# Zone UH du plan local d'urbanisme d'Osmoy (78475) : ce que le règlement autorise

Document en vigueur : 78475_PLU_20200226 (plan local d'urbanisme), approuvé le 26/02/2020, déposé au Géoportail de l'urbanisme.
Chapitre UH du règlement, 8 articles.

## Les réponses du règlement

Phrases copiées du règlement, jamais reformulées ni résumées en une valeur : la même zone limite souvent à 7 m à l'égout et 7,50 m à l'acrotère. Les articles complets sont plus bas.

### Recul sur la voie (article UH 6)

> général peuvent s’implanter à l’alignement ou suivant un recul minimal de 0.5m des voies et

### Distance aux limites (article UH 7)

> Les constructions et installations de faible emprise nécessaires à l'exploitation des réseaux publics ainsi que les constructions et installations destinées aux services publics et d’intérêt général peuvent s’implanter sur limite séparative ou suivant un recul minimal de 0.5m par rapport à ces limites.

### Emprise au sol (article UH 9)

> L’emprise au sol est fixée à 20% au maximum, espaces publics et communs exclus.

### Hauteur (article UH 10)

> La hauteur des constructions mesurée en tous points de l’égout du toit, par rapport au niveau du sol naturel, ne peut excéder 3,5 m.

### Espaces verts (article UH 13)

> Au moins 70% de la superficie du terrain devra être maintenu en pleine terre.

## Les 8 articles du règlement, mot pour mot

### Article UH 2 - Occupations et utilisations du sol soumises à conditions (intitulé du document : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A DES CONDITIONS PARTICULIERES)

1.   L’aménagement   ou   l’extension   des   installations   déclarées   ou   autorisées   sousus   réserves   de  leur  compatibilité  avec  le  caractère  de  l’environnement  existant.   2.   Les   installations   classées   nouvelles   soumises   à   déclaration   ou   autorisation   sous   réserves   de  leur  compatibilité  avec  le  caractère  de  l’environnement  existant.

3.  Les  entrepôts  à  condition  d’être  liées  à  une  activité  de  vente  sur  place.   4.   Les   affouillements   et   exhaussements   des   sols   à   condition   qu’ils   soient   indispensables   à     l’édification  des  opérations  autorisées.   5.  Les  constructions  et  installations  à  usage  suivant  à  condition  qu’elles  n’entraînent  pas  de   dangers   ou   des   nuisances   pour   le   voisinage   les   rendant   incompatibles   avec   le   voisinage   de   l’habitat  :

-­‐  industrie,   -­‐  artisanat,   -­‐  agricole  (sauf  élevage).   6.  Le  stationnement  des  caravanes,  à  raison  d‘une  caravane    par  terrain.

Article  UH  3  –  ACCES  ET  VOIRIE

1.  Pour  être  constructible,  un  terrain  doit  avoir  accès  à  une  voie  publique  ou  privée  en  bon   état  de  viabilité.     2.  Le  nombre  des  accès  sur  les  voies  publiques  peut  être  limité  dans  l’intérêt  de  la  sécurité  ;   en     particulier   lorsque   le   terrain   est   desservi   par   plusieurs   voies,   les   constructions   peuvent   n’être   autorisées   que   sous   réserve   que   l’accès   soit   établi   sur   la   voie   où   la   gêne   pour   la   circulation  sera  la  moindre.     3.   Les   caractéristiques   des   voies   et   des   accès   doivent   être   adaptées   aux   usages   qu’ils   supportent  ou  aux  opérations  qu’ils  doivent  desservir  ainsi  que    permettre  de  satisfaire  aux   règles  minimales  de  desserte  :  défense  contre  l’incendie,  protection  civile,  brancardage,  etc.   L’emprise  des  voies  automobiles  nouvelles  ne  pourra  être  inférieure  à  4m  de  large.   Aucune  construction  nouvelle  ne  pourra  être  desservie  par  une  voie  d'une  largeur  inférieure   à  4m.     4.   Les   accès   sur   les   voies   publiques   doivent   être   aménagés     de   façon   à   éviter   toute   perturbation  et  tout    danger  pour  la  circulation  générale.   Les   voies   nouvelles   se   terminant   en   impasse   ne   devront   pas   excéder   25m   de   longueur   et   seront   aménagées,   à   l’intérieur   des   25   m,   de   telle   sorte   que   les   véhicules   puissent   faire   demi-­‐tour.     5.   En   cas   d’implantation   d’un   portail,   pour   des   raisons   de   sécurité,   ce   dernier   devra   s’implanter  suivant  un  recul  minimal  de  2.5  mètres  des  voies  et  emprises  publiques

