# Zone A du plan local d'urbanisme d'Olby (63257) : ce que le règlement autorise

Document en vigueur : 63257_PLU_20250527 (plan local d'urbanisme), approuvé le 27/05/2025, déposé au Géoportail de l'urbanisme.
Chapitre A du règlement, 6 rubriques.
Secteurs du plan de zonage rattachés à ce chapitre : Ac, Ai, Al, Am. Leurs règles sont celles du chapitre, avec les valeurs propres au secteur.

## Les 6 rubriques du règlement, mot pour mot

Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.

### Rubrique A 1 - Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions (intitulé du document : A. DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGE DES SOLS ET NATURE D’ACTIVITÉ)

1. Constructions, activités, usages et affectations des sols interdits
Dans le secteur Ai
Toutes les occupations et utilisations du sol sont interdites à l’exception de celles autorisées sous condition.
Dans le secteur Al
Toutes les occupations et utilisations du sol sont interdites à l’exception : • de celles autorisées sous condition ; • des constructions et installations légères et démontables nécessaires à l’activité agricole (tunnel*, serre, abri en bois... sans fondation) ; • des dépôts et stockages à l’air libre nécessaires à l’activité agricole ; • des extensions des bâtiments agricoles ; • des extensions et annexes des bâtiments d’habitation existants.
Dans le secteur Ac
Toutes les occupations et utilisations du sol sont interdites, à l’exception : • de celles autorisées en secteurs Ai et Al ; • des constructions et installations nécessaires à l’exploitation agricole : en lien avec la production, la transformation, le conditionnement et la commercialisation des produits de la ferme ; • des constructions et installations nécessaires au stockage et à l’entretien de matériel agricole par les coopératives d’utilisation de matériel agricole agréées.
Dans les secteurs Am
Toutes les occupations et utilisations du sol sont interdites, à l’exception des établissements d’enseignement, de santé et d’action sociale, et de celles autorisées sous condition.

2. Constructions, activités, usages et affectations des sols autorisés sous conditions
Les locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés, sont autorisés aux conditions cumulées suivantes :
• qu’ils ne puissent pas être implantés ailleurs pour des raisons techniques ; • qu’ils soient compatibles avec une activité agricole ou forestière ; • qu’ils ne portent pas atteinte aux espaces naturels et aux paysages.
Les déblais et remblais ne sont autorisés que ponctuellement à condition qu’ils soient indispensables pour l’aménagement de réseaux.
Les extensions et les annexes sont autorisées pour les bâtiments d’habitation existants.
En plus dans les secteurs Al et Ac
Le changement de destination des bâtiments repérés sur plan de zonage est autorisé à condition d’être compatible avec l’exercice des activités agricoles, pastorales ou forestières qui bordent ces bâtiments. La nouvelle destination ou sous-destination peut-être : logement, hébergement, commerce et activité de service, autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire.
En plus dans le secteur Ac
Les logements des exploitants agricoles (dont la démonstration de la nécessité agricole demandant la présence rapprochée et permanente du chef d’exploitation est établie) sont autorisés à condition :
• soit d’être intégré dans le volume d’un bâtiment d’exploitation ; • soit d’être un habitat réversible*.

Espaces de stockage, citernes (gaz, hydrocarbures...) et autres silos devront être masqués par une végétation d’essences locales majoritairement marcescentes, ou par un bardage à claire-voie.

