# Zone 1AUH du plan local d'urbanisme intercommunal d'Orbey (68249) : ce que le règlement autorise Document en vigueur : 246800551_PLUi_20240228 (plan local d'urbanisme intercommunal), approuvé le 28/02/2024, déposé au Géoportail de l'urbanisme. Chapitre 1AUH du règlement, 4 rubriques. Secteurs du plan de zonage rattachés à ce chapitre : 1AUh. Leurs règles sont celles du chapitre, avec les valeurs propres au secteur. ## Les 4 rubriques du règlement, mot pour mot Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions. ### Rubrique 1AUH 1 - Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions (intitulé du document : Les activités, occupations et utilisations du sol de nature à V* porter atteinte à la qualité des eaux superficielles et souterraines) 5 1AUH.1.2- OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL AUTORISEES SOUS CONDITIONS 1. A condition d'être compatible avec la vocation résidentielle du secteur et de ne pas être source de nuisances. 2. Seules les constructions neuves de commerces de détail de moins de 300 m² de surface de vente sont autorisées. 3. Seuls l'extension et l'aménagement du bâti existant sont autorisés. 4. A condition d’être liés et nécessaires à l’activité autorisée dans la zone et de préférence d’être non visible depuis l’espace public. 5. A condition d’être liés strictement aux travaux de constructions autorisées dans la zone ou à l’aménagement paysager des espaces non construits accompagnant la construction, ou nécessaire pour la recherche archéologique. Ils sont interdits dans une bande de 20m de large, de part et d’autre de la limite haute des berges des cours d’eau. Cette bande de 20m peut être réduite à 4m si celle-ci est urbanisée. Cette disposition ne concerne pas : ▪ Les travaux de protection ; ▪ Les remblais strictement nécessaires à la réalisation ou à l’amélioration d’ouvrage de franchissement. 1AUH.1.3- MIXITÉ SOCIALE ET FONCTIONNELLE Lorsqu’une construction comporte en rez-de-chaussée un local commercial, les hauteurs fixées sont majorées de 0.5m à condition que cette hauteur n’entraîne pas d’incohérences, architecturales vis-àvis de l’environnement (continuité d’un front bâti, transition avec une construction riveraine…). Les objectifs de mixité sociale sont fixés par secteur de projet d’aménagement d'ensemble dans la pièce 3 du PLUi (OAP). 1AUh_ARTICLE 2 : CARACTERISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE 1AUh.2.1- IMPLANTATION ET VOLUMETRIE LES OBJECTIFS POURSUIVIS À TRAVERS LA RÈGLE Les dispositions règlementaires définies ci-après cherchent à permettre une plus grande diversité des formes urbaines, nécessaire pour répondre aux objectifs de densité et aux demandes d’une diversité de publics. L’objectif recherché est également de créer des espaces parfois mutualisés ou individuels mais participant à la qualité du cadre de vie. 1AUH.2.1.1- PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES DISPOSITION GENERALE : 1. Sauf en cas de règles spécifiques inscrites dans les OAP : la façade sur rue des constructions doit s’implanter : ▪ En observant un recul minimum de 4m par rapport à l’alignement de la voie ou de l’emprise publique actuelle ou projetée. ▪ Ou, en cas de construction existantes sur les parcelles voisines : dans la continuité de l’alignement architectural lorsque celui-ci est défini par le ou les immeubles existants. DISPOSITIONS PARTICULIERES : 1. Des règles d’implantation différentes peuvent être appliquées pour des motifs de sécurité publique, ou de défense incendie, d’accessibilité aux personnes en situation de handicap ou d’emmarchement. 2. Les dispositions générales ne s’appliquent pas pour les annexes et petits volumes inférieurs ou égaux à 20 m². 3. Ces règles ne concernent pas les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d'intérêt collectif 1AUH.2.1.2- PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES 1. Les constructions doivent être implantées sur au moins une des limites séparatives ou en observant un retrait par rapport à celles-ci d’au moins 3m. 2. Cette règle s’applique à chacun des terrains divisés ou à chaque lot. 3. Cette disposition générale ne concerne pas les annexes et petits volumes inférieurs ou égaux à 20 m². 1AUH.2.1.3- PAR RAPPORT AUX CONSTRUCTIONS VOISINES SUR UNE MEME PARCELLE 1. Les constructions doivent optimiser leur exposition au regard des constructions voisines. 