# Zone UR du plan local d'urbanisme de Reims (51454) : ce que le règlement autorise **zone urbaine UR** : Zone urbaine sans secteur, où l'habitation suppose l'approbation préalable d'un plan masse d'ensemble et où la hauteur maximale dépend du quartier : 15 m à Wilson, Epinettes, Géruzez, Europe et Châtillons, 21 m à Croix Rouge et Orgeval. Document en vigueur : 51454_PLU_20251027 (plan local d'urbanisme), approuvé le 27/10/2025, déposé au Géoportail de l'urbanisme. Chapitre UR du règlement, 16 articles. ## Les règles en clair Compilées une fois depuis le document, chaque valeur adossée à la phrase du règlement qui la porte. Une valeur sans sa condition est fausse : la condition fait partie de la réponse. ### Constructions autorisées (article UR 1, « Usages, affectations des sols, constructions, activités, destinations ou sous-destinations interdits ») - **Terrains de camping et de caravaning interdits** > 1.1. Les terrains de camping et de caravaning, - **Stationnement de caravanes hors des terrains aménagés interdit** > 1.2. Le stationnement de caravanes hors des terrains aménagés, - **Habitations légères de loisirs interdites** > 1.3. Les habitations légères de loisirs, - **Ouverture et exploitation de carrières interdites** > 1.4. L'ouverture et l'exploitation de carrières, - **Création d'installations classées soumises à autorisation interdite** > 1.5. La création d'installations classées soumises à autorisation, - **Habitation interdite sans plan masse d'ensemble approuvé au préalable** > 1.6. Les constructions à usage d'habitation qui n'ont pas été précédées de l'approbation préalable d'un plan masse d'ensemble, - **Garages en bande avec accès individuel sur le domaine public interdits** > 1.7. Les créations de garages en bande disposant d'un accès individuel sur le domaine public. - Note : L'article 1 porte les interdictions, servies ici, et vaut dans toute la zone : le chapitre ne découpe aucun secteur. L'article 2, non servi comme domaine, soumet à conditions particulières les démolitions qui ne remettent pas en cause le Patrimoine Rémois, les clôtures, les défrichements hors Espaces Boisés Classés, les exhaussements et affouillements, les opérations d'aménagement d'ensemble et les constructions groupées, les constructions de toute nature non interdites à l'article 1, les installations classées soumises à déclaration ou enregistrement répondant aux besoins du quartier, les changements d'affectation de locaux, la réhabilitation d'immeubles existants, les constructions à usage de stationnement et les ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics. ### Hauteur maximale (article UR 8, « Dimensions des constructions - hauteur ») - **15 m au faîtage** : dans les quartiers Wilson, Epinettes, Géruzez, Europe et Châtillons > Dans les quartiers Wilson, Epinettes, Géruzez, Europe et Châtillons : La hauteur de toute construction ne doit pas excéder 15m au faîtage par rapport au niveau le plus haut de la rue au droit de l'alignement - **21 m au faîtage** : dans les quartiers Croix Rouge et Orgeval > Dans les quartiers Wilson, Epinettes, Géruzez, Europe et Châtillons : [...] Croix Rouge et Orgeval : La hauteur de toute construction ne doit pas excéder 21m au faîtage par rapport au niveau le plus haut de la rue au droit de l'alignement En outre, à l'intérieur des faisceaux de vue sur la cathédrale et la basilique St-Rémi la hauteur de toute construction mesurée au faîtage ne doit pas excéder les cotes indiquées au plan. - Note : À l'intérieur des faisceaux de vue sur la cathédrale et la basilique Saint-Remi, la hauteur au faîtage ne doit pas excéder les cotes indiquées au plan : l'article ne les chiffre pas et elles ne sont pas servies. Les deux plafonds se comptent par rapport au niveau le plus haut de la rue au droit de l'alignement. Les quartiers nommés par l'article ne sont pas des codes du plan de zonage : ils ne sont ni délimités ni numérotés par le règlement. ### Emprise au sol (article UR 6, « Emprise