# Zone A du plan local d'urbanisme de Petit-Bourg (97118) : ce que le règlement autorise La zone A est une zone naturelle qui correspond aux parties du territoire communal qui font l’objet d’une protection particulière en raison des potentialités agronomiques, biologiques et économiques du sol et de la valeur environnementale et paysagère des sites. En zone A, les constructions et installations "nécessaires à l'exploitation agricole ou au stockage et à l'entretien de matériel agricole par les coopératives d'utilisation de matériel agricole agréées" peuvent être autorisées tout comme les "constructions, installations, extensions ou annexes aux bâtiments d'habitation, changements de destination et aménagements prévus par les articles L. 151-­‐11, L. 151-­‐12 et L. 151-­‐13, dans les conditions fixées par ceux-­‐ci" conformément à l’article R. 151-­‐23 du code de l’urbanisme. La zone A comprend cinq secteurs spécifiques: − − Le secteur Acap correspond aux périmètres de protection rapprochée des captages d’eau destinées à la consommation humaine des rivières Bras David, Moustique et Grande Rivière à Goyave pour lesquels s’impose une inconstructibilité nouvelle élargie suivant les arrêtés préfectoraux n°2012/661/SG/SCI/ARS, 2013/017/SF/DICTAJ/BRA, 2014/124/SG/DICTAJ/BRA. Aucune construction ou installation nouvelle n’y est admise, à l’exception des ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou répondant à un intérêt collectif. Les secteurs Ah, de taille et de capacité d’accueil limitées, où sont autorisées les constructions dans des conditions de hauteur d’implantation et de densité limitées, à condition de ne pas porter atteinte à la préservation des sols agricoles et forestiers, ni à la sauvegarde des sites, milieux naturels et paysagers . Ces secteurs regroupent des secteurs d’habitat isolé, de hameaux, de portions de territoire où l’activité agricole domine. • le secteur Ah permet également l’inscription de constructions destinées à l’habitat, à des structures d’accueil, d’animation et de loisirs, des activités agritouristiques en complément de l’exploitation agricole dominante, à condition de ne pas porter atteinte à la préservation des sols agricoles et à la sauvegarde des sites, milieux naturels et paysage et sous réserve que leurs conditions d'implantation et de densité permettent d'assurer leur insertion dans l'environnement et leur compatibilité avec le maintien du caractère agricole de la zone. − Le secteur Aj est destiné à la création d’îlots d’accueil pour d’anciens colons et constitué de parcelles 2 de 2.000 m environ, exploitables sous forme de jardins créoles. − Le secteur Ap concerne des zones agricoles protégées où la construction est interdite même si elle concerne des installations liées à l’activité agricole. − Le secteur At est une zone agricole pouvant permettre la construction d'équipements liés à l'accueil d'un tourisme vert, type ferme pédagogique, gîte à la ferme liés à l’accueil. Le secteur At concerne l’unité foncière de la ferme Ti-­‐Bou. NATURE DE L’OCCUPATION ET DE L’UTILISATION DU SOL Document en vigueur : 97118_PLU_20190228 (plan local d'urbanisme), approuvé le 28/02/2019, déposé au Géoportail de l'urbanisme. Chapitre A du règlement, 14 articles. Secteurs du plan de zonage rattachés à ce chapitre : Acap, Ah, Aj, Ap, At. Leurs règles sont celles du chapitre, avec les valeurs propres au secteur. ## Les réponses du règlement Phrases copiées du règlement, jamais reformulées ni résumées en une valeur : la même zone limite souvent à 7 m à l'égout et 7,50 m à l'acrotère. Les articles complets sont plus bas. ### Recul sur la voie (article A 6) > 6.2 Un retrait minimum de 12 mètres est exigé par rapport aux berges de cours d’eau, aux rebords de pente abrupte ou des pieds de talus, et de 18 mètres par rapport à la limite du domaine public