# Zone A du plan local d'urbanisme de Pointe-Noire (97121) : ce que le règlement autorise

La zone A est une zone naturelle qui correspond aux parties du territoire communal qui font l’objet d’une protection particulière en raison des potentialités agronomiques, biologiques et économiques du sol et de la valeur environnementale et paysagère des sites. En zone A, les constructions et installations "nécessaires à l'exploitation agricole ou au stockage et à l'entretien de matériel agricole par les coopératives d'utilisation de matériel agricole agréées" peuvent être autorisées tout comme les "constructions, installations, extensions ou annexes aux bâtiments d'habitation, changements de destination et aménagements prévus par les articles L. 151-­‐11, L. 151-­‐12 et L. 151-­‐13, dans les conditions fixées par ceux-­‐ci" conformément à l’article R. 151-­‐23 du code de l’urbanisme. La zone A comprend un secteur spécifique Ah: − Le secteur Ah correspond aux secteurs de taille et de capacité d’accueil limitées (STECAL). Il permet d’accueillir des constructions dans des conditions de hauteur d’implantation et de densité limités, à condition de ne pas porter atteinte à la préservation des sols agricoles et forestiers, ni à la sauvegarde des sites, milieux naturels et paysagers . Ce secteur regroupe des secteurs d’habitat isolé, de hameaux, de portions de territoire mitées où l’activité agricole domine. Le secteur Ah permet des évolutions limitées des constructions existantes (extension limitée à 25% de l’unité existante)

Document en vigueur : 97121_PLU_20180329 (plan local d'urbanisme), approuvé le 29/03/2018, déposé au Géoportail de l'urbanisme.
Chapitre A du règlement, 14 articles.
Secteurs du plan de zonage rattachés à ce chapitre : Ah. Leurs règles sont celles du chapitre, avec les valeurs propres au secteur.

## Les réponses du règlement

Phrases copiées du règlement, jamais reformulées ni résumées en une valeur : la même zone limite souvent à 7 m à l'égout et 7,50 m à l'acrotère. Les articles complets sont plus bas.

### Recul sur la voie (article A 6)

> Les constructions et installations doivent observer un recul d’implantation par rapport aux limites séparatives de telle manière que la distance, comptée horizontalement de tout point du bâtiment au point le plus bas et le plus proche de la limite séparative, soit supérieure ou égale à la moitié de la différence d’altitude entre ces deux points sans jamais être inférieure à 5 mètres.

## Les 14 articles du règlement, mot pour mot

### Article A 1 - Occupations et utilisations du sol interdites (intitulé du document : ­‐ DESTINATIONS, USAGES ET AFFECTATIONS DES SOLS, NATURE D’ACTIVITES INTERDITES)

Sous  réserve  des  exceptions  prévues  à  l'article  A2,  sont  interdites  :

1   .1. Dans  l’ensemble  de  la  zone  A,  à  l’exception  du  secteur  Ah  :   − toutes   les   constructions   à   usage   d’habitation   dont   celles   des   exploitants   agricoles   sauf   quand   la   nature  de  l’exploitation  l’impose. − toutes  les  constructions,  à  l’exception  : − des   constructions   et   installations   nécessaires   à   l'exploitation   agricole,   y   compris   les   locaux   d’habitation   des   exploitants   ou   de   leurs   employés   situés   sur   le   site   de   l’exploitation   dès   lors   que   la   présence   permanente   sur   place   de   l’exploitant   est   nécessaire  à  l'exploitation  agricole  ; − des   constructions   et   installations   nécessaires   à   des   équipements   collectifs   ou   à   des   services   publics,   dès   lors   qu'elles   ne   sont   pas   incompatibles   avec   l'exercice   d'une   activité  agricole,  pastorale  ou  forestière  dans  l'unité  foncière  où  elles  sont  implantées   et   qu'elles   ne   portent   pas   atteinte   à   la   sauvegarde   des   espaces   naturels   et   des   paysages.
1.2.  Dans  le  seul  secteur  Ah  : Toutes  les  constructions,  à  l’exception  : − des  constructions  à  usage  d’habitation  ; − des  constructions  et  installations  nécessaires  à  l'exploitation  agricole  ; − des   constructions   et   installations   nécessaires   à   des   équipements   collectifs   ou   à   des   services   publics,   dès   lors   qu'elles   ne   sont   pas   incompatibles   avec   l'exercice   d'une   activité   agricole,   pastorale  ou  forestière  dans  l'unité  foncière  où  elles  sont  implantées  et  qu'elles  ne  portent  pas   atteinte  à  la  sauvegarde  des  espaces  naturels  et  des  paysages.