au sol maximale ») - **Pas de prescription particulière** > Pas de prescription particulière. ### Recul sur la voie (article UR 3, « Implantation par rapport aux voies et emprises publiques ») - **Implantation à l'alignement ou à la marge de recul indiquée au plan** > Les constructions doivent être implantées : ▪ soit à l'alignement ou à la limite de fait de la voie privée ou de la marge de recul indiquée sur le Plan des Zones, - **Retrait de 5 m minimum de l'alignement** > Les constructions doivent être implantées : [...] ▪ soit en retrait de 5 m minimum de l'alignement ou à la limite de fait de la voie privée ou de la marge de recul indiquée sur le Plan des Zones. - **Oriels autorisés** > Toutefois : ▪ les oriels sont autorisés, - **Implantations différentes admises** : pour l'agrandissement, la surélévation ou la réhabilitation de constructions existantes non conformes > Toutefois : [...] ▪ des implantations différentes pourront être autorisées dans le cas d'agrandissement, de surélévation et/ou de réhabilitation de constructions existantes qui ne satisfont pas à cette règle. - **Retraits partiels de façade autorisés** : pour des raisons architecturales > En outre, pour des raisons architecturales, des retraits partiels de façade sont autorisés à compter de l'alignement ou du retrait imposé. - Note : Les marges de recul auxquelles l'article renvoie sont portées au Plan des Zones et ne sont pas chiffrées par le règlement. ### Distance aux limites séparatives (article UR 4, « Implantation par rapport aux limites séparatives ») - **Implantation en limites séparatives admise** > Les constructions doivent s'implanter en tout point : ▪ soit en limites séparatives, - **Retrait de la moitié de la hauteur à l'égout, 5 m minimum** > ▪ soit à une distance des limites séparatives au moins égale à la moitié de la hauteur à l'égout du toit de la construction sans toutefois être inférieure à 5m. - **Implantations différentes admises** : pour l'agrandissement, la surélévation ou la réhabilitation de constructions existantes non conformes > Toutefois, des implantations différentes pourront être autorisées dans le cas d'agrandissement, de surélévation et de réhabilitation de constructions existantes qui ne satisfont pas à cette règle. ### Places de stationnement (article UR 15, « Type et principales caractéristiques des aires de stationnement ») - **1 place par tranche de 70 m² de surface de plancher, avec au moins 1 place par logement** : pour l'habitation, hors du périmètre de réduction des normes > 15.2.1. Pour les constructions à usage d'habitation : [...] ▪ 1 place par tranche de 70m² de surface de plancher avec au moins 1 place par logement. - **2 places par logement au maximum pour les logements neufs** : pour l'habitation, hors du périmètre de réduction des normes > Toutefois, dans le cas de construction de logements neufs, il ne pourra être exigé plus de 2 places de stationnement par logement, nonobstant l'application des normes susvisées. - **1 place visiteur par tranche de 4 logements** : pour les programmes de plus de 4 logements, hors du périmètre de réduction des normes > ▪ Dans les programmes de plus de 4 logements, il doit être prévu des aires de stationnement destinées aux visiteurs à raison d'1 place par tranche de 4 logements - **1 place par logement** : pour l'habitation, dans le périmètre de réduction des normes > Dans le périmètre de réduction des normes de stationnement repéré aux plans de zone : ▪ 1 place par logement - **Aucune exigence de places visiteurs** : pour l'habitation, dans le périmètre de réduction des normes > Dans le périmètre de réduction des normes de stationnement repéré aux plans de zone : [...] ▪ Aucune exigence de places visiteurs. - **0,5 place par logement** : pour les ensembles de logements locatifs aidés > Dans le périmètre de réduction des normes de stationnement repéré aux plans de zone : ... 15.2.1.1 Pour des ensembles de logements locatifs aidés : ▪ 0,5 place par logement. 