En plus pour le bâti ancien et le bâti reprenant les techniques anciennes
Caractéristiques architecturales Tous travaux sur des constructions traditionnelles* ne doivent en aucun cas modifier la configuration générale de celles-ci. Les toitures
La réfection des toitures doit être réalisée suivant les dimensions, la forme et l’aspect des matériaux anciens : ardoise rectangulaire ou en ogive, lauze, tuile canal, tuile à emboîtement (romane, plate à côte centrale, plate losangée). Les pentes doivent être maintenues.
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PLU d’Olby (63) Règlement écrit - Zone A
En plus pour les extensions et les annexes

Na, Np Na, Nf, Np Na, Nf, Np Na, Nf, Np Na, Nf, Np Na, Nf, Np
Na, Nf, Np
Na, Nf, Np Na, Nf, Np Na, Nf, Np
Na, Nf, Np
Na, Nf, Np
Na, Nf, Np Na, Nf, Np Na, Nf, Np Na, Nf, Np Na, Nf, Np Na, Nf, Np Na, Nf, Np Na, Nf, Np Na, Nf, Np

AUTORISEE Nf

SOUS CONDITION

Na, Nf, Np
PLU d’Olby (63) Règlement écrit - Zone N

### Rubrique A 3 - Implantation des constructions (intitulé du document : Implantation des bâtiments en « L » avec lignes de faîtage perpendiculaires (source : CAUE 71))

Au Monteillet, décalage des volumes, des toitures et implantation en bas de pente 55
Principes pour faciliter l’intégration des bâtiments agricoles : implantation dans la pente, façade et toitures

PLU d’Olby (63) Règlement écrit - Zone A
Principes pour faciliter l’intégration des bâtiments agricoles : implantation et accompagnement végétal
Bâtiment isolé en accroche avec un boisement (source : CAUE 69)

Principes d’adaptation en pente forte (source : CAUE 69)

Bâtiment éloigné des autres bâtis en accroche à la ferme avec une haie (source : CAUE 69)

Consommation d’espace limitée, inscription dans la pente, ligne de faîtage et multiplication des volumes (source : Atelier Palimpseste et al.)

Bâtiment isolé en accroche sur la route avec une haie (source : CAUE 69)

Evolution historique d’une ferme-bloc (source : L. Breuillé et al.) 56

Implantation reprenant l’esprit de la ferme avec cour et haie bocagère filtrant les vues (source : CAUE 15) Géoscope / Perspective et Paysage / ADNA – M21-07 – Mai 2025
Implantation Les nouveaux bâtiments doivent s’implanter de manière à :
• limiter au maximum la consommation d’espace : au plus proche des voies d’accès et au plus proche des autres bâtiments lorsqu’il y en a, tout en permettant des extensions futures ;

Dans le cas d’une toiture métallique, le dessin doit être plan à emboîtement ou à joint debout. Les toitures ondulées sont interdites.
Les panneaux solaires sont encouragés et doivent faire l’objet d’une intégration soignée. Les structures d’encadrement doivent être de la même couleur que les panneaux et non réfléchissants; elles doivent être réparties harmonieusement.

Penser un agencement permettant les extensions futures (source : CAUE 44)
• constituer un ensemble cohérent avec les autres constructions : pour tendre vers l’image des fermes avec cour ou coudert ou composer un écart compact ; à défaut, si la nouvelle construction est écartée du reste des bâtiments de la ferme, une jonction sera créée par la plantation d’une haie champêtre multistrates permettant d’accrocher le nouveau bâtiment avec l’ensemble existant ;
• si le nouveau bâtiment est isolé, il devra s’implanter à l’appui d’un bois ou d’une haie champêtre existant ; à défaut, une haie champêtre sera créée de manière à constituer une accroche avec la route d’accès ;
• prendre en compte la pente naturelle du terrain et s’adapter à sa configuration : les remblais et déblais sont réduits au maximum. La gestion des niveaux d’implantation des constructions par rapport au terrain naturel doit être étudiée au plus près de celui-ci afin de bien maîtriser l’intégration et l’impact sur l’écoulement des eaux pluviales.
Les toitures
Les toitures doivent être à deux pans avec une pente minimum de 25% (14°). Cette règle ne concerne pas les constructions à l’appui d’un mur.
La teinte des toitures doit être prise dans les tons gris foncé à gris ardoise (RAL 5008 Bleu gris, RAL 7010 Gris tente, RAL 7012 Gris basalte, 7015 Gris ardoise, RAL 7016 Gris anthracite, RAL7021 Gris noir, RAL 7022 Gris terre d’ombre, RAL 9004 Noir sécurité).
Les toitures ayant une couverture traditionnelle (tuile, lauze ou ardoise) peuvent être reconduites dans ces mêmes matériaux.
Géoscope / Perspective et Paysage / ADNA – M21-07 – Mai 2025

