# Zone AU du plan local d'urbanisme d'Osmoy (78475) : ce que le règlement autorise

Document en vigueur : 78475_PLU_20200226 (plan local d'urbanisme), approuvé le 26/02/2020, déposé au Géoportail de l'urbanisme.
Chapitre AU du règlement, 10 articles.

## Les réponses du règlement

Phrases copiées du règlement, jamais reformulées ni résumées en une valeur : la même zone limite souvent à 7 m à l'égout et 7,50 m à l'acrotère. Les articles complets sont plus bas.

### Recul sur la voie (article AU 6)

> Constructions Principales Les constructions principales doivent s’implanter à l’intérieur des zones de construction imposées au plan de zonage, à savoir : -­‐ les façades principales des constructions peuvent être implantées selon un recul minimum de 5 mètres des emprises publiques et des voies internes ouvertes à la circulation générale.

### Emprise au sol (article AU 9)

> L'emprise au sol maximum de toutes les constructions est fixée à 35%.

### Hauteur (article AU 10)

> La hauteur des constructions mesurée en tous points de l’égout du toit, par rapport au niveau du sol naturel, ne peut excéder 5,5 m.

## Les 10 articles du règlement, mot pour mot

### Article AU 2 - Occupations et utilisations du sol soumises à conditions (intitulé du document : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A DES CONDITIONS PARTICULIERES I)

SONT  ADMIS  SOUS  CONDITIONS

Sont   admis   à   condition   de   respecter   les   prescriptions   édictées   au   paragraphe   II   du   présent article  :

2.   Les   installations   classées   soumises   à   déclaration   ou   autorisation   sous   réserves   de   leur compatibilité  avec  le  caractère  de  l’environnement  existant.

3.  Les  entrepôts  à  condition  d’être  liées  à  une  activité  de  vente  sur  place.

4.   Les   affouillements   et   exhaussements   des   sols   à   condition   qu’ils   soient   indispensables   à l’édification  des  opérations  autorisées.

5.  Les  constructions  et  installations  à  usage  suivant  à  condition  qu’elles  n’entraînent  pas  de dangers   ou   des   nuisances   pour   le   voisinage   les   rendant   incompatibles   avec   le   voisinage   de l’habitat  :  artisanat  et  commerces.

6.   Les   affouillements   et   exhaussements   du   sol,   à   condition   qu’ils   soient   nécessaires   aux occupations  et  utilisations  du  sol  admises  dans  la  zone.

II  –  CONDITIONS  DE  L’URBANISATION

L’urbanisation   de   la   zone   ne   peut   être   réalisée   que   dans   le   cadre   d’opérations   d’aménagement  ou  de  construction  satisfaisant  aux  conditions  particulières  suivantes  :

- chaque  opération  doit  porter  sur  un  terrain  d’une  superficie  minimale  de  0.8ha,   - l’aménagement  de  la  zone  peut  se  faire  par  tranche  à  condition  que  la  réalisation de  chaque  tranche  soit  compatible  avec  le  développement  ultérieur  cohérent  de   l’urbanisation  de  l’ensemble  de  la  zone,   - la   réalisation   de   l’opération   ne   doit   pas   provoquer   la   formation   de   terrains   enclavés  ou  de  délaissés  de  terrains  inconstructibles  ;   - l’opération   devra   être   compatible   avec   les   orientations   d’aménagement   et   de   programmation.

Toutefois,   ces   conditions   d’urbanisation   ne   s’appliquent   pas   aux   voies   et   réseaux   collectifs   ainsi  qu’aux  constructions  et  installations  liées  à  ces  réseaux  lorsqu’ils  ne  remettent  pas  en   cause  l’aménagement  de  la  zone.

- que  les  équipements  suivant  soient  réalisés  :   .  le  réseau  d’eau     .  une  protection  incendie  correcte  du  secteur   .  le  réseau  d'assainissement     .  le  réseau  d’eau  pluviale  si  nécessaire   .  le  réseau  d’électricité   .  le  réseau  d’éclairage  public   .  les  autres    réseaux  câblés    (téléphone,  ...), et  qu'ils  ne  risquent  pas  de  compromettre  la  santé  des  personnes       Article  AU  3  –  ACCES  ET  VOIRIE

1.   Les   caractéristiques   des   voies   et   des   accès   doivent   être   adaptées   aux   usages   qu’ils   supportent  ou  aux  opérations  qu’ils  doivent  desservir  ainsi  que    permettre  de  satisfaire  aux   règles  minimales  de  desserte  :  défense  contre  l’incendie,  protection  civile,  brancardage,  etc.       2.   En   cas   d’implantation   d’un   portail,   pour   des   raisons   de   sécurité,   ce   dernier   devra   s’implanter  suivant  un  recul  minimal  de  2.5  mètres  des  voies  et  emprises  publiques.     3.   Les   conditions   d’accès   et   de   desserte   devront   être   compatibles   avec   les   orientations   d’aménagement  et  de  programmation.     4.   Lorsqu'une   voirie   nouvelle   figure   au   plan   de   zonage,   son   tracé   doit   être   respecter   conformément  au  plan.