### Article UH 4 - Desserte par les réseaux

Alimentation  en  eau  potable

Le   branchement   sur   le   réseau   public   d’eau   potable   est   obligatoire   pour   toute   construction   nouvelle  qui  requiert  une  alimentation  en  eau.     Assainissement

a)   eaux  usées  domestiques

Le   branchement   sur   le   réseau   collectif   d’assainissement   est   obligatoire   pour   toute   construction  nouvelle.     L’évacuation   des   eaux,   autres   que   domestiques,   dans   le   réseau   d’eaux   usées   pourra   être   autorisée   sous   réserve   qu’une   autorisation   de   rejet   soit   établie   par   la   commune   ou   le   gestionnaire   du   réseau.   Ces   eaux   devront,   suivant   leur   nature,   faire   l’objet   d’un   prétraitement  avant  leur  rejet  dans  le  réseau.

b)     eaux  pluviales

Toute   installation   industrielle,   artisanale   ou   commerciale   non   soumise   à   autorisation   ou   à   déclaration   au   titre   de   la   législation   sur   les   installations   classées   et   au   titre   du   Code   de   l’Environnement,   doit   s’équiper   d’un   dispositif   de   traitement   des   eaux   pluviales,   adapté   à   l’importance  et  à  la  nature  de  l’activité  et  assurant  une  protection  efficace  du  milieu  naturel.   Toute   construction   nouvelle   devra   traiter   ses   eaux   pluviales   sur   son   unité   foncière   sans   augmenter  le  débit  de  fuite  à  ce  qu'il  était  avant  construction.

Réseaux  divers

Les   lignes   de   télécommunication   et   de   distribution   d’énergie   électrique   doivent   être   installées   en   souterrain   chaque   fois   que   les   conditions   techniques   et   économiques   le   permettent.     Tout   constructeur   doit   réaliser   les   ouvrages   de   télécommunications   en   terrain   privé  :   ces   ouvrages   comprennent   les   conduits   en   souterrain   entre   les   constructions   et   jusqu’en   un   point  de  raccordement  avec  le  réseau  public  situé  en  limite  de  propriété  privée-­‐publique.  Les   ouvrages  de  télécommunications  doivent  être  conformes  aux  documents  officiels  en  vigueur   à  la  date  de  dépôt  du  permis  de  construire.       Article  UH  5  –  SUPERFICIES  MINIMALES  DES  TERRAINS

Sans  objet

### Article UH 6 - Implantation par rapport aux voies et emprises publiques (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES)

Dispositions  générales

Les  constructions  principales  seront  comprises  dans  les  bandes  d'implantation  représentées au  plan  de  zonage,  à  savoir  :

-­‐   soit   une   bande   "primaire"   comprise   entre   5   et   25   mètres   comptés   à   partir   de l’alignement  des  emprises  publiques  et  des  voies  ouvertes  à  la  circulation  automobile,

-­‐   soit   une   bande   "secondaire"   comprise   entre   35   et   50   mètres   comptés   à   partir   de l’alignement  des  emprises  publiques  et  des  voies  ouvertes  à  la  circulation  automobile.

Dispositions  particulières

1.   Ces   règles   ne   s’appliquent   pas   aux   aménagements,   transformations,   extensions   des constructions   existantes   non   conformes   aux   prescriptions   du   présent   article  ;   ces aménagements,  transformations  ou  extensions  pourront  être  réalisés  dans  la  continuité  des constructions  existantes.

2.  Les  constructions  et  installations  de  faible  emprise  nécessaires  à  l'exploitation  des  réseaux publics  ainsi  que  les  constructions  et  installations  destinées  aux  services  publics  et  d’intérêt général  peuvent  s’implanter  à  l’alignement  ou  suivant  un  recul  minimal  de  0.5m  des  voies  et places  publiques  existantes,  à  modifier  ou  à  créer.

### Article UH 7 - Implantation par rapport aux limites séparatives (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES)

Dispositions  générales

1.   Les   constructions   devront   être   implantées   en   recul   par   rapport   aux   limites   séparatives aboutissant  aux  voies.

