# Zone U du plan local d'urbanisme de Pont-à-Vendin (62666) : ce que le règlement autorise

Document en vigueur : 62666_PLU_20200205 (plan local d'urbanisme), approuvé le 05/02/2020, déposé au Géoportail de l'urbanisme.
Chapitre U du règlement, 9 rubriques.
Secteurs du plan de zonage rattachés à ce chapitre : Ua, Ub, Ue, Uev, Uh. Leurs règles sont celles du chapitre, avec les valeurs propres au secteur.

## Les 9 rubriques du règlement, mot pour mot

Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.

### Rubrique U 1 - Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions (intitulé du document : 1)

. Usage des sols et destination des constructions

1.1. Destinations et sous-destinations

En secteurs Ua et Ub : Destination Exploitation agricole et forestière Habitation Commerce et activités de service
Equipements d’intérêt collectif et services publics
Autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire

Sous-destination Exploitation agricole Exploitation forestière Logement Hébergement Artisanat et commerce de détail Restauration Commerce de gros Activités de services où s’effectue l’accueil d’une clientèle Hébergement hôtelier et touristique Cinéma Bureaux et locaux accueillant du public des administrations publiques Locaux techniques et industriels des administrations publiques Etablissement d’enseignement, de santé et d’action sociale Salle d’art et de spectacles Equipements sportifs Autres équipements recevant du public Industrie Entrepôt Bureau Centre de congrès et d’exposition

Conditions x x
-
x

En secteur Ue : Destination Exploitation agricole et forestière Habitation
Commerce et activités de service
Equipements d’intérêt collectif et services publics

Sous-destination Exploitation agricole Exploitation forestière Logement Hébergement Artisanat et commerce de détail Restauration Commerce de gros Activités de services où s’effectue l’accueil d’une clientèle Hébergement hôtelier et touristique Cinéma Bureaux et locaux accueillant du public des administrations publiques Locaux techniques et industriels des administrations publiques Etablissement d’enseignement, de santé et d’action sociale

Sous conditions x x
-
-

PONT-A-VENDIN - Règlement - 12

. Interdiction et limitation de certains usages et affectations des sols, constructions et activités
1.2.1. OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES 1) Sont interdits, dans toute la zone : La création de bâtiments et installations liés à des activités industrielles ; La création de sièges d'exploitation et de bâtiments d'élevage agricole. La création de terrains de camping et de caravaning et le stationnement isolé de caravanes hors des terrains aménagés. L'ouverture de toute carrière. Les affouillements et exhaussements du sol à l'exception de ceux indispensables pour la réalisation des types d'occupation ou utilisation autorisés. Les dépôts de tout type. Les parcs résidentiels de loisirs. Les parcs d'attraction permanents et les pistes de karting. En sus, sont interdits dans les secteurs soumis au risque d’inondation par accumulation ou remontée de nappe : - les caves enterrées et sous-sols.
En secteurs Ue et Uh : Tous les modes d'occupation et d'utilisation des sols autres que ceux définis à l'article 2 sont interdits.
Pour les éléments de patrimoine urbain protégés au titre de l’article L.151-19 du CU : -à moins qu’ils ne respectent les conditions édictées au 1.2.2, tous travaux réalisés sur un élément de patrimoine bâti à protéger.
Pour les éléments de patrimoine naturels protégés au titre de l’article L.151-23 du CU (boisements) : Leur abattage ou arrachage ne pourra être autorisé que sous réserve du respect des prescriptions du 2.3.
Pour les chemins à préserver au titre de l’article L.151-38 du CU : Il est interdit de porter atteinte à la continuité des chemins à protéger répertoriés sur le plan de zonage. Des sentiers piétons doivent être créés, recréés ou conservés sur ces tracés. Aucun obstacle ne doit venir obstruer l’intégralité du tracé.
Pour les cours d’eau et fossés protégés au titre de l’article L.151-23 du CU : La continuité des fossés repérés au plan de zonage devra être conservée. L’entretien régulier des fossés est obligatoire : enlèvement des embâcles, débris, élagage ou recepage de la végétation des rives.
PONT-A-VENDIN - Règlement - 14

. OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL ADMISES SOUS CONDITIONS
Sont admises les constructions ou installations de toute nature, sous réserve des conditions ci-après et des interdictions énumérées à l'article 1.2.1. Sont admis sous réserve du respect de conditions spéciales : - Les établissements à usage d'activités artisanales, commerciales ou de services dans la mesure où
toutes dispositions auront été prises pour éliminer les risques pour la sécurité (tels qu'en matière d'incendie, d'explosion) ou les nuisances (telles qu'en matière d'émanations nocives, ou malodorantes, fumées, bruits, poussières, altération des eaux) susceptibles d'être produits. Dans le périmètre du Projet d'intérêt Général de protection de la ressource en eau des champs captant du sud de l'arrondissement de Lille du secteur E.3.1 (vulnérable), les établissements d'activités autorisés comportant : • des dépôts aériens ou en fosse d'hydrocarbures et de produits liquides susceptibles de polluer les eaux souterraines dans la mesure où les aires de stockage, de remplissage et de soutirage seront conçues et aménagées de telle sorte qu'à la suite d'un incident ou d'un incident, les produits répandus ne puissent pas de propager ou polluer les eaux souterraines. • des dépôts aériens ou en fosse de produits chimiques, organiques ou minéraux de nature à polluer les eaux à la suite d'un incident, d'un incendie ou d'une inondation dans la mesure où les aires de stockage et de mise en œuvre de ces produits seront aménagés de telle sorte que les liquides en contact avec ces dépôts ne puissent pas se propager et polluer les eaux souterraines. • les excavations existantes devront avant toute nouvelle utilisation du terrain être remblayées ou remises en état au moyen de matériaux inertes.
En sus, secteur Ue, sont admis : - Les établissements à usage d'activités artisanales ou industrielles et les entrepôts, dans la mesure
où toutes les dispositions auront été prises pour éliminer les risques pour la sécurité (tels qu'en matière d'incendie, d'explosion) ou les nuisances (telles qu'en matière d'émanation nocives, ou malodorantes, fumées, bruits, poussières, altération de eaux) susceptibles d'être produits ou de nature à les rendre indésirables par rapport à la proximité d’habitations, d’équipements ou de services. - Les constructions à usage de commerce de gros, de bureaux et de services. - L'implantation d'installation de chargement permettant une expédition des produits par la voie d'eau. - Les constructions et installations nécessaires au service public ou d'intérêt collectif. - Les constructions à usage d'habitation sous réserve qu'elles soient exclusivement destinées au logement des personnes dont la présence permanente est nécessaire pour assurer la direction, la surveillance et la sécurité des établissements, installations et services implantés dans la zone. - Les annexes et extensions et les garages liés aux habitations, à condition que leur emprise au sol ne dépasse pas 50m².
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### Rubrique U 2 - Mixité fonctionnelle et sociale (intitulé du document : 1.3)

. Mixité fonctionnelle et sociale

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### Rubrique U 3 - Implantation des constructions (intitulé du document : 2.1.3)

. IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES OU PRIVEES
A. Généralités :
1) L'application des règles ci-dessous s'apprécie par rapport aux voies publiques ou privées existantes, à modifier ou à créer, qui desservent la parcelle sur laquelle la construction est projetée. Ces règles s'appliquent également à chaque terrain figurant sur un plan de division.
2) Dans le cas de constructions implantées en bordure d’une voie privée ouverte à la circulation publique, la limite d’emprise de sa plate-forme se substitue à l’alignement du domaine public.
3) Dans le cas de lotissement, d’une opération groupée ou dans celui de la construction sur un même terrain de plusieurs bâtiments dont le terrain d’assiette doit faire l’objet d’une division en propriété ou en jouissance, la présente disposition s’applique à chacune des parcelles issues de la division.
4) En cas de constructions sur des terrains desservis par plusieurs voies, les règles d’implantation s’appliquent par rapport à la voie bordant la façade principale du bâtiment. L’implantation par rapport aux autres voies bordant la parcelle se fera en retrait de trois mètres minimum depuis cette limite.
5) Les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif d’une surface inférieure ou égale à 20 m² d’emprise au sol peuvent s’implanter soit en limite d’emprise de la voie, soit avec un recul minimum de 1 mètre par rapport à cette limite, à condition que leur destination suppose une implantation différente pour répondre à des besoins de fonctionnalité ou de sécurité.
6) Les annexes doivent être implantées avec un recul au moins égal à celui de la construction principale.
7) Les constructions de toute nature doivent être implantées avec un recul minimum de : - 10 mètres de la limite du domaine public ferroviaire - 10 mètres de la limite du domaine public fluvial - 10 mètres de l'axe des RD39, RD 39e, RD 164 et de la RD 164e sauf en secteur Ua.
B. Dispositions particulières aux secteurs : En secteur Ua : La façade sur voie (de desserte) de la construction principale peut être implantée soit :
- à la limite d'emprise des voies publiques ou privées, - avec un recul identique à celui d'une des deux constructions voisines existantes, - avec un recul minimal de 6 m à compter de la limite d'emprise des voies publiques ou privées
En secteur Ub : La façade sur voie (de desserte) de la construction principale peut être implantée avec un recul identique à l'une des constructions voisines ou avec un recul minimum de 5 m de la limite d'emprise des voies. Les autres façades et l'extension des bâtiments déjà implantés à la limite d'emprise des voies pourront être implantées à la limite d'emprise des voies.
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. IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES
1) Dans le cas de lotissement, ou d’une opération groupée, ou dans celui de la construction sur un même terrain de plusieurs bâtiments dont le terrain d’assiette doit faire l’objet d’une division en propriété ou en jouissance, la présente disposition s’applique à chacune des parcelles issues de la division. 2) Lorsqu’il s’agit d’extensions ou de travaux visant à améliorer le confort ou la solidité des bâtiments existants, il sera admis que la construction soit édifiée avec un retrait qui ne pourra être inférieur au retrait minimum du bâtiment existant. 3) Les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif d’une surface inférieure ou égale à 20 m² d’emprise au sol peuvent s’implanter soit en limite d’emprise de la voie, soit avec un recul minimum de 1 mètre par rapport à cette limite, à condition que leur destination suppose une implantation différente pour répondre à des besoins de fonctionnalité ou de sécurité.
En secteurs Ua et Ub : La construction de bâtiments contigus à une ou plusieurs limites séparatives est autorisée : o à l'intérieur d'une bande de 30 mètres de profondeur mesurée à partir de l'alignement du domaine public ou de l'emprise de la voie privée. o à l'extérieur de cette bande pour un bâtiment d’une emprise au sol inférieure à 16m² et d’une hauteur inférieure à 3m. En cas d’implantation en recul de la limite séparative, la distance comptée horizontalement de tout point d'un bâtiment au point le plus proche des limites séparatives de la parcelle doit être au moins égale à 3 mètres, à 1 mètre minimum pour un bâtiment d’une emprise au sol inférieure à 16m² et d’une hauteur inférieure à 3m. En secteur Ue : Les constructions doivent être implantées avec un recul minimum de 10 mètres par rapport aux limites des zones urbaines mixtes (secteurs Ua et Ub). La distance comptée horizontalement de tout point d'un bâtiment au point le plus proche des limites séparatives de la parcelle doit être au moins égale à la moitié de sa hauteur et jamais inférieure à 3 mètres. En secteur Uh : La distance comptée horizontalement de tout point d'un bâtiment au point le plus proche des limites séparatives de la parcelle doit être au moins égale à la moitié de sa hauteur et jamais inférieure à 3 mètres. Des dispositions particulières pourront être édictées en raison d'impératifs techniques liés à l'exploitation ferroviaire.
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. IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE
Entre deux bâtiments non contigus, doit toujours être ménagée une distance suffisante pour permettre l'entretien facile des marges d'isolement et des bâtiments eux-mêmes ainsi que le passage et le fonctionnement du matériel de lutte contre l'incendie. Cette distance doit être au minimum de 4 m.
Elle est ramenée à 2 m lorsqu'il s'agit de bâtiments annexes de moins de 16 m².

### Rubrique U 5 - Emprise au sol et pleine terre (intitulé du document : 2.1)

. Volumétrie et implantation des constructions 2.1.1. EMPRISE AU SOL
En secteur Ub : L'emprise au sol des constructions est limitée à : - 60% de la surface totale du terrain pour les constructions à usage d'habitation, - 60% de la surface totale du terrain pour les constructions à usage d'activité, Pour les logements locatifs financés avec un prêt aidé par l'Etat, il n'est pas fixé de règle.
En secteur Ue : L'emprise au sol des constructions ne peut excéder 75% de la surface totale du terrain.
2.1.2. HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS La hauteur des annexes ne doit pas dépasser 3,5m. La hauteur des extensions ne doit pas dépasser celle du bâtiment principal. En secteurs Ua et Ub :
1. Pour les constructions à usage d'habitation Les constructions à usage d'habitation ne doivent pas comporter plus de deux niveaux habitables sur rez de chaussée, un seul niveau de combles aménageables inclus (R+2 ou R+1+un seul niveau de combles aménageables) et une hauteur au faitage maximale de 10m.
2. Pour les constructions à usage autre que l'habitat La hauteur des constructions neuves à usage autre que l'habitat mesurée au-dessus du sol naturel avant aménagement ne peut dépasser 12 mètres au faîtage. En secteur Ue : Les constructions à usage d'habitat ne doivent pas comporter plus d'un niveau habitable sur rez-dechaussée, un seul niveau de combles aménageables inclus (R+1 ou R+un seul niveau de combles aménageables). Les constructions à usage autre qu’habitation, la hauteur absolue est limitée à 12m. En secteur Uh : La hauteur de tout point d'une construction est limitée à 10 m. Cette règle ne s'applique pas aux constructions et installations nécessaires à l’entretien et à l’exploitation ferroviaire lorsque les impératifs techniques de l'exploitation ferroviaire ou technologiques l'exigent.
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### Rubrique U 6 - Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère (intitulé du document : 2)

