# Zone 1AU2 du plan local d'urbanisme de Pia (66141) : ce que le règlement autorise

1AU2 : Cette zone immédiatement ouverte à l’urbanisation est destinée à recevoir une urbanisation à dominante d’habitat, individuel, semi-collectif, collectif ou spécialisé, et pour lesquelles les réseaux ne sont pas suffisants ou totalement existants. Son urbanisation est conditionnée par le respect des orientations particulières d’aménagement produites et composant le présent dossier de PLU. L’urbanisation des zones 1AU2 est conditionnée par le recours à une ou plusieurs opération(s) d’aménagement d’ensemble. Les zones 1AU2 devront prévoir 20 % minimum de logements sociaux par programme de logements. Dans cette zone, les équipements et les constructions nécessaires et complémentaires à l’habitation peuvent être maintenus, développés ou créés. Les commerces, services, équipements de loisirs, culturels, sportifs, socioculturels…compatibles avec le caractère des zones peuvent être admis sous condition. La zone 1AU2 comprend deux sous-secteurs : - Le sous-secteur 1AU2a désignant un secteur qui présente une hauteur différente du reste de la zone 1AU2. - Le sous-secteur 1AU2s désignant un secteur qui présente une hauteur différente du reste de la zone 1AU2, et dont le pourcentage minimum de logements sociaux est porté à 40 % par programme de logements. Rappels : Cette zone est partiellement soumise au risque d’inondation, les autorisations d’urbanisme pourront éventuellement être refusées ou soumises à des conditions spéciales selon les prescriptions du PPRI (Plan de Prévention des Risques Inondation). La zone ou une partie de la zone est également concernée : - Par des emplacements réservés d’intérêt public dont la localisation et l’emprise sont intégrées au plan de zonage règlementaire du PLU et annexés au présent dossier de PLU. - Par le classement sonore des infrastructures de transport terrestre entraînant des dispositions particulières sur les nouvelles constructions (isolement acoustique…). - Par des servitudes d’utilité publique dont la liste et la localisation composent le présent dossier de PLU. - Par le périmètre de protection rapprochée du forage F2 le Garrouffer. 38 Règlement d’urbanisme de la Modification Simplifiée n°6 du PLU

Document en vigueur : 66141_PLU_20240624 (plan local d'urbanisme), approuvé le 24/06/2024, déposé au Géoportail de l'urbanisme.
Chapitre 1AU2 du règlement, 14 articles.
Secteurs du plan de zonage rattachés à ce chapitre : 1AU2a, 1AU2s. Leurs règles sont celles du chapitre, avec les valeurs propres au secteur.

## Ce que le règlement répond

Phrases copiées du règlement, jamais reformulées ni résumées en une valeur : la même zone limite souvent à 7 m à l'égout et 7,50 m à l'acrotère. Les articles complets sont plus bas.

### Recul sur la voie (article 1AU2 6)

> Le nu des façades des constructions doit être édifié en arrière de l’alignement des voies publiques ou privées à usage public existantes, modifiées ou à créer, à une distance ne pouvant être inférieure à 5 mètres.

### Distance aux limites (article 1AU2 7)

> En outre, il est exigé un retrait minimal des constructions de 6 mètres mesuré depuis le sommet de la berge du canal du Vernet et Pia, des autres canaux et agouilles.

### Hauteur (article 1AU2 10)

> Hauteur absolue La hauteur des constructions ne peut excéder (exception faite des ouvrages techniques publics) : - 10,50 mètres dans la zone 1AU2 ;

### Stationnement (article 1AU2 12)

> La dimension minimale d’une place de stationnement est de : - 5 x 2,5 m lorsqu’elle est extérieure ;

## Les 14 articles du règlement, mot pour mot

### Article 1AU2 1 - Occupations et utilisations du sol interdites (intitulé du document : OCCUPATION ET UTILISATION DES SOLS INTERDITES)