### Article AU 4 - Desserte par les réseaux

Alimentation  en  eau  potable

Le   branchement   sur   le   réseau   public   d’eau   potable   est   obligatoire   pour   toute   construction   nouvelle  qui  requiert  une  alimentation  en  eau.     Assainissement

a)  eaux  usées  domestiques   Le   branchement   sur   le   réseau   collectif   d’assainissement   est   obligatoire   pour   toute   construction  nouvelle.     L’évacuation   des   eaux,   autres   que   domestiques,   dans   le   réseau   d’eaux   usées   pourra   être   autorisée   sous   réserve   qu’une   autorisation   de   rejet   soit   établie   par   la   commune   ou   le   gestionnaire   du   réseau.   Ces   eaux   devront,   suivant   leur   nature,   faire   l’objet   d’un   prétraitement  avant  leur  rejet  dans  le  réseau.

b)  eaux  pluviales   Toute   construction   nouvelle   devra   traiter   ses   eaux   de   pluviales   sur   son   unité   foncière   sans   augmenter  le  débit  de  fuite  à  ce  qu'il  était  avant  construction.

Réseaux  divers

Les   lignes   de   télécommunication   et   de   distribution   d’énergie   électrique   doivent   être   installées   en   souterrain   chaque   fois   que   les   conditions   techniques   et   économiques   le   permettent.     Tout   constructeur   doit   réaliser   les   ouvrages   de   télécommunications   en   terrain   privé  :   ces   ouvrages   comprennent   les   conduits   en   souterrain   entre   les   constructions   et   jusqu’en   un   point  de  raccordement  avec  le  réseau  public  situé  en  limite  de  propriété  privée-­‐publique.  Les   ouvrages  de  télécommunications  doivent  être  conformes  aux  documents  officiels  en  vigueur   à  la  date  de  dépôt  du  permis  de  construire.       Article  AU  5  –  SUPERFICIES  MINIMALES  DES  TERRAINS

Sans  objet

### Article AU 6 - Implantation par rapport aux voies et emprises publiques (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES)

Constructions  Principales     Les   constructions   principales   doivent   s’implanter   à   l’intérieur   des   zones   de   construction   imposées  au  plan  de  zonage,  à  savoir  :

-­‐  les  façades  principales  des  constructions  peuvent  être  implantées  selon  un  recul   minimum  de  5  mètres  des  emprises  publiques  et  des  voies  internes  ouvertes  à  la  circulation   générale.

-­‐  pour  les  constructions  sur  les  lots  situés  à  l’angle  de  2  voies,  le  pignon  pourra  être   implanté  selon  un  recul  minimum  de  3  mètres.     Constructions  Annexes  (garages,  abris  de  jardins)

Est  une  annexe,  toute  construction  distincte  de  la  volumétrie  du  bâtiment  principal.   Les   constructions   annexes   peuvent   être   implantées   soit   à   l’alignement,   soit   avec   un   recul   minimum   de   3m   des   emprises   publiques   et   des   voies   internes   ouvertes   à   la   circulation   générale.     Dispositions  particulières     Les   constructions   et   installations   de   faible   emprise   nécessaires   à   l'exploitation   des   réseaux   publics  ainsi  que  les  constructions  et  installations  destinées  aux  services  publics  et  d’intérêt   général  peuvent  s’implanter  à  l’alignement  ou  suivant  un  recul  minimal  de  0.5m  des  voies  et   places  publiques  existantes,  à  modifier  ou  à  créer.       Article   AU   7   –   IMPLANTATION   DES   CONSTRUCTIONS   PAR   RAPPORT   AUX   LIMITES   SEPARATIVES

Constructions  Principales     Les   constructions   principales,   éventuellement   complétées   par   un   garage   accolé,   doivent   s’implanter  à  l’intérieur  des  zones  de  construction  imposées  au  plan  de  zonage.     Les  constructions  peuvent  être  édifiées  sur  l’une  ou  les  deux  limites  séparatives  latérales,  et   devront  être  dépourvues  de  toutes  vues  directes.     En   cas   d’implantation   en   recul,   les   constructions   doivent   s’écarter   des   limites   séparatives   d’une   distance   mesurée   perpendiculairement,   égale   à   la   hauteur   de   la   façade   mesurée   à   l’égout  du  toit  ou  à  la  hauteur  du  pignon  intéressé  (mesuré  selon  la  moyenne  des  hauteurs   des  égouts  du  toit  et  non  au  faîtage  du  pignon)  sans  être  inférieur  à    :

-­‐  Absence  de  vues  directes  :  minimum  de  2  mètres.

