# Zone UM du plan local d'urbanisme de Reims (51454) : ce que le règlement autorise **zone urbaine UM** : Zone urbaine sans secteur, réservée aux constructions et installations liées aux activités militaires, dont la hauteur ne peut excéder 18 m. Document en vigueur : 51454_PLU_20251027 (plan local d'urbanisme), approuvé le 27/10/2025, déposé au Géoportail de l'urbanisme. Chapitre UM du règlement, 16 articles. ## Les règles en clair Compilées une fois depuis le document, chaque valeur adossée à la phrase du règlement qui la porte. Une valeur sans sa condition est fausse : la condition fait partie de la réponse. Ce document a été relu à la main, par un lecteur qui ne l'avait pas compilé. Comment les règles sont relues : https://edifiable.fr/fiabilite ### Constructions autorisées (article UM 1, « Usages, affectations des sols, constructions, activités, destinations ou sous-destinations interdits ») - **Terrains de camping et de caravaning interdits** > 1.1. Les terrains de camping et de caravaning, - **Caravanes hors des terrains aménagés interdites** > 1.2. Les caravanes hors des terrains aménagés, - **Habitations légères de loisirs interdites** > 1.3. Les habitations légères de loisirs, - **Ouverture et exploitation de carrières interdites** > 1.4. L'ouverture et l'exploitation de carrières, - **Constructions non liées aux activités militaires interdites** > 1.5. Les constructions de toute nature qui ne sont pas liées aux activités militaires, - **Installations classées non nécessaires aux activités militaires interdites** > 1.6. Les installations classées qui ne sont pas nécessaires au fonctionnement des activités militaires. - Note : L'article 1 porte les interdictions, données ci-dessous. L'article 2 soumet à conditions particulières les clôtures, les démolitions qui ne remettent pas en cause le Patrimoine Rémois, les défrichements hors Espaces Boisés Classés, les exhaussements et affouillements nécessaires aux occupations autorisées, les opérations d'aménagement d'ensemble liées aux activités militaires, les constructions de toute nature liées à ces activités, les installations classées nécessaires à leur fonctionnement et les constructions provisoires à usage d'enseignement qui leur sont liées. ### Hauteur maximale (article UM 8, « Dimensions des constructions - hauteur ») - **18 m par rapport au niveau le plus haut de la rue** > La hauteur de toute construction ne doit pas excéder 18m par rapport au niveau le plus haut de la rue au droit de l'alignement. II.2 - Note : À l'intérieur des faisceaux de protection de vue sur la cathédrale, la hauteur absolue au faîtage est plafonnée par les cotes portées au Plan des Zones, que le règlement ne chiffre pas. ### Emprise au sol (article UM 6, « Emprise au sol maximale ») Le règlement dit lui-même qu'il ne fixe rien ici. La loi ne comble pas ce silence (article R.111-1 du code de l'urbanisme) ; les dispositions communes du règlement et les servitudes annexées s'appliquent quand même. - Note : L'article 6 écrit, pour toute la zone, qu'il n'y a pas de prescription particulière. ### Recul sur la voie (article UM 3, « Implantation par rapport aux voies et emprises publiques ») - **Implantation à l'alignement ou à la limite de fait de la voie privée** > Les constructions doivent être implantées : ▪ soit à l'alignement ou à la limite de fait de la voie privée ou de la marge de recul indiquée sur le Plan des Zones, - **3 m minimum de retrait de l'alignement** > Les constructions doivent être implantées : [...] ▪ soit en retrait de 3m minimum de l'alignement ou de la limite de fait de la voie privée ou de la marge de recul indiquée sur le Plan des Zones. - **Mur plein de 2 m de hauteur minimum** : en cas de retrait, pour la clôture à l'alignement > Dans ce cas, la clôture doit être constituée à l'alignement : - soit d'un mur plein de 2m de hauteur minimum, - **Mur bahut surmonté d'une grille, 2 m de hauteur minimum** : en cas de retrait, pour la clôture à l'alignement > Dans ce cas, la clôture doit être constituée à l'alignement : [...] - soit d'un mur bahut surmonté d'une grille, le tout d'une hauteur minimum de 2m. - **Oriels autorisés** > Les oriels sont autorisés. - Note : Les marges de recul auxquelles renvoie l'article sont reportées sur le Plan des Zones et ne sont pas chiffrées par le règlement. Des implantations différentes peuvent être autorisées pour l'extension ou l'aménagement d'une construction existante non conforme, qui doit alors respecter la distance existante entre la voie et la construction. ### Distance aux limites séparatives (article UM 4, « Implantation par rapport aux limites séparatives ») - **Implantation d'une limite latérale à l'autre** > Les constructions doivent s'implanter en tout point : ▪ soit d'une limite latérale à l'autre, - **Sur une limite latérale, 3 m minimum à l'autre** > Les constructions doivent s'implanter en tout point : [...] ▪ soit sur une limite latérale, la distance à l'autre étant d'au moins 3m, - **Moitié de la hauteur du bâtiment, sans être inférieure