# Zone UX du plan local d'urbanisme d'Olby (63257) : ce que le règlement autorise Document en vigueur : 63257_PLU_20250527 (plan local d'urbanisme), approuvé le 27/05/2025, déposé au Géoportail de l'urbanisme. Chapitre UX du règlement, 7 rubriques. Secteurs du plan de zonage rattachés à ce chapitre : UXr. Leurs règles sont celles du chapitre, avec les valeurs propres au secteur. ## Les 7 rubriques du règlement, mot pour mot Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions. ### Rubrique UX 1 - Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions (intitulé du document : A. DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGE DES SOLS ET NATURE D’ACTIVITÉ) 1. Constructions, activités, usages et affectations des sols Dans la zone UX Toutes les occupations et utilisations du sol sont interdites sauf : • les constructions dont la sous-destinations est : ▪▪ commerce de gros ; ▪▪ locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés ; ▪▪ entrepôt ; • les activités susceptibles de générer des nuisances pour un voisinage résidentiel (activités bruyantes, activités dangereuses...). Dans le secteur UXr Toutes les occupations et utilisations du sol sont interdites sauf : • celles autorisées sous conditions ; • les constructions dont la sous-destination est bureau. 2. Constructions, activités, usages et affectations des sols autorisés sous conditions Dans la zone UX Les logements peuvent être autorisés à la double condition qu’ils soient : • destinés aux personnes dont la présence permanente est nécessaire pour assurer la surveillance ou le gardiennage des établissements dont l’activité est autorisée sur la zone ; • inclus dans le volume du bâtiment d’activité. Les activités dont la sous-destination est industrie sont autorisées à condition qu’elles soient incompatibles avec la fonction résidentielle. Dans le secteur UXr Les activités dont les sous-destinations sont locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés, et industrie sont autorisées à condition qu’elles soient compatibles avec la fonction résidentielle. 3. Constructions existantes Au delà de 6 mois après la date d’approbation de l’élaboration du PLU, les constructions existantes, dont la destination ou sous-destination n’est pas autorisée par le présent règlement, pourront maintenir leur activité sans extension possible. En cas d’arrêt de l’activité, les constructions devront retrouver une destination ou une sous-destination autorisée dans la zone. ### Rubrique UX 3 - Implantation des constructions (intitulé du document : Implantation) D’une façon générale, les nouvelles constructions devront s’implanter de manière à optimiser l’espace de la zone : les constructions doivent être implantées soit accolées aux constructions existantes, soit à une distance maximale de 20 mètres. Des implantations différenciées peuvent être autorisées en fonction du relief, de l’exposition, de l’organisation des voies dans l’objectif d’optimiser les économies d’énergie et/ou d’anticiper le développement probable de l’activité. Les constructions doivent respecter la pente naturelle du terrain et s’adapter à sa configuration : les remblais et déblais ne pourront excéder 1 m de hauteur et seront traités en terrasses. La gestion des niveaux d’implantation des constructions par rapport au terrain naturel doit être étudiée au plus près de celui-ci afin de bien maîtriser l’intégration et l’impact sur l’écoulement des eaux pluviales. 2. Caractéristiques architecturales Les toitures Les toitures doivent comprendre 2 pans et la pente doit être au minimum de : • 100% (45°) pour les bâtiments d’emprise au sol inférieure ou égale à 300 m² ; • 35% (20°) pour les bâtiments d’emprise au sol supérieure à 300 m². Si les pans de toiture sont dissymétriques, le rapport ne devra pas être plus important que 1 pour 3. Les toitures qui s’appuient sur un mur peuvent être à un pan et présenter une pente un peu moins forte. Elles peuvent être en bois, végétalisées, en tuiles plates ou en panneaux avec un aspect à joint debout, ou à défaut un aspect nervuré trapézoïdal. Elles seront de teinte gris ardoisé foncé (RAL 7016, 7021 ou 7022). Les panneaux solaires sont encouragés : les structures des panneaux solaires et les éléments de finition (faîtages, rives) doivent être de la même teinte (gris sombre). Aspect joint debout Aspect trapézoïdal Les façades L’utilisation du bois est encouragée. Lorsque les façades sont maçonnées, la teinte des façades doit être choisie dans les enduits du nuancier détaillé dans la partie « Prescriptions graphiques se superposant aux zones ». A l’exception de ceux en bois, les bardages ainsi que les éléments de structure métallique (poteaux, charpente) doivent être de teinte sombre prise dans le nuancier ci-dessous. 