Le  recul  minimum  par  rapport  aux  limites  séparatives  aboutissant  aux  voies  sera  de  4  m  d'un côté  et  de  2,5m  de  l'autre,  sans  être  inférieur  à  la  hauteur  de  la  façade  mesurée  à  l'égout  du toit  ou  à  la  hauteur  du  pignon  intéressé  (mesuré  selon  la  moyenne  des  hauteurs  des  égouts du  toit).

Dans   tous   les   cas   :   un   recul   minimum   de   4   m   sera   imposé   en   cas   d'ouverture   du   pan concerné.  Cette  distance  est  portée  à  8m  lorsque  cette  ouverture  se  situe  à  l'étage.

Toutefois,   l’aménagement   et   l’extension   (jusqu’à   20m2   au   sol)     des   constructions   existantes implantées  en  limite  séparative  peuvent  être  autorisées.

2.  Le  recul  sera  de  10  m  par  rapport  à  la  limite  de  fond.

Les   abris   et   annexes   séparées   inférieurs   à   20m2   peuvent   être   implantés   dans   la   marge   de   recul  par  rapport  à  la  limite  de  fond.     3.  Un  recul  minimum  de  20m  par  rapport  au  ru  doit  être  respecté.     Dispositions  particulières     1.   Sauf   en   cas   de   création   de   baie,   ces   règles   ne   s’appliquent   pas   aux   aménagements,   transformations,   extensions   des   constructions   existantes   non   conformes   aux   prescriptions   du  présent  article  ;  ces  aménagements,  transformations  ou  extensions  pourront  être  réalisés   dans  la  continuité  des  constructions  existantes.     2.  Les  constructions  et  installations  de  faible  emprise  nécessaires  à  l'exploitation  des  réseaux   publics  ainsi  que  les  constructions  et  installations  destinées  aux  services  publics  et  d’intérêt   général   peuvent   s’implanter   sur   limite   séparative   ou   suivant   un   recul   minimal   de   0.5m   par   rapport  à  ces  limites.       Article  UH  8  –  IMPLANTATION  DES  CONSTRUCTIONS  LES  UNES  PAR  RAPPORT  AUX   AUTRES  SUR  UNE  MEME  PROPRIETE

Non  règlementé

### Article UH 9 - Emprise au sol

1.  L’emprise  au  sol  est  fixée  à  20%  au  maximum,  espaces  publics  et  communs  exclus.

2.  Ces  dispositions  ne  s’appliquent  pas  aux  constructions  d’équipements  collectifs.

### Article UH 10 - Hauteur maximale des constructions (intitulé du document : HAUTEUR MAXIMUM DES CONSTRUCTIONS)

1.   La   hauteur   des   constructions   mesurée   en   tous   points   de   l’égout   du   toit,   par   rapport   au   niveau  du  sol  naturel,  ne  peut  excéder  3,5  m.   La  hauteur  des  constructions  mesurée  en  tous  points  du  faîtage,  par  rapport  au  niveau  du  sol   naturel,  ne  peut  excéder  7  m.     2.  Nombre  de  niveaux  maximum  :  R+C     3.  Dans  le  cas  de  terrain  en  pente,  la  hauteur  maximum  prise  en  compte  sera  calculée  selon   la  moyenne  des  hauteurs  des  façades  mesurées  à  l’égout  du  toit.   Il  ne  sera  autorisé  aucun  surplomb  de  l'emprise  publique  de  plus  de  0,20m  après  travaux.

4.   La   hauteur   des   constructions   annexes   (non   habitables)   non   accolées   à   la   construction   principale  est  limitée  :

-­‐   à   2,5m   à   l’acrotère,   à   l’exception   du   stationnement   non   clos   («  carport  »)   dont   la   hauteur  n’est  pas  règlementée  ;   -­‐  à  3,5m  au  faitage.     5.  Ces  règles  ne  sont  pas  applicables  aux  équipements  collectifs,  ni  aux  bâtiments  existants,   ni  à  ceux  reconstruits  dans  la  limite  de  la  hauteur  des  bâtiments  détruits.

