# Zone UPS du plan local d'urbanisme de Petit-Bourg (97118) : ce que le règlement autorise La zone UPS est une zone urbaine qui remplit des fonctions de pôle structurant dans les bassins de vie de Petit-­‐ Bourg. Elle correspond aux parties agglomérées des principales sections de la commune qui ont contribué au développement de l’habitat en dehors des agglomérations urbaines. Elle concerne des secteurs appelés à porter une animation urbaine, à leur échelle, via un niveau d’équipements collectifs, de services publics et privés de proximité ou d’accompagnement de l’habitat. La zone UPS concerne des secteurs de densité moyenne dont les tissus sont caractérisés par la discontinuité, la faible hauteur et l’aspect d’un habitat traditionnel. La zone UPS compte un secteur spécifique UPScap qui correspond aux périmètres de protection rapprochée des captages d’eau destinées à la consommation humaine des rivières Bras David, Moustique et Grande Rivière à Goyave pour lesquels s’impose une inconstructibilité nouvelle élargie suivant les arrêtés préfectoraux n°2012/661/SG/SCI/ARS, 2013/017/SF/DICTAJ/BRA, 2014/124/SG/DICTAJ/BRA. Aucune construction ou installation nouvelle n’y est admise, à l’exception des ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou répondant à un intérêt collectif. Document en vigueur : 97118_PLU_20190228 (plan local d'urbanisme), approuvé le 28/02/2019, déposé au Géoportail de l'urbanisme. Chapitre UPS du règlement, 14 articles. ## Les réponses du règlement Phrases copiées du règlement, jamais reformulées ni résumées en une valeur : la même zone limite souvent à 7 m à l'égout et 7,50 m à l'acrotère. Les articles complets sont plus bas. ### Distance aux limites (article UPS 7) > Dispositions particulières aux parcelles dont la largeur sur voie est inférieure à 9 m Les bâtiments peuvent s’implanter sur les limites séparatives aboutissant aux voies et emprises publiques sur une profondeur ne pouvant excéder 16 mètres, lorsque le terrain présente une largeur de façade sur voie égale ou inférieure à 9 mètres. ### Emprise au sol (article UPS 9) > 9.2 Pour les terrains dont la surface est comprise entre 150 m et 500 m , l’emprise au sol des bâtiments est limitée à 60% de la surface du terrain. ### Hauteur (article UPS 10) > La hauteur des constructions ne peut comporter plus de deux niveaux et ne doit pas excéder 7 mètres à l’égout du toit. ## Les 14 articles du règlement, mot pour mot ### Article UPS 1 - Occupations et utilisations du sol interdites (intitulé du document : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES 1.1) Sont  interdits  dans  l’ensemble  de  la  zone  UPS: -­‐     les  constructions  à  usage  industriel,  à  usage  d’entrepôt  commercial  ; -­‐    les  constructions  à  usage  agricole  ; -­‐   Les   constructions   ou   installations   qui,   par   leur   nature,   et   leur   importance   ou   leur   aspect,   seraient incompatibles  avec  la  sécurité,  la  salubrité,  la  commodité  ou  le  caractère  de  voisinage  ; -­‐    Les  campings,  caravanages  et  dépôts  de  caravanes  ; -­‐    Les  dépôts  et  décharges -­‐    La  création  d'installations  classées  soumises  à  autorisation  ; -­‐     les  installations  classées  pour  la  protection  de  l’environnement  autres  que  celles  liées  à  une  activité en  rapport  avec  la  vie  quotidienne  et  compatible  avec  la  vocation  de  la  zone  ; -­‐    les  carrières. 1.2.  Dans  le  seul  secteur  UPScap Toute   construction   ou   installation   nouvelle   est   interdite   à   l’exception   des   ouvrages   techniques nécessaires  au  fonctionnement  des  services  publics  ou  répondant  à  un  intérêt  collectif. Sont  également  interdits  : - Toutes  pratiques  agricoles,  de  culture  et  d’élevage - Tous  défrichements  et  déboisements,  autres  que  ceux  liés  à  l’exploitation  forestière  nécessaires  à  la préservation  de  la  ressource  en  eau - Toutes  nouvelles  pistes  ou  voies - Toute  réalisation  ou  extension  de  mares  et  étendues  d’eau - Toute   réalisation   de   forage   ou   captage   excepté   la   réalisation   d’ouvrages   destinés   à   la   production d’eau  pour  la  consommation  humaine - Toute  ouverture  de  carrière - Tout  stockage  de  carburant - Tout  dépôt  et  stockage  de  matériaux  non  inertes - Tout  système  d’épandage ### Article UPS 2 - Occupations et utilisations du sol soumises à conditions (intitulé du document : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A CONDITIONS PARTICULIERES) Dispositions  générales 2.1.  