Principes d’agencement harmonieux des panneaux solaires en toiture
Les façades La teinte des façades doit être prise dans celles du nuancier dans la partie « Prescriptions graphiques se superposant aux zones ». Dans le cas d’un bardage métallique, celui-ci doit être plan à emboîtement ou à joint debout. Les bardages ondulés sont interdits. Les bardages métalliques doivent être de teinte gris sombre mais plus clairs que les toitures. Lorsqu’un soubassement est prévu, la hauteur du mur ne dépassera pas le 1/4 de la hauteur totale de la façade. Il sera enduit en prenant une des teintes détaillées dans la partie « Prescriptions graphiques se superposant aux zones ».
Proportion des soubassements (source : CAUE 69)
Les menuiseries La teinte des menuiseries doit être proche des couleurs du nuancier annexé au règlement. Les menuiseries doivent être homogènes sur l’ensemble de la façade. Les translucides accompagnant le bardage ou la toiture doivent être de couleur et de transparence identiques au verre naturel.
Principes d’agencement des ouvertures en façade et toiture (source : CAUE 44 et PNR Oise-Pays de France) A Patroumy et à la Gardette, agencement harmonieux des ouvertures

PLU d’Olby (63) Règlement écrit - Zone A
Les ouvertures doivent rythmer les façades comme la toiture : intervalles réguliers, ouvertures alignées les unes aux autres. Les effets de « damier » et la répartition aléatoire des ouvertures sont interdits.
Pour les constructions légères (hors serres et tunnels)
Les constructions doivent participer à la qualité du paysage dans lequel elle s’implantent par leur implantation, volumes, aspect extérieur. L’utilisation du bois est à privilégier. Les matériaux réfléchissant ou de couleur criarde sont interdits. Les façades doivent être de la couleur d’un bois ayant grisé avec le temps. Les formes et couleur des toitures métalliques seront prises dans le nuancier détaillé dans la partie « Prescriptions graphiques se superposant aux zones ».
Pour les serres et les tunnels*
Les structures légères à usage agricole de type tunnel* doivent s’appuyer sur un élément de paysage existant ou à créer (haie, bosquet...). Leur couleur doit être translucide, gris anthracite ou noir. Implantation Les tunnels* et les serres ne doivent pas être implantés :
• en ligne de crête ; • à flanc de coteau en générant d’importants terrassements. Les serres destinées aux cultures sous-abri doivent être agencées de manière cohérente sur la parcelle : par leurs dimensions et leurs implantations les unes par rapport aux autres.

Intégration paysagère réussie des serres de la Gardette derrière une haie champêtre qui filtre les vues même en hiver depuis la voie communale
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Principes d’implantation des serres de culture (source : I. Claus paysage et Al.) Géoscope / Perspective et Paysage / ADNA – M21-07 – Mai 2025
2. Règles applicables pour les maisons d’habitation et leurs annexes Pour les maisons d’habitation Caractéristiques architecturales Les toitures
Les toitures doivent préférentiellement être en ardoise, en lauze ou en tuile d’aspect plat couleur ardoisée. La tuile sera de préférence en terre cuite. Les toitures en bois sont autorisées et celles végétalisées si la profondeur de substrat est au moins de 20 cm. Les couvertures en tôle ne sont autorisées que :
• temporairement pour protéger un bâtiment en péril ; • ou si elles s’inscrivent dans un projet contemporain en harmonie avec
l’environnement qui l’entoure. Si elles sont dans d’autres matériaux, elles doivent impérativement être de couleur ardoisée, et l’aspect brillant ou granuleux est interdit. Les toitures ondulées sont interdites. Les panneaux solaires sont encouragés et doivent faire l’objet d’une intégration architecturale soignée : les structures d’encadrement doivent être de la même couleur que les panneaux ; l’agencement doit être régulier sur la toiture et parallèle au pan.
Exemples de panneaux solaires bien intégrés en toiture

