# Zone UI du plan local d'urbanisme de Raucoules (43159) : ce que le règlement autorise Document en vigueur : 43159_PLU_20260203 (plan local d'urbanisme), approuvé le 03/02/2026, déposé au Géoportail de l'urbanisme. Chapitre UI du règlement, 6 rubriques. Secteurs du plan de zonage rattachés à ce chapitre : UIa. Leurs règles sont celles du chapitre, avec les valeurs propres au secteur. ## Les 6 rubriques du règlement, mot pour mot Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions. ### Rubrique UI 1 - Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions (intitulé du document : Usage, affectation des sols et types d’activité interdits) Sont interdits : - Les campings et parcs résidentiels de loisirs ; - Les dépôts de véhicules et de matériaux inertes excepté ceux intégrés au sein d’un bâtiment ; - Les habitations légères de loisirs ; - Le stationnement hors garage, d’une durée supérieure à 1 mois, des caravanes isolées... . Généralités L’emploi à nu de matériaux destinés à être recouverts d’un parement ou d’un enduit est interdit. Les façades pourront être construites en tout matériau ne créant pas une rupture d’harmonie avec ceux qui sont traditionnels à la commune. 1.2. Couleurs Sont concernés toutes les façades des bâtiments, les murs de clôtures, de soutènement et les murets de jardin. Doivent être recouverts d'un enduit, tous les matériaux qui par leur nature et par leur usage de la région sont destinés à l'être, tels le béton grossier, les briques, les parpaings agglomérés, etc… Les murs en pierres de taille de qualité ne doivent pas être recouverts d'un enduit, sauf en cas de nécessité technique ou architecturale. Les bardages doivent respecter les couleurs, ou équivalent, du nuancier ci-dessous et doivent s’intégrer dans l’environnement immédiat : RAL 1019 RAL 6014 RAL 7004 RAL 7006 RAL 7010 RAL 7013 RAL 7016 RAL 7022 RAL 7024 RAL 7030 RAL 7035 RAL 7036 RAL 7037 RAL 7038 RAL 7039 RAL 7040 RAL 7047 RAL 8016 Les façades arrière et latérale de chaque bâtiment seront traitées comme la façade principale ou en harmonie avec elle. ### Rubrique UI 2 - Mixité fonctionnelle et sociale (intitulé du document : UI 1.2 - MIXITÉ SOCIALE ET FONCTIONNELLE) Non réglementé. ### Rubrique UI 3 - Implantation des constructions (intitulé du document : UI 2.1 - VOLUMÉTRIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS) L’implantation des constructions doit tenir compte de la topographie et favoriser une bonne exposition solaire permettant un éclairage optimal et un ensoleillement des constructions tout en permettant des espaces plus abrités en cas de canicule, pour favoriser l’économie d’énergie. 1. Implantation des constructions Les constructions doivent respecter les reculs liés aux routes départementales. Le long de la voirie de desserte interne de la zone des Lardons, un recul de 5,00 mètres minimum par rapport à l’alignement des voiries est exigé. Ce recul concerne les parcelles au Nord de la voie de desserte pour lesquelles les bâtiments seront placés en avant de la parcelle. Pour les parcelles au Sud, la règle ne s’applique que dans le cas de construction de plusieurs bâtiments sur la même parcelle. Le long des limites séparatives, les constructions peuvent s’implanter : - Soit en limite séparative ; - Soit en retrait, à une distance au moins égale à la moitié de la hauteur de la construction avec un recul minimum de 3,00 mètres. Les bâtiments implantés en limite séparative devront être conçus pour éviter la propagation des risques d’incendie. ZONE UI Dans toute la zone : - Les aménagements et extensions de constructions existantes ne respectant pas les règles, sont autorisés sous réserve de ne pas aggraver la situation de non-conformité. - Les dispositions de cet article ne s’appliquent pas aux constructions et installations nécessaires aux services publics ou en assurant la mission et aux équipements d’infrastructures nécessaires au fonctionnement de la zone. La volumétrie des toitures doit être simple. Elles doivent s’intégrer au