    

                        PLU  de  la  Ville  de  Pointe-­‐Noire  –    Règlement    -­‐  Février  2018                                                                

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### Article A 2 - Occupations et utilisations du sol soumises à conditions (intitulé du document : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A CONDITIONS PARTICULIERES)

2   .1. Dispositions  générales  à  l’exception  du  secteur  Ah  Sont  autorisées:   -­‐  les  constructions  et  installations  nécessaires  aux  services  publics  ou  d’intérêt  collectif  ;    

  

-­‐  les  constructions  ou  installations  nécessaires  à  l’exploitation  agricole  

  

2.2. Dispositions  particulières  au  secteur  Ah  

Sont  autorisées:

-­‐ l’extension  limitée  de  constructions  existantes  à  usage  d’habitation  (extension  limitée  à  25%  de 2
l’unité  existante,  pour  une  surface  de  plancher  totale  ne  pouvant  excéder  150  m2).

-­‐  la  construction  de  nouvelles  constructions  destinées  à  des  structures  d’accueil,  d’animation  et  de  

loisirs,  des  activités  agritouristiques  en  complément  de  l’exploitation  agricole  dominante.

SECTION   2   :   CARACTERISTIQUES   URBAINE,   ARCHITECTURALE,   ENVIRONNEMENTALE   ET   PAYSAGERE
SOUS-­‐SECTION  2.1  :  VOLUMETRIE  ET  IMPLANTATION  DES  CONSTRUCTIONS

### Article A 3 - Accès et voirie (intitulé du document : ­‐ EMPRISE AU SOL 3.1 -­‐)

Dispositions  applicables  à  la  zone  A,  à  l’exception  du  secteur  Ah
3.1.1.  Constructions  et  installations  nécessaires  aux  services  publics  ou  d’intérêt  collectif Il   n’est   pas   exigé   d’emprise   maximum   pour   les   constructions   et   installations   nécessaires   aux   services   publics  ou  d’intérêt  collectif.
3.1.2.  Bâtiment  agricoles  &  liés  à  l’exploitation  de  carrières Il  n’est  pas  fixé  d’emprise  au  sol  pour  les  bâtiment  agricoles  et  pour  ceux  liés  aux  activités  de  carrière.
3.1.3.  Constructions  à  usage  d’habitation L'emprise   au   sol   des   constructions,   mesurée   au   niveau   de   l'enveloppe   extérieure   formée   par   les   éléments  porteurs,  ne  peut  excéder  5%  de  la  superficie  de  la  parcelle  et  est  limitée  à  150  m2  de  surface   de  plancher  pour  les  constructions  à  usage  d’habitation.
3.2  -­‐  Dispositions  applicables  au  secteur  Ah L'emprise  au  sol  des  constructions,  mesurée  au  niveau  de  l'enveloppe  extérieure  formée  par  les  éléments   porteurs,  est  limitée  à  150  m2  pour  les  constructions  à  usage  d’habitation

### Article A 4 - Desserte par les réseaux (intitulé du document : HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS 4.1)

La  hauteur  des  constructions  est  la  distance  mesurée  en  tout  point  des  façades  jusqu’à  l’égout  du   toit  et  est  déterminée  par  un  plan,  parallèle  au  terrain  naturel  existant  avant  travaux,  correspondant  à   la  hauteur  absolue.     4.2 Pour  les  constructions  à  usage  d’habitation  est  fixée  à  trois  mètres.   Les  combles  peuvent  être  aménagés  ou  rendus  habitables.
4.3  Compte-­‐tenu  de  la  destination  de  la  zone  et  de  la  nature  des  occupations  et  des  utilisations  du  sol   qui  y  sont  admises,  il  n’est  pas  fixé  de  règle  de  hauteur  pour  les  constructions  et  installations  autres  que   celles  mentionnées  dans  l’alinéa  10.2  ci-­‐dessus.

                        PLU  de  la  Ville  de  Pointe-­‐Noire  –    Règlement    -­‐  Février  2018                                                                

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Article  A  5  –  IMPLANTATION  PAR  RAPPORT  AUX  VOIES  ET  EMPRISES  PUBLIQUES N’est  pas  règlementé.

### Article A 6 - Implantation par rapport aux voies et emprises publiques (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES)

Les   constructions   et   installations   doivent   observer   un   recul   d’implantation   par   rapport   aux   limites   séparatives  de  telle  manière  que  la  distance,  comptée  horizontalement  de  tout  point  du  bâtiment  au   point   le   plus   bas   et   le   plus   proche   de   la   limite   séparative,   soit   supérieure   ou   égale   à   la   moitié   de   la   différence  d’altitude  entre  ces  deux  points  sans  jamais  être  inférieure  à  5  mètres.