2. La distance comptée horizontalement en tous points entre deux bâtiments non contigus doit être au moins égale à 4m. 3. Cette disposition générale ne concerne pas les annexes et petits volumes inférieurs ou égaux à 20 m². Non réglementée. 1AUH.2.1.4- EMPRISE AU SOL 1AUH.2.1.5- HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS La hauteur maximale de la construction est calculée à la verticale de tous points du faîtage ou à l’acrotère par rapport au terrain naturel (TN) avant travaux. Dans les secteurs concernés par le risque inondation la hauteur est mesurée par rapport à la côte de référence indiquée dans les documents graphiques si celle-ci est au-dessus du TN. 4. La tôle sous toutes ses formes est interdite sauf le bac acier mat ainsi que les matériaux nobles (comme le cuivre, le zinc…). Cette disposition ne s’applique pas pour les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif. 5. Les parties non végétalisées des toitures terrasses doivent être revêtues de matériaux d’aspect fini, de teinte mate, noire, grise ou brune . 1AUH.2.2.2- PERFORMANCE ENERGETIQUE ET AUTRES ELEMENTS TECHNIQUES 1. Les nouvelles constructions doivent être conçues de manière à optimiser l’exposition de la construction et limiter les ombres portées sur les bâtiments voisins sauf contrainte particulière liée à la configuration des lieux. 2. Les éléments de type coffret de comptage énergie doivent être intégrés à la construction ou à la clôture -en cas de présence de clôture-. Lorsque le coffret technique ne peut être intégré ni à la construction, ni à la clôture, il devra faire l’objet d’un traitement paysager. 3. Les panneaux photovoltaïques et capteurs solaires sont autorisés à condition de respecter la pente de toit et sous réserve de ne pas porter atteinte à la qualité paysagère, urbaine ou architecturale des lieux. 4. Les éclairages extérieurs doivent être dirigés vers le sol. 5. Les antennes paraboliques et autres dispositifs de réception des télécommunications doivent être implantées de manière discrète. Ces ouvrages ne doivent ni masquer les fenêtres, ni être installés à l’aplomb du domaine public. 6. Les dispositifs de climatisation et de pompe à chaleur doivent être intégrés à la façade ou à la clôture et être le moins visible possible depuis l’espace public. En cas d’impossibilité technique, un dispositif d’intégration sera proposé. 1AUH.2.2.3- FACADES 1. Les revêtements de façade, les teintes, les ravalements extérieurs sont choisis en harmonie avec le site et les constructions avoisinantes. La teinte des enduits extérieurs des bâtiments ne doit pas comporter de tons vifs. Les teintes employées doivent se référer préférentiellement à la palette de coloris inscrite en ANNEXE 3. 2. L’emploi à nu des matériaux de construction est interdit. Les matériaux employés pour les façades comme pour les clôtures doivent présenter un aspect fini. 3. Les façades dans leur traitement, composition et volumétrie ne doivent pas constituer un point d’appel dans le paysage. 1AUH.2.2.4- CLOTURE Il n’est pas obligatoire de clôturer. DISPOSITIONS GENERALES : 1. Les clôtures sont constituées de matériaux adaptés au caractère et à l’aspect des lieux environnants. Dans tous les cas, les clôtures doivent être en harmonie avec les constructions principales, garantir une insertion satisfaisante à l’environnement urbain et préserver une unité d’aspect avec les clôtures des habitations avoisinantes. 2. Sauf dans le cas où l’ordre continu est exigé, la hauteur des clôtures le long des voies publiques ne peut excéder 1.80m. En limite séparative leur hauteur est limitée à 2m. Les murs bahuts ne peuvent excéder 0,60 mètres. 