15.2.1.2 Pour les résidences services : Hors du périmètre de réduction des normes de stationnement repéré aux plans de zone : - **1 place pour 3 unités d'hébergement** : pour les résidences services, les résidences universitaires ou séniors, hors du périmètre de réduction des normes > ▪ 1 place pour 3 unités d'hébergement. Dans le périmètre de réduction des normes de stationnement repéré aux plans de zone : ▪ 1 place pour 6 unités d'hébergement. 15.2.2. Pour les constructions à usage de commerces et activités de services : Hors du périmètre de réduction des normes de stationnement repéré aux plans de zone : ▪ 1 place par tranche de 50 m² de surface de plancher. ▪ Cinémas :1 place pour 10 sièges. ▪ Restaurants : 1 place par tranche de ... - **1 place pour 5 unités d'hébergement** : pour les résidences services, dans le périmètre de réduction des normes > Dans le périmètre de réduction des normes de stationnement repéré aux plans de zone : [...] ▪ 1 place pour 5 unités d'hébergement. 15.2.1.3 Pour les résidences universitaires ou séniors : Hors du périmètre de réduction des normes de stationnement repéré aux plans de zone : ▪ 1 place pour 3 unités d'hébergement. - **1 place pour 6 unités d'hébergement** : pour les résidences universitaires ou séniors, dans le périmètre de réduction des normes > Dans le périmètre de réduction des normes de stationnement repéré aux plans de zone : ▪ 1 place pour 6 unités d'hébergement. - **1 place par tranche de 50 m² de surface de plancher** : pour les commerces et activités de services, hors du périmètre de réduction des normes > ▪ 1 place par tranche de 50 m² de surface de plancher. ▪ Cinémas :1 place pour 10 sièges. - **1 place pour 10 sièges** : pour les cinémas, hors du périmètre de réduction des normes > 15.2.2. Pour les constructions à usage de commerces et activités de services : [...] 1 place par tranche de 50 m² de surface de plancher. ▪ Cinémas :1 place pour 10 sièges. - **1 place par tranche de 10 m² de salle** : pour les restaurants, hors du périmètre de réduction des normes > ▪ Restaurants : 1 place par tranche de 10m² de salle. - **1 place pour 2 chambres** : pour les hôtels, hors du périmètre de réduction des normes > ▪ Restaurants : 1 place par tranche de 10m² de salle. ▪ Hôtels : 1 place pour 2 chambres. - **1 place par tranche de 50 m² de surface de plancher** : pour les bureaux, hors du périmètre de réduction des normes > 15.2.3 Pour les constructions à usage de bureaux : Hors du périmètre de réduction des normes de stationnement repéré aux plans de zone : ▪ 1 place par tranche de 50 m² de surface de plancher. Dans le périmètre de réduction des normes de stationnement repéré aux plans de zone : ▪ Aucune exigence. 15.2.4. Pour les équipements d'intérêts collectifs et services publics : Hors du périmètre de réduction des normes de stationnement repéré aux plans de zone : - **1 place par classe primaire ou maternelle** : pour les établissements d'enseignement, hors du périmètre de réduction des normes > ▪ 1 place par classe primaire et/ou maternelle, - **3 places par classe** : pour les collèges, hors du périmètre de réduction des normes > ... b) Pour les établissements d'enseignement : ▪ 1 place par classe primaire et/ou maternelle, ▪ 3 places par classe en collège - **6 places par classe** : pour les lycées, hors du périmètre de réduction des normes > ... b) Pour les établissements d'enseignement : ▪ 1 place par classe primaire et/ou maternelle, ▪ 3 places par classe en collège ▪ 6 places par classe pour les lycées, - **1 place pour 3 étudiants** : pour l'enseignement supérieur, hors du périmètre de réduction des normes > ▪ 1 place pour 3 étudiants. - **1 place pour 10 sièges** : pour les salles de spectacle, hors du périmètre de réduction des normes > ▪ 1 place pour 3 étudiants. c) Pour les salles de spectacle : 1 place pour 10 sièges. - **1 place pour 150 m² de surface de plancher** : pour les autres équipements collectifs, hors du périmètre de réduction