Dans  les  secteurs  UPS,  hormis  dans  les  secteurs  UPScap,  Les  occupations  et  utilisations  du  sol  suivantes ne  sont  admises  que  si  elles  respectent  les  conditions  ci-­‐après  précisées  : -­‐    Les  surfaces  commerciales  si  leur  surface  de  vente  n’excède  pas  300  m . -­‐    Lorsqu’un  commerce  existe  en  rez-­‐de-­‐chaussée,  il  faudra  que  l’accès  aux  étages  soit  indépendant  de l’activité  commerciale -­‐    Les   constructions   abritant   des   activités   artisanales   à   condition   que   ces   dernières   n’entraînent   pas d’incommodité   ou   ne   génèrent   pas   de   nuisances   et   de   pollutions   pour   l’environnement   urbain   et naturel  proche. -­‐    Certains   établissements   artisanaux   ou   dépôts   attenants   à   une   activité   commerciale   de   vente   au   détail à  condition  qu’ils  soient  par  leur  volume  et  leur  aspect  extérieur  compatibles  avec  le  milieu  environnant -­‐    Les  installations  ou  activités  artisanales  génératrices  de  nuisances  sonores  (salles  de  réception,  salles de  spectacle,  salles  de  cultes,  installations  de  lavage...)  ne  seront  autorisées  que  si  elles  répondent  aux conditions  d’isolation  phonique  ou  acoustique  respectant  les  arrêtés  municipaux  pris  à  cet  effet. -­‐    Les  installations  classées  dès  lors  que  leur  niveau  de  nuisances  reste  compatible  avec  la  vocation  de  la zone  ou  du  secteur -­‐    Les   parcs   de   stationnement   à   condition   qu’ils   soient   plantés   à   raison   d’un   arbre   de   haute   tige   pour quatre  places. -­‐    les  affouillements  et  les  exhaussements  du  sol  à  condition  qu’ils  soient  nécessaires  à  la  réalisation  des occupations  et  utilisations  du  sol  admises  dans  la  zone  et  qu’ils  ne  compromettent  pas  la  stabilité  des sols,  l’écoulement  des  eaux  ou  la  qualité  de  la  nappe  et  qu’ils  ne  portent  pas  atteinte  au  caractère  du site. Les   affouillements   ne   peuvent   excéder   200   m   de   surface   et   sont   limités   à   la   hauteur   de   la   construction (voir  croquis  1). 2.2.     Dans   le   seul   secteur   UPScap,   les   occupations   et   utilisations   du   sol   suivantes   ne   sont   admises   que si  elles  respectent  les  conditions  ci-­‐après  précisées  : Les   extensions   de   constructions   existant   à   la   date   d’approbation   du   présent   PLU,   sont   permises   en   une seule   opération.   Elles   doivent   être   mesurées   et   ne   pas   représenter   une   extension   supérieure   à   15   %   de la  surface  de  plancher  existante,  tout  en  étant  limitée  au  maximum  à  20  m  de  surface  de  plancher. SECTION  II CONDITIONS  DE  L’OCCUPATION  DU  SOL ### Article UPS 3 - Accès et voirie (intitulé du document : ACCES ET VOIRIE 3.1) Accès 3.1.1 Pour   être   constructible,   un   terrain   doit   avoir   accès   à   une   voie   publique   ou   privée,   soit directement,   soit   par   l’intermédiaire   d’un   passage   aménagé   sur   fonds   voisins.   Cet   accès   doit   être carrossable  et  en  bon  état  de  viabilité. Toute  opération  doit  prendre  le  minimum  d’accès  sur  les  voies  publiques. 3.1.2  Les  accès  doivent  être  adaptés  à  la  construction  et  aménagés  de  façon  à  éviter  toute  perturbation  et tout   danger   pour   la   circulation   automobile,   des   cycles   et   des   piétons   et   pour   les   personnes   utilisant ces  accès. Cette  sécurité  doit  être  appréciée  compte  tenu,  notamment,  de  la  position  des  accès  (ils  doivent  être situés  en  des  points  les  plus  éloignés  possibles  des  carrefours  existants,  des  virages  et  autres  endroits où  la  visibilité  est  mauvaise),  de  leur  configuration  ainsi  que  de  la  nature  et  de  l'intensité  du  trafic. A   l’occasion   de   constructions   nouvelles,   des   pans   coupés   ou   courbes   peuvent   être   imposés   aux   angles des  voies  pour  permettre  une  meilleure  visibilité  ou  pour  des  raisons  d’aménagement  urbains. Si  les  accès  doivent  être  munis  d’un  dispositif  de  fermeture,  celui-­‐ci  sera  situé  en  retrait  d’au  moins  2m de  l’alignement. Si  les  constructions  projetées,  publiques  ou  privées,  sont  destinées  à  recevoir  le  public,  elles  doivent comporter  des  accès  destinés  aux  piétons,  indépendants  des  accès  des  véhicules. 