,20 m et 0,40 m par rapport au terrain naturel ;

• En cas d’extension, hors zone d’aléa inondation où il peut être au moins égal à celui de la construction principale.

Constructions existantes d’une hauteur supérieure à celle admise

Les normes de hauteur ne s’appliquent pas aux constructions existantes à la date d’approbation du

PLUi présentant une hauteur supérieure à celle admise, sous réserve que les travaux projetés ne viennent pas aggraver la non-conformité à la norme (pas de surélévation).

CINASPIC

Il n’est pas fixé de hauteur maximale pour les CINASPIC.

2.2 Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

### Article N 9 - Aspect extérieur des constructions et aménagement de leurs abords

I. Aspect extérieur des constructions

1) Dispositions générales

PLUi de la Communauté d’Agglomération de la Porte du Hainaut | Règlement | 137

Les dispositions de l’article R.111-27 du Code de l’urbanisme s’appliquent : « Le projet peut être refusé ou n’être accepté que sous réserve de l’observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l’aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu’à la conservation des perspectives monumentales ».

L’ensemble de la construction devra présenter une unité d’aspect (matériaux, finitions, couleurs) et rechercher la bonne intégration dans son environnement par :

• La dimension et la composition des volumes ;

• L’aspect et la mise en œuvre des matériaux ;

• Le rythme et la proportion des ouvertures.

Toutes les façades de la construction principale seront traitées avec le même soin.

Les extensions, ainsi que les bâtiments annexes attenants ou non à la construction principale, devront être traités en harmonie avec celle-ci avec un souci de cohérence de l’ensemble bâti ainsi constitué.

En cas de construction mitoyenne, le projet devra s’inscrire en harmonie avec les façades voisines en respectant notamment certains principes d’édification (hiérarchie des niveaux des bâtiments et des baies).

Les teintes doivent être discrètes, permettant une bonne intégration dans le paysage ; les couleurs vives sont proscrites.

Les aires de stockage, les citernes à gaz liquéfié ou à mazout, les containers à déchets et de collecte sélective ainsi que les installations techniques non adjacentes à la construction principale doivent être placés en des lieux où ils ne sont pas visibles des voies ouvertes à la circulation. En cas d’impossibilité technique, il faut prévoir un aménagement paysager permettant leur insertion sur la parcelle.

Les dispositifs techniques (extracteur de fumée, boitier de climatisation, tubage, etc.) devront être dissimulés de manière à être le moins visibles possible depuis les voies ouvertes à la circulation et les emprises publiques.

2) Dispositions particulières

Dispositions relatives aux matériaux et revêtements extérieurs des façades

Sont interdits :

• L’emploi à nu de matériaux destinés à être recouverts d’un revêtement ou d’un enduit (parpaings, briques creuses, etc.) ;

• Les pastiches d’architecture étrangère à la région ;

• L’utilisation de matériaux dégradés ;

• Les imitations de matériaux telles que fausses briques, faux pans de bois, etc.

Les couleurs vives sont proscrites.

Pour les bâtiments à destination d’habitat, les façades présenteront :

• Soit un aspect brique dans la gamme des rouges ;

• Soit un aspect bois ;

• Soit un aspect enduit dans les tons beiges en harmonie avec les constructions environnantes.

PLUi de la Communauté d’Agglomération de la Porte du Hainaut | Règlement | 138

La brique apparente ne peut être peinte. Toutefois si des peintures ou enduits ont déjà été appliqués, l’application de badigeons à chaux est possible sans masquer les éléments de décors en brique, faux colombages, volets, appuis de fenêtres, linteaux. La couleur sera en harmonie avec la couleur de la brique d’origine.

Les bâtiments agricoles devront être de teinte foncée et mate et peuvent présenter l’aspect du bois.

Dispositions relatives aux toitures

Les fenêtres de toit, ainsi que les dispositifs de production d’énergie solaire (panneaux solaires et photovoltaïques) doivent s’intégrer de manière continue dans le pan des versants de la toiture.

• Toitures terrasses

La toiture-terrasse est admise sur la construction principale sous réserve d’être végétalisée.

L’obligation de végétalisation ne s’applique pas aux parties de la toiture occupées par des dispositifs techniques nécessaires au fonctionnement du bâtiment ou à la production d’énergie renouvelable.

La toiture-terrasse non végétalisée est autorisée pour les extensions modérées et les annexes.

• Toitures monopentes

La toiture monopente est autorisée pour les extensions et annexes.

Les toitures monopentes sont admises sur la construction principale lorsque celles-ci sont un des éléments d’une composition architecturale contemporaine.

• Pente des toitures monopentes ou à versants

La pente des toitures monopentes ou à versants sera au minimum de 30° pour les constructions principales à usage d’habitation.

