# Zone UB du plan local d'urbanisme intercommunal de Noizay (37171) : ce que le règlement autorise

Document en vigueur : 200043065_PLUi_20260721 (plan local d'urbanisme intercommunal), approuvé le 21/07/2026, déposé au Géoportail de l'urbanisme.
Chapitre UB du règlement, 5 rubriques.
Secteurs du plan de zonage rattachés à ce chapitre : UBa. Leurs règles sont celles du chapitre, avec les valeurs propres au secteur.

## Les 5 rubriques du règlement, mot pour mot

Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.

### Rubrique UB 1 - Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions (intitulé du document : Sous-destination des constructions (R151-28))

Interdit Autorisé

Conditions

Exploitation agricole et forestière

exploitation agricole exploitation forestière

Habitation

logement
hébergement artisanat et commerce de détail restauration

Commerce et activités de service

commerce de gros
activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle hébergement hôtelier et touristique

cinéma

Équipements d'intérêt collectif et services publics

locaux et bureaux accueillant

du public des administrations

publiques et assimilés

locaux

techniques

et

industriels des administrations

publiques et assimilés établissements

d'enseignement, de santé et d'action sociale

salles d'art et de spectacles

équipements sportifs
autres équipements recevant du public

industrie

Autres activités des secteurs secondaire
ou tertiaire

entrepôt bureau

centre de congrès et d'exposition

UBa, UBb, UBc
UBa, UBb, UBc
UBa, UBb, UBc

UBa, UBb, UBc
UBa, UBb, UBc
UBa, UBb, UBc
UBa, UBb, UBc
UBa, UBb, UBc
UBa, UBb, UBc
UBa, UBb, UBc
UBa, UBb, UBc
UBa, UBb, UBc
UBa, UBb, UBc
UBa, UBb, UBc
UBa, UBb, UBc
UBa, UBb, UBc
UBa, UBb, UBc
UBa, UBb, UBc
UBa, UBb, UBc
UBa, UBb, UBc

Voir les conditions énoncées pour les secteurs UBa, UBb, UBc
Voir conditions pour le secteur UBa à Saint Règle Voir les conditions énoncées pour les secteurs UBa, UBb, UBc Voir les conditions énoncées pour les secteurs UBa, UBb, UBc Voir les conditions énoncées pour les secteurs UBa, UBb, UBc Voir les conditions énoncées pour les secteurs UBa, UBb, UBc
Voir les conditions énoncées pour les secteurs UBa, UBb, UBc

Plan Local d’Urbanisme intercommunal (PLUi) Communauté de Communes du Val d’Amboise (37) - Zone UB
2.1.2. Interdiction de certains usages et affectations des sols, constructions et activités
Sont interdits les usages et affectations des sols ainsi que les types d’activités suivants : • les garages collectifs de caravanes, de camping-cars ou de résidences mobiles de loisirs ; • les garages mitoyens continus de véhicules légers de trois unités et plus ; • les carrières et extractions de matériaux ; • les constructions soumises au régime d’installations classées pour la protection de l’environnement ; • le stationnement isolé de caravanes / camping-cars / mobil-homes quelle qu’en soit la durée, sauf sur l’unité foncière ou dans les bâtiments et annexes où est implantée la construction constituant la résidence de l'utilisateur ; • les dépôts de véhicules ; • les dépôts de ferrailles, déchets, matériaux divers ; • les dépôts de toute nature pouvant générer des nuisances ou des risques. • les changements de destination si la nouvelle destination correspond à une destination non autorisée dans les secteurs UBa, UBb et UBc.
A Saint Règle, dans la zone UBa concernée par l’application de la trame risque identifiée au titre du R151-31 du Code de l’Urbanisme, les affouillements et exhaussements qui ne seraient pas liés à de nouvelles constructions sont interdits. Les nouvelles constructions (ou changements de destination) à vocation d’habitation sont également interdits.
2.1.3. Limitation de certains usages et affectations des sols, constructions et activités
Les constructions à usage d’activités artisanales, de commerces de détail, de commerces de gros et d’entrepôts sont autorisées à condition qu’elles ne génèrent pas de nuisances incompatibles avec la proximité immédiate d’habitations.
Les constructions à usage d’activités agricoles sont autorisées lorsqu’elles concernent une extension ou une annexe de constructions agricoles existantes à la date d’approbation du PLUi.
A Saint Règle, dans la zone UBa concernée par l’application de la trame risque identifiée au titre du R151-31 du Code de l’Urbanisme, seules les extensions, les annexes et les piscines rattachées aux habitations existantes sont autorisées.