à 3 m** > ▪ soit à une distance des limites séparatives égale à la moitié de la hauteur du bâtiment sans être inférieure à 3m. ### Places de stationnement (article UM 15, « Type et principales caractéristiques des aires de stationnement ») - **1 place par tranche de 70 m² de surface de plancher, au moins 1 place par logement** : pour les constructions à usage d'habitation > 15.2. Normes : Règlement du PLU Dispositions applicables à la zone UM 15.2.1. Pour les constructions à usage d'habitation : 1 place par tranche de 70m² de surface de plancher avec au moins 1 place par logement. - **2 places par logement au maximum exigibles** : pour les logements neufs > Toutefois, dans le cas de construction de logements neufs, il ne pourra être exigé plus de 2 places de stationnement par logement, nonobstant l'application des normes susvisées. - **1 place visiteurs par tranche de 4 logements** : dans les programmes de plus de 4 logements > En outre, dans les programmes de plus de 4 logements, il doit être prévu des aires de stationnement destinées aux visiteurs à raison d'1 place par tranche de 4 logements. - **1 place par tranche de 50 m² de surface de plancher** : pour les bureaux et les activités > 15.2.2 Pour les constructions à usage de bureaux et d'activités : 1 place par tranche de 50m² de surface de plancher. - Note : Le paragraphe 15.1 renvoie, pour le stationnement des véhicules comme pour celui des vélos, aux dispositions communes à toutes les zones. Les places doubles ne sont tolérées qu'en places visiteurs et pour les logements individuels. L'article ne distingue pas de périmètre de réduction des normes de stationnement. ### Espaces libres et plantations (article UM 14, « Obligations en matière de réalisation d'espaces libres et de plantations, d'aires de jeux et de loisirs ») - Note : L'article renvoie aux dispositions communes à toutes les zones et ne fixe aucune obligation propre à la zone UM. ## Les 16 articles du règlement, mot pour mot ### Article UM 1 - Occupations et utilisations du sol interdites (intitulé du document : Usages, affectations des sols, constructions, activités, destinations ou sous-destinations interdits) 1.1. Les terrains de camping et de caravaning, 1.2. Les caravanes hors des terrains aménagés, 1.3. Les habitations légères de loisirs, 1.4. L'ouverture et l'exploitation de carrières, 1.5. Les constructions de toute nature qui ne sont pas liées aux activités militaires, 1.6. Les installations classées qui ne sont pas nécessaires au fonctionnement des activités militaires. I.2 - Types d’activités et destinations ou sous destinations de constructions soumises à conditions particulières ### Article UM 2 - Occupations et utilisations du sol soumises à conditions (intitulé du document : Activités, destinations ou sous-destinations soumises à conditions particulières) 2.1. Les clôtures, sous réserve des conditions fixées à l’article 11 des règles communes à l’ensemble des zones 2.2. Les démolitions, lorsqu’elles ne remettent pas en cause les éléments du Patrimoine Rémois (articles L. 421-3 et L. 151-19 du Code de l’Urbanisme), 2.3. Les défrichements hors des Espaces Boisés Classés, 2.4. Les exhaussements et affouillements de sol nécessaires à la réalisation des types d’occupation du sol autorisés, 2.5. Les opérations d’aménagement d’ensemble et les constructions groupées liées aux activités militaires. Dans le cas de lotissements, les constructions sont autorisées à condition d'appliquer les règles du présent règlement à chaque lot issu de la division parcellaire et non à l'ensemble du projet, 2.6. Les constructions de toute nature liées aux activités militaires, 2.7. Les installations classées nécessaires au fonctionnement des activités militaires, 2.8. Les constructions provisoires à usage d'enseignement liées aux activités militaires. 108 Règlement du PLU Dispositions applicables à la zone UM Section II - Caractéristiques urbaines, architecturales, environnementales et paysagères II.1 - Volumétrie et implantation des constructions ### Article UM 3 - Implantation par rapport aux voies et emprises publiques Les constructions doivent être implantées : ▪ soit à l'alignement ou à la limite de fait de la voie privée ou de la marge de recul indiquée sur le Plan des Zones, ▪ soit en retrait de 3m minimum de l'alignement ou de la limite de fait de la voie privée ou de la marge de recul indiquée sur le Plan des Zones. Dans ce cas, la clôture doit être constituée à l'alignement : - soit d'un mur plein de 2m de hauteur minimum, - soit d'un mur bahut surmonté d'une grille, le tout d'une hauteur minimum de 2m. Toutefois, des implantations différentes peuvent être autorisées dans le cas d'extension ou d'aménagement de constructions existantes qui ne satisfont pas à ces règles. Dans ce cas, ces constructions doivent être implantées à une distance au moins égale à celle qui sépare la voie de la construction existante. Les oriels sont autorisés. ### Article UM 4 - Implantation par rapport aux limites séparatives Les constructions