# Zone UJ du plan local d'urbanisme de Réding (57566) : ce que le règlement autorise Document en vigueur : 57566_PLU_20251125 (plan local d'urbanisme), approuvé le 25/11/2025, déposé au Géoportail de l'urbanisme. Chapitre UJ du règlement, 7 rubriques. ## Les 7 rubriques du règlement, mot pour mot Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions. ### Rubrique UJ 1 - Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions (intitulé du document : UJ - Occupations et utilisations du sol interdites) Toutes les constructions sauf celles mentionnées à l’article 2-UJ sont interdites. Article 2 - UJ - Occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières 1. Les constructions et installations, les affouillements* et exhaussements* du sol sont admis dans la zone à condition d'être nécessaires : – soit aux services publics ou d'intérêt général ; – soit à l’exploitation des réseaux et voies* ; 2. Une seule construction dans la zone UJ par unité foncière* à condition de présenter une emprise au sol* inférieure ou égale à 30 m² et une hauteur hors-tout de moins de 4 m ; Article 3 - UJ - Conditions de desserte des terrains par les voies publiques ou privées et d'accès aux voies ouvertes au public Non règlementé Article 4 - UJ - Conditions de desserte des terrains par les réseaux EAU POTABLE ### Rubrique UJ 4 - Hauteur et volumétrie des constructions (intitulé du document : UJ - Hauteur maximale des constructions) 1. Les modalités de calcul de la hauteur* sont précisées aux dispositions générales du présent règlement. 2. La hauteur maximale des constructions est fixée à 4 m hors-tout. CLOTURES 3. La hauteur maximale des clôtures est de 2 mètres mesurés à partir du niveau du terrain naturel. EXCEPTIONS 4. Les règles du présent article ne s’appliquent pas : – aux constructions et équipements publics ou d'intérêt collectif ; – aux ouvrages techniques de très faible emprise tels que cheminées, paratonnerres, balustrades, tours de fabrication pour lesquels la hauteur n'est pas limitée ; – aux bâtiments à structure verticale exceptionnelle (tels que clocher, château d'eau, pylônes,...) ; ### Rubrique UJ 5 - Emprise au sol et pleine terre (intitulé du document : UJ - Emprise au sol des constructions) L'emprise au sol* des constructions ne doit pas excéder 30 m² d'un seul tenant par unité foncière*. ### Rubrique UJ 6 - Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère (intitulé du document : UJ- Aspect extérieur des constructions et aménagement de leurs abords) L'autorisation de construire peut être refusée ou n'être accordée que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l'aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, ainsi qu'aux paysages naturels ou urbains, ainsi qu'à la conservation des perspectives monumentales. ### Rubrique UJ 7 - Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis (intitulé du document : UJ - Obligations imposées en matière de réalisation d'espaces libres, d'aires de jeux et de loisirs, et, de plantations) Les espaces non bâtis de l’unité foncière* intégrés dans le secteur UJ devront rester perméables aux eaux pluviales. Article 14 - UJ - Coefficient d'occupation des sols Article non réglementé en application de la loi n°2014-366 du 24 mars 2014 dite loi ALUR Article 15 - UJ - Obligations imposées aux constructions, travaux, installations et aménagements en matière de performances énergétiques et environnementales Non réglementé Article 16 - UJ - Obligations imposées aux constructions, travaux, installations et aménagements en matière d'infrastructures et réseaux de communications électroniques Non réglementé ### Rubrique UJ 8 - Stationnement (intitulé du document : UJ - Obligations imposées en matière de réalisation d'aires de stationnement) Non règlementé. ### Rubrique UJ 10 - Desserte par les réseaux . Toute construction ou installation qui requiert l'alimentation en eau potable doit être raccordée au réseau collectif de distribution d'eau potable. ASSAINISSEMENT Eaux usées domestiques 2. Toute construction ou installation qui le nécessité doit être raccordée au réseau collectif d’assainissement. Eaux usées non domestiques 3. Les eaux usées non domestiques ne peuvent être rejetées dans le réseau public d'assainissement recueillant les eaux usées sans l'autorisation du gestionnaire du réseau, laquelle peut être subordonnée à certaines conditions, notamment à un prétraitement agréé, conformément aux réglementations en vigueur. Eaux pluviales 4. Voir article 4 des dispositions générales RESEAUX SECS 5. Lorsque les lignes publiques sont enterrées, les branchements privés doivent l’être également. Article 5 - UJ - Superficie minimale des terrains constructibles Article non réglementé en application de la loi n°2014-366 du 24 mars 2014 dite loi ALUR Article 6 - UJ - Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques 1. Les dispositions du présent article s'appliquent par rapport aux voies* publiques ou privées, ouvertes à la circulation, existantes, à modifier ou à créer ; 2. Les constructions s'implanteront en respectant un recul minimal de 5 m par rapport à l'alignement*. Article 7 - UJ - Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives Le nu de la façade* des constructions s'implante – soit sur limite séparative* ; – soit en respectant un recul minimal de 1 m. Article 8 - UJ - Implantations des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété Non réglementé --- Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie. Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 57566_PLU_20251125. Page : https://edifiable.fr/plu/reding-57566/uj La commune : https://edifiable.fr/plu/reding-57566.md En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/57566/zone/uj