• Les ouvertures en toiture

Les ouvertures seront placées, sauf justification technique ou esthétique, à la fois sur une même ligne verticale (partant du rez-de-chaussée au comble) et sur une même ligne horizontale par niveau si possible dans le prolongement des immeubles voisins et dans des dimensions proches.

Les fenêtres de toit, ainsi que les dispositifs de production d’énergie solaire (panneaux solaires et photovoltaïques) doivent s’intégrer de manière continue dans le pan des versants de la toiture.

• Aspect des toitures

Les toitures seront de teinte rouge orangé, grise ardoise, grise anthracite, bleue ardoise, brune ou noire et de type tuile pour les constructions principales.

Toutefois, en cas de rénovation ou de remplacement d’une toiture existante, il sera admis de conserver le même type de matériau que la toiture initiale.

Les toitures en bac acier imitation tuile sont autorisées pour les constructions principales sous réserve de non-visibilité depuis le domaine public ou en cas d’impossibilité technique dûment justifiée d’apposer des tuiles en raison de la pente de la toiture.

PLUi de la Communauté d’Agglomération de la Porte du Hainaut | Règlement | 139

Ces dispositions pourront être adaptées pour l'installation de systèmes solaires thermiques ou photovoltaïques ou pour l'utilisation de matériaux verriers.

B. Dispositions particulières

Dispositions relatives aux bâtiments agricoles

En sus, pour les bâtiments agricoles,

• Les toitures doivent comporter au minimum une pente.

• Les revêtements ondulés en couverture sont interdits. Sont admis, les revêtements nervurés type bac acier.

Dispositions relatives aux édifices et aux ensembles bâtis protégés au titre de l’article L.151-19 du

Code de l’urbanisme.

Un édifice ou un ensemble bâti peut être identifié comme bâti à protéger au titre de l’article L.151-19 du Code de l’urbanisme. Les éléments à protéger sont indiqués dans le « Cahier du patrimoine protégé » (pièce n° 4-C-2).

II. Clôtures

Dispositions générales

Les clôtures sont constituées :

• Soit par des dispositifs à claire-voie de type grille ou grillage doublés ou non d’une haie composée d’essences locales choisies de préférence par celles préconisées en annexe du règlement ;

• Soit par des haies composées d’essences locales choisies de préférence par celles préconisées en annexe du règlement.

La hauteur totale des clôtures est fixée à 2 mètres maximum.

Dispositions particulières

La hauteur des clôtures des équipements d’intérêt collectif et services publics autorisés n’est pas limitée.

### Article N 10 - Obligations imposées en matière de performance énergétique et environnementale

Il n’est pas fixé de règle.

2.3 Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions

### Article N 11 - Obligations imposées aux espaces non bâtis et abords des constructions

PLUi de la Communauté d’Agglomération de la Porte du Hainaut | Règlement | 140

En sus des dispositions réglementaires relatives aux « Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions stipulées au Titre 2 « Dispositions applicables à toutes les zones ».

Les espaces libres autour des constructions doivent faire l'objet d’un traitement paysager.

Les bâtiments agricoles devront notamment être entourés de plantations d'arbres et d'arbustes, en nombre suffisant de façon à intégrer la construction dans le paysage.

La plantation consiste à mettre en place des bandes boisées ou des haies qui mélangent arbres et arbustes, des bosquets ou des vergers qui atténueront et structureront les volumes importants des bâtiments agricoles.

Les dépôts et espaces de stockages doivent être masqués par un traitement végétal permettant d’en limiter l’impact visuel depuis les voies et espaces ouverts.

Les essences végétales locales détaillées en annexe du règlement sont recommandées.

2.4 Stationnement

### Article N 12 - Stationnement (intitulé du document : Obligations de réalisation d’aires de stationnement)

En sus des dispositions réglementaires relatives aux « Stationnement » stipulées au Titre 2

« Dispositions applicables à toutes les zones ».

Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit être réalisé en dehors des voies publiques et conformément à la règlementation en vigueur relative à l’accessibilité des personnes à mobilité réduite.

SECTION 3 - DISPOSITIONS RELATIVES AUX EQUIPEMENTS ET RESEAUX

### Article N 13 - Desserte par les voies publiques ou privées

Se référer au « 2. Dispositions applicables à toutes les zones ».

### Article N 14 - Desserte par les réseaux

Se référer au « 2. Dispositions applicables à toutes les zones ».

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PLUi de la Communauté d’Agglomération de la Porte du Hainaut | Règlement | 141

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Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.

Source : règlement écrit publié par la collectivité sur geo.agglo-porteduhainaut.fr, document 200042190_PLUi_20251215.
Page : https://edifiable.fr/plu/nivelle-59434/n
La commune : https://edifiable.fr/plu/nivelle-59434.md
En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/59434/zone/n