# Zone UIZ du plan local d'urbanisme de Pimprez (60492) : ce que le règlement autorise Document en vigueur : 60492_PLU_20180316 (plan local d'urbanisme), approuvé le 16/03/2018, déposé au Géoportail de l'urbanisme. Chapitre UIZ du règlement, 14 articles. Secteurs du plan de zonage rattachés à ce chapitre : UIz. Leurs règles sont celles du chapitre, avec les valeurs propres au secteur. ## Ce que le règlement répond Phrases copiées du règlement, jamais reformulées ni résumées en une valeur : la même zone limite souvent à 7 m à l'égout et 7,50 m à l'acrotère. Les articles complets sont plus bas. ### Hauteur (article UIZ 10) > La hauteur maximale des bâtiments à usage d'activités est limitée à 18 mètres. ### Stationnement (article UIZ 12) > au moins 1 place de stationnement par tranche de 100 m2 de surface hors-oeuvre nette de construction. ## Les 14 articles du règlement, mot pour mot ### Article UIZ 1 - Occupations et utilisations du sol interdites Occupations et utilisations du sol interdites - Sont interdites toutes les occupations et utilisations du sol autres que celles énumérées à l’article 2 qui sont soumises à des conditions particulières. ### Article UIZ 2 - Occupations et utilisations du sol soumises à conditions Occupation et utilisation du sol soumises à des conditions particulières 1) Sont admises mais soumises à conditions particulières les occupations et utilisations du sol précisées ci-après : - La construction, l'extension ou l'aménagement de bâtiments et installations à usage d'activité liés ou nécessaires à l'activité industrielle, dans la mesure où des dispositions suffisantes sont mises en oeuvre pour éviter une aggravation du risque SEVESO, des dangers, des nuisances liées au bruit, à la poussière, aux émanations d'odeurs, à la fumée, à la circulation, ou les risques d'incendie. Elles devront notamment rester compatibles avec les secteurs d'habitat environnants. - Les constructions destinées au logement des personnes si cette présence est nécessaire pour assurer la surveillance, l'entretien ou la direction des établissements autorisés. Elles seront soit accolées au bâtiment principal autorisé, soit incluses dans le volume de ce bâtiment. - Les dépôts de matériaux liées aux activités autorisées dans la mesure où ils sont le moins visible possible depuis l'espace public. - Les affouillements et les exhaussements du sol en rapport direct avec les travaux de construction ou avec l'aménagement paysager des espaces non construits. - Les constructions et installations liées ou nécessaires au fonctionnement des équipements d'infrastructure de voirie et de réseaux divers (transformateur, pylône, réservoir d’eau potable, poste de détente de gaz, bassin de retenue, station d’épuration, etc.) à condition d’être convenablement insérés au site. 2) Sauf application d'une disposition relative à l'alignement, aux espaces boisés classés ou à un emplacement réservé, il pourra être fait abstraction, sur toute la zone, des prescriptions édictées aux articles 3 à 14 suivants, pour : a) les constructions et installations liées ou nécessaires au fonctionnement des équipements d'infrastructure de voirie et de réseaux divers, transformateur, pylône, réservoir d’eau potable, poste de détente de gaz, bassin de retenue, station d’épuration, etc.), b) les constructions et installations publiques d'intérêt général, c) les immeubles existants avant la mise en vigueur du plan local d’urbanisme, qui peuvent être réparés et aménagés à condition que la destination de la construction soit compatible avec la vocation de la zone, d) la reconstruction en cas de sinistre à égalité de surface de plancher hors œuvre nette. CONDITIONS DE L'OCCUPATION DU SOL ### Article UIZ 3 - Accès et voirie Accès et voirie - Les constructions et installations doivent avoir un accès direct à une voie. - Les accès doivent présenter des caractéristiques permettent de satisfaire aux exigences de la sécurité, de la défense contre l'incendie et de la protection civile, et de l'enlèvement des déchets ménagers et, être adaptés à l'opération future. - La destination et l'importance des constructions ou installations doivent être compatibles avec la capacité de la voirie qui les dessert. ### Article UIZ 4 - Desserte par les réseaux Desserte par les réseaux Eau potable : - Toute construction ou installation qui le requiert, doit être alimentée en eau potable par un branchement à une conduite de distribution de caractéristiques suffisantes et appartenant au réseau public. Assainissement : - Toute construction ou installation qui le requiert, doit être raccordée au réseau d'assainissement collectif en respectant ses caractéristiques. - Les eaux pluviales doivent faire l'objet d'un pré-traitement adapté (bassin d'infiltration dans le sol, déshuileur, décanteur, etc.) avant rejet en milieu naturel ou vers le réseau public (canalisation, caniveau, fossé, …). Les aménagements réalisés seront à la charge du propriétaire. Autres réseaux : - Toute construction ou installation qui le requiert sera raccordée aux réseaux électrique et téléphonique par des câbles en souterrain. ### Article UIZ 5 - Superficie minimale des terrains Caractéristique des terrains Non réglementé. ### Article UIZ 6 - Implantation par rapport aux voies et emprises publiques Implantation par rapport aux voies et emprises publiques - Les constructions ou installations et les dépôts doivent être implantés avec un retrait d'au moins 10 mètres par rapport à l'alignement. ### Article UIZ 7 - Implantation par rapport aux limites séparatives Implantation par rapport aux limites séparatives - Les constructions ou les installations et les dépôts seront réalisés à au moins 5 mètres des limites