3. Les clôtures sont constituées soit d’un grillage à larges mailles, soit d’un mur bahut surmonté ou non d’une grille, soit d’un dispositif à claire-voie surmontant ou non un mur plein. Ce dispositif peut être doublé ou non d’une haie vive composée préférentiellement d’essences figurant sur la liste en annexe 2 du règlement. Les éléments préfabriqués quel que soit le matériau utilisé sont interdits le long des voies ou places publiques. Le claustra peut être utilisé en limite séparative aboutissant aux voies. DISPOSITIONS PARTICULIERES 1. Les dispositions générales ne s’appliquent aux clôtures des constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif 2. Les limites de hauteur peuvent être dépassées de manière exceptionnelle selon le caractère des lieux avoisinants, la destination (en dehors de la destination habitation) ou la continuité avec des clôtures existantes le justifie. 3. Des règles différentes aux dispositions générales peuvent être appliquées pour les motifs de sécurité publique. 1AUH.2.2.5- STATIONNEMENT _Stationnement automobile DISPOSITIONS GENERALES : 1. Le stationnement des véhicules de toute nature, correspondant aux besoins des installations et constructions autorisées dans la zone, doit être assuré en dehors des voies publiques ou privées, par la réalisation d’aires de stationnement sur le terrain propre à l’opération. 2. La superficie à prendre en compte pour le stationnement d'un véhicule correspond à une surface minimum de 11.5m², avec une largeur minimale de 2.3 m. A cette surface seront ajoutées les surfaces nécessaires aux accès. porter atteinte à la qualité des eaux superficielles et X souterraines 1AUH.1.2- OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL AUTORISEES SOUS CONDITIONS 1. A condition d'être compatible avec la vocation résidentielle du secteur et de ne pas être source de nuisances. 2. Seules les constructions neuves de commerces de détail de moins de 300 m² de surface de vente sont autorisées. 3. Seuls l'extension et l'aménagement du bâti existant sont autorisés. 4. A condition d’être liés strictement aux travaux de constructions autorisées dans la zone ou à l’aménagement paysager des espaces non construits accompagnant la construction, ou nécessaire pour la recherche archéologique. Ils sont interdits dans une bande de 20m de large, de part et d’autre de la limite haute des berges des cours d’eau. Cette bande de 20m peut être réduite à 4m si celle-ci est urbanisée. Cette disposition ne concerne pas : ▪ Les travaux de protection ; ▪ Les remblais strictement nécessaires à la réalisation ou à l’amélioration d’ouvrage de franchissement. 1AUH.1.3- MIXITÉ SOCIALE ET FONCTIONNELLE Les objectifs de mixité sociale sont fixés par secteur de projet d’aménagement d'ensemble dans la pièce 3 du PLUi (OAP). Plan Local d’Urbanisme intercommunal 1AUh_ARTICLE 2 : CARACTERISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE 1AUh.1.2- IMPLANTATION ET VOLUMETRIE LES OBJECTIFS POURSUIVIS À TRAVERS LA RÈGLE Les dispositions règlementaires définies ci-après cherchent à permettre une plus grande diversité des formes urbaines, nécessaire pour répondre aux objectifs de densité et aux demandes d’une diversité de publics. L’objectif recherché est également de créer des espaces parfois mutualisés ou individuels mais participant à la qualité du cadre de vie. 1AUH.1.2.1- PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES DISPOSITION GENERALE : 1. Sauf en cas de règles spécifiques inscrites dans les OAP : la façade sur rue des constructions doit s’implanter : ▪ A Ammerschwihr et Katzenthal : En observant un recul minimum de 3 m par rapport à l’alignement de la voie ou de l’emprise publique actuelle ou projetée. ▪ A Kaysersberg Vignoble : à l’alignement de la voie ou de l’emprise publique actuelle ou projetée ou en recul de cet alignement ne pouvant excéder 3 m si la configuration de la parcelle et la sécurité de la circulation publique le permettent. ▪ Ou, en cas de construction existantes sur les parcelles voisines : dans la continuité de l’alignement architectural lorsque celui-ci est défini par le ou les immeubles existants. DISPOSITION PARTICULIERE : 1. Des règles d’implantation différentes peuvent être appliquées pour des motifs de sécurité publique, ou de défense incendie, d’accessibilité aux personnes en situation de handicap ou d’emmarchement. 2. Les dispositions générales ne s’appliquent pas pour les annexes et petits volumes. 