Toutes occupations ou utilisations des sols contraires aux dispositions du Plan de Prévention des Risques approuvé par arrêté préfectoral du 19 juin 2006 dans les zones concernées par le risque inondation.
- Les établissements soumis à autorisation ou à déclaration, sauf ceux dont les activités sont liées à la destination de la zone et sauf ceux indiqués en 1AU2-2.
- Les campings, les caravanings. - Le stationnement de caravane hors terrains aménagés tel que prévu par le Code de l’Urbanisme. - Les villages de vacances.
- L'aménagement de terrains permanents ou saisonniers pour l'accueil des campeurs et des caravanes, y compris les terrains destinés uniquement à la réception des caravanes.
- Les garages collectifs de caravanes. - L’implantation d’habitations légères de loisirs ainsi que l’aménagement de terrains spécialement réservés
à leur accueil visés au Code de l’Urbanisme. - L’ouverture et l’exploitation de carrières. - L’affouillement des sols, à l’exception de ceux mentionnés à l’article 1AU2-2. - Les activités industrielles et artisanales. - L’artisanat provoquant des nuisances avec le voisinage. - Les dépôts de véhicules tels que prévus au Code de l’Urbanisme. - Toute construction ou installation dans le périmètre de protection rapproché du forage F2 le Garrouffer
qui serait contraire à cet objectif de protection. - Toute construction dans une bande de 6 mètres mesurée depuis le sommet de la berge du canal du
Vernet et Pia. - Toute construction dans une bande de 6 mètres mesurée depuis le sommet de la berge des canaux ou
agouilles. - Les clôtures sont interdites dans une bande de 3 mètres mesurée depuis le sommet de la berge du canal
du Vernet et Pia, des canaux et agouilles.

### Article 1AU2 2 - Occupations et utilisations du sol soumises à conditions (intitulé du document : OCCUPATION ET UTILISATION DES SOLS SOUMISES À CONDITION PARTICULIÈRE)

Cette zone immédiatement ouverte à l’urbanisation est destinée à recevoir une urbanisation à dominante d’habitat, individuel, semi-collectif, collectif ou spécialisé, et pour lesquelles les réseaux ne sont pas suffisants ou totalement existants.
Son urbanisation est conditionnée par le respect des orientations particulières d’aménagement produites et composant le présent dossier de PLU.
L’urbanisation des zones 1AU2 est conditionnée par le recours à une ou plusieurs opération(s) d’aménagement d’ensemble.
Les zones 1AU2 devront prévoir 20 % minimum de logements sociaux par programme de logements. Le pourcentage minimum de logements sociaux est porté à 40 % par programme de logements dans le sous-secteur 1AU2s.
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Les équipements publics nécessaires à sa desserte directe doivent effectivement être réalisés.
- L’aménagement et l’agrandissement mesuré des constructions existantes sous réserve de respecter les dispositions du présent règlement, dans la limite de 50 % de la surface plancher existante.
- Les constructions, agrandissements, aménagements, sous réserve qu’ils soient liés à des équipements publics susceptibles d’être réalisés.
- La modernisation des installations classées existantes sous réserve que les nuisances émises en qualité et en quantité soient diminuées.
- Les installations classées soumises à autorisation ou à déclaration sous réserve qu’elles correspondent à une activité indispensable au fonctionnement du quartier et lorsque leur implantation en dehors de cette zone serait contraire à l’objectif même de leur installation.
- Les installations techniques nécessaires au fonctionnement du service public de distribution d’énergie électrique.
- Les affouillements de sols à condition qu'ils ne compromettent pas la stabilité des sols ou l'écoulement des eaux et qu’ils ne portent pas atteinte au caractère du site.
- Les affouillements de sol nécessaires à la réalisation des opérations inscrites au plan de zonage en emplacement réservé ou connexes à ces réservations (ouvrages hydrauliques, aménagements paysagers…) ;
- Les installations et équipements publics ou de service public. - Les piscines sont autorisées à condition :
- d’être implantées à 5 mètres minimum par rapport aux voies et aux emprises publiques ; - d’être implantées à 10 mètres minimum par rapport au chemin des Vignes ; - les piscines non couvertes sont admises à condition d’être implantées à 2 mètres minimum par
rapport aux limites séparatives. - Les garages et constructions annexes (abri de jardin, locaux des systèmes techniques de piscine…) en
limites séparatives sont admis à condition qu’elles respectent les conditions suivantes : - ne pas excéder 3,50 mètres de hauteur hors tout ; - ne pas dépasser 10 mètres de longueur en limites séparatives. - D’avoir une superficie au maximum égale à 12 m². Cette emprise est portée à 24 m² dans le cas de garages. - De ne pas servir d’habitation.
Recommandations :
Il existe dans la zone des canaux d’irrigation et agouilles. Ces éléments identitaires forts de Pia, témoins de son histoire, peuvent être un élément de valorisation à intégrer aux futurs aménagements. Dans ce cadre, il est conseillé d’intégrer ces éléments dans tous les aménagements, sauf impératif technique ou sanitaire.
Il est recommandé l’utilisation des énergies renouvelables pour l’approvisionnement énergétique des constructions neuves, en fonctions des caractéristiques de ces constructions, et sous réserve de la protection des sites et des paysages.
SECTION II – CONDITIONS DE L’OCCUPATION DES SOLS