-­‐   Cas   de   vues   directes   :   la   marge   de   recul   doit   être   au   moins   égale   à   la   différence   entre   l’altitude   entre   tout   point   de   la   vue   directe   avec   le   terrain   naturel   avec   un   minimum  de  3  mètres.   Les  distances  de  recul  ci-­‐dessus  définies  s’appliquent  également  au  droit  des  balcons  et  des   terrasses  situés  en  étage  qui  offrent  des  vues.     Constructions  Annexes  (garages,  abris  de  jardins)     Est  une  annexe,  toute  construction  distincte  de  la  volumétrie  du  bâtiment  principal.   Les  constructions  annexes  peuvent  s'implanter  sur  les  limites  séparatives  à  condition  que  la   hauteur  de  la  façade  mesurée  sur  la  limite  n’excède  pas  2,50  mètres.   Lorsqu'une  construction  annexe  est  implantée  en  recul  par  rapport  à  la  limite  séparative,  la   marge   de   recul   est   égale   à   la   hauteur   de   la   façade   divisée   par   2,   avec   un   minimum   de   2   mètres  mesuré  au  droit  de  la  construction.     Dispositions  particulières     Les   constructions   et   installations   de   faible   emprise   nécessaires   à   l'exploitation   des   réseaux   publics  ainsi  que  les  constructions  et  installations  destinées  aux  services  publics  et  d’intérêt   général   peuvent   s’implanter   sur   limite   séparative   ou   suivant   un   recul   minimal   de   0.5m   par   rapport  à  ces  limites.       Article  AU  8  –  IMPLANTATION  DES  CONSTRUCTIONS  LES  UNES  PAR  RAPPORT  AUX   AUTRES  SUR  UNE  MEME  PROPRIETE

Une  seule  construction  principale  à  usage  d’habitation  est  autorisée  par  terrain  créé  lors  des   opérations  d’aménagement  de  la  zone.

### Article AU 9 - Emprise au sol

L'emprise  au  sol  maximum  de  toutes  les  constructions  est  fixée  à  35%.   Les   dispositions   figurées   aux   alinéas   précédents   ne   sont   pas   applicables   pour   les   constructions  de  service  public  ou  d’intérêt  collectif.

### Article AU 10 - Hauteur maximale des constructions (intitulé du document : HAUTEUR MAXIMUM DES CONSTRUCTIONS)

1.   La   hauteur   des   constructions   mesurée   en   tous   points   de   l’égout   du   toit,   par   rapport   au   niveau  du  sol  naturel,  ne  peut  excéder  5,5  m.   La  hauteur  des  constructions  mesurée  en  tous  points  du  faîtage,  par  rapport  au  niveau  du  sol   naturel,  ne  peut  excéder  8  m.

2.  Dans  le  cas  de  terrain  en  pente,  la  hauteur  maximum  prise  en  compte  sera  calculée  selon   la  moyenne  des  hauteurs  des  façades  mesurées  à  l’égout  du  toit.     3.   La   hauteur   des   constructions   annexes   non   accolées   à   la   construction   principale   est   limitée  :

-­‐   à   2,5m   à   l’acrotère,   à   l’exception   du   stationnement   non   clos   («  carport  »)   dont   la   hauteur  n’est  pas  règlementée;   -­‐  à  3,5m  au  faitage.     4.  Ces  règles  ne  sont  pas  applicables  aux  équipements  collectifs.       Article  AU  11  –  ASPECT  EXTERIEUR