3. Ces règles ne concernent pas les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d'intérêt collectif 1AUH.1.2.2- PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES 1. Les constructions doivent être implantées sur au moins une des limites séparatives ou en observant un retrait par rapport à celles-ci d’au moins 3m. 2. Cette règle s’applique à chacun des terrains divisés ou à chaque lot. 1AUH.1.2.3- PAR RAPPORT AUX CONSTRUCTIONS VOISINES SUR UNE MEME PARCELLE 1. La distance comptée horizontalement en tous points entre deux bâtiments non contigus doit être au moins égale à 4m. 2. Cette disposition générale ne concerne pas les annexes et petits volumes. Plan Local d’Urbanisme intercommunal 1AUH.1.2.4- EMPRISE AU SOL Non réglementée. 1AUH.1.2.5- HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS La hauteur maximale de la construction est calculée à la verticale de tous points du faîtage ou à l’acrotère par rapport au terrain naturel (TN) avant travaux. Dans les secteurs concernés par le risque inondation la hauteur est mesurée par rapport à la côte de référence indiquée dans les documents graphiques si celle-ci est au-dessus du TN. 4. La tôle sous toutes ses formes est interdite sauf le bac acier mat ainsi que les matériaux nobles (comme le cuivre, le zinc…). Cette disposition ne s’applique pas pour les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif. 5. Les parties non végétalisées des toitures terrasses ne sont autorisées que pour les annexes et petits volumes. Dans ce cas, elles doivent être revêtues de matériaux d’aspect fini, de teinte mate, noire, grise ou brune . 1AUH.2.2.3- PERFORMANCE ENERGETIQUE ET AUTRES ELEMENTS TECHNIQUES Plan Local d’Urbanisme intercommunal 1. Les nouvelles constructions doivent être conçues de manière à optimiser l’exposition de la construction sauf contrainte particulière liée à la configuration des lieux. 2. Les éléments de type coffret de comptage énergie doivent être intégrés à la construction ou à la clôture -en cas de présence de clôture-. Lorsque le coffret technique ne peut être intégré ni à la construction, ni à la clôture, il devra faire l’objet d’un traitement paysager. 3. Les panneaux photovoltaïques et capteurs solaires sont autorisés à condition de respecter la pente de toit et sous réserve de ne pas porter atteinte à la qualité paysagère, urbaine ou architecturale des lieux. 4. Les éclairages extérieurs doivent être dirigés vers le sol. 5. Les antennes paraboliques et autres dispositifs de réception des télécommunications doivent être implantées de manière discrète. Ces ouvrages ne doivent ni masquer les fenêtres, ni être installés à l’aplomb du domaine public. 6. Les dispositifs de climatisation et de pompe à chaleur doivent être intégrés à la façade ou à la clôture et être le moins visible possible depuis l’espace public. En cas d’impossibilité technique, un dispositif d’intégration sera proposé. 1AUH.2.2.4- FAÇADES 1. Les revêtements de façade, les teintes, les ravalements extérieurs sont choisis en harmonie avec le site et les constructions avoisinantes. La teinte des enduits extérieurs des bâtiments ne doit pas comporter de tons vifs. 2. L’emploi à nu des matériaux de construction est interdit. Les matériaux employés pour les façades comme pour les clôtures doivent présenter un aspect fini. ### Rubrique 1AUH 3 - Les façades dans leur traitement, composition et volumétrie ne doivent pas constituer un point d’appel dans le paysage. Il n’est pas obligatoire de clôturer. 1AUH.2.2.5- CLOTURE DISPOSITIONS GENERALES 1. Les clôtures seront constituées de matériaux adaptés au caractère et à l'aspect des lieux environnants. Dans tous les cas, elles devront être en harmonie avec les constructions principales, garantir une insertion satisfaisante à l'environnement urbain et présenter une unité d'aspect avec les clôtures des habitations avoisinantes 2. Les clôtures sur rue ne doivent pas porter atteinte à la sécurité de la circulation à l'angle de deux voies publiques. Elles sont constituées soit d’un grillage à larges mailles, soit d’un dispositif à claire-voie surmontant ou non un mur plein. Ce dispositif peut être doublé ou non d’une haie vive composée préférentiellement d’essences figurant sur la liste en annexe 2 du règlement. Les claustras et panneaux de bois plein sont interdits. ### Rubrique 1AUH 4 - Hauteur et volumétrie des constructions (intitulé du document : Sauf en cas de règle spécifique inscrite dans la pièce 3 du PLUi, la hauteur maximale autorisée est :) ▪ 9 m à l’acrotère ; ▪ 12 m au faîtage. 