### Article 1AU2 3 - Accès et voirie

Tout terrain enclavé est inconstructible à moins que son propriétaire ne produise une servitude de passage suffisante, instituée par acte authentique ou par voie judiciaire, en application de l’article 682 du Code Civil.
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Les constructions et installations doivent être desservies par des voies publiques ou privées dont les caractéristiques correspondent à leur destination ainsi qu’aux exigences de la Sécurité, de la Défense contre l’incendie et de la Protection Civile.
Les terrains doivent être desservis par des voies publiques ou privées répondant à l'importance et à la destination de la construction ou de l'ensemble des constructions qui y sont édifiées.
Toute construction et toute unité de logement doit donner directement sur une voie permettant l’accès du matériel de lutte contre l’incendie.
Les caractéristiques des accès doivent permettre de satisfaire aux règles minimales de desserte : défense contre l'incendie, protection civile, brancardage, enlèvement des ordures ménagères...
Les voies nouvelles et impasses doivent être aménagées de telle sorte que les véhicules puissent faire demi-tour (palette de retournement) et être prolongées éventuellement.
Si les accès doivent être munis d'un système de fermeture, celui-ci sera situé en retrait de l'alignement.
Si les constructions projetées sont destinées à recevoir du public, elles doivent comporter des accès réservés aux piétons, indépendants des accès des véhicules. Ces accès pour piétons devront être munis de dispositifs rendant les constructions accessibles aux Personnes à Mobilité Réduite (PMR).

### Article 1AU2 4 - Desserte par les réseaux

Réseau d’alimentation en eau potable : Toute construction à usage d’habitation ou d’activité doit être raccordée au réseau public d’eau potable de caractéristique suffisante.
Réseau d’assainissement : Toute construction ou installation nouvelle à usage d'habitation ou d'activités doit évacuer ses eaux usées par des canalisations souterraines raccordées au réseau collectif d'assainissement de caractéristiques suffisantes.
Les eaux résiduaires doivent être, si nécessaire, soumises à une pré-épuration appropriée à leur nature et degré de pollution avant rejet dans le réseau d’assainissement.
Eaux pluviales : Les aménagements réalisés sur le terrain doivent garantir l'écoulement des eaux pluviales dans le réseau collecteur par des dispositifs adaptés à l'opération et au terrain.
En l’absence de réseau, ou en cas de réseau insuffisant, les aménagements nécessaires au libre écoulement des eaux pluviales (et éventuellement ceux visant à la limitation des débits évacués de la propriété) sont à la charge exclusive du propriétaire qui doit réaliser les dispositifs adaptés à l’opération et au terrain.
Le déversement des eaux pluviales dans le réseau public d'assainissement est strictement interdit.
L’évacuation des eaux de condensation des systèmes de refroidissement, de réchauffement ou de ventilation des constructions ne doit pas s’effectuer dans le réseau pluvial, ni dans le réseau collectif d’assainissement.
Réseaux divers, électricité, télécom :
Pour toutes les constructions nouvelles, les réseaux de distribution doivent être établis en souterrain.
Des adaptations peuvent éventuellement être admises après avis des services compétents pour toute autre distribution.
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### Article 1AU2 5 - Superficie minimale des terrains (intitulé du document : SUPERFICIE MINIMALE DES TERRAINS CONSTRUCTIBLES)

Néant.

### Article 1AU2 6 - Implantation par rapport aux voies et emprises publiques (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES OU PRIVÉES)

Le nu des façades des constructions doit être édifié en arrière de l’alignement des voies publiques ou privées à usage public existantes, modifiées ou à créer, à une distance ne pouvant être inférieure à 5 mètres. À noter que les éléments d’architecture en façade (casquette, marquise, débord de toit…) ne pourront surplomber ces prospects que dans une limite de 80 cm.
Toutefois, des conditions différentes d’édification peuvent être acceptées si elles ne compromettent pas la bonne tenue de la voie, notamment lorsqu’il existe sur les parcelles voisines des constructions différemment édifiées.
Des conditions différentes peuvent également être acceptées : a) le long des voies intérieures lors de la réalisation des opérations d’aménagement d’ensemble ou lors de travaux mesurés de restauration et de rénovation. b) le long des voies internes à l’opération, afin d’améliorer l’intégration dans le site et la composition générale.
Les piscines sont admises à condition d’être implantées à 5 mètres minimum par rapport aux voies et aux emprises publiques.
Pour l’ensemble de la zone, il est exigé un retrait de 5 mètres des constructions par rapport au chemin SainteAnne.
En outre, il est exigé un retrait minimal des constructions de 6 mètres mesuré depuis le sommet de la berge du canal du Vernet et Pia, des autres canaux et agouilles.
Des conditions différentes pourront être acceptées concernant les installations et équipements publics ou de service public, les structures et installations sportives, culturelles, socioculturelles, de loisirs, publiques et collectives.