mieux dans l’environnement. ZONE UI Une réflexion particulière sera apportée dans le projet architectural aux toitures qui vont être perceptibles en contreplongée depuis les secteurs dominants et qui devront être considérées comme une cinquième façade. Les toitures seront soit des toitures terrasses soit de préférence des toitures à deux pans avec une pente ne dépassant pas 30 %. Les toitures à deux pans seront traitées de la même teinte ou d’une teinte proche des façades. Des formes de toitures différentes pourront être proposées pour des raisons techniques (sheds par exemple) ou si le parti architectural le justifie. Les toits terrasses seront traités avec des teintes sombres, ils gagneront à être végétalisés. Les éléments techniques tels que gaines horizontales, édicules divers devront être intégrés dans la couverture ou cachés par des dispositifs architecturaux qui les intègrent à la volumétrie générale. Dans le cadre du développement des énergies renouvelables, les toitures pourront être le support de panneaux photovoltaïques s’ils sont intégrés dans la composition d’ensemble de la toiture Tout matériau réfléchissant est exclu. 3. Clôtures Les effets de transparence et d’unité étant privilégiés, les principes suivants devront être appliqués : - Les clôtures sont autorisées lorsque la nature de l'activité ou les nécessités dues à la sécurité le justifient - Par soucis d’harmonie, elles seront réalisées en grillage ajouré et sans occultant, plastifié de couleur verte ou grise de préférence sous forme de panneau rigide d'une hauteur maximum de 1,80 mètre. - Les murs bahut ne sont pas autorisés Un soin particulier sera à apporter à l’entrée qui participe à la qualité de perception de la zone d’activités : - Les portails d'accès charretier devront être réalisés en recul de la limite de propriété d'une distance au moins égale à 5,00 mètres. - Ils seront d'une hauteur maximale de 2 mètres. - Ils devront être simples et discrets avec des teintes reprenant celles des façades. - Les éléments techniques (boite aux lettres, coffret des réseaux) ainsi que l’enseigne devront être intégrés à la conception d’ensemble de l’entrée (encastrement dans pilier, cohérence avec le bâtiment) 4. Éclairage Dans la mesure du possible, les éclairages nocturnes doivent être limités sauf en cas de risques sécuritaires. ### Rubrique UI 4 - Hauteur et volumétrie des constructions (intitulé du document : Hauteur des constructions) La hauteur maximale des constructions est limitée à 10,00 mètres (hors installations techniques) à l’égout. Dans toute la zone : - Lorsque par son gabarit ou son implantation, un bâtiment n’est pas conforme aux prescriptions, le permis de construire ne peut être accordé que pour des travaux qui ont pour objet d’améliorer la conformité de l’implantation ou du gabarit de cet immeuble avec ces prescriptions, ou pour des travaux qui sont sans effet sur l’implantation et le gabarit. - Les dispositions ne s’appliquent pas pour les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif à condition que leur destination suppose une implantation différente pour répondre à des besoins spécifiques de fonctionnalités ou de sécurité. ### Rubrique UI 7 - Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis (intitulé du document : UI 2.3 - TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON BÂTIS ET ABORDS DES CONSTRUCTIONS) L’emprise au sol des constructions est limitée à 70% de la superficie du terrain de son propre lot. ### Rubrique UI 8 - Stationnement (intitulé du document : UI 2.4 - STATIONNEMENT) Le stationnement des véhicules doit correspondre aux besoins des constructions doit être assuré en dehors des voies publiques. --- Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme délivré par la mairie. Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 43159_PLU_20260203. Page : https://edifiable.fr/plu/raucoules-43159/ui La commune : https://edifiable.fr/plu/raucoules-43159.md En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/43159/zone/ui