# Zone 2UIZ du plan local d'urbanisme intercommunal de Pradines (42178) : ce que le règlement autorise

Secteur économique correspondant aux zones d’activités économiques aménagés, et réparties sur le territoire de laCoPLER , dont la vocation industrielle et artisanale est à conforter. Les constructions doivent respecter les conditions prévues dans la partie 1 « Dispositions générales », sauf dispositions contraires spécifiques de la zone 2UIz, définies au présent chapitre. Dans le cas où le terrain est situé dans un secteur où des Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP) sont définies, tout projet doit être compatible avec ces orientations.

Document en vigueur : 244200630_PLUi_20250626 (plan local d'urbanisme intercommunal), approuvé le 26/06/2025, déposé au Géoportail de l'urbanisme.
Chapitre 2UIZ du règlement, 9 articles.

## Les 9 articles du règlement, mot pour mot

### Article 2UIZ 1 - Occupations et utilisations du sol interdites (intitulé du document : 1ASPECT EXTERIEUR)

Les constructions, aménagements et installations doivent respecter les conditions prévues dans la DG 5.10. Aspect extérieur des constructions.
Façades
Les façades constituent des éléments architecturaux marquants à la fois pour l’entreprise mais également pour l’image de la zone d’activités. Toutes les façades bénéficient d’un traitemen t soigné. Pour les façades « tournées » sur l’espace public, que ce soit en alignement de la voie de desserte de la zone ou sur des voies extérieures (route départe mentale, route nationale, etc.). Il sera recherché une simplicité et une homogénéité des ouvertures sur les façades en privilégiant des murs rideaux à l’échelle du bâtiment et en évitant les percements aléatoires purement fonctionnels. Les matériaux utilisés dans la construction des bâtiments devront conférer une qualité esthétique, et donner une identité qualitative au site.
Sont à proscrire, les matériaux, les imitations de matériaux, les tôles ondulées et l’emploi à nu de matériaux destinés à être recouverts (parpaings, briques creuses, agglomérés...), les dérivés de polypropylènes. Sont à privilégier :
– L’utilisation de matériaux « écologique » à faible impact environnemental : matériaux naturels type bois, chanvres, recyclés, recyclables, panneaux d’OSB pour les sols, etc., ou à impact environnemental maitrisé.
– L’utilisation de matériaux bruts en façade : les bardages bois , le verre, le béton, l’acier (ex corten), les cassettes isolantes planes, les bardages métalliques de qualité. Plusieurs matériaux peuvent être utilisés sur un même bâtiment pour rythmer la façade.
Le choix de coule urs doit favoriser les luminances faibles, et donc éviter les couleurs trop vives, excepté pour valoriser l’architecture par des éléments ponctuels, de signalétique ou d’enseigne. L’objectif est d’intégrer au mieux le bâtiment dans son environnement pour ce la, il sera privilégié un traitement homogène des façades et les variantes colorimétriques devront être utilisées pour souligner l’architecture.
Pour les enseignes, il est recommandé une conception sobre et non lumineuse. L’implantation sur la façade nécessite une réflexion au regard de l’architecture du bâtiment. Leur nombre doit être limité pour ne pas surcharger inutilement la façade.
L’intégration de l’enseigne sur la façade doit disposer d’une : – Accroche directe, – Intégration au volume du bâtiment (les enseignes ne peuvent dépasser des acrotères ou des façades),
– Localisati on de façon à rythmer la façade.

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Règlement écrit

Dispositionsapplicables à la zone 2Ulz

Toitures
Les toitures doivent être : – Soit de type 2 versants minimum à très faible pente (entre 10 et 30%)
– Soit des toitures terrasses ou végétalisées (recommandées)
Pour une conception qualitative de la toiture, il sera étudié en priorité la mise en place d’une toiture végétalisée afin d’améliorer la régulation thermique des bâtiments, la gestion des eaux de pluie et l’intégration paysagère optimale. Les équipements techniques devront être compris et dissimulés dans un volume architecturé. Les toitures pourront intégrer des panneaux solaires ou des accumulateurs solaires dans le cadre de l’utilisation des énergies renouvelables. Cette implantation devr a être soignée et participer à l’architecture.
Clôtures
Dans l’idéal, les clôtures avec l’espace public doivent être réalisées par l’aménageur pour garantir leur homogénéité. Néanmoins, les parcelles ne seront pas nécessairement clôturées.
Sur les voies, les clôtures seront traitées de manière qualitative : tubes métalliques, serrurerie, ganivelle, bois, etc. En cas de recours à des clôtures type « grillage », les clôtures seront impérativement de couleur sobre ( tons de gris ou noir). Les clôtures de couleur blanche ou verte sont à proscrire ou doivent être dissimulées dans une haie. Le traitement des clôtures en limite séparative peut être différent si elles ne sont pas visibles depuis l’espace public ou intégrée s dans une haie. En limite avec des espaces naturels ou agricoles, les clôtures doivent permettre une transition douce et qualitative et reprendre le vocabulaire agricole : ganivelle, clôture agricole, haie champêtre ou arbustive, etc. Les clôtures peuvent être implantées en recul des espaces publics afin de bénéficier d’un doublement des haies et de créer une continuité avec l’espace public (bande végétalisée de 50 cm minimum). Les haies doivent être composées d’un minimum de 3 essences. Les portails devront être traités simplement et s’intégreront en prolongement de la clôture (même hauteur, même couleur). Les portails seront accompagnés, sur minimum un côté, d’un mur plein accueillant les coffrets et éléments techniques (boite postale, coffret électrique, numéro de rue, etc.). La hauteur maximale des clôtures et portails est fixée à 2m.

