# Zone UF du plan local d'urbanisme d'Offoy (80605) : ce que le règlement autorise

Document en vigueur : 80605_PLU_20190513 (plan local d'urbanisme), approuvé le 13/05/2019, déposé au Géoportail de l'urbanisme.
Chapitre UF du règlement, 14 articles.

## Les réponses du règlement

Phrases copiées du règlement, jamais reformulées ni résumées en une valeur : la même zone limite souvent à 7 m à l'égout et 7,50 m à l'acrotère. Les articles complets sont plus bas.

### Recul sur la voie (article UF 6)

> Les autres constructions doivent être implantées avec un recul minimal de 30 mètres par rapport à l’alignement.

### Distance aux limites (article UF 7)

> 7.1 Les constructions à usage de bureau devront être implantées soit en contiguïté des limites séparatives soit en retrait égal ou supérieur à 4 mètres.

### Hauteur (article UF 10)

> 10.1.2 La hauteur maximale des constructions à usage d'habitation autorisées est fixée à 10 mètres au faîtage à compter par rapport au terrain naturel.

### Espaces verts (article UF 13)

> 13.2 Dans le secteur UFa : 13.2.1 Les espaces libres plantés doivent représenter au minimum 10% de la superficie totale de la parcelle 13.2.2 Dans une bande de 5 mètres depuis l’emprise de la RD 930, doivent être plantés des arbres et des arbustes d’essences locales.

## Les 14 articles du règlement, mot pour mot

### Article UF 1 - Occupations et utilisations du sol interdites

1.1 Dans la zone UF et dans le secteur UFa :

1.1.1 1.1.2
1.1.3 1.1.4 1.1.5 1.1.6 1.1.7

Les constructions à usage d’habitation ne répondant pas aux conditions définies à l'article UF2.1. Les dépôts de combustibles liquides ou solides et les dépôts de matériaux temporaires de déchets ne répondant pas aux conditions définies à l'article UF2.2. Les postes de peinture et les dépôts d’hydrocarbures, liés à des garages, ou à des activités ne répondant pas aux conditions définies à l'article UF2.3. Les constructions à usage agricole. Les dépôts de ferrailles, de déchets, ainsi que de vieux véhicules visibles de la rue. L’ouverture et l’exploitation de carrières. Les terrains de camping et de caravaning.

1.2 Dans le secteur UFg : 1.2.1 Les dépôts de combustibles liquides ou solides et les dépôts de matériaux temporaires de déchets ne répondant pas aux conditions définies à l'article UF2.2. 1.2.2 Les postes de peinture et les dépôts d’hydrocarbures, liés à des garages, ou à des activités ne répondant pas aux conditions définies à l'article UF2.3. 1.2.3 Les établissements classés dangereux par la législation 1.2.4 Les constructions à usage agricole. 1.2.5 Les dépôts de ferrailles, de déchets et de véhicules. 1.2.6 L’ouverture et l’exploitation de carrières.

### Article UF 2 - Occupations et utilisations du sol soumises à conditions (intitulé du document : Occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières)

Sont admises les constructions ou installations de toutes natures, sous réserve des conditions fixées ci-après et des interdictions énumérées à l’article UF1 :
2.1 Les constructions à usage d’habitation à condition qu’elles soient destinées au logement des personnes dont la présence permanente est nécessaire pour assurer la direction, la surveillance ou la sécurité des établissements et qu’elles soient intégrées au volume principal à usage d’activité.
2.2 Les dépôts de combustibles liquides ou solides et les dépôts de matériaux temporaires de déchets nécessaires au fonctionnement des établissements admis sur la zone et autorisables au titre de la législation sur les installations classées pour la protection de l’environnement.
2.3 Les postes de peinture et les dépôts d’hydrocarbures, liés à des garages, ou à des activités, à condition qu’ils comportent les mesures nécessaires pour limiter les risques d’incendie et réduire les nuisances.
2.4 Les travaux, installations et constructions nécessaires à l’activité ferroviaire.
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Règlement page 39

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### Article UF 3 - Accès et voirie (intitulé du document : Les conditions de desserte des terrains par les voies publiques ou privées.)