### Article A 7 - Implantation par rapport aux limites séparatives (intitulé du document : IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX AUTRES CONSTRUCTIONS SUR UNE MEME PROPRIETE)

N’est  pas  règlementé.
SOUS-­‐SECTION  2.2  :  QUALITE  URBAINE,  ARCHITECTURALE,  ENVIRONNEMENTALE  ET   PAYSAGERE

### Article A 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres (intitulé du document : CARACTERISTIQUES ARCHITECTURALES DES FAÇADES ET TOITURES DES CONSTRUCTIONS AINSI QUE DES CLOTURES 8.1)

Les  bâtiments  et  installations  doivent  présenter  une  simplicité  de  volume,  une  unité  d’aspect  et  de   matériaux,   et   être   en   harmonie   avec   l’environnement   bâti   proche.   Ils   ne   doivent   pas   porter   atteinte   au   caractère   ou   à   l’intérêt   des   lieux,   aux   sites,   aux   paysages   naturels   et   à   la   conservation   des   perspectives   monumentales.   Les   différentes   façades   doivent   s’harmoniser   entre-­‐-­‐-­‐elles.   L’emploi   à   nu   de   matériaux   destinés  à  être  recouverts  n’est  pas  admis.     8.2 Les   toitures   des   constructions   à   usage   d’habitation   ainsi   que   celles   destinées   à   l’accueil   et   à   l’hébergement   des   activités   agro-­‐touristiques   la   hauteur   maximale   des   constructions   ne   doit   pas   excéder   trois  mètres  (3,00  m)  à  l’égout  de  toiture  et  six  mètres  (6,00  m)  au  faîtage.

### Article A 9 - Emprise au sol (intitulé du document : PATRIMOINE BATI ET PAYSAGER A PROTEGER, A CONSERVER, A METTRE EN VALEUR OU A)

REQUALIFIER
  
Les  dispositions  réglementaires  sont  identiques  à  celles  de  l’article  U9.  
       SOUS-­‐SECTION  2.3  :  TRAITEMENT  ENVIRONNEMENTAL  ET  PAYSAGER  DES  ESPACES  NON  BATIS  
ET  ABORDS  DES  CONSTRUCTIONS

### Article A 10 - Hauteur maximale des constructions (intitulé du document : PART MINIMALE DE SURFACES NON IMPERMEABILISEES OU ECO-­‐AMENAGEABLES)

Le  caractère  de  la  zone  ne  suppose  pas  de  définir  de  coefficient  de  biotope.

### Article A 11 - Aspect extérieur (intitulé du document : MAINTIEN DES ESPACES ET SECTEURS CONTRIBUANT AUX CONTINUITES ECOLOGIQUES ET A LA TRAME VERTE)

ET  BLEUE Les  espaces  contribuant  aux  continuités  écologiques  et  à  la  trame  verte  et  bleue  à  protéger,  à  conserver,  ou   à  requalifier  sont  identifiés  sur  les  documents  graphiques.
   SOUS-­‐SECTION  2.4  :  STATIONNEMENT

### Article A 12 - Stationnement (intitulé du document : OBLIGATIONS DE REALISATION D’AIRES DE STATIONNEMENT)

N’est  pas  règlementé  

                        PLU  de  la  Ville  de  Pointe-­‐Noire  –    Règlement    -­‐  Février  2018                                                                

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SECTION  3  :  EQUIPEMENTS  ET  RESEAUX
SOUS-­‐SECTION  3.1  :  CONDITIONS  DE  DESSERTE  DES  TERRAINS  PAR  LES  VOIES  PUBLIQUES   OU PRIVEES,  ACCES  ET  OBLIGATIONS  IMPOSEES  EN  MATIERE  D’INFRASTRUCTURES

### Article A 13 - Espaces libres et plantations (intitulé du document : CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVEES ET D’ACCES AUX)

VOIES  OUVERTES  AU  PUBLIC
13.1 Pour  être  constructible,  un  terrain  doit  avoir  accès  à  une  voie  publique  ou  privée,  soit  directement,   s   oit  par  l’intermédiaire  d’un  passage  aménagé  sur  fonds  voisins.   Toute  opération  doit  prendre  le  minimum  d’accès  sur  les  voies  publiques.     13.2      La   création   ou   l’aménagement   des   voiries   ouvertes   au   public   doit   être   conforme   à   la   législation  
relative  à  l’accessibilité  de  la  voirie  aux  personnes  handicapées  et  à  mobilité  réduite.     13.3      Les   caractéristiques   des   voies   doivent   être   adaptées   à   l’opération   et   satisfaire   aux   exigences   de  
sécurité   publique,   de   défense   contre   l’incendie,   de   ramassage   des   ordures   ménagères;   la   largeur   minimum  de  la  voie  est  fixée  à  4  mètres.     1   3.4  Toute  voirie  nouvelle  doit  présenter  une  largeur  d’emprise  minimale  de:  
• 6  mètres  à  double  sens • 4  mètres  à  sens  unique.
13.5      Toute   voirie   se   terminant   en   impasse   doit   être   aménagée   à   son   extrémité   de   telle   manière   que   les   véhicules  puissent  faire  aisément  demi-­‐-­‐-­‐tour  
   13.6      Toute  voie  peut  être  refusée  lorsque  son  raccordement  à  la  voie  publique  constitue  un  danger  pour  
la  circulation.     13.7  Les  raccordements  à  la  voie  publique  doivent  faire  l’objet  de  permission  de  voirie.