3.1.3.   Lorsqu’un   terrain   est   riverain   de   deux   ou   plusieurs   voies   publiques   ou   privées   ouvertes   à   la circulation   publique,   l’accès   sur   celles   de   ces   voies   qui   présenterait   une   gêne   ou   un   risque   pour   la circulation  est  interdit. 3.2.  Voirie 3.2.1.   Les   caractéristiques   des   voies   doivent   être   adaptées   à   l’opération   et   satisfaire   aux   exigences   de sécurité   publique,   de   défense   contre   l’incendie,   de   ramassage   des   ordures   ménagères;   la   largeur minimum  de  la  voie  est  fixée  à  4  mètres. 3.2.2.  Toute  voirie  nouvelle  doit  présenter  une  largeur  d’emprise  minimale  de: • 6  mètres  à  double  sens • 4  mètres  à  sens  unique. 3.2.3.   Toute   voie   se   terminant   en   impasse   doit   être   aménagée   à   son   extrémité   de   telle   manière   que   les véhicules  puissent  faire  aisément  demi-­‐tour. 3.2.4.   Toute   voie   peut   être   refusée   lorsque   son   raccordement   à   la   voie   publique   constitue   un   danger pour  la  circulation. Les   connections   sur   la   route   touristique   (RD   23)   ne   seront   autorisées   que   si   elles   s’inscrivent   dans   le cadre  d’un  schéma  d’intérêt  général. 3.2.5.  Les  raccordements  à  la  voie  publique  doivent  faire  l’objet  de  permission  de  voirie. ### Article UPS 4 - Desserte par les réseaux (intitulé du document : DESSERTE PAR LES RESEAUX 4.1) Eau  potable Toute   occupation   ou   utilisation   du   sol   admise   requérant   l’eau   potable   doit   être   raccordée   au   réseau public  de  distribution  d’eau  potable  de  capacité  suffisante. 4.2.  Assainissement Toute   occupation   ou   utilisation   du   sol   admise   requérant   un   système   d’assainissement   doit   être raccordée   par   des   canalisations   souterraines   au   réseau   public   d’assainissement   existant   en   respectant les  caractéristiques  actuelles  ou  projetées. En   l’absence   de   réseau   public   d’assainissement,   un   dispositif   de   type   filière   d’assainissement   autonome à  la  parcelle  adaptée  à  la  configuration  du  terrain  et  à  la  nature  des  sols  et  conforme  à  la  réglementation en  vigueur  devra  être  admis  selon  les  préconisations  du  zonage  d’assainissement. Toute  évacuation  des  eaux  ménagères  ou  des  effluents  non  traités  dans  les  fossés,  cours  d’eau  et  égouts pluviaux  est  interdite. 4.3.  Eaux  pluviales Toute   construction   ou   installation   doit   être   raccordée   au   réseau   d’assainissement   pluvial     existant   en respectant   ses   caractéristiques   et   les   aménagements   réalisés   sur   le   terrain   doivent   garantir l’écoulement  des  eaux  pluviales  dans  le  réseau  collecteur. En  l’absence  de  réseau,  il  est  fait  application  des  prescriptions  de  l’article  640  du  code  civil. En   tout   état   de   cause,   le   libre   écoulement   des   eaux   pluviales   devra   être   assuré   par   la   réalisation d’aménagements  et  de  dispositifs  appropriés  évitant  la  concentration  des  écoulements. 4.4.    Lignes  électriques,  lignes  d’éclairage  public,  câbles  téléphoniques Les  lignes  de  distribution  d’électricité,  les  lignes  d’éclairage  public,  les  câbles  téléphoniques  doivent  être installés,   soit   en   souterrain,   soit   de   telle   manière   que   l’installation   soit   la   plus   discrète   possible   et   ne nuise  pas  au  caractère  des  lieux,  du  site  et  du  paysage  naturel. 4.5.  