lacustre. ### Distance aux limites (article A 7) > Les constructions et installations doivent observer un recul d’implantation par rapport aux limites séparatives de telle manière que la distance, comptée horizontalement de tout point du bâtiment au point le plus bas et le plus proche de la limite séparative, soit supérieure ou égale à la moitié de la différence d’altitude entre ces deux points sans jamais être inférieure à 5 mètres. ### Emprise au sol (article A 9) > L'emprise au sol des constructions, mesurée au niveau de l'enveloppe extérieure formée par les éléments porteurs, ne peut excéder 5% de la superficie de la parcelle. ## Les 14 articles du règlement, mot pour mot ### Article A 1 - Occupations et utilisations du sol interdites (intitulé du document : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES 1.1) Sont  interdits  dans  l’ensemble  de  la  zone  A  et  de  ses  différents  secteurs: Sous  réserve  des  exceptions  prévus  à  l'article  A2,  toute  occupation  ou  utilisation  du  sol,  est  interdite,  y  compris celles  nécessaires  aux  services  publics  ou  d’intérêt  collectif  pouvant  porter  atteinte  à  la  vocation  agricole  de  la zone. Sont   notamment   interdites   les   constructions   à   usage   d’habitation   dont   celles   des   exploitants   agricoles   sauf quand  la  nature  de  l’exploitation  l’impose. 1.2.  Dans  le  seul  secteur  Acap Toute   construction   ou   installation   nouvelle   est   interdite   à   l’exception   des   ouvrages   techniques nécessaires  au  fonctionnement  des  services  publics  ou  répondant  à  un  intérêt  collectif. Sont  également  interdits  : - Toutes  pratiques  agricoles,  de  culture  et  d’élevage - Tous  défrichements  et  déboisements,  autres  que  ceux  liés  à  l’exploitation  forestière  nécessaires  à  la préservation  de  la  ressource  en  eau - Toutes  nouvelles  pistes  ou  voies - Toute  réalisation  ou  extension  de  mares  et  étendues  d’eau - Toute   réalisation   de   forage   ou   captage   excepté   la   réalisation   d’ouvrages   destinés   à   la   production d’eau  pour  la  consommation  humaine - Toute  ouverture  de  carrière - Tout  stockage  de  carburant - Tout  dépôt  et  stockage  de  matériaux  non  inertes - Tout  système  d’épandage ### Article A 2 - Occupations et utilisations du sol soumises à conditions (intitulé du document : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A CONDITIONS PARTICULIERES 2.1) Dispositions  générales  à  l’exception  des  secteurs  Acap,  Aj  &  Ap Sont  autorisées: - les  constructions  ou  installations  nécessaires  à  l’exploitation  agricole - l’extension   limitée   de   constructions   à   usage   d’habitation   existant   à   la   date   d’approbation   du   présent   PLU, limitée   à   25   %   de   la   surface   de   plancher   existante   tout   en   restant   inférieure   à   150   m2   de   surface   de plancher  totale.  Ces  constructions  à  usage  d’habitation  existant  à  la   date  d’approbation  du  présent  PLU figurent   dans   le   répertoire   des   constructions   d’habitation   implantées   en   zone   agricole   (voir   annexe   6   – Inventaire  du  bâti  en  zone  A).  ; - le   changement   de   destination   des   bâtiments   agricoles   existant   à   la   date   d’approbation   du   présent   PLU, dès  lors  qu’il  ne  compromet  pas  l’exploitation  agricole. - Les   constructions   à   usage   d'habitation   uniquement   dans   le   cas   la   nature   de   l’exploitation   agricole l’impose  ; - les  constructions  et  installations  nécessaires  aux  services  publics  ou  d’intérêt  collectif  dans  la  mesure  où ils  ne  portent  pas  atteinte  à  la  vocation  agricole  de  la  zone  ; - les   aménagements   et   extensions   rendues   nécessaires   pour   la   mise   en   œuvre   de   la   réglementation environnementale  (Installations  classées,  Règlement  sanitaire...) - les   installations   nécessaires   aux   services   publics   ou   d'intérêt   collectif   (transformateur   EDF,   pompe   de relèvement,   etc.)   et   les   équipements   d'intérêt   général   sous   réserve   d’une   bonne   intégration   dans   leur environnement. 