# Rue Olympe de Gouges, 56270 Ploemeur : zone du PLU et règles de construction

Au droit de cette voie, le plan de zonage porte le secteur **1AUb**, Destiné à habitat et aux activités compatibles à court ou moyen terme. Ses règles sont celles du chapitre UB du règlement, avec les valeurs propres au secteur.
La voie longe aussi Ub (Secteur habitat et activités compatibles sans caractère central marqué), Nzh (Secteur naturel destiné à la protection des zones humides), Aa (Secteur à protéger en raison du potentiel des terres agricoles et autorisant les installations et constructions liées à l'activité agricole), Azh (Secteur agricole destiné à la protection des zones humides) à moins de 120 m : la zone se lit à la parcelle, pas à la rue.
Document en vigueur : 56162_PLU_20250527 (plan local d'urbanisme), approuvé le 27/05/2025, déposé au Géoportail de l'urbanisme.

## Le plan de prévention des risques, qui s'ajoute au PLU

Aucun zonage de PPR approuvé n'est publié à ce point, sur aucun des huit risques relevés : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, séisme, avalanche, feu de forêt, risque technologique, risque minier. Un PPR prescrit et non encore approuvé n'apparaît pas dans ces couches.

## Espaces protégés et bruit d'aérodrome, au point

Aucun espace protégé ni plan de bruit au point, sur onze couches de l'INPN et celle de la DGAC.

## Les réponses du règlement

Phrases copiées du règlement, jamais reformulées ni résumées en une valeur : la même zone limite souvent à 7 m à l'égout et 7,50 m à l'acrotère. Les articles complets sont plus bas.

### Recul sur la voie (article UB 6)

> Un recul par rapport à la voie sera exigé : pour répondre au stationnement aérien sur la parcelle, le recul devant le garage pourra varier de 5 à 7 mètres de la limite d’emprise des voies suivant l’emprise du domaine public.

### Distance aux limites (article UB 7)

> Lorsqu'elles ne jouxtent pas les limites séparatives, les constructions principales ou annexes doivent être implantées à une distance par rapport à ces limites au moins égale à la moitié de leur hauteur, mesurée à l'égout de toiture ou au sommet, sans pouvoir être inférieure à 2 mètres.

### Emprise au sol (article UB 9)

> L’emprise au sol des constructions ne peut excéder 50% de la superficie du terrain d’assiette intéressé par le projet de construction.

### Hauteur (article UB 10)

> La hauteur maximale de la façade de la construction principale pour l’habitat individuel sera limitée à 6m mesurés à l’égout de toit, soit R+1, en tous points de la construction, y compris la prise en compte des dénivelés du terrain.

### Espaces verts (article UB 13)

> En outre, en secteur Ubm1, le coefficient des espaces verts est au minimum de 35% de la superficie du terrain.

## Les 7 contraintes autour, à moins de 120 m

- Prescription : Talus ou haie remarquable à préserver
- Prescription : Secteur d'OAP (OAP)
- Information : Règlement local de publicité
- Information : Zonage pluvial
- Information : Zone d'assainissement collectif
- Information : Zone d'assainissement non collectif
- Information : Périmètre du droit de préemption urbain

Relevé à la géométrie, dans un carré de 120 m de demi-côté autour du point de la voie : ce qui touche la rue, pas le quartier.

## Pièces du permis que le terrain déclenche ici

- PCMI13 : L'attestation de respect des règles de construction parasismique (Zone de sismicité 2 ou plus)

## Risques recensés (Géorisques, au centre de la commune)

- Inondation
- Remontée de nappe
- Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols

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Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.

Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 56162_PLU_20250527.
Page : https://edifiable.fr/plu/ploemeur-56162/voie/rue-olympe-de-gouges
Le chapitre UB en entier : https://edifiable.fr/plu/ploemeur-56162/ub.md
La commune : https://edifiable.fr/plu/ploemeur-56162.md
En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/56162/street/rue-olympe-de-gouges