. Caractéristiques urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

. Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère 2.2.1. ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS
A. Principe général
Le projet peut être refusé ou n’être accordé que sous réserve de l’observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l’aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu’à la conservation des perspectives monumentales (Article R.111-27 du code de l’Urbanisme).
Les constructions et installations autorisées ne doivent porter atteinte ni par leur volume, ni par leur aspect au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'à la conservation des perspectives monumentales. L'emploi à nu des matériaux fabriqués en vue d'être recouverts d'un parement ou d'un enduit (briques creuses, parpaings…) est interdit.
B. Dispositions particulières concernant les constructions à usage d'habitation
2-1 Intégration des constructions Les annexes à l'habitation principale (accolées ou non) ainsi que les extensions, visibles du domaine public, doivent être réalisées en harmonie avec celle-ci. Les citernes de gaz liquéfié ou à mazout, ainsi que les installations similaires doivent être placés en des lieux où elles sont peu visibles des voies publiques. En cas d'impossibilité, ces installations devront être masquées par des haies végétalisées ou par un dispositif ayant vocation à les dissimuler.
2-2 Matériaux des murs extérieurs des constructions Les constructions en bois sont autorisées (notamment les bardages). Toutefois, l'utilisation de rondins est interdite. Les pignons à nu doivent être traités en harmonie avec les façades de la construction principale, ainsi que les murs des bâtiments annexes et les ajouts. L'emploi de teintes vives doit être limité à 15% de la surface de la façade.
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### Rubrique U 7 - Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis (intitulé du document : 2.3)

. Traitement environnemental et paysager des espaces non-bâtis et abords des constructions
Dans toute la zone :
1) Les surfaces libres de construction, installation, aire de stationnement et voirie doivent obligatoirement être plantées, cultivées, enherbées ou traitées en espace vert, en gestion différenciée, jardin potager ou d’agrément.
2) Les compostes, citernes de gaz comprimé et autres installations techniques situés dans les cours et jardins visibles depuis la voie publique, cheminements et espaces libres communs doivent être entourés d’une haie d’arbustes à feuillage persistant ou d’un dispositif ayant pour objectif de les dissimuler.
3) Les plantations ou aménagements paysagers de parcelles situées à l’angle de 2 voies ne doivent en aucun cas gêner la visibilité des automobilistes et des cyclistes.
4) Les haies en clôture doivent être choisies parmi la liste des essences végétales locales annexée au règlement.
Pour les espaces boisés protégés au titre de l’article L.151-23 du code de l’urbanisme : L’abattage ou l’arrachage d’éléments de « patrimoine végétal à protéger » est autorisé, sous réserve qu’ils présentent des risques pour la sécurité de la population ou des constructions environnantes. Dans ce cas, ils doivent être remplacés au plus près par une plantation équivalente. Dans les opérations d'ensemble, les aires de stationnement découvertes doivent être plantées à raison d'un arbre de haute tige pour 6 places de parking, répartis de manière homogène.
En secteurs Ua et Ub : Un espace vert commun devra être aménagé pour toute opération d’habitat supérieure ou égale à 5000 m2. Il devra représenter au minimum 5% de la surface de l’opération.
En secteur Ue : 10% minimum de la surface de l’unité foncière doivent être aménagés en espace vert ou plantés.

### Rubrique U 8 - Stationnement (intitulé du document : 2.4)

. Stationnement
Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit être réalisé en dehors des voies publiques et conformément aux prescriptions des décrets n° 99-756 et 99-757 et de l'arrêté du 31 août 1999 relatifs à l'accessibilité des stationnements aux personnes des handicapés et à mobilité réduite.
1. Pour les constructions à usage d'habitation, il sera exigé au minimum :
- 1 place de stationnement par logement en secteur Ua ; - 2 places de stationnement par logement hors garage en secteurs Ub et Ue ; - à l'usage des visiteurs, une place de stationnement par tranche de 5 logements dans le
cas d'opérations d'ensemble.
PONT-A-VENDIN - Règlement - 23