2.1.1.  Dispositions  particulières  aux  secteurs  Ah Est  autorisée  en  secteur  Ah,  la  création  ou  construction  d’habitat,  d'activités  agro-­‐touristiques  (camping  à  la ferme,  fermes  auberges,  fermes  pédagogiques,  fermes  équestres  et  formules  dérivées)  sous  réserve  que  les activités  soient  liées  à  une  exploitation  agricole. 2.1.2.  Dispositions  particulières  aux  secteurs  At Est   autorisée   en   secteur   At,   la   création   ou   construction   d'activités   agro-­‐touristiques   (camping   à   la   ferme, fermes  auberges,  fermes  pédagogiques,  fermes  équestres  et  formules  dérivées)  sous  réserve  que  les  activités soient  liées  à  une  exploitation  agricole. 2.2.     Dans   le   seul   secteur   Acap,   les   occupations   et   utilisations   du   sol   suivantes   ne   sont   admises   que   si   elles respectent  les  conditions  ci-­‐après  précisées  : Les   extensions   de   constructions   existant   à   la   date   d’approbation   du   présent   PLU,   sont   permises   en   une   seule opération.  Elles  doivent  être  mesurées  et  ne  pas  représenter  une  extension  supérieure  à  15  %  de  la  surface  de plancher  existante,  tout  en  étant  limitée  au  maximum  à  20  m2  de  surface  de  plancher. 2.3.  Dispositions  particulières  au  secteur  Aj 2 N’est  autorisée  dans  ce  secteur  qu’une  construction  à  caractère  agricole  dont  l’emprise  au  sol  n’excède  pas  6  m . 2.4.  Dispositions  particulières  au  secteur  Ap Aucune  construction  n’est  autorisée  dans  ce  secteur  où  les  zones  agricoles  sont  strictement  protégées. SECTION  II CONDITIONS  DE  L’OCCUPATION  DU  SOL ### Article A 3 - Accès et voirie 1.  Pour  être  constructible,  un  terrain  doit  avoir  accès  à  une  voie  publique  ou  privée,  soit  directement,  soit par  l’intermédiaire  d’un  passage  aménagé  sur  fonds  voisins. 2.  Les  caractéristiques  des  accès  doivent  permettre  de  satisfaire  aux  exigences  de  la  lutte  contre  l’incendie. 3.  Lorsqu’un   terrain   est   desservi   par   plusieurs   voies,   l’accès   doit   être   établi   sur   la   voie   où   la   gêne   pour   la circulation  est  la    moindre. ### Article A 4 - Desserte par les réseaux 1. 2. 3. Toute   occupation   ou   utilisation   du   sol   admise   à   l’article   A2   et   requérant   l’eau   potable   doit   être raccordée     à   un   réseau   public   de   distribution   d’eau   potable.   En   l’absence   de   réseau   d’eau   potable, l’alimentation  peut  être  assurée  par  captage  ou  tout  autre  dispositif  conforme  à  la  réglementation  en vigueur. L’évacuation   des   eaux   usées   se   fait   par   des   canalisations   souterraines   sur   un   dispositif   conforme   à   la réglementation   en   vigueur.   L’évacuation   des   eaux   et   matières   usées   dans   les   fossés   et   les   ravines   est interdite.   