# Zone AU2E du plan local d'urbanisme intercommunal de Rœulx (59504) : ce que le règlement autorise

**zone à urbaniser à vocation économique, à moyen ou long terme** : Zone à urbaniser pour les activités économiques à moyen ou long terme, avec le sous-secteur AU2Eh, insuffisamment équipée et ouverte seulement après une modification du PLUi : constructions interdites sauf celles admises sous conditions à l'article 2 ; recul d'au moins 10 m des berges des éléments hydrauliques protégés.

Document en vigueur : 200042190_PLUi_20251215 (plan local d'urbanisme intercommunal), approuvé le 15/12/2025, déposé au Géoportail de l'urbanisme.
Chapitre AU2E du règlement, 14 articles.

## Les règles en clair

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### Constructions autorisées (article AU2E 1, « Les usages, affectations de sols et constructions interdites »)

- **Constructions interdites, sauf celles admises sous conditions à l'article 2**
  > Sont interdites : • Toutes les constructions et installations autres que celles admises ci-après à l'article AU2E-2.
- Note : L'article 2 admet sous conditions les constructions et installations techniques agricoles démontables, les équipements publics liés à la voirie, aux cheminements, aux réseaux, à la gestion des eaux et à la prévention des risques, les travaux sur les constructions existantes qui n'aggravent pas leur non-conformité, et les affouillements et exhaussements liés. La zone ne s'ouvre à l'urbanisation qu'après une modification du PLUi.

### Hauteur maximale (article AU2E 8, « Hauteur maximale des constructions »)

Le règlement dit lui-même qu'il ne fixe rien ici. La loi ne comble pas ce silence (article R.111-1 du code de l'urbanisme) ; les dispositions communes du règlement et les servitudes annexées s'appliquent quand même.

- **Non réglementé**
  > Il n'est pas fixé de règle.

### Emprise au sol (article AU2E 7, « Emprise au sol des constructions »)

Le règlement dit lui-même qu'il ne fixe rien ici. La loi ne comble pas ce silence (article R.111-1 du code de l'urbanisme) ; les dispositions communes du règlement et les servitudes annexées s'appliquent quand même.

- **Non réglementé**
  > Il n'est pas fixé de règle.

### Recul sur la voie (article AU2E 4, « Implantation vis-à-vis des voies ouvertes à la circulation et emprises »)

Le règlement dit lui-même qu'il ne fixe rien ici. La loi ne comble pas ce silence (article R.111-1 du code de l'urbanisme) ; les dispositions communes du règlement et les servitudes annexées s'appliquent quand même.

- **Non réglementé**
  > publiques Il n'est pas fixé de règle.

### Distance aux limites séparatives (article AU2E 5, « Implantation vis-à-vis des limites séparatives »)

- **Recul d'au moins 10 m des berges** : éléments hydrauliques protégés figurés au plan de protection du patrimoine
  > ... à l'implantation des constructions par rapport aux éléments hydrauliques protégés Les constructions et installations s'implantent avec un recul minimum de 10 mètres par rapport aux berges des éléments hydrauliques protégés tels que figurés au document graphique n°
- Note : L'article ne fixe pas d'autre règle d'implantation par rapport aux limites séparatives.

### Places de stationnement (article AU2E 12, « Obligations de réalisation d’aires de stationnement »)

Le règlement dit lui-même qu'il ne fixe rien ici. La loi ne comble pas ce silence (article R.111-1 du code de l'urbanisme) ; les dispositions communes du règlement et les servitudes annexées s'appliquent quand même.

- **Non réglementé**
  > Il n'est pas fixé de règle.

### Espaces libres et plantations (article AU2E 11, « Obligations imposées aux espaces non bâtis et abords des constructions »)

Le règlement dit lui-même qu'il ne fixe rien ici. La loi ne comble pas ce silence (article R.111-1 du code de l'urbanisme) ; les dispositions communes du règlement et les servitudes annexées s'appliquent quand même.

- **Non réglementé**
  > Il n'est pas fixé de règle.

## Les 14 articles du règlement, mot pour mot

### Article AU2E 1 - Occupations et utilisations du sol interdites (intitulé du document : Les usages, affectations de sols et constructions interdites)

Sont interdites :

• Toutes les constructions et installations autres que celles admises ci-après à l’article AU2E-2.

### Article AU2E 2 - Occupations et utilisations du sol soumises à conditions (intitulé du document : Les types d’activités et les constructions admises sous conditions)

Sont autorisés :

• Les constructions et installations techniques liées à l’exploitation agricole, sous réserve qu’elles soient démontables.