Ordures  ménagères La   création   d'un   local   permettant   le   stockage   des   conteneurs   à   ordures   ménagères   et   du   tri   sélectif nécessaires  à  la  collecte  mécanisée  est  obligatoire  pour  toute  nouvelle  construction  exceptée  pour  les logements  individuels.  Les  dimensions  de  ce  local  et  de  son  (ou  ses)  accès  à  la  rue  doivent  répondre  aux besoins   de   la   construction   et   être   conformes   au   règlement   en   vigueur   de   l’autorité   compétente   en charge  de  la  collecte. Le  positionnement  du  local  ne  devra  créer  aucune  gêne  pour  le  voisinage. ### Article UPS 5 - Superficie minimale des terrains (intitulé du document : CARACTERISTIQUES DES TERRAINS) L’article   définissant   les   caractéristiques   des   terrains   est   supprimé   par   la   loi   n°2014-­‐366   du   24   mars   2014   pour l’accès  au  logement  et  un  urbanisme  rénové  (loi  ALUR). ### Article UPS 6 - Implantation par rapport aux voies et emprises publiques (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES) Les   constructions   et   installations   nécessaires   aux   services   publics   ou   d’intérêt   collectif   pourront   avoir   une implantation   différente   en   accord   avec   le   gestionnaire   de   la   voie   en   bordure   des   routes   départementales   et nationales  et  le  service  instructeur  de  Petit-­‐Bourg. Dans  l’ensemble  de  la  zone  (voir  croquis  7), • La  distance  d’implantation  des  bâtiments  doit  être  supérieure  ou  égale  à  : 35  mètres  de  l’axe  de  la  voie  de  roulement  de  la  RN1    la  plus  rapprochée; 12  mètres  de  l’axe  de  l’ancienne  RN1  et  des  RD  1&  2  ; 8  mètres  de  l’axe  des  autres  voies  existantes,  modifiées  ou  à  créer. • Les  constructions  doivent  observer  un  recul  d’implantation    supérieur  ou  égal  à  12mètres  de  la  limite  du domaine  public  lacustre  et  supérieur  ou  égal  à10  mètres  des  berges  des  rivières  et  des  ravines. ### Article UPS 7 - Implantation par rapport aux limites séparatives (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES) SEPARATIVES(voir  croquis  3) Dans  le  cas  d’une  unité  foncière  bordée  par  trois  voies  ou  emprises  publiques,  celle  de  ses  limites  qui  est  la  seule jouxtant  une  propriété  privée  est  considérée,  non  pas  comme  une  limite  de  fond  de  parcelle,  mais  bien  comme une  limite  séparative  latérale. Les   dispositifs   individuels   de   production   d’énergie   renouvelable   sont   exclus   de   l’application   des   règles d’implantation  par  rapport  aux  limites  séparatives. Les   constructions   et   installations   nécessaires   aux   services   publics   ou   d’intérêt   collectif   pourront   avoir   une implantation  différente  en  accord  avec  le  service  instructeur  de  la  commune  de  Petit-­‐Bourg. Les  piscines  doivent  respecter  un  recul  minimum  de  deux  mètres  (2,00  m)  par  rapport  aux  limites  séparatives. Cette   distance   doit   être   appréciée   à   partir   de   la   bordure   extérieure   de   l'abri   de   la   piscine   s’il   est   indissociable   du bassin  à  construire,  de  la  margelle  ou  de  la  terrasse  attenante.  Si  le  bassin  est  nu,  la  distance  est  calculée  à  partir du  bord  extérieur  de  la  surface  enterrée. •    Dispositions  générales    s’appliquant  aux  parcelles  dont  la  largeur  sur  voie  est  supérieure  à  15  m Les  constructions  et  installations  doivent  observer  un  recul  d’implantation  par  rapport  aux  limites  séparatives  de telle  manière  que  la  distance,  comptée  horizontalement  de  tout  point  du  bâtiment  au  point  le  plus  bas  et  le  plus proche   de   la   limite   séparative,   soit   supérieure   ou   égale     à   la   moitié   de   la   différence   d’altitude   entre   ces   deux points  sans  jamais  être  inférieure  à  3  mètres. •    Dispositions  particulières  aux  parcelles  dont  la  largeur  sur  voie  est  comprise  entre  9  et  15  m Les   bâtiments   peuvent   s’implanter   sur   l’une   des   deux   limites   séparatives   aboutissant   aux   voies   et   emprises publiques  sur  une  profondeur  ne  pouvant  excéder  16  mètres,  lorsque  le  terrain  présente  une  largeur  de  façade comprise  entre  9  &  15  mètres. •    