1.   Par   leur   aspect   extérieur,   les   constructions   et   autres   occupations   du   sol   ne   doivent   pas   porter  atteinte  au  caractère  ou  à  l’intérêt  des  lieux  avoisinants,  au  site  et  au  paysage.     2.  La  longueur  maximum  de  tout  pan  de  mur  d'une  construction  est  fixée  à  17,5  mètres.     3.  Les  matériaux  de  construction  tels  que  briques  creuses,  parpaings,  béton,  utilisés  pour  les   bâtiments   principaux   comme   pour   les   clôtures   et   murs   de   soutènement…   devront   être   recouverts  d’un  ravalement  de  finition.     4.  Les  toitures  terrasses  nouvelles  sont  interdites.  Les  terrassons  plats  inférieurs  à  5  m2  sont   cependant  autorisés.     5.  Les  toitures  seront  à  deux  pentes,  avec  une  inclinaison  minimum  de  35°  et  45°  maximum.   Ces   inclinaisons   ne   concernent   pas   les   vérandas,   ni   les   constructions   annexes   (garages,   celliers,  abris  de  jardin,  remises…).  Les  toitures  végétalisées  sont  autorisées.         6.   Les   couvertures   des   bâtiments   principaux   seront   en   tuiles   plates   en   terre-­‐cuite   où   présentant   le   même   aspect.   Celles-­‐ci   seront   de   teintes   naturelles   dites   nuancée   ou   panachée,  en  mélange  de  cuisson.  Les  teintes  rouge  vif  et  marron  foncé  sont  interdites.     Les   couvertures   en   ardoises   naturelles   sont   autorisées.   Les   couvertures   en   zinc   pré-­‐patiné   sont  autorisées  pour  les  pentes  inférieures  à  40°.   Les  fenêtres  de  toit  comme  les  dispositifs  de  récupération  d'énergie  seront  posés  en  tableau,   sans  dépasser  la  pente  du  toit.     7.   Les   façades   et   pignons   des   constructions   nouvelles     et   des   clôtures   enduites   auront   des   teintes  choisies  dans  des  tons  pastels.     Les   façades   et   pignons   en   bois   (à   clins   verticaux   ou   horizontaux)   sont   autorisés   à   condition   qu’ils  soient  teintés  dans  la  gamme  ci-­‐dessus  énoncée.     8.  Les  menuiseries  extérieures  devront  être  de  couleur  claire  ou  pastel.

Les   volets   devront   être   de   teinte   blanche,   gris   clair,   vert   foncé,   beige,   de   teinte   claire   ou   pastel.   9.  Les  clôtures  en  limites  séparatives  ainsi  que  sur  la  limite  avec  le  Chemin  de  la  Mare  à  Jean   auront  une  hauteur  maximum  de  1.60  m  et  seront  de  type  clôture  légère  à  treillis  souple  de   couleur  vert.  Les  clôtures  sur  les  voies  internes  de  la  zone  auront  une  hauteur  maximum  de   1.20  m  et  seront  de  type  clôture  légère  à  treillis  souple  de  couleur  vert.  Tout  autre  type  de   clôture  sont  interdites.  Les  clôture  pourront  être  doublées  d’une  haie  mixte  d’essences   végétales  locales.     10.  Les  équipements  collectifs  ne  sont  pas  assujettis  aux  dispositions  définies  aux  alinéas  ci-­‐ dessus.  Il  en  est  de  même  pour  les  bâtiments  annexes  (garages,  celliers,  abris  de  jardin,   remises…),  dont  la  surface  de  plancher  est  inférieure  ou  égale  à  40  m2  et  qui  sont  détachés   des  constructions  principales  d’habitation.     11.   En   raison   de   la   nature   argileuse   des   terrains,   les   constructions   devront   faire   l’objet   de   précautions  techniques  de  réalisation.

### Article AU 12 - Stationnement

1.   Les   aires   de   stationnement   des   véhicules   devront   correspondre   aux   besoins   des   occupations   et   utilisations   du   sol   autorisées   et   devront   être   réalisées   en   dehors   des   voies   ouvertes  à  la  circulation  publique.   Les  dimensions  minimales  d’un  place  de  stationnement  sont  :  Longueur  5  m  ;  Largeur  2,50m     2.  Pour  les  constructions  nouvelles  les  règles  suivantes  s’appliquent  :