5008 bleu gris 6009 vert sapin 6012 vert noir 7003 gris mousse 7039 gris quartz 7012 gris basalte 7015 gris ardoise 7016 gris anthracite 7021 gris noir 7022 gris terre ombre Les fenêtres seront majoritairement plus hautes que larges (y compris les fenêtres de toit), et leur agencement sera aligné. L’emploi à nu de matériaux destinés à être recouverts (carreaux de plâtre, briques creuses, parpaings et autres...) est interdit. Les menuiseries Les menuiseries doivent être homogènes sur l’ensemble de la façade et choisies dans le nuancier détaillé dans la partie « Prescriptions graphiques se superposant aux zones ». Exemples de bâtiments d’activité traités avec soins Intégration des panneaux solaires dans la composition générale du bâtiment (Eurre, 26) Travail sur les matériaux pour cette déchetterie : bois et enduit terre (Liffré,35) Reprise des codes architecturaux du bâti agricole traditionnel : fabrique de thés (Sizun, 29) Association harmonieuse du bois et du métal : contrôle technique automobile (Bordeaux, 33) Parti pris écologique en lien avec la production de l’usine (Entraigues/Sorgues, 84 - source : Biovence) Source : http://www.prixnational-boisconstruction.org Exemples de clôtures et palissades adaptées Clôture liée à l’activité historique du site (Travassac, 19) Grille sombre Grillage fin avec une recherche d’esthétique Bonne intégration paysagère des bâtiments par une végétalisation périphérique soignée et des clôtures côté emprise foncière (ZA à Aurillac, 15) Palissade en bois Palissade métallique ### Rubrique UX 4 - Hauteur et volumétrie des constructions (intitulé du document : Hauteur des constructions) La hauteur maximale des constructions est limitée à 7,5 m. En zone UX (hors secteur UXr), les ouvrage techniques (cheminée, silo...) peuvent éventuellement avoir une hauteur plus importante sans dépasser 10 m ### Rubrique UX 5 - Emprise au sol et pleine terre (intitulé du document : Emprise au sol) L’emprise au sol des constructions principales doit être : • supérieure à 200 m² en zone UX ; • inférieure à 300 m² en secteur UXr. Volume Les volumes doivent être sobres, de formes simples (rectangulaire ou carrée). ### Rubrique UX 6 - Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère (intitulé du document : B. CARACTÉRISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE) Les constructions nouvelles et les travaux sur constructions existantes doivent, par leur traitement architectural ou paysager, être cohérentes avec le contexte des lieux environnants et ne doivent pas y porter atteinte. Les projets d’expression contemporaine* sont autorisés ### Rubrique UX 7 - Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis (intitulé du document : Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions) Les clôtures Elles ne sont pas obligatoires. Elles doivent être, par leur nature, leur aspect, leur implantation et leurs dimensions, intégrées à leur environnement immédiat et privilégier les compositions végétales. Les clôtures végétales existantes d’essences locales doivent au maximum être conservées et régénérées. Les boites aux lettres, coffrets techniques... doivent être intégrés dans la composition de la clôture. Les clôtures devront être composées, soit : • d’une haie vive d’essences locales diversifiées comprenant au moins 3 essences différentes ; • d’un grillage ou d’une grille de teinte sombre sans dispositif d’occultation ; • d’une palissade, en bois ou de teinte sombre, largement ajourée avec les planches posées globalement à la verticale. Les grillages, grilles et palissades peuvent être doublés par une haie vive d’essences locales diversifiées. Les clôtures monospécifiques d’essences allochtones* (type thuyas ou