2. Les ouvrages techniques de faible emprise tels que les cheminées, et autres superstructures ne sont pas pris en compte dans le calcul de la hauteur, s’il n’en résulte pas une atteinte à l'harmonie et au caractère des lieux avoisinants. 3. La hauteur des extensions des constructions principales ne peut dépasser la hauteur à l’égout du toit et au faîtage du bâtiment existant. 4. Ces règles ne s'appliquent pas pour les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif, dont la hauteur sera déterminée par les besoins fonctionnels de l'équipement 1AUH.2.1.6- PETITS VOLUMES ET PISCINES La hauteur maximum du petit volume est calculée à la verticale de tous points du faîtage du toit ou à l’acrotère par rapport au terrain naturel (TN). 1. Les annexes et petits volumes isolés inférieurs ou égaux à 20m² peuvent s’implanter librement et leur hauteur est limitée à 3m au faîtage et 2.5m à l’acrotère. 2. Les annexes supérieures à 20m² doivent observer un recul de 3m minimum par rapport aux limites séparatives et sont limités à un par unité foncière. Cette disposition ne s’applique pas à Orbey où les annexes supérieures à 20m² peuvent s’implanter librement. 3. En cas d’atteinte à la sécurité publique ou à la sécurité routière, les annexes et petits volumes devront observer un recul de 3m par rapport à l’alignement de la voie. 4. Les bassins des piscines doivent respecter un recul minimum de 2m par rapport à la voie et de 1 m par rapport aux limites séparatives mesuré au droit du bassin. Ses locaux techniques doivent être enterrés ou intégrés à une construction. REGLEMENT ECRIT – SECTEUR MONTAGNE 1AUh.2.2- INSERTION ARCHITECTURALE, URBAINE, PAYSAGERE ET ENVIRONNEMENTALE LES OBJECTIFS POURSUIVIS À TRAVERS LA RÈGLE La Collectivité poursuit à travers cet article, des objectifs d’intégration paysagère et d’innovation architecturale. L’élaboration de ces exigences d’aménagement règlementaires sont couplées avec la pièce 3 du PLUi (OAP), plaçant ainsi la Collectivité dans la co-construction du projet. Il est rappelé à toutes fins utiles, L’ARTICLE R111-27 du code de l’urbanisme : Le projet peut être refusé ou n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l'aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'à la conservation des perspectives monumentales. 1. Les nouvelles constructions, extensions et aménagements doivent être conçus de manière à s’intégrer dans leur environnement quel que soit leur caractère architectural. 2. Les constructions doivent s’adapter au relief du terrain sans modification important de pente. Tout bouleversement important du relief naturel est interdit. 3. Les mouvements des sols nécessaires à la réduction de l’exposition au risque naturel sont admis 1AUH.2.2.1- TOITURES DISPOSITION GENERALE : 1. Sauf en cas de réhabilitation d’une toiture dans ses caractéristiques d’origine, sont autorisées : ▪ Les toitures à deux pans minima ▪ Les toitures terrasses 2. Les matériaux de couverture sont d’aspect mat et de teinte noire, grise, bleue ardoise, brune ou rouge vieilli et doit reprendre les tonalités des toitures environnantes en premier lieu. ▪ 13 m au faîtage ▪ 10 m à l’acrotère Sur la commune de Kaysersberg-Vignoble et Ammerschwihr : ▪ 16 m au faîtage ▪ 13 m à l’acrotère 2. Les ouvrages techniques de faible emprise tels que les cheminées, et autres superstructures ne sont pas pris en compte dans le calcul de la hauteur, s’il n’en résulte pas une atteinte à l'harmonie et au caractère des lieux avoisinants. 3. La hauteur des extensions des constructions principales ne peut dépasser la hauteur à l’égout du toit et au faîtage du bâtiment existant. 4. Ces règles ne s'appliquent pas pour les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif, dont la hauteur sera déterminée par les besoins fonctionnels de l'équipement 1AUH.1.2.6- PETITS VOLUMES ET PISCINES La hauteur maximum du petit volume est calculée à la verticale de tous points du faîtage du toit ou à l’acrotère par rapport au terrain naturel (TN). 