# Zone UN du plan local d'urbanisme de Rambouillet (78517) : ce que le règlement autorise

Document en vigueur : 78517_PLU_20250619 (plan local d'urbanisme), approuvé le 19/06/2025, déposé au Géoportail de l'urbanisme.
Chapitre UN du règlement, 2 rubriques.

## Les 2 rubriques du règlement, mot pour mot

Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.

### Rubrique UN 6 - Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère (intitulé du document : 4)

. QUALITE URBAINE ; ARCHITECTURALE ; ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE
Dans toute la zone il n’est pas fixé de règle pour les équipements d’intérêt collectif et services publics.

4.1 CARACTERISTIQUES ARCHITECTURALES
« Le projet peut être refusé ou n’être accepté que sous réserve de l’observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l’aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu’à la conservation des perspectives monumentales. »
Les différents murs et éléments de toiture d’un bâtiment ou d’un ensemble de bâtiments, aveugles ou non, visibles ou non depuis la voie publique, doivent présenter une unité d’aspect, tout comme les toitures. En particulier, les constructions annexes et les extensions seront traitées en harmonie avec la construction principale.
Les rampes de parking, destinées à desservir les parcs de stationnement, doivent être intégrées dans la construction. Dans le cas où la configuration du terrain ou des contraintes techniques ne le permettraient pas, les rampes de parking doivent être traitées de manière à s’harmoniser avec la construction et les espaces extérieurs et à amoindrir leur impact dans le paysage.
4.1.1 Façades

Aspect général Les conduits de cheminées seront intégrés dans le bâtiment.
Les ventouses de chaudières ne seront pas visibles depuis les voies et emprises publiques.
Les façades aveugles devront présenter une qualité de traitement visant à minimiser l’effet de masse souvent produit.
Les coffrets techniques ainsi que les boîtes aux lettres s’intègreront de façon harmonieuse dans la façade de la construction ou dans la composition de la clôture.
Les citernes, les blocs de climatisation, les antennes extérieures, parabolique ou non, et les installations similaires seront intégrés à la construction. Ils devront en tout état de cause être invisibles de la voie publique, sauf impossibilité technique dûment justifiée, auquel cas ils seront implantés à l’emplacement le moins préjudiciable à l’esthétique et à l’environnement.
Les panneaux solaires seront intégrés dans la composition architecturale d’ensemble de la construction dès la conception, que ce soit en façade ou sur toiture. En toiture, ils doivent être regroupés et implantés au plus près de l’égout.
Les façades devront être animées en jouant sur des éléments de modénature et de marquage tels que les étagements, encadrements de fenêtres…

Matériaux et couleurs Les matériaux de façade destinés à être recouverts (de type carreaux de plâtre, briques creuses, parpaings, etc.) ainsi que tous matériaux hétéroclites ou disparates non prévus pour cet usage seront recouverts d’un enduit ou d’un matériau de parement de qualité.
Un soin particulier doit être apporté à la qualité des matériaux utilisés. Les façades latérales et postérieures des constructions doivent être traitées avec le même soin que les façades principales.
L’utilisation de matériaux qualitatifs, écologiques et issus de ressources locales et de filières durables est préconisée.

Leurs teintes doivent être harmonieusement intégrées à la colorimétrie locale (nuances colorées et brunes)

Ouvertures et percements Les dimensions, les proportions, le rythme des ouvertures en façades doivent être en harmonie avec les constructions avoisinantes.
Les portes, y compris les portes de garage, seront d’une grande sobriété de conception.
4.1.2 Toitures

Aspect général Les ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures situées sur les toitures devront faire l’objet d’un traitement approprié visant à les intégrer à l’architecture du bâtiment.
Pour les énergies renouvelables : panneaux solaires ou thermiques dans les toitures à pentes, en partie haute, sur toiture terrasse : angle de 30° (si mobiles dans la journée, présenter les angles matinaux et de fin de journée), les grilles et caissons pour les pompes à chaleurs air-air et air-eau doivent être les plus discrets possibles, si possible encastrés dans les façades et maquillés.
En cas d’extension ou de surélévation des bâtiments créés à l’occasion de l’opération d’ensemble, celles-ci doivent respecter le vélum qui sera créé notamment en termes de formes de toiture et de hauteurs maximales.