Dispositions  particulières  aux  parcelles  dont  la  largeur  sur  voie  est  inférieure  à  9  m Les   bâtiments   peuvent   s’implanter   sur   les   limites   séparatives   aboutissant   aux   voies   et   emprises   publiques   sur une  profondeur  ne  pouvant  excéder  16  mètres,  lorsque  le  terrain  présente  une  largeur  de  façade  sur  voie  égale ou  inférieure  à  9  mètres. •    Annexes Les  constructions  annexes  (de  moins  de  3,00  mètres  de  hauteur)  peuvent  être  édifiées  : -­‐  Soit  le  long  des  limites  séparatives  des  terrains, -­‐  Soit  à  une  distance  minimale  de  3,00  mètres  des  limites  séparatives. ### Article UPS 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE) (voir  croquis  4) Les  constructions  et  installations  doivent  observer  un  recul  d’implantation  les  unes  par  rapport  aux  autres  de telle   manière   que   la   distance,   comptée   horizontalement   de   tout   point   du   bâtiment   au   point   le   plus   bas   et   le plus   proche   de   l’autre   bâtiment,   soit   supérieure   ou   égale     à   la   différence   d’altitude   entre   ces   deux   points sans  jamais  être  inférieure  à  4    mètres. Les  bâtiments  annexes  d’une  hauteur  inférieure  à  3  mètres  ne  sont  pas  concernés  par  cette  disposition. ### Article UPS 9 - Emprise au sol Il  n’est  pas  exigé  d’emprise  maximum  pour  les  constructions  et  installations  nécessaires  aux  services  publics  ou d’intérêt  collectif. Dans  l’ensemble  de  la  zone,  (voir  croquis  9)  : 9.1  Il  n’est  pas  fixé  d’emprise  au  sol  pour  les  terrains  dont  la  surface  est  inférieure  à  150  m . 9.2   Pour   les   terrains   dont   la   surface   est   comprise   entre   150   m et   500   m ,   l’emprise   au   sol   des   bâtiments   est limitée  à  60%  de  la  surface  du  terrain. 9.3   Pour   les   terrains   dont   la   surface   est   supérieure   à   500   m ,   l’emprise   au   sol   des   bâtiments   est   limitée   à 40%  de  la  surface  du  terrain. Toutefois,  l’emprise  au  sol  des  constructions  à  usage  d’équipement  collectif  est  portée  à  60%. ### Article UPS 10 - Hauteur maximale des constructions (intitulé du document : HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS) En  cas  de  reconstruction,  dans  son  volume  antérieur,  d’un  bâtiment  édifié  régulièrement,  détruit  après  sinistre, la  hauteur  pourra  atteindre  la  hauteur  initiale. Les  règles  de  hauteur  ci-­‐après  ne  s’appliquent  pas  : - aux   constructions   existantes   dont   les   aménagements   projetés   destinés   à   l’amélioration   du   bâti   ou   de l’habitat   telles   que   les   modifications   de   toitures   entraîneraient   un   dépassement   de   la   hauteur autorisée  ; - aux   constructions,   travaux   ou   ouvrages   qui   compte   tenu   de   leur   nature   ou   de   raisons   techniques justifiées   réclament   des   hauteurs   plus   importantes   mais   leur   intégration   dans   le   site   devra   être recherchée  et  argumentée  ; - aux  constructions  et  installations  nécessaires  aux  services  publics  ou  d’intérêt  collectif  mais  la  hauteur de  ces  constructions  doit  être  adaptée  à  l’usage  et  s’intégrer  dans  l’environnement  urbain  considéré  ; - les   édicules   techniques   (d’une   manière   générale,   les   dispositifs   individuels   de   production   d’énergie renouvelable   tel   que   chauffe-­‐eau   solaire,   capteur   solaire   ou   encore   les   locaux   techniques d’ascenseurs…)  ne  sont  pas  comptabilisés  dans  le  calcul  de  la  hauteur  d’une  construction  ; - à  la  réalisation  d’équipements  techniques  liés  à  la  sécurité,  aux  différents  réseaux  et  à  la  voirie. Hauteurs La  hauteur  des  constructions  ne  peut  comporter  plus  de  deux  niveaux  et  ne  doit  pas  excéder  7  mètres  à l’égout  du  toit. Les  combles  peuvent  être  aménagés  ou  rendus  habitables. ### Article UPS 11 - Aspect extérieur (intitulé du document : ASPECT EXTERIEUR 11.1) Dispositions  générales • La  situation  des  constructions,  leur  architecture,  leurs  dimensions  et  leur  aspect  extérieur  doivent  être adaptées  au  caractère  et  à  l’intérêt  des  lieux  avoisinants,    aux  sites,  aux  paysages  naturels  ou  urbains ainsi  qu’à  la  conservation  des  perspectives  monumentales.  