Pour   les   installations   réservées   à   l’élevage,   l’évacuation   des   eaux   usées   est   assurée conformément  aux  dispositions  prévues  par  la  réglementation  en  vigueur. L’évacuation  et  le  recueillement  des  eaux  pluviales  sur  le  fond  doivent  s’effectuer  dans  des  conditions qui  ne  nuisent  pas  aux  fonds  voisins. ### Article A 5 - Superficie minimale des terrains (intitulé du document : CARACTERISTIQUES DES TERRAINS) L’article  définissant  les  caractéristiques  des  terrains  est  supprimé  par  la  loi  n°2014-­‐366  du  24  mars  2014  pour l’accès  au  logement  et  un  urbanisme  rénové  (loi  ALUR). ### Article A 6 - Implantation par rapport aux voies et emprises publiques (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES) Les   constructions   et   installations   nécessaires   aux   services   publics   ou   d’intérêt   collectif   pourront   avoir   une implantation   différente   en   accord   avec   le   gestionnaire   de   la   voie   en   bordure   des   routes   départementales   et nationales  et  le  service  instructeur  de  Petit-­‐Bourg. 6.1      Les  constructions  et  installations  doivent  d’implanter  à  une  distance  supérieure  ou  égale  à  : 35  mètres  de  l’axe  de  la  voie  de  roulement  de  la  RN1    la  plus  rapprochée; 12  mètres  de  l’axe  de  l’ancienne  RN1  et  des  RD  1&  2  ; 8  mètres  de  l’axe  des  autres  voies  existantes,  modifiées  ou  à  créer. 6.2    Un  retrait  minimum  de  12  mètres  est  exigé  par  rapport  aux  berges  de  cours  d’eau,  aux  rebords  de  pente abrupte  ou  des  pieds  de  talus,  et  de  18  mètres  par  rapport  à  la  limite  du  domaine  public  lacustre. ### Article A 7 - Implantation par rapport aux limites séparatives (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES) Dans  le  cas  d’une  unité  foncière  bordée  par  trois  voies  ou  emprises  publiques,  celle  de  ses  limites  qui  est  la  seule jouxtant  une  propriété  privée  est  considérée,  non  pas  comme  une  limite  de  fond  de  parcelle,  mais  bien  comme une  limite  séparative  latérale. Les   dispositifs   individuels   de   production   d’énergie   renouvelable   sont   exclus   de   l’application   des   règles d’implantation  par  rapport  aux  limites  séparatives. Les   constructions   et   installations   nécessaires   aux   services   publics   ou   d’intérêt   collectif   pourront   avoir   une implantation  différente  en  accord  avec  le  service  instructeur  de  la  commune  de  Petit-­‐Bourg. Les  piscines  doivent  respecter  un  recul  minimum  de  deux  mètres  (2,00  m)  par  rapport  aux  limites  séparatives. Cette   distance   doit   être   appréciée   à   partir   de   la   bordure   extérieure   de   l'abri   de   la   piscine   s’il   est   indissociable   du bassin  à  construire,  de  la  margelle  ou  de  la  terrasse  attenante.  Si  le  bassin  est  nu,  la  distance  est  calculée  à  partir du  bord  extérieur  de  la  surface  enterrée. Les  constructions  et  installations  doivent   observer  un  recul  d’implantation  par  rapport  aux  limites  séparatives   de telle  manière  que  la   distance,  comptée  horizontalement  de  tout  point  du  bâtiment  au  point  le  plus  bas  et  le  plus proche   de   la   limite   séparative,   soit   supérieure   ou   égale     à   la   moitié   de   la   différence   d’altitude   entre   ces   deux points  sans  jamais  être  inférieure  à  5  mètres. ### Article A 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE) N’est  pas  règlementé. ### Article A 9 - Emprise au sol (intitulé du document : EMPRISE AU SOL 9.1) Dispositions  générales  à  l’exception  des  secteurs  Ah Il  n’est  pas  exigé  d’emprise  maximum  pour  les  constructions  et  installations  nécessaires  aux  services  publics  ou d’intérêt  collectif. L'emprise   au   sol   des   constructions,   mesurée   au   niveau   de   l'enveloppe   extérieure   formée   par   les   éléments porteurs,  ne  peut  excéder  5%  de  la  superficie  de  la  parcelle. 9.2.  