### Rubrique U 9 - Desserte par les voies publiques ou privées (intitulé du document : 3.1)

. Desserte par les voies publiques ou privées
3.1.1. ACCES
1) Définition :
L’accès est l’espace donnant sur la voie par lequel les véhicules pénètrent sur l’unité foncière. Dans le cas d’une servitude de passage sur fonds voisin, l’accès est constitué par le débouché sur la voie. 2) Configuration : - Tout terrain enclavé est inconstructible à moins que son propriétaire ne produise une servitude de
passage suffisante établie par acte authentique ou par voie judiciaire en application de l'article 682 du code civil. - Les accès nécessaires aux constructions doivent présenter des caractéristiques permettant de satisfaire aux exigences de la sécurité, de la défense contre l'incendie et de la protection civile. - Les accès ainsi définis ne pourront conduire à la desserte de plus de deux constructions principales à destination d'habitation. - Les caractéristiques des accès et des voiries doivent être soumises à l'avis du gestionnaire de la voirie. - Les groupes de garages individuels ou les aires de stationnement privées doivent être disposés sur le terrain de manière à ne présenter qu'un seul accès sur la voie publique.
3.1.2. VOIRIE - Les voiries devront être réalisées avec des matériaux garantissant la préservation de la qualité des
eaux souterraines. - Les terrains doivent être desservis par des voies publiques ou privées répondant à l'importance et
à la destination de la construction ou de l'ensemble de constructions qui y sont édifiées. Ces voies doivent avoir une largeur minimale de 5m. - L'emprise des voies créées doit tenir compte de la taille de l'opération et de la situation de ces voies dans le réseau des voies environnantes actuelles ou futures. Dans tous les cas, les voiries à double sens ne pourront avoir une chaussée circulée d'une largeur inférieure à 6 mètres et devront bénéficier d'un trottoir répondant aux normes pour l'accessibilité des personnes à mobilité réduite. - Les voies nouvelles en impasse doivent être aménagées dans leur partie terminale pour permettre à tout véhicule de faire aisément demi-tour (notamment ceux des services publics : lutte contre l'incendie, enlèvement des ordures ménagères, ...). - Les voies nouvelles en impasse doivent desservir un maximum de 7 logements.
PONT-A-VENDIN - Règlement - 25

### Rubrique U 10 - Desserte par les réseaux (intitulé du document : 3.2)

. Desserte par les réseaux 3.2.1. ALIMENTATION EN EAU POTABLE
Pour recevoir une construction ou une installation nouvelle qui, par sa destination, implique une utilisation d’eau potable, un terrain doit obligatoirement être raccordé au réseau public de distribution d’eau potable par un branchement de caractéristiques suffisantes et en conformité avec la réglementation en vigueur.
3.2.2. ASSAINISSEMENT Eaux usées domestiques : Dans les zones d’assainissement collectif, il est obligatoire d’évacuer les eaux usées sans aucune stagnation et sans aucun traitement préalable par des canalisations souterraines au réseau public, en respectant ses caractéristiques (système unitaire ou séparatif). Toutefois, en l’absence de réseau ou dans l’attente de celui-ci, un système d’assainissement non collectif est obligatoire et doit être conforme à la réglementation en vigueur et en adéquation avec la nature du sol.
Eaux résiduaires des activités : Tout déversement d’eaux usées autres que domestique dans le réseau public d’assainissement est subordonnée à une autorisation de rejet délivrée par le maître d’ouvrage assainissement et à la signature d’une convention de déversement définissant les conditions techniques, administratives, financières et juridiques applicables à ce rejet.
Eaux pluviales : Toute construction ou installation doit privilégier la gestion des eaux pluviales à la parcelle (tamponnement, infiltration, récupération,…). Les aménagements nécessaires sont à la charge exclusive du propriétaire et doivent être conformes à la réglementation en vigueur. En cas d'impossibilité technique ou géologique, le rejet vers le réseau public de collecte, quand il existe, doit faire l’objet d’une autorisation préalable. Une convention de rejet fixera les caractéristiques qualitatives et quantitatives de ce rejet en fonction de la capacité du réseau collecteur et du milieu récepteur des eaux pluviales, sans pouvoir dépasser un rejet spécifique à 2l/s/ha. Dans tous les cas, le gestionnaire du réseau d’eau pluviale devra être consulté pour avis. Par ailleurs, les aménagements réalisés sur tout terrain doivent être tels qu’ils n’aggravent pas les écoulements des eaux pluviales vers les fonds inférieurs.
PONT-A-VENDIN - Règlement - 26

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Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.

Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 62666_PLU_20200205.
Page : https://edifiable.fr/plu/pont-a-vendin-62666/u
La commune : https://edifiable.fr/plu/pont-a-vendin-62666.md
En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/62666/zone/u