# Zone UB du plan local d'urbanisme d'Offoy (80605) : ce que le règlement autorise

Document en vigueur : 80605_PLU_20190513 (plan local d'urbanisme), approuvé le 13/05/2019, déposé au Géoportail de l'urbanisme.
Chapitre UB du règlement, 14 articles.

## Les réponses du règlement

Phrases copiées du règlement, jamais reformulées ni résumées en une valeur : la même zone limite souvent à 7 m à l'égout et 7,50 m à l'acrotère. Les articles complets sont plus bas.

### Recul sur la voie (article UB 6)

> 6.1 Les constructions peuvent être implantées soit à l'alignement des voies ouvertes à la circulation publique existantes, modifiées ou à créer soit en recul égal ou supérieur à 2 m.

### Emprise au sol (article UB 9)

> L'emprise au sol des constructions L’emprise au sol des constructions ne pourra excéder 80% de l’unité foncière.

### Hauteur (article UB 10)

> 10.1 La hauteur des constructions ne pourra excéder 10 mètres au faîtage par rapport au terrain naturel.

### Stationnement (article UB 12)

> 12.2- Nombre de place de stationnement 12.2.1 Pour les constructions à usage d’habitation, il est exigé une place de stationnement pour 170 m² de S.H.O.N.

## Les 14 articles du règlement, mot pour mot

### Article UB 1 - Occupations et utilisations du sol interdites

1.1 - Les installations classées pour la protection de l’environnement, ne répondant pas aux conditions définies à l'article UB2.
1.2 - Les exploitations agricoles ou forestières.
1.3 - Les constructions et installations telles que station-service et dépôt d'hydrocarbure, sauf si elles sont jugées nécessaires au bon fonctionnement des activités ou à la vie de la zone.
1.4 - Les dépôts de ferrailles, de déchets, ainsi que de vieux véhicules.
1.5 - Les affouillements et exhaussements des sols qui n'ont pas de rapport direct avec les travaux de construction ou avec l'aménagement paysager des espaces libres.
1.6 - Les campings, caravanings, dépôts de caravanes et caravanes isolées constituant un habitat permanent.
1.7 - Les habitations légères de loisirs.

### Article UB 2 - Occupations et utilisations du sol soumises à conditions (intitulé du document : Occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières)

Sont admises les constructions ou installations de toutes natures, sous réserve des conditions fixées ci-après et des interdictions énumérées à l’article UB1 : 2.1 Les installations classées soumises à déclaration à condition qu'elles soient nécessaires
correspondent aux besoins et à la commodité des habitants.
2.2 L'aménagement ou la transformation des bâtiments et établissements existants à usage d’activités, sous réserve que leurs caractéristiques ne modifient pas le caractère de la zone et que l’importance et la nature des travaux envisagés n’aient pas pour effet d’augmenter les nuisances, la gêne ou le danger pour le voisinage.
2.3 La reconstruction partielle ou totale à l‘identique en cas de sinistre d'un bâtiment, même non conforme avec tout ou partie des prescriptions édictées par le présent règlement.
2.4 Les travaux, installations et constructions nécessaires à l’activité ferroviaire.

### Article UB 3 - Accès et voirie (intitulé du document : Les conditions de desserte des terrains par les voies publiques ou privées.)

3.1 Le permis de construire peut être refusé sur des terrains qui ne seraient pas desservis par des voies publiques ou privées dans des conditions répondant à l’importance ou à la destination de l’immeuble ou de l'ensemble d’immeubles envisagé, et notamment si les caractéristiques de ces voies rendent difficile la circulation ou l’utilisation des engins de lutte contre l’incendie.
3.2 Il peut être également refusé si les accès présentent un risque pour la sécurité des usagers des voies publiques ou pour celle des personnes utilisant ces accès. Cette sécurité doit être appréciée compte tenu, notamment de la position des accès, de leur configuration ainsi que de la nature et de l’intensité du trafic.
3.3 La délivrance du permis de construire peut être subordonnée : - à la réalisation d’installations propres à assurer le stationnement hors des voies publiques des véhicules correspondant aux besoins de l’immeuble à construire; - à la réalisation de voies privées ou de tous autres aménagements particuliers nécessaires au respect des conditions de sécurité mentionnées à l’alinéa 3.2 ci-dessus.
P.L.U de Brouchy, Eppeville, Ham, Matigny, Muille-Villette, Offoy et Sancourt (M. à J. 31 mai 2018)