### Article 1AU2 7 - Implantation par rapport aux limites séparatives (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SÉPARATIVES)

La distance comptée horizontalement du nu des façades d’un bâtiment au point de la limite parcellaire qui en est le plus proche doit être au moins égale à la moitié de la différence d’altitude entre ces deux points sans pouvoir être inférieure à 4 m (L = H/2), sauf les pignons aveugles et façades aveugles où cette distance peut être ramenée à 3 m.
À noter que les éléments d’architecture en façade (casquette, marquise, débord de toit…) ne pourront surplomber ces prospects que dans une limite de 80 cm. Des garages et des constructions annexes peuvent être édifiés sur les limites séparatives sous réserve de respecter les conditions fixées à l’article 1AU2-2.
Des conditions différentes peuvent être acceptées lors de la réalisation des opérations d’ensemble.
Des bâtiments jointifs de hauteur sensiblement égale peuvent s’implanter sur les limites séparatives aboutissant aux voies.
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Dans les mêmes conditions, un bâtiment nouveau peut être adossé à un bâtiment existant sur un fonds voisin.
Les piscines non couvertes sont admises à condition d’être implantées à 2 mètres minimum par rapport aux limites séparatives.
En outre, il est exigé un retrait minimal des constructions de 6 mètres mesuré depuis le sommet de la berge du canal du Vernet et Pia, des autres canaux et agouilles.
Des conditions différentes pourront être acceptées concernant les installations et équipements publics ou de service public, les structures et installations sportives, culturelles, socioculturelles, de loisirs, publiques et collectives.

### Article 1AU2 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR LA MÊME PROPRIÉTÉ)

Deux constructions non contiguës, sur une même propriété, doivent être implantées à une distance l’une de l’autre au moins égale à la moyenne des hauteurs des deux constructions et jamais inférieure à 4 mètres.
Ces dispositions ne s’appliquent pas aux piscines ainsi qu’aux constructions annexes (abri de jardin, locaux des systèmes techniques de piscines…) de faible importance (moins de 12 m²).
Des conditions différentes pourront être acceptées concernant les installations et équipements publics ou de service public, les structures et installations sportives, culturelles, socioculturelles, de loisirs, publiques et collectives.

### Article 1AU2 9 - Emprise au sol

Néant.

### Article 1AU2 10 - Hauteur maximale des constructions (intitulé du document : HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS)

1. Définition de la hauteur :
La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol naturel avant travaux et défini par un plan altimétrique détaillé jusqu’au sommet du bâtiment (ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures exclus).
2. Hauteur relative
La hauteur de toute construction doit être telle que la différence de niveau entre tout point d’un bâtiment et tout point de l’alignement opposé n’excède pas la distance comptée horizontalement entre ces deux points (H = L). 3. Hauteur absolue
La hauteur des constructions ne peut excéder (exception faite des ouvrages techniques publics) : - 10,50 mètres dans la zone 1AU2 ; - 8 mètres dans le sous-secteur 1AU2a. - 12 mètres dans le sous-secteur 1AU2s.
Les constructions annexes ne peuvent dépasser 3,50 mètres de hauteur hors tout, lorsqu’elles sont implantées en limites séparatives.
Toutefois une adaptation mineure peut être admise dans certains cas de terrains en pente transversale très importante ou de relief très tourmenté.
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Des conditions différentes pourront être acceptées concernant les installations et équipements publics ou de service public, les structures et installations sportives, culturelles, socioculturelles, de loisirs, publiques et collectives.

