# Zone AU du plan local d'urbanisme de Reims (51454) : ce que le règlement autorise

Document en vigueur : 51454_PLU_20251027 (plan local d'urbanisme), approuvé le 27/10/2025, déposé au Géoportail de l'urbanisme.
Chapitre AU du règlement, 16 articles.
Secteurs du plan de zonage rattachés à ce chapitre : AUb, AUe, AUx, AUx1, AUx2. Leurs règles sont celles du chapitre, avec les valeurs propres au secteur.

## Les 16 articles du règlement, mot pour mot

### Article AU 1 - Occupations et utilisations du sol interdites

Usages, affectations des sols, constructions, activités, destinations ou sous-destinations interdits
Dans l’ensemble de la zone : 1.1. Les constructions de toute nature sauf celles mentionnées à l'article AU 2. Dans les secteurs AUb et AUx : 1.2. Les agrandissements des constructions existantes à la date d’approbation du PLU. 1.3. Les terrains de camping. 1.4. Les habitations légères de loisirs. 1.5. Le stationnement de caravanes hors des terrains aménagés. Dans le secteur AUb : 1.6. La création d’installations classées soumises à autorisation.
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Règlement du PLU Dispositions applicables à la zone AU
I.2 - Types d’activités et destinations ou sous destinations de constructions soumises à conditions particulières

### Article AU 2 - Occupations et utilisations du sol soumises à conditions

Activités, destinations ou sous-destinations soumises à conditions particulières
Dans l’ensemble de la zone :
2.1. Les clôtures.
2.2. Les démolitions, lorsqu'elles ne remettent pas en cause les éléments du Patrimoine Rémois (Articles L 430-1 et L 123-1-7 du code de l'Urbanisme).
2.3. Les défrichements hors des Espaces Boisés Classés.
2.4. Les exhaussements et affouillements des sols nécessaires à la réalisation des types d’occupation des sols autorisés.
2.5. Les opérations d’aménagement d’ensemble et les constructions groupées. Dans le cas de lotissements, les constructions sont autorisées à condition d'appliquer les règles du présent règlement à chaque lot issu de la division parcellaire et non à l'ensemble du projet,
2.6. Les équipements, constructions, travaux, exhaussements et affouillements liés à la réalisation, l'exploitation ou la mise en valeur des infrastructures routières, ferroviaires, fluviales, de transport d’électricité et des services publics, ainsi que les équipements collectifs.
Dans le secteur AUb :
2.7. Les constructions à usage de logements, de commerces et de services dans le cadre d’opérations d’aménagement d’ensemble.
2.8. La création de jardins familiaux ainsi que les constructions annexes qui leur sont liées.
2.9. Les installations classées soumises à déclaration et/ou à enregistrement, à condition qu'elles correspondent aux besoins nécessaires à la vie des habitants du quartier, que soient mises en œuvre toutes dispositions utiles permettant d'éviter les dangers et les nuisances particulières pour le voisinage, et que les installations nouvelles, par leur volume et leur aspect extérieur, soient compatibles avec le milieu environnant,
Dans le secteur AUe
2.10.Les constructions destinées aux activités commerciales et de services, liées aux équipements prévus.
Dans le secteur AUx :
2.11. Les constructions destinées à l’artisanat, aux activités industrielles, commerciales et de services, dans le cadre d’opérations d’aménagement d’ensemble.
2.12. Les constructions à usage d'habitation strictement indispensables à la surveillance et au gardiennage des activités autorisées dans le secteur, dont la surface de plancher n’excède pas 150m² et dans le cadre d’opérations d’aménagement d’ensemble.
2.13. Les installations classées liées aux activités autorisées dans le secteur, dans le cadre d’opérations d’aménagement d’ensemble.
2.14. Les grands équipements collectifs nécessitant des surfaces constructibles importantes.
2.15. Les jardins familiaux.
Dans le sous-secteur AUx1 :
2.16. Les constructions à usage d'activités liées au commerce de récupération et au recyclage des 175

matériaux, dans le cadre d’opérations d’aménagement d’ensemble.

Règlement du PLU Dispositions applicables à la zone AU

2.17. Les dépôts de véhicules susceptibles de contenir au moins 10 unités, dans le cadre d’opérations d’aménagement d’ensemble.

2.18. Le stationnement des caravanes sur les parcelles aménagées à cet effet.

Dans le sous-secteur AUx2 :

2.19. Les constructions destinées à l’artisanat, aux activités industrielles dans le cadre d’opérations d’aménagement d’ensemble.