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3.4 Le nombre des accès sur les voies publiques peut être limité dans l’intérêt de la sécurité. En particulier, lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies, les constructions peuvent n’être autorisées que sous réserve que l'accès soit établi sur la voie où la gène pour la circulation sera la moindre.

### Article UB 4 - Desserte par les réseaux (intitulé du document : Les conditions de desserte des terrains par les réseaux)

L'alimentation en eau potable et l'assainissement de toute construction à usage d'habitation et de tout local pouvant servir de jour ou de nuit au travail, au repos ou à l'agrément, ainsi que l'évacuation, l'épuration et le rejet des eaux résiduaires industrielles doivent être assurées dans des conditions conformes aux règlements en vigueur, aux prévisions des avants-projets d'alimentation en eau potable et d'assainissement et, notamment, aux prescriptions ci-après :
4.1 Alimentation en eau potable Le branchement sur le réseau d’eau potable existant est obligatoire pour toute construction nouvelle qui requiert une alimentation en eau.
4.2 Assainissement Toute construction, installation nouvelle ou réaménagement de bâtiment existant doit obligatoirement être raccordé aux réseaux collectifs d’assainissement eaux usées et pluviales, si ils existent.
L’évacuation des eaux usées non domestiques est subordonnée à une pré-épuration conformément aux dispositions des articles R.111-8 et R.111-9-2 du Code de l’urbanisme et devra faire l’objet d’une autorisation de rejet auprès de la collectivité gestionnaire.
Le rejet des eaux susceptibles de contenir des matières toxiques est interdit dans les réseaux publics d’assainissement et devra faire l’objet d’une évacuation appropriée.
Pour limiter l’impact des eaux pluviales sur le milieu naturel en application de la loi sur l’eau, il faudra en règle générale faire en sorte que la pollution de temps de pluie soit laminée et traitée à l’amont. Les aménagements, dès leur conception, doivent intégrer des dispositions techniques dites alternatives tel que le stockage. Les eaux retenues devront avoir un débit de fuite inférieur ou égal à 10 l/s à l’hectare.
4.3 Électricité, téléphone, télécommunication Les dessertes téléphoniques électriques et câbles intérieurs seront enterrés, ainsi que les raccordements correspondants sur les parcelles privées, sauf impossibilités techniques. Dans le cas d'habitat dispersé, le raccordement des habitations aux réseaux téléphonique, électrique et câblé devra être en souterrain jusqu'à la limite du domaine public.
4.4 Ordures ménagères Tout bâtiment d’habitat collectif et d’activités artisanales doit être doté de locaux spécialisés.

### Article UB 5 - Superficie minimale des terrains (intitulé du document : La superficie minimale des terrains constructibles Sans objet.)

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### Article UB 6 - Implantation par rapport aux voies et emprises publiques (intitulé du document : L'implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques)

6.1 Les constructions peuvent être implantées soit à l'alignement des voies ouvertes à la circulation publique existantes, modifiées ou à créer soit en recul égal ou supérieur à 2 m. Lorsque les constructions existantes sont implantées selon un alignement ou ordonnancement particulier, les constructions nouvelles doivent au minimum respecter le même recul.

6.2 En cas d’implantation en recul, une clôture maçonnée implantée à l’alignement de la voie doit assurer une continuité visuelle d’une limite latérale à l’autre.

6.3 Les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d'intérêt collectif peuvent être implantées à l’alignement ou en recul.

6.4 En cas de réhabilitation ou d’extension de constructions existantes, la construction pourra être réalisée en continuité de la construction existante.