Dispositions  particulières  au  secteur  Ah Il  n’est  pas  exigé  d’emprise  maximum  pour  les  constructions  et  installations  nécessaires  aux  services  publics  ou d’intérêt  collectif. L'emprise   au   sol   des   constructions,   mesurée   au   niveau   de   l'enveloppe   extérieure   formée   par   les   éléments porteurs,  ne  peut  excéder  10%  de  la  superficie  de  la  parcelle  et  est  limitée  à  150  m2. ### Article A 10 - Hauteur maximale des constructions (intitulé du document : HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS) Rappels En  cas  de  reconstruction,  dans  son  volume  antérieur,  d’un  bâtiment  édifié  régulièrement,  détruit  après  sinistre, la  hauteur  pourra  atteindre  la  hauteur  initiale. Les  règles  de  hauteur  ci-­‐après  ne  s’appliquent  pas  : - aux   constructions   existantes   dont   les   aménagements   projetés   destinés   à   l’amélioration   du   bâti   ou   de l’habitat   telles   que   les   modifications   de   toitures   entraîneraient   un   dépassement   de   la   hauteur autorisée  ; - aux   constructions,   travaux   ou   ouvrages   qui   compte   tenu   de   leur   nature   ou   de   raisons   techniques justifiées   réclament   des   hauteurs   plus   importantes   mais   leur   intégration   dans   le   site   devra   être recherchée  et  argumentée  ; - aux  constructions  et  installations  nécessaires  aux  services  publics  ou  d’intérêt  collectif  mais  la  hauteur de  ces  constructions  doit  être  adaptée  à  l’usage  et  s’intégrer  dans  l’environnement  urbain  considéré  ; - les   édicules   techniques   (d’une   manière   générale,   les   dispositifs   individuels   de   production   d’énergie renouvelable   tel   que   chauffe-­‐eau   solaire,   capteur   solaire   ou   encore   les   locaux   techniques d’ascenseurs…)  ne  sont  pas  comptabilisés  dans  le  calcul  de  la  hauteur  d’une  construction  ; - à  la  réalisation  d’équipements  techniques  liés  à  la  sécurité,  aux  différents  réseaux  et  à  la  voirie. 10.1   La   hauteur,   pour   les  constructions  à  usage  d’habitation   et  les  constructions  d’activités  agro-­‐touristiques  est fixée  à  trois  mètres. Les  combles  peuvent  être  aménagés  ou  rendus  habitables. 10.2  Compte-­‐tenu  de  la  destination  de  la  zone  et  de  la  nature  des  occupations  et  des  utilisations  du  sol  qui  y  sont admises,   il   n’est   pas   fixé   de   règle   de   hauteur   pour   les   constructions   et   installations   autres   que   celles mentionnées  dans  l’alinéa  10.1  ci-­‐dessus. 10.3  Compte-­‐tenu  de  la  destination  de  la  zone  et  de  la  nature  des  occupations  et  des  utilisations  du  sol  qui  y   sont admises,   il   n’est   pas   fixé   de   règle   de   hauteur   pour   les   constructions   et   installations   autres   que   celles mentionnées  dans  l’alinéa  10.2  ci-­‐dessus. ### Article A 11 - Aspect extérieur 1.     Les  bâtiments  et  installations  doivent  présenter  une  simplicité  de  volume,  une  unité  d’aspect  et  de matériaux,  et  être  en  harmonie  avec  l’environnement  bâti  proche.  Ils  ne  doivent  pas  porter  atteinte au   caractère   ou   à   l’intérêt   des   lieux,   aux   sites,   aux   paysages   naturels   et   à   la   conservation   des perspectives  monumentales. 2.     Les  différentes  façades  doivent  s’harmoniser  entre-­‐elles.  L’emploi  à  nu  de  matériaux  destinés  à  être recouverts  n’est  pas  admis. ### Article A 12 - Stationnement N’est  pas  règlementé ### Article A 13 - Espaces libres et plantations N’est  pas  règlementé ### Article A 14 - Coefficient d'occupation des sols (intitulé du document : COEFFICIENT DE BIOTOPE) Le  caractère  de  la  zone  ne  suppose  pas  de  définir  de  coefficient  de  biotope. TITRE  V Dispositions  Applicables  aux Zones  Naturelles    N CHAPITRE  IX DISPOSITIONS  APPLICABLES  A  LA  ZONE  N Caractère  de  la  zone Les    zones  naturelles    N    concernent  les  parties  du  territoire  communal  devant  être  préservées  en  raison  de  la