des normes > ▪ 1 place pour 3 étudiants. c) Pour les salles de spectacle : 1 place pour 10 sièges. d) Pour les autres équipements collectifs : 1 place pour 150m² de surface de plancher. - **1 place pour 2 lits** : pour les établissements hospitaliers, les cliniques et les établissements médicalisés, hors du périmètre de réduction des normes > 15.2.4. Pour les équipements d'intérêts collectifs et services publics : [...] hospitaliers, les cliniques et établissements médicalisés : 1 place pour 2 lits. - **1 place pour 10 sièges** : pour les centres de congrès et d'exposition, hors du périmètre de réduction des normes > 15.2.5. Pour les centres de congrès et d'exposition : Hors du périmètre de réduction des normes de stationnement repéré aux plans de zone : 1 place pour 10 sièges. - **Normes exigées pour les seules surfaces nouvelles créées** : en cas de création de niveaux supplémentaires, de surélévation ou d'extension > 15.3. En cas de création de niveaux supplémentaires, de surélévation ou d'extension, les normes fixées au paragraphe 15.2 ne sont exigées que pour les surfaces nouvelles créées. - **Acquis forfaitaire d'1 place pour 210 m² de surface de plancher** : en cas de changement d'affectation ou de destination et pour les divisions d'immeubles anciens > 15.3. En cas de création de niveaux supplémentaires, de surélévation ou d'extension, [...] anciens, l'existant génère un acquis forfaitaire d'1 place pour 210 m² de surface de plancher. - **50 % des places enterrées** : pour la construction de plus de 20 logements > 15.5. Dans le cas de la construction de plus de 20 logements, 50% au moins des places de stationnement doivent être enterrées. - **Places reportées à moins de 300 m par cheminement piéton** : en cas d'impossibilité technique d'aménager les places sur le terrain > Ces places devront se situer, par cheminement piéton, à moins de 300m du projet. - Note : Une disposition n'est pas servie en cas, faute d'ancre capable de désigner son occurrence : dans le périmètre de réduction des normes repéré aux plans de zone, l'article n'exige aucune place pour les commerces et activités de services, les bureaux, les équipements d'intérêt collectif et les centres de congrès, et la mention « Aucune exigence » s'y répète à l'identique quatre fois. La tolérance des places doubles, elle aussi répétée mot pour mot, n'est pas servie non plus. Les alinéas 15.2.1.1 à 15.2.1.3, qui donnent les normes des logements locatifs aidés, des résidences services et des résidences universitaires ou séniors, sont écrits au même niveau que le 15.2.1 et non sous l'un de ses deux jeux de normes ; l'intitulé « Dans le périmètre de réduction des normes de stationnement » sur lequel s'ouvre la citation de plusieurs valeurs de cet article est celui du second jeu de normes du 15.2.1 et ne borne pas la règle citée. Le stationnement des véhicules et des vélos renvoie aux dispositions communes à toutes les zones. ### Espaces libres et plantations (article UR 14, « Obligations en matière de réalisation d'espaces libres et de plantations, d'aires de jeux et de loisirs ») - **20 % du terrain en aires paysagères et de loisirs** : pour les opérations de plus de 20 logements collectifs > 14.1. Dans le cas d'opération de plus de 20 logements collectifs, 20% au minimum de la surface du terrain doivent être aménagés en aires paysagères et de loisirs situées à proximité des logements dont 10 % seront réalisés d'un seul tenant. - **10 % réalisés d'un seul tenant** : pour les opérations de plus de 20 logements collectifs > ... collectifs, 20% au minimum de la surface du terrain doivent être aménagés en aires paysagères et de loisirs situées à proximité des logements dont 10 % seront réalisés d'un seul tenant. - **1 m de terre végétale, 0,20 m de couche drainante et 8 à 10 m³ de terre arable par arbre** : pour les arbres, en cas d'aménagement sur dalle > ▪ Pour les arbres : 1m de terre végétale plus 0,20m de couche drainante avec 8 à 10 m3 de terre arable