### Article 1AU2 11 - Aspect extérieur

Dispositions générales :
Les constructions ne doivent pas, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions et leur aspect extérieur, porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, des paysages naturels ou urbains, ainsi qu'à la conservation de perspectives monumentales.
Tout projet de construction doit faire l'objet d’une composition architecturale qui prend en compte les caractéristiques du terrain d’implantation.
L'organisation des éléments du programme, l'implantation et l'épannelage des volumes doivent correspondre à un parti d’aménagement, de modelage et d'utilisation des espaces extérieurs, qui évite au maximum les terrassements importants.
Des conditions différentes pourront être acceptées concernant les installations et équipements publics ou de service public, les structures et installations sportives, culturelles, socioculturelles, de loisirs, publiques et collectives.
Toutefois, il est admis de déroger à certaines de ces dispositions en proposant des solutions originales d'architecture contemporaine, et/ou en proposant des solutions novatrices d’architecture prenant en compte les préoccupations environnementales ou les impératifs du développement durable (utilisation du bois, construction et matériaux bioclimatiques ou écologiques, énergie renouvelable…). Néanmoins, le choix d’un parti architectural original ou novateur n’empêche pas pour autant l’impérieuse intégration des constructions et bâtiments sur leur terrain d’implantation, dans leur environnement naturel, paysager et urbain.
Pour les bâtiments, équipements et ouvrages techniques publics, des conditions différentes pourront être admises pour tenir compte des contraintes commandées par des impératifs techniques, architecturaux, technologiques, d’exploitation, de gestion, de sécurité…
Il est rappelé l’importance d’achever les constructions et les clôtures afin de garantir le cadre de vie du territoire. Pour rappel, la conformité des travaux ne sera délivrée par la Mairie qu’à condition que les travaux soient réalisés et achevés conformément à l’autorisation d’urbanisme délivrée. Une vigilance sur la qualité des finitions sera assurée par les services municipaux.
1) FORMES
a) Toiture
- Pourcentage de la pente : 30 % à 33 %. Un pourcentage de pente différent peut être autorisé pour les annexes d’une surface inférieure à 12 m², les vérandas et les terrasses couvertes.
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- Orientation de la pente : le faîtage principal de la toiture doit être parallèle à l'axe de la voie d'accès à la parcelle.
- Les toitures-terrasses non accessibles et assurant la rétention des eaux pluviales sont admises.
b) Les ouvrages en saillie tels que conduit de fumée en applique sur les façades, bow-window,
chien assis, lucarne … sont interdits.
2) MATÉRIAUX
a) de façade :
- crépi ou en parements (pierre, bois…).
b) de toiture :
- tuile canal rouge ou vieillie. Dans le cas des vérandas et des terrasses couvertes, des matériaux différents pourront être utilisés sous réserve d’une intégration harmonieuse avec la construction principale (préférence aspect tuile de couleur rouge). - Dans le cas de toitures-terrasses, les matériaux visibles depuis les espaces publics devront s’harmoniser avec la façade.
c) Des matériaux différents (bois, métal) peuvent être autorisés pour les annexes d’une surface
inférieure à 12 m².
3) COULEURS Pour les façades le blanc et les couleurs criardes sont interdits. Pour les menuiseries et ferronneries, les couleurs criardes sont interdites.
4) CLÔTURES
a) La hauteur maximale des clôtures est portée :
• À 1,80 m (hors chaperon) en bordure des voies publiques ou privées. Dans le cas où le terrain serait limitrophe à plusieurs voies publiques ou privées, une dérogation pourra être accordée, après avis des services municipaux, avec une hauteur maximale de 2,00 m (hors chaperon) ; • À 2,00 m (hors chaperon) en limites séparatives.
b) Pour rappel, le chaperon est un ensemble de pierres, de briques ou de tuiles inclinées,
couronnant le sommet d'un mur de clôture. Le plan des clôtures devra être joint à la demande de permis de construire.
c) Les clôtures défensives de type barbelés, tesson de bouteilles, pointe ou tout type de défense
présentant un caractère accidentogène pour la personne ou les animaux domestiques sont proscrites.
d) Le règlement du Plan de Prévention des Risques d’Inondation s’applique dans les secteurs
soumis au risque d’inondation.
Les clôtures sont interdites dans une bande de 3 mètres mesurée depuis le sommet de la berge du canal du Vernet et Pia, des canaux et agouilles. L’édification des clôtures est soumise à déclaration préalable en application de la délibération prise par le conseil municipal.
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5) ÉNERGIES RENOUVELABLES Les pentes peuvent être modifiées pour une opération donnée ; les éléments producteurs d’énergie doivent s’intégrer aux volumes architecturaux et ne pas dépasser la hauteur absolue fixée à l’Article 10.
6) ENSEIGNES ET PRÉENSEIGNES Elles sont soumises à une réglementation spécifique, et doivent par leurs formes, leurs coloris et leurs caractères, ne pas porter atteinte à la qualité du milieu environnant.
7) CLIMATISEURS, POMPES À CHALEUR Ils doivent être totalement encastrés dans le volume bâti, ne pas être apposés en saillie sur les façades et être masqués si nécessaire par une grille de même couleur que la façade. Cette prescription ne s'applique pas en situation de façade arrière ou totalement cachée de l’espace public.