lauriers) sont interdites. Elles n’excéderont pas 2 m de haut sauf : • pour les végétaux ; • ou pour un motif de sécurité imposé (notamment par des assurances). Espaces de stockages et locaux techniques Les espaces de stockage doivent être localisés de manière à ne pas être visibles depuis l’espace public dans la mesure du possible. Dans le cas où ce serait impossible, ils doivent être masqués par un accompagnement végétal ou une palissade qualitative, de préférence en bois ou en métal à lames légèrement ajourées. Les haies monospécifiques d’essences allochtones* (type thuyas ou lauriers) sont interdites. Surfaces non imperméabilisées ou éco-aménageables En dehors des espaces de circulation, les espaces libres doivent être aménagés de manière perméable : • s’ils sont constitués d’espaces verts, les espaces enherbés auront des tontes tardives et seront agrémentés d’arbres d’essences locales à raison d’un arbre pour 10 m² ; • s’ils sont constitués par des revêtements inertes, ils seront poreux et de teinte claire. Les talus générés par les mouvements de terre (déblais/remblais), quand ils ne peuvent pas être évités, devront être traités de façon qualitative : • ils seront autant que possible plantés en privilégiant des végétaux aux systèmes racinaires qui favorisent le maintien du sol ; • les bâches plastiques et autres revêtements artificiels pour le maintien des terres ne sont pas autorisés ; • les géotextiles de maintien destinés à recevoir des plantations devront être biodégradables et ne pourront pas être laissés nus. ### Rubrique UX 8 - Stationnement La mutualisation des espaces de stationnement doit être recherchée. Caractéristiques des stationnements Ils seront autant que possible perméables, végétalisés et ombragés. Les espaces de stationnement accueillant plus de 5 places doivent comporter une surface perméable sur au moins 50% de l’emprise et doivent être ombragés, soit : • par des arbres à implanter dont la taille adulte développera un tronc de plus de 2 m de hauteur et un houppier de plus de 3 m de diamètre pour permettre un ombrage efficace ; • par des ombrières photovoltaïques ; • par les débords de toiture du bâtiment. Stationnement des vélos Un espace à vélo couvert et facile d’accès doit être aménagé. Il peut être mutualisé entre plusieurs entreprises. Sols entièrement perméables (Rignac, 46) Végétalisation généreuse et soignée (Villeneuve d’Ascq, 59 - Source : Google stree view) Stationnement perméable et végétalisation du parking (Malemort, 19) Ombrière photovoltaïque à Champniers,16 (source : pcer.fr) Exemples d’abris à vélos (source : abri-plus.com) 41 PLU d’Olby (63) Règlement écrit - Zone UE Synthèse des destinations et sous-destinations de la zone UE UE : zone urbaine réservée aux équipements publics. • UEtc : secteur d’équipement pour les transports en commun DESTINATION SOUS-DESTINATIONS Exploitation agricole Exploitation agricole et forestière Exploitation forestière Habitation Logement Hébergement Artisanat et commerce de détail Restauration Commerce de gros Commerce et Activités de services où s'effectue l'accueil activité de service d'une clientèle Hôtel Autres hébergements touristiques Cinéma Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés Equipements d'intérêt collectif et services publics Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés Etablissements d'enseignement, de santé et d'action sociale Salles d'art et de spectacles Equipements sportifs Lieux de culte Autres équipements recevant du public Industrie Autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire Entrepôt Bureau Centre de congrès et d’exposition Cuisine dédiée à la vente en ligne INTERDITE UE, UEtc UE, UEtc UE, UEtc UE, UEtc UE, UEtc UE, UEtc UE, UEtc UE, UEtc UE, UEtc UE, UEtc UE, UEtc UE, UEtc UE, UEtc UE, UEtc UEtc UE, UEtc UE, UEtc UE, UEtc UE, UEtc UE, UEtc UE, UEtc AUTORISEE SOUS CONDITION UE, UEtc UE UE UEtc PLU d’Olby (63) Règlement écrit - Zone UE --- Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles. Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 63257_PLU_20250527. Page : https://edifiable.fr/plu/olby-63257/ux La commune : https://edifiable.fr/plu/olby-63257.md En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/63257/zone/ux