par arbre. - **1 à 2 m³ de terre arable par arbuste** : pour les arbustes, en cas d'aménagement sur dalle > ▪ Pour les arbustes : 1 à 2 m3 de terre arable par arbuste. - **Espaces privatisables à l'usage des occupants des logements** : pour les aires paysagères et de loisirs > Ces espaces pourront être privatisés à usage des occupants de logements. - **1 arbre de haute tige pour 4 places, avec 8 à 10 m³ de terre arable** : pour les aires de stationnement réalisées en surface > 14.2. Les aires de stationnement réalisées en surface doivent être plantées, à raison de : 1 arbre de haute tige pour 4 places avec 8 à 10 m3 de terre arable par arbre. - **10 % de l'emprise plantée de végétation arbustive** : pour le stationnement aménagé sur dalle > 14.3. Dans le cas de stationnement aménagé sur dalle, 10% de cette emprise sera plantée de végétation arbustive, suivant les normes fixées au - Note : Le renvoi de l'alinéa 14.3 aux « normes fixées au 13.1 » ne correspond à aucun alinéa du chapitre : les normes de plantation sur dalle sont écrites au 14.1. Le renvoi n'est pas servi tel quel. ## Les 16 articles du règlement, mot pour mot ### Article UR 1 - Occupations et utilisations du sol interdites (intitulé du document : Usages, affectations des sols, constructions, activités, destinations ou sous-destinations interdits) 1.1. Les terrains de camping et de caravaning, 1.2. Le stationnement de caravanes hors des terrains aménagés, 1.3. Les habitations légères de loisirs, 1.4. L'ouverture et l'exploitation de carrières, 1.5. La création d’installations classées soumises à autorisation, 1.6. Les constructions à usage d'habitation qui n'ont pas été précédées de l’approbation préalable d’un plan masse d’ensemble, 1.7. Les créations de garages en bande disposant d'un accès individuel sur le domaine public. I.2 - Types d’activités et destinations ou sous destinations de constructions soumises à conditions particulières ### Article UR 2 - Occupations et utilisations du sol soumises à conditions (intitulé du document : Activités, destinations ou sous-destinations soumises à conditions particulières) 2.1. Les démolitions lorsqu’elles ne remettent pas en cause les éléments du Patrimoine Rémois (articles 421-3 et L.151-19 du code de l’Urbanisme), 2.2. Les clôtures, sous réserve des conditions fixées à l’article 11 des règles communes à l’ensemble des zones 2.3. Les défrichements hors des Espaces Boisés Classés, 2.4. Les exhaussements et affouillements de sol nécessaires à la réalisation des types d’occupation du sol autorisés, 2.5. Les opérations d’aménagement d’ensemble et les constructions groupées. Dans le cas de lotissements, les constructions sont autorisées à condition d'appliquer les règles du présent règlement à chaque lot issu de la division parcellaire et non à l'ensemble du projet, 2.6. Les constructions de toute nature, sauf celles mentionnées à l'article UR 1, 2.7. Les installations classées soumises à déclaration et/ou à enregistrement, à condition qu'elles correspondent aux besoins nécessaires à la vie des habitants du quartier, que soient mises en œuvre toutes dispositions utiles permettant d'éviter les dangers et les nuisances particulières pour le voisinage, et que les installations nouvelles, par leur volume et leur aspect extérieur, soient compatibles avec le milieu environnant, 2.8. Les changements d'affectation de locaux, Règlement du PLU Dispositions applicables à la zone UR 2.9. La réhabilitation d'immeubles existants, 2.10. Les constructions à usage de stationnement, sous réserve des conditions fixées à l'article UR 1. 