3.1 - Le permis de construire peut être refusé sur des terrains qui ne seraient pas desservis par des voies publiques ou privées dans des conditions répondant à l’importance ou à la destination de l’immeuble ou de l'ensemble d’immeubles envisagé, et notamment si les caractéristiques de ces voies rendent difficile la circulation ou l’utilisation des engins de lutte contre l’incendie.

3.2 - Il peut être également refusé si les accès présentent un risque pour la sécurité des usagers des voies publiques ou pour celle des personnes utilisant ces accès. Cette sécurité doit être appréciée compte tenu, notamment de la position des accès, de leur configuration ainsi que de la nature et de l’intensité du trafic.

3.3 - Les groupes de garages individuels ou collectifs à usage commercial ou non ne devront présenter qu’un seul accès sur la voie publique. Une cour d’évolution sera aménagée hors du domaine public.

3.4 - Tout nouvel accès sur la RD 930 est interdit. L’aménagement d’accès existants est autorisé.

### Article UF 4 - Desserte par les réseaux (intitulé du document : Les conditions de desserte des terrains par les réseaux)

L'alimentation en eau potable et l'assainissement de toute construction à usage d'habitation et de tout local pouvant servir de jour ou de nuit au travail, au repos ou à l'agrément, ainsi que l'évacuation, l'épuration et le rejet des eaux résiduaires industrielles doivent être assurées dans des conditions conformes aux règlements en vigueur, aux prévisions des avants-projets d'alimentation en eau potable et d'assainissement et, notamment, aux prescriptions ci-après :
4.1 Alimentation en eau potable Le branchement sur le réseau d’eau potable existant est obligatoire pour toute construction nouvelle qui requiert une alimentation en eau.
4.2 Assainissement Toute construction ou installation nouvelle doit être raccordée aux réseaux collectifs d’assainissement eaux usées et pluviales, si ils existent, en respectant leurs caractéristiques
L’évacuation des eaux usées non domestiques est subordonnée à une pré-épuration conformément aux dispositions des articles R.111-8 et R.111-9-2 du Code de l’urbanisme et devra faire l’objet d’une autorisation de rejet auprès de la collectivité gestionnaire.
Le rejet des eaux susceptibles de contenir des matières toxiques est interdit dans les réseaux publics d’assainissement et devra faire l’objet d’une évacuation appropriée.
Pour limiter l’impact des eaux pluviales sur le milieu naturel en application de la loi sur l’eau, il faudra en règle générale faire en sorte que la pollution de temps de pluie soit laminée et traitée à l’amont. Les aménagements, dès leur conception, doivent intégrer des dispositions techniques dites alternatives tel que le stockage. Les eaux retenues devront avoir un débit de fuite inférieur ou égal à 10 l/s à l’hectare.
4.3 Électricité, téléphone, télécommunication Les dessertes téléphoniques électriques et câbles intérieurs seront enterrés, ainsi que les raccordements correspondants sur les parcelles privées, sauf impossibilités techniques. Dans le cas d'habitat dispersé, le raccordement des habitations aux réseaux téléphonique, électrique et câblé devra être en souterrain jusqu'à la limite du domaine public.
4.4 Ordures ménagères Tout bâtiment d’habitat collectif et d’activités artisanales doit être doté de locaux spécialisés.
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### Article UF 5 - Superficie minimale des terrains (intitulé du document : La superficie minimale des terrains constructibles)

Sans objet.

### Article UF 6 - Implantation par rapport aux voies et emprises publiques (intitulé du document : L'implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques)

6.1 Dans la zone UF et dans le secteur UFg : Les constructions doivent être implantées avec un recul minimum de 5 mètres de l’alignement des voies et emprises publiques existantes ou à créer.
6.2 Dans le secteur UFa :
- Le long de la RD 930 : . les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d'intérêt collectif devront être implantées en recul égal ou supérieur à 10 mètres par rapport à l’alignement. . Les autres constructions doivent être implantées avec un recul minimal de 30 mètres par rapport à l’alignement. . Les dépôts de matériaux inertes sont strictement interdits dans la bande d’inconstructibilité de 30 mètres.
- Le long des autres voies : . les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d'intérêt collectif devront être implantées à l’alignement ou en recul égal ou supérieur à 2 mètres par rapport à l’alignement des voies et emprises publiques. . Les autres constructions devront être implantées avec un recul minimum de 10 mètres par rapport à l’alignement des voies et emprises publiques.
6.3 En cas de réhabilitation ou d’extension de constructions existantes, la construction pourra être réalisée en continuité de la construction existante.