-­‐  jusqu’à  200m2  de  surface  de  plancher  :  2  emplacements   -­‐  au-­‐delà  de    200m2  de  surface  de  plancher  :  1  emplacement  par  tranche  de  50  m2  de   surface  de  plancher  entamée.   Par   ailleurs,   il   sera   ajouté   2   places   de   stationnement   non-­‐closes   dont   la   dimension   recommandée  est  Longueur  5  m  ;  Largeur  6m     3.  Ces  règles  ne  s’appliquent  pas  dans  le  cas  d’annexes,  d’extensions,  de  transformations  ou   de  rénovations  s’il  n’en  résulte  pas  la  création  de  plus  de  30  m2  de  surface  de  plancher.     4.  Les  aires  de  stationnement  figurant  au  plan  de  zonage  doivent  être  réservées  à  cet  effet.     5.  En  application  de  l’article  L.  123-­‐1-­‐13  du  code  de  l’Urbanisme,  pour  les  logements  locatifs   financés   avec   un   prêt   aidé   par   l’Etat,   il   ne   peut   être   exigé   qu’un   emplacement   de   stationnement   par   logement   collectif   ou   individuel;   Par   ailleurs,   l’obligation   de   réaliser   des   aires  de  stationnement  n’est  pas  applicable  aux  travaux  de  transformation  ou  d’amélioration     de   bâtiments   affectés   à   des   logements   locatifs   financés   avec   un   prêt   aidé   par   l’Etat,   y   compris   dans   le   cas   où   ces   travaux   s’accompagnent   de   la   création   de   surface   hors   œuvre   nette,  dans  la  limite  d’un  plafond  fixé  par  décret  en  Conseil  d’Etat.

### Article AU 13 - Espaces libres et plantations (intitulé du document : ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS, ESPACES BOISES CLASSES)

1.  Les  surfaces  libres  de  toute  construction  ainsi  que  les  aires  de  stationnement  doivent  être plantées  ou  aménagées  et  entretenues.

2.  Conformément  aux  dispositions  graphiques,  des  plantations  doivent  être  réalisées  afin  de créer   un   écran   végétal  ;   ce   dernier   présentera   l’aspect   général   d’une   haie   vive  ;   les   haies   mono-­‐spécifiques  de  conifères  étant  à  proscrire.

En   outre,   les   espaces   verts   figurant   au   plan   de   zonage   doivent   être   préservés   de   toute   construction  (les  aires  de  jeu  et  les  cheminements  piétons  y  sont  autorisés).

### Article AU 14 - Coefficient d'occupation des sols (intitulé du document : COEFFICIENT D’OCCUPATION DU SOL)

Sans  objet

### Article AU 15 - Obligations imposees aux constructions, travaux, installations et amenagements en matiere de performance energ

ENVIRONNEMENTALE.

Non  règlementé

### Article AU 16 - Infrastructures et réseaux de communications électroniques (intitulé du document : OBLIGATIONS IMPOSEES AUX CONSTRUCTIONS, TRAVAUX, INSTALLATIONS ET AMENAGEMENTS EN MATIERE D’INFRASTRUCTURES ET DE  COMMUNICATIONS  ELECTRONIQUES)

Non  règlementé

CHAPITRE  V  –  DISPOSITIONS  APPLICABLES  A  LA  ZONE  A

Cette  zone  correspond  à  l’ensemble  des  terres  agricoles  et  est  protégée  au  titre  de  la  qualité de   leur   sol.   Elle   a   pour   finalité   première,   la   préservation   du   potentiel   agronomique,   biologique  ou  économique  des  terres  agricoles.   La  zone  A  comporte  un  secteur  Aa.     Cette  zone  est  concernée    par  des  inondations  ;  les  occupations  et  utilisations  du  sol  peuvent   être  soumises  à  des  interdictions,  limitations  et  /ou  prescriptions  particulières  (cf.  périmètre   reporté  sur  le  plan  de  règlement).       Article  A  1  –  OCCUPATIONS  ET  UTILISATIONS  DU  SOL  INTERDITES

Sont  interdits  :     A   l’exception   de   la   réfection   et   de   l’extension   limitée   des   constructions   existantes,   des   installations   et   aménagements   nécessaires   à   l’entretien   et   à   la   gestion   forestière  ;   des   aménagements   légers   nécessaires   à   l’exercice   des   activités   agricoles,   de   sylviculture   ou   forestières,   toutes   constructions   et   installations   nouvelles   dans   une   bande   de   50   m   à   compter   des   lisières   des   massifs   boisés   de   plus   de   100   hectares.   La   limite   des   massifs   et   de   leur   lisière   inconstructible   sera   appréciée   en   fonction   de   la   réalité   des   boisements   sur   le   terrain.     A   l’exception   des   utilisations   du   sol   visées   à   l’alinéa   précédent,   sont   interdites   toutes   constructions  ou  installations  non  mentionnées  à  l’article  A  2.

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Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.

Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 78475_PLU_20200226.
Page : https://edifiable.fr/plu/osmoy-78475/au
La commune : https://edifiable.fr/plu/osmoy-78475.md
En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/78475/zone/au