1. Les bassins des piscines doivent respecter un recul minimum de 2m par rapport à la voie et de 1 m par rapport aux limites séparatives mesuré au droit du bassin. Ses locaux techniques doivent être enterrés ou intégrés à une construction 2. Les petits volumes isolés peuvent s’implanter librement. 3. L’emprise au sol des petits volumes ne doit pas excéder 15m². Leur hauteur est limitée à 3m au faîtage et 2.5m à l’acrotère. Plan Local d’Urbanisme intercommunal REGLEMENT ECRIT – SECTEUR VIGNOBLE 1AUh.2.2- INSERTION ARCHITECTURALE, URBAINE, PAYSAGERE ET ENVIRONNEMENTALE LES OBJECTIFS POURSUIVIS À TRAVERS LA RÈGLE La Collectivité poursuit à travers cet article, des objectifs d’intégration paysagère et d’innovation architecturale. L’élaboration de ces exigences d’aménagement règlementaires sont couplées avec la pièce 3 du PLUi (OAP), plaçant ainsi la Collectivité dans la co-construction du projet. Il est rappelé à toutes fins utiles, L’ARTICLE R111-27 du code de l’urbanisme : Le projet peut être refusé ou n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l'aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'à la conservation des perspectives monumentales. 1AUH.2.2.1- INTEGRATION PAYSAGERE 1. Les nouvelles constructions, extensions et aménagements doivent être conçus de manière à s’intégrer dans leur environnement quel que soit leur caractère architectural. 2. Les constructions doivent s’adapter au relief du terrain sans modification important de pente. Tout bouleversement important du relief naturel est interdit. La profondeur des déblais et la hauteur des remblais ne doivent pas excéder 2m (ces deux éléments n’étant pas cumulables) par rapport au TN. Cette disposition ne s’applique pas aux travaux liés aux stationnements en soussol. 3. Les mouvements des sols nécessaires à la réduction de l’exposition au risque naturel sont admis. 1AUH.2.2.2- TOITURES DISPOSITIONS GENERALES : 1. Sauf en cas de réhabilitation d’une toiture dans ses caractéristiques d’origine, sont autorisées : ▪ Les toitures à deux pans ▪ Les toitures terrasses à condition d’être végétalisées 2. Les matériaux de couverture sont de teinte noire, grise, brune ou rouge vieilli ou doit reprendre les tonalités des toitures environnantes en premier lieu. 4. A Ammerschwihr et Kaysersberg Vignoble, la hauteur maximale des clôtures est limitée à 2 m. Toutefois, en cas de réalisation d'un mur plein, la hauteur du mur plein ne pourra excéder 1 m. 5. En limite séparative avec un espace agricole ou naturel, les types de traitements suivants sont autorisés : Plan Local d’Urbanisme intercommunal ▪ Aucune clôture ▪ Haie arbustive composée de plusieurs essences locales et/ou préférentiellement choisie dans la liste figurant en annexe 2, doublée ou non d’un grillage de couleur sombre, qui devra comprendre suffisamment de perméabilité pour laisser passer la petite faune et les insectes marcheurs. DISPOSITIONS PARTICULIERES 1. Les dispositions générales ne s’appliquent pas aux clôtures des constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif. 2. Les limites de hauteur peuvent être dépassées de manière exceptionnelle lorsque le caractère des lieux avoisinants le justifie ou lorsque la destination (en dehors de la destination habitation) le justifie. 3. Des règles différentes aux dispositions générales peuvent être appliquées pour les motifs de sécurité publique. 1AUH.2.2.6- STATIONNEMENT _Stationnement automobile DISPOSITIONS GENERALES : 1. Le stationnement des véhicules de toute nature, correspondant aux besoins des installations et constructions autorisées dans la zone, doit être assuré en dehors des voies publiques ou privées, par la réalisation d’aires de stationnement sur le terrain propre à l’opération. 