### Article UF 7 - Implantation par rapport aux limites séparatives (intitulé du document : L'implantation des constructions par rapport aux limites séparatives)

7.1 Les constructions à usage de bureau devront être implantées soit en contiguïté des limites séparatives soit en retrait égal ou supérieur à 4 mètres.
7.2 Les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d'intérêt collectif doivent s’implanter en contiguïté des limites séparatives ou en retrait égal ou supérieur à 2 mètres.
7.3 Les autres constructions doivent s’implanter : . en retrait égal ou supérieur à 5 mètres, par rapport aux limites des zones UA, UB, UC, UD, AU ; . en contiguïté ou en retrait égal ou supérieur à 4 mètres par rapport aux autres limites.

### Article UF 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres (intitulé du document : L'implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété)

La distance entre deux constructions séparées, sur un même terrain, doit être au minimum de quatre mètres.

### Article UF 9 - Emprise au sol (intitulé du document : L'emprise au sol des constructions Sans objet.)

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### Article UF 10 - Hauteur maximale des constructions (intitulé du document : La hauteur maximale des constructions)

10.1 Dans la zone UF : 10.1.1 La hauteur maximale des constructions à usage d’activités est fixée à 15 mètres au faîtage par rapport au terrain naturel. 10.1.2 La hauteur maximale des constructions à usage d'habitation autorisées est fixée à 10 mètres au faîtage à compter par rapport au terrain naturel.

10.2 Dans les secteurs UFa et UFg : La hauteur maximale de toutes les constructions est fixée à 10 mètres au faîtage à compter par rapport au terrain naturel.

10.3 Dans la zone UF et dans tous les secteurs : Le niveau du rez-de-chaussée ne pourra dépasser de plus de 0.60 mètre le niveau du terrain au droit de la façade la plus enterrée, sauf si le terrain naturel se situe en contrebas par rapport à la voie qui le dessert.

10.4 Les dispositions des articles 10.1, 10.2 et 10.3 ne s’appliquent pas aux équipements publics et aux infrastructures.

### Article UF 11 - Aspect extérieur (intitulé du document : L'aspect extérieur des constructions et l'aménagement de leurs abords)

11.1- Règles générales 11.1.1 Les constructions de toute nature doivent être aménagées et entretenues de façon à ne
porter atteinte ni à l'hygiène, ni à la bonne tenue de l'agglomération, ni à l'harmonie des paysages, locale ou de la zone ou du secteur.
11.1.2 Une qualité architecturale sera recherchée pour les constructions situées le long de la RD 930 qui devront prendre en charge le traitement d’une double façade (côté voirie interne à la zone d’activités et côté RD 930). Cette qualité s’applique au parti architectural des bâtiments (volume, éléments de décor, matériaux …) Chaque bâtiment devra être conçu en rapport avec ses voisins; et dans le cas d'une implantation d'entreprise comprenant plusieurs bâtiments, ceux.ci formeront un ensemble homogène tant dans les matériaux de constructions que dans les coloris de ces derniers.
11.1.3 Pour les constructions à usage d'habitation autorisées dans la zone, traitées en volume indépendant des constructions à usage d'activités projetés ou existants, l'aspect sera soit
- traité en homogénéité avec les bâtiments d'activités (matériaux, toiture, menuiseries...), - traité en référence aux constructions traditionnelles à usage d'habitat: façades en briques de nuances rouges ou enduit blanc, toitures à 40° minimum en tuiles terre cuite ou ardoises.
11.1.4 Les citernes sont interdites à l’air libre. Les installations similaires ne devront pas être visibles depuis la voie publique.
11.1.5 Les containers ne seront pas acceptés sur la voie publique.
11.2 Toitures Les toitures à faible pente seront dissimulées par un relevé d'acrotère en façades afin de proposer un volume architectural simple. Seules les toitures d'une pente supérieure à 35° seront perceptibles.
11.3 Façades et matériaux 11.3.1Les bardages extérieurs métalliques ou translucides ne seront admis que dans la limite de
50% de la surface développée des façades du bâtiment. Cette règle pourra ne pas s’appliquer aux extensions de bâtiments pour préserver la cohérence architecturale.
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11.3.2 Les différents murs de bâtiment ou d'un ensemble de bâtiments, aveugles ou non de la voie publique, doivent présenter une unité d'aspect.
11.3.3 L'emploi à nu des matériaux destinés à être recouverts (carreaux de plâtre, briques creuses, parpaings, etc...) est interdit.