### Article UB 7 - Implantation par rapport aux limites séparatives (intitulé du document : L'implantation des constructions par rapport aux limites séparatives)

7.1 À moins que le bâtiment à construire ne jouxte la limite parcellaire, la distance comptée horizontalement de tout point de ce bâtiment au point de la limite parcellaire qui en est le plus rapproché doit être au moins égale à la moitié de la différence d’altitude entre ces deux points, sans pouvoir être inférieure à trois mètres.

### Article UB 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres (intitulé du document : L'implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété)

Article non réglementé.

### Article UB 9 - Emprise au sol

L'emprise au sol des constructions L’emprise au sol des constructions ne pourra excéder 80% de l’unité foncière.

### Article UB 10 - Hauteur maximale des constructions (intitulé du document : La hauteur maximale des constructions)

10.1 La hauteur des constructions ne pourra excéder 10 mètres au faîtage par rapport au terrain naturel.
10.2 Des hauteurs supérieures à 10 mètres peuvent être acceptées pour les équipements publics et pour les ouvrages élevés d'intérêt public (édifices religieux, châteaux d'eau, relais hertziens ...)
10.3 Le niveau du rez-de-chaussée ne pourra dépasser de plus de 0.60 mètre le niveau du terrain au droit de la façade la plus enterrée, sauf si le terrain naturel se situe en contrebas par rapport à la voie qui le dessert.
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### Article UB 11 - Aspect extérieur (intitulé du document : L'aspect extérieur des constructions et l'aménagement de leurs abords)

11.1- Règles générales
11.1.1 Les constructions de toute nature doivent être aménagées et entretenues de façon à ne porter atteinte ni à l'hygiène, ni à la bonne tenue de l'agglomération, ni à l'harmonie des paysages, locale ou de la zone ou du secteur.

11.1.2 L'architecture des constructions et des clôtures doit être conçue en harmonie avec le bâti environnant.
11.1.3 Les coffrets techniques des volets roulants doivent être intégrés dans la volumétrie générale de la construction sans débords sur les façades.
11.1.4 Constructions écologiques, basse ou très basse énergie, passives, à énergie positive, bioclimatiques, utilisation d’énergie renouvelable (panneaux solaires par exemple), constructions de forme architecturale novatrice ou faisant appel à des techniques nouvelles (haute qualité environnementale et utilisation d’énergies renouvelables) ou à des matériaux nouveaux : toutes les règles du présent article pourront ne pas s’appliquer sous réserve d’une bonne intégration paysagère et architecturale.
11.2 Toitures 11.2.1 Les toitures, par leur pente, la teinte de leurs matériaux de couverture et la forme de leurs ouvertures éventuelles, doivent respecter l’aspect dominant des toitures existantes aux parcelles contiguës.
11.2.2 Les toitures des constructions à usage d’habitation doivent respecter un angle de 45° minimum compté par rapport à l’horizontal. Les toits à la mansart sont autorisés. Le respect de la pente des bâtiments existants est autorisé pour les extensions ou création de bâtiments sur la même parcelle.
11.2.3 En cas d’annexes ou d’extensions, le nombre et la valeur des pentes ne sont pas réglementés sous réserve d’une bonne intégration architecturale et paysagère.
11.2.4 Pour toutes les constructions, les Matériaux de couverture doivent respecter l’aspect, notamment la teinte des matériaux de couverture dominant dans l’environnement immédiat (tuile, ardoise, bac acier ou matériaux de teinte et d’aspect similaires)
11.2.5 Les toitures translucides non teintées sont autorisées.
11.2.6 Les ouvertures de toiture devront être alignées par rapport aux baies inférieures et orientées de manière à être plus hautes que larges.
11.3 Façades et matériaux 11.3.1 L’unité d’aspect des constructions doit être recherchée par un traitement identique ou cohérent de toutes les façades y compris de celles des annexes visibles de la rue. Toutefois, les murs pignons et les soubassements peuvent être traités avec des matériaux différents (de type brique, pierre ou bois) mais s’harmonisant entre eux.
11.3.2 L’emploi à nu des matériaux destinés à être enduits ou peints est interdit. Les enduits et les peintures de ravalement et les briques de nuance rouge, doivent s’harmoniser avec l’environnement. Le choix des couleurs des matériaux doit, de manière générale, favoriser l’intégration dans l’environnement bâti ou naturel immédiat et assurer une perception discrète dans le paysage.
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11.4 Clôtures 11.4.1 Les clôtures doivent présenter une simplicité d’aspect (forme, matériaux et couleurs) en harmonie avec la construction et son environnement.
11.4.2 Les clôtures sur rue doivent avoir une hauteur minimale de 1,20 mètre, surmontées ou non d’un système à claire-voie. La hauteur maximale de l’ensemble de la clôture ne doit pas excéder 2 mètres.
11.4.3 Les clôtures formées de plaques pleines entre poteaux et formant saillie sur la face externe sont interdits.