### Rubrique UB 2 - Mixité fonctionnelle et sociale (intitulé du document : 2.1.4. Mixité fonctionnelle et sociale)

N’est pas réglementé.
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### Rubrique UB 3 - Implantation des constructions (intitulé du document : 2.2.1. Volumétrie et implantation des constructions)

➔ Hauteur des constructions
Dans toutes les zones UB, pour les constructions existantes qui auraient une hauteur supérieure, la hauteur maximale autorisée pour leurs extensions, leur réfection ou leur transformation est celle du bâtiment existant. Dans l’ ensemble des secteurs UBa, la hauteur des nouvelles constructions est limitée aux conditions suivantes.
o Habitations : ▪ la hauteur des constructions est limitée à 8,50 mètres au faitage. ▪ la hauteur des constructions en toitures-terrasses est limitée à 6,5 mètres au sommet de l’acrotère.
o Pour les autres constructions : ▪ la hauteur des autres constructions est limitée à 8,50 mètres au faitage ou au sommet de l’acrotère.
o Pour les annexes : ▪ la hauteur des annexes est limitée à 6 mètres au faitage ou au sommet de l’acrotère.
Dans l’ ensemble des secteurs UBb, la hauteur des nouvelles constructions est limitée aux conditions suivantes.
o Habitations individuelles : ▪ la hauteur des constructions est limitée à 10 mètres au faitage. ▪ pour les constructions en toitures-terrasses la hauteur des constructions est limitée à 8 mètres au sommet de l’acrotère.
o Habitations collectives : ▪ la hauteur des constructions est limitée à 12 mètres au faitage. ▪ pour les constructions en toitures-terrasses la hauteur des constructions est limitée à 10 mètres au sommet de l’acrotère.
o Pour les autres constructions : ▪ la hauteur des autres constructions est limitée à 12 mètres au faitage. ▪ pour les constructions en toitures-terrasses la hauteur des constructions est limitée à 10 mètres au sommet de l’acrotère.
o Pour les annexes : ▪ la hauteur des annexes est limitée à 6 mètres au faitage ou au sommet de l’acrotère.
Plan Local d’Urbanisme intercommunal (PLUi) Communauté de Communes du Val d’Amboise (37) - Zone UB
Dans l’ ensemble des s e c t e u r s UB c, la hauteur des nouvelles constructions est limitée aux conditions suivantes.
o Habitations individuelles : ▪ la hauteur des constructions est limitée à 10 mètres au faitage. ▪ pour les constructions en toitures-terrasses la hauteur des constructions est limitée à 8 mètres ;
o Habitations collectives : ▪ la hauteur des constructions est limitée à 13 mètres au faitage. ▪ pour les constructions en toitures-terrasses la hauteur des constructions est limitée à 11 mètres ;
o Pour les autres constructions : ▪ la hauteur des autres constructions est limitée à 13 mètres au faitage. ▪ pour les constructions en toitures-terrasses la hauteur des constructions est limitée à 11 mètres ;
o Pour les annexes : ▪ la hauteur des annexes est limitée à 6 mètres au faitage ou au sommet de l’acrotère.
➔ Implantation par rapport aux voies et emprises publiques
Les nouvelles constructions doivent s’implanter avec un retrait minimum de 3 mètres depuis la limite d’emprise publique. Cette disposition ne s’applique pas à l’extension, la réfection et la transformation des bâtiments existants à la date d’approbation du présent PLU dont le retrait minimal autorisé est celui de la construction existante, pour permettre à de nouvelles constructions de s’implanter à l’alignement ou dans l’alignement de constructions voisines, en tenant compte du contexte bâti environnant.
Les garages individuels à l’alignement ne sont pas admis lorsqu’ils entrainent un accès direct sur les voies publiques existantes ou à venir.
➔ Implantation par rapport aux limites séparatives Les constructions peuvent s’implanter sur une ou plusieurs des limites séparatives. Dans le cas d’un retrait d’une limite séparative, ce recul doit être au minimum de 2 mètres.