2.11. Les Ouvrages Techniques Nécessaires au Fonctionnement des Services Publics. Section II - Caractéristiques urbaines, architecturales, environnementales et paysagères II.1 - Volumétrie et implantation des constructions ### Article UR 3 - Implantation par rapport aux voies et emprises publiques Les constructions doivent être implantées : ▪ soit à l'alignement ou à la limite de fait de la voie privée ou de la marge de recul indiquée sur le Plan des Zones, ▪ soit en retrait de 5 m minimum de l'alignement ou à la limite de fait de la voie privée ou de la marge de recul indiquée sur le Plan des Zones. Toutefois : ▪ les oriels sont autorisés, ▪ des implantations différentes pourront être autorisées dans le cas d'agrandissement, de surélévation et/ou de réhabilitation de constructions existantes qui ne satisfont pas à cette règle. En outre, pour des raisons architecturales, des retraits partiels de façade sont autorisés à compter de l’alignement ou du retrait imposé. ### Article UR 4 - Implantation par rapport aux limites séparatives Les constructions doivent s'implanter en tout point : ▪ soit en limites séparatives, ▪ soit à une distance des limites séparatives au moins égale à la moitié de la hauteur à l'égout du toit de la construction sans toutefois être inférieure à 5m. Toutefois, des implantations différentes pourront être autorisées dans le cas d'agrandissement, de surélévation et de réhabilitation de constructions existantes qui ne satisfont pas à cette règle. ### Article UR 5 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété Les constructions non contiguës doivent être séparées les unes des autres d'une distance au moins égale à la moitié de la hauteur du bâtiment le plus haut sans toutefois être inférieure à 5m. La distance entre la construction principale et les constructions annexes (garages, abris, remises, transformateurs) non contiguës doit être supérieure ou égale à 2m. ### Article UR 6 - Emprise au sol maximale Pas de prescription particulière. ### Article UR 7 - Surface de plancher Pas de prescription particulière. Règlement du PLU Dispositions applicables à la zone UR ### Article UR 8 - Dimensions des constructions - hauteur Dans les quartiers Wilson, Epinettes, Géruzez, Europe et Châtillons : La hauteur de toute construction ne doit pas excéder 15m au faîtage par rapport au niveau le plus haut de la rue au droit de l’alignement Dans les quartiers Croix Rouge et Orgeval : La hauteur de toute construction ne doit pas excéder 21m au faîtage par rapport au niveau le plus haut de la rue au droit de l’alignement En outre, à l'intérieur des faisceaux de vue sur la cathédrale et la basilique St-Rémi la hauteur de toute construction mesurée au faîtage ne doit pas excéder les cotes indiquées au plan. II.2 - Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère ### Article UR 9 - Prescriptions relatives à l’insertion dans le contexte Voir dispositions communes à toutes les zones 9.1. Locaux déchets Voir dispositions communes à toutes les zones 9.2. Antennes et pylônes Voir dispositions communes à toutes les zones 9.3. Dispositifs et installations techniques Voir dispositions communes à toutes les zones 9.4. Transformateurs : Les nouveaux transformateurs sont à intégrer dans les nouvelles constructions sauf raison motivée. ### Article UR 10 - Caractéristiques architecturales des façades et toitures des constructions neuves, rénovées ou réhabilités Pas de prescription particulière. ### Article UR 11 - Caractéristiques des clôtures Voir dispositions communes à toutes les zones ### Article UR 12 - Prescriptions relatives au patrimoine bâti et paysager à protéger, à conserver, à restaurer, à mettre en valeur ou à req Voir dispositions communes à toutes les zones ### Article UR 13 - Dispositions spécifiques aux rez-de-chaussée Pas de prescription particulière. II.3 - Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions ### Article UR 14 - Obligations en matière de réalisation d'espaces libres et de plantations, d'aires de jeux et de loisirs 14.1. Dans le cas d'opération de plus de 20 logements collectifs, 20% au minimum de la surface du terrain doivent être aménagés en aires paysagères et de loisirs situées à proximité des logements dont 10 % seront réalisés d'un seul tenant. Dans toute la mesure du possible, ces espaces doivent présenter une dominante végétale et seront réalisés au sol et en pleine terre ou selon les normes suivantes en cas d'aménagement sur dalle : Règlement du PLU Dispositions applicables à la zone UR ▪ Pour les arbres : 1m de terre végétale plus 0,20m de couche drainante avec 8 à 10 m3 de terre arable par arbre. ▪ Pour les arbustes : 1 à 2 m3 de terre arable par arbuste. Ces espaces pourront être privatisés à usage des occupants de logements. 