11.3.4 L’ensemble des éléments de menuiserie, entourages de portes et éventuellement portes elle-même, pourront être réalisées de couleur vive, afin de marquer la modénature du bâtiment.

11.4 Clôtures 11.4.1 Dans la zone UF et dans tous les secteurs :
11.4.1.1 Les clôtures doivent être constituées:
- soit par un grillage, doublé ou non de haies vives d'essences locales, - soit par un muret surmonté, éventuellement d'un barreaudage ou d'une lisse horizontale, doublé de préférence d'une haie vive d'essences locales.

11.4.1.2 L'emploi de matériaux hétéroclites ou disparates non prévus pour cet usage, est interdit.

11.4.1.3 La hauteur maximale de la clôture ne doit pas excéder deux mètres.

### Article UF 12 - Stationnement (intitulé du document : Les obligations imposées aux constructeurs en matière de réalisation d'aires de stationnement)

12.1 Règles générales
12.1.1 Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions et installations, en ce qui concerne les véhicules de service, les véhicules du personnel et des visiteurs, doit être assuré en dehors des voies publiques ou privées.
12.1.2 Les parkings d’une capacité d’accueil supérieure à 5 véhicules, seront plantés à raison d’un arbre pour 5 emplacements.

### Article UF 13 - Espaces libres et plantations (intitulé du document : Les obligations imposées aux constructeurs en matière de réalisation d'espaces libres, d'aires de jeux et de l)

13.1 Dans la zone UF et le secteur UFg : 13.1.1 Les marges de reculement par rapport aux voies publiques ou privées devront être aménagées en espaces verts. 13.1.2 Les espaces aménagés en espaces verts plantés, à l’exception des marges de reculement sur rue, peuvent être utilisées partiellement pour le stationnement des véhicules. 13.1.3 Pour les haies, seules sont autorisées les essences indigènes comme le charme (Carpinus betulus), l’aubépine (Cratægus oxyacantha), l’if (Taxus baccata), le buis (Buxus sempervirens), le lierre (Hedera helix), le troène (Ligustrum vulgare), le cornouiller sanguin (Cornus sanguinea), etc.
13.2 Dans le secteur UFa : 13.2.1 Les espaces libres plantés doivent représenter au minimum 10% de la superficie totale de la parcelle 13.2.2 Dans une bande de 5 mètres depuis l’emprise de la RD 930, doivent être plantés des arbres et des arbustes d’essences locales. 13.2.3 Pour les haies, seules sont autorisées les essences indigènes comme le charme (Carpinus betulus), l’aubépine (Cratægus oxyacantha), l’if (Taxus baccata), le buis (Buxus sempervirens), le lierre (Hedera helix), le troène (Ligustrum vulgare), le cornouiller sanguin (Cornus sanguinea), etc. Les végétaux dont l’emploi n’est
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pas autorisé sont les conifères tels que les thuyas (Thuya), les faux-cyprès

(Chamæcyparis), les « Leylandi » (X Cupressocyparis leylandi), les cyprès

(Cupressus)… de même que les lauriers-cerises (Prunus laurocerasus) et les peupliers d’Italie (Populus nigra ‘Italica’).

### Article UF 14 - Coefficient d'occupation des sols (intitulé du document : Le coefficient d'occupation du sol défini par l'article R.123-10 Sans objet.)

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TITRE III

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Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.

Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 80605_PLU_20190513.
Page : https://edifiable.fr/plu/offoy-80605/uf
La commune : https://edifiable.fr/plu/offoy-80605.md
En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/80605/zone/uf