### Article A 14 - Coefficient d'occupation des sols (intitulé du document : CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES SERVICES PUBLICS DE COLLECTE DES DECHETS)

N’est  pas  règlementé        
SOUS-­‐SECTION   3.2   :   CONDITIONS   DE   DESSERTE   DES   TERRAINS   PAR   LES   RESEAUX   PUBLICS   D’EAU, D’ENERGIE,   D’ASSAINISSEMENT   ET   PAR   LES   RESEAUX   DE   COMMUNICATIONS   ELECTRONIQUES

### Article A 15 - Performances énergétiques et environnementales (intitulé du document : ­‐ CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES RESEAUX PUBLICS 15.1)

Toute   occupation   ou   utilisation   du   sol   admise   à   l’article   A2   et   requérant   l’eau   potable   doit   être   raccordée    à  un  réseau  public  de  distribution  d’eau  potable.  En  l’absence  de  réseau  d’eau  potable,   l’alimentation  peut  être  assurée  par  captage  ou  tout  autre  dispositif  conforme  à  la  réglementation   en  vigueur.     15.2    L’évacuation  des  eaux  usées  se  fait  par  des  canalisations  souterraines  sur  un  dispositif  conforme  à   la   réglementation   en   vigueur.   L’évacuation   des   eaux   et   matières   usées   dans   les   fossés   et   les   ravines   est   interdite.   Pour   les   installations   réservées   à   l’élevage,   l’évacuation   des   eaux   usées   est   assurée  conformément  aux  dispositions  prévues  par  la  réglementation  en  vigueur.  
   15.3    L’évacuation   et   le   recueillement   des   eaux   pluviales   sur   le   fond   doivent   s’effectuer   dans   des   conditions  qui  ne  nuisent  pas  aux  fonds  voisins.  

                        PLU  de  la  Ville  de  Pointe-­‐Noire  –    Règlement    -­‐  Février  2018                                                                

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CHAPITRE  IV
Dispositions  applicables  à  la  zone  N
Caractère  de  la  zone
Les    zones  naturelles    N    concernent  les  parties  du  territoire  communal  devant  être  préservées  en  raison  de   la   composition   de   leurs   milieux,   des   paysages   et   des   fonctions   qu’elles   exercent   dans   l’organisation   et   l’équilibre   du   territoire   communal,   tout   en   confortant   les   activités   et   les   pratiques   qui   s’y   développent.   Ce   sont,   notamment   les   zones   forestières   des   massifs   montagneux,   les   cours   d’eau   et   les   vallées   qui   les   accompagnent,  les    ensembles  naturels  du  littoral.    
La  zone  N  contient  deux  secteurs  :   • le   secteur   Nh   correspond   aux   secteurs   de   taille   et   de   capacité   d’accueil   limitées   (STECAL).   Il   permet  d’accueillir  des  constructions  dans  des  conditions  de  hauteur  d’implantation  et  de  densité   limités,   à   condition   de   ne   pas   porter   atteinte   à   la   préservation   des   espaces   agricoles,   ni   à   la   sauvegarde   des   sites,   milieux   naturels   et   paysagers   .   Ce   secteur   regroupe   des   secteurs   d’habitat   isolé,  de  hameaux,  de  portions  de  territoire  mitées  où  la  vocation  naturelle  domine. Le  secteur  Nh   permet   des   évolutions   limitées   des   constructions   existantes   (extension   limitée   à   25%   de   l’unité   existante).  
   • le  secteur  Nt  correspond  à  un  secteur  récréatif  situé  au  sud  de  Mahault.  
SECTION  1  :  USAGE  DES  SOLS  ET  DESTINATION  DES  CONSTRUCTIONS

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Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.

Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 97121_PLU_20180329.
Page : https://edifiable.fr/plu/pointe-noire-97121/a
La commune : https://edifiable.fr/plu/pointe-noire-97121.md
En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/97121/zone/a