2.20. Les constructions à usage d'habitation strictement indispensables à la surveillance et au gardiennage des activités autorisées dans le secteur, dont la surface de plancher n’excède pas 100m² et dans le cadre d’opérations d’aménagement d’ensemble.

2.21. Les installations classées ne générant pas des périmètres de protection d'isolement touchant les zones U ou AU réservées à l'habitat dans le cadre d’opération d’aménagement d’ensemble.

Section II - Caractéristiques urbaines, architecturales, environnementales et paysagères

II.1 - Volumétrie et implantation des constructions

### Article AU 3 - Accès et voirie

Implantation par rapport aux voies et emprises publiques
3.1. Dans les secteurs AUb et AUe :
Les constructions seront implantées :
▪ soit à l'alignement ou à la limite de fait de la voie privée ou de la marge de recul indiquée sur le plan des zones,
▪ soit en retrait de 5m minimum de la limite de l'alignement ou de la limite de fait de la voie privée ou de la marge de recul indiquée sur le plan de zones.
Les oriels sont autorisés.
3.2. Dans le secteur AUx :
3.2.1. Les constructions seront implantées à une distance d’au moins 5m de l’alignement ou de la limite de fait de la voie privée. Cependant pour les activités de logistique, ce retrait est porté à 10m.
3.2.2. Dans le sous-secteur AUx1 : Les constructions doivent s'implanter à une distance au moins égale à 20m de l'axe des voies et emprises publiques.
3.2.3. Dans le sous-secteur AUx2 :
3.2.3.1. Les constructions doivent s'implanter à une distance au moins égale à 15m par rapport aux limites séparatives.
3.2.3.2. Les constructions doivent s'implanter à une distance au moins égale à 75m de part et d’autre de la RD944T.

### Article AU 4 - Desserte par les réseaux

Implantation par rapport aux limites séparatives
4.1. Dans le secteur AUb : Les constructions peuvent s’implanter :
▪ soit en ordre continu d’une limite à l’autre, 176

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▪ soit sur l’une des limites, la distance à l’autre étant au moins égale à 4m, ▪ soit sur aucune des limites séparatives, la distance à celles-ci étant au moins égale à 4m. 4.2. Dans le secteur AUe : Les constructions doivent s’implanter en tout point : ▪ Soit en limite séparative, ▪ Soit à une distance des limites séparatives au moins égale à la moitié de la hauteur de la
construction, sans toutefois être inférieure à 3m,
4.3. Dans le secteur AUx :
4.3.1. Pour les constructions à usage d’activités : ▪ La distance horizontale de tout point d'un bâtiment au point le plus proche de la limite séparative doit être au moins égale à la moitié de sa hauteur sans être inférieure à 5m. ▪ Toutefois, les bâtiments peuvent s'implanter en limite séparative lorsque des mesures indispensables sont prises pour éviter la propagation des incendies (notamment murs coupefeu).
4.3.2. Pour les constructions à usage d’habitation : ▪ La distance par rapport aux limites séparatives devra être égale à la moitié de la hauteur de la construction sans jamais être inférieure à 3m.

### Article AU 5 - Superficie minimale des terrains

Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété
5.1. Dans le secteur AUb :
Les agrandissements des constructions existantes et constructions non contiguës édifiées sur une même parcelle doivent être distants d'au moins 4m.
Toutefois, la distance entre la construction principale et les constructions annexes (garages, abris, remises, transformateurs) non contiguës doit être supérieure ou égale à 2m.
5.2. Dans le secteur AUe :
La distance entre deux constructions non contiguës doit être au moins égale à 4m.
5.3. Dans le secteur AUx :
Les constructions non contigües édifiées sur une même parcelle devront être distantes d’un minimum de 5m.

### Article AU 6 - Implantation par rapport aux voies et emprises publiques

Emprise au sol maximale
6.1. Dans le secteur AUb :
6.1.1. Pour les constructions dans les jardins familiaux : l’emprise au sol maximale est fixée à 6m² par parcelle de jardin.
6.1.2. Pour les autres constructions : pas de prescription particulière.
6.2. Dans le secteur AUe
Pas de prescription particulière
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6.3. Dans le secteur AUx

Règlement du PLU Dispositions applicables à la zone AU

L’emprise au sol des constructions ne peut excéder 2/3 de la surface de l’unité foncière et 60% de la parcelle pour les activités logistiques.

6.4. Dans le sous-secteur AUx2

La surface des constructions nouvelles à usage de logement sur un vide sanitaire destinées au logement des personnes dont la présence permanente est nécessaire pour assurer le gardiennage et la surveillance des établissements ne devra pas excéder 100m2 de la Surface de Plancher.