### Article 2UIZ 2 - Occupations et utilisations du sol soumises à conditions (intitulé du document : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL ADMISES SOUS CONDITIONS)

Sont admis sous conditions :
– Les constructions à usage d’activités artisanales et industrielles – Les constructions à usage d’activités commerciales dans la mesure où ils constituent
des points de vente ou des showrooms des produits issus des activités industrielles ou artisanale s présentes sur la zone et dans la limite d’une surface de vente inférieure à 30% de la surface de production
– Les entrepôts directement liés aux activités existantes sur la zone – Les affouillements et exhaussements des sols liés à la régulation des eaux pluviales ou
aux constructions, installations et aménagements autorisés sur la zone .

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Règlement écrit

Dispositionsapplicables à la zone 2Ulz

- Les constructions, aménagements et travaux de maintenance pour les équipements et services publics de distribution d’électricité, de gaz, d’eau potable, d’assainissement et du numérique (réseaux secs et humides)
- Les constructions à usage d’habitation pour le logement des personnes dont la présence permanente dans la zone est nécessaire pour assurer la surveillance et le gardiennage des établissements installés dans la zone sous réserve que ce logement soit intégré au bâtiment d’activité et que sa surface de plancher n’excède pas 10% de la superficie d’activité dans la limite de 50 m2.

### Article 2UIZ 3 - Accès et voirie

Les constructions, aménagements et installations doivent respecter les conditions prévues dans la DG 5.2. Condition de desserte des terrains par les voies et conditions d’accès aux voies.

### Article 2UIZ 4 - Desserte par les réseaux

Les constructions, aménagements et installations doivent respecter les conditions prévues dans la DG 5.3. Condition de desserte des terrains par les réseaux.
Gestion des eaux pluviales :
La gestion des eaux pluviales doit être pensée à l’échelle de l’opération d’aménagement et/ou de la parcelle et en privilégiant des systèmes alternatifs « au tout tuyau » afin de limiter les débits de rejets aux ouvrages publics (noues, fossés et bassins d’échelle zone d’activités).
En cas d’infiltration des eaux pluviales , sera privilégié le recours aux systèmes suivants en cohérence avec la trame paysagère structurante de la zone :
– Réseau de noues paysagères ou enherbées, – Réseau de fossés enherbés, – Bassin paysager d’infiltration (en fonction de la nature des sols) ou de rétention, – Espaces verts collectifs avec modelé de terrain.
Un système de rétention avant rejet au réseau public devra être mis en œuvre afin de réguler les débits et volumes d’eaux qui sont rejetés au réseau. La réutilisation des eaux pluviales sera privilégiée par le biais de cuve enterrée ou intégrée dans le volume du bâtiment. Les eaux ainsi récupérées peuvent être réutilisées pour l’arrosage des espaces verts, les besoins en refroidissement des machines, et c., La mise en œuvre de toitures végétalisées pourra être étudiée car elles permettent de réduire les débits même si elles stockent un faible volume d’eau.
Gestion des déchets : chaque entreprise doit prévoir sur sa parcelle un espace de stockage et de tri de ses déchets collectés.

### Article 2UIZ 5 - Superficie minimale des terrains (intitulé du document : CARACTERISTIQUES DES TERRAINS)

Non réglementé.

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Règlement écrit

Dispositionsapplicables à la zone 2Ulz

### Article 2UIZ 6 - Implantation par rapport aux voies et emprises publiques (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIRIES)

Les constructions doivent s’implanter avec un recul de 5 mètres minimum par rapport aux voiries et emprises publiques.
En cas de recul, l’espace libre ainsi dégagé doit être traité de façon qualitative.
Si possible, les aires de stockage et de dépôt ne doivent pas être visibles depuis l’espace public ( cf. schémas à caractère illustratif accolés).
Les règles de prospect et d'implantation ne sont pas applicables aux lignes de transport d'électricité HTB faisant l'objet d'un report dans les documents graphiques et mentionnés dans la liste des servitudes .
Des implantations autres peuvent être autorisées, dans le respect des conditions prévues dans la DG 5.5. Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques.

### Article 2UIZ 7 - Implantation par rapport aux limites séparatives (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES)

Les constructions doivent s’implanter avec un recul de 5 mètres minimum par rapport aux limites séparatives. Les règles de prospect et d'implantation ne sont pas applicables aux lignes de transport d'électricité HTB faisant l'objet d'un report dans les documents graphiques et mentionnés dans la liste des servitudes .
Des implantations autres peuvent être autorisées, dans le respect des conditions prévues dans la DG 5.6. Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives.

### Article 2UIZ 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE)

Non réglementé

### Article 2UIZ 9 - Emprise au sol (intitulé du document : EMPRISE AU SOL (CES))

Non règlementé.

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Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.

Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 244200630_PLUi_20250626.
Page : https://edifiable.fr/plu/pradines-42178/2uiz
La commune : https://edifiable.fr/plu/pradines-42178.md
En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/42178/zone/2uiz