Les façades
Lorsque les façades sont maçonnées, leurs teintes doivent être choisies dans les mêmes tons que celles des bâtiments de leur environnement proche ou prises dans un gradient allant du beige au gris comme indiqué dans le nuancier détaillé dans la partie « Prescriptions graphiques se superposant aux zones ». Les enduits seront talochés, lissés à la truelle ou brossés ou projetés. Les coups de truelle ou effets de coquilles sont interdits.
Les façades en bois doivent être non vernies. Elles peuvent être laissées brutes ou traitées comme indiqué dans le nuancier détaillé dans la partie « Prescriptions graphiques se superposant aux zones ».
Le verre (non teinté et non réfléchissant) et le bardage métallique (dans les teintes du nuancier détaillé dans la partie « Prescriptions graphiques se superposant aux zones ») sont autorisés s’il est démontré que le parti architectural de la construction s’intègre dans son environnement. Les bardages métalliques sont autorisés aux conditions cumulées suivantes :
• d’être plan, ou à petites nervures ou à joint debout ; • de teinte sombre (ou d’aspect zinc naturel) et avec au maximum 3 teintes,
dont 2 teintes neutres*.
Lorsqu’elles sont dans d’autres matériaux : • les aspects lisse, brossé ou brillant sont interdits, • la teinte doit être prise dans les RAL7030 (gris pierre), 7039 (gris quartz) ou 9007 (aluminium gris), • les lames ne doivent pas excéder 80 mm de largeur utile, • la pose doit être verticale et à claire-voie.
L’emploi à nu de matériaux destinés à être recouverts (carreaux de plâtre, briques creuses, parpaings et autres...) est interdit.
Les menuiseries
Les menuiseries doivent être cohérentes sur l’ensemble de la façade : volets, fenêtres, portes seront de même teinte. Un camaïeu avec une teinte plus foncée que les volets et les fenêtres est toléré pour la porte d’entrée et la porte de garage.
Les teintes des menuiseries doivent être prises dans celles du nuancier détaillé dans la partie « Prescriptions graphiques se superposant aux zones ». Le blanc pur n’est autorisé que pour les menuiseries en bois.
Lors d’un remplacement partiel des menuiseries sur l’existant, il est toléré un remplacement à l’identique, ou une apparence différente si les menuiseries changées sont en bois ou en métal.
L’aspect lisse et réfléchissant ou brillant est interdit.
Les éléments techniques
Les éléments techniques tels que souches de cheminées, matériels de ventilation et de climatisation, caissons de volets roulants, coffrets techniques, etc. doivent faire l’objet d’une intégration soignée. Les caissons de volets roulants seront soit installés dans le mur, soit installés sous le linteau sans dépasser la façade et masqués par un élément de décor. Les caissons de volets solaires pourront être visibles si leur teinte est sombre.
Principes de poses des volets roulants