doivent s'implanter en tout point : ▪ soit d'une limite latérale à l'autre, ▪ soit sur une limite latérale, la distance à l'autre étant d'au moins 3m, ▪ soit à une distance des limites séparatives égale à la moitié de la hauteur du bâtiment sans être inférieure à 3m. ### Article UM 5 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété La distance entre deux constructions non contiguës édifiées sur une même propriété doit être au moins égale à 4m. ### Article UM 6 - Emprise au sol maximale Pas de prescription particulière. ### Article UM 7 - Surface de plancher Pas de prescription particulière. ### Article UM 8 - Dimensions des constructions - hauteur A l'intérieur des faisceaux de protection de vue sur la Cathédrale la hauteur absolue mesurée au faîtage ne doit pas excéder les côtes indiquées au Plan des Zones. La hauteur de toute construction ne doit pas excéder 18m par rapport au niveau le plus haut de la rue au droit de l’alignement. 109 Règlement du PLU Dispositions applicables à la zone UM II.2 - Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère ### Article UM 9 - Prescriptions relatives à l’insertion dans le contexte Par son aspect, la construction ne devra pas porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains, ainsi qu'à la conservation des perspectives monumentales. 9.1. Locaux déchets Voir dispositions communes à toutes les zones 9.2. Antennes et pylônes Voir dispositions communes à toutes les zones 9.3. Dispositifs et installations techniques Voir dispositions communes à toutes les zones ### Article UM 10 - Caractéristiques architecturales des façades et toitures des constructions neuves, rénovées ou réhabilités Ouvrages en saillie Voir dispositions communes à toutes les zones ### Article UM 11 - Caractéristiques des clôtures Voir dispositions communes à toutes les zones ### Article UM 12 - Prescriptions relatives au patrimoine bâti et paysager à protéger, à conserver, à restaurer, à mettre en valeur ou à req Voir dispositions communes à toutes les zones ### Article UM 13 - Dispositions spécifiques aux rez-de-chaussée Pas de prescription particulière II.3 - Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions ### Article UM 14 - Obligations en matière de réalisation d'espaces libres et de plantations, d'aires de jeux et de loisirs Voir dispositions communes à toutes les zones II.4 Stationnement ### Article UM 15 - Type et principales caractéristiques des aires de stationnement 15.1. Généralités : Stationnement des véhicules: Voir dispositions communes à toutes les zones Stationnement des vélos : Voir dispositions communes à toutes les zones 110 15.2. Normes : Règlement du PLU Dispositions applicables à la zone UM 15.2.1. Pour les constructions à usage d'habitation : 1 place par tranche de 70m² de surface de plancher avec au moins 1 place par logement. Toutefois, dans le cas de construction de logements neufs, il ne pourra être exigé plus de 2 places de stationnement par logement, nonobstant l'application des normes susvisées. En outre, dans les programmes de plus de 4 logements, il doit être prévu des aires de stationnement destinées aux visiteurs à raison d'1 place par tranche de 4 logements. Les places doubles sont tolérées uniquement en place visiteurs et pour les logements individuels. 15.2.2 Pour les constructions à usage de bureaux et d'activités : 1 place par tranche de 50m² de surface de plancher. Section III - Equipement et réseaux III.1 - Desserte par les voies publiques ou privées ### Article UM 16 - Conditions de desserte par les voies publiques ou privées des terrains susceptibles de recevoir des constructions ou de 16.1. Accès : Voir dispositions communes à toutes les zones 16.2. Voirie : Voir dispositions communes à toutes les zones Article UM 17 - Conditions permettant une bonne desserte des terrains par les services publics de collecte des déchets Voir dispositions communes à toutes les zones III.2 - Desserte par les réseaux Article UM 18 - Desserte des terrains susceptibles de recevoir des constructions ou de faire l'objet d'aménagements par les réseaux publics d'eau, d'énergie et notamment d'électricité, et d'assainissement 18.1. Électricité, gaz et téléphone : Voir dispositions communes à toutes les zones 18.2. Réseau câblé et chauffage urbain : Voir dispositions communes à toutes les zones 18.3. Eau potable : Voir dispositions communes à toutes les zones 18.4. Eaux usées : Voir dispositions communes à toutes les zones Article UM 19 - Conditions relatives à l’imperméabilisation des sols, la maîtrise du débit et de l'écoulement des eaux pluviales et ruissellement Eaux pluviales : Voir dispositions communes à toutes les zones 111 Règlement du PLU Dispositions applicables à la zone UN --- Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles. Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 51454_PLU_20251027. Page : https://edifiable.fr/plu/reims-51454/um La commune : https://edifiable.fr/plu/reims-51454.md En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/51454/zone/um