2m

2m

2m
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➔ Dispositions particulières : Des implantations différentes que celles mentionnées aux chapitres implantation par rapport aux voies et emprises publiques et implantation par rapport aux limites séparatives peuvent être autorisées dans les cas suivants :
• Pour des annexes inférieures à 20 m² d’emprise au sol ; • Dans le cas d’un bâtiment existant ne respectant pas les dispositions ci-dessus, l’extension pourra être réalisée
dans la continuité de la construction existante ; • Pour des raisons de sécurité (circulation, lutte contre l’incendie).
➔ Implantation par rapport aux limites de la zone A et N Les constructions principales doivent être implantées avec un recul minimal de 5 mètres depuis les limites des zones A, Az, Ap et N. Les annexes, piscines et abris de jardin peuvent être implantés à 0 ou 2m minimum.
Les extensions des constructions existantes à la date d’approbation du PLUi implantées à moins de 5m de la limite des zones A, Az, Ap et N peuvent être implantées dans la continuité initiale de l’implantation, à 0 ou 2m minimum.
➔ Implantation par rapport aux autres constructions sur une même propriété N’est pas réglementé.
2.2.2. Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère ➔ Principes généraux Le permis de construire peut être refusé ou n'être accordé que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leurs dimensions ou l'aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'à la conservation des perspectives monumentales. Pour les ouvrages techniques liés à la sécurité, à un service public, à la gestion des eaux , à la protection phonique, à la distribution d’énergies tels que transformateur, abribus, local destiné au stockage des déchets, coffret, etc. ainsi que pour les équipements collectifs, les règles édictées ci-après peuvent ne pas être respectées, sous réserve de ne pas porter atteinte à la cohérence architecturale du bâti environnant, à la forme urbaine existante, à l’environnement et à la qualité du paysage.
➔ Façades Les façades existantes ou nouvelles qui ne sont pas réalisées en matériaux destinés à rester apparents (cas des briques creuses, parpaings, etc.) doivent recevoir un enduit ou parement (bardage, habillage en pierre). L’usage des couleurs vives et du blanc pur est interdit. Une unité de ton doit caractériser les façades, avec un maximum de trois teintes différentes sur l’ensemble des façades.
- Les enduits : Les enduits doivent être réalisés à la chaux avec un sable de teinte locale de granulométrie variée, de finition brossée ou talochée, dans la teinte des enduits locaux traditionnels. Les enduits auront une teinte et un aspect proche des enduits anciens environnants. Les enduits d’encadrement, en l’absence d’éléments d’encadrement préexistants, peuvent être soulignés par un traitement présentant une teinte plus claire.
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- Le bardage : Le bardage ne doit pas être le matériau principal d’une construction principale. Il est composé de bois ou d’acier ou de matériaux composite. Le bardage PVC est interdit. Les bardages doivent être de teinte foncée sobre ou d’une teinte gris clair, gris bleu. Les bardages bois ne doivent pas recevoir de vernis ou lasures brillants.
Le bardage bois doit être soit laissé grisé naturellement, soit traité à l’huile de lin, soit peint à l’huile de lin et pigments naturels de teinte moyenne ou soutenue (gris, noir, brun). Le bardage bois doit respecter une pose verticale.

➔ Toitures
Les matériaux apparents en toiture doivent être choisis de telle sorte que leur mise en œuvre permette de leur conserver de façon permanente un aspect satisfaisant.

•

Constructions d’une emprise au sol supérieure ou égale à 20m² :

Dans le cas de formes architecturales d’expression contemporaine ou de nature bioclimatique, la mise en œuvre de

toitures de formes variées et/ou utilisant des matériaux différents de ceux du bâti traditionnel (toiture-terrasse,

toiture végétalisée, toiture en zinc (ou matériaux d’aspect similaire), toiture vitrée, toiture transparente, toiture

intégrant des panneaux solaires, etc.) est autorisée.

Sur les toitures-terrasses, les équipements techniques doivent être dissimulés.