Poses autorisées

Poses tolérées pour volets solaires

Les édifices bâtis (garage, abri, carport...) doivent être autant que possible en accroche sur la construction principale ou les constructions existantes. En cas d’implantation dissociée, les édifices bâtis seront implantés à l’intérieur d’une zone de 20 m mesurée à partir des murs extérieurs de l’habitation existante.
Exemple de principe de « rappel » : pour le garage comme pour la véranda, le bâtiment ajouté vient s’adosser au bâtiment existant et adopte sa pente de toit (Source : PNR des volcans d’Auvergne)
Sans excéder 40 m, une implantation différente pourra être autorisée ou imposée : • si l’annexe s’intègre mieux dans le paysage que les règles qui s’imposent ; • ou pour préserver un muret en pierre, un talus, une haie, un fossé, un espace vert remarquable, un arbre ou un élément du patrimoine bâti ; • ou pour des motifs de sécurité ; • ou pour respecter une autre règlementation ; • ou en raison d’une impossibilité technique à condition d’être en harmonie avec les alentours.
Cas particuliers : La distance entre construction principale et piscine ne peut pas excéder 7 m. Caractéristiques architecturales Pour les extensions et les annexes accolées au bâtiment principal, des rappels de matières, de lignes, de volumes ou de pentes de toit devront être créés. Les extensions de type sas d’entrée, véranda et jardin d’hiver Elles sont autorisées à condition qu’elles s’inscrivent dans l’architecture de la construction principale par son volume, son accroche sur le bâtiment, le choix des matériaux et des couleurs. Elles pourront être interdites en façade* principale si elles dénaturent le bâti ancien : disproportions, épaisseur des profils... Elles doivent privilégier une accroche en façade* arrière ou sur les murs pignons*. Le verre (toiture et façade) est autorisé à condition d’être non teinté et non réfléchissant.

Les structures d’encadrement seront de teintes sombres prises dans le nuancier des menuiseries (7015, 7016,7022, 7021...), ou en bois non verni. Si elles ne sont pas en bois, les profilés auront une section fine.
Les toitures
Les toitures métalliques sont autorisées si leur bonne intégration dans leur environnement est démontrée.
En règle générale, elles doivent être semblables à la toiture du bâtiment principal ou en harmonie avec elle.
Elles peuvent toutefois être : • végétalisées ou en bois si elles sont de type « toiture terrasse » ; • en verre pour les sas d’entrée, vérandas, jardin d’hiver ; • avec une pente plus faible (jusqu’à 20% - 11°) pour une meilleure accroche sur la façade.
Les façades
Les extensions et les annexes doivent être traitées en harmonie avec les façades sur lesquelles elles se greffent : rythme des ouvertures, proportions, teintes.
Lorsque les façades sont maçonnées, leurs teintes doivent être en harmonie avec les constructions principales. Les enduits seront lissés à la truelle ou brossés ou projetés. Les coups de truelle ou effets de coquilles sont interdits.
Les façades en bois doivent être non vernies. Elles peuvent être laissées brutes ou traitées comme indiqué dans le nuancier détaillé dans la partie « Prescriptions graphiques se superposant aux zones ».
Le verre (non teinté et non réfléchissant) et le bardage métallique (dans les teintes du nuancier détaillé dans la partie « Prescriptions graphiques se superposant aux zones ») sont autorisés s’il est démontré que le parti architectural de la construction s’intègre dans son environnement. Les bardages métalliques sont autorisés aux conditions cumulées suivantes :
• d’être plan, ou à petites nervures ou à joint debout ; • de teinte sombre (ou d’aspect zinc naturel).
Lorsqu’il sont dans d’autres matériaux : • les aspects lisse, brossé ou brillant sont interdits, • la teinte doit être prise dans les RAL suivant : 7003 (gris mousse), 7015 (gris ardoise), 7022 (gris terre d’ombre), 7039 (gris quartz),
La haie vive donne vie à la façade et anime la rue.

En fond de parcelle, la haie vive assure une

La diversité d’essences favorise la biodiversité

transition douce avec le paysage agricole

Source : PNR Pays d’Oise

Principes de clôtures perméables pour la petite faune (source : Bruxelles Environnement)

Exemple de clôture sous forme de haie basse agricole

Exemple de clôture simple : poteau bois et grillage à mailles larges doublés de végétation