14.2. Les aires de stationnement réalisées en surface doivent être plantées, à raison de : 1 arbre de haute tige pour 4 places avec 8 à 10 m3 de terre arable par arbre. 14.3. Dans le cas de stationnement aménagé sur dalle, 10% de cette emprise sera plantée de végétation arbustive, suivant les normes fixées au 13.1. II.4 - Stationnement ### Article UR 15 - Type et principales caractéristiques des aires de stationnement 15.1. Généralités Stationnement des véhicules: Voir dispositions communes à toutes les zones Stationnement des vélos : Voir dispositions communes à toutes les zones 15.2. Normes : 15.2.1. Pour les constructions à usage d’habitation : Hors du périmètre de réduction des normes de stationnement repéré aux plans de zone : ▪ 1 place par tranche de 70m² de surface de plancher avec au moins 1 place par logement. Toutefois, dans le cas de construction de logements neufs, il ne pourra être exigé plus de 2 places de stationnement par logement, nonobstant l'application des normes susvisées. ▪ Dans les programmes de plus de 4 logements, il doit être prévu des aires de stationnement destinées aux visiteurs à raison d'1 place par tranche de 4 logements ▪ Les places doubles sont tolérées uniquement en place visiteurs ou bien pour le stationnement des maisons individuelles. Dans le périmètre de réduction des normes de stationnement repéré aux plans de zone : ▪ 1 place par logement ▪ Aucune exigence de places visiteurs. ▪ Les places doubles sont tolérées uniquement en place visiteurs ou bien pour le stationnement des maisons individuelles. 15.2.1.1 Pour des ensembles de logements locatifs aidés : ▪ 0,5 place par logement. 15.2.1.2 Pour les résidences services : Hors du périmètre de réduction des normes de stationnement repéré aux plans de zone : ▪ 1 place pour 3 unités d’hébergement. Règlement du PLU Dispositions applicables à la zone UR Dans le périmètre de réduction des normes de stationnement repéré aux plans de zone : ▪ 1 place pour 5 unités d’hébergement. 15.2.1.3 Pour les résidences universitaires ou séniors : Hors du périmètre de réduction des normes de stationnement repéré aux plans de zone : ▪ 1 place pour 3 unités d’hébergement. Dans le périmètre de réduction des normes de stationnement repéré aux plans de zone : ▪ 1 place pour 6 unités d’hébergement. 15.2.2. Pour les constructions à usage de commerces et activités de services : Hors du périmètre de réduction des normes de stationnement repéré aux plans de zone : ▪ 1 place par tranche de 50 m² de surface de plancher. ▪ Cinémas :1 place pour 10 sièges. ▪ Restaurants : 1 place par tranche de 10m² de salle. ▪ Hôtels : 1 place pour 2 chambres. Dans le périmètre de réduction des normes de stationnement repéré aux plans de zone : ▪ Aucune exigence. 15.2.3 Pour les constructions à usage de bureaux : Hors du périmètre de réduction des normes de stationnement repéré aux plans de zone : ▪ 1 place par tranche de 50 m² de surface de plancher. Dans le périmètre de réduction des normes de stationnement repéré aux plans de zone : ▪ Aucune exigence. 15.2.4. Pour les équipements d’intérêts collectifs et services publics : Hors du périmètre de réduction des normes de stationnement repéré aux plans de zone : a) Pour les établissements hospitaliers, les cliniques et établissements médicalisés : 1 place pour 2 lits. b) Pour les établissements d'enseignement : ▪ 1 place par classe primaire et/ou maternelle, ▪ 3 places par classe en collège ▪ 6 places par classe pour les lycées, ▪ 1 place pour 3 étudiants. c) Pour les salles de spectacle : 1 place pour 10 sièges. d) Pour les autres équipements collectifs : 1 place pour 150m² de surface de plancher. Dans le périmètre de réduction des normes de stationnement repéré aux plans de zone : ▪ Aucune exigence. Règlement du PLU Dispositions applicables à la zone UR 15.2.5. Pour les centres de congrès et d’exposition : Hors du périmètre de réduction des normes de stationnement repéré aux plans de zone : 1 place pour 10 sièges. Dans le périmètre de réduction des normes de stationnement repéré aux plans de zone : ▪ Aucune exigence. 