• Les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif

(CINASPIC) liées à la voirie, aux cheminements piétons, cyclistes, équestres…, aux réseaux d’approvisionnement et de distribution d’eau, d’énergie, de téléphonie et de communications numériques, à la gestion des eaux pluviales et usées, ainsi que la prévention des risques, dès lors qu’elles ne viennent pas compromettre l’aménagement futur de la zone.

• Les travaux sur des constructions existantes à la date d’approbation du PLUi alors même que ces constructions ne respectent pas les articles 6, 7, 8 et 10 de la présente zone sous réserve que ces travaux n’aggravent pas la non-conformité de la construction avec ces dispositions ou sans effet à leur égard.

• Les affouillements et les exhaussements du sol indispensables pour la réalisation des types d’occupation admis ou ceux destinés à la gestion ou l’amélioration de la fonctionnalité de l’espace naturel.

PLUi de la Communauté d’Agglomération de la Porte du Hainaut | Règlement | 200

### Article AU2E 3 - Les dispositions visant à assurer les objectifs de mixité sociale et fonctionnelle

Il n’est pas fixé de règle. URBAINE, ARCHITECTURALE,

SECTION 2 - CARACTERISTIQUES

ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE

2.1 Volumétrie et implantation des constructions

### Article AU2E 4 - Implantation vis-à-vis des voies ouvertes à la circulation et emprises

publiques

Il n’est pas fixé de règle.

### Article AU2E 5 - Implantation vis-à-vis des limites séparatives

Dispositions spécifiques à l’implantation des constructions par rapport aux éléments hydrauliques protégés

Les constructions et installations s’implantent avec un recul minimum de 10 mètres par rapport aux berges des éléments hydrauliques protégés tels que figurés au document graphique n° 4.C « Plan de

Protection Patrimoine Architectural Urbain et Paysager » (PPPAUP).

### Article AU2E 6 - Implantation par rapport aux voies et emprises publiques (intitulé du document : Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété)

Il n’est pas fixé de règle.

### Article AU2E 7 - Emprise au sol des constructions

Il n’est pas fixé de règle.

### Article AU2E 8 - Hauteur maximale des constructions

Il n’est pas fixé de règle.

2.2 Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

### Article AU2E 9 - Aspect extérieur des constructions et aménagement de leurs abords

2. Aspect extérieur des constructions

2) Dispositions générales

PLUi de la Communauté d’Agglomération de la Porte du Hainaut | Règlement | 201

Les dispositions de l’article R111-27 du code de l’urbanisme s’appliquent : « Le projet peut être refusé ou n’être accepté que sous réserve de l’observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l’aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu’à la conservation des perspectives monumentales ».

Sont interdits :

• L’emploi à nu de matériaux destinés à être recouverts d’un revêtement ou d’un enduit (parpaings, briques creuses, etc.) ;

• L’utilisation de matériaux dégradés ;

• Les imitations de matériaux telles que fausses briques, faux pans de bois, etc.

• Les bardages et les couvertures en fibrociment non teintés ou en tôle galvanisée non peinte.

2. Clôtures

Les clôtures doivent être constituées :

• Soit par des haies composées d’essences locales choisies de préférence par celles préconisées en annexe du règlement ;

• Soit par des dispositifs à claire-voie de type grillage de couleur foncée doublés ou non d’une haie composée d’essences locales choisies de préférence par celles préconisées en annexe du règlement.

La hauteur des clôtures est limitée à 2 mètres.

La hauteur des clôtures des équipements d’intérêt collectif et services publics autorisés n’est pas limitée.

### Article AU2E 10 - Obligations imposées en matière de performance énergétique et environnementale

Il n’est pas fixé de règle.

2.3 Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions

### Article AU2E 11 - Obligations imposées aux espaces non bâtis et abords des constructions

Il n’est pas fixé de règle.

2.4 Stationnement

### Article AU2E 12 - Stationnement (intitulé du document : Obligations de réalisation d’aires de stationnement)

Il n’est pas fixé de règle.

PLUi de la Communauté d’Agglomération de la Porte du Hainaut | Règlement | 202

SECTION 3 - DISPOSITIONS RELATIVES AUX EQUIPEMENTS ET RESEAUX

### Article AU2E 13 - Desserte par les voies publiques ou privées

Se référer au « 2. Dispositions applicables à toutes les zones ».

### Article AU2E 14 - Desserte par les réseaux

Se référer au « 2. Dispositions applicables à toutes les zones ».

PLUi de la Communauté d’Agglomération de la Porte du Hainaut | Règlement | 203

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Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.

Source : règlement écrit publié par la collectivité sur geo.agglo-porteduhainaut.fr, document 200042190_PLUi_20251215.
Page : https://edifiable.fr/plu/r-ulx-59504/au2e
La commune : https://edifiable.fr/plu/r-ulx-59504.md
En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/59504/zone/au2e