Exemple de clôture traditionnelle en pierre sèche 62

Exemple de clôture seulement matérialisée par quelques végétaux

• les lames ne doivent pas excéder 80 mm de largeur utile, • la pose doit être verticale et à claire-voie.
L’emploi à nu de matériaux destinés à être recouverts (carreaux de plâtre, briques creuses, parpaings et autres...) est interdit.
Les serres de jardin doivent avoir un aspect transparent ou translucide.
Les menuiseries
Les menuiseries doivent être cohérentes sur l’ensemble de la façade. Leurs teintes doivent être prises dans celles du nuancier détaillé dans la partie « Prescriptions graphiques se superposant aux zones ». Le blanc pur n’est autorisé que pour les menuiseries en bois.
L’aspect lisse et brillant est interdit.
Les clôtures
Elles ne sont pas obligatoires, mais lorsqu’elles existent, elles doivent contribuer à l’embellissement et à l’amélioration de l’espace par le choix des matériaux ou des essences végétales : leur nature, leur aspect, leur implantation et leurs dimensions participent à leur intégration dans leur environnement immédiat.
Les murs et murets traditionnels existants doivent être conservés et restaurés avec les techniques d’origine. Leur démolition peut être autorisée sur une longueur maximum de 3 m pour créer un accès ; auquel cas, des piles en pierres locales doivent venir habiller les limites de l’accès.
Les clôtures végétales existantes d’essences locales doivent au maximum être conservées et régénérées. Les clôtures monospécifiques d’essences allochtones* (type thuyas ou lauriers) sont interdites.
Les boites aux lettres, coffrets techniques... doivent être intégrés dans la composition de la clôture.
Les nouvelles clôtures : • ne peuvent excéder une hauteur de 1,60 m en bordure de voie en façade ; • doivent permettre le passage de la petite faune sauvage (hérissons, batraciens...) et donner une image de haie champêtre ; • sont interdites en murs maçonnés ; • peuvent être prolongées pour les murs anciens en pierre en utilisant les mêmes techniques et les mêmes matériaux (pierre sèche ou chaux-sable...).
3. Règles applicables dans le secteur Am
L’aspect extérieur des nouvelles constructions et la rénovation des constructions existantes devront composer un ensemble homogène avec le bâtiment d’activité déjà rénové : respect des volumes simples rectangulaire emblématiques de la région, mêmes teintes pour les façades et les toitures, même jeux avec les volumes et matériaux. Les couvertures en ardoises sont à privilégier.
Une haie champêtre arborée est à aménager le long de l’impasse des Buissonnels pour filtrer les vues sur les constructions. Seuls les accès aux espaces de stationnement marqueront une coupure dans la haie.

Cette règle ne concerne pas le stockage des grumes en sortie de forêt, le stockage provisoire du fumier avant épandage, ni des balles de foin ou d’ensilages. Pour ces dernières, un stockage adossé à une haie ou un boisement limitera leur perception visuelle dans le paysage.
Surfaces non imperméabilisées ou éco-aménageables
Les surfaces imperméabilisées doivent être réduites au maximum : • les allées privées et les terrasses au sol doivent rester perméables ; • les talus générés par les mouvements de terre (déblais/remblais), quand ils ne peuvent pas être évités, devront être traités de façon qualitative : ▪▪ ils seront autant que possible plantés en privilégiant des végétaux aux systèmes racinaires qui favorisent le maintien du sol ; ▪▪ les bâches plastiques et autres revêtements artificiels pour le maintien des terres ne sont pas autorisés ; ▪▪ les géotextiles de maintien destinés à recevoir des plantations devront être biodégradables et ne pourront pas être laissés nus.

Le bâtiment d’activité existant en secteur Am
4. Qualité environnementale et paysagère (toutes destinations)