2. La superficie à prendre en compte pour le stationnement d'un véhicule correspond à une surface minimum de 11,5 m², avec une largeur minimale de 2,3 m. A cette surface seront ajoutées les surfaces nécessaires aux accès. ### Rubrique 1AUH 8 - Stationnement (intitulé du document : Le stationnement isolé de caravanes / HLL / RML (de plus de 3 mois)) X Autres occupations et utilisations du sol Les carrières, installations et constructions nécessaires à cette exploitation X Les déchets de toute nature, le stockage de ferrailles et V* matériaux de démolition ou de récupération 4/5 V* Les affouillements et exhaussements de sols 5 Typologie Stationnement Disposition générale Habitat 1 place par tranche de 50m² de SP entamée dans la limite de 3 places maximum par logement. Les opérations groupées de plus de 10 logements devront prévoir un minimum de 10 % de stationnement visiteurs. Bureaux et services La surface dédiée au stationnement devra représenter 30 % de la SP pour un minimum de 2 places. Commerce et Artisanat La surface dédiée au stationnement devra représenter 30 % de la SP pour un minimum de 2 places. Hébergement hôtelier 1 place par chambre Restaurant et bar Salle de réunion et spectacle Équipement public et assimilé Autres destinations et sousdestinations La surface dédiée au stationnement devra représenter 30 % de la SP pour un minimum de 2 places. Le nombre de places est déterminé par les besoins fonctionnels de l'équipement ou assimilé pour un minimum d’une place par capacité d’accueil de 5 personnes. Le nombre de places est déterminé par les besoins fonctionnels de l'équipement ou assimilé pour un minimum d’une place par capacité d’accueil de 5 personnes. Le nombre de places est déterminé par les besoins fonctionnels de l'équipement ou assimilé. La règle applicable aux installations, constructions ou établissements non prévus ci-dessus est celle à laquelle ces établissements sont le plus directement assimilables DISPOSITIONS PARTICULIERES 1. Dans le cas d'un changement de destination, de l’aménagement, de la réhabilitation ou d’une extension d’un bâtiment existant, les règles relatives au stationnement s'appliquent à la surface nouvellement créée et ne s’appliquent pas aux éléments techniques. _Stationnement des cycles : 1. Le stationnement des cycles correspondant aux besoins des installations et constructions autorisées dans la zone, doit être assuré en dehors des voies publiques ou privées, par la réalisation d’aires de stationnement sur le terrain propre à l’opération. 2. La superficie à prendre en compte pour une place de stationnement d’un cycle est de 0.75m². 3. Les normes minimales de stationnement exigées sont les suivantes : Typologie Stationnement Disposition générale Habitat Pour les constructions comportant 5 logements et plus : 1 place par tranche entamée de 50 m² de SP Bureaux et services 1 place par tranche entamée de 50m² de SP Commerce et Artisanat 1 place par tranche entamée de 60m² de SP Hébergement hôtelier 1 place par chambre Restaurant et bar Salle de réunion et spectacle 1 place par tranche entamée de 50m² de SP Le nombre de place est déterminée par les besoins fonctionnels de l'équipement ou assimilé. Équipement public et assimilé Le nombre de place est déterminée par les besoins fonctionnels de l'équipement ou assimilé. 4. Lorsqu’une opération prévoit un besoin en stationnement vélo supérieur ou égal à 5 places, un local vélo facilement accessible devra être intégré. 1AUh_ARTICLE 3 : QUALITE ENVIRONNEMENTALE LES OBJECTIFS POURSUIVIS À TRAVERS LA RÈGLE L’objectif poursuivi par la règle consiste à préserver les espaces végétalisés existants et conserver une part végétalisée dans chacun des aménagements à venir sur l’intercommunalité. 1AUH.3.1- ESPACE LIBRE ET CBS DISPOSITIONS GENERALES : 1. Les surfaces libres de toute construction et non dévolus au stationnement doivent être obligatoirement aménagées en espaces de pleine terre végétalisés. 2. Les aires de stationnement de plus de 2 places doivent être végétalisées et perméables sur au moins 50% de leur surface. 1AUH.3.2- ESPECE VEGETALE 1. Les haies doivent être composées de plusieurs essences dont une liste préférentielle est située en annexe 2. 