15.3. En cas de création de niveaux supplémentaires, de surélévation ou d'extension, les normes fixées au paragraphe 15.2 ne sont exigées que pour les surfaces nouvelles créées. 15.4. En cas de changement d'affectation et/ ou de destination de locaux et pour les divisions d'immeubles anciens, l’existant génère un acquis forfaitaire d'1 place pour 210 m² de surface de plancher. Cet acquis est déduit de l'application de la norme fixée au 15.2. 15.5. Dans le cas de la construction de plus de 20 logements, 50% au moins des places de stationnement doivent être enterrées. Toutefois, en cas d'impossibilité technique de satisfaire à cette obligation, il peut être autorisé de réaliser le même pourcentage de places de stationnement : ▪ soit à l'intérieur des constructions, générant les besoins en stationnement, à condition que l'architecture de façades donnant sur le domaine public s'intègre harmonieusement avec l'ensemble urbain environnant, ▪ soit sous forme d'une aire de stationnement couverte, à condition que la dalle supérieure soit à la fois accessible, aménagée pour recevoir des espaces de jeux, de loisirs ou de détente. 15.6. En cas d'impossibilité technique d'aménager le nombre d'aires de stationnement nécessaires sur le terrain de la construction, le constructeur est autorisé à justifier pour les surfaces de stationnement qui font défaut, soit de l'obtention d'une concession à long terme dans un parc public de stationnement existant ou en cours de réalisation, soit de l'acquisition ou de location à long terme de places dans un parc privé de stationnement existant ou en cours de réalisation. Ces places devront se situer, par cheminement piéton, à moins de 300m du projet. Section III - Equipement et réseaux III.1 - Desserte par les voies publiques ou privées ### Article UR 16 - Conditions de desserte par les voies publiques ou privées des terrains susceptibles de recevoir des constructions ou de 16.1. Accès : Voir dispositions communes à toutes les zones Cependant, pour les opérations de réhabilitation et résidentialisation : pas de prescriptions particulières 16.2. Voirie : Voir dispositions communes à toutes les zones Article UR 17 - Conditions permettant une bonne desserte des terrains par les services publics de collecte des déchets Voir dispositions communes à toutes les zones III.2 - Desserte par les réseaux Règlement du PLU Dispositions applicables à la zone UR Article UR 18 - Desserte des terrains susceptibles de recevoir des constructions ou de faire l'objet d'aménagements par les réseaux publics d'eau, d'énergie et notamment d'électricité, et d'assainissement 18.1. Électricité, gaz et téléphone : Voir dispositions communes à toutes les zones 18.2. Réseau câblé et chauffage urbain : Voir dispositions communes à toutes les zones 18.3. Eau potable : Voir dispositions communes à toutes les zones 18.4. Eaux usées : Voir dispositions communes à toutes les zones Article UR 19 - Conditions relatives à l’imperméabilisation des sols, la maîtrise du débit et de l'écoulement des eaux pluviales et ruissellement Eaux pluviales : Voir dispositions communes à toutes les zones Règlement du PLU Dispositions applicables à la zone UV --- Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme délivré par la mairie. Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 51454_PLU_20251027. Page : https://edifiable.fr/plu/reims-51454/ur La commune : https://edifiable.fr/plu/reims-51454.md En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/51454/zone/ur