Les  constructions  sur  pilotis  apparents  ou non  sont  interdites. • Les  constructions  doivent  présenter  une  simplicité  de  volume,  une  unité  d’aspect  et  de  matériaux. • Toutefois,   l’implantation   et   l’architecture   des   constructions   neuves   devront   privilégier   les   effets   de continuité   du   point   de   vue   des   gabarits,   des   séquences   urbaines,   des   rythmes   horizontaux   et verticaux. • Ces   effets   pourront   être   renforcés   par   des   éléments   de   modénature   (saillies,   encadrements, dépassées  de  toiture,  pentes,  calepinage...). • Le  projet  architectural  opéré  dans  un  esprit  d’expérimentation  et  d’innovation,  devra  tenir  compte  des qualités  du  tissu  urbain  dans  lequel  il  s’insère. 11.2.  Façades • Le  traitement  architectural  des  façades  doit  être  homogène. • Les  façades  latérales  et  postérieures  des  constructions  doivent  être  traitées  avec  le  même  soin  que  les façades  principales  et  en  harmonie  avec  ces  dernières. • Les  façades  devront  présenter  un  aspect  fini.  Toute  utilisation  de  matériaux  susceptibles  de  donner  un aspect   provisoire   est   interdite.   Tous   les   matériaux   tels   que   carreaux   de   plâtre,   briques   creuses, parpaings,  destinés  à  être  recouverts  d'un  parement  ou  d'enduits,  ne  peuvent  être  laissés  apparents sur  les  façades  et  les  pignons  des  constructions,  ni  sur  les  clôtures. • Les   matériaux   apparents   en   façade   doivent   être   choisis   de   telle   sorte   que   leur   mise   en   œuvre permette  de  leur  conserver  de  façon  permanente  un  aspect  satisfaisant. • Les  coffrets,  compteurs,  boîtes  aux  lettres  et  autres  dispositifs  liés  à  la  desserte  par  les  réseaux  doivent être   dissimulés   dans   l’épaisseur   ou   la   composition   de   la   façade,   ou   de   la   clôture.   Leur   aspect   doit   être intégré  harmonieusement  aux  constructions. • Les   bâtiments   annexes   doivent   être   réalisés   en   cohérence   avec   le   bâtiment   principal.   Les   matériaux utilisés   pour   réaliser   une   extension,   une   annexe   ou   un   aménagement   touchant   à   l’extérieur   du bâtiment  doivent  s’harmoniser  avec  ceux  utilisés  lors  de  la  construction  du  corps  principal. 11.3.  Toitures 11.3.1.  Dispositions  générales Les  ouvrages  techniques,  tels  qu’extracteur  d’air,  climatiseur,  antenne  et  autres  superstructures  de  faible emprise   par   rapport   à   celle   de   la   construction   (moins   de   4%   en   superficie)   sont   exclus   du   calcul   de   la hauteur.   Il   en   est   de   même   pour   tout   dispositif   technique   visant   à   économiser   l’énergie   (chauffe   eau solaire,   panneaux   photovoltaïques,   etc.)   quel   que   soit   leur   emprise   dans   la   limite   de   3m   de   hauteur mesurée  au  dessus  de  la  toiture. 11.3.2.   Dispositions   spécifiques   aux   constructions   et   installations   nécessaires   aux   services   publics   ou d’intérêt  collectif Non  réglementé 11.4.  Clôtures • La  conception  et  la  réalisation  des  clôtures  doivent  faire  l’objet  d’une  attention  particulière. • Le  traitement  des  clôtures  doit  être  homogène,  en  harmonie  avec  la  construction  principale  édifiée  sur le  terrain,  le  site  environnant  et  les  clôtures  adjacentes. • Les   clôtures   sont   constituées   de   haies,   grilles,   grillages   ou   de   tout   dispositif   à   claire-­‐voie.   Elles   ne dépassent   pas   1.80   mètre   de   hauteur   et   ne   comptent   de   partie   pleine   sur   plus   de   la   moitié   de   la hauteur. • Les   clôtures   en   bordure   des   voies   ouvertes   à   la   circulation   publique   doivent   être   réalisées   de   manière   à ne   pas   créer   de   gêne   pour   la   circulation,   notamment,   en   diminuant   la   visibilité   aux   abords   des carrefours. Les  portails  d'accès  doivent  être  implantés  en  retrait  par  rapport  à  l’alignement  pour  permettre  l’arrêt d'un  véhicule  en  dehors  de  la  circulation  routière. • Les  murs  anciens  de  clôtures  peuvent  être  préservés  ou  réhabilités  même  dans  le  cas  où  ils  dépassent  la hauteur  fixée  ci-­‐dessus. • L’ensemble   des   dispositions   ci-­‐dessus   ne   s’impose   pas   aux   clôtures   des   terrains   occupés   ou   gérés   par des  services  publics  ou  d’intérêt  collectif. 