### Rubrique A 4 - Hauteur et volumétrie des constructions (intitulé du document : Hauteur)

La hauteur à l’égout ne doit pas dépasser 7 mètres par rapport au terrain naturel. Une hauteur plus importante pourra être autorisée pour des raisons techniques (stockage du fourrage...) et si le projet démontre que la construction s’insère correctement dans son environnement.
Volume
Les bâtiments dont la façade est supérieure à 50 mètres de long, seront fractionnés en plusieurs volumes, afin de réduire l’effet de masse, par l’une ou l’autre des dispositions suivantes :
• volumes de hauteurs de faîtages différents (+/- 80 cm), • volumes en L ou en U, avec lignes de faîtage perpendiculaires, • décalage des volumes par avancée ou retrait de la façade. Les pignons d’une largeur supérieure à 20 mètres seront traités avec une cassure au niveau des pans de toiture, qui permet de détacher visuellement les appentis du volume central. Cette cassure de pente sera de 40 à 80 cm de haut. Elle permettra, si nécessaire, la ventilation haute et l’éclairage, par la pose d’un bardage vertical ajouré ou translucide. Les onduleurs solaires doivent être intégrés dans la volumétrie du bâti.

Principes pour faciliter l’intégration des bâtiments agricoles : volumes, toitures Toiture asymétrique avec décrochement au droit du faîtage (source : CAUE 15)
Principes d’adaptation en pente : implantation du bâtiment et travail sur le faîtage (source : CAUE 15)

Au Bouchet, décalage des volumes par avancée ou retrait de la façade Géoscope / Perspective et Paysage / ADNA – M21-07 – Mai 2025

Les extensions par adjonction latérale ne peuvent pas excéder la hauteur de la construction principale, sauf :
• si l’accroche au bâtiment principal est finement travaillé : rappels de motifs de toiture, d’ouverture, de façade... sans excéder 12 m au faîtage ;
• à l’appui d’un pignon d’une construction à 2 pans de toiture, la surélévation peut être plus haute si le faîtage est dans le même sens, sans excéder 12 m au faîtage.
La hauteur des annexes ne peut excéder la hauteur du bâtiment principal. La hauteur des serres de jardin ne peut excéder 2,7 m.
Volumes
Les volumes doivent être de formes simples, globalement quadrangulaires. Des variations peuvent être autorisées pour s’adapter aux pentes ou aux voiries existantes : volumes en décroché pour s’adapter à la pente, à un angle ou une courbure de la voie de desserte ; ou dans le cadre d’un projet d’expression contemporaine.

### Rubrique A 5 - Emprise au sol et pleine terre (intitulé du document : Emprise au sol et densité)

Par rapport à la surface d’emprise au sol du bâtiment à la date d’approbation du PLU, les extensions sont autorisées dans la limite de :
• 30 % pour les constructions d’habitations de plus de 100 m² d’emprise au sol sans dépasser 200 m² ;
• 60 % pour les constructions d’habitation inférieures à 100 m² au sol. Les annexes sont limitées à 3 par unité foncière et une emprise au sol cumulée inférieure à 50 m². La densité cumulée des annexes et extensions doit être inférieure à 350 m d’emprise au sol par unité foncière.

### Rubrique A 6 - Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère (intitulé du document : B. CARACTÉRISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE)

Les constructions nouvelles et les travaux sur constructions existantes doivent, par leur traitement architectural ou paysager, être cohérents avec le contexte des lieux environnants et ne doivent pas y porter atteinte. Les projets d’expression contemporaine* sont autorisés à condition de participer au paysage dans lequel ils s’insèrent et de prendre en compte les caractéristiques morphologiques du contexte dans lequel ils s’intègrent, tant par les matériaux utilisés que par la conception des volumes, saillies, percements et soubassement : forme simple (parallélépipède), respect des pentes de toit, des couleurs des façades et des toitures... L’avis d’un professionnel extérieur au projet est recommandé (Architecte des Bâtiments de France, PNR, CAUE, architecte ou paysagiste conseil de la DDT...). Pour les éléments de patrimoine bâti ou paysager repérés dans le règlement graphique comme protégés pour des motifs d’ordre culturel, historique ou architectural, des règles complémentaires s’appliquent, elles sont décrites dans les prescriptions graphiques se superposant aux zones du présent règlement page 8.
Exemple de maison et bâtiment d’exploitation groupés (source : Guillaume Ramillien architecte)