### Article AU 7 - Implantation par rapport aux limites séparatives

Surface de plancher
Pas de prescription particulière

### Article AU 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres

Dimensions des constructions - hauteur
A l'intérieur des faisceaux de vue sur la cathédrale et la basilique Saint Rémi, la hauteur absolue mesurée au faîtage ne doit pas excéder les cotes indiquées sur le Plan des Zones.
8.1. Dans le secteur AUb :
8.1.1. La hauteur des constructions ne devra pas excéder 12m au faîtage par rapport au niveau du terrain naturel.
8.1.2. Toutefois la hauteur des constructions liées aux jardins familiaux ne devra pas excéder 5m au faîtage par rapport au niveau du terrain naturel.
8.2. Dans le secteur AUe :
▪ Pas de prescription particulière
8.3. Dans le secteur AUx :
▪ La hauteur des constructions ne devra pas excéder 15m au faîtage par rapport au niveau du terrain naturel.
8.3.1. Dans le sous-secteur AUx1 :
▪ La hauteur des constructions à usage d'habitation ne peut excéder 8m au faîtage par rapport au niveau du terrain naturel.
▪ La hauteur des constructions à usage d'activités ne peut excéder 13m au faîtage par rapport au niveau du terrain naturel.
8.3.2. Dans le sous-secteur AUx2 :
▪ La hauteur des constructions à usage d'habitation ne peut excéder 8m au faîtage par rapport au niveau du terrain naturel.
▪ La hauteur des constructions à usage d'activités ne peut excéder 20m au faîtage par rapport au niveau du terrain naturel.
II.2- Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

### Article AU 9 - Emprise au sol

Prescriptions relatives à l’insertion dans le contexte
Voir dispositions communes à toutes les zones
9.1. Locaux déchets
Voir dispositions communes à toutes les zones

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9.2. Antennes et pylônes

Règlement du PLU Dispositions applicables à la zone AU

Voir dispositions communes à toutes les zones

9.3. Dispositifs et installations techniques

Voir dispositions communes à toutes les zones

### Article AU 10 - Hauteur maximale des constructions

Caractéristiques architecturales des façades et toitures des constructions neuves, rénovées ou réhabilités
Pas de prescription particulière

### Article AU 11 - Aspect extérieur

Caractéristiques des clôtures
11.1. Dans l’ensemble de la zone :

Voir dispositions communes à toutes les zones
Les clôtures devront présenter une certaine perméabilité afin de favoriser la préservation et le développement de la biodiversité dans les secteurs concernés par la trame Verte et Bleue ; celle-ci fait l’objet d’une Orientation d’Aménagement et de Programmation.

11.2. Dans le secteur AUb :

▪ Les clôtures seront constituées soit d'une haie vive, doublée ou non d'un grillage ou d'un mur maçonné d'une hauteur maximale de 2m.

▪ Sur les limites séparatives entre les secteurs d'habitat et d'activités, la hauteur pourra être portée à 3m maximum.

11.3. Dans le secteur AUx :
▪ Les clôtures doivent être constituées d’un grillage et/ou d’un mur maçonné dont la hauteur totale ne peut excéder 2m.

### Article AU 12 - Stationnement

Prescriptions relatives au patrimoine bâti et paysager à protéger, à conserver, à restaurer, à mettre en valeur ou à requalifier
Voir dispositions communes à toutes les zones

### Article AU 13 - Espaces libres et plantations

Dispositions spécifiques aux rez-de-chaussée
Pas de prescription particulière

II.3 - Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions

### Article AU 14 - Coefficient d'occupation des sols

Obligations en matière de réalisation d'espaces libres et de plantations, d'aires de jeux et de loisirs
14.1. Dans les secteurs AUb et AUe:

Les aires de stationnement devront être plantées à raison d’1 arbre pour 6 places de stationnement, avec 8 à 10m3 de terre arable par arbre, les sujets seront disposés soit de façon régulière, soit en bouquets.