11.5.    Autres  dispositions 11.5.1        -­‐  Antennes  paraboliques Les   antennes   paraboliques   doivent   être   intégrées   au   site   par   tous   moyens   adaptés   de   manière   à   en réduire  l'impact  visuel  depuis  la  voirie  ouverte  à  la  circulation  publique,  et  ne  pas  dépasser  du  faîtage. 11.5.3 -­‐   Les   dispositifs   de   production   d’énergies   renouvelables   qui   ne   portent   pas   atteinte   à l’environnement  (solaires,  éoliens  horizontaux,  …) Les   éléments   des   dispositifs   de   production   d’énergie   solaire   (panneaux,   tuiles,   …)   et   des   dispositifs concourant  à  la  production  d’énergie  respectueux  de  l’environnement,  intégrés  de  façon  harmonieuse  à la  construction  sont  autorisés. 11.5.3        -­‐  Les  éléments  de  climatiseurs Les  éléments  de  climatiseurs  visibles  depuis  l’extérieur  doivent  être  intégrés  à  la  construction  : • soit  en  étant  placés  sur  la  façade  non  visible  depuis  la  voirie, • soit,  à  défaut,  en  les  habillant  d’un  coffret  technique  en  harmonie  avec  la  façade  sur  rue. ### Article UPS 12 - Stationnement (intitulé du document : STATIONNEMENT 12.1) Nombre  de  places  stationnement 12.1.1.      Il  est  exigé  un  minimum  de • Usage  d’habitation  : -­‐  Constructions  individuelles  à  usage  d'habitation  : o 2  places  par  logement -­‐  Constructions  collectives  à  usage  d'habitation  : 1  place  par  60  m2  de  plancher,  sans  qu'il  y  ait  moins  d'une  place  par  logement. Le   nombre   de   places   obtenu   en   application   de   la   règle   précédente   est   augmenté   de   10%.   Les   places correspondant   à   ces   10%   doivent   être   banalisées   de   manière   à   permettre   le   stationnement   des visiteurs.  5%  de  ces  places  seront  réservées  aux  personnes  à  mobilité  réduite. • Usage  de  commerce  :  une  place  de  stationnement  par  tranche  de  50  m  de  surface  de  vente.  Les locaux   dont   la   surface   de   vente   est   inférieure   à   50   m   sont   dispensés   d’obligations   de stationnement. • Usage  de  bureaux  et  de  services  :  une  place  de  stationnement  par  tranche  de    30  m  de  Surface  de Plancher  avec  un  minimum  de  deux  places  ; • Usage   d’artisanat,   industriel   et   de   dépôt  :   une   place   de   stationnement   par   tranche   de   50   m   de Surface  de  Plancher  de  locaux  avec  un  minimum  de  deux  places. • Usage  d’hôtellerie  :  une  place    de  stationnement  par  chambre  d’hôtel  ou  par  unité  d’hébergement  ; • Usage  de  restaurant  :  une  place  de  stationnement  par  tranche  de  10  m  de  salle  de  restaurant  ; • Usage  d’établissement  de  santé  :  une  place  de  stationnement  par  tranche  de  80  m2  de  Surface  de Plancher  et  une  place  de  stationnement  «  employé  »  par  tranche  de  deux  emplois • Usage  d’enseignement  :  une  place  de  stationnement  par  classe  ; • Usage  de  culte  :  une  place  pour  5m2  de  surface  de  plancher • Usage  de  salle  de  spectacle,  de  dancing  :  une  place  pour  10  m2  de  surface  de  plancher • Pour   les   autres   constructions   à   usage   d’équipement   collectif  :   le   nombre   de   places   de stationnement  est  à  déterminer  en  fonction  de  leur  capacité  d’accueil. 12.1.2. La  règle  applicable  aux  bâtiments  ou  établissements  non  prévus  à  l’alinéa  2  ci-­‐dessus  est  celle  à laquelle  ces    établissements  sont  le  plus  directement  assimilables. Les  constructions  ayant  plusieurs  destinations Chaque  fois  qu’une  construction  comporte  plusieurs  destinations,  le  nombre  total  des  emplacements. Stationnement  spécifique  deux  roues Des  locaux  ou  espaces  spécifiques  pour  entreposer  des  vélos  doivent  être  ménagés  sur  la  parcelle  de  projet. Ces   locaux   doivent   représenter   au   total   une   superficie   de   1,5%   de   la   surface   de   plancher   de   la   construction. Ils   devront   également   avoir   un   système   de   fermeture   sécurisé   et   comporter   des   dispositifs   fixes   permettant de   stabiliser   et   d’attacher   les   vélos   par   le   cadre   ou   au   moins   une   roue.  