PLU d’Olby (63) Règlement écrit - Zone A
1. Règles applicables aux bâtiments agricoles
Pour le bâti ancien et le bâti reprenant les techniques anciennes
Les toitures
Les toitures doivent préférentiellement avoir un aspect « ardoise » ou « lauze ». Les tuiles mécaniques auront un aspect plat et une couleur ardoisée. La tuile sera de préférence en terre cuite. Les toitures en bois sont autorisées si la démonstration est faite de leur bonne intégration dans leur environnement. Les toitures ondulées sont interdites. Dans le cas d’un remplacement par du bac acier, la teinte doit être prise dans les tons gris foncé à gris ardoise (RAL 7010 Gris tente, RAL 7012 Gris basalte, 7015 Gris ardoise, RAL 7016 Gris anthracite, RAL7021 Gris noir, RAL 7022 Gris terre d’ombre, RAL 9004 Noir sécurité). Les panneaux solaires sont encouragés et doivent faire l’objet d’une intégration soignée. Les structures d’encadrement doivent être de la même couleur que les panneaux et non réfléchissants ; elles doivent être réparties harmonieusement.
Les façades
La teinte des façades pour les moellons destinés à être enduits doit être proche des couleurs du nuancier détaillé dans la partie « Prescriptions graphiques se superposant aux zones ». Les enduits doivent être réalisés avec un mortier respirant (chaux et sable). Dans le cas d’un bâtiment dont la destination est devenue résidentielle, l’isolation par l’extérieur devra reposer sur des procédés qui maintiennent le caractère respirant des murs pour la vapeur d’eau.
Les menuiseries
Les menuiseries doivent être homogènes sur l’ensemble de la façade. La teinte des menuiseries doit être proche des couleurs du nuancier détaillé dans la partie « Prescriptions graphiques se superposant aux zones ».
Pour le bâti neuf et actuel

### Rubrique A 7 - Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis (intitulé du document : Traitement environnemental et paysager des abords des constructions)

Les revêtements de sols doivent être de tons clairs. Les stockages de matériaux et matières (bâches plastique, sacs d’engrais ou d’aliment pour le bétail...) doivent être préférentiellement implantés pour ne pas être vus depuis l’espace public. Lorsqu’ils sont visibles de l’espace public, les vues doivent être filtrées par un accompagnement végétal largement dominé par des essences diversifiées à feuillage persistant.

Enherbés

Arbres et haies Exemple de traitement des abords (source : CAUE 71)

Avec quelques arbres

Principe d’intégration des aires de stockage (source : CAUE 69)
PLU d’Olby (63) Règlement écrit - Zone N

Synthèse des destinations et sous-destinations de la zone N

N : zone naturelle où les nouvelles constructions sont d’une manière générale interdites à quelques exceptions suivant les vocations. Elle comprend 3 secteurs :
• Na : secteur naturel «ordinaire» • Np : secteur naturel strictement protégé, • Nf : secteur d’activité forestière en zone
naturelle.

DESTINATION

SOUS-DESTINATIONS

Exploitation agricole Exploitation agricole

et forestière

Exploitation forestière

Habitation

Logement Hébergement

Artisanat et commerce de détail

Restauration

Commerce de gros

Commerce et

Activités de services où s'effectue l'accueil

activité de service d'une clientèle

Hôtel

Autres hébergements touristiques

Cinéma

Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés

Equipements d'intérêt collectif et services publics

Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés
Etablissements d'enseignement, de santé et d'action sociale
Salles d'art et de spectacles

Equipements sportifs

Lieux de culte

Autres équipements recevant du public

Industrie

Autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire

Entrepôt Bureau Centre de congrès et d’exposition

Cuisine dédiée à la vente en ligne

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Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.

Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 63257_PLU_20250527.
Page : https://edifiable.fr/plu/olby-63257/a
La commune : https://edifiable.fr/plu/olby-63257.md
En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/63257/zone/a