Article  UH  11  –  ASPECT  EXTERIEUR

1.   Par   leur   aspect   extérieur,   les   constructions   et   autres   occupations   du   sol   ne   doivent   pas   porter  atteinte  au  caractère  ou  à  l’intérêt  des  lieux  avoisinants,  au  site  et  au  paysage.     2.  La  longueur  maximum  de  tout  pan  de  mur  d'une  construction  est  fixée  à  17,5  mètres.     3.  Les  matériaux  de  construction  tels  que  briques  creuses,  parpaings,  béton,  utilisés  pour  les   bâtiments   principaux   comme   pour   les   clôtures   et   murs   de   soutènement…   devront   être   recouverts  d’un  ravalement  de  finition.     4.  Les  toitures  terrasses  nouvelles  sont  interdites.  Les  terrassons  plats  inférieurs  à  5  m2  sont   cependant  autorisés.     5.  Les  toitures  seront  à  deux  pentes,  avec  une  inclinaison  minimum  de  35°  et  45°  maximum,   sauf  s’il  s’agit  de  s’intégrer  à  une  construction  existante,  dont  l’inclinaison  est  différente.  Ces   inclinaisons   ne   concernent   pas   les   vérandas,   ni   les   constructions   annexes   (garages,   celliers,   abris  de  jardin,  remises…).  Les  toitures  végétalisées,  sont  autorisées.       6.  Les  couvertures  des  bâtiments  principaux  seront  en  tuiles  plates  terre  cuite  ou  présentant   le   même   aspect.   Celles-­‐ci   seront   de   teintes   naturelles   dite   nuancée   ou   panachée,   en   mélange  de  cuisson.  Les  teintes  rouge  vif  et  marron  foncé  sont  interdites.   Les   couvertures   en   ardoises   naturelles   sont   autorisées.   Les   couvertures   en   zinc   sont   interdites.   Les  fenêtres  de  toit  comme  les  dispositifs  de  récupération  d'énergie  seront  posés  en  tableau,   sans  dépasser  la  pente  du  toit.     7.   Les   façades   et   pignons   des   constructions   nouvelles   et   des   clôtures   enduites   auront   des   teintes   choisies   dans   des   tons   pastels.   Les   façades   et   pignons   en   bois   (à   clins   verticaux   ou   horizontaux)   sont   autorisés   à   condition   qu’ils   soient   teintés   dans   la   gamme   ci-­‐dessus   énoncée.     8.  Les  menuiseries  extérieures  devront  être  de  couleur  claire  ou  pastel.   Les   volets   devront   être   de   teinte   blanche,   gris   clair,   vert   foncé,   beige,   de   teinte   claire   ou   pastel.

9.  Les  clôtures  auront  une  hauteur  maximum  de  2  m  mesurée  à  hauteur  de  la  voirie.       10.  En  cas  de  clôture  en  limite  entre  la  zone  UH  et  une  zone  naturelle  N  ou  agricole  A  :

− la   hauteur   maximale   de   l’éventuel   mur   bahut   est   limitée   à   80cm,   et   pourra   être   surmonté  d’un  dispositif  à  claire  voie  ;

− en   l’absence   de   mur   bahut,   les   clôtures   pourront   être   composées   d’une   haie   mixte   d’essences  végétales  locales  ;  les  grillages  sont  également  autorisés  ;

− les  murs  en  pierre  existants  pourront  être  réhabilités.     11.   Les   constructions   existantes   et   leurs   réfections   ne   sont   pas   assujetties   aux   dispositions   définies   aux   alinéas   ci-­‐dessus.   Il   en   est   de   même   pour   les   équipements     collectif   ainsi   que   pour   les   bâtiments   annexes   (garages,   celliers,   abris   de   jardin,   remises…),   dont   la   surface   de   plancher   est   inférieure   ou   égale   à   40   m2   et   qui   sont   détachés   des   constructions   principales   d’habitation.     12.   En   raison   de   la   nature   argileuse   des   terrains,   les   constructions   devront   faire   l’objet   de   précautions  techniques  de  réalisation.     Éléments  bâtis  remarquables     Au   titre   de   l'article   L.123-­‐1-­‐5-­‐III-­‐2è   du   Code   de   l'Urbanisme   les   éléments   bâtis   repérés   au   plan   de   zonage   sont   protégés   par   l'obligation   d'obtenir   une   autorisation   dans   le   cadre   de   projet  de  modification,  déplacement  ;  la  démolition  de  ces  éléments  étant  interdite.       Article  UH12  –  STATIONNEMENT

1.   Les   aires   de   stationnement   des   véhicules   devront   correspondre   aux   besoins   des occupations   et   utilisations   du   sol   autorisées   et   devront   être   réalisées   en   dehors   des   voies ouvertes  à  la  circulation  publique.