Des   locaux   de   stationnement   de dimension  suffisante,  destinés  aux  deux  roues  motorisés  doivent  être  également  prévus. Est  exigé  pour  les  constructions  nouvelles  : • Pour   les   ensembles   neufs   d’habitation   équipés   de   places   de   stationnement   individuelles   couvertes ou  d’accès  sécurisé.  Une  surface  minimale    surface  de  2  m  pour  trois  logements  est  exigée  ; • Pour   les   bâtiments   à   usage   de   bureaux,   de   services,   et   équipés   de   places   de   stationnement destinées  aux  salariés.  Une  surface  minimale    de  2  m  pour  60  m de  plancher  est  exigée  ; • Pour   les   équipements   publics   ou   privés   remplissant   une   mission   de   service   public,   il   doit   être réalisé  une  surface  suffisante  de  stationnement  sans  que  cette  surface  soit  inférieure  à  20  m . Livraisons Les  établissements  de  plus  de  250  m2  de  surface  de  plancher  recevant  ou  générant  des  livraisons  doivent réserver  sur  leur  terrain,  les  emplacements  nécessaires  pour  assurer  toutes  les  opérations  de  chargement, de  déchargement  et  de  manutention. ### Article UPS 13 - Espaces libres et plantations (intitulé du document : ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS 13.1) Les  plantations  existantes  doivent  être  maintenues  ou  remplacées  par  des  plantations  équivalentes. 13.2.  Les  espaces  non  bâtis  et  les  espaces  libres  sont  aménagés  et  paysagers  au  moyen  de  plantations, jardinières  ou  engazonnés. 13.3.  Les  aires  de  stationnement  au  sol  sont  plantées  à  concurrence  d’un  arbre  de  haute  tige  pour  4  places. 13.4.  Toute  opération  de  logements  collectifs  nouvelle,  comportant  plus  de  15  logements,  doit  disposer  d’un espace  ludique  aménagé  de  dimension  proportionnée  à  celle  de  l’opération . ### Article UPS 14 - Coefficient d'occupation des sols (intitulé du document : COEFFICIENT DE BIOTOPE 14.1) Il  n’est  pas  fixé  de  coefficient  de  biotope  pour  les  parcelles  de  superficie  inférieure  à  300  m2. 14.2  Pour  les  parcelles  de  plus  de  300  m2,  le  coefficient  de  biotope  est  fixé  à  0,45.  Toutefois,  le  coefficient   de biotope  pour  les  projets  d’équipement  collectif  est  porté  à  0,25. TITRE  III Dispositions  Applicables  aux Zones  urbaines  spécifiques CHAPITRE  IV DISPOSITIONS  APPLICABLES  A  LA  ZONE  UP Caractère  de  la  zone La  zone  UP    correspond  à  l’espace  portuaire  de  Vinaigrerie. La   zone   UP   a   une   destination   économique   et   d’équipement   de   portée   communale.   C’est   une   zone   urbaine spécifique   réservée   aux   activités   de   pêche,   de   plaisance,   d’artisanat   et   de   loisirs   liés   au   milieu   marin.   Les installations,  équipements  et  constructions  doivent  contribuer  à  la  requalification  du  secteur  littoral  de  la  ville. La   zone   UP   correspond   au   site   portuaire   du   centre-­‐bourg   qui   fait   l’objet   d’ambitions   visant   à   lui   conférer   une nouvelle   dimension   via   l’inscription   de   nouvelles   structures   dédiées   à   la   plaisance   et   à   la   pêche.   Celles-­‐ci contribueront   à   l’animation   du   port   et   parallèlement   permettant   d’ouvrir   le   centre   urbain   sur   la   mer   avec   un traitement  approprié  de  la  façade  maritime. SECTION  I NATURE  DE  L’OCCUPATION  ET  DE  L’UTILISATION  DU  SOL --- Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles. Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 97118_PLU_20190228. Page : https://edifiable.fr/plu/petit-bourg-97118/ups La commune : https://edifiable.fr/plu/petit-bourg-97118.md En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/97118/zone/ups