2. L’introduction d’essences reconnues invasives listées en annexe 1 est interdite. III.2 LE SECTEUR 1AUE - SECTEURS A URBANISER A VOCATION ECONOMIQUE X Autres occupations et utilisations du sol Les carrières, installations et constructions nécessaires à cette exploitation X Les déchets de toute nature, le stockage de ferrailles et matériaux de démolition ou de récupération X V* Les affouillements et exhaussements de sols 4 Typologie Stationnement Disposition générale Habitat 1 place par tranche de 50m² de SP entamée dans la limite de 3 places par logement. Les opérations groupées de plus de 10 logements devront prévoir un supplément minimum de 10 % de stationnement visiteurs. Bureaux et services La surface dédiée au stationnement devra représenter 30 % de la SP pour un minimum de 2 places. Commerce et Artisanat La surface dédiée au stationnement devra représenter 30 % de la SP pour un minimum de 2 places. Hébergement hôtelier 1 place par chambre Restaurant et bar Salle de réunion et spectacle La surface dédiée au stationnement devra représenter 30 % de la SP pour un minimum de 2 places. Le nombre de places est déterminé par les besoins fonctionnels de l'équipement ou assimilé pour un minimum d’une place par capacité d’accueil de 5 personnes. Plan Local d’Urbanisme intercommunal Équipement public et assimilé Autres destinations et sousdestinations Le nombre de places est déterminé par les besoins fonctionnels de l'équipement ou assimilé pour un minimum d’une place par capacité d’accueil de 5 personnes. Le nombre de places est déterminé par les besoins fonctionnels de l'équipement ou assimilé. La règle applicable aux installations, constructions ou établissements non prévus ci-dessus est celle à laquelle ces établissements sont le plus directement assimilables _Stationnement des cycles : 1. Le stationnement des cycles correspondant aux besoins des installations et constructions autorisées dans la zone, doit être assuré en dehors des voies publiques ou privées, par la réalisation d’aires de stationnement sur le terrain propre à l’opération. 2. La superficie à prendre en compte pour une place de stationnement d’un cycle est de 0.75 m² 3. Les normes minimales de stationnement exigées sont les suivantes : Typologie Habitat Bureaux et services Stationnement Disposition générale Pour les constructions comportant 5 logements et plus : 1 place par tranche entamée de 50 m² de SP. 1 place par tranche entamée de 50m² de SP Commerce et Artisanat 1 place par tranche entamée de 50m² de SP Hébergement hôtelier 1 place par tranche entamée de 50m² de SP Restaurant et bar Salle de réunion et spectacle 1 place par tranche entamée de 50m² de SP Le nombre de places est déterminé par les besoins fonctionnels de l'équipement ou assimilé. Équipement public et assimilé Le nombre de places est déterminé par les besoins fonctionnels de l'équipement ou assimilé. Autres destinations et sous- Le nombre de places est déterminé par les besoins fonctionnels de destinations l'équipement ou assimilé. 4. Lorsqu’une opération prévoit un besoin en stationnement vélo supérieur ou égal à 5 places, un local vélo facilement accessible devra être intégré. Plan Local d’Urbanisme intercommunal 1AUh_ARTICLE 3 : QUALITE ENVIRONNEMENTALE LES OBJECTIFS POURSUIVIS À TRAVERS LA RÈGLE L’objectif poursuivi par la règle consiste à préserver les espaces végétalisés existants et conserver une part végétalisée dans chacun des aménagements à venir sur l’intercommunalité. 1AUH.3.1- ESPACES LIBRES 1. Les surfaces libres de toute construction et non dévolus au stationnement ou aux accès doivent être obligatoirement aménagées en espaces de pleine terre végétalisés. 2. Les aires de stationnement de plus de 2 places doivent être végétalisées et perméables sur au moins 50% de leur surface. 1AUH.3.2- ESPECE VEGETALE 1. Les haies doivent être composées de plusieurs essences dont une liste préférentielle est située en annexe 2. 2. L'introduction d'essences reconnues ou présumées invasives est interdite et listées en annexe 1. Plan Local d’Urbanisme intercommunal III.2 LE SECTEUR 1AUE - SECTEURS A URBANISER A VOCATION ECONOMIQUE --- Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles. Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 246800551_PLUi_20240228. Page : https://edifiable.fr/plu/orbey-68249/1auh La commune : https://edifiable.fr/plu/orbey-68249.md En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/68249/zone/1auh