Les  dimensions  minimales  d’un  place  de  stationnement  sont  :  Longueur  5  m  ;  Largeur  2,50m

2.  Pour  les  constructions  nouvelles  ou  rénovations  à  usage  de  logement,  les  règles  suivantes s’appliquent  :

− jusqu’à  150m2  de  surface  de  plancher  :  2  emplacements

− au-­‐delà  de    150m2  de  surface  de  plancher  :  1  emplacement  par  tranche de  50  m2  de  surface  de  plancher  entamée.

3.  Ces  règles  ne  s’appliquent  pas  dans  le  cas  d’annexes,  d’extensions,  de  transformations  ou   de  rénovations  s’il  n’en  résulte  pas  la  création  de  plus  de  20  m2  de  surface  de  plancher.

4.  En  application  de  l’article  L.  123-­‐1-­‐13  du  code  de  l’Urbanisme,  pour  les  logements  locatifs financés   avec   un   prêt   aidé   par   l’Etat,   il   ne   peut   être   exigé   qu’un   emplacement   de stationnement   par   logement   collectif   ou   individuel;   Par   ailleurs,   l’obligation   de   réaliser   des aires  de  stationnement  n’est  pas  applicable  aux  travaux  de  transformation  ou  d’amélioration de   bâtiments   affectés   à   des   logements   locatifs   financés   avec   un   prêt   aidé   par   l’Etat,   y compris   dans   le   cas   où   ces   travaux   s’accompagnent   de   la   création   de   surface   hors   œuvre   nette,  dans  la  limite  d’un  plafond  fixé  par  décret  en  Conseil  d’Etat.

### Article UH 13 - Espaces libres et plantations (intitulé du document : ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS, ESPACES BOISES CLASSES)

1.  Les  surfaces  libres  de  toute  construction  ainsi  que  les  aires  de  stationnement  doivent  être   plantées  ou  aménagées  et  entretenues.     2.  Au  moins  70%  de  la  superficie  du  terrain  devra  être  maintenu  en  pleine  terre.   Ne  sont  pas  incluses  dans  la  définition  de  la  pleine  terre  les  surfaces  bâties,  les  terrasses  au   sol,  les  surfaces  de  roulement  et  de  stationnement.     3.  Il  est  imposé  la  plantation  d'au  moins  5  arbres  à  haute  tige  par  unité  foncière.

### Article UH 14 - Coefficient d'occupation des sols (intitulé du document : COEFFICIENT D’OCCUPATION DU SOL)

Sans  objet       Article   UA15   –   OBLIGATIONS   IMPOSEES   AUX   CONSTRUCTIONS,   TRAVAUX,   INSTALLATIONS  ET  AMENAGEMENTS  EN  MATIERE  DE  PERFORMANCE  ENERGETIQUE

ET  ENVIRONNEMENTALE.

Non  règlementé       Article   UH16   –   OBLIGATIONS   IMPOSEES   AUX   CONSTRUCTIONS,   TRAVAUX,   INSTALLATIONS   ET   AMENAGEMENTS   EN   MATIERE   D’INFRASTRUCTURES   ET   DE

RESEAUX  DE  COMMUNICATIONS  ELECTRONIQUES

Non  règlementé

CHAPITRE  III  –  DISPOSITIONS  APPLICABLES  A  LA  ZONE  UL

La  zone  UL  est  vouée  à  accueillir  des  aménagements  et  équipements  collectifs.     Cette  zone  est  concernée    par  des  inondations  ;  les  occupations  et  utilisations  du  sol  peuvent   être  soumises  à  des  interdictions,  limitations  et  /ou  prescriptions  particulières  (cf.  périmètre   reporté  sur  le  plan  de  règlement).       Article  UL  1  –  OCCUPATIONS  ET  UTILISATIONS  DU  SOL  INTERDITES

Sont  interdites  toutes  les  occupations  et  utilisations  du  sol  non  mentionnées  à  l'article  2  UL   ci-­‐dessous.

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Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.

Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 78475_PLU_20200226.
Page : https://edifiable.fr/plu/osmoy-78475/uh
La commune : https://edifiable.fr/plu/osmoy-78475.md
En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/78475/zone/uh