# Zone UMAP du plan local d'urbanisme intercommunal d'Orvault (44114) : ce que le règlement autorise

Document en vigueur : 244400404_PLUi_20260518 (plan local d'urbanisme intercommunal), approuvé le 18/05/2026, déposé au Géoportail de l'urbanisme.
Chapitre UMAP du règlement, 2 rubriques.
Secteurs du plan de zonage rattachés à ce chapitre : UMap. Leurs règles sont celles du chapitre, avec les valeurs propres au secteur.

## Les 2 rubriques du règlement, mot pour mot

Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.

### Rubrique UMAP 3 - Implantation des constructions (intitulé du document : Implantation des constructions*)

B.1.1.2 Implantation par rapport aux limites séparatives* latérales et de fond de parcelle
Les constructions* doivent être implantées sur l’une des deux limites séparatives* latérales au moins.
En cas d’implantation en retrait*, ce dernier doit être au moins égal a 3 mètres.

### Rubrique UMAP 4 - Hauteur et volumétrie des constructions (intitulé du document : Hauteur* et volumétrie des cons­tructions*)

B.1.2.1 Hauteur* des constructions*
La hauteur* des constructions* nouvelles devra respecter les hauteurs* des constructions* existantes dans la séquence urbaine dans laquelle ces constructions* nouvelles s’inscrivent.

B.2.3 Constructions* existantes
> Façades* et pignons ■ Les appuis, jambages, encadrements, linteaux et seuils des percements existants d’origine ou de qualité seront maintenus ou rétablis dans leurs matériaux, dimensions et traitements, moulurations et sculptures ;
■ En cas de disparition des percements et des éléments anciens en saillie*, ils peuvent être rétablis si l’on connaît leurs dispositions initiales, notamment au regard des constructions* avoisinantes similaires ayant conservé leurs dispositions originales ;
■ Tout élément structurel ornemental ou non d’origine ou de qualité du bâtiment doit être maintenu, restauré ou restitué ;
■ En cas de disparition des éléments anciens de décors et modénature, ils peuvent être rétablis si l’on connaît leurs dispositions initiales, notamment au regard des constructions* avoisinantes similaires ayant conservé leurs dispositions originales ;
■ Les éléments nouveaux de modénature devront se conforter a la logique de conservation et/ou de restitution des dispositions originales, si elles sont connues ;
■ Les menuiseries bois existantes pourront être remplacées par un autre type de matériaux si les dispositions originelles sont conservées : petits carreaux, nombre de vantaux… ;
■ Les ouvrants seront de préférence divisés en fonction de l’architecture de l’édifice ;
■ Sont interdites toutes finitions brillantes.
> Couronnement* : toiture, couverture, ouvertures en toiture, gouttières et tuyaux de descente
■ Les éléments de décor de toiture et de charpente apparente d’origine ou de qualité (zinguerie, épis de faîtage, lambrequins, rives, pannes et chevrons…)

doivent être conservés et restaurés dans leurs matériaux, dimensions et traitements ;
■ Les éléments de décor de toiture pourront être rétablis si l’on connaît les dispositions initiales, notamment au regard des constructions* avoisinantes similaires ayant conservé leurs dispositions originelles ainsi que leurs chaperons (cf. supra – façades* et pignons, murs de clôture) ;
■ Les tuyaux de descente seront de préférence en zinc ou cuivre ;
■ Les dauphins en fonte seront conservés et restaurés.
BOUAYE, BRAINS, LA MONTAGNE, LE PELLERIN, SAINT-AIGNAN DE GRAND LIEU, SAINTJEAN-DE-BOISEAU, SAINT-LEGER-LES-VIGNES
FICHE N°2 - HAMEAUX DU SUD-OUEST
Quartiers / lieux-dits :
Bouaye : La Marchanderie (N13, N14), La Maison Poitard (N14, N15), La Barcalais (N14, O14), La Beauvaiserie (O14), La Tindière (N14), Le Tour (N13), La Roderie (N14), La Lezinière (N14), L’Etier (O13, O14), La Garelière (O14), La Jouetterie (O14) Brains : La Bauche (M12), La Proutière (L9, M9), Route du Bois de Jasson (L9), La Villabeau (L10), Le Barré (L10), La Gautronnière (M10), La Joussinière (L10, M10), Le Grand Pesle (M10), Le Petit Pesle (M10), La Robrie (M11) La Montagne : La Roche Ballue (L14) Le Pellerin : Le Pé de Buzay (J6, J7), La Violière (K8), La Martinière (J8, J9), Le Grand Chemin (K8) Saint-Aignan de Grand Lieu : La Beauvaiserie (O14), La Marionnière (O15), La Noé Nozou – (O15), La Paillerie (O16), La Haute Maison (O16), Les Ecobuts (O15, O16, N16), La Noue (O17), Pontrigné (P15), Le Pressoir (P15), L’Halbrandière (P16) Saint-Jean-de-Boiseau : Boiseau (K12, K13), La Telindière (K10, K11) Saint-Léger-les-Vignes : La Chaussérie (N12), Valliers (O11)

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Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.

Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 244400404_PLUi_20260518.
Page : https://edifiable.fr/plu/orvault-44114/umap
La commune : https://edifiable.fr/plu/orvault-44114.md
En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/44114/zone/umap