Dans le cas de formes architecturales d’expression traditionnelle s’inspirant de la morphologie du bâti ancien : o Les toitures des constructions doivent comporter au minimum deux pans (avec une pente comprise entre 35° et 50°) à l’exception des annexes. Les toitures terrasses ou monopentes sont autorisées pour certaines parties de toitures telles qu’auvent, appentis, etc. ou dans le cas de l’extension d’un bâtiment. o Les matériaux de toiture doivent être de l’ardoise naturelle (ou matériaux d’aspect similaire) ou la petite tuile plate de ton patiné et de teinte brun-rouge (ou matériaux d’aspect similaire), le cuivre, le zinc ou le bac acier à joint debout de couleur ardoise ou grise.

• Constructions d’une emprise au sol inférieure à 20m² : Il n’est pas fixé de règles concernant les pans et pentes de toiture. La couverture doit être d’aspect mat et de teinte sombre (gris, ardoise, vert foncé, brun, etc.) sauf pour les pergolas.

• Pour les piscines couvertes et les vérandas, les couvertures vitrées et/ou monopentes sont autorisées. • Pour les constructions à usage autre que l’habitation, la couverture doit être d’aspect mat. Elle peut être en
zinc ou bac acier de teinte grise ou ardoise.

➔ Lucarnes, châssis de toiture
Les constructions nécessaires à l’activité agricole ne sont pas concernées par les dispositions suivantes. Les lucarnes et châssis de toiture ne doivent pas, par leurs proportions et leur nombre, déséquilibrer la composition architecturale du bâti. Les châssis de toiture doivent être encastrés dans le plan de la toiture.

➔ Clôtures Les clôtures ne sont pas obligatoires.
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• Généralités Les clôtures qui ne sont pas réalisées en matériaux destinés à rester apparents doivent recevoir un parement (bardage, habillage en pierre) ou un enduit rappelant la teinte et l’aspect des enduits traditionnels (ton beige sable légèrement grisé se rapprochant de la teinte du tuffeau de Touraine).
Les clôtures de type toile tissée sont interdites. Les couleurs vives ne sont pas autorisées. Le grillage galvanisé non plastifié doit être privilégié par rapport au grillage vert et plastifié.
• Situées le long des voies et emprises publiques Les clôtures et soubassements d’aspect plaques-béton sont interdites. La hauteur maximale des clôtures est limitée à 1,80 mètre. Cette limite s’applique aussi aux portails et poteaux associés. Pour les clôtures en murs pleins, la hauteur est limitée à 1,50 mètre; Les murs bahuts ne devront pas dépasser la moitié de la hauteur globale de la clôture.
• Clôtures en limites séparatives Les clôtures d’aspect plaques-béton ne doivent pas dépasser de plus de 0,50 mètre au-dessus du niveau sol initial.
Les clôtures de type murs pleins sont interdites.
La hauteur maximale des clôtures est limitée à 2 mètres.
• Clôtures en limites des zones A et N (et secteurs déclinés) Lorsque les secteurs UBa, UBb ou UBc jouxtent une zone A ou N et secteurs déclinés, les clôtures doivent être composées soit :
o d’une haie composée d’essences locales variées ; o d’une haie dominante composée d’essences locales variées avec une clôture composée de bois naturel; o d’une haie composée d’essences locales variées doublée d’un grillage ou d’une grille (exemples cidessous à titre d’illustrations).

➔ Obligations imposées en matière de performances énergétiques et environnementales N’est pas réglementé.

### Rubrique UB 7 - Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis (intitulé du document : 2.2.3. Traitement environnemental et paysager des espaces non-bâtis et abords des constructions)

➔ Espaces libres et de plantations, d’aires de jeux et de loisirs Des revêtements perméables doivent être recherchés.

### Rubrique UB 8 - Stationnement (intitulé du document : 2.2.4. Stationnement)

Les obligations en matière de stationnement sont fixées dans les dispositions générales du présent règlement écrit.
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Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.

Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 200043065_PLUi_20260721.
Page : https://edifiable.fr/plu/noizay-37171/ub
La commune : https://edifiable.fr/plu/noizay-37171.md
En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/37171/zone/ub