### Article 1AU2 12 - Stationnement (intitulé du document : STATIONNEMENT DES VÉHICULES)

Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit être assuré en dehors des voies publiques existantes. La dimension minimale d’une place de stationnement est de :
- 5 x 2,5 m lorsqu’elle est extérieure ; - 5 x 3 m lorsqu’elle est close et couverte.
Pour les habitations :une place de stationnement par tranches de 70 m² de surface de plancher, les places devant être réalisées sur la parcelle. Ainsi, pour une surface de plancher de 150 m² destinée à l’habitation, il faut envisager 3 places de stationnement.
Pour les logements locatifs sociaux :ce sont les dispositions du Code de l’Urbanisme qui sont applicables.
Pour les opérations d’aménagement : Tout programme de logement devra prévoir une aire de stationnement visiteur (5 x 2,5 mètres minimum) par 2 logements, ainsi qu’une aire de stationnement accessible aux personnes à mobilité réduite (5 x 3,3 mètres minimum) par 10 logements, ces aires de stationnement doivent être regroupées en un ou plusieurs parkings collectifs ombragés situés hors des voies de desserte.
Pour les entreprises artisanales et commerciales :il doit être aménagé au moins UNE place de stationnement pour 25 m² de surface de vente.
Pour les bureaux :il doit être aménagé au moins UNE place de stationnement pour 50 m² de planchers de bureaux.
POUR LES HÔTELS :il doit être aménagé au moins UNE place de stationnement par chambre.
POUR LES RESTAURANTS :il doit être aménagé au moins UNE place de stationnement pour 10 m² de salle de restaurant.
Pour les établissements recevant du public et pour les activités de toutes sortes, il doit être aménagé des places de stationnement pour les personnes à mobilité réduite.

### Article 1AU2 13 - Espaces libres et plantations

Les surfaces non constructibles, ainsi que les aires de stationnement doivent être plantées en harmonie avec les essences locales.
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Dans un souci de développement durable, il conviendra de choisir au moment de la plantation des espèces et variétés dont la résistance à la sécheresse est reconnue. SECTION III – POSSIBILITÉS D’OCCUPATION DU SOL

### Article 1AU2 14 - Coefficient d'occupation des sols (intitulé du document : POSSIBILITÉS MAXIMALES D’OCCUPATION DU SOL)

Néant.
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Chapitre 3 : Zone 1AU3
Zone 1AU3
CARACTÈRE DE LA ZONE 1AU3 :
Cette zone immédiatement ouverte à l’urbanisation est destinée à recevoir à court terme l’implantation d’habitations individuelles après réalisation des équipements nécessaires aux opérations envisagées notamment en matière de financement des équipements publics, soit au fur et à mesure de l’amenée des réseaux et de leur suffisance. Son urbanisation est conditionnée par le respect des orientations particulières d’aménagement produites et composant le présent dossier de PLU. La zone 1AU3 devra prévoir 20 % minimum de logements sociaux par programme de logements. Dans cette zone, les équipements et les constructions nécessaires et complémentaires à l’habitation peuvent être maintenus, développés ou créés. Les équipements de loisirs, culturels, sportifs, socioculturels…compatibles avec le caractère des zones peuvent être admis sous condition. Rappels : Cette zone est partiellement soumise au risque d’inondation, les autorisations d’urbanisme pourront éventuellement être refusées ou soumises à des conditions spéciales selon les prescriptions du PPRI (Plan de Prévention des Risques Inondation). La zone ou une partie de la zone est également concernée :
- Par le classement sonore des infrastructures de transport terrestre entraînant des dispositions particulières sur les nouvelles constructions (isolement acoustique…).
SECTION I – NATURE DE L’OCCUPATION ET DE L’UTILISATION DU SOL

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Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.

Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 66141_PLU_20240624.
Page : https://edifiable.fr/plu/pia-66141/1au2
La commune : https://edifiable.fr/plu/pia-66141.md
En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/66141/zone/1au2