composition  de  leurs  milieux,  des  paysages  et  des  fonctions  qu’elles  exercent  dans  l’organisation  et  l’équilibre  du territoire   communal,   tout   en   confortant   les   activités   et   les   pratiques   qui   s’y   développent. Ce  sont,  notamment,  ou  encore  les  zones  humides  et  ensembles  naturels  du  littoral. Les     zones   naturelles     N   regroupent   également   les   espaces   patrimoniaux   majeurs   de   Petit-­‐Bourg,   espaces   de grande  importance  qu’il  convient  de  protéger  en  raison  de  la  qualité  du  paysage  et  du  caractère  des  éléments naturels   qui   les   composent,   tels   que   les   espaces   forestiers   des   hauteurs   de   Petit-­‐Bourg   ou   encore   les   espaces naturels  remarquables  du  littoral  relevant  de  l’article  L  121-­‐23  du  code  de  l’urbanisme  et  les  espaces  humides  de la  Pointe-­‐à-­‐Bacchus  et  de  Roujol. Les  zones  naturelles  N  comprennent  également  les  abords  et  ripisylves  des  cours  d’eau  majeurs  de  la  commune; ainsi   que   les   espaces   soumis   aux   dispositions   du   Plan   de   Prévention   des   Risques   Naturels   dans   lesquels s’imposent  les  règles  d’urbanisme  dudit  document  annexé  au  dossier  de  Plan  Local  d’Urbanisme. Les  zones  naturelles  N  comprennent  cinq  secteurs  spécifiques  : • • Le  secteur  Ncap  correspond  aux  périmètres  de  protection  rapprochée  des  captages  d’eau  destinées  à  la consommation   humaine   des   rivières   Bras   David,   Moustique   et   Grande   Rivière   à   Goyave   pour   lesquels s’impose   une   inconstructibilité   nouvelle   élargie   suivant   les   arrêtés   préfectoraux n°2012/661/SG/SCI/ARS,  2013/017/SF/DICTAJ/BRA,  2014/124/SG/DICTAJ/BRA.  Aucune  construction  ou installation   nouvelle   n’y   est   admise,   à   l’exception   des   ouvrages   techniques   nécessaires   au fonctionnement  des  services  publics  ou  répondant  à  un  intérêt  collectif. Un  secteur  Nerl  qui  délimite  les  espaces  forestiers  de  grand  intérêt  parmi  lesquels  les  franges    littorales, les  espaces  de  mangrove,  ... • Le  secteur  Nl  concerne  les  secteurs  littoraux  ,  soumis  à  des  risques  naturels  de  submersion  marine  et d’érosion  du  trait  de  côte,  où  ne  seront  acceptés  que  les  aménagements  participant  à  la  fréquentation des  sentiers  inscrits  en  front  de  mer  et/ou  participant  à  la  sécurisation  des  sites  ; • Le   secteur   Nt   regroupe   les   espaces   destinés   à   accueillir   des   équipements   visant   la   valorisation   de l’environnement,   la   fréquentation   de   sites   aménagés   pour   leur   valeur   récréative   ou   sportive,   le développement  culturel  ainsi  que  la  mise  en  valeur  du  patrimoine  communal. • Le   secteur   Nh   concerne   des   zones   de   taille   et   de   capacité   d’accueil   limitées,   où   sont   autorisées   les constructions  dans  des  conditions  de  hauteur,  d’implantation  et  de  densité  limitées,  à  condition  de  ne pas  porter  atteinte  à  la  préservation  des  sols  naturels  et  forestiers,  ni  à  la  sauvegarde  des  sites,  milieux naturels  et  paysagers  .  Ces  secteurs  regroupent  des  secteurs  d’habitat  isolé,  de  hameaux,  de  portions  de territoire  mitées  où  les  espaces  naturels  dominent. Le  secteur  Nh  permet  des  évolutions  limitées  des  constructions  existantes. SECTION  I NATURE  DE  L’OCCUPATION  ET  DE  L’UTILISATION  DU  SOL --- Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles. Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 97118_PLU_20190228. Page : https://edifiable.fr/plu/petit-bourg-97118/a La commune : https://edifiable.fr/plu/petit-bourg-97118.md En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/97118/zone/a