### Article UB 12 - Stationnement (intitulé du document : Les obligations imposées aux constructeurs en matière de réalisation d'aires de stationnement)

12.1- Règles générales 12.1.1 Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit être assuré en dehors des voies publiques. Si le respect des autres règles de construction l'exige (espaces verts notamment), les parkings devront être réalisés en partie ou en totalité en sous-sol de la propriété.
12.1.2 Les constructions collectives, d’enseignement, d’activité et de services publics doivent comprendre un espace de stationnement pour les cycles et poussettes.

12.2- Nombre de place de stationnement 12.2.1 Pour les constructions à usage d’habitation, il est exigé une place de stationnement pour 170 m² de S.H.O.N. Une place de stationnement supplémentaire est exigée par tranche de 50 m² de S.H.O.N.
12.2.2 Pour les constructions à usage d’habitation collective, il est exigé une place de stationnement par logement.
12.2.3 Pour les constructions à usage de bureaux, il est exigé une place de stationnement pour 60 m² de S.H.O.N.
12.2.4 Pour les constructions à usage de commerces, il est exigé une place de stationnement pour 25 m² de surface de vente.
12.2.5 Pour les constructions à usage d’hôtels et de restaurants, il est exigé une place de stationnement par chambre, une place pour 10 m² de salles de restaurants.
12.2.6 Pour les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d'intérêt collectif, le nombre de places de stationnement exigé pourra être adapté en fonction de leur capacité d’accueil et de leur destination (exemples : maison d’accueil spécialisée, foyer d’hébergement de personnes âgées…).
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### Article UB 13 - Espaces libres et plantations (intitulé du document : Les obligations imposées aux constructeurs en matière de réalisation d'espaces libres, d'aires de jeux et de l)

13.1 Les espaces restant libres, devront être plantés ou traités en espaces verts ou cours d’agrément.
13.2 Pour les haies, seules sont autorisées les essences indigènes comme le charme (Carpinus betulus), l’aubépine (Cratægus oxyacantha), l’if (Taxus baccata), le buis (Buxus sempervirens), le lierre (Hedera helix), le troène (Ligustrum vulgare), le cornouiller sanguin (Cornus sanguinea), etc. Les végétaux dont l’emploi n’est pas autorisé sont les conifères tels que les thuyas (Thuya), les faux-cyprès (Chamæcyparis), les « Leylandi » (X Cupressocyparis leylandi), les cyprès (Cupressus)… de même que les lauriers-cerises (Prunus laurocerasus) et les peupliers d’Italie (Populus nigra ‘Italica’).

### Article UB 14 - Coefficient d'occupation des sols (intitulé du document : Le coefficient d'occupation du sol défini par l'article R.123-10 Sans objet.)

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Chapitre 3 - DISPOSITIONS APPLICABLES À LA ZONE UC

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Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.

Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 80605_PLU_20190513.
Page : https://edifiable.fr/plu/offoy-80605/ub
La commune : https://edifiable.fr/plu/offoy-80605.md
En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/80605/zone/ub