Forme et pente Les toitures peuvent être de type terrasse, à pentes traditionnelles ou de conception contemporaine. En cas de toitures terrasses : les édicules et ouvrages techniques tels que les machineries d’ascenseurs, gaines de ventilation extracteurs, sorties de cheminées…doivent être prévus dès la conception et être intégrés dans le volume de la construction.
En cas de toitures terrasses, celles-ci sont majoritairement végétalisées et les édicules doivent être dissimulés par un dispositif de qualité.
Les toitures terrasses sont toutes inaccessibles, y compris celles qui sont végétalisées et pour lequel seul un accès ponctuel pour entretien peut être autorisé, en conséquence, ni les potagers, ni les serres, ni les projets de pergolas ne peuvent y être autorisés. Elles peuvent prévoir l’intégration des éléments liés à la protection de l’habitat des espèces (nichoirs, ruchers, …).

Ouvertures et percements Les châssis de toit sont autorisés sans saillie, en nombre limité. L’éparpillement aléatoire des châssis de toit est proscrit.
Les coffrets des volets roulants devront être situés à l’intérieur de la construction, non visible sur la façade.
Les portes, y compris les portes de garage, seront d’une grande sobriété de conception et de préférence en bois peint.

Façades commerciales et enseignes Les devantures commerciales sont limitées au rez-de-chaussée. Elles ne doivent pas dépasser en hauteur le bandeau marquant le niveau bas du premier étage ou à défaut, celui des pièces d’appui des baies de cet étage.
Le regroupement de locaux contigus au rez-de-chaussée de plusieurs immeubles existants ne peut se traduire en façade par une devanture d’un seul tenant, mais par autant de devantures que de façades d’immeubles concernés.
Se rapporter au « Guide des façades et devantures »
4.2 PATRIMOINE BATI ET PAYSAGER A PROTEGER (ARTICLE L.151-19 DU CODE DE L’URBANISME)
Sans objet

4.3 PERFORMANCES ENERGETIQUES ET ENVIRONNEMENTALES

Conception bioclimatique Les constructions nouvelles seront, dans la mesure du possible, de conception bioclimatique, c’est-à-dire faiblement consommatrices de chauffage, de froid et d’éclairage artificiel, grâce à une prise en compte des conditions environnementales et climatiques locales. Des formes simples et une compacité maximale seront recherchées ; l’implantation du bâti devra permettre l’ensoleillement des baies principales et faciliter la ventilation naturelle.

Matériaux de construction La conception des constructions neuves privilégie le recours à des matériaux ou dispositifs liés à la mise en œuvre d’une démarche environnementale et d’éco-conception (matériaux naturels, issus du réemploi, recyclables ou biosourcés) tout en veillant à la bonne intégration architecturale.
Les couleurs claires seront privilégiées pour les toitures terrasses, en dehors des surfaces végétalisées ou couvertes de panneaux photovoltaïques, solaires, ...

Consommation d’énergie et recours aux énergies renouvelables et de récupération Les constructions nouvelles favoriseront le recours à des énergies renouvelables et de récupération. Les éléments de production d’énergie seront à intégrer à la conception générale du projet.

Gestion des déchets Toute construction nouvelle devra respecter le règlement du gestionnaire de l’élimination des déchets.

### Rubrique UN 7 - Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis (intitulé du document : 4.4 TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON BATI ET ABORDS DES)

CONSTRUCTIONS
4.4.1 Surfaces non imperméabilisées ou éco-aménageables Dans toute la zone Les circulations et stationnements sur la parcelle doivent privilégier le recours aux matériaux et aménagements perméables.
Les aires de stationnement seront de préférence végétalisées, par exemple en mélange terre-pierre, en pavage à joints enherbés ou en prairie renforcée.
Les surfaces en béton ou matériaux bitumineux seront strictement limitées, notamment aux cas de contrainte technique ou topographique (par exemple forte pente, giration, enlèvement des ordures ménagères) et aux places destinées aux personnes à mobilité réduite.
Afin de réduire les surfaces imperméabilisées, les espaces non végétalisés sont de préférence couverts de matériaux perméables.

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Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.

Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 78517_PLU_20250619.
Page : https://edifiable.fr/plu/rambouillet-78517/un
La commune : https://edifiable.fr/plu/rambouillet-78517.md
En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/78517/zone/un