# Zone 2AU du plan local d'urbanisme de Pithiviers (45252) : ce que le règlement autorise

Document en vigueur : 45252_PLU_20260305 (plan local d'urbanisme), approuvé le 05/03/2026, déposé au Géoportail de l'urbanisme.
Chapitre 2AU du règlement, 7 articles.
Secteurs du plan de zonage rattachés à ce chapitre : 2au. Leurs règles sont celles du chapitre, avec les valeurs propres au secteur.

## Les 7 articles du règlement, mot pour mot

### Article 2AU 1 - Occupations et utilisations du sol interdites (intitulé du document : Interdiction et limitation de certains usages et affectations des sols et natures d’activité)

1.1 Usages et affectations des sols, types d’activités, destinations et sous-destinations interdits Sont interdits tout aménagement ou construction non autorisés par le point 1.2 suivant.

1.2 Types d’activités, destinations et sous-destinations autorisés sous conditions Sont autorisés sous conditions :

- Les affouillements*, exhaussements* de sol, directement nécessaires : o à des aménagements paysagers ; o ou à des aménagements de réseaux secs, humides ou encore liés aux énergies renouvelables ; o ou à des travaux d’infrastructures routières, de circulation douce ou d’aménagement d’espace public ; o ou à la mise en valeur du paysage, d’un site ou d’un vestige archéologique.

### Article 2AU 2 - Mixité fonctionnelle et sociale

2.1 Mixité sociale Non réglementée.

PLU de Pithiviers (45) – Règlement écrit - dossier d’approbation

ZONE 2AU

Chapitre 2 – Caractéristiques urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

### Article 2AU 3 - Volumétrie et implantation des constructions

3.1 L’emprise au sol* des constructions Non règlementée.

3.2 Hauteur maximale des constructions Non règlementée.

3.3 Implantation des constructions par rapport aux voies* et emprises publiques Non règlementée.

3.4 Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives* Non règlementée.

3.5 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété* Non règlementée.

### Article 2AU 4 - Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

4.1 Les toitures* Non règlementée.

4.2 Les façades Non règlementée.

4.3 Les clôtures* et les portails Non règlementée.

### Article 2AU 5 - Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions

5.1 Traitement des espaces libres* Non règlementée.

5.2 Part minimale de surfaces non imperméabilisées* ou éco-aménageables Non règlementée.

PLU de Pithiviers (45) – Règlement écrit - dossier d’approbation

ZONE 2AU Article 2AU 6 : Stationnement 6.1 Prescriptions en matière de stationnement pour les automobiles Non règlementée.

PLU de Pithiviers (45) – Règlement écrit - dossier d’approbation

ZONE 2AU

Chapitre 3 – Équipements et réseaux

### Article 2AU 7 - Desserte par les voies* publiques ou privées

7-1 Les accès* Non règlementée.

### Article 2AU 8 - Desserte par les réseaux

8.1 Eau potable Toute construction ou installation nouvelle qui, par sa destination, implique une utilisation d'eau potable doit être alimentée par branchement à un réseau collectif de distribution sous pression présentant des caractéristiques suffisantes.

8.2 Assainissement Non règlementée.

8.3. Autres réseaux (distribution électrique, gaz, câble, etc.) Non règlementée.

8.4. Déchets ménagers et assimilés Non règlementée.

PLU de Pithiviers (45) – Règlement écrit - dossier d’approbation

ZONE A

Règlement de la zone A

Les dispositions règlementaires applicables à la zone A comprennent cumulativement :

- Les dispositions écrites précisées ci-après ;

- Les dispositions communes applicables à toutes les zones (Titre 1 « dispositions générales »), dont les dispositions règlementaires liées à des représentations graphiques spécifiques portées aux documents graphiques ;

- Les dispositions figurant aux Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP) devant être respectées dans un lien de compatibilité.

PLU de Pithiviers (45) – Règlement écrit - dossier d’approbation

ZONE A

Chapitre 1 - Destinations des constructions, usages des sols et natures d’activités

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Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.

Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 45252_PLU_20260305.
Page : https://edifiable.fr/plu/pithiviers-45252/2au
La commune : https://edifiable.fr/plu/pithiviers-45252.md
En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/45252/zone/2au