14.2. Dans le secteur AUx :

14.2.1. : Afin d’atténuer l’impact des constructions nouvelles dans le paysage, des plantations d’accompagnement devront être créées :

▪ Les aires de stationnement devront être plantées à raison d’1 arbre pour 6 places de stationnement, avec 8 à 10m3 au sol par arbre, les sujets seront disposés soit de façon régulière, soit en bouquets. 179

Règlement du PLU Dispositions applicables à la zone AU
▪ une surface égale à 10% de la superficie du terrain doit être aménagée en espaces verts plantés d’arbres de haute tige.
14.2.2. : Dans le sous-secteur AUx1 : Pas de prescription particulière.
14.2.3. : Dans le sous-secteur AUx2 : Le périmètre de la zone sera planté d’arbres à hautes tiges et d’essence adaptée au sol et au climat local au sein d’un merlon paysagé de 3 m de haut minimum par rapport au terrain naturel et d’une largeur de 10 mètres minimum.
II.4 – Stationnement

### Article AU 15 - Performances énergétiques et environnementales

Type et principales caractéristiques des aires de stationnement
15.1. Généralités
15.1.1. Stationnement des véhicules:
Voir dispositions communes à toutes les zones
15.1.2. Stationnement des vélos :
Voir dispositions communes à toutes les zones
15.2 Normes
15.2.1 Dans l’ensemble de la zone :
Pour les résidences services, résidences étudiants ou séniors : 1 place pour 3 unités d’hébergement.
15.2.2. Dans le secteur AUb :
▪ Pour les constructions à usage d'habitation : 1 place par tranche de 70m² de surface de plancher avec au moins 1 place par logement. Toutefois, dans le cas de construction de logements neufs, il ne pourra être exigé plus de 2 places de stationnement par logement, nonobstant l'application des normes susvisées. Dans les programmes de plus de 5 logements, il doit être prévu des aires de stationnement destinées aux visiteurs à raison d'1 place par tranche de 5 logements. Les places doubles sont tolérées uniquement en place visiteurs ou pour le stationnement des pavillons individuels.
▪ Pour les constructions à usage de commerce et activités de services : 1 place par tranche de 50 m² de surface de plancher.
▪ Pour les constructions à usage de bureaux : 1 place par tranche de 50 m² de surface de plancher.
15.2.3. Dans le secteur AUx :
▪ Pour les constructions d’habitation : 2 places par logement.
▪ Pour les constructions à usage commercial et artisanal : 1 place pour 60m² de surface de plancher.
▪ Pour les activités des secteurs secondaire ou tertiaire : - pour les constructions à usage industriel : 1 place pour 100m² de surface de
plancher. Il devra également être aménagé sur la parcelle des aires de stationnement suffisantes pour assurer le stationnement des véhicules de livraison et de services.
- pour les constructions à usage de bureaux et de services : 1 place pour 40m² de 180

surface de plancher.

Règlement du PLU Dispositions applicables à la zone AU

- pour les constructions à usage d’activités logistiques : 1 place pour 200m² de surface de plancher.

15.2.4. Dans le sous-secteur AUx2 : ▪ Pour les logements dont la surface de plancher est inférieure à 100m2 : 2 places de stationnement par logement.
▪ Pour les activités industrielles : 1 place pour 150m² de surface de plancher.
Section III - Equipement et réseaux
III.1 - Desserte par les voies publiques ou privées

### Article AU 16 - Infrastructures et réseaux de communications électroniques

Conditions de desserte par les voies publiques ou privées des terrains susceptibles de recevoir des constructions ou de faire l'objet d'aménagements
16.1. Accès :
Voir dispositions communes à toutes les zones
16.1.1. Dans le sous-secteur AUx2 : Le nombre d’accès sur les voies publiques ou privées est limité à un seul accès. Les terrains devront disposer d’un accès privatif adapté à la circulation des véhicules automobiles poids lourds d’une largeur minimum de 4 mètres sur une voie publique ou privée commune.
16.2. Voirie :
Voir dispositions communes à toutes les zones
Article AU 17 - Conditions permettant une bonne desserte des terrains par les services publics de collecte des déchets
Voir dispositions communes à toutes les zones
III.2 - Desserte par les réseaux
Article AU 18 - Desserte des terrains susceptibles de recevoir des constructions ou de faire l’objet d’aménagements par les réseaux publics d’eau, d’énergie et notamment d’électricité, et d’assainissement
18.1. Électricité, gaz et téléphone :
Voir dispositions communes à toutes les zones
18.2. Réseau câblé et chauffage urbain :
Voir dispositions communes à toutes les zones
18.3. Eau potable :
Voir dispositions communes à toutes les zones
18.4. Eaux usées :
Voir dispositions communes à toutes les zones

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Règlement du PLU Dispositions applicables à la zone AU
Article AU 19 - Conditions relatives à l’imperméabilisation des sols, la maîtrise du débit et de l'écoulement des eaux pluviales et ruissellement
Eaux pluviales : Voir dispositions communes à toutes les zones
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Règlement du PLU Dispositions applicables à la zone A

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Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.

Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 51454_PLU_20251027.
Page : https://edifiable.fr/plu/reims-51454/au
La commune : https://edifiable.fr/plu/reims-51454.md
En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/51454/zone/au