séparatives. - Cette marge minimale est réduite à 3 mètres pour les logements autorisés et les constructions à usage de bureaux. ### Article UIZ 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété Une distance d'au moins 5 mètres est imposée entre deux bâtiments non contigus pour permettre l'entretien des marges d'isolement et des bâtiments eux-mêmes, ainsi que le passage et le fonctionnement du matériel de lutte contre l'incendie. ### Article UIZ 9 - Emprise au sol Emprise au sol L'emprise de l'ensemble des constructions ne devra pas excéder 60% de la surface totale du terrain. ### Article UIZ 10 - Hauteur maximale des constructions Hauteur des constructions - La hauteur maximale des bâtiments à usage d'activités est limitée à 18 mètres. Un dépassement de cette hauteur peut être autorisée pour des raisons techniques ou fonctionnelles. ### Article UIZ 11 - Aspect extérieur Aspect extérieur - Les constructions doivent présenter une simplicité de volume, une unité d’aspect et de matériaux et s’intégrer au paysage. Elles s'adapteront à la topographie naturelle du terrain. • Les façades : - Les façades postérieures et latérales doivent être traitées avec autant de soin et en harmonie avec la façade principale. Les sous-sols apparents doivent être traités avec autant de soin que les façades des constructions. L'emploi à nu des matériaux destinés à être recouverts est interdit. - Les façades seront réalisées en utilisant au plus deux teintes. Les couvertures seront réalisées en utilisant une teinte unique (qui pourra être soit différente, soit identique à celle des façades). Les huisseries peintes doivent être de couleur dénuée d’agressivité en harmonie avec celle des bardages. - Les bardages en tôle non peints sont interdits. Ils seront peints et utiliseront au plus deux ou trois teintes dénuées d'agressivité, le blanc pur étant interdit. • Les annexes : - Les annexes doivent être construites en harmonie de matériaux et de couleur avec le bâtiment principal. Les toitures doivent être en harmonie avec celles de la construction principale. - Les citernes de gaz liquéfié ou de mazout, ainsi que les installations similaires, seront de préférence enterrées. Si cela n'est pas possible, elles seront placées en des lieux non visibles de l'espace normalement accessible au public, ou masquées par un écran minéral ou végétal persistant composé d'essences locales. • Clôtures - Les clôtures sur rue doivent présenter une simplicité d’aspect, assurer une continuité visuelle, et seront à dominante végétale. - Elles seront constituées d'une haie vive doublée ou non d'un grillage, ou d'un barreaudage simple reposant sur un soubassement de 0,80 mètre de hauteur maximum, ou d'un grillage vert posé sur des poteaux métalliques à profilés fins. La hauteur maximale des clôtures est limitée à 2,50 mètres. ### Article UIZ 12 - Stationnement Stationnement des véhicules - Les aires de stationnement et d'évolution des véhicules utilitaires, de services, du personnel et des visiteurs, correspondant aux besoins des constructions ou installations, doivent être assurées en dehors des voies publiques. En particulier, il est exigé : - pour les établissements industriels et artisanaux ainsi que pour les entrepôts autres que ceux destinés à du stockage : . au moins 1 place de stationnement par tranche de 100 m2 de surface hors-oeuvre nette de construction. De plus dans les emprises de stationnement doivent être prévus d’une part, les emplacements nécessaires au stationnement des camions et divers véhicules utilitaires assurant l’approvisionnement des établissements et d’autre part, des aires d’évolution suffisantes pour le chargement et le retournement de ces mêmes véhicules. - pour les constructions à usage de bureaux et de services : . au moins 2 places par tranche de 50 m2 de plancher hors oeuvre nette de construction, - pour les logements de fonction : . au moins 1 place de stationnement par logement. La règle applicable aux constructions et établissements non prévus ci-dessus pour chacun des secteurs est celle auxquels ces établissements sont le plus directement assimilables. ### Article UIZ 13 - Espaces libres et plantations Espaces libres et plantations - Les marges de recul ou d'isolement par rapport aux propriétés voisines doivent être plantées d'arbres ou de haies dans les règles fixées par le code civil. - Les espaces restés libres de toute installation ou construction doivent faire l'objet d'un traitement paysager comportant engazonnement et plantations. - Les dépôts doivent être dissimulés par des haies vives ou des arbres à croissance rapide d'essences locales. - Les citernes de gaz liquéfié ou de mazout, ainsi que les installations similaires, doivent être placées en des lieux non visibles, ou masquées par un rideau de verdure. - Les aires de stationnement doivent faire l'objet d'un traitement paysager particulier, à raison notamment d'un arbre pour 4 places de stationnement. - Pour les nouvelles plantations, des essences locales seront utilisées (tilleuls, hêtres, frênes, chênes, érables, bouleaux, charme, robinier, cornouiller, spirée, acacias, noisetier, etc.). Voir aussi la plaquette du CAUE “Plantons dans l’Oise” consultable en Mairie. Section III - POSSIBILITES MAXIMALES D'UTILISATION DU SOL ### Article UIZ 14 - Coefficient d'occupation des sols Coefficient d’occupation des sols (COS) Non réglementé. - 29 - --- Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie. Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 60492_PLU_20180316. Page : https://edifiable.fr/plu/pimprez-60492/uiz La commune : https://edifiable.fr/plu/pimprez-60492.md En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/60492/zone/uiz